Wohnungen in 4073 Wilhering

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DONAUBLICK WILHERING - 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten in Wilhering zu vermieten. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,93 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 vorgesehen ist. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie barrierefreien Zugang - ideal für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie beide Schlafzimmer bieten einen direkten Ausgang auf die ca. 29,88 m² große Terrasse und in den rund 19,70 m² großen Privatgarten. Diese Kombination aus Freiflächen stellt ein besonders begehrtes Highlight der Wohnung dar. Durch die terrassenförmige Hanglage profitieren Sie zudem von erhöhter Privatsphäre und dem charakteristischen "Weitblick", der dem Projekt seinen Namen verleiht. Hochwertiges Holzparkett in den Wohnräumen und weiß gespachtelte Wand- und Deckenflächen sorgen für ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch steuerbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft spürbare zusätzliche Lebensqualität. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg vereint Ruhe, Naturnähe und unmittelbare Donau-Nähe mit einer schnellen Verbindung ins Linzer Stadtzentrum - perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Abstellnische - 2 Schlafzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Terrasse - Eigengarten KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 972,05 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 221,02 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: € 59,64 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.252,71 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom) 2 Tiefgaragenplätze müssen zusätzlich, monatlich zu je € 98,40 (inkl. BK, Verwaltungskosten und USt.) angemietet werden. Bei Interesse am Ankauf der Wohnung ist dies selbstverständlich möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé. Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DONAUBLICK WILHERING - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Privatgarten in Wilhering. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,93 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 vorgesehen ist. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie barrierefreien Zugang - ideal für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie beide Schlafzimmer bieten einen direkten Ausgang auf die ca. 29,88 m² große Terrasse und in den rund 19,70 m² großen Privatgarten. Diese Kombination aus Freiflächen stellt ein besonders begehrtes Highlight der Wohnung dar. Durch die terrassenförmige Hanglage profitieren Sie zudem von erhöhter Privatsphäre und dem charakteristischen "Weitblick", der dem Projekt seinen Namen verleiht. Hochwertiges Holzparkett in den Wohnräumen und weiß gespachtelte Wand- und Deckenflächen sorgen für ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch steuerbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft spürbare zusätzliche Lebensqualität. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg vereint Ruhe, Naturnähe und unmittelbare Donau-Nähe mit einer schnellen Verbindung ins Linzer Stadtzentrum - perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 615.800 brutto 2x Tiefgaragenplätze müssen zusätzlich zu je € 30.000,- angekauft werden. Betriebskosten Wohnung: Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 191,35 inkl. USt Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 59,64 inkl. USt. Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 76,25. Die monatl. Verwaltungs-Akonto beläuft sich auf ca. € 29,68 inkl. USt. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Betriebskosten Tiefgaragenplatz: Die monatl. Betriebskosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf monatl. ca. € 14,40 inkl. USt. Anteile: 74/732 - Wohnung Auch eine an Anmietung der Wohnung ist möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DONAUBLICK WILHERING - 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten in Wilhering zu vermieten! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 geplant ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und den barrierefreien Zugang - hier bleiben keine Wohnwünsche offen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah in attraktiver Umgebung - und erreichen dennoch das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie die beiden Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur ca. 29,18 m² großen Terrasse sowie zum ca. 29 m² großen Privatgarten, welcher ein besonders gefragtes Highlight darstellt. Dank der terrassenförmigen Hanglage genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen "Weitblick", der diesem Projekt seinen Namen gibt. Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitloses, elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und direkte Donau-Nähe mit einer schnellen Anbindung ins Zentrum von Linz - ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Abstellnische - 2 Schlafzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Terrasse - Eigengarten KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 1.071,71 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 242,81 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: € 65,52 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.380,04 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom) 2 Tiefgaragenplätze müssen zusätzlich, monatlich für je € 98,40 (inkl. BK, Verwaltungskosten und USt.) angemietet werden. Bei Interesse am Ankauf der Wohnung ist dies selbstverständlich möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé. Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DONAUBLICK WILHERING - 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten in Wilhering zu verkaufen! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im Zentrum von Wilhering. Die Fertigstellung ist für August 2026 geplant. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie barrierefreien Zugang. Sie wohnen ruhig und naturnah in attraktiver Lage, während das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die beiden Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen, ca. 29,18 m² großen Terrasse und zum ca. 29 m² großen Eigengarten - ein besonders begehrtes Highlight dieser Einheit. Durch die terrassenförmige Hanglage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen "Weitblick", der diesem Projekt seinen Namen gibt. Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitlos elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores sowie eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und unmittelbare Donau-Nähe mit schneller Anbindung an Linz - ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Abstellnische - 2 Schlafzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Terrasse - Eigengarten KAUFPREIS schlüsselfertig: € 615.800 brutto 2x Tiefgaragenplätze müssen zusätzlich zu je € 30.000,- angekauft werden. Betriebskosten Wohnung: Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 180,18 inkl. USt Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 65,52 inkl. USt. Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 83,64. Die monatl. Verwaltungs-Akonto beläuft sich auf ca. € 32,60 inkl. USt. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Betriebskosten Tiefgaragenplatz: Die monatl. Betriebskosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf monatl. ca. € 14,40 inkl. USt. Anteile: 81/732 - Wohnung Auch eine an Anmietung der Wohnung ist möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DONAUBLICK WILHERING - 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Donaublick in Wilhering zu vermieten! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,12m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 geplant ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und den barrierefreien Zugang - hier bleiben keine Wohnwünsche offen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah in attraktiver Umgebung - und erreichen dennoch das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie eines der drei Schlafzimmer führen zur ca. 13,77m² großen Terrasse sowie zum ca. 47,10m² großen Privatgarten, welcher ein besonders gefragtes Highlight darstellt. Über die beiden weiteren Schlafräume gelangt man auf die zweite traumhafte Terrasse mit ca. 22,96m² mit einzigartigen Donaublick und Sicht auf das Schloss Ottensheim. Dank der terrassenförmigen Hanglage genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen "Weitblick", der diesem Projekt seinen Namen gibt. Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitloses, elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und der private Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und direkte Donau-Nähe mit einer schnellen Anbindung ins Zentrum von Linz - ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Abstellraum - 2x Terrasse - Eigengarten KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 1.313,53 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 295,74 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: € 79,80 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.689,07 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Tiefgaragenplatz zu monatl. € 98,40 sowie ein Freistellparkplatz zu monatl. € 43,20 (jeweils inkl. BK, Verwaltungskosten und USt.) ist verpflichtend anzumieten. Bei Interesse am Ankauf der Wohnung ist dies selbstverständlich möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DONAUBLICK WILHERING - 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Donaublick in Wilhering zu verkaufen! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,12m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 geplant ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und den barrierefreien Zugang - hier bleiben keine Wohnwünsche offen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah in attraktiver Umgebung - und erreichen dennoch das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie eines der drei Schlafzimmer führen zur ca. 13,77m² großen Terrasse sowie zum ca. 47,10m² großen Privatgarten, welcher ein besonders gefragtes Highlight darstellt. Über die beiden weiteren Schlafräume gelangt man auf die zweite traumhafte Terrasse mit ca. 22,96m² mit einzigartigen Donaublick und Sicht auf das Schloss Ottensheim. Dank der terrassenförmigen Hanglage genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen "Weitblick", der diesem Projekt seinen Namen gibt. Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitloses, elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und der private Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Freistellparkplatz zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu € 30.000,00 (TG-Platz) bzw. zu € 15.000,00 (Freistellplatz) anzukaufen sind. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und direkte Donau-Nähe mit einer schnellen Anbindung ins Zentrum von Linz - ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Abstellraum - 2x Terrasse - Eigengarten KAUFPREIS Wohnung schlüsselfertig: € 769.400,00 Die aktuellen monatl. Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf € 295,74 inkl. USt und die Rücklage auf € 100,83. Das monatl. Heizkosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 79,80 inkl. USt. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Auch eine an Anmietung der Wohnung ist möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungskosten Rechtsanwalt/Notar Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

***Hochwertig - Modern - Großzügig*** 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage Zum Verkauf steht eine moderne Erdgeschosswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche in einer 2022 fertiggestellten Wohnanlage. Die barrierefreie Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den komfortablen Zugang zur Tiefgarage, der bequem per Lift möglich ist. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables und flexibles Wohnen in ruhiger Lage legen. HARDFACTS: - 4-Zimmer - Gartenwohnung - Erdgeschoss - Baujahr 2022 - barrierefrei - Lift - großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich -hochwertige Einbauküche - 3 Schlafzimmer - Terrasse - Garten - optionaler Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz - viele Extras - ruhige, naturnahe Lage - gute Anbindung an Linz - familienfreundliche Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Warum eine Eigentumswohnung suchen wenn es dafür auch ein Haus gibt und das noch dazu mit Pool! Doppelhaushälfte (schlüsselfertig inkl. Außengestaltung) mit Pool zu einem leistbaren Preis Von Ihrem Haus gelangen Sie in nur 20 min nach Linz entweder mit dem Auto oder mit öffentlichem Verkehrsmittel (Lilo oder Bus). Das 142 m² große Haus befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Das Innere des Hauses ist nahezu fertig. Die Gartenanlage und er Pool wird bis zum Frühjahr in einem Top Zustand sein. Somit können Sie den nächsten Sommer in Ihrem Pool genießen. Das Haus bietet bis zu 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und zeichnet sich durch eine offene Raumaufteilung aus. Zusätzlich bietet es die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen. Durch die perfekte Ausrichtung haben Sie auf der Terrasse den ganzen Tag Sonne. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]