Zinshaus in Österreich
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OKAnlageobjekt kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 210m²
€ 3.571,43 / m²
#Zinshaus #Garten
Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive und Entwicklungsmöglichkeiten in Lustenau! Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Renditeobjekt in Lustenau, Dornbirnerstraße 7a. Das Zinshaus umfasst insgesamt 4 Einheiten mit Wohn- und Geschäftsnutzung und wird seit mehr als 20 Jahren durchgehend als Mietobjekt bewirtschaftet. Dieses Anlageobjekt in Lustenau überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine klare Objektstruktur und eine nachhaltig gefragte Lage. Die gute Anbindung nach Dornbirn sowie in Richtung Schweiz unterstreicht die Attraktivität für Mieterinnen und Mieter. Objektbeschreibung Zinshaus Lustenau Das Renditeobjekt besteht aus 3 Wohnungen und 1 Geschäftsfläche: Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit ca. 107 m² vermietet 1. Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² vermietet und 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² vermietet Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² vermietet Gemeinschaftskeller und Garten zur Mitbenutzung vorhanden Zustand und Technik Anlageobjekt Das Zinshaus befindet sich in einem ordentlichen und laufend instandgehaltenen Zustand. Die Bewirtschaftung erfolgte kontinuierlich mit Fokus auf Vermietbarkeit und Substanzerhalt. Im Jahr 2024 wurde die Dachgeschosswohnung modernisiert. Küche, Bodenbeläge und Wandoberflächen wurden erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die zentrale Gasheizanlage wurde im Dezember 2024 erneuert. Dadurch besteht mittelfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf im Bereich Heizung. Mietverhältnisse Renditeobjekt Alle Einheiten sind vermietet. Die Mietverträge sind befristet und bieten damit Flexibilität für zukünftige Anpassungen. Die Wohnung Top 2 ist seit rund 12 Jahren vermietet und dokumentiert eine stabile Nutzung. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel besteht die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungen eine Anpassung an aktuelle Marktstandards vorzunehmen und Ertragspotenzial zu realisieren. Ein Mietenspiegel sowie weitere Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Highlights Zinshaus Lustenau Vollvermietetes Renditeobjekt Zinshaus mit Wohn und Geschäftsnutzung Stabile Mieteinnahmen und langfristige Bewirtschaftung Erneuerte Heizanlage im Jahr 2024 Modernisierte Wohnung im Dachgeschoss Potenzial bei Neuvermietung einzelner Einheiten Attraktive Lage in Lustenau mit guter Nachfrage Fazit Anlageobjekt Dieses Renditeobjekt in Lustenau eignet sich für Anlegerinnen und Anleger, die ein vermietetes Zinshaus mit stabilen Einnahmen, klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Information, Mietdetails und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Urheberrechtlicher Hinweis Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung - insbesondere durch Dritte - ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. © Domus Immobilien KG, Fotograf: Philipp Kutzer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 1070m²
€ 2.943,93 / m²
#Zinshaus
Secret Sale! In einer von Wiens bestangebundensten Lagen gelangt eine vollsanierte, vollvermietete und ausgebaute Liegenschaft aus langjährigem Familienbesitz zum Verkauf. Nähere Informationen zur gegenständlichen Liegenschaft auf Anfrage! Zinsliste, Bestandspläne, EA, Mietverträge vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 52215 Vodnjan
Vodnjan / 220m² / 8 Zimmer
€ 2.045,45 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Einzigartige Gelegenheit: Haus mit Meerblick, Pool & zwei Wohneinheiten Perfekt für die Vermietung komplett ausgebucht bis Oktober Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Flexibilität und Lagequalität - ideal sowohl für die touristische Vermietung als auch für die Eigennutzung durch Familien oder mehrere Generationen. Nur ca. 500 Meter vom Meer entfernt, genießen Sie einen wunderschönen Meerblick und eine ruhige, attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Highlights der Immobilie: Großzügiges Haus mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten Beide Einheiten neu und hochwertig eingerichtet Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen Privater Pool für entspannte Stunden Whirlpool (Jacuzzi) für zusätzlichen Komfort Mehrere Außenbereiche: Balkon und Terrasse Insgesamt 6 Stellplätze direkt am Haus Attraktive Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie eignet sich hervorragend als: Renditeobjekt zur touristischen Kurzzeitvermietung Ferienresidenz mit zusätzlicher Mieteinnahme Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen Kombination aus Eigenbedarf und Investment Fazit: Ein seltenes Angebot in begehrter Lage - modernisiert, vielseitig nutzbar und mit starkem Potenzial für Wertsteigerung und Ertrag. Gesamtpreis: 450.000 € Maklergebühr 3% Plus Mwst. Ihr Ansprechpartner: Matthias Bock [Tel] www.moderna.immo Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an. Lage: Dieses charmante Apartmenthaus bei in der nähe Vodnjan besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet ruhige Wohnqualität inmitten der malerischen kroatischen Landschaft, . Perfekt für Naturliebhaber und alle, die das mediterrane Lebensgefühl genießen möchten. Unser Service - Alles aus einer Hand Sie möchten das Haus modernisieren oder nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Kein Problem! Über Moderna.immo Kroatien erhalten Sie auf Wunsch den kompletten Renovierungs- oder Neubauservice. Wir arbeiten seit Jahren mit zuverlässigen regionalen Bauunternehmen, Handwerksbetrieben und Architekten zusammen und begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung. Unsere Leistungen Komplette Renovierungen Umbauten und Anbauten Neubauten und schlüsselfertige Häuser Dach- und Fassadensanierungen Elektro- und Sanitärinstallationen Fliesen-, Maler- und Bodenarbeiten Außenanlagen, Terrassen und Gartenbau Poolbau und Landschaftsgestaltung So können Sie Ihre Immobilie ohne eigenen Organisationsaufwand in Ihr persönliches Traumhaus verwandeln. Moderna.immo Kroatien begleitet Sie während des gesamten Projekts - von der Besichtigung über den Kauf bis hin zur Renovierung oder dem Neubau. Alles aus einer Hand und mit zuverlässigen Partnerunternehmen vor Ort.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4641 Steinhaus
Attraktives Zinshaus in Zentraler Lage von Steinhaus bei Wels - Renditestarke Anlagemöglichkeit
€ 459.000,-
4641 Steinhaus / 225m²
€ 2.040,- / m²
#Zinshaus
Lage: Dieses gepflegte Zinshaus befindet sich in ausgezeichneter Lage mitten in Steinhaus bei Wels und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf eine stabile und nachhaltige Rendite setzen. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, die sich durch gut geschnittene Grundrisse und eine hohe Vermietbarkeit auszeichnen. Dank des vergleichsweise jungen Baujahres präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden und zeitgemäßen Zustand, wodurch laufende Instandhaltungsaufwendungen gering gehalten werden können. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie die Nähe zur Stadt Wels machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter. Dadurch ist eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum gegeben - eine ideale Voraussetzung für langfristige und sichere Mieteinnahmen. Dieses Zinshaus eignet sich optimal als reine Anlageimmobilie und überzeugt durch: nachhaltige Vermietbarkeit attraktive Renditechancen wertstabile Lage im oberösterreichischen Zentralraum Ob als langfristiges Investment oder zur Portfolioerweiterung - diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Substanz und Ertragspotenzial.... [Mehr]
#Zinshaus
DISKRETE VERMARKTUNG - TOP ZINSHAUS IN BESTLAGE VILLACH In zentraler, sehr gefragter Lage von Villach steht ein voll vermietetes Zinshaus mit stabiler Ertragsstruktur zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch eine sehr gute Mikrolage mit hoher Frequenz sowie ein vielseitiges Nutzungskonzept aus Gastronomie, Büro- und Wohnflächen sowie Parkmöglichkeiten. Vollvermietetes Anlageobjekt in Innenstadtlage Solider jährlicher Nettoertrag Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden Stellplätze am Grundstück vorhanden Laufend instand gehalten, guter Gesamtzustand Wesentliche Sanierungen bereits erfolgt (u.a. Vollwärmeschutz, Fenstererneuerung) - Eine Sanierung ist noch geplant Flächen & Entwicklung: Grundstücksfläche ca. 1.500 m² Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Absprache. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Das Objekt befindet sich in Zentrumsnähe von Villach. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Landeskrankenhaus, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Kaffeehäuser sind in der Nähe Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Energiewerte: Der Auftraggeber wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß §3 EAVG i Vm §9 Abs 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen-Werte aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Hock & Partner Rechtsanwälte GmbH.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8461 Ehrenhausen
