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OKHaus kaufen in 1140 Wien
€ 240.000,-
1140 Wien / 96m² / 4 Zimmer
€ 2.500,- / m²
#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
In Ruhiger Lage am Wolfersberg direkt bei der Lagerwiese ca. 200m Fußweg zum Haus da keine Zufahrt, gelangt dieses Schmuckstück für Bastler zum Verkauf. Die idyllische Lage und die Größe sprechen für sich. Das haus ist aufgeteilt in EG 48m2 und OG 48m2. Hard Facts: • Ganzjährig bewohnbar • Stromheizung • Boiler • Alter des Gebäudes ca. 30 Jahre Für weitere Details, einfach anfragen und besichtigen. Die Adresse ist: KGL Am Wolfersberg (Gruppe 5 Parzelle 18) (Eingang Höhe "Bühlerweg 2") 1140 Wien Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin [Telefonnummer entfernt] Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien 11.
1110 Wien 11.,Simmering / 117,37m² / 2 Zimmer
€ 12,96 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei
TEILFLÄCHE IM 2. OG (87,73 m2 Bürofläche zzgl. Gemeinschaftsflächen) Nutzfläche gesamt im 1. OG: 324,06 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Teilflächen im Ausmaß von ca. 66,32 m2 VERMIETET + 117,37 m2 und 115,57 m2 FREISTEHEND Modernste Ausstattung! ·optimierte Betriebskosten ·computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung ·flexible Raumeinteilung ·eingerichtete Teeküchen ·Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: ·Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. ·Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. ·Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. ·Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. ·Bodenflächen sind verfliest. ·Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. ·Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. ·Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. ·Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. ·Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. ·Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2.Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3.Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4.Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5.Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6.Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1.Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2.Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3.Decken In den Büros und im Stiegenhaus — Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4.Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1.Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2.Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3.Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 8,50 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 2,3 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Preise Die Mietkosten betragen € 8,50 plus € 2,30 Betriebskosten und € 1,90 Heizung und WW, d.s. 12,70 netto zzgl. 20 % Ust Büro 2: Verrechnungsfläche 117,37 m2 Miete: Eur 997,65 BK: Eur 269,95 Hz: Eur 223,00 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.490,60 zzgl. 20 % USt Büro 3: Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Miete: Eur 982,35 BK: Eur 265,81 Hz: Eur 219,58 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.467,74 zzgl. 20 % USt Miete inkl. BK und Hz: Eur 2.760,34 zzgl. 20 % USt Büro 2 und Büro 3: Verrechnungsfläche 232,94 m2 Miete: Eur 1.979,99 BK: Eur 535,76 Hz: Eur 442,59 zzgl. 20 % USt Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien 11.
1110 Wien 11.,Simmering / 66,32m² / 1 Zimmer
€ 16,68 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Einzelraumbüro im 3. OG frei! Nutzfläche gesamt im 3. OG: ca. 293 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Modernste Ausstattung! ·optimierte Betriebskosten ·computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung ·flexible Raumeinteilung ·eingerichtete Teeküchen ·Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: ·Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. ·Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. ·Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. ·Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. ·Bodenflächen sind verfliest. ·Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. ·Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. ·Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. ·Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. ·Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. ·Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2.Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3.Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4.Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5.Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6.Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1.Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2.Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3.Decken In den Büros und im Stiegenhaus — Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4.Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1.Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2.Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3.Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 11,60 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 2,3 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.257,43 zzgl. 20 % USt Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzing / 43,97m² / 2 Zimmer
