Suchergebnisse für "immobilien wolfsgraben heimbautal"

#Baugrund

Das verkaufsgegenständliche Baugrundstück befindet sich in Wolfsgraben, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Wien. Aktuell befinden sich 2 Scheunen auf dem Grundstück. Derzeit geltende Regelungen: Grundstücksgröße min 700 m²Bebauungsdichte: 35Bebauungsweise: o, k Bauklasse: I, IIWidmung: Wohngebiet Die Lage in Wolfsgraben ist ideal für Familien und Pendler. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum oder Individualverkehr ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und sind dennoch schnell in der Stadt, wenn Sie es wünschen. Das Erholungsgebiet im Grünen verbunden mit einer durchdachten Planung ermöglichen eine großartige Realisierung Ihres Projektes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eckdaten: Ruhige Sackgassenlage Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung Wald angrenzend Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig) Bebaubare Fläche ca. 182 m² Nebengebäude bis ca. 81 m² Aufschließung: Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden. Aufschließungsabgabe ca. ? 30.400, (bei Bauplatzerklärung fällig). Ideal für: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten. Highlights: Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung ? perfekt für Familien und Naturliebhaber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ENERGIEEFFIZIENTE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN SONNIGER RUHELAGE Provisionsfrei für die Käuferseite! DAS PROJEKT: Zum Verkauf stehen 4 Eigentumswohnungen, welche 2023-24 in sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet wurden. Zu jeder Wohnung können 1-2 Tiefgaragenplätze gemietet werden. Optional ist auch ein Ankauf möglich. ÜBERBLICK: • Wohnungsgrößen: Zwei- und Vierzimmerwohnungen mit ca. 59m² beziehungsweise ca. 100m² • Alle Einheiten verfügen über ein Kellerabteil, einen Balkon, eine Terrasse und/oder einen Garten und einen PKW-Garagenstellplatz. • Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. • Effiziente, zentrale Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3 fach-verglaste Internorm-Kunststofffenster mit Aluminiumdeckschale • HWB 39 fGEE 0,64 • Der Ankauf eines Garagenplatzes pro Wohneinheit ist möglich LAGE: Sehr schöne, sonnige und ruhige Lage, ca. 5 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 15 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss vorbereitet. Top 3 und Top 4: ca. 100m²: Maisonettewohnung – 1. OG: Wohnbereich mit offener Küche (ca. 31m²) und anschließendem Balkon (ca. 6,6m²), Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; 2. OG: 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Vorraum, Terrasse (ca. 9,6m²) Kaufpreis Top 4 - belagsfertig: EUR 395.000, - Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 1500 m² großes, ruhig gelegenes Baugrundstück mit leichter Hanglage, schönem Altbaumbestand und herrlichem Grünblick in Wolfsgraben. Widmung: Bauland Wohnen Es dürfen bis zu 2 Wohneinheiten errichtet werden. Ein Altbestand befindet sich auf dem Grundstück, der abgetragen werden kann, sodass Sie Ihr Neubauprojekt frei nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Die Stadtgrenze Wien (Auhof U-Bahn) ist mit dem Auto in nur ca.15 Minuten erreichbar. Von Wien-Auhof gibt es eine direkte U-Bahn Verbindung. Wolfsgraben ist ideal für Ruhesuchende und Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt kombinieren wollen. Es bietet eine gute, auf Wohnqualität ausgelegte Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Wien und Purkersdorf. Es gibt einen viergruppigen Kindergarten. Weiterführende Schulen und diverse Nahversorger und Geschäfte befinden sich im nahen Purkersdorf oder Pressbaum. