Suchergebnisse für "immobilien wolfsgraben heimbautal"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses entzückende Wohnhaus befindet sich auf einem wunderschönen, südwestlich ausgerichteten Grundstück in ruhiger, idyllischer Waldrandlage. Westseitig wird ein sensationeller Ausblick über den Wienerwald mit traumhaften Sonnenuntergängen geboten. Der Wienerwald mit seinen vielfältigen Wanderwegen liegt quasi direkt vor der Tür. In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe (Dreimäderlhaus und Wirtshaus Oliver), eine Vinothek, der Gemeindekindergarten sowie die Post im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Die Stadtgrenze Wiens (Wien 14 Auhof oder Wien 23 Liesing) sowie die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum sind mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum. Das Einfamilienhaus bietet etwa 94 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoß verteilt. Weiters stehen ein etwa 32 m² großer Teilkeller, eine Scheune, die als Garage für Autos oder Motorräder genutzt werden kann, sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung, zur Warmwasseraufbereitung dient der im Badezimmer untergebrachte Boiler. In den Zimmern im Erdgeschoß sind Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt, sämtliche Sanitär- und Nebenräume sind verfliest. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Super Doppelhaushälfte in Wolfsgraben: Erstbezug, 115m², 5 Zimmer, Garten, Terrassen, 2 PKW-Stellplätze, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Klimaanlage vorbereitet !! Dieses einzigartige Haus besticht durch einen modernen Grundriss und eine solide Bauweise und könnte schon bald Ihnen gehören. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer (Büro), Badezimmer mit WC, Gäste WC und einen hellen Wohnraum mit großzügigem Terrassenzugang und einen offenen Küchen-/Essbereich. Dies ist perfekt für Besuch von Freunden und Familie. Ideal für Familien: Im Obergeschoss gibt es zwei Kinderzimmer und ein deutlich abgesetztes Schlafzimmer und einem zentral gelegenem Badezimmer mit WC. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um den Traum vom Eigenheim schnellstmöglich zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Anwesen vor den Toren Wiens Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit: One in a Million Das Anwesen befindet sich 15 Minuten westlich von der Wiener Stadtgrenze. Über eine gut gepflegte Forststraße gelangt man zu diesem einmaligen Gebäude, das bereits 1799 erwähnt wurde. Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, von denen das eine im Jahr 2012 zur Gänze neu erbaut wurde, während der andere Teil, ursprünglich aus dem Jahre 1799, im gleichen Jahr komplett saniert wurde. Die Außenanlagen wurden ebenfalls zu dieser Zeit komplett neugestaltet und u.a. im Jahr 2016 zu den 50 Schönsten Privatgärten Europas gekürt. Direkte Nachbarn gibt es keine. Eigenschaften des Anwesens Das über 22.000m² große Grundstück unterteilt sich in 2.500 m² Bauland, 15.648 m² Grünland und 4.485 m² Wald. Alle Gebäude sind mit Kaminen ausgestattet, und es steht eine große Fläche für die einfache Installation einer PV-Anlage zur Verfügung. Es gibt zwei – durch einen Wintergarten - miteinander verbundene Gebäude, die sich auch gut für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus eigenen würde. Neben den beiden Hauptgebäuden gibt es ein Gästehaus aus dem Jahr 2017, das als Bedienstetenhaus dient und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. Gebäude 1 - Neubau Der „Neubau“ besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss, verfügt über eine Pelletsheizung, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinböden. Man betritt das Haus durch ein großes und elegantes Foyer, mit einem Schrankraum mit einem großen Schuh- und Abstellraum. Ebenso gibt es im Foyer eine versteckte Garderobe und weiteren Stauraum. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessraum, eine Saune, sowie ein professionelles Indoor-Pool mit Gegenstromanlage in einem eigens klimatisierten und isolierten Raum. Stau- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss. Das Obergeschoss ist mit Wintergarten, einer Galerie mit Bibliothek, einem großzügigen Wohnzimmer, 2 WCs, 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern, Schrankraum und Terrassen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer, also auch im Wintergarten – mit Ausgang zum Outdoor-Pool, sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Gebäude 2 – historisches Gebäude Das zweite Gebäude ist ein historisches, jedoch komplett saniertes Bauwerk mit hochwertigen Natursteinböden und Steinwänden. Es besteht aus einer 80 m² großen Wohnküche (mit einer großen Granitkochinsel mit Gaggenau-Geräten), einer 20 m² großen „Nutzküche“ (ebenfalls mit Gaggenau-Geräten), 2 Zimmern, WC und Bad. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie, die als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein Wintergarten verbindet das Gebäude 1 mit dem Gebäude 2, sowie der Garage mit Werkstatt und Bad / WC. Ein charmanter, großzügiger mediterraner Innenhof, windgeschützt durch Natursteinmauern, mit einem historischen französischen Brunnen sowie einem Edelstahl-Wasserfall rundet das Gesamtbild ab. Weitere Einrichtungen: Das Grundstück bietet zudem eine großzügige Doppelgarage von 90 m² mit elektrischen Toren, Natursteinboden mit Fussbodenheizung, zusätzlich einer großen Werkstatt, mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, Küchenzeile und Badezimmer. Ein 60m² großes Gäste- Angestelltenhaus ist ebenfalls vorhanden, sichtgeschützt von den Hauptgebäuden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und wird mit einem Kaminofen sowie Decken-IR-Heizpaneelen beheizt. Neben dem Gartenhaus befinden sich zwei geräumige Geräteschuppen, einer davon isoliert, sowie ein moderner Erdkeller. Gartenanlage: Die Gartenanlage wurde von einem renovierten Gartengestalter geplant und angelegt. Handgefertigte Natursteinmauern vermitteln ein mediterranes Gefühl. Ein großer Naturteich (über 600m² und bis 3m Tiefe) mit Steg ist der Mittelpunkt. Neben einem Edelstahl-Outdoorpool gibt es weiters einen hochwertigen Whirlpool für 4 Personen, einen Boccia-Platz (Originalmaße mit Natursteinbanden), sowie 15 Corten-Stahl-Hochbeete, einen Grillplatz für 15 Personen, sowie weitere Sitz- und Ruheplätze. Der gesamte Garten wurde neu angelegt, der Altbaumbestand allerdings erhalten. Vor dem Haus fließt ein Bach, es gibt etliche sehr alte Bäume am Grundstück. Sonstiges: Das Anwesen befindet sich im Biospährenpark und eine weitere Bebauung ist auf Grund der Bauordnung nicht möglich. Aber auch nicht vor, hinter oder neben dem Anwesen, damit befindet man sich in einer einzigartigen Lage. Allerdings gibt es eine Genehmigung für ein Bauprojekt für eine Tiefgarage/ Anlage in der Größe von 283m² (Pläne dafür sind vorhanden). Die Zufahrt über die Forststraße ist im Grundbuch eingetragen. Hinweis Bitte zögern Sie nicht, uns über dieses Webportal zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten. Gerne senden wir Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu.highlights: Dieses prächtige Anwesen bietet eine Vielzahl an Ausstattungen wie Dielen, Fliesen, Granit, Parkett, Steinboden, Pellets, Fußbodenheizung, Wohnküche, offene Küche, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Bad mit WC, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Tiefgarage, Abstellraum, Außendusche, Fitnessraum, Grillstelle, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Weinkeller, Wellnessbereich, Whirlpool, Wintergarten, Glasfaseranbindung und vieles mehr. Dieses einzigartige Anwesen bietet einen komfortablen Lebensstil und Privatsphäre in unvergleichlicher Lage. Es ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensstil. Es ist perfekt für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens suchen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienparadies mit Potential Viel Platz für eine Familie Sind Sie die Hektik der Großstadt leid und auf der Suche nach einem komfortablen Einfamilienhaus in einer ruhigen Landgemeinde mit Feldern, Pferden und Blumenwiesen? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet und 2018 in Holriegelbauweise großzügig erweitert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 80m2 mit einem Wohn-Essbereich, einer modernen Küche, 2 Zimmern, ein Bad mit Regenwalddusche und einen Eingangsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70m2, welches derzeit als großes Schlafzimmer genutzt wird. Anschlüsse für ein 2. Bad sind vorhanden. Im Keller gibt es eine Waschküche, einen Technikraum, ein Keller-Stüberl sowie eine Garage wie auch einen Carport. Das Haus ist mit hochwertigen Internorm 3-fach Verglasungen, einer Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung oder auch einen Pellets-Kamin der den gesamten Wohnbereich erwärmen kann. High-light ist sicherlich der südseitig ausgerichtet Garten mit 1.342m2 auf dem sich ein beheizbarer Pool, ein Kinderhaus sowie ein Gerätehaus befindet. Der Poolbereich ist eingezäunt und ermöglicht den Kindern so ungestört zu spielen. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besuchen unser Video unter https://www.youtube.com/watch? v=arsu Tf1uwqw Lage: Das Heimbautal ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus (Buslinie 453,458) und bringt Sie zur Bahnstation Untertullnerbach (S50). Obwohl im Nahebereich der A1 gelegen kommt es zu keiner Lärmbelästigung! Stephansplatz: 45 Minuten Auhof Center 15 Minuten Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.342m2 Wohnfläche: ca. 150m2 Keller: ca. 65m2 Terrassen: 20m2 Pool: 10x5m HBW: Klasse C Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Ferienresidenz der ehemaligen Kammerschauspielerin und Ehrenmitglied des Burgtheaters Gusti Wolf. An einen sanften Anstieg des Roppersberges schmiegen sich zwei kleine Häuschen. Diese dienten Frau Wolf und Ihrem Besuch als Feriensitz wo auch das eine oder andere rauschende Fest mit honorigen Persönlichkeiten aus Kunst und Kultur stattgefunden haben soll. Über eine diskrete Einfahrt gelangt man auf das etwas über viertausend Quadratmeter große, von Altbäumen eingesäumte, uneinsichtige und sehr gepflegte Privatgrundstück. Das Haus zur Linken verfügt über eine großzügige Wohn- und Essküche mit Terrasse und einem atemberaubenden Ausblick mitten in der Natur. Des Weiteren gibt es ein Kabinett mit eingebautem Wandschrank sowie einem separaten Badezimmer und einem eingebauten Ofen und einem Lagerraum. Im Untergeschoss - dem "Kellerstüberl" kann hervorragend Wein gelagert und getrunken werden, es eignet sich auch als Atelier oder Werkstatt sowie zum Lagern von Gartengeräten oder sonstigem. Zur Rechten wurde eine Einleger Wohnung nachträglich errichtet, es handelt sich um eine komplett autarke Wohneinheit mit WC und geräumigem Schlafbereich für Gäste die nicht mehr nach Hause wollten oder sollten. Auch hier ist klar die Handschrift Gusti Wolf´s zu erkennen, die Einrichtung ist nicht nur geschmackvoll sondern auch äußerst praktisch gewählt. Stille wohin man hört und Privatsphäre waren für Frau Wolf ein wichtiges Credo. Das Grundstück liegt an der Grenze zwischen Laab in Walde und Wolfsgraben direkt bei der "Grünen Lunge" Wiens, dem Wiener Wald und ist voll erschlossen. Einem ehebaldigen Einzug nach einer oberflächlichen Sanierung steht genausowenig im Wege wie einem Neubau. Etwas abseits gelegen steht ein kleines Gartenhäuschen wo sich alle Utensilien zur Pflege des Gartens problemlos lagern lassen. Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Video zu in dem Sie sich einen ersten Eindruck vermitteln lassen können. Eckdaten und Raumaufteilung: - Grundstücksfläche ca. 4.050 m2 - Baufläche lt. GB ca. € 118 m2 - Bebauung BW - 2 WE - Bestand Haus mit Keller bzw. Stube - Gästehaus separat begehbar - großzügiges Grundstück ca. 3.900 m2 - ab sofort verfügbar - atemberaubende Aussicht - Golfclub Laab im Walde wenige Minuten entfernt - wundervolle Lage direkt bei Laab im Walde - Wasser, Strom etc. alles bereits am Grundstück vorhanden Konditionen: - Kaufpreis € 1.290.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mkreal.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GERÄUMIGES, GEPFLEGTES EIN / ZWEIFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE Hochwertig errichtetes und gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Massivbauweise (38cm) + Wärmeschutzfassade mit Massivkeller in sehr schöner Lage; die Baueinreichung erfolgte 1990 und die Fertigstellung im Jahr 2000; Holzfenster (2-fach Verglasung), Fliesen,- & Parkett, - Holzböden, Gaszentralheizung für Radiatoren, Bramacdach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 80, kWh/m²a; fGEE 1,32. KELLERGESCHOSS (ca. 107m²): SEPARATER EINGANG, 2 große, hohe Räume mit Tageslicht, Wirtschaftsraum mit Dusche und WC, Technikraum. ERDGESCHOSS (ca. 106m²): Windfang, 2 große Zimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und WC, Vorraum. DACHGESCHOSS (ca. 66m²): Geräumiger, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, 1 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und WC. GARTEN: Gepflegt, eben bis leichte Neigung, sehr sonnig; Gartenlaube vorhanden. GARAGE: Doppelgarage (ca. 43m²) mit großer Raumhöhe für 2 Kraftfahrzeuge vorhanden. DOPPELCARPORT vorhanden. LAGE: Sehr schöne, sonnige und ruhige Lage, ca. 5 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Sat-TV vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses romantische Haus bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die rundherum angebrachten Fenster lassen das natürliche Licht großzügig in die Räume fließen und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und das ganze Jahr über draußen zu entspannen. Auch wenn dieses Haus bereits mit seinem charmanten Charakter beeindruckt, besteht die Möglichkeit, es durch einen Anbau oder innovative Gestaltungskonzepte weiter zu optimieren. Diese Optionen eröffnen die Chance, das romantische Flair dieses Anwesens zu verstärken und es zu einem einzigartigen Rückzugsort zu gestalten. So können Sie dieses Haus nicht nur als Immobilie betrachten, sondern als die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Träume von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen. Dieses großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.015 m² und bietet die perfekte Gelegenheit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob Sie nach einem friedlichen Rückzugsort suchen oder nach einem Ort, an dem Sie Ihre Familie und Freunde willkommen heißen können, dieses Objekt hat alles, was Sie brauchen. Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: - Sonder-Bebauungs-Dichte (SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100 m²) für Nebengebäude) - gekuppelte Bauweise - Bauklasse I, II Die Haus teilt sich wie folgt auf: Vorraum, ca. 14,65 m² Wohnzimmer, ca. 26,82 m² WC, ca. 1,32 m² Zimmer 1, ca. 9,45 m² Zimmer 2, ca. 11,55 m² Küche, ca. 10,69 m² Badezimmer, ca. 3,80 m² Zimmer im DG ca. 25m² Vorraum im DG ca. 12m² Stüberl ca. 21m² Kostenübersicht: Verkaufspreis: Euro 429.000, Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigun... [Mehr]

#Baugrund

