Altbauwohnungen kaufen in Wien
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OKEigentumswohnung in 1030 Wien
€ 1.350.000,-
1030 Wien / 118,1m² / 4 Zimmer
€ 11.430,99 / m²
#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: 33 Eigentumswohnungen 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien Charmanter, ruhiger Innenhof Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: Fernwärme und Luftwärmepumpe Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren Mobiler Concierge Hauseigene Tiefgarage Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett Fischgrät-Parkett aus Eiche Holz-Alu-Fenster Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Landstraße Wien Mitte Straßenbahnlinien 1 und O Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 105,68m² / 4 Zimmer
€ 7.560,56 / m²
#Werkstatt #Altbau #Terrasse #hell
Ein frisch saniertes Schmankerl! Traumhafter Blick auf das Schloss Schönbrunn! Happy to be here! Lichtdurchflutet + Super hohe Räume im Dachgeschoss + Terrasse mit Fernblick + Beste Infrastruktur und Anbindung! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Ihre neue und frisch sanierte Wohnung im Dachgeschoss mit Ost-West Ausrichtung wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen riesigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Aufgang zur 2.Ebene, ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Fenster sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und eine separate Küche. Erleben Sie ein neues Lebensgefühl durch die super hohen Räume, viel Luft, viel Licht und jede Menge Platz! Ein Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie... Auf der 2.Ebene erwartet Sie eine stylische, große Galerie mit Zugang zur Terrasse und tollem Fernblick! Highlights: Super hohe Räume / Fernblick / Rundum renoviertes, schönes Altbauhaus / Klimaanlage Option: Im Hofgebäude der Liegenschaft kann man noch zusätzlich große Lagerräume kaufen die sich auch als Hobbyraum oder Werkstatt bzw. Atelier eignen. Wohnfläche: ca. 105,68m² + Terrasse: ca. 8,38m² Kaufpreis: € 799.000.- Bezug: ab sofort Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 5-7, TOP 4, TOP 8, TOP 19, TOP 13-14, TOP 12, TOP 21 Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 67,47m² / 2 Zimmer
€ 5.913,74 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil
Hier wird gerade für Sie saniert! BALKON-ANBAU MÖGLICH mit ca. 6,43m²! Frisch saniert! Mehr Stil pro Quadratmeter - Wohnen mit Fischgrätflair! Erstbezug + Traumhaft schönes Altbauhaus + Perfekte Infrastruktur und Anbindung + Neue Einbauküche! Jetzt zugreifen! Worauf warten Sie Hier wohnt der gute Geschmack schon länger! Ihre neue Wohnung im 3.Stock wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate und voll ausgestattete Küche mit Fenster, ein gemütliches Wohn-Esszimmer sowie ein kuscheliges und großzügiges Schlafzimmer. Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept sowie das schöne Altbauhaus an und überzeugen Sie sich selbst! Ein Lift wird noch vetraglich gesichert und auf Kosten des Verkäufers bis 2028 eingebaut! Frisch saniert im 3.Stock! Wohnfläche: ca. 67,28m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 399.000.- Bezug: Mai/Juni 2026 Bei den Fotos handelt es sich um eine bereits saniert, baugleiche Wohnung in diesem Haus. Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 14, TOP 31-32, TOP 9-10, TOP 28 Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 76,95m² / 2 Zimmer
€ 8.771,93 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Schon beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner. Ein prachtvoller Kronleuchter, hochwertige Materialien und eine klare architektonische Linie vermitteln sofort die Wertigkeit, die sich durch das gesamte Projekt zieht. Jeder Schritt zeigt: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen, sondern jedes Detail sorgfältig komponiert. Die Architektur knüpft an die historische Gründerzeit an, ohne museal zu wirken. Restaurierte Kassettentüren, aufwendig erhaltene Fensterdetails und Stuckelemente bewahren den Charme der Vergangenheit. Gleichzeitig verleihen moderne Eingriffe wie durchdachte Grundrisse, neue Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Konzepte dem Haus eine unverkennbare Modernität. Diese stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss verkörpert eine exklusive Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertigster Ausstattung und zeitgenössischer Wohnphilosophie. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen hier wurde eine Atmosphäre gestaltet, die geprägt ist von zeitloser Eleganz, edlen Materialien und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität und Design. Die Kombination aus hohen Decken, dezent eingesetzten Stuckelementen und raumhohen Fenstern sorgt für ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Sonnenlicht flutet durch die großzügigen Glasflächen, reflektiert auf den edlen Oberflächen und verleiht den Räumen eine besondere Leichtigkeit und Weite ein Wohngefühl, das inspiriert und zur Ruhe kommen lässt. Die Böden aus gebürsteter Eiche sind mehr als nur ein Gestaltungselement sie sind Ausdruck eines gehobenen Geschmacks, der das Authentische und Natürliche zu schätzen weiß. Jeder Schritt wird von der Qualität dieses Holzes begleitet, dessen feine Maserung Wärme, Tiefe und Beständigkeit ausstrahlt. Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, dabei jedoch nie beliebig hier wurde Architektur mit Sinn für Ästhetik und Alltag geschaffen. Das Badezimmer ist ein Rückzugsort der besonderen Art ein Ort, der Wellness und Design vereint. Feinste italienische Keramik von Cielo trifft auf moderne Eleganz: Eine großzügige Walk-in-Dusche mit rahmenloser Glasverkleidung, präzise gefertigte Tischlerarbeiten am Waschtisch und exklusive schwarze Armaturen bilden eine stilvolle Komposition, die Funktionalität und Luxus mühelos miteinander verbindet. Der Kontrast der dunklen Akzente mit dem hellen Porzellan verleiht dem Raum eine edle Tiefe und grafische Klarheit. Ein separates Gäste-WC fügt sich diskret, aber konsequent in das stilistische Gesamtkonzept ein und erhöht den Wohnkomfort spürbar insbesondere bei Besuch oder in Alltagssituationen, in denen Privatsphäre geschätzt wird. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Adresse sie ist Ausdruck eines Lebensstils. Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen, die urbanes Wohnen mit einem Hauch klassischer Grandezza und einer Prise moderner Leichtigkeit suchen. Hier wird jeder Tag zur Begegnung mit dem Besonderen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 52m² / 2 Zimmer
€ 8.615,38 / m²
#Altbau #Balkon #ruhig
Im südlicheren Teil des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks Währing gelegen, präsentiert sich dieses charmante Wohnjuwel in ausgezeichneter Lage. Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Staudgasse vereint auf harmonische Weise klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, edler Fischgrätparkett sowie elegante Flügeltüren verleihen den Räumlichkeiten ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Das Gebäude umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und überzeugt dadurch mit einem besonders familiären, ruhigen Wohnklima sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 52qm sowie einen etwa 8qm großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Raumaufteilung: Vorraum Separates WC Abstellraum Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer Schlafzimmer Die durchdachte Grundrissgestaltung gewährleistet eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der hofseitige Balkon, der als grüne Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld zum Verweilen einlädt. Resümee Dieses exklusive Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens zu verbinden ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 76,92m² / 3 Zimmer
€ 5.577,22 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Kernsanierter Altbau in Bestform! Wiener Klassik vom Feinsten! Frisch saniertes Altbaujuwel + Flügeltüren + Stuck + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer! Qualität die man sieht! Wo die Stadt flüstert und der Weinberg atmet Altbaukunst im Herzen Grinzings... Hier fühlt sich wohnen richtig an... Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie das Herzstück der schönen Wohnung, das Wohn-Esszimmer. Highlights: Tafelparkett, Flügeltüren, Stuck, Altwiener Fliesen, Neue Fenster, Elektrik komplett neu uvm. Weitere Highlights: Das Stiegenhaus und die Fassade werden noch renoviert, ohne dass Ihnen dabei Kosten entstehen, ebenso wird ein Lift eingebaut. Wohnfläche: ca. 76,92m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 429.000.- Bezug: ab sofort Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 37,54m² / 2 Zimmer
€ 7.698,45 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig
Schanzstraße Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Lage Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten Top 22 Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 38 m² Wohnfläche und zwei Balkon überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum großzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC zwei Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 37,54m² / 2 Zimmer
€ 4.928,08 / m²
#Altbau #Kellerabteil #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Highlights: Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Lage: Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 Bus 44A, N43U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 185.000, Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Fazit: Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 155m² / 5 Zimmer
€ 8.967,74 / m²
#Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #hell #ruhig
Jahrhundertwende-Haus mit Gartenidylle am Fuße des Schafbergs 1180 Wien, Gersthof Diese charmante Jahrhundertwende-Haus im Herzen von Gersthof ist kein Haus von der Stange, sondern eine Leinwand für Visionäre. Sie wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden behutsam revitalisiert oder mit einem klaren architektonischen Konzept neu interpretiert. Sowohl Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch Investoren mit Weitblick finden hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Ausbau- und Erweiterungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Wiens eröffnet vielfältige Perspektiven. Die Liegenschaft Potenzial mit Geschichte Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und verkörpert den architektonischen Charme dieser Epoche. Für Liebhaber historischer Bausubstanz bietet sich eine seltene Chance, ein stilvolles Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Eckdaten: Grundstücksfläche: 528 m² Flächenwidmung: Bauklasse II, 10,5 m O.G.K. Verbauungsgrad: ca. 25 % Gartenfläche: ca. 398 m² Ein eigener Garten in dieser Lage ist ein wahrer Luxus eine grüne Oase mitten in Wien. Ob Familiengarten, Pool, Atelier oder privater Rückzugsort: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das Gebäude im Detail Derzeitige Wohnnutzfläche: ca. 155 m² Erdgeschoss: 88,84 m² Dachgeschoss: zur Hälfte