8461 Ehrenhausen an der Weinstraße / 408m² / 11 Zimmer
€ 1.164,22 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Dieses äußerst gepflegte Zinshaus im Herzen des Ehrenhausner Zentrums stellt eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage dar. Das charmante Eckhaus befindet sich direkt am Hauptplatz und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Platz sowie auf die historischen Kirchen und prachtvollen Gebäude der Umgebung. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein umfassender Ausbau erfolgte im Jahr 1994. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Leitungen (Wasser und Strom) und die Fassade erneuert. Zudem wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Laufe der Zeit wurden außerdem Terrassen hinzugefügt und die Wohnungen laufend erneuert, insbesondere hinsichtlich Böden und Badezimmer. Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Geschäftsflächen und Lagerbereiche. Die Wohnungen sind allesamt gut vermietet. Von den im Untergeschoss gelegenen Geschäftsflächen ist derzeit ein Kunstatelier vermietet, während eine weitere Fläche aktuell zur Verfügung steht. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 408 m². Das Grundstück selbst umfasst ca. 338 m² und weist im Kerngebiet eine attraktive Baudichte von 0,5 bis 2,0 auf. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu etwa 520 m² erscheint möglich. Derzeit wird eine Rendite von rund 5,2% erzielt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser gepflegten Liegenschaft. (Nettokaufpreis € 475.000,- + 20% USt.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.250m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ehrenhausen an der Weinstraße - einer der charmantesten Orte der Südsteiermark. Inmitten des historischen Hauptplatzes und am Fuße des eindrucksvollen Schloss Ehrenhausen befindet sich dieses gepflegte Zinshaus in erstklassiger Lage. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Hauptplatz sowie die malerische Pfarrkirche, die dem Ort seinen unverwechselbaren, nostalgischen Charakter verleiht. Die Region, bekannt als die "Steirische Toskana", begeistert mit ihren sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einem nahezu mediterranen Flair. Entlang der berühmten Südsteirische Weinstraße laden zahlreiche traditionelle Buschenschänken zu geselligen Stunden und regionalen Spezialitäten ein. Kulinarik, Natur und Lebensqualität gehen hier eine einzigartige Verbindung ein. Das charmante Ortszentrum von Ehrenhausen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das renommierte LOISIUM Wine & Spa Hotel Südsteiermark - ein beliebter Treffpunkt für Genießer und Erholungssuchende. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa mit der historischen Römerhöhle Ehrenhausen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist in nur drei Gehminuten erreichbar und dennoch außerhalb der Hör- und Sichtweite. Die Autobahn erreichen Sie bequem in etwa acht Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen gewährleistet ist. Die Bezirksstadt Leibnitz liegt nur rund zehn Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Auch international profitieren Sie von der Nähe zu Maribor, das in knapp 20 Minuten erreichbar ist. Die Adriaküste in Slowenien, Italien oder Kroatien ist in rund 2,5 Stunden erreichbar und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Urlaubsmöglichkeiten. Diese Lage vereint ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und touristische Attraktivität - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment in ein Zinshaus.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8200 Gleisdorf
8200 Gleisdorf / 281m²
€ 2.455,52 / m²
#Zinshaus #Garten