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, mich per E-mail [Email] unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zu kontaktieren. Burgstaller-Steiner Immobilien wurde vom Eigentümer exklusiv mit der Vermittlung der Liegenschaft beauftragt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GRUND & RUHE - Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im Wiener Speckgürtel Das ca. 787,00 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage von Wolfsgraben und ist nicht von einem Bauzwang betroffen, wodurch eine flexible Planung möglich ist. Es befindet sich außerhalb eines Hochwassergebiets und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Die Grundstücksgröße und die geltenden Bebauungsbestimmungen bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler Potenzial. Hinweis gemäß Bebauungsvorschriften der Gemeinde Wolfsgraben: Bei offener oder gekuppelter Bauweise ist eine Bebauung in der Bauklasse I-II vorgesehen, wobei eine Mindestgrundstücksgröße von 700 m² sowie eine Mindestbreite von 16 m einzuhalten sind. Die straßenseitige Gebäudefront darf eine Gesamtlänge von maximal 20 m nicht überschreiten, wodurch eine maßvolle und ortsbildgerechte Bebauung sichergestellt wird. Pro Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze herzustellen. Garagen und Carports sind unter Berücksichtigung der geltenden Vorgaben zulässig. Die konkrete Bebauung hat entsprechend dem jeweils gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu erfolgen. Hinweis gemäß NÖ BO § 19 Abs. 1a: Das Grundstück unterliegt den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Wolfsgraben gemäß dem geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan 2020. Eine Bebauung ist in offener oder gekuppelter Bauweise in der Bauklasse I-II zulässig, wobei eine Mindestgrundstücksgröße von 700 m² sowie eine Mindestbreite von 16 m einzuhalten sind. Die Länge der straßenseitigen Gebäudefront ist mit maximal 20 m begrenzt. Pro Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze herzustellen; Garagen und Carports sind im Rahmen der geltenden Bestimmungen zulässig. Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Zusage dar und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen sowie die Genehmig durch die zuständige Baubehörde. Disclaimer: Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Wald - Topangebot Ein Haus für Naturliebhaber Das Objekt wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200m2. Der gepflegte Garten ist mit einer Terrasse sowie einem Wintergarten ausgestattet und von dort können Sie direkt in den Wald hinein spazieren. Im Zuge einer Verlassenschaft steht das Haus zum Verkauf und wird geräumt übergeben. Lassen Sie sich also nicht vom klassischen Mobiliar täuschen, das Haus hat viel Potential und kann ganz dem eigenen Geschmack entsprechend eingerichtet werden. Raumprogramm: Erdgeschoss • Vorraum mit Home Office • WC • Bad • Küche • Speis • Wohn/Essbereich Obergeschoss • 3 Zimmer veränderbar • Terrasse • Wintergarten in Genehmigungsverfahren • Flur Kellergeschoss • Vorraum • Ölltank • Sauna • Werkzeugraum Doppelgarage Lage: Das Heimbautal ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Eine Busstation befindet sich in der Wohnstraße (Buslinie 453,458) und bringt Sie zur Bahnstation Untertullnerbach (S50). Obwohl im Nahebereich der A1 gelegen kommt es zu keiner Lärmbelästigung! Stephansplatz: 45 Minuten Auhof Center 15 Minuten Höhepunkte: • Ruhelage in Sackgasse • Direkt am Wald gelegen • Viel Potential Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter https://www.youtube.com/watch? v=yha-HWPfnq YDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN IN SONNIGER LAGE Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf. Beide Häuser bestechen durch ihre hervorragende Raumaufteilung! BESCHREIBUNG: Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade; Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47 • Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Die Kosten hierfür, unter Verwendung von Materialen aus dem mittleren Preissegment, werden sich auf ca. EUR 70.000,- belaufen (ohne Küche) • Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung • 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore) • Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet • Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²), 1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum; OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum. Kaufpreis belagsfertig: Haus A: EUR 636.000, - Haus B: EUR 636.000, - Haus A + B gemeinsam: EUR: 1.195.000,- GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B) CARPORT: Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet) LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES NEUBAU-DOPPELHAUS IN SONNIGER LAGE Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf. Beide Häuser bestechen durch ihre hervorragende Raumaufteilung und weisen zusammen eine Wohnfläche von ca. 360m², mit 12 Zimmern auf! Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit des Einzelerwerbes einer Doppelhaushälfte! BESCHREIBUNG: Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade; Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47 • Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Die Kosten hierfür, unter Verwendung von Materialen aus dem mittleren Preissegment, werden sich, pro Doppelhaushälfte, auf ca. EUR 70.000,- belaufen (ohne Küche) • Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung • 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore) • Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet • Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte Raumaufteilung Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²), 1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum; OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum. Einzelkaufpreise belagsfertig: Haus A: EUR 636.000, - (Obj. 3832) Haus B: EUR 636.000, - (Obj. 3833) GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B) CARPORT: Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet) LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 47.0... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Bitte um Verständnis, dass Besichtigungen erst nach dem 30.11.2025 nach Vereinbarung möglich sind! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus. Dieses neuwertige Einfamilienhaus in vollmassiv Ziegelbau bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen nicht nur einen einladenden Platz zum Kochen und Verweilen, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Garten und Grillplatz lädt zum Spielen und Entspannen ein - ein perfekter Ort für Familienfeiern oder ruhige Nachmittage. Die Wohnfläche beträgt ca. 157,35 m² und umfasst ein intelligentes Raumkonzept, welches sich wie folgt gliedert: 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche ca. 53,57 m² 3 weitere sep. Zimmer davon ein Master Bedroom mit En Suite Badezimmer (Dusche & Badewanne) und begehbarer Garderobe 1 weiteres Badezimmer mit Dusche mit WC 1 sep. Gäste WC mit Handwaschbecken 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner begehbare Garderobe Die Garage bietet Platz für bis zu 2 Stellplätzen und hat zudem einen eigenen Starkstromanschluss. Weitere Ausstattung - Haus kann komplett möbliert übergeben werden: Tischlerküche mit allen wesentlichen Geräten Parkettboden Eiche Landhausdiele geölt Terrassenbelag Feinsteinzeug Fußbodenheizung Gas, Vorbereitung für Luft- Wärmepumpe vorhanden Vorbereitung Klimaanlage im Vorzimmer vorhanden praktischer Zentralstaubsauger Alarmanlage vorhanden Kunststofffenster 3fach Verglasung mit Aussenjalousien Wasser - und Stromanschluss ist Draußen vorhanden 1 Brunnen Teilweise Gartenbewässerung vorhanden Außenbeleuchtung vorhanden Die Umgebung: Wo in uralter Zeit die namensgebenden Wölfe durch die Gegend streiften, warten heute idyllische Wanderungen auf die Besucher. Mit dem Regionalen Sportclub Wolfsgraben und mehreren Sportplätzen stellt die familienfreundliche Gemeinde außerdem eine gesunde Aktivität unter Beweis. Und natürlich ist im Ort auch jederzeit für Speis, Trank und Unterkunft gesorgt. Kleiner Auszug der Umgebung vgl. www.niederoesterreich.at/orte-und-gemeinden/a-wolfsgraben Sehr gute Anbindung auf die A1 - Westautobahn Wienerwaldsee ca. 6 Fahrminuten entfernt Reitstall Sacre Coeur ca. 12 Fahrminuten entfernt Wirtshaus Oliver ca. 2 Fahrminuten entfernt Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wolfsgraben wartet auf Sie! Brezina Immobilien: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen Einreichpläne, Jahresabrechnungen BK/RR, laufende Abgaben Wasser, Kanal/Aufschließungsgebühren, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die niederösterreichische Gemeinde Wolfsgraben im Bezirk Sankt Pölten-Land liegt im Herzen des Wienerwaldes - nur rund 15 Kilometer entfernt von der Großstadt Wien. Durchflossen wird das naturnahe Gemeindegebiet vom Wolfsgrabenbach. Speziell für Ruhesuchende sowie mit Kindern ist Wolfsgraben ideal für ein Leben im Grünen unweit der City.