Suchergebnisse für "kleingartenhaus wien 11 bez"

#Garconniere #hell

Schoene, ruhige Garconiere, 32mp, im 2. Stock ab 1. Februar zu vermieten. Miete inkl. Betribskosten 600 Euro (ohne Stromkosten}, Kaution 1800 Euro. Einkaufsmoglichkeiten sowie Offentliche Verkehrsanbindungen sind bestens gegeben. Bus, Strassenbahn sind nur 200m entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

´´Kleingartenhaus für gehobene Ansprüche´´ Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Willkommen zu einem einzigartigen Wohntraum in der Nähe des Böhmischen Praters. Die perfekte Kombination aus urbanem Luxus und der Natur, mit eigenem Garten und überdachter Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sie können die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannte Stunden am Pool verbringen und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten. Das Kleingartenhaus besticht durch sein elegantes Design und hochwertige Ausstattung. Badezimmer gibt es zwei im Haus, eines mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, das andere mit großzügiger Duschkabine. Es gibt 3 WC, eines pro Etage. In der hochwertigen Küche mit allen Geräten macht das Kochen gleich noch mehr Freude. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung die mit einer Gastherme betrieben wird, es ist aber schon alles für eine Solaranlage vorbereitet OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 03.05.2024 in der Zeit von 16: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr und am Samstag, den 04.05.2024 in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 13: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Richtpreis: ? 449.000 *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieef... [Mehr]

#Erstbezug

Objektbeschreibung: Die angebotene 3-Zimmerwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk wurde kürzlich vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die insgesamt drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Vorraum. Der Wohnbereich ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, und das Badezimmer wurde top saniert, inklusive einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die kürzlich erneuerten Fenster mir Rollos und Fliegengitter tragen dazu bei, Verkehrsgeräusche auf ein Minimum zu reduzieren. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche (ohne Küche) Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Toilette Weitere Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Sicherheitstüre Parkettboden Hochwertig ausgestattete Sanitärräume Lage: Die Wohnung liegt im 18. Bezirk von Wien in einem ruhigen, grünen und besonders kinderfreundlichen Wohnviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Geschäfte und Restaurants aus. In der Nähe befinden sich Boutiquen, Kaffeehäuser, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und ein Fitnessstudio. Ein nahegelegener Park bietet Erholung für alle Altersgruppen. Die gute Verkehrsanbindung und die Anwesenheit mehrerer öffentlicher Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern, ca. 5-7 Minuten Gehminuten entfernt), ermöglichen einen schnellen und bequemen Transport. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 9, 42U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern, ca.5-7 Min Gehminuten entfernt) Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter [Telefonnummer entfernt]. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fairin OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein exklusiv ausgestattetes Kleingartenhaus mit 461 m² Eigengrund in herrlicher Südruhelage ! Ausstattung – EG: Vorraum, Komplettküche, Wohnraum, Werkstätte OG: Schlafzimmer, Bad(Dusche) + Sauna Das Haus ist ausgestattet mit Massivholzmöbel und ist in einem ausgezeichneten Zustand!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

