Altbauwohnungen kaufen in Oberösterreich

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ALLEINLAGE-TRAUM in saniertem Zustand mit Wintergarten, Bade Biotop, Fitnessraum usw. Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke der SUENO-Website für Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts in Kürze: Ehemalige Mühle in ansprechender Lage neben Bach Traumhaftes uneinsehbares Biotop Massivbauweise Eingang/Empfang mit Bar und Gästbereich Fitness-Raum samt Wellness-Oase (Dampfdusche) Gästebereich im EG Ca. 240m2 Wohnfläche auf 2 Etagen Gästeparkplätze vor dem Haus Garage für das eigene KFZ Garten im EG uneinsehbar Offener Kamin Toller stylisher Wohnbereich Wintergarten mit Blick ins Grüne Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden In kurzer Entfernung zu den Städten Wels-Linz-Steyr-Kirchdorf Und viele weitere Pluspunkte mehr... Diese naturnahe Lage sollte man LIVE erleben. BESICHTIGUNGEN AM OBJEKT AB CA MITTE JULI! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 4552 Wartberg/Krems OÖ - zur Grenze 4551 Ried/Traunkreis Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien. Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens. Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns. SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haben Sie großen Wohn/Platzbedarf auf einer übersichtlichen Grundfläche? Dann wäre diese Liegenschaft was für Sie! Das Haus wurde 1967 errichtet, aber in den letzten Jahren ständig renoviert und saniert. Die jetzige Eigentümerfamilie bewohnt derzeit 3 Wohneinheiten (2 mit jew. ca. 80 m² und eine größere mit ca. 120 m²). Die ca. 80 m²-Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, die größere Wohnung hat 6 Zimmer zur Verfügung. Auch ein Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie ist möglich, da die Einheiten in unterschiedlichen Stockwerken liegen. Der Stromverbrauch ist den jeweiligen Einheiten zuordenbar, die Heizkosten für die Gasheizung ist zentral ablesbar. Das Haus wurde in den letzten Jahren auf den aktuellen Wohnstandard adaptiert. Vollwärmeschutz, neue Dacheindeckung (2021), Fenster, Sanitäranlagen, Haustüre, neue Radiatoren, Innentüren Böden wurde alles erneuert. Außen wurde eine neue Stützmauer (weil Hanglage) errichtet. Der kleine Garten wurde um einen Rundpool erweitert. Zur Liegenschaft gehören auch eine Terrasse (wird derzeit als Abstellfläche für 4 Autos genutzt) und 2 Garagen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt nur ca. 300 m entfernt. Der Kindergarten und die Schulen (VS, NMS) sind ca. 500 m entfernt, das Zentrum von Lambach ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar - also beste Infrastruktur! Sollte diese Immobilie Ihren Anforderungen entsprechen vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Hrn. Christian Butz. Fordern Sie jedoch zuerst ein Exposé an, um sich mit den baulichen Gegebenheiten anhand eines Planes einzulesen. Folgen Sie den nachstehenden Link, um die Immobilie näher kennenzulernen und alle Details inklusive eines Videos einzusehen. Das Immobilienvideo ist auf der Homepage ganz unten ersichtlich. Lambach - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur Finanzierung: Unsere Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheimes. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Terrasse

Gewerbeobjekt im Kaiserinhaus (ehem. Chinarestaurant) Ihr Geschäft über den Dächern von Lambach - mit Geschichte und Aussicht Am traditionsreichen Marktplatz 2 in Lambach steht ein außergewöhnliches Objekt zur Verfügung: das Obergeschoss des sogenannten Kaiserinhauses , das über Jahrhunderte hinweg das Ortsbild prägte und zuletzt als chinesisches Restaurant betrieben wurde. Mit einer Nutzfläche von 223,49 m² und einer exklusiven Dachterrasse von 109,64 m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen: Gastronomie & Bar Ordination oder Gemeinschaftspraxis Büro, Agentur, Atelier oder Coworking Space Yoga-/Seminarraum, Galerie oder Schauraum Oder Flexible Teilung möglich Das Obergeschoss kann auf Wunsch auch in zwei separate Einheiten geteilt werden: eine Kleineinheit mit ca. 45 m² , z. B. für Praxis, Büro, Therapieraum oder als Einzelbüro eine Haupteinheit mit ca. 178 m² inkl. Terrasse - prädestiniert für Gastronomie, Studio, Showroom oder Kanzlei Historischer Charme trifft unternehmerisches Potenzial Das Gebäude geht auf das 17. Jahrhundert zurück und ist als sogenanntes Kaiserinhaus bekannt. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden zuletzt gastronomisch genutzt und bieten noch heute bauliche Elemente, die an diese Zeit erinnern - großzügige Räume, Anschlüsse für Küche und Sanitäranlagen sowie eine baurechtlich genehmigte Dachterrasse. Vorteile im Überblick Denkmalgeschütztes Haus mit Charakter Zentrale Marktplatzlage mit hoher Frequenz Großflächige Räume mit Potenzial für offene Konzepte Beeindruckende Außenfläche über den Dächern der Stadt Teilbarkeit für flexible Nutzungsmodelle Zukunft gestalten, wo Geschichte geschrieben wurde. Ob als Gastronomiebetrieb mit Terrasse, stylisches Büro oder Praxis mit Stil - dieses Objekt bietet die besondere Kombination aus Charisma, Substanz und Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges | Generalsaniertes Mehrfamilienhaus in Wels! Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159,09 und insgesamt 8 Zimmern, bietet Investoren / Familien oder alle die das Leben in einer ruhigen Siedlungslage (Sackgasse) in Wels genießen möchten ein tolle Gelegenheit. Das gesamte Objekt wurde generalsaniert (inkl. Dach) und ist aktuell auf 2 Wohnungen aufgeteilt Raumaufteilung (EG & 1. OG): EG 1. OG * Flur * Flur * WC * Abstellraum * Badezimmer * WC * Schlafzimmer * Badezimmer * Kinderzimmer * Schlafzimmer * Esszimmer | Küche * Kinderzimmer * Wohnzimmer * Esszimmer | Küche * Terrasse und Eigengarten * Wohnzimmer * Balkon * Eigengarten Die Liegenschaft verfügt über einen Garten mit ca. 517 m2, beide Wohnungen haben einen eigenen abgegrenzten Anteil. Zusätzlich haben beide Wohnungen einen Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 14,07 m2 und somit ausreichend Möglichkeiten, die sonnigen Tage im Freien zu genießen - sei es bei einer entspannenden Tasse Kaffee am Morgen oder einem geselligen Grillabend mit Freunden. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie den Tag in vollen Zügen auskosten. Es ist auch ausreichend Stauraum vorhanden, eine großzügige Gartenhütte sowie ein Keller (Fußbodenheizung) mit ca. 85,73 m2 bieten ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut. Das Objekt wurde in 2019 Generalsaniert: * Neue Fenster & Haustüre * Dach (komplett erneuert) * Fassade inkl. Dämmung * Fußbodenheizung im Keller sowie im 1. OG. * Neue Bodenbeläge * Türstöcke + Türblätter * Elektrik Die praktische Aufteilung der Räume sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet. Mit 3 WCs und 2 Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um den Anforderungen einer großen Familie gerecht zu werden. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht zudem eine flexible Nutzung, sei es für die eigene Familie oder als Anlageobjekt. Die Lage des Hauses spricht für sich: hervorragende Verkehrsanbindungen, insbesondere durch die Busverbindungen, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - alles in nur wenigen Minuten erreichbar. Lage: Die Liegenschaft Eisenbahnergasse 18 befindet sich im beliebten Welser Stadtteil Pernau im Osten der Stadt Wels. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung aus. Der Stadtteil Pernau gilt als gewachsenes Wohngebiet mit einer hohen Lebensqualität und wird laufend durch neue Wohn- und Infrastrukturprojekte weiterentwickelt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Dienstleistungsbetriebe sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem SPAR sowie weitere Nahversorger in kurzer Distanz zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Position innerhalb von Wels und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese charmante Altbauwohnung in einem gepflegten Innenstadt-Altbau überzeugt mit klassischem Flair, großzügigen Räumen und einem ausgezeichneten Grundriss. Auf ca. 107 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung stilvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort. Die hohen, lichtdurchfluteten Räume sowie elegante Flügeltüren verleihen dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung umfasst: großzügiges Wohnzimmer separates Esszimmer Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und maßgefertigten Tischlereinbauten weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer moderne, hochwertig ausgestattete Küche Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne WC geräumiger Vorraum Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Derzeit befindet sich eine Gas Therme in der Wohnung, welche einwandfrei funktionsfähig ist. Das Haus wurde bereits an die Fernwärme angeschlossen. Eine Umrüstung ist daher jederzeit gegen Aufpreis möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus in zentraler Innenstadtlage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Bismarckstraße 4 überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage direkt an der Landstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz urbanem Umfeld bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz, der charmanten Hauptstadt Oberösterreichs! Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das in einer der besten Lagen der Stadt, in der Nähe von allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, zu finden ist. Diese Wohnung, ein Loft-Studio-Atelier, befindet sich in der 1. Etage und bietet Ihnen auf 217m² Fläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Das Loft-Studio-Atelier ist vollsaniert und präsentiert sich in einem modernen und eleganten Design. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume werden Sie sofort begeistern. Mit einer monatlichen Miete von 2.089,04 € bekommen Sie hier ein wahres Schnäppchen. Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare die auf der Suche nach einem anspruchsvollen und urbanen Lebensstil sind. Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz ersparen. Auch für Ihre Gäste ist somit immer ausreichend Platz vorhanden. Die 2 WCs bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden, Zentralheizung und einer modernen Wohnküche mit offener Küche lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und gleichzeitig mit Ihren Gästen entspannen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Lastenaufzug und der Personenaufzug, die Ihnen den Transport von schweren Einkäufen oder Umzugskartons erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist hier perfekt. Mit Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Ziele in und um Linz. Auch für Pendler ist diese Wohnung daher ideal gelegen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten und Bäckereien ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Cafés und Restaurants. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum vom urbanen Leben in Linz zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: In der ehemaligen Tuchfabrik wurden großzügige Lofts errichtet, welche sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten einladen. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kleinmünchen in Linz, der zweitgrößten Stadt Oberösterreichs. Der Stadtteil ist gut angebunden mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Schörgenhubbad sowie eine Kletterhalle.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses historische Zollhaus mit schlossartigem Altbaucharme verfügt über 8 Wohneinheiten. Davon sind 6 Wohneinheiten vermietet, eine von der jetzigen Eigentümerin eigengenutzt und eine Wohneinheit im Dachgeschoß leerstehend. Das Objekt bietet sich daher ideal für Naturliebhaber, die auch noch eine Miete erwirtschaften möchten an. Das Haus ist vollunterkellert Ergänzt wird das Hauptgebäude durch einen in etwa 140m² großen Stall. Weiters gibt es Freistellplätze und 3 Garagen, 2 davon werden von der Eigentümerin genutzt und eine für die Mieter als Fahrradraum. Gewerblich wurde der Stall benutzt als Hunde- und Katzenpension. Das Gewerbe ist abgemeldet. Zu den Entwicklungsmöglichkeiten: Wohnbau ist nicht möglich, es wurden nur die 8 Wohnungen genehmigt, jedoch kann für Tiere gebaut werden. Durch die Flächenwidmung Tierpension auch ideal für Tierhalter. Pferdliebhaber hatten hier auch schon einmal ein Hippotherapiezentrum verwirklicht. Die Außenanlagen werden ergänzt durch einen Schwimmteich. Der Schwimmbereich mit 2m Wassertiefe misst ca. 4 X 8 m, der Teich insgesamt hat ca. 100m². Die Gärten sind teilweise noch für Hundehaltung abgezäunt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nicht weit von der Landeshauptstadt von Oberösterreich, von Linz enfernt (eine gute halbe Stunde über die Schnellstraße S 10 erreichbar) liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in Grünlage nahe der tschechischen Grenze (ehemaliges Zollhaus). Die nächste Stadt und Bezirksstadt ist Freistadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zwei Wohneinheiten oder viel Platz für eine Familie und für Hobby & Gartengestaltung in Vorchdorf In der beliebten Gemeinde Vorchdorf wartet diese vielseitige Liegenschaft auf neue Eigentümer, die das Besondere suchen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten - hier verbindet sich zentrales Wohnen mit beeindruckendem Platzangebot. Auch eine wirtschaftliche Nutzung für Reitstall, Kleintierhaltung etc. wäre möglich. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt (Fenster, E-Verteiler, tw. Dach samt Photovoltaik ...). Die Räumlichkeiten haben zum Teil Sanierungsbedarf und je nach Nutzungswunsch (Gesamt / 2 Wohneinheiten / Einliegerwohnung) sind Adaptierungen erforderlich/möglich - siehe Grundrisspläne. Die Highlights auf einen Blick: - Gesamtausmaß aller Grundstücke: 5.140m² - Wohnfläche: Ca. 164 m² - flexibel gestaltbar für eine oder zwei Familien - Zum Haus angrenzendes Baugrundstück für separate Immobilie - Garage und Nebengebäude mit viel Stauraum - 17 k W Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromnutzung bzw. Netzeinspeisung - Nur wenige 100 m ins Zentrum, zum Einkaufspark und zur Autobahn. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Vorchdorf überzeugen! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exquisite Immobilie in absoluter Toplage von St.Magdalena mit bester Infrastruktur, bietet ihnen nicht nur die Möglichkeit des Arbeitens in der eigenen PRAXIS - KANZLEI ODER BÜRO sondern auch des Wohnens, unter einem Dach zu vereinen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt 278m2 Wohnfläche. die sich ideal auch für Büro, Praxis und Kanzleigemeinschaften oder als renditestarkes Anlageobjekt eignen. Der große Keller mit 129m2 ist ebenfalls ein Schmuckstück, hier wurde schon alles für einen Erholungsbereich vorbereitet und kann nach ihren persönlichen Wünschen fertig gestellt werden. Zusätzlich bittet der große Keller natürlich auch wieder sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Aktenräume, Massageräume, Physioräume, usw.) Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft von gleich zwei großzügigen Terrassen. Diese sind perfekt, um entspannte Pausen im Freien zu verbringen, sei es für einen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Beisammensein mit Kollegen oder Kunden. Die Innengestaltung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett und Steinböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die Aufenthaltsräume sind modern ausgestattet und die Büros verfügen über hohe Fenster und Terrassentüren aus Holz/Alu die für ausreichend Tageslicht sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, also auch sehr Kundenfreundlich, wobei zu erwähnen ist, das der gesamte Park und Eingangsbereich beheizt werden kann, damit man sich im Winter das Schneeräumen spart. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen 50 Meter, ermöglicht Ihnen und ihren Kunden eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Noch zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss derzeit als Steuerberatungskanzlei genutzt wird und noch bis Oktober 2026 vermietet ist. (Miete mtl. inkl. Mwst. € 4.380,- zzgl. BK). Das Obergeschoss wurde nie genutzt und kann daher nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Objekt mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten und in TOP LAGE in St.Magdalena in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Kanzlei, Praxis oder Büro wartet auf Sie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exquisite Immobilie in absoluter Toplage von St.Magdalena mit bester Infrastruktur, bietet ihnen nicht nur die Möglichkeit des luxuriösen Wohnens, sondern auch die Möglichkeit Arbeit und Wohnen (eigene Praxis, Kanzlei, uvm.) unter einem Dach zu vereinen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt 278m2 Wohnfläche. die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt eignen. Ob Sie die Räume als Wohn- und Schlafbereiche gestalten oder kreativ umfunktionieren möchten - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der große Keller mit 129m2 ist ebenfalls ein Schmuckstück, hier wurde schon alles für einen exklusiven Wellnessbereich vorbereitet und kann nach ihren persönlichen Wünschen fertig gestellt werden. Zusätzlich bittet der große Keller natürlich auch wieder sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft von gleich zwei großzügigen Terrassen. Diese sind perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es für einen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Beisammensein mit Freunden am Abend. Die Innengestaltung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett und Steinböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über hohe Fenster und Terrassentüren aus Holz/Alu die für ausreichend Tageslicht sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, wobei zu erwähnen ist, das der gesamte Park und Eingangsbereich beheizt werden kann, damit man sich im Winter das Schneeräumen spart. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schulen oder Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Noch zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss derzeit als Steuerberatungskanzlei genutzt wird und noch bis September 26 vermietet ist. (Miete mtl. inkl. Mwst. € 4.380,- zzgl. BK). Das Obergeschoss wurde nie genutzt und kann daher nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein neuwertiges Mehrfamilienhaus in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu investieren. Linz bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein spannendes kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der Ferdinand Markl Straße bietet eine optimale Lage im Herzen von Urfahr. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben bequem macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Banken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist hervorragend. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen Umgebung!... [Mehr]