ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Österreich

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante Etagenwohnung in 8401 Kalsdorf bei Graz bietet ein entspanntes Zuhause in ruhiger Lage. Auf dem Balkon genießen Sie Sonne und kleine Auszeiten vom Alltag. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für komfortables Ankommen. Dank hervorragender Infrastruktur sind Einkauf, Öffis und Freizeit schnell erreichbar. Perfekt für Paare, junge Familien oder alle, die ruhig wohnen und dennoch alles in der Nähe haben möchten ? mit Kinderspielplatz direkt vor der Wohnung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Balkon • Tiefgaragenplatz • Ruhige Lage • Hervorragende Infrastruktur • Kinderspielplatz direkt vor der Wohnung • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

SONNENGLÜCK TRIFFT WOHNGEFÜHL ein Zuhause, das umarmt! Lassen Sie sich diese wunderschöne Gelegenheit nicht entgehen! Gleich Besichtigungstermin vereinbaren 60 m² Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung, sonnigem Balkon & Carport inklusive. Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! In einer charmanten und ruhigen Wohngegend im begehrten Süden von Graz erwartet Sie diese wunderschöne Mietwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit einem großzügigen Sonnenbalkon ist dieses Zuhause perfekt für alle, die das Besondere suchen. Highlights dieser Wohnung: 15 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber! Provisionsfrei sofort einziehen, ohne zusätzliche Maklerkosten! Carport inklusive Ihr Auto steht geschützt und sicher. Wohnen mit Komfort Lift, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und mehr! Moderne Ausstattung mit Stil edler Parkett, elegante Fliesen und durchdachte Technik. Die Fakten auf einen Blick: 60 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt für stilvolles Wohnen. Hochwertige Ausstattung moderne Materialien, stilvolle Fliesen und edler Parkettboden. Luftwärmepumpe nachhaltig und effizient heizen. Elektrischer Sonnenschutz außenliegende Rolläden für maximalen Wohnkomfort. Fußbodenheizung wohlige Wärme in jedem Raum. Angenehme Nachbarschaft gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld. Lift vorhanden barrierefreier Zugang vom Carport bis in die Wohnung. Ideale Raumaufteilung perfekt durchdacht für Alltag und Entspannung. Sonnenlage Süd/West ganztägig hell, freundlich und lichtdurchflutet. Top Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Naherholung alles in unmittelbarer Nähe. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in die unberührte Natur entlang der Alm in Grünau eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Freiheit und Klarheit vereint. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem das Leben wieder atmen darf. Der Balkon wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie die Kraft der Natur jeden Tag aufs Neue erleben können – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder in stillen Abendmomenten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Offenheit und Geborgenheit. Als Eckwohnung genießen Sie zusätzliche Privatsphäre und ein besonders freies Wohngefühl. Errichtet in ökologisch nachhaltiger Bauweise, verbindet dieses Zuhause modernes Wohnen mit einem bewussten Lebensstil. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur – ohne auf Komfort zu verzichten. Bruttomiete: € 1052,7 BK Brutto ca: € 203,24 Heizkosten Brutto ca: € 46,06 Monatliche Gesamtbelastung brutto: € 1302,- Bitte beachten Sie, dass es sich aufgrund eines Neubauprojektes um eine Betriebskosteneinschätzung handelt. (siehe Anlage anbei) Ein Tiefgaragenplatz und ein Abstellraum im Keller rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes Ankommen zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung wird voraussichtlich im Mai 2026 bezugsfertig sein. Bitte beachten Sie, dass keine Küche vorgesehen ist – so haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Ort, der nicht nur Raum gibt – sondern berührt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

+ Helle und lichtdurchflutete Räume + Offener Wohnbereich + Trotz Straßenlage: ruhige Wohnatmosphäre + Einbauküche vorhanden + Tiefgarage mit Autolift + Tiefgaragenparkplatz kann für € 80,00 angemietet werden + In wenigen Minuten in der Stadt + Nahversorger und Dienstleister in unmittelbarer Nähe + Schulen und Kindergärten in der Umgebung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Feldkirch! Diese geräumige Wohnung zur Miete bietet rund 112 m² Wohnfläche, in der sich Wohnen und Entspannen wunderbar verbinden lassen. Die Wohnung eignet sich auch für eine Nutzung als Büro oder Praxis. Das Objekt aus dem Baujahr 1974 besticht durch seinen klassischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 Zimmern finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie oder können Büroräume und Gästezimmer individuell gestalten. Die attraktive Lage in Feldkirch, einer Stadt, die Tradition mit Modernität vereint, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur sowie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und erleben Sie Wohnen mit Stil und Komfort! Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Grazer Lage Gartengasse 27 Top 2, 8010 Graz Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Altbaucharme. Auf rund 71 m² Nutzfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard. Raumaufteilung: Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum Wohn-/Essküche2 Schlafzimmer Badezimmerseparates WCAbstellraum Balkon Kellerabteil Fahrradabstellraum Die Wohnfläche beträgt laut Mietvertrag ca. 71 m² (laut Grundriss ca. 68,35 m² zzgl. Balkon ). Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wurde komplett neu saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels einer komfortablen Warmwasser-Zentralheizung auf elektrischer Basis: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Feinsteinzeugfliesen im Bad und WCModerne, vollausgestattete Einbauküche Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern Badezimmer mit Dusche Separates WCEigener, kleiner Balkon Mietkonditionen: Monatliche Gesamtmiete: ca. EUR 860,00 (inkl. Betriebskosten und USt) Nettomiete: EUR 638,00 zzgl. BK und USt Mietdauer: befristet auf 8 Jahre Strom, Heizung und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden Fazit Diese Wohnung ist ideal für: Paarekleine Familien Studierende Sie bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Sanierung und effizienter Raumaufteilung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice. Highlights: Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 1.003,20 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt. Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt. Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.331,33Kaution EUR 5.400, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die lichtdurchfluteten Räume, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Hernals. Ein offener Wohnbereich sowie eine ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer echten Rarität. Perfekt für alle, die das Besondere suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen • Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe • Perfekt für Singles oder Paare • Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

In attraktiver, zentraler Lage von Eichgraben wird diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage in der Kuntnerstraße und liegt im 4. Stock ohne Lift. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Wohngefühl & Besonderheiten Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und großzügig geschnitten, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur sowie den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Kombination aus ruhiger Lage, Grünblick und gleichzeitig zentraler Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv. Raumaufteilung im Detail Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser großzügige Raum bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und wurde kürzlich durch einen neuen Herd mit modernem Ceranfeld aufgewertet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Loggia, die einen idyllischen Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten bietet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt voneinander begehbar, was eine optimale Nutzung – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ermöglicht. Durch ihre ostseitige Ausrichtung sind sie besonders hell und bieten angenehme Lichtverhältnisse in den Morgenstunden. Heizung & Energiekomfort Ein besonderes Highlight stellt der neu installierte Pelletsofen mit moderner App-Steuerung dar. Dieser ermöglicht eine komfortable, effiziente und zeitgemäße Regulierung der Raumtemperatur und sorgt für wohlige Wärme. Die vorhandene Elektroheizung wird dadurch optimal ergänzt, sodass sowohl Flexibilität als auch Energieeffizienz gewährleistet sind. Ausstattung & Allgemeinflächen Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Zusätzlich profitieren zukünftige Mieter von folgenden Annehmlichkeiten: Überdachter Stellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum Großzügiger, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht Lage & Infrastruktur Die Lage in Eichgraben vereint zentrales Wohnen mit naturnahem Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote – sind fußläufig bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Öffentliche Anbindung: Eine Park&Ride Anlage am Bahnhof-Eichgraben wurde vor einigen Jahren errichtet und ermöglicht vielen Pendlern den unkomplizierten Arbeitsweg. Sonstige Informationen Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben. Eine mögliche Übernahme des vorhandenen Inventars kann individuell mit der Eigentümerin vereinbart werden. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann ab sofort angemietet werden, wodurch ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich ist. Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit einem wunderschönen Grünblick und zentraler Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges und komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Graz mit Schlossberg-Blick in idyllischer Ruhelage! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Graz! Diese stilvolle Wohnung im begehrten Stadtteil 8020 bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Großzügige ca. 70 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. 3 lichtdurchflutete Zimmer ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Balkon mit wunderschönem Grünblick für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen. Moderne Fernwärme-Zentralheizung für effiziente und angenehme Wärme. Intakter Meller Festbrennstoff-Ofen Massive Bauweise für hohen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Top-Ruhelage in Graz mit hervorragender Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Umfassende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 70 m² erstreckt sich die Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Ob als gemütliche Familienwohnung oder als modernes Stadtapartment hier finden Sie den idealen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die harmonische Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett. Genießen Sie die wohlige Wärme der Zentralheizung, die über die moderne Fernwärme gespeist wird. Die massive Bauweise sorgt nicht nur für einen hohen Wohnkomfort, sondern auch für eine nachhaltige Wertigkeit Ihrer Investition. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der Ausblick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich zurückziehen, während Sie die frische Luft und den Blick auf die grünen Oasen der Umgebung in vollen Zügen genießen. Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kliniken oder Schulen hier sind Sie gut versorgt. Für die kleinen Bewohner gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch für die größeren Familienmitglieder ist mit einer Universität und höheren Schulen gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe und garantieren eine hervorragende Lebensqualität. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Der Mietvertrag für diese möblierte Wohnung wird für eine maximale Dauer von 6 Monaten abgeschlossen. Strom, Heizung, Liftkosten und Internet sind im Gesamtpreis inkludiert. Dieses stilvoll sanierte Altbauapartment im 3. Stock mit Lift befindet sich in der begehrten Mommsengasse, mitten im Belvedere-Quartier und Diplomatenviertel. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhiger Wohnatmosphäre und ist ideal für Expats, Geschäftsreisende oder alle, die für eine gewisse Zeit in Wien wohnen möchten. Das Apartment liegt in einem gepflegten Gebäude der Jahrhundertwende und ist hochwertig möbliert. Der Belvedere Garten und das Schloss Belvedere sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten beste Anbindung in alle Richtungen. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und umfasst einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Ausstattung und Highlights• Stilvoll sanierter Altbau im 3. Stock mit Lift • Hochwertig möbliert und komplett ausgestattet • Zwei Schlafzimmer und großzügiger Wohnbereich • Separate Küche, modernes Bad und Abstellraum • Ruhige Lage im Diplomatenviertel nahe Belvedere Fußläufig erreichbar• Hauptbahnhof ca. 10 Minuten • Wiener Staatsoper ca. 20 Minuten • Lebensmittelgeschäfte ca. 5 Minuten • Straßenbahn, U-Bahn und Bus ca. 3 bis 9 Minuten Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In Leobendorf nur rund 9 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt verbindet diese Liegenschaft die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Landlebens. Das Naherholungsgebiet rund um die Burg Kreuzenstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie eine gute öffentliche Anbindung befinden sich im nahen Umfeld. Die moderne Wohnanlage mit nur sechs Einheiten wurde 2025 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise fertig gestellt. Ein Lift verbindet alle Ebenen barrierefrei vom Keller bis zu den Wohnungen. Beheizt wird die Anlage mittels zentraler Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über 3 Scheiben Isolierverglasung und elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzglas. Auf Wunsch können Stellplätze mit E-Ladestation sowie die Wohnungen mit zentraler Wohnraumlüftung oder Zentralstaubsauganlage ausgestattet werden. Diese großzügige Einheit bietet rund 75 m² auf der Erdgeschoßebene sowie weitere rund 40 m² im direkt angebundenen Kellergeschoß. Insgesamt stehen somit ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoß gelangen Sie vom zentralen Vorraum in alle Räume separat. Zwei Zimmer sind westseitig ausgerichtet. Bad und separates WC befinden sich ostseitig. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit kleinem Eigengarten. Ein Kaminanschluss ist optional möglich. Über eine interne Wendeltreppe erreicht man das Kellergeschoß mit drei weiteren beheizten Räumen. Auch diese sind mit Fußbodenheizung und Sat Anschluss ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Beherbergung. Die Wohnung ist nach Osten, Westen und Norden ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über hervorragend belichtet. Alle Räume verfügen über eigene Fenster mit außenliegenden Rollläden, wodurch auch effizientes Querlüften möglich ist. Die Ausstattung umfasst verflieste Vorräume, Bad und WC sowie hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen. Dusche und Badewanne sind ebenso vorhanden wie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie ein PKW Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Der Keller ist als dichte Wanne ausgeführt und garantiert dauerhaft trockene Räume. Eine hochwertige, moderne Immobilie in ruhiger Grünlage mit schneller Anbindung an Wien – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Wasser und Heizung werden separat gezählt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die a-conto Zahlung für Kaltwasser beträgt derzeit 18,93 Euro. Die a-conto Zahlung für die Heizung beträgt derzeit 117,01 Euro. Das Warmwasser wird über einen elektrisch betriebenen Warmwasserboiler bereitgestellt; die dafür anfallenden Kosten sind im jeweiligen Stromverbrauch enthalten und werden direkt über die Stromrechnung mit dem Energieversorger abgerechnet. Regelmäßige Zusatzleistungen wie Reinigung oder Wäscheservice sowie die Bereitstellung von Verbrauchsmaterialien wie Seife oder Toilettenpapier sind auf Wunsch möglich. Um Ihren persönlichen Freiraum uneingeschränkt zu wahren, erfolgen diese Services ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung und individueller Beauftragung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein modernes Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die voll möblierte Ausstattung mit vielen Tischlerdetails verleiht dem Objekt eine besondere Qualität. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze, Barrierefreiheit und eine ruhige Lage mit guter Anbindung Richtung Salzburg. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Absolute Ruhelage ? kein Verkehrslärm, perfekte Entspannung nach dem Alltag • Perfekt für Pendler nach Salzburg ? ruhiges Wohnen mit guter Anbindung • Sehr helle Wohnräume ? angenehme Lichtverhältnisse • Voll möbliert ? sofort einziehen ohne Aufwand • Naturnahe Umgebung ? hohe Lebensqualität • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]