Altbauwohnungen kaufen in 4810 Gmunden

#Landwirtschaft #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Bauernhof in traumhafter Alleinlage im Salzburger Land. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 45.000 m² vereinen sich Natur, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 450 m² sowie über drei voll ausgestattete Ferienwohnungen , die ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen bieten. Ein besonderes Highlight ist der private Badesee , der exklusiven Badespaß und Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück ermöglicht. Weitläufige Wiesen, Waldflächen und Stallungen für Pferde und andere Tiere machen dieses Anwesen zu einem Paradies für Naturliebhaber, Pferdehalter und Selbstversorger. Die technische Ausstattung erfüllt höchste ökologische Ansprüche: Ein eigener Hauswasserbrunnen, moderne Fußboden- und Wandheizungen, effiziente Erdwärme, Festbrennstoffheizung sowie eine vollbiologische Kläranlage sorgen für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Ausstattung & Highlights Ca. 450 m² Wohnfläche Rund 45.000 m² Grundfläche Eigener Badesee Drei Ferienwohnungen Stallungen für Pferde und Tierhaltung Wald- und Wiesenflächen Hauswasserbrunnen Fußboden- und Wandheizung Erdwärmeanlage Festbrennstoffheizung Vollbiologische Kläranlage Absolute Ruhelage Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Tourismus oder Landwirtschaft Dieses seltene Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, einen hochwertigen Bauernhof mit hervorragender Infrastruktur und unvergleichlichem Naturerlebnis zu erwerben. Ob als privater Rückzugsort, Pferdehof, Ferienbetrieb oder exklusives Familienanwesen - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Weitere Informationen, Fotos und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Seltene Gelegenheiten wie diese sind im Salzburger Land kaum noch verfügbar. Kaufpreis: € Auf Anfrage! Maklergebühr 3% Plus 20 Mwst Ihr Ansprechpartner: Matthias Bock [Tel] [Email] www.moderna.immo Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wo Geschichte auf Zukunft trifft - Wohnen und Arbeiten im Herzen der Stadt Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Gmunden, nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Ufer des Traunsees entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Zinshaus aus der Zeit um 1500. Das Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Frequenz sowie einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Gebäude im Überblick: Baujahr: ca. 1500 Grundstücksfläche: ca. 500 m² Gesamtfläche: ca. 922 m² Erdgeschoss: ca. 311 m² - derzeit als etabliertes Geschäftslokal genutzt 1. und 2. Obergeschoss: Wohnräume sowie großzügige, teilweise ungenutzte Flächen mit viel Entwicklungspotenzial Innenhof: ca. 60 m² - lichtdurchflutet, ruhig und vielfältig nutzbar Zustand: Sehr gut, dank laufender, liebevoller Sanierungsmaßnahmen durch den aktuellen Eigentümer (seit der Jahrtausendwende) Extras: Dampfkammer Sauna Sonnenterrasse Fitnessraum uvm. Attraktiv für Anleger - solide Basis und viel Potenzial: Das im Erdgeschoss befindliche, bestens eingeführte Geschäftslokal mit ca. 311 m² Fläche bietet stabile und langfristige Einnahmemöglichkeiten. Dank der hervorragenden Lage in der Fußgängerzone - nur wenige Schritte vom Rathausplatz - ist auch künftig mit einer konstanten Nachfrage zu rechnen. Darüber hinaus verfügen das 1. und 2. Obergeschoss über großzügige Flächen, die sich ideal für den Ausbau zu weiteren Wohneinheiten oder Büros eignen. Diese Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Für Eigennutzer - wohnen mit Geschichte und Großzügigkeit: Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit Seele ist, wird hier fündig. Die weitläufigen Wohnbereiche in den Obergeschossen bieten nicht nur Raum, sondern auch Charakter. Historische Bauelemente, hohe Decken und der lichtdurchflutete Innenhof schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie nur selten zu finden ist. Wohnen in einem Stadthaus wie diesem heißt: Teil der Geschichte zu werden - und dennoch in modernem Komfort zu leben. Nutzungsvielfalt in bester Lage: Ob als stilvolles Stadtdomizil, als inspirierender Standort für ein kreatives Büro, eine Galerie oder als Ordination mit besonderem Flair - dieses Haus bietet Raum für Ideen und Visionen. Der großzügige Innenhof ist ein seltenes Juwel mitten in der Stadt und schafft eine Oase der Ruhe abseits des geschäftigen Stadtlebens. Die historische Substanz des Hauses wurde über die Jahrhunderte bewahrt und mit viel Feingefühl modernisiert - ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Sichtbare Elemente wie Gewölbedecken, alte Holzbalken oder historische Fenster erzählen von der reichen Vergangenheit dieses einzigartigen Ortes. Fazit: Ein Ort mit Geschichte, der heute bereit ist für neue Kapitel. Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine Einladung, mitten im Herzen von Gmunden Wohnen und Arbeiten neu zu denken. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren und schaffen Sie einen Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft harmonisch verschmelzen. Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Lage: Toplage in der historischen Altstadt - urban, charmant, lebendig Das Stadthaus befindet sich in der Kirchengasse , einer der beliebtesten Lagen im Herzen von Gmunden - direkt in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Traunseeufer entfernt. Umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Galerien, liegt dieses Objekt mitten im historischen Stadtkern, der sich durch seine hohe Aufenthaltsqualität und urbanen Charme auszeichnet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die gastronomische Vielfalt rund um den Rathausplatz, den Rinnholzplatz und das Seeschloss Orth lädt zum Genießen ein. Als Bezirkshauptstadt bietet Gmunden ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot: Von überregional bekannten Salzkammergut Festwochen über Ausstellungen, Kleinkunst und Theater bis hin zu Veranstaltungen wie dem Töpfermarkt oder den dienstäglichen Wochenmarkt. Die Kombination aus städtischem Flair, Seepromenade und historischem Erbe macht diesen Standort nicht nur für Bewohner, sondern auch für Geschäftstreibende besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Gmunden, Straßenbahn, Autobahnnähe zur A1) sorgt zudem für beste Erreichbarkeit - auch überregional.... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Vermietete 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkplatz in Gmunden Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,79 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage in Bahnhofsnähe mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Ein eigener PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Besonders interessant ist die Immobilie für Anleger: Die Wohnung ist derzeit bis 29.02.2029 befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Mieteinnahme. Gleichzeitig eignet sie sich auch für Eigennutzer, die bereits heute vorsorgen und die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrages selbst beziehen möchten. Weitere Fotos, der bestehende Mietvertrag, Grundrissunterlagen sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Highlights Vermietete Anlegerwohnung bis 29.02.2029 Ca. 79,79 m² Wohnfläche Eigener PKW-Abstellplatz 3 Zimmer + Küchen- und Esszimmer (0,5) Altbaucharme Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Waschraum und Fahrradraum Bahnhof und Straßenbahn fußläufig erreichbar Ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. [Tel] [Email] Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Fotos, den Mietvertrag sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen. IMMOLIKE e.U. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in Gmunden, nur wenige Schritte vom Bahnhof sowie der Straßenbahn entfernt. Die Salzkammergutbahn bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und verbindet die Wohnung direkt mit dem Stadtzentrum von Gmunden sowie mit Vorchdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof eignet sich die Lage besonders gut für Pendler. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnlage ist die Nähe zum wunderschönen Traunsee. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Wanderungen, Wassersportaktivitäten sowie die malerische Gmundner Esplanade befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in einer stilvollen Villa - Exklusive Altbauwohnung mitten in Gmunden und Seenähe Eleganz, Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen Gmundens. Nur rund drei Gehminuten von der Esplanade und dem Traunsee entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche in einer prachtvollen, historischen Villa. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Großzügige Räume, klassische Altbaudetails und ein stilvolles Wohnambiente verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den weitläufigen Allgemeingarten - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, ein separates WC mit Pissoir sowie die großzügigen Wohn- und Schlafräume, ein Ankleideraum, eine großzügige Wohnküche. Ein weiteres Highlight sind die zwei Garagenstellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Garagenplatz erworben werden. Highlights auf einen Blick: Ca. 166 m² Wohnfläche Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung Traumlage im Herzen von Gmunden Nur ca. 3 Gehminuten zur Esplanade und zum Traunsee Historische Villa mit besonderem Flair Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse Großzügiger Allgemeingarten 2 Badezimmer Separates WC mit Pissoir 2 Garagenplätze im Kaufpreis enthalten Zusätzlicher Garagenplatz optional erhältlich Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines stilvollen Altbaus mit einer erstklassigen Lage und hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gmunden am Traunsee zählt zu den schönsten Wohnlagen im Salzkammergut und verbindet alpine Naturkulisse mit urbaner Lebensqualität. Direkt am Ufer des glasklaren Traunsees gelegen und umrahmt vom imposanten Traunstein, bietet die Stadt eine einzigartige Kombination aus Erholung, Kultur und Infrastruktur. Die attraktive Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Boutiquen lädt zum Flanieren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung, Schulen, medizinischer Betreuung sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg. Die erste Reihe am See zählt zu den absoluten Toplagen von Gmunden: unmittelbarer Zugang zur Promenade, traumhafter Seeblick und Sonnenuntergänge direkt vor der Haustüre. Eine Wohnung in dieser zentralen Lage vereint exklusives Wohnen am Wasser mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ? eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Oberösterreichs. Diese Immobilie ist nahezu einzigartig, denn sie liegt direkt am Traunsee in erster Reihe und die Bilder sagen mehr, als wir beschreiben können. Es handelt sich um eine Altbauwohnung mit Zweitwohnsitzmöglichkeit, Deckenhöhe von nahezu 3,5 Meter, hohen Türen und sehr hohen Fenstern, welche über die See-Esplanade direkt auf den See blicken. Nicht nur die beeindruckende Bergkulisse, die im Sonnenschein glänzende Seeoberfläche, auch der Blick auf das weltweit bekannte Schloss Ort, bietet sich vom Balkon, welcher ebenfalls direkt Richtung See situiert ist. Die ca. 160 m² große Wohnung verfügt derzeit über eine Diele, vier Zimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum sowie eine Teeküche. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Struktur bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Wunsch und Bedarf kann die Wohnung individuell adaptiert werden ? beispielsweise lässt sich eine Raumlösung mit drei, eventuell sogar vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern realisieren. Die von uns erstellten Animationen zeigen, was man aus dieser fantastischen Wohnung herausholen und sie zu einem wahren Refugium direkt am See verwandeln kann. Laut Mitteilung des Eigentümers, kann die Wohnung aber auch als Büro/Praxis oder bei Bedarf als Nebenwohnsitz angemeldet werden. Auch ein Tiefgaragenstellplatz wird derzeit um ca. 175 ? in der Hauseigenen G... [Mehr]