Häuser zu kaufen in 3434 Tulbing
(Tulln, Niederösterreich)
1 bis 12
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OKHaus kaufen in 3434 Katzelsdorf
3434 Katzelsdorf / 148,11m² / 4 Zimmer
€ 3.099,05 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen im charmanten Katzelsdorf in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine traumhafte Immobilie, die Ihnen ein Zuhause für die ganze Familie bietet. Das Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Katzelsdorf besticht nicht nur durch seine ruhige und grüne Lage, sondern auch durch seine großzügige Fläche von 148,11m² und den gepflegten Zustand. Die Immobilie präsentiert sich in einer gepflegten und einladenden Optik, die sofort ins Auge sticht. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die offene Gestaltung der Wohnküche sorgt für ein gemütliches und kommunikatives Ambiente, während die hochwertigen Holzböden für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgen. Der Garten des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre grünen Oasen. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen. Eine Garage sowie ein Parkplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem verfügt die Immobilie über 2 WCs, die für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Es ist mit Gas beheizt und verfügt über eine Doppel- und Mehrfachverglasung, die für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Das Satteldach sowie die massive Bauweise machen das Haus besonders robust und langlebig. Die Verkehrsanbindung ist in Katzelsdorf ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in umliegende Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Wien haben. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Katzelsdorf zum Kaufpreis von 490.000,00 €. Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause, in dem Sie mit Ihrer Familie ein glückliches und erfülltes Leben führen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren. Energieausweis in Arbeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Wilfersdorf
3434 Wilfersdorf / 91m² / 3 Zimmer
€ 6.538,46 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
PERFEKT GEGLIEDERTER BUNGALOW MIT RIESEN GARTEN IN BESTER GRÜNRUHELAGE VOR DEN TOREN WIENS In einer der besten Wohnruhelagen in der Gemeinde Wilfersdorf bei Tulbing eingebettet liegt dieser tolle Bungalow mit idealer Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen möchten. Das Gebäude, welches um 1978 fertig gestellt wurde, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise mit großzügiger und durchdachter Raumgestaltung und einem sehr großen traumhaften Garten. Eine große überdachte Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab. Der tolle Garten ist eine grüne Rückzugsoase, mit einer kurzen Treppe von der überdachten Terrasse aus überblickbar und begehbar. Objektdetails Der wunderschöne Bungalow gliedert sich wie folgt: EG Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Terrasse und Garten) Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer (mit Dusche) Separates WC Flur UG Kellerraum (mit Kamin) Arbeitszimmer Heizraum Garage Raum für Öltanks (stillgelegt) Abstellraum Das Gebäude ist vollunterkellert und zwei Räume sind zu Wohnzwecken adaptiert. Der großzügige Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Stauraum verwendet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung/Brennwertgerät und mit Infrarotpanelen. Aus der Errichtungszeit des Gebäudes gäbe es noch eine Ölheizung mit Lagerraum, welche aber nicht mehr in Betrieb ist. Grundsätzlich ist die Anlage auf andere, in späterer Folge erlaubte, Brennstoffe umrüstbar. Mit der Sanierung des Gebäudes wurde 2021 begonnen. Küche, Bad, WC sind komplett neu gemacht worden, Auch der Flur ist neu und die Wohnräume sind alle frisch ausgemalt. Der Dachboden (Geschoßdecke) wurde gedämmt und bei der Hauselektrik ist bereits auf Smart Meter umgestellt. Der Keller wurde komplett saniert und ein neues automatisches Garagentor eingebaut. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK unverbaubarer Fernblick großer toller Garten Wiennähe Unser Service Die treuhändische Abwicklung ist an das Notariat Mag. Bernhard Schütz, 1100 Wien gebunden. Objekt Nr. 27638 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Wilfersdorf