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben entstand 2020? 2021 ein moderner, barrierefreier Bungalow auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, beheizbarem Pool samt Solardusche und Liegewiese. Von der Terrasse aus genießt man den Blick ins Grüne ? Wald und Bach in der Nähe sorgen für angenehmes Klima. Ein Highlight ist die massive Garten-Dependance mit WC, überdachter Terrasse und Anschlüssen für eine Outdoor-Küche, ideal als Gästehaus, Büro oder Rückzugsort. Der Bungalow bietet rund 183 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Herzstück ist der über 55 m² große Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche, Bosch-Geräten und bodentiefen Fensterfronten. Vier südseitige Zimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres vielseitiges Zimmer, zwei Bäder (Whirlpool-Badewanne, Walk-In-Dusche), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie separates WC runden das Raumangebot ab. Keller, Doppelgarage mit E-Anschluss und ein ca. 200 m² großer Dachboden (ausbaubar) bieten zusätzliche Nutzfläche. Technische Highlights: Photovoltaikanlage (ca. 10 k Wp), Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, separate Pool-Wärmepumpe, Klimaanlage, elektrisch bedienbare Außenrollos, Keyless-Zugang, Audio-Sound-System, WLAN-Verstärker und vorbereitete Insektenschutzgitter. Die Lage verbindet Natur und perfekte Anbindung: Bushaltestelle (Linien 253, 453, 458) nur 20 m entfernt, umliegende Orte wie Pressbaum, Purkersdorf und Tullnerbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Wolfsgraben selbst bietet Kindergarten, Gastronomie, Vinothek, Post und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Beachvolleyball oder Spaziergänge am Wienerwaldsee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map ? Weitblick im Wienerwald? ? Baugrund in der Himmelallee ca. 1.400 m² Hanglage | himmlisch ruhig | Einreichpläne & Baugenehmigung vorhanden | bereits geteilt in 2 Bauplätze Zwischen Waldrandluft und Stadt-Nähe wartet hier Ihr Platz fürs nächste Kapitel: In Wolfsgraben (3012), mitten im idyllischen Wienerwald und nur rund 15 km von Wien entfernt, liegt dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.400 m² in sonniger Hanglage. Ob exklusives Einfamilienrefugium oder zwei eigenständige Bauplätze ? hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. ? Highlights auf einen Blick ?? Bereits baubehördlich genehmigte Teilung in 2 Bauplätze ? Start sofort möglich ?? Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten vorhanden (gültig noch 2 Jahre) ?? Einreichpläne inklusive ? Zeitersparnis für Ihr Bauprojekt ?? Ca. 1.400 m² Gesamtfläche in attraktiver Süd-/West-Hanglage ?? Absolute Ruhelage im Grünen ? Wohnen mitten im Wienerwald ?? Gute Verkehrsanbindung: Bus Richtung Wien-Liesing / Purkersdorf / Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn) ?? Nahversorgung, Apotheke, Bank, Post, Kindergarten & Schule in 2? 4 km, Wien in ca. 20 Min erreichbar ? Bebauung & Widmung Widmung: BW ? Bauland/Wohngebiet (2WE). Die behördliche Bau- und Teilungsbewilligung ist bereits erteilt, sodass Sie sofort mit Ihrem Projekt starten können. ? Warum dieses Grundstück?... [Mehr]

#Baugrund

SONNIGER BAUGRUND MIT ABRUCHOBJEKT Sehr beliebte, schöne und sonnige Wohnlage, nahe dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, ca.13 KM vom Auhofcenter und ca. 17 KM von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. WIDMUNG: BW-Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, Bauklasse I, II; SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100m²) für Nebengebäude. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Stromanschluss, Brunnen. BESCHREIBUNG: schöner Baugrund mit leichter Neigung und schöner Aussicht. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]