ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Nähe UNO und Alte Donau – großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten 22. Bezirk English Version below In begehrter Lage von Kaisermühlen erwartet Sie diese gepflegte voll möblierte Mietwohnung, die mit großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die hellen Räume, der sonnige Außenbereich und die bereits vorhandene Möblierung sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen können – einfach einziehen und wohlfühlen. Ob für Familien, Paare oder alle, die eine moderne Wohnung nahe am Wasser suchen – diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Some of the furniture can be removed upon agreement. HIGHLIGHTS:• 92,85 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung • 4 helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Sonniger Südwestbalkon für entspannte Stunden im Freien • Eigener Garagenstellplatz & Personenaufzug • Familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur Ein Zuhause zum Ankommen Diese Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohngefühl und einem Grundriss, der unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Die fünf großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während hochwertige Parkett- und Fliesenböden der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleihen. Verbaut ist auch eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Auch in Sachen Komfort bleiben keine Wünsche offen: Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock, die eigene Garage sorgt für stressfreies Parken und das Badezimmer mit Dusche sowie die separate Toilette bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. HARD FACTS: Miete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.166,87 Monatliche Heizkosten (Akonto): € 139,57 Monatliches Warmwasser (Akonto): € 54,84 Monatliche Gesamtbelastung: € 2.090,-Wohnfläche: 92,85 m² Zimmer: 5 Zimmer Stockwerk: 2. Stock mit Lift Betriebskosten inkl. USt.: € 212,73 Kellerabteil: JAGarage: inkludiert Balkon: JALagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Zusätzlich ermöglicht die Nähe zum Autobahnanschluss maximale Flexibilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die städtischen Komfort, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte Kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung und Freizeit Autobahnanschluss rasch erreichbar PROVISIONSFREIHerr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! ENGLISH VERSIONNear VIC and Alte Donau – Spacious 5-Room Apartment in the Popular 22nd District Set in one of Vienna’s most sought-after residential areas near the Alte Donau and the Vienna International Centre (VIC), this well-maintained apartment offers the perfect balance between urban convenience and relaxed living. Generous living spaces, a thoughtful layout and bright interiors create a welcoming atmosphere with plenty of room to feel at home. The sunny outdoor area adds an extra touch of quality of life, making this apartment ideal for families, couples, professionals or anyone looking to enjoy modern living in a prime location with excellent connectivity and recreational opportunities right nearby. Part of the furniture can be removed HIGHLIGHTS:• 92.85 m² of living space with an excellent layout • 4 bright and versatile rooms • Sunny balcony • Private garage parking • Family-friendly location with excellent infrastructure A Home Designed for Comfortable Living This apartment impresses with its spacious atmosphere and a layout that adapts perfectly to different lifestyles. The 5 generously sized rooms provide ideal conditions for living, working, and relaxing. Large windows create a bright and welcoming ambiance, while high-quality parquet and tiled flooring add timeless elegance throughout the property. The central heating system ensures pleasant temperatures all year round. A true highlight is the southwest-facing balcony – the ideal place to enjoy sunny afternoons, relaxed mornings or pleasant evenings outdoors. Comfort is a top priority here: A modern elevator takes you conveniently to the 2nd floor, the private garage offers stress-free parking, and the bathroom with shower together with a separate toilet adds extra convenience to everyday life. KEY FACTS: Rent incl. operating costs: € 1,166.87 Monthly heating advance payment: € 139.57 Monthly hot water advance payment: € 54.84 Total monthly cost: € 2,090Living area: 92.85 m² Rooms: 5 rooms Floor: 2nd floor with elevator Operating costs incl. VAT: € 212.73 Storage unit: YESGarage: included Balcony: YESLocation: Situated in a highly sought-after residential area of Vienna’s 22nd district, this apartment combines peaceful surroundings with excellent infrastructure. All daily necessities are within easy reach, including supermarkets, bakeries, doctors, pharmacies, schools and kindergartens, making everyday life comfortable and convenient. Public transport connections are excellent with multiple nearby bus lines providing quick access to major transport hubs across Vienna. Additionally, the nearby motorway connection ensures maximum flexibility for commuting and travelling. Enjoy living in an area that perfectly combines urban convenience, accessibility and quality of life. Excellent connectivity: Nearby bus connections Fast access to important transport hubs Short distances to shopping and leisure facilities Quick access to motorway connections NO COMMISSIONMr. Lucas Taufer will be happy to assist you with any questions and arrange a personal viewing. You can reach him at [Telefonnummer entfernt]. He will also gladly support you in finding a suitable financing solution. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