3434 Wilfersdorf / 105m² / 5 Zimmer
€ 4.238,10 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in absoluter Ruhelage. Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen! Der nach Osten ausgerichtete Garten mit schönem Altbaumbestand bzw. blühenden Sträuchern bietet den ganzen Tag über Sonne, aber auch ausreichend Schattenspender. Der Garten ist optimal nutzbar - die vorhandene Hecke bietet idealen Sichtschutz. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß sowie einem Untergeschoß, welches jedoch aufgrund der Hanglage gartenseitig ebenerdig gelegen ist. Errichtet wurde das charmante Einfamilienhaus im Jahre 1985 (Baubewilligung 1978) in Massivbauweise mit Satteldach. Die Dachdeckung wurde bereits einmal erneuert. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoß ca.85 m² bestehend aus: - Vorraum ca. 2,5 m² - WC ca. 1,5 m² - Badezimmer mit Duschkabine und Waschtisch ca. 3 m² - Küche (Einbauküche mit Essplatz) ca. 13 m² - Wohnzimmer ca.26 m² inkl. schönem, offenem Kamin (funktionstüchtig) - Schlafzimmer ca.10,7 m² - Kabinett ca. 10 m² - Abstellraum /begehbare Garderobe ca. 6,7 m² - schöner Wintergarten ca. 12 m² (begehbar über Küche, angrenzend an Wohnzimmer) Kellergeschoß /untere Wohnebene ca. 80 m² bestehend aus: - Vorraum ca. 4,5 m² - Flur ca. 11 m² - Heizraum/Technikraum ca 7 m², samt angrenzendem Öltankraum ca. 5,7 m² - Kellerstüberl ca. 12,50 m² - Zimmer ca. 20 m² - Kellerraum /Lagerraum ca. 19 m² Über die untere Ebene gelangt man ebenerdig in den wunderschön angelegten Garten. Gleichzeitig ist ein Abgang über den Wintergarten in Richtung Garten möglich. Der Zubau des Wintergartens erfolgte im Jahr 2003 (Alu-Profile, Zweischeiben-Sicherheitsglas, wärmegedämmte Holz-Wandelemente). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Ölheizung. Der Kessel wurde im Jahr 2002 erneuert (Fabrikat: Windhager) und vor wenigen Jahren wurde die Heizanlage umfassend überholt. Kaminanschluss und ein offener Kamin sind vorhanden und verfügt das Haus somit über ein alternatives Heizangebot. Ein Carport für das sichere Unterstellen eines KFZs ist vorhanden - dieses befindet sich straßenseitig an der rechten Grundgrenze, vorgelagert dem Einfamilienhaus. Die Fenster sind großteils mit Außenrolläden /Sonnenschutz ausgestattet. Eine Haus-SAT-Anlage ist vorhanden und funktionstüchtig. Das Haus ist grundsätzlich in einem bezugsfertigen Zustand - Kaufen und sofort einziehen ist hier möglich! Die Wohnnutzfläche kann im Falle eines Umbaues des Untergeschoßes erweitert werden. Die Lage des Hauses ist als erstklassig zu bezeichnen - wer Ruhe und Entspannung im Grünen und die Vorteile der Nähe zur Stadt sucht, ist hier genau richtig! Folgende laufenden Kosten wurden uns von den Abgebern bekannt gegeben: Kosten Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) jährlich ca. 870,00 € Rauchfangkehrer jährlich ca.77,00 € Versicherung jährlich ca.680,00 € Genießen Sie den Frühling und die anschließende Grillsaison bereits in Ihrem neuen Heim! Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann wenden Sie sich gerne an unsere Immobilienmaklerin Frau Daniela König unter [Tel]. *EXKLUSIV BEAUFTRAGT* Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben. Die Nebenkostenübersicht zum Kauf einer Immobilie dürfen wir nachstehend wie folgt zusammenfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: üblicherweise zwischen 1,50 - 2,00% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing / 154,41m² / 4 Zimmer
