provisionsfreie Wohnungen in Österreich

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage - Hellwagstraße 1200 Wien Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Hellwagstraße 4-8 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Küche sowie eine gemütliche Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Dank der getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Highlights & Ausstattung * Ca. 58 m² Wohnfläche * Ca. 8 m² Loggia mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof * 2 getrennt begehbare Zimmer * Separate, modern ausgestattete Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Parkettböden in den Wohnräumen * Kellerabteil (ca. 3 m²) * Personenaufzug * Zentralheizung * Fahrradraum und Waschküche im Haus Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit moderner Ausstattung. Diese verfügt über einen Elektroherd mit Ceranfeld, einen Kühl- und Tiefkühlschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die ca. 8 m² große Loggia ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Hellwagstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk, einer urbanen Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: * U-Bahn: U6 - Dresdner Straße * Schnellbahn: S1, S2, S3 und S7 - Traisengasse * Straßenbahn: Linie 2 * Bus: Linien 5A und 37A Damit ist eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile gewährleistet. Mietkonditionen * Gesamtmiete: € 1.149,00 * Kaution: € 3.810,00 * Befristung: 5 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit * Ab sofort verfügbar Zusätzliche Kosten: * Heizung und Warmwasser: derzeit ca. € 147,00 brutto monatlich (verbrauchsabhängig) * Haushaltsversicherung: derzeit ca. € 12,07 monatlich Bei der angegebenen Miete handelt es sich um die Kaltmiete. Die Kosten für Energie, Haushaltsversicherung sowie die einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr sind nicht inkludiert und werden gesondert verrechnet. Nachhaltig & zukunftsorientiert Der Heizwärmebedarf beträgt 49,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 1,57 und entspricht somit sogar der Klasse C. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und eine großzügige Loggia in ruhiger Innenhoflage - hier verbinden sich durchdachte Raumaufteilung und angenehmer Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin! Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

52qm-Wohnung mit Einbauküche, Gartenanteil, Carport und Kellerabteil. Unmöbliert. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Die Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der 57qm große Garten ist südseitig ausgerichtet. Die Miete beträgt EUR 740,00 plus BK (dzt. EUR 255,15). Die Wohnung ist ab Jänner 2027 zu vermieten. Haustiere sind nicht erlaubt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-, Ess-Zimmer mit moderner Einbauküche und Ausgang auf den Balkon, 2 Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche, extra WC sowie Vorraum. Sie ist befristet auf 10 Jahre zu vermieten. Die Garage wäre um € 75,00 brutto anzumieten - Kaution Garage € 225,00 für Handesender /Schlüssel je € 50,00 Kaution Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Terrasse

Diese ca. 73,02 m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses Bismarckstraße 1 in Fürstenfeld. Mit der geräumigen Wohnküche und den beiden Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, 2x Schlafzimmer, Schrankraum, Toilette, Bad, Terrasse. AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum sowie Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird zentral beheizt. LAGE: zentrale Lage in der Bismarckstraße 1 in Fürstenfeld Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Suche Nachmieter für private Mietwohnung - Wohn-Essbereich mit Küchenblock, Schlafzimmer, Bad mit WC, Keller