VOLL AUFGESCHLOSSENE BAUGRUNDSTÜCKE AUF EIGENGRUND Wir freuen uns, Ihnen Bauparzellen im 21. Bezirk auf Eigengrund anbieten zu dürfen, die gemäß dem Kleingartengesetz bebaut werden dürfen und für ganzjähriges Wohnen gewidmet sind. Es besteht kein Bauzwang! Die Lage eignet sich perfekt für Familien, da sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden. Die Parzellen haben eine Größe zwischen 200m² und 300m², es besteht derzeit noch die Möglichkeit, Parzellen zusammenzulegen. Diese werden voll aufgeschlossen verkauft. Nähere Infos auf unserer Website https://www.immoagency.at sowie auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Tel] oder an [Email]! Gerne können Sie mich auch direkt über das Kontaktformular kontaktieren. Titelbild: Symbolfoto, ©Jessica Rockowitz Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Frühling ist da - Zeit Ihren Wohntraum zu gestalten! Vom praktischen Vorraum mit Gäste-WC gelangen Sie durch die Küche in den Wintergarten, wo Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen können. Entspannen Sie sich im Schlafzimmer. Im oberen Bereich finden Sie das moderne Bad mit WC und Dusche, ein Dachraum und einen weiteren Wintergarten. Das Kellergeschoss hält genug Platz für zwei großzügige Abstellbereiche. Widmung (Eklw) Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Ein Highlight: Laut Parkplatzordnung des KGV Ing. Hans Spannbauer wird es den Benutzungsberechtigen gestattet auf unbestimmte Zeit ein mehrspuriges Kraftfahrzeug auf den gekennzeichneten Abstellplätzen abzustellen. Raumaufteilung EG: - Vorraum - Küche - Schlafzimmer - Wintergarten - WC - Garten mit Terrasse Raumaufteilung DG: - Bad mit Dusche und WC - Dachraum - Wintergarten (lt. Einreichplan als Balkon gewidmet) - Keller Lassen Sie hier Ihre Kreativität freien Lauf und rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Perfekt! In nur 3 Minuten erreichen Sie den Supermarkt Spar. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten gelangen Sie zur Buslinie 84A (Mittleres Hausfeld), die Sie in 6 Minuten zur U2 Station Aspernstraße bringt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Kleingartenhaus in Königstetten präsentieren zu dürfen. Das Blockhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 960 m², das komplett in Ihrem Eigentum steht. Das Haus wurde vor etwa 4 Jahren erbaut und besticht durch seinen rustikalen Charme. Es bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Umgebung, um dem Stadttrubel zu entkommen und die Natur zu genießen. Hausbeschreibung: Das Kleingartenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 80 m². Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich mit einem offen gestalteten Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die perfekt ist, um im Sommer draußen zu speisen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Ebenso befindet sich hier auch das Badezimmer welches an die Hauseigene Senkgrube angeschlossen ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Highlight des Kleingartenhauses ist nicht nur der wunderschöne Garten mit Weitblick, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet sondern auch ein Beton Keller der viele Nutzungsmöglichkeiten und genügend Stauraum bereit hält. Im eigenem Garten können Sie Ihre Gemüse- und Kräutergärten anlegen oder Blumenbeete pflegen. Es gibt auch genug Platz für Spielgeräte für Kinder oder sogar für einen Pool, um sich an warmen Sommertagen abzukühlen. Eckdaten: ? 80 m² Wohnnutzfläche ? Schiffboden ? Abwasser per Senkgrube (6 m3) ? Infrarotheizung mit Thermostat für jeden Raum ? Warmwasser per Durchlauferhitzer ? 960 m² Grund im Eigentum ? Baugenehmigter Geräte Schuppen (4 m2) ? Einige Details wie eine Zwischendecke, Kellerwände, teilweise Fußböden und Parkplatz sollten noch vervollständigt werden ? Pool möglich Lage: Das Kleingartenhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Königstetten. Königstetten ist eine Gemeinde in Niederösterreich. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wien und ist Teil des Bezirks Tulln. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 16 Quadratkilometer und hat rund 1.900 Einwohner. Königstetten ist vor allem für seine schöne Lage inmitten der Natur bekannt. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Donau ist ebenfalls in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Bootfahren. Insgesamt bietet Königstetten eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Es ist ein attraktiver Ort zum Leben für diejenigen, die die Natur genießen möchten, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Wien schätzen. PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit, exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/? hl=de Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Liegenschaft und nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die gesamte Liegenschaft in Ruhe und bequem von zu Hause aus, hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/T5zj Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen. Engel+Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLEINGARTENHAUS auf Pachtgrund mit Pool in sonniger Lage im Osten von