€ 3.205,75 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante, 2024 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m2. Die Einfahrt des Hauses beeindruckt mit ihrer edlen Gestaltung und führt Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause - Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für € 500.000, und Hauptwohnsitz) Eckdaten im Überblick: BJ 2024 Ca. 155 m2 WFLvoll unterkellert5 Zimmerbelagsfertig Offene Wohnküche Gästetoilette im Erdgeschossgroße Terrasse mit Swimmingpool Große Fenster für helles Ambiente Außen gelegener Abstellraumzwei KFZ-Stellplätzeblick in die Weinberge Das Haus besticht durch seine großen Fenster, die in jedem Zimmer ein helles Spektakel schaffen. Eine offene Wohnküche mit intelligenter Aufteilung schafft eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette. Die großzügige Terrasse, sowohl östlich als auch südlich ausgerichtet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 3434 Wilfersdorf
Großzügige Villa am Fuße des Tulbingerkogel
€ 795.000,-
3434 Wilfersdorf / 424m² / 8 Zimmer
€ 1.875,- / m²
#Büro #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die lichtdurchflutete großzügige Villa, welche 1985 gebaut und 1990 fertiggestellt wurde, besticht nicht nur durch 424m2 Wohnfläche und ca. 1988 m2 Grundstücksfläche, sondern auch durch unverbaubare angrenzende Grünlandfläche mit Blick auf die Ausläufer des Tulbingerkogel. Die Liegenschaft befindet sich in Wilfersdorf/Tulbing. Vom Vorraum im Eingangsbereich gelangt man direkt in die Küche mit Essbereich auf ca. 30 m2 sowie das Wohnzimmer (47m2) mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Auch der sehr großzügig angelegte Wellnessbereich (75m2) inklusive Schwimmbecken (mit Gegenstromanlage), Sauna, Duschen und separate WCs ist vom Erdgeschoß aus zugänglich. Eine Glasfront im Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Die mit 45m2 große Doppelgarage ist über einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden. Weiters finden sich im Erdgeschoß ein separater Raum für ein Gästezimmer und/oder Büro auf ca. 17m2 sowie eine separate Gästetoilette. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoß mit 5 weiteren Zimmern, 2 Bädern und 2 Toiletten sowie einem Abstellraum, welche sich wie folgt aufgliedern: Das Hauptschlafzimmer mit ca. 24 m2 verfügt über eine Garderobe (ca. 7m2) sowie eigenem Badezimmer mit ca. 16 m2, wo sich eine große Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein Bidet befinden. Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer (jeweils ca. 16 m2) befinden sich am anderen Ende des oberen Geschoßes und verfügen ebenfalls über ein separates Badezimmer mit ca. 5m2 sowie eine separate Toilette. Ein weiterer großer Raum mit ca. 84m2 steht für zahlreiche Hobbys zur Verfügung. Im sehr großen Keller des Hauses (ca. 198m2) befinden sich ein vorbereiteter Atomschutzraum, ein Technikraum für die Poolanlage, großzügiger Stauraum in weiteren Räumen sowie eine Toilette. Das Heizhaus mit Ölheizung und Heizung für feste Brennstoffe, welche auf eine Luft- Wärmepumpe adaptiert werden können, sind in bestem Zustand. Im Erdgeschoß wird über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoß über Heizkörper beheizt. Das Haus ist mit wunderschönen Stein- und Marmorböden ausgestattet. Ein Kachelofen im Essbereich sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgen für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten. Die Terrasse mit mehr als 100m2 ist zum größten Teil überdacht und hat ebenso einen eigenen Kamin zum Grillen. Der Garten ist eben und verfügt über einen wundervollen Ausblick auf den Tulbingerkogel. Das Grundstück verfügt über herrlichen Grünbestand und liegt in einer äußerst verkehrsberuhigten Lage. Die Region der Gemeinde Tulbing/Wilfersdorf bietet höchste Lebensqualität und unzählige Möglichkeiten an Erholungs- und Sportaktivitäten. Ein großes Plus ist die Nähe zu Wien (12km) und der Donaustadt Tulln (10km), welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen sind. Nach Tulln benötigen Sie 20min und nach Wien 40min bis zum Bahnhof Hütteldorf, welcher einen U-Bahn Anschluss bietet. Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 8 Minuten mit dem PKW entfernt und verbindet Sie im 30min Takt innerhalb von 25min mit Wien. Die wunderschöne Natur rund um den Wienerwald lassen die Gemeinde zu den schönsten Plätzen von Wien Umgebung zählen. Ein perfekter Platz für alle, die Erholung und Natur schätzen, wo dennoch die Nähe zur Stadt ebenso wichtig ist.... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing / 186m² / 5 Zimmer
€ 4.247,31 / m²
#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Tulbing und wurde ursprünglich Anfang der 70er Jahre erbaut und ca.1984 um einen doppelgeschoßigen Zubau mit Keller erweitert. Das ebene, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit wundschönem Blick nach Tulbing und auf die umliegenden Felder mit teilweisem Weinanbau. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Tulln liegt ca. 8 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man im ca. 1,3 km entfernten Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln liegen fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Zugang erfolgt durch den gepflegten Vorgarten in den ursprünglich ca. 1972 errichteten Teil des Hauses. Hier werden auf einer Ebene von über 95 m² neben Vorraum/Windfang, eine Küche mit Miele-Markengeräten, eine Essecke und weiter über einen Gang erreichbar, zwei Zimmer, ein separates WC sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss geboten. Vom Wohnzimmer mit Essbereich führt ein Ausgang auf die nordwestliche Terrasse. Ein Teilkeller mit Abstell-/Lagermöglichkeiten, Technik, Öllagerraum und Kellerstüberl ist vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Glastüre in den neueren, ca. 1984 errichteten Zubau. Hier stehen im Erdgeschoß ein separates WC mit Waschraum und ein attraktives, extrem helles und freundliches Wohnzimmer mit Galerie, Fensterfront und Ausgang auf die Südwestterrasse und weiter Richtung Garten zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein Galeriebereich, der als Büro genützt werden kann, zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst einen Raum und kann vielseitig als Wellness-Bereich, Fitnessraum, Stüberl oder Ähnliches genüt... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing/Wilfersdorf / 170m² / 5 Zimmer
€ 4.052,94 / m²
#Doppelhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen ist ein Grundbedürfnis, besser wohnen fällt unter Luxus, sofern sie sich mit ihren Lieben diesen Luxus leisten können und wollen sind sie mit diesem Projekt an der richtigen Adresse. Selbst bin ich ein geborener Wilfersdorfer somit weiß ich die Vorzüge dieses Ortes bzw. der Gemeinde Tulbing zu schätzen. Sei es die gute Anbindung nach Tulln oder Wien, sei es die Nähe zum Wienerwald wo sie nicht nur ihre Ruhe und Erholung finden werden, sondern ihre Kinder auch noch gesund und bodenständig aufwachsen können. Neben der guten Anbindungen (Bahnhof Tulln und Bahnhof Tullnerfeld – in 15 Minuten in Wien) und der frischen Luft hat die Gemeinde jedoch noch weit mehr zu bieten, z B einen Tennisverein, zwei Beach Volleyballplätze (beides in wenigen Gehminuten erreichbar), einen Fußballverein und einige Gasthäuser, eines davon erreicht man zu Fuß in 5 Gehminuten. Zum Wienerwald sind es ebenso nur wenige Minuten, hier können sie nicht nur ihre Seele baumeln lassen, sondern genießen auch einen Ausblick über das gesamte Tullnerfeld. Rad- und Wanderwege sorgen für Erholung und Abwechslung zu ihrem täglichen Alltag. Den nächsten Golfplatz (Diamond Country Club Atzenbrugg) erreichen sie in rund 15 Fahrminuten. Kindergarten und Volkschule sind in 3 bzw. 5 Fahrminuten erreichbar. Höhere Schulen