ruhige Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und einer großzügigen 21 m² Terrasse besticht durch ihre ruhige Lage und die perfekte Anbindung. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Highlights der Wohnung: • Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) • Großzügige Terrasse (ca. 21 m²) • Voll möbliert – sofort einziehen und wohlfühlen • Ruhige Lage mit Blick ins Grüne • Aufzug im Haus • Beheizung mittels Fernwärme • Optionaler Garagenplatz verfügbar Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer • Separate Küche • Vorzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Eigenes WC Lage Ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe sorgt für ein familienfreundliches Umfeld und ein angenehmes Wohnambiente für Jung und Alt. Nur 5 Gehminuten von der U4- und S-Bahn-Station Heiligenstadt entfernt. Von hier erreichen Sie das AKH in ca. 15 Minuten, den Stephansplatz in 20 Minuten und Schönbrunn in 25 Minuten. Die Donauinsel sowie das Donauufer befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Sport und Erholung ein. • Perfekte öffentliche Anbindung: U4 Heiligenstadt in nächster Nähe • Optimale Verkehrsanbindung durch die Linien 38, 10A, 39A sowie S45 • Vielfältige Shoppingmöglichkeiten im Einkaufszentrum Q19 • Attraktive Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Stadtliebhaber • Malerische Wanderwege mit beeindruckenden Panoramablicken • Einkaufserlebnis am beliebten Sonnbergmarkt • Erstklassige Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in Gehweite • Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung Sonstiges Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #hell #ruhig

Diese helle 32 m² Wohnung in der Sieveringerstraße 91 begeistert durch ihre ruhige Grünlage, das neue Badezimmer und eine stilvoll integrierte Küchenzeile. Perfekt für Singles oder Berufstätige, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Ruhige Wohlfühloase mit Grünblick in Sievering – charmante 1-Zimmer-Wohnung in Bestlage Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im Gartentrakt eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 1973) in der beliebten Sieveringerstraße 91 im 19. Bezirk – einer der begehrtesten und grünsten Lagen Wiens. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Blick ins Grüne und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung liegt im 1. Stock und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Vorraum mit Stauraummöglichkeiten Wohn-/Schlafraum mit elegant integrierter Küchenzeile (im Schrank verborgen – ideal für stilvolles Wohnen) Moderne Küche mit Herd (2 Platten), Geschirrspüler und Kühlschrank Neues, hochwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Alle Wohnräume sind mit Parkettboden, das Bad mit Bodenfliesen ausgestattet. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für perfekte Isolierung, während die Hauszentralheizung mit Erdgas für behagliche Wärme sorgt. Besonderheiten: Ein echtes Highlight ist der ruhige Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen einlädt – perfekt für alle, die nach einem langen Tag Erholung im Grünen suchen. Weiters besticht das Haus mit seinen edlen Marmorfliesen im Gebäude. Ideal für Singles, Berufstätige oder Studenten, die eine ruhige, gepflegte und bestens angebundene Wohnung in einer der schönsten Gegenden Wiens suchen. Die Möbel können mitübernommen werden, es ist aber auch möglich, die Wohnung geräumt zu übernehmen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

***TRAUMTERRASSE - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg***Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Springsiedelgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die ruhige und grüne Lage nahe dem Kahlenberg bietet höchste Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Details im Überblick: Zimmer: 2Geschoss: DGWohnfläche: ca. 95,92m2Freifläche: Terrasse ca. 46,28m2Miete: EUR 2.428,26 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Befristung: 5 Jahre Verfügbarkeit: sofort Kellerabteil: ca. 8,17m2 Lage & Umgebung: Die Springsiedelgasse liegt in einer der schönsten Gegenden Döblings. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Kahlenberg oder den Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 95,92m2 Wohnfläche und knapp 46,28m2 Terrasse gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 5,08m2 Vorraum/Eingangsbereichca. 3,13m2 Abstellraum ca. 1,81m2 WC ca. 48,57m2 Wohnkücheca. 