Altbauwohnungen kaufen in Oberösterreich

#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Altbauwohnung mit großem Potenzial - in Bad Ischl Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss einer historischen Villa in Bad Ischl verbindet klassischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf 92 m² Wohnfläche bieten hohe Räume ein offenes und luftiges Raumgefühl. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche ? beide mit Kaminanschluss, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben sind die Veranda und die Balkonterrasse mit Blick auf die untergehende Sonne ? ideale Orte, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein zusätzlicher Lagerraum im Erdgeschoss sorgt für praktischen Stauraum, während die eigene Gas-Etagenheizung für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege ins lebhafte Stadtzentrum von Bad Ischl und ermöglicht den Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier erleben Sie urbanes Leben mit all seinen Facetten ? direkt vor der Haustür. Diese Altbauwohnung ist ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial in einer dynamischen Lage von Bad Ischl suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 219.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Diese kleine Wohnung liegt mitten im Zentrum im sechsten Stock eines stilvollen Wohnhauses. Ab dem ersten Stockwerk ist die Wohnung mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung selber befindet sich im vorletzten Stockwerk darüber befindet sich der ausgebaute Dachboden. Besonders schön ist hier schon das Stiegenhaus, dass über großzügige Treppen mit originaler Ausstattung verfügt. Die Wohnung ist in die Parallelstraße zur Rainerstraße ausgerichtet und wird über die Diele betreten. Von dieser ist linker Hand das Badezimmer mit Toilette und geradeaus der geräumige Wohnraum. Von diesem sind eine kleine Kochnische sowie das separate Schlafzimmer zu betreten. Die Wohnung selbst befindet sich in einem durchschnittlichen, aber durchaus sehr gepflegten Zustand. Zwar hat die Wohnung keine eigene Terrasse, jedoch befindet sich unmittelbar gegenüber der Eingangstür eine in den Innenhof gerichtete allgemeine Terrasse, die wohl zur Nutzung zur Verfügung steht. Das Baujahr selber ist lt. Energieausweis 1947 - jedoch ist ersichtlich, dass es sich um einen Altbau handelt. Es gibt zwar keinen Abstellplatz, aber gerade durch die zentrale Lage ist in der Innenstadt alles fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auf Wunsch kann wahrscheinlich in einer der umliegenden Tiefgaragen ein Parkplatz angemietet werden. Bitte zu beachten, dass wir nur schriftliche Anfrage bearbeiten können und die Besichtigung individuell erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der Lage vorgenommen werden kann. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m P... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #möbliert

Unmittelbar in der Nähe vom Bulgariplatz gelegen, erwartet Sie eine modernisierte Dachgeschoßwohnung mit perfekter Anbindung, in einem schlichten Altbau - Mehrparteienhaus. Die Wohnfläche optimal aufgeteilt in 1 großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und Schladnische. 1 Bad mit Dusche und WC. Die Bodenbeläge im Wohnraum sind mit hochwertigem Laminat, Bad und WC mit Fliesen ausgestattet. Gepflegte Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Top Raumaufteilung und die Nähe zum Zentrum! Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermarkt, Geschäfte, Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle gegenüber, Straßenbahn 3 Minuten, Autobahn 5 Minuten... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese besondere Jahrhundertwendeliegenschaft erzählt Geschichte: Eine ehemalige Villa wurde von einer Architektin mit viel Feingefühl in drei exklusive Eigentumswohnungen umgebaut und neu aufgeteilt. Jede Einheit bewahrt den Charakter des Altbaus und bietet zugleich großzügigen Wohnkomfort. Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre und ist über ein altehrwürdiges Treppenhaus mit nur wenige Stufen bequem zu erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Eigengartens sowie des KFZ-Abstellplatzes, welche sich direkt neben dem Eingangsbereich befinden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, mit dem Gefühl eines nahezu eigenständigen Wohnens. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 136 m² auf einer Etage Eigengarten: ca. 85 m² (mit Magnolie) Untergeschoss / zwei Räume mit Nutzfläche: ca. 52 m² (davon ca. 19 m² Heiz-/Lagerraum) Lage: ruhige Sackgasse in einer der besten Wohngegenden Leondings Verwaltung: Eigenhausverwaltung (keine externe Hausverwaltung) Zustand: Altbauzustand aber sofort bewohnbar - großes Gestaltungspotenzial Rücklagenstand: ca. € 17.000,- Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der schönsten Wohngegenden von Leonding - grün, gediegen und mit hoher Lebensqualität. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 85 m², der zum Verweilen, Entspannen und Gestalten einlädt. Eine wunderschöne Magnolie setzt dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Garten eine fast parkähnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem außergewöhnlich großzügige Räume im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 52 m². Davon entfallen ca. 19 m² auf den Heiz- bzw. Lagerraum der Ölheizung (Altbau), wodurch zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen - ideal als Atelier, Hobbybereich oder weiterhin als Waschmaschinenbereich. Die Liegenschaft wird im Rahmen einer Eigenhausverwaltung durch die Eigentümerin selbst betreut. Es ist keine externe Hausverwaltung beauftragt, ein weiterer Vorteil in puncto Kostenkontrolle und Mitbestimmung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Altbauzustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Jahrhundertwendehaus Haus wurde 2009 in Wohnungseigentum umgewandelt und außen revitalisiert. Der Rücklagenstand beträgt aktuell rund € 17.000,-. Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und viel Raum für persönliche Wohnträume - eine seltene Chance in Leonding. Verkaufspreis: Euro 525.000,- KFZ Abstellplatz: Der KFZ Abstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang kann um zusätzlich Euro 10.000,- erworben werden. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in Mattighofen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und bietet durch Balkon, Gartenparzelle sowie umfangreiche Nebenflächen ein besonders vielseitiges Nutzungspotenzial. Hervorzuheben sind der gepflegte Zustand der Wohnung, die zahlreichen zugeordneten Flächen sowie die gute Infrastruktur der Umgebung. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Wohnlage in Mattighofen mit sehr guter Infrastruktur Ca. 64 m² Wohnfläche2,5 Zimmer Balkon mit ca. 4 m²Eigene Gartenparzelle mit ca. 44 m²Holzhütte auf der Gartenparzelle mit ca. 12 m²Kellerabteil mit ca. 12 m²Garage mit zusätzlichem Rohdachboden (ca. 8 m²) Zusätzlicher Freistellplatz Gepflegter Zustand mit kürzlich erneuerten Oberflächen DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 64 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 2,5 Zimmer und bietet eine funktionale und gut nutzbare Grundrissgestaltung. Die Räume sind zentral erschlossen und ermöglichen eine klare Trennung der Wohnbereiche. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 4 m² erreichbar. Zur Wohnung gehören mehrere zusätzliche Nebenflächen: ein Kellerabteil mit ca. 12 m², eine Garage mit einem darüberliegenden Rohdachboden von ca. 8 m² sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Gartenparzelle mit einer Fläche von ca. 44 m², auf welcher sich eine Holzhütte mit ca. 12 m² befindet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde um das Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände wurden neu verputzt und frisch ausgemalt. Das WC sowie der Waschtisch wurden erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Zur Wohnung gehören neben den genannten Nebenflächen auch eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum in Form des Kellerabteils. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 66,00. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 76,89.Zusätzlich besteht ein Darlehen für allgemeine Sanierungsmaßnahmen der Liegenschaft mit einer monatlichen Belastung von € 147,32, laufend bis zum Jahr 2036.Kosten für Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig direkt mit den jeweiligen Energieversorgern abgerechnet. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Unmittelbar in der Nähe vom Stadtplatz und Marktplatz von Wels gelegen erwartet Sie eine modernisierte 2 Zimmerwohnung mit perfekter Anbindung, in einem schlichten Altbau - Mehrparteienhaus. Die Wohnfläche optimal aufgeteilt in 1 großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche. 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Die Bodenbeläge im Wohnraum sind mit hochwertigem Laminat, Bad und WC mit Fliesen ausgestattet. Gepflegte Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Zum Objekt gehört weiters 1 Kellerabteil. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Top Raumaufteilung, die Nähe zur Innenstadt und für Studenten die Nähe zum Campus Wels. 1 Zimmer in der Wohnung ist unbefristet vermietet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: in wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Schulen und den Campus Wels Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe am Stadtplatz und Marktplatz sind unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte Öffentlicher Verkehr: in unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle, in 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof und die Autobahnauffahrt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stadt & Infrastruktur: Wels mit rund 65.000 Einwohnern - urbane Lebensqualität trifft Familienfreundlichkeit, kurze Wege, gute Infrastruktur, vielfältige Bildungsangebote (Kindergärten, Schulen, Fachhochschule); Freizeit & Naherholung: großzügige Parks, Spielplätze, Sportanlagen, Naherholungsgebiete entlang der Traunauen; Versorgung: Einkaufszentren, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie; • Verkehrsanbindung: Westbahn, Autobahnen A8 & A25, B1 & B138; Entfernungen: Linz ca. 40 km, Passau ca. 90 km, Salzburg ca. 110 km, Wien/Graz/München je ca. 200 km; Standort: Wels-Neustadt, ruhige Sackgasse, sonnig, verkehrsberuhigt, wenige Minuten zum Klinikum Wels-Grieskirchen, Autobahnauffahrt in ca. 6 Minuten; Architektur: exklusives Architektenhaus, Altbau 1970, Renovierungen 2013, Zubau 2014; bodentiefe Fenster & Terrassentüren; ca. 262 m² Wohnfläche; helles, harmonisches Wohnensemble; Bestandsgebäude / Büro: umgebauter Bungalow (ca. 68 m²), bisher als Büro genutzt, ideal für Homeoffice, Praxis oder Atelier; leichte Umgestaltung zur Einliegerwohnung möglich; Tischherd vorhanden; Hauptwohnbereich: eigenständiger Eingang mit Vorraum, WC & Abstellraum; großzügiger "Lebensraum", heller Wandelgang, 2 Schlafzimmer, edles Elternbadezimmer, top ausgestattete ALNO "Mare Cucina" Küche mit Speis, Wintergarten mit Pool-Zugang; vollständig zu öffnende Türen für harmonisches Verschmelzen von Innen- & Außenbereich; Kinder-/Einliegerbereich: offener Wohnraum, Küche mit Tischherd, 2 Zimmer, kleines Bad - maximale Flexibilität für Kinder, Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen; Stauraum & Carports: 2 Carports (ca. 20 m² & 45 m²), teilunterkellerter Bereich mit 4 Kellerräumen & Vorraum; Außenbereich: uneinsehbarer Innenhof mit traumhaftem Pool, eingerahmt von Blumen, der Palme im Zentrum, der großzügigen Holzterrasse mit Wintergarten - paradiesische Kulisse für Entspannung, Spiel & Unterhaltung; Der Verkauf: erfolgt über DAVE, unser einzigartiges Online-Anbotsverfahren. Der angeführte Kaufpreis gilt als Startpreis. Voller Überblick und volle Transparenz - nähere Informationen erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung - erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie direkt vor Ort. Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Selbstständige oder Familien, die komfortables Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen verbinden möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Altbau

Diese attraktive Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und eine funktionale Grundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von rund 97 m² und insgesamt drei gut geschnittene Zimmer bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Parkettböden in den Schlafzimmern wurden erneuert und sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. In den weiteren Wohnbereichen unterstreichen klassische Materialien den zeitlosen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet angenehmen Komfort und natürliche Belichtung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Raumnutzung. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bestehende Vermietung bis Ende 2029, die für Stabilität und langfristige Planbarkeit sorgt. Diese Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit großzügigen Flächen und solider Bausubstanz und stellt dank bestehender Vermietung eine interessante Investmentmöglichkeit mit langfristiger Planungssicherheit dar. KOSTEN & MONATLICHE VORSCHREIBUNG * Betriebskosten: € 201,- zzgl. 10% USt * Reparaturrücklage: € 97,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig

Die ehemalige Bäckerei und Kaffeehaus, samt genügend Wohnfläche, stehen für einen Neuanfang ab sofort zur Verfügung. Auf insgesamt 971m² Grundstück (Widmung Dorfgebiet) befinden sich im Erdgeschoss das ehemalige Cafe und eine sanierungsbedürftige Wohnung und viel Platz und Stauraum. Im Altbau befindet sich im Obergeschoss ebenfalls eine Wohnung mit ca. 80 m² und Balkon. Im Obergeschoss ist eine teilmöblierte Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche, die 1986 aufgestockt wurde, zu beziehen. Das gesamte Objekt wird mittels Ferngas beheizt und verfügt zusätzlich über einen großen Stadl/Werkstatt. Durch die zentrale Lage sind alle infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig zu erreichen und steht für eine Veränderung mit ca. 370m² Nutzfläche zur Verfügung. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Altbaucharme mit bewilligtem Ausbaukonzept Marktplatz 9 | 4982 Obernberg am Inn Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in absoluter Zentrumslage am Marktplatz 9 in Obernberg am Inn. Das Grundstück umfasst ca. 789 m². Das Gebäude stammt vermutlich aus dem 18. oder 19. Jahrhundert (geschätztes Alter: 200–300 Jahre) und wurde zuletzt für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit einem vermieteten Geschäftslokal sowie zwei darüber liegenden Stockwerken, deren Wohnungen sich im entkernten Rohbauzustand befinden. Kaufpreis: 230.000€ netto inkl. bewilligtes Ausbaukonzept (ca. 639€/m² Wohnfläche) Technische Eckdaten • Widmung: Kerngebiet • Baujahr: ca. 200–300 Jahre (geschätzt) • Grundstücksfläche: 789 m² • Anschlüsse: Kanal, Wasser, Fernwärme vorhanden • Parkmöglichkeiten: öffentliche, gebührenfreie Parkplätze am Marktplatz + hauseigene Stellflächen bewilligt • Derzeitige Nutzung: • EG: Geschäftslokal (63,5 m², befristet vermietet bis 31.03.2026) - 333€ netto pro Monat • OGs: 4 Wohnungen, entkernt (Rohbauzustand) • Bausubstanz: gemischter Zustand, Sanierungsbedarf bei Fassade, Fenstern, Dach, Feuchtigkeit vorhanden Szenario 1 – Bestand erhalten & sanieren • Wohnnutzfläche nach Sanierung: ca. 280–290 m² (2–4 Wohnungen) + EG Fläche • Geplante Nettomieteinnahmen: ca. 7,5 €/m² → ca. 2.100–2.175 €/Monat • Jahresnettomiete: ca. 25.200–26.100 € • Sanierungskosten: ca. 850 €/m² → 200.000–240.000 € • Bruttoanfangsrendite: ca. 5,6 % • Vorteil: geringerer Investitionsaufwand, schneller realisierbar Szenario 2 – Umsetzung Umbaukonzept (mit Dachausbau & Lift) • Wohnnutzfläche: ca. 433 m² (6 Einheiten geplant) + EG Fläche • Geplante Nettomieteinnahmen: ca. 8,5 €/m² → ca. 3.680 €/Monat • Jahresnettomiete: ca. 44.160 € • Umbaukosten: ca. 1.000–1.050 €/m² → 400.000–450.000 € • Bruttoanfangsrendite: ca. 5,8 % • Vorteile: Lift, Balkone, neue Grundrisse, zukunftsfitte Struktur Fazit & Highlights Diese Liegenschaft bietet sowohl im IST-Zustand als auch bei Umsetzung des bewilligten Umbaukonzepts ein attraktives Investment für Sanierungsprofis und Projektentwickler. Die Lage direkt im Zentrum von Obernberg mit guter öffentlicher Infrastruktur sowie Anbindung an das Fernwärmenetz bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung oder Verwertung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <50m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.900m Polizei <100m Verkehr Bus <50m Bahnhof <5.775m Autobahnanschluss <6.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Träumen Sie von einem Zuhause mit 3 Metern Deckenhöhe und XL-Badewanne? NEUBAU-TRAUM (Bj. 2020) mit Süd-Balkon und Fußbodenheizung wartet auf Sie in Steyr! Vergessen Sie standardisiertes Wohnen. Hier finden Sie eine exklusive, top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihr luxuriöses Raumgefühl und höchste Energieeffizienz besticht. Perfekt für junge Paare, anspruchsvolle Singles oder junge Familien, die Wert auf Qualität legen. Diese ca. 79 m² große Wohnung, erbaut im Jahr 2020, bietet eine durchdachte Aufteilung, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst: Wohnkomfort XXL: Genießen Sie das einzigartige Gefühl von 3 Meter hohen Räumen – ein Merkmal, das man sonst nur in Altbauvillen findet! Wohlfühl-Bad: Ihr privates Wellness-Erlebnis dank Tageslichtfenster, großer Dusche und einer extravaganten 2x1 Meter XL-Badewanne. Klimafreundlich & Sparsam: Beheizung über Wärmepumpe und Fußbodenheizung – das schont die Umwelt und hält Ihre Betriebskosten niedrig. Perfekte Organisation: Neben zwei separaten Zimmern bietet ein eigener Schrankraum Ordnung und Platz für Ihre Garderobe. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Feierabend auf Ihrem ca. 8 m² großen Süd-Balkon genießen, während das Abendessen im offenen Wohn-Ess-Kochbereich zubereitet wird. Für junge Familien ist die hervorragende Mikrolage mit Kindergärten und Schulen in Fußnähe unschlagbar. Berufstätige profitieren von dem Parkplatz vor dem Haus. Die Möbel können nach Absprache mit den Besitzern abgelöst werden. Dies ist nicht nur eine Wohnung – es ist ein Lebensstil, der Komfort, modernes Design und beste Infrastruktur mühelos vereint. Lassen Sie sich dieses Neubau-Juwel nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH., um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

CITY STUDIOS RIED - stilvoll. charmant. zentral ALTBAUFLAIR TRIFFT INVESTITIONSCHANCE - CHARMANTE WOHNUNG IM HERZEN VON RIED Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung) Insgesamt 7 Wohnungen, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem Wohnraum. (Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar) Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit: Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen - und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis. Wohnung Top 7, 2. OG (ohne Lift) - ca. 75,95m² Wohnfläche - 4 Zimmer Bad ca. 4,81m² WC: ca. 0,83m² Zimmer 1: ca. 11,19m² Zimmer 2: ca. 11,45m² Flur: ca. 10,94m² Technikraum: ca. 1,14m² Wohnzimmer mit Küche: ca. 21,20m² Büro/Zimmer: ca. 10,10m² Abstellraum: ca. 2,13m² Hier geht´s zum Wohnungsrundgang: RUNDGANG Top 7 Kaufpreis Wohnung: € 198.500,- Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 268,90 inkl. Ust. Rücklagen: € 87,74 Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig! Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant. Highlights: Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden gepflegtes, liebevolles Haus helle Wohnung laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008) großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²) Top Preis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]