€ 6.709,12 / m²
#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Charmantes Kleingartenhaus mit ca. 44 m² Wohnfläche und idyllischem Eigengarten in 1130 Wien Willkommen in Ihrer persönlichen Sommerresidenz! Dieses liebevoll gestaltete Kleingartenhaus in Ober St.Veit verbindet gemütliches Wohnen mit purem Naturgenuss. Auf rund 44 m² Wohnfläche finden Sie alles, was Sie für entspannte Stunden im Grünen brauchen – perfekt als Rückzugsort vom Stadtleben oder als Wochenenddomizil. Das Häuschen besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein offener Wohn- und Essbereich mit kleiner Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für Paare oder Einzelpersonen, die das Leben im Grünen genießen möchten. Gemütlicher Wohnraum mit viel Tageslicht Praktische Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC, WC im EG zusätzlich Elektrische Heizung (alternativ: Kaminofen möglich) Terrasse mit Blick in den Garten Schlafzimmer mit Balkon Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal vorhanden Der liebevoll angelegte Eigengarten ist das Herzstück dieses Anwesens. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen – sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden. Die grüne Oase bietet genug Platz für Beete, Liegestühle und kreative Gestaltungsideen. Es gilt die Kleingartenwidmung für nicht ganzjähriges Wohnen. Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist nicht möglich. Das Haus verfügt allerdings über Winterwasser und die Anlage ist ganzjährig zu betreten und es gibt auch einen Winterdienst für die Gemeinschaftsflächen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
Repräsentatives All-In-Büro im Cottage (19. Bez): 29 m² Exklusivraum + 62 m² Premium-Mitbenutzung
€ 1.030,44
1190 Wien / 29m² / 1 Zimmer
€ 35,53 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #ruhig
Arbeiten im herrschaftlichen Ambiente einer Jugendstilvilla Wir sind eine etablierte PR- und Marketingagentur mit einem sympathischen 7-köpfigen Team. Da wir in unserer großzügigen Villen-Etage im exklusiven Döblinger Cottage-Viertel Platz übrig haben, bieten wir einen wunderschönen, privaten Büroraum zur Untermiete an. Das Objekt verbindet den unvergleichlichen Altbau-Charme der Wiener Jahrhundertwende perfekt mit einer modernen, sofort startklaren Business-Infrastruktur in absoluter Grünruhelage. IHR EXKLUSIVER WORKSPACE Raum & Balkon: Ein lichtdurchfluteter, ca. 29 m² großer und versperrbarer Büroraum mit edlem Parkettboden und einem eigenen Balkon. Gestaltungsfreiheit: Der Raum wird leer (unmöbliert) übergeben, sodass Sie Ihren Arbeitsplatz ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einrichten können. Sofort startklar: Sämtliche Technik ist bereits fertig installiert. Highspeed-Internet, Stromanschlüsse sowie die Heizung und Klimaanlage (beide bequem per App steuerbar) sind im Raum eingerichtet und jederzeit für Sie voll nutzbar. PREMIUM MITBENUTZUNG (62 m2 Gemeinschaftsfläche) Sie mieten nicht nur einen Raum, sondern profitieren von einer perfekt ausgestatteten, repräsentativen Infrastruktur: Repräsentativer Meetingraum: Ein 23 m² großer Besprechungsraum mit Klimaanlage, zusätzlichem Balkon, einem herrschaftlichen runden Tisch für bis zu 8 Personen und einem großen 65-Zoll-Monitor (unkomplizierte Präsentations-Kopplung via WLAN) steht für Ihre Kundentermine bereit. High-End-Designküche: Nutzung einer voll ausgestatteten Miele-Küche inklusive Kaffee-Vollautomat, Wasserkocher, Mixern, Induktionskochfeldern, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie komplettem Geschirr und Besteck. Infrastruktur: Ein großzügiges Foyer/Vorraum zum stilvollen Empfang von Gästen sowie zwei moderne Sanitäreinheiten (2 WCs). ERSTKLASSIGE LAGE & ANBINDUNG Die herrschaftliche Villa befindet sich in einer idyllischen Ruhelage, glänzt jedoch mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Öffis in Gehweite: Straßenbahn 38 (4 Min.), Bus 10A (2 Min. fast vor der Tür), U4/U6/S-Bahn Spittelau (10 Min.) sowie die S-Bahn-Linie S45 Krottenbachstraße (11 Min.). Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahen Billrothstraße (Billa, DM, Apotheke etc.) liegen sprichwörtlich „ums Eck“. TRANSPARENTE ALL-IN-KOSTEN (Netto-Verrechnung) Die Verrechnung erfolgt absolut unkompliziert als Fixpreis-Pauschale, in der alle Nebenkosten bereits komplett enthalten sind (Strom, Gas, Betriebskosten, Internet) Wir schätzen ein ruhiges, fokussiertes Arbeitsumfeld, freuen uns aber auch über den netten Austausch in der Kaffeeküche und potenzielle unternehmerische Synergien! Melden Sie sich einfach für einen flexiblen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie und Ihr Business kennenzulernen!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 57,86m² / 2 Zimmer
€ 13.446,25 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig
DAS PROJEKT | GRANDIOSE ERSTBEZÜGE IN PERFEKTION: Das historisch wertvolle Ensemble aus der Gründerzeit wurde State of the Art in meisterhafter Qualität unter Wahrung der historisch wertvollen Architektur mit modernster Technik und höchster Ausstattungsqualität zu neuem Glanz erweckt. Die Raumarchitektur der verschiedenen Wohnungstypen ist auf Großzügigkeit und die Schaffung offener Raumstrukturen ausgerichtet. Die Grundrissgestaltungen erlauben ein hohes Maß an Individualisierung und Raumoptimierung. Fantastische Raumhöhen sind ein weiteres eindrucksvolles Asset dieses Projekts. AUSSTATTUNG: Erstklassige Materialien, in klarer großzügiger Form mit Fokus auf das Wesentliche. Die Ausstattung spiegelt Eleganz und innere Ruhe im Konsens mit klarer Werthaltigkeit und kraftvollen Formen wieder. KAUFVERTRAG: Schönherr Rechtsanwälte GmbHSchottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. WOHNUNG | TOP 28Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und eine Loggia mit ca. 7 m². Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 11 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²) WC (ca. 2 m²) Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (ca. 4,5 m²) Schlafzimmer (ca. 15 m²) Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 24 m²) Loggia (ca. 7 m²) QUALITÄTS - FEATURES: Echtholzparkettboden Fußbodenheizung Designer-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features. NACHHALTIGKEIT: DGNB GOLD Zertifizierung WOHNUNGSAUSWAHL HIGHLIGHTS: 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur NACHHALTIGKEIT: Das Projekt verkörpert die Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz. NACHHALTIGKEIT IM DETAIL: Photovoltaik und Fernwärme Innovatives Raumklimakonzept Höchste Standards der Sicherheit LAGE: Die Vielfalt an Lokalkolorit, kulturellen Locations, die Nähe zum Naschmarkt, sowie das reichhaltige Angebot an Kunst und historisch wervollen Einrichtungen, die Citynähe und diverse Museen in unmittelbarer Umgebung sind zusätzliche Qualitätsmerkmale, die für diese Immobilie sprechen. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 59A, 13A, 12A Straßenbahn: 1 U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 68m² / 3 Zimmer
€ 11.691,18 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
Das PROJEKT: Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk! Es ist ein architektonischer Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus. Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert. Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut. Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. DIE LAGE: Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern. ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG: Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden. So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert. Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPENZum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) sowie eine geniale Gartenwohnung (2 Personeneignung) mit modernem Altbaucharme. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus. Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind. Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert. DIE HIGHLIGHTS:- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller- 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen- Fernwärme und Fußbodenheizung- Neuer Personenlift KAUFVERTRAG: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4Das Honorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen. DIE DACHGESCHOSS WOHNUNG TOP 14 im 1.DG / GRÜNBLICK mit SONNENTERRASSE Die 2025 fertiggestellte Terrassenwohnung liegt im 1. DG. Sie verfügt über einen perfekten Grundriss mit einem Loft ähnlichen Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang. Des Weiteren 2 Schlafzimmer (Terrassenzugang) , 2 WC und ein großes Badezimmer mit Fenster.• 1 Vorzimmer mit ca. 5 m²• 1 Wohn- Essbereich - offene Küche 30 m² - direkter Terrassenzugang 13,66 m²• 2WC.• 2 Schlafzimmer mit ca. 11 und 12 m² mit angrenzendem großen Bad und Terrassenzugang• 1 exklusives Badezimmer mit ca. 8 m² mit Fenster und einer Walk in Shower, Badewanne, Doppelwaschtisch einem Sporssenheizkörper, und einem Waschmaschinenanschluss• 1 Abstellraum AUSSTATTUNG: Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage.funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen neue Wohnungseingangstüre WK 3neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargenneue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fernwärme Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen Badspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasungtischlergefertigter Waschtischunterschrank Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 41,2m²
€ 8.859,22 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Am begehrten Hackenberg, einer der charmantesten Wohnlagen im 19. Bezirk, gelangt dieses liebevoll gestaltete Kleingartenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden, vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – und das ganzjährig. Auf einem 194 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Geborgenheit, Privatsphäre und Lebensfreude vereint. Der gepflegte Garten, die sonnigen Terrassenflächen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen funktional wie einladend ist. DAS HAUSca. 