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

This fully equipped 54 m² apartment in a traditional period building is situated in an excellent central location – just a few minutes’ walk from the pedestrian zone (Linzergasse), the Salzburg Festival venues, the Mozarteum and Salzburg University Hospital. It is ideal for people staying in the city temporarily for professional reasons, for example for a project, internship, research stay or professional exchange. The apartment is available for individuals, two-person shared flats, couples or families. Families with young children are very welcome – upon request, we are happy to provide a wide range of baby and toddler equipment, including a Tripp Trapp high chair, potty, silicone children’s tableware, toys and other practical items for everyday life with children. Amenities The apartment is fully furnished and ready to move into: • Fully furnished • Fully equipped kitchen including dishwasher, cooking utensils, crockery, etc. • Washing machine • Bed linen and towels included • Internet (100 GB/month) • Electricity and all operating costs included • Bedroom with a 140 cm wide double bed • Two additional 80 cm wide beds, which can either be combined to form a 160 cm wide double bed or used as a sofa • Shared use of the courtyard garden • Bicycle storage room • Parking garage 100 m away Diese vollständig ausgestattete und möblierte Altbauwohnung (54 qm2) befindet sich in bester zentraler Lage – nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone (Linzergasse), den Festspielen, dem Mozarteum und dem Landeskrankenhaus entfernt. Sie eignet sich ideal für Personen, die sich vorübergehend aus beruflichen Gründen in der Stadt aufhalten, beispielsweise im Rahmen eines Projekts, Praktikums, Forschungsaufenthalts oder beruflichen Austauschs. Kurzzeit, Kurzzeitmiete, Kurzzeitvermietung Die Wohnung wird gerne an Einzelpersonen, 2er WGs, Paare oder Familien vermietet. Familien mit kleinen Kindern sind herzlich willkommen – auf Wunsch stellen wir gerne eine umfangreiche Kinderausstattung zur Verfügung, darunter einen Tripp Trapp-Hochstuhl, Töpfchen, Kindergeschirr aus Silikon, Spielsachen sowie weitere praktische Utensilien für den Alltag mit Kindern. Ausstattung Die Wohnung ist komplett eingerichtet und sofort bezugsfertig: • Voll möbliert • Komplett ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Kochutensilien, Geschirr etc. • Waschmaschine • Bettwäsche und Handtücher inklusive • Internet (100 GB/Monat) • Strom sowie sämtliche Betriebskosten inklusive • Schlafzimmer mit einem 140 cm breiten Doppelbett • Zusätzlich zwei 80 cm breite Betten, die entweder zu einem 160 cm breiten Doppelbett zusammengestellt oder als Couch genutzt werden können • Innenhof Gartenmitbenützung • Fahrradkeller • Parkhaus in 100m Entfernung... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Ankommen und Wohlfühlen – gepflegte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Meidling Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 136 m² große 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Zustand. Raumaufteilung Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt: Vorraum Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchennische Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Fenster Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCAbstellraum Terrasse(siehe aktuelle Bilder und Grundriss) Ausstattung & Wohnkomfort Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Weitere Ausstattungsmerkmale: Voll ausgestattete Küche Außenrollos an sämtlichen Fenstern der Wohn- und Schlafräume