helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 11.,Simmering

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

***Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular***MY LORY! Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Simmering präsentieren zu dürfen! In einer modernen Wohnanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk gelangen attraktive Wohnungen zur Vermietung. Das Projekt an den Adressen Lorystraße 45 und 47, Dommesgasse 10 sowie Grillgasse 19 umfasst rund 300 Wohnungen. Die Einheiten bieten 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 120 m². Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen zum Entspannen. Die 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtete Anlage überzeugt mit großen Fensterflächen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Eichenparkett, Außenbeschattung, einen Einlagerungsraum sowie Fußbodenheizung über Fernwärme. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, zwei helle Mehrzweckräume sowie eine Garage mit direkt per Lift erreichbaren Stellplätzen stehen zur Verfügung. Auch Stellplätze für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Spar und Action befinden sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Simmering sowie weitere Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Lokale sind bequem erreichbar. Der Herderpark liegt ebenfalls in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge oder eine Gassirunde mit dem Hund. Das Familienbad Herderpark bietet zudem in den Sommermonaten eine angenehme Bademöglichkeit für Groß und Klein. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Von Simmering aus ist man rasch im Grünen. Die nahegelegene Löwygrube eignet sich besonders für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Die U3-Station Enkplatz, die Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11, 71 und D und die Buslinie 15A sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Über die Geiselbergstraße ist auch der Flughafen VIE rasch erreichbar. Sonstige, wichtige Informationen: Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden. Die Bilder stammen von der Musterwohnung und dienen zur Veranschaulichung. Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular. Raumaufteilung DOM10/Top 91: 1. DGVorraum Wohnzimmer mit Kochnische Schlafzimmer Badezimmer: Badewanne und WM - Anschluss, WCTerrasse Allgemeine Infos: Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden. Die Bilder stammen von der Musterwohnung und dienen zur Veranschaulichung. Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

***Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular*** MY LORY! Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Simmering präsentieren zu dürfen! In einer modernen Wohnanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk gelangen attraktive Wohnungen zur Vermietung. Das Projekt an den Adressen Lorystraße 45 und 47, Dommesgasse 10 sowie Grillgasse 19 umfasst rund 300 Wohnungen. Die Einheiten bieten 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 120 m². Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen zum Entspannen. Die 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtete Anlage überzeugt mit großen Fensterflächen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Eichenparkett, Außenbeschattung, einen Einlagerungsraum sowie Fußbodenheizung über Fernwärme. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, zwei helle Mehrzweckräume sowie eine Garage mit direkt per Lift erreichbaren Stellplätzen stehen zur Verfügung. Auch Stellplätze für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Spar und Action befinden sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Simmering sowie weitere Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Lokale sind bequem erreichbar. Der Herderpark liegt ebenfalls in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge oder eine Gassirunde mit dem Hund. Das Familienbad Herderpark bietet zudem in den Sommermonaten eine angenehme Bademöglichkeit für Groß und Klein. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Von Simmering aus ist man rasch im Grünen. Die nahegelegene Löwygrube eignet sich besonders für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Die U3-Station Enkplatz, die Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11, 71 und D und die Buslinie 15A sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Über die Geiselbergstraße ist auch der Flughafen VIE rasch erreichbar. Sonstige, wichtige Informationen: Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenst... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,5 m² und einer Freifläche von ca. 10 m² (nordwestseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 10. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.257,59 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärmeheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab 01.11.2026 eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Grillgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet ca. 43 m² gewichtete Nutzfläche. Die Wohnnutzfläche beträgt 39,26 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 11,37 m². Durch die ruhige, hofseitige Lage wohnt man angenehm zurückgezogen und ist gleichzeitig sehr schnell in der Wiener Innenstadt. Besonders praktisch ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U3-Station Enkplatz ist in 1-2 Minuten erreichbar (direkt ums Eck!) und bringt einen ohne Umsteigen direkt ins Zentrum. Der Stephansplatz ist in rund 15 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer sehr schnellen City-Anbindung. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ein Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock bzw. Dachgeschoss und verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer, Vorraum sowie Bad/WC. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,15 m² zur Wohnung. Die rund 11,37 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auch das Wohnhaus selbst bietet zusätzliche Annehmlichkeiten: Den Bewohner: innen steht ein ruhiger Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Sauna sowie einen Sport-/Gemeinschaftsraum. Mietkonditionen: Mietzins: € 844,28,- monatlich Betriebskosten: derzeit € 115,72 monatlich Gesamt: € 960,00 monatlich Strom, Gas/Heizung und Internet sind nicht enthalten. Mietbeginn: ab 01.11.2026 Befristung: 3 Jahre Kaution: € 2.900 Besichtigungen: nach Vereinbarung Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Außenbereich suchen und gleichzeitig Wert auf eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur legen. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zur einziehenden Person bzw. zu den einziehenden Personen. Eckdaten auf einen Blick: ca. 43 m² gewichtete Nutzfläche 39,26 m² Wohnnutzfläche 11,37 m² Terrasse 2 Zimmer 5. Liftstock Lift Einbauküche Kellerabteil Gemeinschaftsgarten | Sauna | Sport-/Gemeinschaftsraum sehr gute öffentliche Anbindung... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Voll möbliert und bezugsfertig Diese ansprechende Neubaugarçonnière befindet sich im 2. Liftstock und ist südseitig in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der großzügige rund 37m² große Wohn- / Schlafraum mit angrenzender Küche überzeugt mit viel Licht und einer ansprechenden Küchenausstattung. Das geräumige Badezimmer bietet Platz für eine Dusche, eine Toilette, einen Waschtisch und eine Waschmaschine. Zusätzlich zu dem großen Abstellraum in der Wohnung steht auch noch ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung. In der angegebenen „Gesamtmiete“ ist die Nutzung eines Garagenplatzes enthalten. Auch ein Indoor Kinderspielraum steht zur Nutzung zur Verfügung Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Simmerings, nahe Kaiserebersdorf am Wiener Stadtrand. Die vielen umliegenden sowie an die Anlage angrenzenden Grünflächen bieten genug Raum für Erholung. Die Bus- und Straßenbahnlinien (71B & 73A / 11 & 71), Restaurants & Kaffees sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z B. Supermarkt, Apotheke, …) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

KOBELGASSE | HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | U-BAHN NÄHE Diese ca. 44 m² große, optimal-aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse. Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung: Fliesenböden in Badezimmer und WCEinbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil Lage: Der gepflegte Neubau befindet sich in der Kobelgasse, im 11.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U3 - Simmering Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ... Straßenbahnlinien 11, 71Autobuslinien 69A, 72A, 73A Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 840,41 Kaution: € 2.800,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