Schwechat Zum Verkauf gelangt ein Kleingartenhaus mit dazugehörigem Grundstück in einer gepflegten Kleingartenanlage auf Pachtgrund. Das kleine aber feine, ca. 30m² - große Haus besteht aus: - einer Küche mit ca. 10.25 m² - einem Abstellraum mit ca. 3,13 m² - einem Bad mit Dusche inkl. WC mit ca. 4,54 m² - einem Zimmer mit ca. 10.72 m² Noch dazu gibt es eine großzügige, geschlossene, ca. 25 m² große Terrasse. Es gibt auch einen praktischen Gartenschuppen für Werkszeug und Gartengeräte aller Art hinter dem Haus. Die Immobilie ist somit mit allem ausgerüstet, was man für gemütliche und erholsame Sommertage und Sommernächte benötigt! Das absolute Highlight dieses Kleingartengrundstücks sind natürlich die vielen großen gepflegten Freiflächen, welche viel Erholung und Entspannung bieten um Ihren stressigen Allltag zu vergessen! Dazu gehören -ein oberer Garten, welcher sich knapp unterhalb des Zugangs zur Liegenschaft befindet -ein Swimmingpool -ein weiterer Gartenbereich um das Pool herum mit Grillplatz - sowie eine weitere, kleinere Terrasse hinter dem Gebäude mit Blick auf den Teich der Kleingartenanlage. Das Kleingartenhaus ist teils aus Holz und teils aus Ziegeln gebaut und teilweise mit Holzschindeln abgedeckt. Die Immobilie ist ganzjährig bewohnbar (beheizt). Ein Hauptwohnsitz kann nicht angemeldet werden. Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert. (Fenster, Böden, Terrassenzubau, Bad, Senkgrube und Elektrik) Es besteht ein ca. 8 cm Vollwärmeschutz. LAGE Das Objekt liegt in einer schönen Kleingartenanlage mit einem vom Regenwasser gespeisten Teich mit angenehmen Nachbarn am Ortsanfang von Mannswörth, einer Katastralgemeinde der Stadt Schwechat. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Mannswörth oder im Stadtzentrum von Schwechat zu finden. Mit dem Bus ist man schnell bei den nahe gelegenen S-Bahn Stationen "Schwechat" oder "Mannswörth" Über die Autobahn A4 sind der Flughafen sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Mannswörth liegt direkt am Nationalpark Donauauen, der zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Auch die Rad- und Spazierwege entlang des Flusses Schwechat sind ein beliebtes Ziel. KOSTEN: Verkaufspreis: € 65.000 Verhandlungsbasis Pacht: ca. € 230 / Monat Pachtdauer: Der Pachtvertrag wurde erst vor Kurzem bis 2040 verlängert, danach besteht eine Option auf weitere 30 Jahre! Betriebskosten: € 500 / Jahr (Müllabfuhr und Purator) Strom: aktuell ca. € 20 / Monat (nach Verbrauch) Kaufnebenkosten: laut NK Übersicht gemäß gesetzl. Bestimmungen Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!! Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Besichtigungen sind jederzeit möglich! Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung! MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Paradies des urbanen Wohnens! Der Zugang zur exklusiven Reihenhausanlage, Baujahr 1991, erfolgt durch einen malerischen Laubengang, der bereits beim Betreten ein Gefühl von Privatsphäre und Gelassenheit vermittelt. Auf drei Ebenen entfaltet dieses Reihenhaus seine bezaubernde Wohnatmosphäre mit ca. 115m² Wohnfläche, ca. 76,99m² Garten und einer Dachterrasse mit ca.26 m². Der Haupteingang öffnet sich in die Erdgeschoß-Ebene, die mit zwei großzügig gestalteten Schlafzimmern und einem Badezimmer und WC begeistert. Die Schlafgemächer bieten einen idyllischen Ausblick auf die üppig begrünte Parkanlage, während das Glasdach, dessen Fenster elektrisch geöffnet werden können, das gesamte Haus in ein strahlendes Licht taucht. Die Treppe führt hinab in ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem separaten Essplatz und einer durch Schiebetüren abtrennbaren Küche glänzt. Der 76,99 m² große Eigengarten mit Terrasse lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine Gartenhütte komplettiert dieses grüne Paradies. Doch das ist noch nicht alles ? im hinteren Bereich des Wohnzimmers erwartet Sie eine großzügige Sauna, begleitet von einer separaten Dusche und einem WC. Die Treppe führt über das EG weiter hinauf zu einer 26 m² großen Dachterrasse, die sich majestätisch über die Parkanlage erhebt. Hier oben erleben Sie unvergessliche Augenblicke und können die Seele inmitten eines blühenden Panoramas baumeln lassen. Dieses Reihenhaus vereint individuellen Wohnkomfort mit mediterranem Flair und schafft so Ihr persönliches Refugium im Herzen der Stadt. Willkommen im Zuhause Ihrer Träume! Durchgeführte Maßnahmen: Dachsanierung Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme. Ein nicht überdachter Autoabstellplatz ist vorhanden: Die Reihenhausanlage befindet sich im 11. Bezirk, Csokorgasse, in einer Grünruhelage. Umgebung - Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte , Fitnesscenter, Gastronomie, sowie das Huma Eleven Einkaufscenter.öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 71 ( bis Schottenring) Anbindung an die U3Buslinie 71a, 71 b ( führt zur Schnellbahn Wien Landstraße oder Schwechat ) Mit dem Auto gelangt man zur Ostautobahn A4 Richtung Wien bzw nach Bratislava oder auch zur Anbindung S1 in den Süden. Kaufpreis: ? 539.000Betriebskosten brutto: ? 251,32Rücklage : ?... [Mehr]