Zentralheizung Badewanne Personenaufzug Zustand & Gebäude Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt im 5. Obergeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Lage – urbanes Wohnen im Herzen Meidlings Die Wohnung in der Bonygasse, 1120 Wien, befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage nahe der Meidlinger Hauptstraße. Das gewachsene Grätzl verbindet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße zählt zu den bedeutenden Einkaufsstraßen Wiens und ist großteils als Fußgängerzone gestaltet. Unterschiedliche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote ermöglichen es, zahlreiche Besorgungen bequem im eigenen Wohnumfeld zu erledigen. Gleichzeitig bietet die Einkaufsstraße Platz zum Flanieren, für einen Kaffee zwischendurch oder ein Treffen mit Freunden. Ein besonderer Anziehungspunkt im Grätzl ist der Meidlinger Markt. Frische Lebensmittel, Spezialitäten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot machen ihn zu einem beliebten Ort für den täglichen Einkauf und genussvolle Stunden. Das Zusammenspiel aus traditionellen Marktständen und moderner Gastronomie verleiht der Umgebung ihren eigenen Charakter. Auch Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden: Der Hermann-Leopoldi-Park bietet eine Grünfläche mitten im Bezirk, während das Theresienbad mit Hallen- und Freibadbereich das Angebot für Sport und Erholung ergänzt. Für ausgedehntere Spaziergänge und Ausflüge bietet sich außerdem Schönbrunn an, das über die U4 gut erreichbar ist. Verkehrsanbindung – U6, U4 und Bahnhof Meidling Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorzug dieser Adresse. Mit der U6-Station Niederhofstraße und der ebenfalls fußläufig erreichbaren U4-Station Meidling Hauptstraße stehen zwei wichtige Wiener U-Bahn-Linien zur Verfügung. Über die U6 ab Niederhofstraße erreichen Sie den Westbahnhof, die Station Michelbeuern–AKH und weitere Ziele entlang des Gürtels ohne Umsteigen. Der Westbahnhof bietet Anschluss an die U3. Bereits an der nächsten Station Längenfeldgasse besteht eine Umsteigemöglichkeit zur U4. In der Gegenrichtung liegt der Bahnhof Meidling nur eine U-Bahn-Station entfernt. Die U4 ab Meidling Hauptstraße verbindet den Standort direkt mit Karlsplatz, Stadtpark, Landstraße/Wien Mitte und Schwedenplatz. Damit sind zentrale Bereiche der Stadt sowie zahlreiche weitere Anschlüsse bequem erreichbar. Stadtauswärts führt die Linie über Schönbrunn und Hietzing nach Hütteldorf. Zusätzlich ergänzen folgende Busverbindungen das Verkehrsangebot: 10A ab Niederhofstraße: Verbindung über Meidling Hauptstraße, Schönbrunn und Johnstraße bis zum Bahnhof Heiligenstadt.63A bei Niederhofstraße: Verbindung in Richtung Gesundheitszentrum Süd beziehungsweise über Meidling Hauptstraße in Richtung Am Rosenhügel.7A und 9A bei Meidling Hauptstraße: zusätzliche Anschlüsse für Wege innerhalb Meidlings. Der Bahnhof Wien Meidling ergänzt die Anbindung um S-Bahn- und weitere Zugverbindungen. Die Kombination aus U-Bahn, Bahn und ergänzenden Buslinien ist besonders praktisch für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt) beträgt für diese Mietwohnung € 2.499,41 Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser und Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: ab sofort Provisionsfrei Besichtigung Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen? Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, damit wir rasch einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Wir antworten verlässlich am selben Tag und freuen uns auf Ihre Nachricht! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang

2 Zimmerwohnung direkt im Ort Zell am Moos Ca 300 m vom See entfernt Eigener Badeplatz (Hausgemeinschaft) Eigener PKW-Abstellplatz Balkon Seeblick Kellerabteil Mitbenutzung Waschmaschine/Wäschetrockner der Hausgemeinschaft möglich Einbauküche Miete ist inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser! Kaution: 2 Monatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie! Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten. Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet. Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027 Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen! Ausstattung, die Maßstäbe setzt Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: Erstbezug im modernen Neubau Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise Hochwertige Eichenparkettböden Moderne Einbauküchen Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Gemeinschaftlicher Dachgarten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Stiege 1 Top 25Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,67 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen mit jeweils ca. 6,79 m² befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,01 m²Wohnküche ca. 31,09 m²1. Flur ca. 1,47 m²Bad ca. 6,41 m²WC ca. 1,81 m²1. Zimmer ca. 13,30 m²2. Zimmer ca. 12,25 m²3. Zimmer ca. 12,33 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.929,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 147,01Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St.Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur. Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,2 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <675m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <1.150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

## WOHNEN MIT STIL. MEHR PLATZ, ALS MAN ERWARTET. **Ein besonderes Townhouse in Krumpendorf am Wörthersee – modern, großzügig und überraschend vielseitig.** Dieses außergewöhnliche Reihenhaus in Seenähe ist ein echtes Raumwunder. Auf insgesamt vier Ebenen bietet es nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern vor allem eines: Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Familienwohnsitz oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. ### VIER EBENEN. VIELE MÖGLICHKEITEN. Die rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 50 m² Kellerfläche, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Homeoffice, privates Gym, Gästebereich, Hobbyraum oder Spielzimmer. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein zusätzlicher Rückzugsort, der sich wunderbar als Bibliothek, Arbeitsbereich oder persönliche Ruheoase eignet. Auch der private Garten und die weiteren Außenflächen schaffen zusätzlichen Freiraum und machen dieses Townhouse zu einem Zuhause, das weit mehr bietet, als man von einem klassischen Reihenhaus erwarten würde. ### MODERNER WOHNKOMFORT IN SEENÄHE Eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung mittels eigener LWP, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer und zwei PKW-Freistellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Lage im Schubertweg, in Krumpendorf am Wörthersee verbindet die Nähe zum See mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. ### MIETKONDITIONEN Der monatliche Mietzins beträgt € 2.950,– inklusive Betriebskosten. Hinzu kommen die Kosten für die Wärmepumpe und den Haushaltsstrom von insgesamt rund € 150,– monatlich. **Flexibel wohnen? Auch das ist möglich.** Auf Wunsch kann das Townhouse auch möbliert und für einen kürzeren Zeitraum, beispielsweise für ein Jahr, angemietet werden. Ideal für alle, die vorübergehend ein hochwertiges Zuhause in Kärnten suchen oder sich zunächst in der Region orientieren möchten. ### NEUGIERIG GEWORDEN? Bilder zeigen viel. Ein Video zeigt mehr. Schicken Sie uns eine Whats App mit dem Betreff „Krumpendorf“ und wir übermitteln Ihnen das vollständige Besichtigungsvideo dieser besonderen Immobilie. ### HEUTE MIETEN. MORGEN KAUFEN. ???? **Zuerst dieses Haus mieten und später ein ähnliches kaufen – am liebsten sogar mit Seeblick?** Dann könnte das nächste Kapitel bereits in Planung sein! 2027 ist der Baustart des neuen Wohnprojekts „DAS KOSCHATWEG“ geplant. Wer sich langfristig den Traum vom eigenen Townhouse in Krumpendorf am Wörthersee erfüllen möchte, kann sich bereits jetzt unverbindlich über das neue Projekt informieren und vormerken lassen. Jetzt Informationen anfordern und frühzeitig Interesse bekunden! Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH Ihr Immobilienpartner in Kärnten seit 1989.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

4 Quartratmeter Balkon Kellerabteil Bei interresse bitte unter [Telefonnummer entfernt] melden. Lg Michael Spindler

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In unmittelbarer Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten gelangt diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in attraktiver Grünlage zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die naturnahe Lage am Stadtrand von Wien, unweit des Hirschstettner Badeteichs und der Blumengärten Hirschstetten, schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • > großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf einen Balkon • > drei direkt begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon • > Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • > separates WC mit Handwaschbecken, • > Vorraum Für hohen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht ab 1. Dezember zur Vermietung bereit. WEITERE BILDER DER WOHNUNG FOLGEN ! AUSSTATTUNG: • > Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte • > Fußbodenheizung und Deckenkühlung • > Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern • > Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • > Strom- und Wasseranschluss am Balkon • > Trockenes Kellerabteil • > Bei Bedarf: eigener Garagen-Stellplatz zu günstigen Koditionen zusätzlich anmietbar MIETKONDITIONEN: HMZ netto: 1215€ BK netto: 146,83€ USt: 136,18€ Bruttomonatsmiete Gesamt: 1.498,01€ Zur angegebenen Bruttomonatsmiete kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet hinzu. Befristung: 7 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption. BESICHTIGUNG: Trotz aufrechter Vermietung führen wir bereits Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter durch. Bei weiterem Interesse probieren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. BITTE NUTZEN SIE FÜR IHRE ANFRAGE DIE KONTAKTFUNKTION DIESES IMMOBILIENPORTALS ODER KONTAKTIEREN SIE UNS DIREKT ÜBER UNSERE HOMEPAGE: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]