WOHNEN in GRÜNRUHELAGE! Vollständig und modern eingerichtet, präsentiert sich diese tolle Gelegenheit ohne weitere Investition diese Traumwohnung sofort zu beziehen. Beste Raumaufteilung in ruhig gelegener Umgebung in Simmering mit besten Energiewerten versprechen eine einzigarte Wohnatmosphäre. Die Wohnung gliedert sich in: Großzügiges offenes Wohnzimmer mit moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse Helles Schlafzimmer - voll möbliert Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlusspraktischer Abstellraumseparate Toilettepraktischer Eingangsbereich Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) Bodenebene Duschtassen und Echtglas-Duschtrennwände Video-Gegensprechanlage3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Echtholzparkett und Feinsteinzeugböden Sprossenheizkörper in den Bädern Niedrigenergiebauweise Anschluss an A1 oder Magenta Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre Lage in einer begrünten Wohngegend in Simmering. Erholungsgebiete, wie der Böhmische Prater, der Kurpark Oberlaa oder das Schloss Neugebäude sind schnell erreichbar. Die nahegelegene U3 Station Simmering, die Straßenbahnlinien 11 und 71, sowie zahlreiche Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten auf der Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, die Miete beträgt € 1.198,- und versteht sich inkl. BK, WW, Heizung und MwSt. Die Kaution beträgt 4 BMM. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Komfort in einem gepflegten Wohnhaus. Das helle Raumkonzept umfasst neben einem großzügigen Vorraum ein separat eingerichtetes WC und ein modernes Badezimmer. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen DAN Einbauküche mit Markengeräten , lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur Erholung. Ausstattung: Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima, auch in heißen Sommermonaten. Elektrische Rolläden: Sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. DAN Einbauküche: Hochwertig ausgestattet mit Markengeräten, die ein stilvolles Kocherlebnis ermöglichen. Zusätzliche Räume: Neben dem Hauptwohnraum gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Tiefgaragenplatz: Ein fester Stellplatz sorgt für sichere Parkmöglichkeiten. Freizeit und gemeinschaftliche Einrichtungen: Das Haus bietet besondere Extras: Ein gepflegter Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Erholen ein. Eine Sauna steht ebenfalls zur Verfügung, ideal für Wellness und Stressabbau. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch Paare, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Wohnanlage suchen. Die Wohnung ist derzeit noch teilmöbliert (siehe Fotos), wird jedoch zum Mietbeginn leer übergeben. Kaution € 3000 Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Monatliche Kosten inkl. Ust € 951,73 (inkludiert den Tiefgaragenplatz und auch schon das akonto für Wasser + Heizung)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und zwei Freiflächen von ca. 20 m² (nordwestseitig) und ca. 29 m² (südostseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.495,43 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage des elften Wiener Gemeindebezirks unweit vom Flughafen Wien Schwechat und dem Shopping Center Huma Eleven. Die liebevoll kernsanierte historische Verwaltervilla aus den 1920er Jahren wurde vor einigen Jahren komplett saniert und beinhaltet sechs moderne Wohneinheiten. Diese wunderschön modernisierte und liebevoll möblierte Wohnung mit ca. 63 m2 Wohnfläche beinhaltet einen südwestseitigen, geräumigen Wohn-Ess-Bereich inklusive Küchenzeile und einen ca. 7 m2 großen südseitigen Balkon. Das nordwestseitig, ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Duschbad mit Toilette und ein Vorzimmer bieten ein ganz besonderes Ambiente. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der großzügige Garten mit Sonnenbänken und das herrliche Schwimmbiotop dürfen bis auf Wiederruf mitbenutzt werden. Ein Parkplatz kann optional um € 75,00 exkl. 20% USt. angemietet werden.+ erster Stock ohne Lift+ ca. 63 m2 Wohnfläche+ ca. 38 m2 Wohn-Ess-Bereich+ ca. 7 m2 Balkon+ ca. 21 m2 Schlafzimmer+ Vorraum+ Duschbad mit Toilette Ausstattung+ komplett ausgestattete Tageslicht-Einbauküche+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Innenjalousien+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Kaminofen+ Therme und Gasetagenheizung+ Waschmaschine+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ ein Parkplatz kann optional um € 75,00 exkl. 20% USt. angemietet werden Verkehrsanbindung+ Bus-Linien 79A und 79B+ Straßenbahn-Linien 11 und 71Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linien 11 und 71, mit der Sie in ca. 45 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 79A/79B befindet sich direkt vor dem Haus. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe der A4 Autobahn gelangt man mit dem Pk W in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Lage und Infrastruktur Simmering liegt im Südosten Wiens und ist mit einer Fläche von ca. 23 km2 der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. In Gehnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Shopping Center Huma Eleven mit 90 Shops, Geschäften und zahlreichen Restaurants. Parkanlagen sowie der Donaukanal und die Simmeringer Haide sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern. Sonstiges Das Akonto für Strom, Heizung und Warmwasser ist in den Betriebskosten bereits inkludiert und beträgt derzeit € 140,00 inklusive USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle 4 Zimmer Wohnung mit toller Raumaufteilung auf ca. 85 m² mit Balkon in einem gepflegten Neubau-Gebäude. Die südwestseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnhausanlage besticht durch intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen sind mit überhohen Türen und Terrassentüren, bodentiefen Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung, Beschattungsanlagen, Markeneinbauküchen, modernen Elektrogeräten, eleganten Bädern mit großflächigen Designfliesen und hochwertigen Eichenparkettböden, ausgestattet. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeaufbereitungsanlage über Fernwärme.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

️ Zimmer in hochwertiger, voll ausgestatteter WG - 129m² Gesamtfläche KEINE Ablöse | KEINE Provision | einziehen & wohlfühlen! Mietdauer: 2-6 Monate (ideal für Erasmus / Praktikum) - länger auf Anfrage möglich Kaution: € 1.000 Verfügbare Zimmer: Zimmer 1 - ca. 16 m² - für 1 Person - € 695/Monat Zimmer 3 - ca. 15 m² - für 1 Person - € 695/Monat Zimmer 4 - ca. 17 m² - für 1 Person (2. Person auf Anfrage) - € 695/Monat Zimmer 5 - ca. 18 m² - für 1-2 Personen - € 695 (+ € 50 für 2. Person) Zimmer 2 - ca. 22 m² - für 1-2 Personen - € 795 (+ € 50 für 2. Person) Miete pro Zimmer = All-Inklusive (Miete, Betriebskosten, Strom, Gas, Internet, Netflix, GIS, Vollmöblierung, komplette Küchenausstattung, Reinigung der Gemeinschaftsräume 1×/Woche, Reinigungsmittel, Versicherung usw.) 2 moderne Badezimmer + separate Toilette Bad 1 : Luxusdusche mit Dampf, Lichttherapie, Musik, beheizter Bank Bad 2 : Regendusche, WC, Waschbecken, Schränke Zusätzlich : Separate Extra-Toilette ‍ ‍ WG-Infos: 6. Stock mit Aufzug , ruhige Seitengasse, viel Sonnenlicht Neubau, Bj. ca. 1965 Neue, thermoisolierte Fenster + Außenjalousien (Hitzeschutz, Kälteschutz, Abdunkelung, Regenschutz) Große, komplett ausgestattete Küche (neuwertig!) mit Sitzecke, Geschirrspüler, Mikrowelle, US-Kühlschrank etc. Öffentliche Anbindung: U3 Zippererstraße S7 (Schnellbahn) Straßenbahn 71 Bus 76A Top-Lage - Entfernungen zu wichtigen Orten: 7 Min. - Gregor Mendel Institut 14 Min. - CEU (Central European University) 22 Min. - Flughafen 20 Min. - TU Wien 25 Min. - Uni Wien 24 Min. - Universität für Musik 30 Min. - Juridicum 35 Min. - WU 36 Min. - Medizinische Universität ✅ Sonstiges: Waschraum im Keller (sehr günstig = ca. 0,75€) Keine Haustiere | Nichtraucher: innen | Alter 20-35 Besichtigung jederzeit möglich Verfügbarkeit: bitte frühzeitig anfragen (meist 2 Monate im Voraus ausgebucht) ✉️ Interesse? Einfach melden - ich freue mich auf deine Nachricht! ️ Modern, fully equipped shared apartment - 129m² total NO commission | NO key money | Move in hassle-free! Rental duration: 2-6 months (perfect for Erasmus / internships) - longer rental possible on request Deposit: € 1,000 Available rooms: Room 1 - approx. 16 m² - for 1 person - € 695/month Room 3 - approx. 15 m² - for 1 person - € 695/month Room 4 - approx. 17 m² - for 1 person (2nd person on request) - € 695/month Room 5 - approx. 18 m² - for 1-2 people - € 695 (+ € 50 for 2nd person) Room 2 - approx. 22 m² - for 1-2 people - € 795 (+ € 50 for 2nd person) Monthly rent = all-inclusive (Rent, utilities, electricity, gas, internet, Netflix, GIS, fully furnished, fully equipped kitchen, weekly cleaning of shared areas, cleaning supplies, insurance, etc.) 2 Bathrooms + Extra Toilet Bathroom 1 : Luxury shower with steam, music, light therapy, heated bench Bathroom 2 : Rain shower, toilet, sink, storage Plus : Separate extra toilet ‍ ‍ Flat info: 6th floor with elevator (7th floor for US-americans) , quiet side street, sunny apartment Built ~1965 New thermally insulated windows + external shutters (for heat, cold, light, and rain protection) Large, fully renovated kitchen with dining area, dishwasher, microwave, US-style fridge, etc. Public transport (just a few steps): U3 Zippererstraße S7 (suburban train) Tram 71 Bus 76A Distances to universities/institutes: 7 min - Gregor Mendel Institute 14 min - CEU 22 min - Airport 20 min - TU Vienna 25 min - University of Vienna 24 min - University of Music 30 min - Juridicum (Law Faculty) 35 min - WU (Economics) 36 min - Medical University ✅ Additional: Laundry room in the basement (very cheap = appr. 0.75€) No pets | Non-smokers only | Age 20-35 Viewings welcome Availability: please inquire early (usually fully booked ~2 months in advance) ✉️ Interested? Message me anytime!... [Mehr]