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv die Gelegenheit bieten zu dürfen, Eigentümer eines attraktiven und vollvermieteten Zinshauses im Zentrum von Gleisdorf zu werden. Diese Investitionsmöglichkeit verspricht nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern präsentiert sich auch in einem ausgezeichneten Zustand mit durchdachten Modernisierungen und Annehmlichkeiten für die Mieter. Objektdetails: Lage: 8200 Gleisdorf, ca. 8-9 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt Grundstücksgröße: ca. 648 m² Wohnfläche: ca. 282 m² Aufbau: Kellergeschoss + 3 Etagen (EG, 1.OG, DG), aufgeteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten Zustand und Ausstattung: Dieses Zinshaus zeichnet sich durch eine durchdachte Struktur und kontinuierliche Pflege aus. Jede der 6 Wohneinheiten wurde nach Mieterwechseln saniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Heizung und Befeuerung: Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Nebenleistungen: Garten und Parkplatz: Zum Wohnhaus gehört ebenfalls ein schöner und gepflegter Außenbereich mit Gartenfläche und Sitzgelegenheit mit Tisch im Grünen - der Außenbereich steht allen Mietern zur Verfügung. Die KFZ-Parkplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzliche Bequemlichkeit beim Parken. Zusätzlicher Stauraum: Jeder Wohnung ist im Außenbereich (Nebengebäude) ein Lagerabteil zugeteilt. Hervorragende Lage: Der Hauptplatz von Gleisdorf ist nur etwa 8-9 Gehminuten entfernt, und in unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen für den öffentlichen Verkehr. Sie sind somit bestens angebunden und können alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu Fuß erreichen. Investitionsmöglichkeit: Diese Immobilie bietet eine einzigartige Chance, in den begehrten Immobilienmarkt von Gleisdorf einzusteigen. Die soliden Mieteinnahmen, die gepflegte Struktur und die langfristigen Mietverhältnisse machen dieses Zinshaus zu einer nachhaltigen und ertragreichen Investition. Aufgrund der attraktiven Lage und der zusätzlichen Annehmlichkeiten für die Mieter, stellt die Nachvermietung überhaupt kein Problem dar - die Wohnungen sind sehr begehrt! Kaufpreis: Netto € 690.000 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Zinshaus in Gleisdorf, besticht durch seine zentrale Lage - der Hauptplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für komfortables und urbanes Wohnen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 623m²
€ 4.093,10 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Eckdaten: - Nutzfläche ca. 980 m2 - Wohnfläche ca. 623 m2 - 4 Wohnungen - 3 Geschäftsflächen - Rohdachboden ausbaubar - 2 Wohnungen befristet vermietet - 2 Wohnungen unbefristet - Bauklasse 3 (beschränkt auf 13 m) - gemischtes Baugebiet - Wohnen und Gewerbe - hofseitig gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel - Bauklasse 1 beschränkt auf 5,5 m - geschlossene Bauweise - keine Wohn-/Schutzzone - Mieteinnahmen p.a. ca. € 25.130,00 - Kaufpreis € 2.550.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % Steuer WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
€ 3.650.000,-
1230 Wien / 1500m²
€ 2.433,33 / m²
#Zinshaus #Garten
Perfekte Investitionschance: Zinshaus in Wien 1230 - Top Rendite und Wohnkomfort für 3,65 Mio. €! Dieses Zinshaus bietet eine unschlagbare Kombination aus Kapitalanlage und Komfort in einer gefragten Lage von Wien. Mit einem Kaufpreis von 3,65 Millionen Euro eröffnet sich hier eine ideale Gelegenheit, langfristig von stabilen Mieteinnahmen und einer hohen Wertsteigerung zu profitieren. Kurzzeitvermietung: Perfekt für Airbnb und Booking Dieses Zinshaus eignet sich besonders für Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb und Booking. Die zentrale Lage in einem begehrten Teil des 23. Bezirks macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen, Geschäftsreisende und Expats, die eine bequeme und stilvolle Unterkunft in Wien suchen. Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung Die Lage ist ein entscheidender Vorteil: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und wichtige Sehenswürdigkeiten bieten. Gäste schätzen die perfekte Balance zwischen ruhiger Wohngegend und Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Ausstattung und Komfort Das Zinshaus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die modern ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet sind - optimal für die Bedürfnisse von Kurzzeitmietern. Jedes Apartment ist bereits mit allem Notwendigen ausgestattet, sodass eine sofortige Vermietung möglich ist. Das Gebäude besticht durch charmante