Immobilien in 6591 Grins
(Landeck, Tirol)
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OKHaus kaufen in 6591 Grins
6591 Grins / 175m² / 6 Zimmer
€ 2.657,14 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Eine zukunftsweisende Immobilie mit beeindruckender Aussicht – ideal als langfristige Wertanlage. Durch das bestehende Wohnrecht bietet diese Immobilie ein wertstabiles und liebevoll gepflegtes Zukunftsinvestment. In sonniger, zentraler Ruhelage mit Süd-Ausrichtung empfängt Sie das Haus mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Auf ca. 175 m² Wohnfläche und drei Ebenen verteilen sich ein einladender und großflächiger Wohn-Koch-Essbereich, ein praktischer Wirtschaftsraum, ein weiteres Wohnzimmer, vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche und WC. Die 2024 erneuerten Terrassen nach Osten und Westen laden zu entspannten Stunden in der Sonne ein, während der großzügige Garten Raum für Erholung oder kreative Gestaltung bietet. Im Untergeschoss befinden sich zudem der Heiz- und Technikraum, ein großer Kellerraum sowie das Pelletslager und die Garage. Ebenfalls verfügt das Objekt auf dieser Etage über eine Einliegerwohnung mit ca. 30m² zur individuellen Nutzung. Das Haus verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung: Pelletsheizung (2025), Fußbodenheizung, Solaranlage, Rollläden und regelmäßige Sanierungen, darunter die Fenster-Aluverkleidung (2022) und die Hangsicherung (2015). Mit Betonkeller, Holzriegelbauweise in den Wohnetagen und Glasfaser am Haus verbindet die Immobilie solide Bauqualität mit moderner Infrastruktur – ein Zuhause, das heute Sicherheit schenkt und morgen Raum für neue Wohnträume eröffnet. Zum Thema Wohnrecht: Die Immobilie hat aktuell einen Verkehrswert von ca. € 775.000,-. Das Wohnrecht wurde berechnet auf ca. 13 Jahre (lebenslanges Wohnrecht der Eigentümer). Daraus ergibt sich ein aktueller Verkehrswert von ca. € 465.000,-. Für genauere Auskünfte kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler Herrn Venier: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufpreis: € 465.000,00 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3% zzgl. Ust. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6591 Grins
6591 Grins / 84,42m² / 3 Zimmer
€ 4.714,52 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Naturnaher, großzügiger Wohntraum Diese tolle Familienwohnung mit 3 Zimmern und 2 Bädern bietet auf ca. 84,42 qm Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Morgensonne sowie einem ca. 32,62 qm großen Garten Platz für Ihre ganze Familie. Das kleine Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wurde 2022 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die mit einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird. Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz im Freien, und Sie haben die Möglichkeit, den Gemeinschaftskeller des Hauses mitzunutzen. Die Lage dieser Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Panoramablick und die Nähe zu den beliebten Skigebieten in St.Anton, Ischgl und Serfaus Fiss Ladis. Hier können Sie die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkomplexes nutzen. Diese attraktive Familienwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Wohntraum unterstützen zu können! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich ruhig gelegen in Grins im Tiroler Oberland. Diese idyllische Region bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Nähe zu erstklassigen Skigebieten. Genießen Sie die malerische Umgebung und unvergessliche Outdoor-Erlebnisse das ganze Jahr über. Nicht weit entfernt liegt auch das Schwimmbad Grins. Mit dem Auto erreicht man Landeck in nur 11 und Imst in 22 Minuten für größere Erledigungen. ECKDATEN: Objekttyp Wohnung Generalsanierung 2022 Zustand Sehr gut Wohnfläche ca. 84,42 m²Zimmer 3Stockwerk 1. Obergeschoß Personenaufzug Nein Barrierefreiheit Nein Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Luftwärmepumpe Böden Laminat Energieausweis in Arbeit Balkon ca. 19,55 m²Garten ca. 32,62 m²Keller Gemeinschaftskeller zur Mitnutzung Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 255,00Kaufpreis € 398.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Hinweis: Vorliegen eines familiären Nahverhältnisses. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