GRÜN- und RUHEOASE mitten im 3. Bezirk Moderne, hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit wunderschönem Balkon gelangt befristet für 5 Jahre zur Vermietung. Highlights der Wohnung• Fußbodenheizung• Eichenparketten• elektrische Außenjalousien• Badezimmer mit bodenebener Dusche und Wannenbad, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Schrankraum• DAN Einbauküche• Wohnungseingangstüre Widerstandsklasse 3• Videosprechanlage• ca. 13m² großer südseitiger Balkon Wenn sie auf der Suche nach einer tollen, ruhigen und hochwertigen Balkonwohnung in zentraler Lage, kontaktieren sie mich. Optional kann für €100.- ein Stapelparker Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. DANKEDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Im wunderschönen Döbling steht eine traumhafte Neubauwohnung mit Dachterrasse in einem nachhaltigen Wohnbauprojekt zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet modernen Wohnkomfort in einer grünen Umgebung. Das Objekt liegt im Dachgeschoss eines auf einem Hang erbauten Hauses. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Ein kleines Vorzimmer mit Stiegenaufgang zum Wohnbereich, von dem aus alle Zimmer und Nebenräume zentral begehbar sind, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einer kleinen begrünten Außenfläche, welche ein angenehmes Wohngefühl verleitet, ein Bad, ein WC und ein Abstellraum. Die Dachterrasse (38,74 m²) ist vom Wohnbereich aus zu betreten und bietet einen traumhaften Blick auf die Weinberge. Zusätzlich kann man mit dem Lift direkt in die Wohnung fahren. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig: moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen, massive Parkettböden, Fußbodenheizung und vieles mehr – alles nach den neuesten Standards. Die Beheizung und Kühlung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der nahegelegene Dorotheer Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich zudem unweit der Bushaltestelle Salmannsdorf (Linie 35A). Die Vermietung erfolgt befristet auf zehn Jahre mit Option auf Verlängerung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In der beliebten Brigittenau befindet sich diese charmante und neu sanierte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen . Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes, helles Wohnambiente. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zur ersten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die neue Einbauküche ist elegant integriert und bietet viel Stauraum. Neben dem Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer , das ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Entlang des Flurs befindet sich noch ein separates WC mit Handwaschbecken. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss , wo sich das komplett neu sanierte Badezimmer mit Tageslicht befindet. Es bietet eine barrierefreie Dusche , ein weiteres WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt hier für praktischen Stauraum. Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage , der im Mietpreis inkludiert ist. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme - effizient und umweltfreundlich. Die Wohnung ist befristet auf 5 Jahre und eignet sich ideal für Paare oder junge Familien , die modernes Wohnen mit urbaner Lage verbinden möchten. Highlights im Überblick: Erstbezug nach Sanierung 2 Terrassen mit Innenhofblick Neue, voll ausgestattete Einbauküche Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche & Tageslicht 2 WCs, 2 Abstellräume Tiefgaragenplatz Fernwärmeheizung Sehr gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1994) Miete: 1.942,68 € Garage: 100 € ​​​​​​​ Befristet auf 5 Jahre Wohnfläche 89,79 m² + 2 Terrasse mit insgesamt 11,45 m² Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Hartlgasse 17 liegt im Herzen der Brigittenau - einer beliebten Wohngegend zwischen Donaukanal und Augarten. Beide Erholungsorte sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier genießen Sie eine zentrale und zugleich ruhige Lage mit hohem Freizeitwert und bester Infrastruktur.... [Mehr]

#ruhig