ausgebaut, zur Hälfte Rohdachboden Rohdachboden: ca. 50 m² (mit überschaubarem Aufwand integrierbar) Vollunterkellert mit separatem Zugang Gesamtnutzfläche: 258m² Ein Teil des Kellers (ca. 26 m²) ist als Wohnfläche ausgewiesen ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein großzügiges Homeoffice. Die übrigen Kellerflächen (ca. 48,74 m²) bieten ausreichend Raum für Haustechnik, Waschküche sowie großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das natürlich belichtete Souterrain hebt das Erdgeschoss leicht an und verleiht dem Haus eine repräsentative Erscheinung. Gleichzeitig sorgt diese Bauweise für zusätzliche Privatsphäre sowie ein helles, geschütztes Wohnambiente. Das Dachgeschoss ist derzeit zur Hälfte ausgebaut. Die verbleibende Rohdachbodenfläche kann mit vergleichsweise geringem Aufwand in hochwertigen Wohnraum transformiert werden. Bebauung & Entwicklungspotenzial Die aktuelle Bebauung entspricht der geltenden Widmung (Bauklasse II, 10,5 m ogk) und ist laut Gutachten nicht vollständig ausgeschöpft. Für Investoren oder Projektentwickler eröffnet sich dadurch eine besonders attraktive Perspektive. Im Falle eines Neubaus könnte eine erzielbare Nutzfläche von ca. 464 m² realisiert werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und detaillierter Planung). Damit bietet diese Liegenschaft sowohl für Liebhaber klassischer Architektur mit Revitalisierungsvision als auch für Investoren mit Neubaukonzept eine außergewöhnliche Chance in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. Lage Wohnen in Gersthof (1180 Wien) Gersthof zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Der charmante Stadtteil im 18. Bezirk vereint stilvolle Wohnhäuser, viel Grün, gewachsene Infrastruktur und eine ruhige, gehobene Atmosphäre. Am Fuße des Schafbergs gelegen, verbindet diese Adresse naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität eine seltene Kombination in der Großstadt. Die Vorteile auf einen Blick: Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität Gepflegtes Umfeld mit stilvollen Altbauten und Villen Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld Hoher Freizeit- und Erholungswert Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Infrastruktur Alles im 500-Meter-Radius In einem Umkreis von nur ca. 500 Metern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Restaurants und Cafés Bankfilialen Ärzte verschiedenster Fachrichtungen Apotheken Schulen und Kindergärten Nahversorger Hier genießen Sie kurze Wege und höchste Alltagstauglichkeit. Verkehrsanbindung Urban und dennoch naturnah Nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 S-Bahn-Station Gersthof Von hier erreichen Sie: Die Wiener Innenstadt (Schottentor) in ca. 1520 Minuten Den Westbahnhof Wien in ca. 25 Minuten Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend ideal für Berufstätige und Familien. Freizeit & Erholung Natur vor der Haustür Die Lage am Fuße des Schafbergs eröffnet unmittelbaren Zugang zu beliebten Naherholungsgebieten: Spaziergänge und Joggingründen am Schafberg direkt vor der Haustür Der idyllische Pötzleinsdorfer Park ca. 10 Minuten entfernt Der weitläufige Türkenschanzpark in wenigen Minuten erreichbar Ob Natur, Sport oder Erholung hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah. Überzeugen Sie sich selbst Ob Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investor mit Weitblick wenn Sie das Ausbau- und Erweiterungspotenzial dieser Immobilie erkennen, lassen Sie sich vom besonderen Charakter dieses Hauses inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. DER VERKAUFSPREIS IST NOCH VERHANDELBAR Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 48,4m² / 2 Zimmer
€ 10.723,14 / m²
#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: 33 Eigentumswohnungen 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien Charmanter, ruhiger Innenhof Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: Fernwärme und Luftwärmepumpe Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren Mobiler Concierge Hauseigene Tiefgarage Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett Fischgrät-Parkett aus Eiche Holz-Alu-Fenster Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Landstraße Wien Mitte Straßenbahnlinien 1 und O Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 128,1m² / 4 Zimmer
€ 13.231,85 / m²
#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: 33 Eigentumswohnungen 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien Charmanter, ruhiger Innenhof Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: Fernwärme und Luftwärmepumpe Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren Mobiler Concierge Hauseigene Tiefgarage Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett Fischgrät-Parkett aus Eiche Holz-Alu-Fenster Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Landstraße Wien Mitte Straßenbahnlinien 1 und O Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 41,4m² / 1 Zimmer
€ 9.879,23 / m²
#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: 33 Eigentumswohnungen 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien Charmanter, ruhiger Innenhof Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: Fernwärme und Luftwärmepumpe Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren Mobiler Concierge Hauseigene Tiefgarage Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett Fischgrät-Parkett aus Eiche Holz-Alu-Fenster Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Landstraße Wien Mitte Straßenbahnlinien 1 und O Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