wie Musikmittelschule, Sportmittelschule, Gymnasium, HAK oder HAS befinden sich wie auch der UNI Campus in Tulln. Errichtet wurden 2 Architektenhäuser und 2 Doppelhaus Villen. Das Grundstück wurde optimal ausgenutzt, sodass es keine seitlichen und kaum nutzbaren Seitenwiche gibt, des weiteren gibt es keine gemeinsamen Gehwege oder Allgemeinflächen. Der Architekt war bei den Häusern besonders innovativ und hat Platz sparend und gut durchdacht viele Abstellflächen mit berücksichtigt, dies beginnt im Hausinneren als auch bei den diveren Abstellflächen im Außenbereich. Jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse, alle Terrassen sind südlich, daher sonnig ausgerichtet und bieten einen unverbaubaren Fernblick in den Wienerwald. Von der Garage als auch vom Eingangsbereich gelangt man ins Mittelgeschoß wo sich 2 Schlafräume ein Nassraum mit Toilette und ein Abstellraum befinden. Im Obergeschoß befindet sich aktuell ein großer Raum mit Badezimmer, nutzbar als Master Bedroom oder auch teilbar in 2-3 Zimmer. Im Erdgeschoß befindet sich das eigentliche Wohngeschoß, hier ist die Küche als auch der Wohnzimmerbereich vorgesehen, die südliche Seite zum Garten ist ausgestattet mit viel Glas und einer hochwertigen Doppel-Schiebetüre. Eine Toilette als auch ein Technik- und ein Abstellraum mit rund 17m² befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Dieses Projekt unterscheidet sich von vielen anderen an der qualitativ hochwertigen Ausführung bzw. an innovativen Details welche alle im Kaufpreis inkludiert sind und welche ich ihnen bei einer persönlichen Begehung gerne zeigen würde. Sie haben die Wahl zwischen einer schlüsselfertigen oder belagsfertigen Kaufvariante. Villa 3 (Südost Ausrichtung) kostet EUR 689.000, Villa 4 (Südwest Ausrichtung) kostet EUR 717.000, Bei beiden Villen sind die Gärten als auch die Aussenflächen bereits komplett angelegt, hochwertig gepflastert bzw. bereits mit Rollrasen begrünt und auch die Beleuchtung wurde bereits installiert. Termine für Besichtigungen vereinbaren sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing / 103m² / 3 Zimmer
€ 4.029,13 / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse #barrierefrei
Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf, nahe Tulbing, vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet ca. 103 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1968 in massiver Ziegelbauweise errichtet, während die Aufstockung im Jahr 2010 in Holzriegelbauweise erfolgte. Im Zuge der Aufstockung 2010 wurde das Dach erneuert und auch das Erdgeschoss modernisiert. Im gesamten Gebäude wurden neue Fenster eingebaut, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie eine Gaszentralheizung und Solarzellen für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung installiert. Im Wohnzimmer steht ein Zusatzofen auf Pelletsbasis für noch gemütlichere Raumwärme zur Verfügung. Des Weiteren wurden neue Böden verlegt, um dem Haus ein modernes Ambiente zu verleihen. Eintreten, genießen und Wohlfühlen für die ganze Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer, Holztreppe für Aufgang in OG, WC, großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse, gut ausgestattete Küche Obergeschoss: Großzügiger Vorraum, WC, Badezimmer mit Wanne und barrierefreier Dusche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer Dies alles zu einem moderaten Kaufpreis angesichts der gestiegenen Grundstückspreise und Baukosten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Information zur Wohngemeinde: Die Katastralgemeinde Wilfersdorf ist Teil der Marktgemeinde Tulbing. Tulbing erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld. Verkehrsmäßig ist die Gemeinde über Wien West/Mauerbach über Wien/Heiligenstadt und Klosterneuburg gut erreichbar. Die Bezirksstadt Tulln liegt in ca. 6 km Entfernung. Von Tulln besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Wien. Ebenso vom Bahnhof Tullnerfeld, der ca. 10 km entfernt ist. Tulbing hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer ländlichen Gemeinde zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Charakteristisch für die Gemeinde sind Weinbau, Sonnenblumen und die Bezeichnung als "Fragnerlandl". Nach Aufzeichnungen im Bistum Passau wurde der Tulbinger Wein zur Lieferung an den päpstlichen Hof in Rom ausgewählt. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 1.836 ha. Die Einwohnerzahlen betragen (Stand August 2021): Hauptwohnsitze: 3.097 Zweitwohnsitze: 883 Katastralgemeinden: Seit der Gemeindereform 1971 besteht die Marktgemeinde Tulbing aus den früheren Gemeinden Tulbing, Katzelsdorf am Wienerwald und Chorherrn: Chorherrn, Katzelsdorf im Dorf, Katzelsdorf an der Zeil, Tulbing, Wilfersdorf Infrastruktur 5-gruppiger Kindergarten in der Katastralgemeinde Katzelsdorf 1-gruppiger Kindergarten in der Katastralgemeinde Tulbing 8 klassige Volksschule mit Nachmittagsbetreuung in der Katastralgemeinde Tulbing Weiterführende und höhere Schulen in Tulln Röm.-kath. Pfarrkirchen in Tulbing und Chorherrn 4 Freiwillige Feuerwehren mit rund 130 aktiven Mitgliedern Öffentliche Wasserversorgung im gesamten Gemeindegebiet Abwasserversorgungsanlage im gesamten Gemeindegebiet (Ausgenommen Rotte Passauerhof) Verbandskläranlage in der Nachbargemeinde Königstetten Straßennetz: Infolge der offenen Siedlungsentwicklung der vergangenen drei Jahrzehnte sehr weitläufiges Gemeindestraßennetz (130 Straßen, ca. 35 km) Quelle: Hompage Marktgemeinde Tulbing www.rulbing .at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing/Wilfersdorf / 130m² / 4 Zimmer
€ 4.346,15 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen ist ein Grundbedürfnis, besser wohnen fällt unter Luxus, sofern sie sich mit ihren Lieben diesen Luxus leisten können und wollen sind sie mit diesem Projekt an der richtigen Adresse. Das Projekt umfasst 2 Baukörper sprich 4 Wohneinheiten in gekoppelter Bauweise, 2 davon mit Flachdach und 2 mit Villendach. Selbst bin ich ein geborener Wilfersdorfer somit weiß ich die Vorzüge dieses Ortes bzw. der Gemeinde Tulbing zu schätzen. Sei es die gute Anbindung nach Tulln oder Wien, sei es die Nähe zum Wienerwald wo sie nicht nur ihre Ruhe und Erholung finden werden, sondern ihre Kinder auch noch gesund und bodenständig aufwachsen können. Neben der guten Anbindungen (Bahnhof Tulln und Bahnhof Tullnerfeld – in 15 Minuten in Wien) und der frischen Luft hat die Gemeinde jedoch noch weit mehr zu bieten, z B einen Tennisverein, zwei Beach Volleyballplätze (beides in wenigen Gehminuten erreichbar), einen Fußballverein und einige Gasthäuser, eines davon erreicht man zu Fuß in 5 Gehminuten. Zum Wienerwald sind es ebenso nur wenige Minuten, hier können sie nicht nur ihre Seele baumeln lassen, sondern genießen auch einen Ausblick über das gesamte Tullnerfeld. Rad- und Wanderwege sorgen für Erholung und Abwechslung zu ihrem täglichen Alltag. Den nächsten Golfplatz (Diamond Country Club Atzenbrugg) erreichen sie in rund 15 Fahrminuten. Kindergarten und Volkschule sind in 3 Fahrminuten erreichbar. Höhere Schulen wie Musikmittelschule, Sportmittelschule, Gymnasium, HAK oder HAS befinden sich wie auch der UNI Campus in Tulln. Die Häuser erscheinen optisch als Doppelhaus, sind sie jedoch eigentlich nicht, vielmehr handelt es sich um Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise, sprich sie wurden auf Grund der Platzausnutzung aneinander gebaut, jedes Haus hat somit seine eigenen Außenwände, es gibt keine gemeinsamen Gehwege oder Allgemeinflächen. Der Architekt war bei den Häusern besonders innovativ und hat Platz sparend und gut durchdacht viele Abstellflächen mit berücksichtigt, dies beginnt im Hausinneren als auch beim inkludiertem Nebengebäude mit rund 24m², dieses dient gleichzeitig als Dachterrasse. Eine zusätzliche Terrasse mit rund 33 m² ist in den Garten integriert und von der Straße als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die südliche, daher sonnige Ausrichtung, schreit förmlich nach einem Pool und bietet auch den nötigen Platz dafür. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Wohn- Essbereich, der Küchennische, der Toilette noch der Technikraum, dieser hat eine Größe von rund 14m² und bietet daher viel wertvollen und wahrscheinlichen notwendigen Platz für Diverses. Im Obergeschoß befinden sich klassisch angeordnet 3 Schlafräume als auch das Badezimmer, ausgestattet bzw. vorbereitet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette. Das kleinste Zimmer hat noch immer eine erstaunliche Größe von 14m² und einen Ausgang auf die rund 27m² große Dachterrasse. Dieses Projekt unterscheidet sich von vielen anderen an der qualitativ hochwertigen Ausführung bzw. an innovativen Details welche alle im Kaufpreis inkludiert sind und welche ich ihnen bei einer persönlichen Begehung gerne zeigen würde. Sie haben die Wahl zwischen einer schlüsselfertigen oder belagsfertigen Kaufvariante. Haus 1 wurde bereits schlüsselfertig ausgeführt, dies wiederum mit hochwertigen Innentüren und Wildeiche natur Echtholz Parkettböden. Haus 1 (Südost Ausrichtung) kostet EUR 550.000, Haus 2 (Südwest AR) kostet EUR 565.000, Termine für Besichtigungen vereinbaren sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing/Wilfersdorf / 130m² / 4 Zimmer
€ 4.230,77 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen ist ein Grundbedürfnis, besser wohnen fällt unter Luxus, sofern sie sich mit ihren Lieben diesen Luxus leisten können und wollen sind sie mit diesem Projekt an der richtigen Adresse. Selbst bin ich ein geborener Wilfersdorfer somit weiß ich die Vorzüge dieses Ortes bzw. der Gemeinde Tulbing zu schätzen. Sei es die gute Anbindung nach Tulln oder Wien, sei es die Nähe zum Wienerwald wo sie nicht nur ihre Ruhe und Erholung finden werden, sondern ihre Kinder auch noch gesund und bodenständig aufwachsen können. Neben der guten Anbindungen (Bahnhof Tulln und Bahnhof Tullnerfeld – in 15 Minuten in Wien) und der frischen Luft hat die Gemeinde jedoch noch weit mehr zu bieten, z B einen Tennisverein, zwei Beach Volleyballplätze (beides in wenigen Gehminuten erreichbar), einen Fußballverein und einige Gasthäuser, eines davon erreicht man zu Fuß in 5 Gehminuten. Zum Wienerwald sind es ebenso nur wenige Minuten, hier können sie nicht nur ihre Seele baumeln lassen, sondern genießen auch einen Ausblick über das gesamte Tullnerfeld. Rad- und Wanderwege sorgen für Erholung und Abwechslung zu ihrem täglichen Alltag. Den nächsten Golfplatz (Diamond Country Club Atzenbrugg) erreichen sie in rund 15 Fahrminuten. Kindergarten und Volkschule sind in 3 Fahrminuten erreichbar. Höhere Schulen wie Musikmittelschule, Sportmittelschule, Gymnasium, HAK oder HAS befinden sich wie auch der UNI Campus in Tulln. Errichtet wurden 2 Architektenhäuser und 2 Villen. Die Häuser erscheinen optisch als Doppelhaus, sind sie jedoch eigentlich nicht, vielmehr handelt es sich um Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise, sprich sie wurden auf Grund der Platzausnutzung aneinander gebaut, jedes Haus hat somit seine eigenen Außenwände, es gibt keine gemeinsamen Gehwege oder Allgemeinflächen. Der Architekt war bei den Häusern besonders innovativ und hat Platz sparend und gut durchdacht viele Abstellflächen mit berücksichtigt, dies beginnt im Hausinneren als auch beim inkludiertem Nebengebäude mit rund 24m², dieses dient gleichzeitig als Dachterrasse. Eine zusätzliche Terrasse mit rund 33 m² ist in den Garten integriert und von der Straße als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die südliche, daher sonnige Ausrichtung, schreit förmlich nach einem Pool und bietet auch den nötigen Platz dafür. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Wohn- Essbereich, der Küchennische, der Toilette noch der Technikraum, dieser hat eine Größe von rund 14m² und bietet daher viel wertvollen und wahrscheinlichen notwendigen Platz für Diverses. Im Obergeschoß befinden sich klassisch angeordnet 3 Schlafräume als auch das Badezimmer, ausgestattet bzw. vorbereitet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette. Das kleinste Zimmer hat noch immer eine erstaunliche Größe von 14m² und einen Ausgang auf die rund 27m² große Dachterrasse. Dieses Projekt unterscheidet sich von vielen anderen an der qualitativ hochwertigen Ausführung bzw. an innovativen Details welche alle im Kaufpreis inkludiert sind und welche ich ihnen bei einer persönlichen Begehung gerne zeigen würde. Sie haben die Wahl zwischen einer schlüsselfertigen oder belagsfertigen Kaufvariante. Haus 1 (Südost Ausrichtung) kostet EUR 550.000, Haus 2 (Südwest AR) kostet EUR 565.000, Termine für Besichtigungen vereinbaren sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing/Katzelsdorf / 120m² / 4 Zimmer
€ 1.650,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Von der Bewertung her wurde dieses Objekt als Abriss gewertet, doch eventuell haben sie vielleicht doch einen Verwendungszweck für den aktuellen Bestand ? Das Grundstück mit aktuell 650m², rund 400m² flach von der Hauptstraße weg, befinden sich 2 alte Gebäude, in der Mitte eine überdachte Einfahrt, sowie in den Hang hinein ein Weinkeller und gleich daneben ein Nebengebäude. Über einige Stiegen gelangt man in den Garten, dieser bietet aktuell rund 250m², welcher über einen unverbaubaren Blick in den Wienerwald verfügt. Auf Wunsch können sie das Grundstück gegen einen errechneten Quadratmeterpreis auch größer erwerben, bis zu 2.100m² wären möglich. Die Gebäude sind in jedem Fall sanierungsbedürftig, auch wenn sie diese nur für Lagerzwecke nutzen möchten, denn im rechten Gebäude gibt es Wasserflecken an der Decke, im linken Gebäude gehören Böden bzw. deren Untergrund erneuert. Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Gas (aktuelle Heizungsform) sind vorhanden. Eckdaten: Mindestgrundstücksgröße 600 m² Maximale Bebauung 2 Wohneinheiten, nach Rücksprache mit der GDE vielleicht auch mehr Verbauungsdichte 40% Bauklasse I+II (aktuell BK I) Sie können gegen einen Aufpreis auch mehr Grundstück haben, bis zu 2.100m² wären möglich Weitere Info bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 3434 Tulbing
Privatverkauf - Haus in Ruhelage mit unverbauter Traumaussicht über das Tullnerfeld zu verkaufen
€ 1.500.000,-
3434 Tulbing / 170m² / 5 Zimmer
€ 8.823,53 / m²
#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Privatverkauf - Haus in Höhen- und Ruhelage mit Traumaussicht in 3434 Katzelsdorf. Unverbauter Weitblick über das Tullnerfeld. Eigene Stromerzeugung durch eine neue PV-Anlage (errichtet Mitte April 2023) über 10 KW mit Batteriespeicher und Insellösung bei einem ev. Black Out. Heizung mittels eines Kamin mit Glasfront wo sie den Flammen beim Abbrand zusehen können und Infrarotheizkollektoren. Warmwasseraufbereitung mit einer Luftwärmepumpe. Das Haus wurde im Jahr 2020 neu renoviert und bezogen. Im EG befindet sich der offene Eingangs- Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein weiterer großer begehbarer Schrankraum. Weiters wurde neu eine Garage mit ca. 85 m2 und ein Schwimmbad mit 8 x 4 Meter und einer Tiefe von 1,5 Meter gebaut, dass auch mit einer Luftwärmepumpe beheizt werden kann. Das ebenerdige Haus hat zwei Terrassen, einen ausgebauten UG (Wohnkeller), wo ein Büro, ein Gästezimmer, ein Dampfbad mit Dusche und WC, einen Wirtschaftsraum, einen weiteren großen Raum und einen Abstellbereich der als Getränkelager (Wein usw.) benütz wird. Im gesamten Haus wurden Holzböden und in den Sanitärräumen Fliesenböden verlegt. Gesamtwohnfläche in beiden Geschoßen ca. 170 m2. Grundstücksfläche 875 qm.... [Mehr]