In 2 Minuten erreicht man die BIM 40/41, in 5 Minuten 9/42 und in 10 Minuten Sbahn und U-Bahn. Zahlreiche Parks in unmittelbarer Nähe. Sehr ruhig und beschaulich. Schulen und alle Läden in der Nähe. Die Küche ist separat, Kühlschrank, Herd und Ofen sind alle in den letzten 3 Jahren erneuert worden. Es gibt außerdem eine kleine Frühstücksecke. Im großen Flur is Platz für ein Ess-/Wohnbereich. Das Bad ist ebenfalls Großzügig mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Das Wc ist separat. Es gibt 3 Schlafzimmer, die alle separat begehbar sind. Das erste ist 28 m2 groß und liegt zur Straße, ist aber trotzdem sehr ruhig. Es gibt eine Tür, die das erste mit dem zweiten Zimmer verbindet, diese wurde aber Schalldicht geschlossen und mit einem Gemälde verkleidet, das wird so belassen, das Gemälde kann aber übermalt werden bzw. können sie das ganze auch rückbauen. Das zweite Zimmer hat 25 m2 und ein wunderschönes großes Fenster, ebenfalls straßenseitig. Das dritte Zimmer betritt man durch einen Flur, der gerade als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Dadurch hat dieses Zimmer nochmal extra Privatsphäre. Der Flur ist etwa 3 m2 groß und das Zimmer selbst 11 m2. Es ist zum Hof orientiert, der zwar leider nicht mit genutzt werden kann, aber sehr schön begrünt ist.... [Mehr]

#ruhig

***Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!*** Freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe Reumannplatz & U1! Raumaufteilung Top 20: Vorraum Küche Badezimmer WC Zimmer 1 Zimmer 2 + Kabinett Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Befeuerung: Gas). Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden. Auch die Lage und Infrastruktur überzeugen: Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. Ebenso gelangen Sie bequem in Richtung Erholungsgebiet und Thermalbad Oberlaa. In der nahegelegenen Fußgängerzone Favoritenstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Banken und weiteren Dienstleistern. Eine Wohnung mit Potenzial - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Verfügbar ab dem 15.07.26. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete und charmante 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet auf 87,44 m² viel Komfort und eine wunderschöne Lage. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Diele/Gang Wohn- und Esszimmer mit Küche 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC separates WC Keller Autoabstellplatz Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke und kombiniert Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Sonstige anfallende Kosten: Mietvertragserstellungsgebühr: € 300,00 Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Die Firma Ammann Wohnbau Gesmb H erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Ammann Wohnbau Gesmb H ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Objektübersicht Zur Vermietung gelangt eine ca. 82 m² große Wohnung mit Loggia und Balkon in einer im Jahr 2009 errichteten, gepflegten Wohnhausanlage. Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei! Die Wohneinheit befindet sich im ersten Stock in absoluter Innenhofruhelage und ist durch einen Personenaufzug auch barrierefrei erreichbar. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz optional dazu gemietet werden. Wichtiger Hinweis zur Ausstattung: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und daher auf den Fotos sowie bei Besichtigungen möbliert. Die Übergabe erfolgt grundsätzlich unmöbliert . Falls Interesse an der Übernahme bestimmter Möbelstücke besteht, können diese nach individueller Absprache gerne frei in der Wohnung verbleiben. Flächenaufstellung und Zubehör Wohnfläche: ca. 82 m² Loggia: ca. 5 m² Balkon: ca. 2 m² Putzbalkon: ca. 4,5m² Kellerabteil Garagenstellplatz (optional) Raumaufteilung Die Wohnung ist funktional gegliedert und teilt sich wie folgt auf: Wohnküche: Großzügig geschnitten mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Loggia/den Balkon. Schlafzimmer: Ruhige Lage zum Innenhof. Zusatzzimmer: Geeignet als Kinderzimmer, Home-Office oder WG-Zimmer. Sanitärräume: Badezimmer sowie eine separate Toilette. Abstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft bietet eine exzellente Nahversorgung und Verkehrsanbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Billa, Billa+, Hofer, Penny, Lidl, Spar sowie DM und BIPA) sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar. Bildung & Soziales: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Gebäude; das Biologiezentrum Universität Wien und der Vienna Bio Center befinden sich in den Nebengebäuden; die Marxhalle mit einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen ist wenige Meter entfernt. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 71 (Richtung Hauptbahnhof und Prater) sowie die Busstation 74a befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Anlage. Die U3 Station Schlachthausgasse ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Freizeit & Natur: Der Wiener Prater befindet sich ca. 1,5 km entfernt und bietet weitläufige Grünflächen für Sport- und Freizeitaktivitäten. Mit der aktuellen Erweiterung der Straßenbahnline 71 ist der Prater auch öffentlich ideal erreichbar. Außenanlagen: Die Wohnung ist zum weitläufigen, grünen Innenhof ausgerichtet, mit diversen Erhol- und Spielmöglichkeiten für Kinder Die Anlage bietet weitere Annehmlichkeiten wie Sauna, Hobbyraum, Spielraum, Waschraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Verfügbarkeit und Besichtigung Die Wohnung ist regulär ab August 2026 verfügbar. Nach individueller Vereinbarung ist ein Einzug ab Juli 2026 möglich. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungstermine sind unter der Woche aber flexibel möglich und werden nach vorheriger Absprache koordiniert. Eckdaten und Konditionen Baujahr: 2009 Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B (gemäß Energieausweis vom 13. November 2019). Umsatzsteuer: Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 USt G. Bruttomietzins: 1.740,00 EUR (inkl. Betriebskosten und inkl. Ust.): Nettomietzins (0% Ust.): € 1 573,05 Betriebskosten (inkl. 10% Ust.): € 166,94 Mietzins Garagenstellplatz (optional): ca. 110 EUR monatlich. Nettomietzins (0% Ust.): € 82,40 Betriebskosten (10% Ust.): € 27,60 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: vorerst 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kontaktanfrage Bei Interesse ersuchen wir um eine schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Basisdaten (Name, Anzahl der Personen, Beschäftigungsverhältnis). Hinweis zur Bearbeitung: Da wir die Wohnung privat vermieten, können Anfragen in der Regel erst am Abend beantwortet werden. Wir setzen uns verlässlich bezüglich eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage - Ideal für FH Joanneum & Lifestyle | Franz-Steiner-Gasse 13, 8020 Graz Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und urbane Infrastruktur perfekt vereint? Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg bietet genau das - ideal für Studierende der FH Joanneum oder junge Berufstätige, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen. I. DIE WOHNUNGSEINHEIT: FAKTEN & KONDITIONEN Top-Nummer: 05 (1. OG, kein Lift) Wohnfläche: 45,77 m² Zimmeranzahl: 2 Verfügbar ab: 01.05.2026 Miete: € 579,00 (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & exkl. Heizung (Fernwärme)) Kaution: 3 Monatsmieten (= 1.787,00 €) Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre (Kündigungsverzicht für Vermieter; für Mieter nach 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist ordentlich kündbar). Haustiere: Grundsätzlich möglich, jedoch Einzelfallentscheidung. II. DIE LAGE: "UMFALLEN UND DORT SEIN" Die Franz-Steiner-Gasse 13 bietet eine Mikrolage, die in Graz ihresgleichen sucht und den Alltag unkompliziert macht: Naherholung: Das UNESCO Welterbe Schloss Eggenberg liegt quasi vor der Haustüre - perfekt für Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Park. Sport & Wellness: Das Wellnessbad "Auster" ist in unmittelbarer Gehdistanz - "umfallen und dort sein" ist hier absolut wörtlich zu nehmen. Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Straßenbahn, Nahversorger in direkter Gehweite sowie die optimale Erreichbarkeit der FH Joanneum und des LKH West. Wohnqualität: Die Gasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt gegenüber. III. DAS OBJEKT: CHARME & KOMFORT Gepflegter, historischer Altbau aus dem Jahr 1878 mit solider Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand (Keller, HP, 1. OG, DG). Ausstattung: Beheizung via effizienter Fernwärme, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz für angenehmes Raumklima. Gemeinschaft: Ein ca. 113 m² großer Innenhof mit Gartenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit - ein grünes Wohnzimmer mitten in der Stadt. Stauraum: Ein Kellerabteil ist der Wohnung fest zugewiesen. IV. WARUM HIER WOHNEN? Diese Wohnung ist das perfekte "Starter-Paket" für alle, die eine stabile und wertige Wohnumgebung suchen: Perfekte Lage für den Alltag: Kurze Wege zur FH Joanneum sparen Zeit und Stress. Lebensqualität: Die Nähe zum Schlossberg-nahen Flair und dem Schloss Eggenberg bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Tür. Verlässlichkeit: Durch die langfristige Befristung genießen Sie Planungssicherheit für Ihre nächsten Lebensjahre. Atmosphäre: Historischer Altbau-Charme kombiniert mit moderner Heiztechnik. IHR NÄCHSTER SCHRITT: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung bei Studierenden und jungen Leuten sehr begehrt. Gerne beantworte ich Ihre Fragen und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

gepflegte Maisonettenwohnung bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, WC, 2 Badezimmer, 2 begehbare Garderoben (zusammen ca. 143 m²), Terrassen (ca. 37 m²), Balkone (ca. 9 m²), Kellerabteil. Stabparkett in den Wohnräumen Küche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd Gas-Etagenheizung (Brennwertgerät) Gesamtausmaß ca. 143qm auf 2 Ebenen (2. und 3. Stock ohne Lift!). Fahrradabstellraum Busstation 35 A nur 5 min zu Fuß Spar und Apotheke fußläufig monatliche Miete: EUR 2.750,00 (inkl. BK und USt.) zzgl. Garagenplatz: EUR 112,00 falls gewünscht... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Modern möblierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Alte Donau und Vienna International Centre An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt eine modern möblierte und gepflegte 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in der Wagramerstraße auf Höhe Nauschgasse und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, den großzügigen Balkon mit schönem Grünblick sowie die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Das Vienna International Centre ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon, einer separaten Küche mit Elektrogeräten, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, separatem WC sowie Vorraum. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Alte Donau, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die A22 ist ausgezeichnet. In der monatlichen Miete sind Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Internet sowie eine allfällige Umsatzsteuer inkludiert. Nicht inkludiert ist lediglich der Strom, welcher vom Mieter direkt anzumelden und zu bezahlen ist. Der Mietvertrag wird auf 36 Monate befristet abgeschlossen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Modern furnished 1 bedroom apartment with balcony near Alte Donau and the Vienna International Centre The apartment is located approximately 10 minutes walking distance from the Vienna International Centre. This modern furnished and well maintained apartment is located in a quiet residential area of the 22nd district close to Alte Donau. The apartment is situated on Wagramerstraße near Nauschgasse and offers a bright layout, a spacious balcony with pleasant green views and very good infrastructure. The apartment offers approximately 48 m² of living space and consists of a living room with dining area and access to the balcony, a separate kitchen with electrical appliances, one bedroom, bathroom with bathtub and washing machine, separate toilet and entrance area. The apartment is fully furnished and ready to move in immediately. The location offers excellent infrastructure. Alte Donau, supermarkets, restaurants and public transport connections are all nearby. The connection to the A22 motorway is also very convenient. The monthly rent includes operating costs, heating, hot water, internet and VAT if applicable. Only electricity is not included and has to be registered and paid directly by the tenant. The tenancy agreement is limited to 36 months. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Maisonette mit Dachterrasse & Gartenbenützung – hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage nahe UNO-City - Luxuriöses Wohngefühl auf zwei Ebenen – mit separatem Zugang und viel Privatsphäre Ab sofort gelangt diese exklusive Maisonette-Wohnung in einem neu revitalisierten, äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines stilvollen Wohnhauses und bietet durch ihren separaten Zugang ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Eigenständigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einer Dachterrasse, Gartenbenützung sowie einem Abstellplatz im Haus bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Diplomaten oder Eigennutzer, die eine hochwertige und zugleich ruhige Wohnlösung suchen. Ebenso bietet sie aufgrund der Lage und Aufteilung ein attraktives Investmentpotenzial. Ein besonderer Vorteil ist zudem die ausgezeichnete Erreichbarkeit der UNO-City, die in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Highlights auf einen Blick • ca. 115 m² Wohnfläche • Maisonette auf zwei Ebenen • 1. Obergeschoss & Dachgeschoss • Separater Zugang • Dachterrasse ca. 10 m² • Gartenbenützung • 1 Abstellplatz im Haus • Erstbezug 2023 • Neu revitalisiert und frisch aufbereitet • Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand • Edle Marmorflächen • Hochwertiger Parkettboden • Mehrere Schlafzimmer • Mehrere Sanitärbereiche • Ruhige und angenehme Wohnlage • Ideal für gehobenes Wohnen oder als Investment Raumaufteilung 1.Obergeschoss Die erste Wohnebene überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Hier befinden sich: • 2 Schlafzimmer • 1 Fitnessraum bzw. zusätzliches Zimmer • 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken • Separate Toilette Ein Schlafzimmer ist direkt mit dem Badezimmer verbunden und schafft dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Dachgeschoss Im oberen Bereich der Maisonette befinden sich: • 2 weitere Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Technik-/Heizungsbereich • Waschraum • Dachterrasse / Balkon Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgeführte Badezimmer mit hochwertiger Marmoroptik sowie einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Materialwahl und ein elegantes Wohngefühl aus: • Helle Marmorplatten in den Badezimmern • Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Stilvoll gestaltetes Stiegenhaus • Helle und freundliche Räume • Sehr gepflegter Gesamtzustand Die Immobilie wurde ursprünglich 2023 erstmals bezogen und befindet sich in einem besonders gepflegten und hochwertigen Zustand. Miete: 1690,- inkl. BK ohne Nebenkosten. Lage & Infrastruktur Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die UNO-City ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich die Immobilie besonders auch für internationale Käufer oder Diplomaten eignet. Kaufinformation Wohnfläche: ca. 115 m² Dachterrasse: ca. 10 m² Gartenbenützung inklusive Abstellplatz im Haus inklusive... [Mehr]