Architektur, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende ideal ist. Hohe Auslastung und flexible Vermietungsmöglichkeiten Durch die hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in Wien können Sie eine exzellente Auslastung erwarten. Mit flexiblen Buchungsoptionen über Airbnb und Booking lässt sich die Immobilie individuell an die Bedürfnisse der Gäste anpassen. Ob Wochenendtrips, Geschäftsaufenthalte oder Langzeitvermietung - hier sind alle Möglichkeiten offen. Langfristige Wertsteigerung Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet dieses Zinshaus durch seine zentrale Lage und die positive Marktentwicklung in Wien eine solide Wertsteigerungsperspektive. Wien zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas, und mit diesem Zinshaus sichern Sie sich eine Investition, die sowohl kurzfristig als auch langfristig Rendite bringt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zinshaus in bester Lage von Wien zu erwerben, das perfekt auf Kurzzeitvermietungen ausgelegt ist. Profitieren Sie von der wachsenden Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen und sichern Sie sich eine Kapitalanlage, die Ihnen nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch Flexibilität in der Nutzung bietet! Kaufpreis: 3,65 Mio. € - Zögern Sie nicht, diese erstklassige Immobilie für Airbnb und Booking zu sichern! 4o Fazit Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagevorteile Das Zinshaus befindet sich in einer hervorragenden Lage mit direktem Zugang zu Straßenbahn- und Buslinien. Dies bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur für Mieter, sondern auch für Kurzzeitgäste äußerst attraktiv.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Drobollach
9580 Drobollach am Faaker See / 497m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Top-Zinshaus im Erstbezug mit 7 Wohneinheiten samt Terrasse und Garten am Faaker See: Stabile Rendite mit klarem Wertsteigerungspotenzial Angeboten wird ein solides Ertragsobjekt in absoluter Top-Lage zwischen Berg und See, in Drobollach am Faaker See. Bei dieser Ertragsimmobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit. Wichtige Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: ca. 1.627 m² • Vermietbare Wohnfläche: ca. 497,96 m² • Einheiten: 7 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von ca. 50,85 m² bis ca. 84,21 m² ) • 16 Außen-Abstellplätze (davon 2 Besucherparkplätze) • Erzielbare Bruttomiete: ca. 20 € - 22 € / m² + Betriebskosten (aktuell sind zwei Wohnungen vermietet) • Baulicher Zustand: hochwertiger Neubau Das Projekt präsentiert sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand - es sind derzeit keine Renovierungen in den nächsten Jahren absehbar. Die beiden Baukörper (BT 01 und BT 02) mit jeweils Erd- und Obergeschoss wurden kontinuierlich instand gehalten: Baukörper BT 01 Östlich auf dem Grundstück gelegen Vollständig unterkellert Insgesamt 3 Wohneinheiten: TOP 01 - Erdgeschoss TOP 02 - Obergeschoss TOP 03 - Obergeschoss Baukörper BT 02 Westlich auf dem Grundstück gelegen Nicht unterkellert Insgesamt 4 Wohneinheiten: TOP 04 - Erdgeschoss TOP 05 - Erdgeschoss TOP 06 - Obergeschoss TOP 07 - Obergeschoss Die Wohnungen befinden sich auf 2 Etagen. 3 Wohnungen liegen im Erdgeschoss sowie 4 Wohnungen im Obergeschoss. Jede Wohnung ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen TOP 2 und TOP 6 sind bereits vermietet. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: > Vorraum > Abstellraum (teilweise) > Koch-/Wohn-/Essbereich > 1 oder 2 (Schlaf-) Zimmer > Badezimmer > separates WC Alle Wohneinheiten bieten jeweils eine großzügige, direkt von der Wohnung aus zugängliche Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten einen unmittelbaren Zugang zum privaten Garten über die jeweilige Terrasse. Die den Obergeschoss-Wohnungen zugeordneten Gartenflächen sind bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss des Stiegenhauses sowie im Untergeschoss des Baukörpers BT 01 und bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Im Untergeschoss des Baukörpers BT 01 stehen neben den privaten Kellerabteilen auch Allgemeinflächen zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Wohnungen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Die PKW-Abstellplätze sind als Freistellplätze ausgeführt und über die Zufahrt komfortabel sowie direkt erreichbar. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Davon befinden sich 10 Stellplätze entlang der südlichen Grundstücksgrenze und 4 Stellplätze entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Je nach Größe der Wohnung sind 1-2 Parkplätze zugeordnet. Ergänzend sind 2 Stellplätze als Besucherparkplätze ausgewiesen und stehen Gästen der Wohnanlage zur Verfügung. Ihre Vorteile als Investor dieser Immobilie: • Sehr sichere Mieterstruktur durch Nähe zum größten Arbeitgeber der Region (Infineon) • Hohe Vermietbarkeit, auch in konjunkturell herausfordernden Zeiten • Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch die positive Bevölkerungs- und Beschäftigungsentwicklung im Villacher Speckgürtel, rund um die Infineon Lage: Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten vom Panoramabeach am Faaker See und nur ca. 10 Fahrminuten von Villach und der Firma Infineon (weltweiter Kompetenzstandort für Power-Semiconductors mit tausenden hochqualifizierten Arbeitsplätzen) entfernt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage hält an und wird durch den kontinuierlichen Ausbau des Infineon-Campus weiter erhöht. Nahversorger und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnanlage ist sehr ruhig, gepflegt und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick zum Mittagskogel und auf die Gerlitzen. Diese solide Wohnanlage eignet sich optimal für langfristig ausgerichtete Kapitalanleger, Investoren oder als strategische Beimischung in ein ausgewogenes Immobilienportfolio. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Renditeobjektes? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
Modernisiertes Zinshaus im Wohnungseigentum
€ 1.749.000,-
2353 Guntramsdorf / 900m²
€ 1.943,33 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite. Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme . Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr zentrale Lage direkt im Ortskern von Guntramsdorf mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und perfekter Infrastruktur - In der Nähe von Wien (ca. 20 Minuten mit dem Auto), von Baden und Mödling (ca. 10 Minuten) - Ruhige Wohngegend, Gute Nahversorgung Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.... [Mehr]
#Zinshaus
Zinshaus mit 8 Wohnungen und Geschäftslokal - Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial Lage und Infrastruktur Hohenberg liegt im malerischen Gölsental im Bezirk Lilienfeld und zählt zu den reizvollsten Gemeinden der niederösterreichischen Voralpen. Die Marktgemeinde bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre beeindruckende Berglandschaft, ausgedehnte Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege aus und ist sowohl bei Familien als auch bei Naturliebhabern sehr beliebt. Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Lilienfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Behörden, medizinischer Versorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt St.Pölten ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohnungen sowie ein Geschäftslokal/Büro/Praxis und bietet sowohl für Anleger als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit. Bereits 3 Wohneinheiten sind vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die leerstehenden Einheiten bieten Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung. Gebäudedaten Baujahr: 1899 Dachgeschossausbau: 2007 Kellerfläche: ca. 195 m²Nebengebäude (Schuppen) vorhanden Großer Parkplatz für ca. 10 PKWGrundstück Grundstücksfläche: 2.123 m² - eben Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebaubarkeit: 30 %Bauweise: Offene Bauweise Bauklasse IIDie großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften. Highlights Zinshaus mit 8 Wohnungen und einem Geschäftslokal/Büro/Praxis3 Wohnungen bereits vermietet Ca. 606 m² Wohnnutzfläche Grundstücksfläche 2.123 m²Bauland-Wohngebiet mit 30 % Bebaubarkeit Offene Bauweise, Bauklasse IIGroßer Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge Nebengebäude (Schuppen) Gas-Etagenheizungen Dachgeschossausbau 2007 Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial Finanzierung Eine maßgeschneiderte Finanzierung ist über das Wohntraumcenter der Raiffeisenbank möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Immobilienkaufs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigung und Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Thomas Plesiutschnig Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