19,95m2 Schlafzimmer ca. 9,99m2 Badezimmer ca. 46,28m2 Terrasse Kosten: monatliche Miete: EUR 2.428,26 (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer) Die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten in Höhe von EUR 238,43 zzgl. Ust. werden gesondert verrechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMietvertragserrichtungskosten: 300,00 Euro zzgl. 20% Ust. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 53,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNG IN GRÜN-RUHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT BALKON | TOPLAGE Diese ca. 126m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits der Balkon mit Blick ins Grüne, andererseits die optimale Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche gartenseitiger Balkon mit ca. 6 m²drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC2tes Badezimmer mit Badewanne WC extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Hohenauergasse, im 19. Bezirk. Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S45 - Oberdöbling Autobuslinie 10A, 39AStraßenbahnlinie 38mehrere Parks in Gehweite Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 2.702,28 Kaution: € 8.107,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Dachgeschoß-Maisonettejuwel in Döbling Terrasse mit Weitblick | Hochwertige Ausstattung | Absolute Ruhelage In einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur acht Wohneinheiten, eingebettet in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, gelangt diese rundum sanierte Dachgeschoß-Maisonette zur Vermietung. Auf ca. 142 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattungsdetails sorgen für ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der weitläufige Wohnbereich mit fast 43 m² bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia und verbindet sich harmonisch mit einer exklusiven Küche der Marke Poggenpohl, ausgestattet mit modernsten SIEMENS-Einbaugeräten und integriertem TV/DVD-System. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken runden das Raumangebot ab. Über eine stilvolle LED-beleuchtete Glastreppe gelangt man in das Obergeschoß der Maisonette. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Bad mit WC sowie ein Bürobereich mit Zugang zur rund 15 m² großen Dachterrasse – ein Rückzugsort mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Diese Wohnung vereint Design, Komfort und Funktionalität in vollendeter Weise – ein exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ausstattung im Überblick Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Schlafzimmer + Büro2 luxuriöse Bäder (mit Dusche & Whirlpoolfunktion) Exklusive Poggenpohl-Küche mit SIEMENS-Geräten und TV/DVDLED-beleuchtete Glastreppe Klimaanlage in beiden Ebenen Fußbodenheizung in Bad & WCEchtholz-Parkettboden (amerikanischer Nuss geölt) Wandbündige Design-Innentüren (Wipplinger) Loggia (9,28 m²) & Dachterrasse (15,06 m²) mit Teakbelag & Edelstahlgeländer Tiefgaragenplatz optional verfügbar Lage & Infrastruktur Die Zehenthofgasse liegt im Herzen von Oberdöbling, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens, bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, elegante Villenviertel und ausgezeichnete Lebensqualität. Die ruhige Seitenstraße bietet eine seltene Kombination aus absoluter Grünruhelage und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar oder Merkur. Auch das renommierte Rudolfinerhaus ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Apotheken und Parks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangen Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor). Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 39A sowie die S-Bahn S45 zur Verfügung – allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet der optionale Tiefgaragenplatz komfortable Mobilität. Energieeffizientes Wohnen HBW: 62,50 kWh/m²a (Klasse C) Kosten EUR 4.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Ohne Garage Provisionsfrei Kaution: 3 BMMBeziehbar: ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge. Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein Zuhause mit Stil repräsentativ und ruhig. HIGHLIGHTS Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos) INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 133,81 m² AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-) Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: Sie Matic, Miele Geräte) LIFT: ja BALKON: ja, ca. 9 m² WASCHMASCHINE/WT: ja im Bad (Miele) BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen KLIMA: Split-Klimaanlage AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung) LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung Hauptmietzins: € 3000,00 Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 568,69 Möbelmiete: € 336,09 Heizkosten: € 316,81 10 % MwSt.: € 356,87 20 % MwSt.: € 130,58 Miete gesamt Brutto : € 4.709,04 Kaution: 3 Monatsmieten Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Historischer Charme trifft modernes Interior: gewölbte Decken, weitläufige Wohnküche und eine grüne Terrasse/Patio direkt vor der Wohnung. Im Spa-Bad erwarten Sie XL-Walk-in-Dusche mit Sitzbank, großformatiges Feinsteinzeug und ein markanter Waschtisch. Ruhige Lage beim Weingarten stilvoll wohnen mit viel Atmosphäre und hervorragender Raumwirkung. HIGHLIGHTS Gewölbedecken & Altbaucharme, stilvoll saniert Große Wohnküche in Matt-Graphit mit kompletter Geräteausstattung Garten-Terrasse/Patio (überdacht, blickgeschützt) direkt von der Wohnküche Spa-Bad: XL-Regendusche mit Glas, Sitzbank, Handtuchheizkörper Dunkler Echtholz-Parkett im Wohn-/Schlafbereich, Stein in den Nassräumen AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung) Ruhiges historisches Ensemble nahe Weinbergen & Heurigen INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 115,42 m² ZIMMER: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer) MÖBLIERT: Küche und Bad KÜCHE: moderne Komplett-Einbauküche (Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, GSP) ZWEI BADEZIMMER: XL-Regendusche mit Glasabtrennung & Sitzbank, Waschtisch, Handtuchheizkörper WC: separat WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja, im Bad/Vorraum BÖDEN: hochwertiger Parkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen AUSSENBEREICH: Terrasse/Patio im Grünen, teils überdacht LAGE/UMGEBUNG: charmantes Umfeld beim Weingarten, Nahversorgung & Heurige in kurzer Distanz Hauptmietzins: € 2.300,00 Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 490,54 Möbelmiete: € 336,09 Heizkosten: € 273,27 10 % MwSt.: € 279,05 20 % MwSt.: € 121,87 Miete gesamt brutto: € 3.800,82 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Wohnen im historischen Ensemble gewölbte Decken, frisch saniertes Interior und hochwertige Einbauküche. Designbad mit Regendusche, schwarzem Waschtisch & Handtuchheizkörper, dazu ein ruhiges Schlafzimmer. Grünlage nahe Weinbergen/Heurigen charmant, elegant und perfekt für Singles oder Pendler. HIGHLIGHTS Gewölbedecken & Altbaucharme stilvoll saniert Komplettküche mit Geräten (Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi) Designbad: Regendusche, Nische/Bench, Glasabtrennung, Handtuchheizkörper Waschmaschine im Bad Ruhige Lage beim Weingarten, historisches Umfeld Gepflegte Liegenschaft repräsentatives Erscheinungsbild INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 37 m² ZIMMER: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer) MÖBLIERT: Küche und Bad KÜCHE: moderne Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER/WC: Dusche mit Glasdrehtüre, Waschtisch, WC im Bad, Handtuchheizkörper WASCHMASCHINE: ja, im Badezimmer BODEN: heller Parkett/Landhausdiele im Wohnbereich, Fliesen im Bad RAUMGEFÜHL: gewölbte besonderes Ambiente VERKEHRSANBINDUNG/UMGEBUNG: Döbling Weinberge, Heurige, Nahversorgung in kurzer Distanz Hauptmietzins: € 999,00 Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 147,48 Möbelmiete: € 112,03 Heizkosten: € 82,16 10 % MwSt.: € 114,74 20 % MwSt.: € 38,75 Miete gesamt brutto: € 1.494,16 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolle nach Süden orientierte Balkonwohnung in schöner Grünruhelage frisch ausgemalte Wohnung in Toplage des 19.Bezirks bietet alles zum Glücklichsein. Topaufgeteilte ca. 118m² große Wohnung bestehend aus:• großzügigem Wohn-Ess-Küchen Bereich: 42m², neue Küche• 2 Schlafzimmern (Schlafzimmer 1: 19,48m ², Schlafzimmer 2 : 17,45m²)• 1 WC• 1 Schrankraum• 1 Abstellraum• ca. 22 m² großer Balkon• plus 4m² Keller im Haus Fahrrad-Kinderwagenraum und Waschküche vervollständigen das Immobilienangebot. PKW Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

TRAUMHAFTER WIENBLICK VON EINER DER DREI RIESEN TERRASSEN - ERSTBEZUG - FISCHGRÄTPARKETTIn einer der nobelsten und elitärsten Lagen Wiens, in Sievering, befindet sich diese ca. 98m² große Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen (ca. 48m²) und Blick über Wien. Ruhig gelegen in einer Seitengasse, umgeben von Villen und noblen Bauten, ist die Wohnung teilweise schwer bzw. nahezu uneinsehbar. In Blickrichtung Südosten liegt einem die Weltstadt Wien sprichwörtlich zu Füßen, und bietet eine wunderschöne Fernsicht! Spaziergänge durch die Grinzinger Weingärten und das eine oder andere Glaserl Wein bei einem der zahlreichen Heurigen genießen! Wohnen auf höchstem Niveau! Elitäres Penthouse in Sievering! Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hochwertig generalsaniert: Boden Bauwerk Parkett (Eiche - crema) Fenster dreifachverglast und somit gut isoliert mit außenliegender Alu Schalesämtliche Wasserleitungen wurden neu verlegtalle Türen wurden neu eingebautdie Eingangstüre ist eine Brandschutz und Sicherheitstüre (RC3 Standard) Elektrozuleitung und Wohnunginstallation wurde erneuert (E Befund vorhanden) Außensteckdosen auf den Terrassen Wasser Anschluss auf den Terrassen Top 6: Das Luxus- Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und Aussicht. Die ca. 98m² große Wohnung mit 3 oder 4-Zimmern (je nach Bedarf) und drei Terrassenflächen mit einer Nutzfläche von ca. 48m² gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1Master Bedroom (Schlafzimmer 2) mit Schrankraum und Zugang zur 2. Terrasse Schlafzimmer 3 (Möglichkeit zur Abtrennung vom Wohnzimmer und Zugang zur 3. Terrasse Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschbeckenseparate Toilette Mietpreis: Mietpreis: € 1.995, (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtung: € 350, zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Supermärkte usw.). Der familienfreundliche Bezirk Döbling verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der Bezirk ist für seine tollen Heurigen bei Jung und Alt bekannt. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 35A/39ALokalbahnhof Krottenbachstraße: S45Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 150,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Wir vermieten eine wunderschöne 180. quadratmeter Wohnung in einem Gründerzeit Haus in ruhiger grüner Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr (Tram 38, Bus 39A, S-Bahn Oberdöbling). Die Wohnung besteht aus Wohn und Esszimmer, komplett installierte Küche, Bad mit WC und einem zusätzlichen separatem WC, Waschküche mit Dressing + 2 Schlafzimmer. Eines der Zimmer kann als drittes Schlafzimmer benutzt werden. Zusätzlich steht ein Teil des grossen Gartens zur Privatnutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in grüner Ruhelage – Wohnen im Herzen von Döbling Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im charmanten 19. Bezirk – erwartet Sie diese gepflegte und stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit rund 7,5 m². Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Eigentumswohnhauses mit Lift und verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitengasse mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Wohnen mit Qualität und Weitblick Über das zentrale Vorzimmer betreten Sie den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse, die einen charmanten Stadtblick bietet – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch eingebunden und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum, der als Speis genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im unteren Wohnniveau. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo eine offene Galerie zur Verfügung steht – ideal als Homeoffice-Bereich, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort. Im oberen Bereich befinden sich zwei freundliche, ruhig gelegene Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Außerdem erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch, sowie ein separates WC. Zusätzlicher Wohnkomfort auf allen Ebenen Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was Ihnen den Einzug erleichtert. Beheizung und Warmwasser über Ferngas Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus mit Dauerparkkarte. Beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Lage im Grünen, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zu umliegenden Naherholungsgebieten. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Familien. Mietkonditionen Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen – mit Möglichkeit auf Verlängerung nach Ablauf der Frist. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Menschen, die langfristig planen, aber flexibel bleiben möchten. Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döbling – einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]