41,20 m² Wohnfläche zzgl. rund 3,84 m² Terrasse im 1. Obergeschoss Das Haus präsentiert sich kompakt, effizient geplant und zugleich erstaunlich großzügig in seiner Wirkung. Helle Räume und kurze Wege sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder all jene, die ein charmantes Zuhause im Grünen suchen. ERDGESCHOSSBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumstruktur, die Funktionalität und Behaglichkeit harmonisch verbindet: Küche mit ca. 6,11 m² – praktisch geplant und optimal nutzbar Tageslichtbadezimmer mit ca. 2,54 m², ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WCWohnzimmer mit ca. 11,80 m² – das Herzstück des Hauses, mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse und in den Eigengarten Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Über eine Treppe gelangen Sie in das: 1. OBERGESCHOSSDas Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Vorraum mit ca. 1,16 m² und Ausgang auf die rund 3,84 m² große Terrasse Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 19,59 m², das bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume geteilt werden kann – ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Kinderzimmer Die Terrasse im Obergeschoss lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen. DAS GRUNDSTÜCKDas 194 m² große Grundstück ist vollständig eingezeunt und liebevoll gestaltet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder gemütliche Stunden im Freien. Ein praktischer Geräteschuppen befindet sich ebenfalls am Grundstück und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Die Liegenschaft verfügt über folgende Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sind angeschlossen Gasanschluss wurde bereits bis zum Grundstück im Eingangsbereich verlegt, jedoch nicht an das Haus angeschlossen Damit sind bereits wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen geschaffen, die zukünftige Adaptierungen erleichtern. PARKENParkmöglichkeiten können – je nach Verfügbarkeit – in unmittelbarer Nähe zum Objekt angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. LAGE UND UMFELDDer Hackenberg zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohncharakter und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem begehrten Lebensmittelpunkt. Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. FAZITDieses Kleingartenhaus am Hackenberg ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität in harmonischem Einklang stehen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Eigengrund, ganzjähriges Wohnen und ein Garten als persönlicher Rückzugsort – mitten im Grünen und dennoch in Wien.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 41m² / 1 Zimmer
€ 10,20 / m²
#Altbau #Balkon
1-Zimmerwohnung mit Balkon im 12. Bez., nähe U1 Längefeldgasse Sehr gute Verkehrsanbindung. Diese sonnige, renovierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Altbaus in der Arndtstraße. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnraum mit Balkon, Küche mit Essplatz, Badezimmer mit WC und Vorraum,. - renovierter Zustand - sonniger innenhofseitiger Balkon - Parkettboden - Einbauküche mit Ceranherd, Kühlschrank und Spülmaschine - sehr schönes und gefliestes Bad mit Dusche... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Kleingartenverein Ruthnergas... / 100m² / 4 Zimmer
€ 5.800,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse
"Kleingartenhaus mit Pool auf Eigengrund nahe Siemensstrasse" Dieses exklusive ca. 2000 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche auf 3 Etagen und einem ca. 340 m² großen Grundstück (Eigengrund!) mit Terrasse, Pool und herrlichem Garten in einer gepflegten Kleingarten-Siedlung kann auch mit guter Infrastruktur nahe S-Bahn Siemensstrasse und unweit vom SMZ Nord punkten. Der hübsch bepflanzte Vorgarten mit Brix-Zaun beim Eingang zur Kleingartenanlage Thayag. 1b führt zum zugebauten überdachten Eingangsbereich von diesem in Ziegelmassivbauweise errichteten und gedämmten Haus. Man gelangt rechter Hand vom Vorzimmer mit WC zum sonnigen Wohnzimmer mit gemütlicher Couch und Ausblick zum Garten. Nebenan befindet sich die hochwertige Einbauküche, welche mit Neff-Markengeräten inkl. Dampfgarer, Backrohr, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Steinplattenablagen sowie Bar und Eckbank mit Tisch ausgestattet ist - inklusive Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit Essgarnitur und Blick zum Pool mit Garten. Die Wendeltreppe hinauf gelangt man zu den beiden Schlafzimmern - jeweils mit begehbarem Schrankraum - und einem ca. 5 m² großen Holzbalkon. Das luxuriöse Badezimmer mit Doppel Waschbecken, Handtuchtrockner und Wellness-Dusche in Marmorausstattung lässt nichts zu wünschen übrig. Das WC befindet sich gleich nebenan. Der geräumige Wohnkeller bietet einen erstklassigen Wellnessbereich mit Whirlpool-Eckbadewanne, Sauna und Dusche und hat einen Ruheraum im Anschluß. Ein Hobbyraum ist als Gästezimmer eingerichtet und ein Waschmaschinenraum mit Bügeltisch befindet sich neben dem weiteren Wirtschaftsraum mit riesigem Safe und Zugang zur Außenstiege wo man auch zur Terrasse mit Pool gelangt. Ein weiterer Raum dient als Lager für allerlei Nützliches im Haus und auch unter der Wendeltreppe gibt es Stauraum. Das Haus ist mit 80 m² vollunterkellert und dieser muss wegen Feuchtigkeitsschäden saniert werden. Auch bei der Terrasse und beim - mit Schiebeelementen abgedeckten Pool - ist eine Renovierung notwendig - die Pool-Filteranlage ist bereits erneuert worden. Die erst kürzlich neu installierte Gas-Brennwert-Therme sorgt für Warmwasser und Heizung im gesamten Haus. Die geschützte Lage in der Kleingartensiedlung nahe S-Bahnstation Siemensstrasse und unweit des SMZ Nord Krankenhauses sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 98m² / 3 Zimmer
€ 12,91 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #möbliert
Ruhige, zentrumsnahe Altbauwohnung mit Garten und Terrasse im Hochparterre / Mezzanin, 4m hohe Altbauräume mit Hochplateaus in mehreren Räumen, top ausgestattete Küche, in angenehmen Haus, Flügeltüren, teil- od. vollmöbliert möglich, Zentrumsnahe, Nähe Schwarzenbergplatz / Karlsplatz, hinter Karlskirche, Seitenstrasse zur Argentinierstrasse im unteren 4.Bezirk... [Mehr]