Dieses großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.015 m² und bietet die perfekte Gelegenheit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob Sie nach einem friedlichen Rückzugsort suchen oder nach einem Ort, an dem Sie Ihre Familie und Freunde willkommen heißen können, dieses Objekt hat alles, was Sie brauchen. Das Haus bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die rundherum angebrachten Fenster lassen das natürliche Licht großzügig in die Räume fließen und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und das ganze Jahr über draußen zu entspannen. Bei der Betrachtung der aktuellen baulichen Strukturen des Hauses ergibt sich die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine Erweiterung zu vergrößern oder eine Neugestaltung des Anwesens in Betracht zu ziehen. Diese Überlegungen könnten dazu beitragen, den vorhandenen Raum noch effektiver zu nutzen, um Ihren Wohnkomfort zusätzlich zu verbessern. Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: - Sonder-Bebauungs-Dichte (SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100 m²) für Nebengebäude - gekuppelte Bauweise - Bauklasse I, II Die Haus teilt sich wie folgt auf: * Vorraum, ca. 14,65 m² * Wohnzimmer, ca. 26,82 m² * WC, ca. 1,32 m² * Zimmer 1, ca. 9,45 m² * Zimmer 2, ca. 11,55 m² * Küche, ca. 10,69 m² * Badezimmer, ca. 3,80 m² * Vorraum DG ca. 12m² * Zimmer DG ca. 25m² * Stüberl ca. 21m² Kostenübersicht: Verkaufspreis: Euro 429.000, Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] ALLE ANGABEN VORBEHALTLICH IRRTUM UND ÄNDERUNGEN Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.015 m² und bietet die perfekte Gelegenheit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob Sie nach einem friedlichen Rückzugsort suchen oder nach einem Ort, an dem Sie Ihre Familie und Freunde willkommen heißen können, dieses Objekt hat alles, was Sie brauchen. Das Haus bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die rundherum angebrachten Fenster lassen das natürliche Licht großzügig in die Räume fließen und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und das ganze Jahr über draußen zu entspannen. Bei der Betrachtung der aktuellen baulichen Strukturen des Hauses ergibt sich die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine Erweiterung zu vergrößern oder eine Neugestaltung des Anwesens in Betracht zu ziehen. Diese Überlegungen könnten dazu beitragen, den vorhandenen Raum noch effektiver zu nutzen, um Ihren Wohnkomfort zusätzlich zu verbessern. Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: - Sonder-Bebauungs-Dichte (SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100 m²) für Nebengebäude - gekuppelte Bauweise - Bauklasse I, II Die Haus teilt sich wie folgt auf: Vorraum, ca. 14,65 m² Wohnzimmer, ca. 26,82 m² WC, ca. 1,32 m² Zimmer 1, ca. 9,45 m² Zimmer 2, ca. 11,55 m² Küche, ca. 10,69 m² Badezimmer, ca. 3,80 m² Vorraum DG ca. 12m² Zimmer DG ca. 25m² Stüberl ca. 21m² Kostenübersicht: Verkaufspreis: Euro 429.000, Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Anmietung größere Flächen: Wir bieten Ihnen im Obergeschoss die Möglichkeit Büroflächen von 40m² bis zu 200 m² anzumieten. Zum Teil können die Büros auch bereits fertig eingerichtet mit Schreibtisch, Sessel und Büroschränke angeboten werden. Bei dieser Vermietung bildet die angemietete Bürofläche eine eigene Einheit. Internet (Glasfaserkabel) ist vorhanden und in der Miete inkludiert. Pro 50m² Bürofläche ist 1 Parkplatz inkludiert, je nach Verfügbarkeit können weitere um je € 48, inkl. Ust angemietet werden. Vertragsdauer: Mietverträge mit Laufzeit ab 5 Jahre z.b: Auch die Anmietung kleinerer Flächen im Bürocenter ist möglich: Ihr Büro kann Größen von einem einzelnen Schreibtisch bis zu einer kleineren Büroeinheit (z.B. 2 Räume, individuell absperrbar) haben. Bürodienste können in Anspruch genommen werden. Telefon, Internet ist vorhanden und kann sofort genutzt werden. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch, Gebührenerfassung bzw. entsprechender gebuchter Pakete. Vertragsdauer: 6 - 12 Monatsverträge mit 1/4 jährliche Anpassungsmöglichkeit, um bei Bedarf sowohl kleiner als auch grösser zu werden. z.B. 10 m²: € 378, Miete gesamt (inkl. Ust, inkl. Internet u. Strom) Netto Miete € 265, (inkl. Internet, Strom, Parkplatz) BK € 50, Netto, Ust: € 63, Anmietung von Lagerräumlichkeiten (können nur bei Anmietung von Büroflächen vergeben werden): Im Untergeschoss stehen verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung, die zum Teil auch mit Tageslicht ausgeleuchtet sind. Eigentlich fast wie ein Wohnkeller. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €440 zzgl 20% USt. Betriebskosten €100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €108 Gesamtbetrag €648... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Anmietung größere Flächen: Wir bieten Ihnen im Obergeschoss die Möglichkeit Büroflächen von 40m² bis zu 200 m² anzumieten. Zum Teil können die Büros auch bereits fertig eingerichtet mit Schreibtisch, Sessel und Büroschränke angeboten werden. Bei dieser Vermietung bildet die angemietete Bürofläche eine eigene Einheit. Internet (Glasfaserkabel) ist vorhanden und in der Miete bereits inkludiert. Pro 50m² Bürofläche ist 1 Parkplatz inkludiert, je nach Verfügbarkeit können weitere um je € 48, inkl. Ust angemietet werden. Vertragsdauer: Mietverträge mit Laufzeit ab 5 Jahre z.b: 40 m²: € 1200, Miete gesamt (inkl. Ust, inkl. Internet und Strom) Netto Miete € 900, (inkl. Internet, Strom, Parkplatz) BK € 100, Netto, Ust €200, ) 79 m²: € 1560, Miete gesamt (inkl. Ust, inkl. Internet und Akonto für Strom) Netto Miete € 1100, (inkl. Internet, Stromakonto, Parkplatz) BK-Akonto € 200, Netto, Ust €260, Bei Anmietung über 80m² wird der m² -Mietpreis günstiger. Auch die Anmietung kleinerer Flächen im Bürocenter ist möglich: Ihr Büro kann Größen von einem einzelnen Schreibtisch bis zu einer kleineren Büroeinheit (z.B. 2 Räume, individuell absperrbar) haben. Bürodienste können in Anspruch genommen werden. Telefon, Internet ist vorhanden und kann sofort genutzt werden. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch, Gebührenerfassung bzw. entsprechender gebuchter Pakete. Vertragsdauer: 6 - 12 Monatsverträge mit 1/4 jährliche Anpassungsmöglichkeit, um bei Bedarf sowohl kleiner als auch grösser zu werden. z.B. 10 m²: € 378, Miete gesamt (inkl. Ust, inkl. Internet u. Strom) Netto Miete € 265, (inkl. Internet, Strom, Parkplatz) BK € 50, Netto, Ust: € 63, Anmietung von Lagerräumlichkeiten (können nur bei Anmietung von Büroflächen vergeben werden): Im Untergeschoss stehen verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung, die zum Teil auch mit Tageslicht ausgeleuchtet sind. Eigentlich fast wie ein Wohnkeller. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €265 zzgl 20% USt. Betriebskosten €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €63 Gesamtbetrag €378... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Grundstück und Baugrund in 3400 Klosterneuburg in Niederösterreich bietet alles, wonach Sie sich je gesehnt haben. Mit einer Fläche von 620m² und einem Kaufpreis von 713.000,00 ? können Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Dieses Grundstück liegt in einer sehr begehrten Gegend, da es nahe bei öffentlichen Verkehrsmitteln, einem Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei ist. Mit der Busanbindung sind Sie in kürzester Zeit mitten im Zentrum. In dieser Gegend gibt es auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Parks, Wanderwege, Klettersteige und vieles mehr. Auf diesem Grundstück können Sie Ihren ganz persönlichen Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Bauen Sie Ihre eigene kleine Oase und erschaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen. Es ist ein idealer Ort, um sich zurückzuziehen und den Alltag hinter sich zu lassen. Am Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus - Widmung als Bauland-Wohngebiet - 2 Wohneinheiten, offene Bebauungsweise, BK I, II - Stromanschluss und Wasser am Grundstück Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr und investieren Sie in dieses Grundstück in 3400 Klosterneuburg in Niederösterreich. Sie werden es nicht bereuen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]