#Erdgeschoss

Nette 2 Zimmer-Wohnung zu vermieten. Ruhige, Erdgeschoss Wohnung. Fenster schauen zum Hof.

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights Gepflegter Swimmingpool Ansprechendes Teichambiente Perfekte Ruheoase nahe Wien Ecklage mit mehreren Zufahrtsmöglichkeiten Mit dem folgenden Link gelangen Sie zur Online-Besichtigungen des Objekts: https://storage.justimmo.at/video/1080p/5D2w9w5beph Pe A6s GXBn4s.mp4Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Dieses nette Kleingartenhaus umfasst eine Nutzfläche von ca. 70 m2 (die Wohnfläche ist jedoch aufgrund der Dachschrägen im Obergeschoss offiziell nur 35 m2) und befindet sich auf einem fast 800 m2 großen Grundstück direkt im Wienerwald. Sie profitieren nicht nur von der Ruhe, die Ihnen dieses Grundstück bietet, sondern auch von der guten Infrastruktur und Lage nahe Liesing und Mödling. Sowohl auf dem kleinen Balkon wie auch auf der größere, südseitigen Terrasse können Sie Sonne und Energie für den Alltag auftanken. Das Haus liegt am äußersten Eck der Kleingartensiedlung, womit Sie nur zwei direkte Nachbarn haben. Natürlich haben Sie auch eine eigene Adresse, Postkasten und Parkplatz. Die Frage ob Swimmingpool oder Teich hat sich hier für Sie bereits erledigt - Sie müssen sich nicht mehr entscheiden! Sowohl ein funktionstüchtiger Pool zur Abkühlung im Sommer, wie auch ein netter, kleiner Teich fürs Ambiente sind bereits vorhanden. Die Heizung wie auch die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt durch Strom. Es ist eine Einbauküche wie auch sämtliche andere Einrichtungsgegenstände im Haus vorhanden - diese können auf Wunsch noch entfernt werden. Genannt werden muss allerdings auch, dass das Fundament der Immobilie und somit das Haus aufgrund der feuchten Bodenverhältnisse leicht eingesunken ist. Da es sich um eine Kleingartensiedelung handelt, sind Sie dazu verpflichtet dem Kleingartenverein "Am Brand" beizutreten. Sollten Sie bereits in Kaltenleutgeben wohnhaft sein, beläuft sich die einmalige Eintrittsgebühr auf ca. € 3.400,-. Sollten Sie aktuell außerhalb von Kaltenleutgeben wohnen, kommen bei Beitritt des Vereins einmalig ca. € 8.000,- auf Sie zu. Sobald Sie im Kleingartenverein aufgenommen wurden ist es möglich, dass Sie hier Ihren Hauptwohnsitz melden und rund ums Jahr in der Anlage wohnen. Die laufenden Kosten des Hauses dürfen als verhältnismäßig niedrig betrachtet werden: Die jährlichen Kosten (Pacht ca. € 500,- + Betriebskosten ca. € 500,-) belaufen sich auf etwas weniger als € 1.000,-. Somit betragen die monatlichen Kosten nur rund € 80,-. Hinzu kommen nur noch die individuellen Stromkosten. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

TEILFLÄCHE IM 2. OG (87,73 m2 Bürofläche zzgl. Gemeinschaftsflächen) Nutzfläche gesamt im 1. OG: 324,06 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Teilflächen im Ausmaß von ca. 66,32 m2 VERMIETET + 117,37 m2 und 115,57 m2 FREISTEHEND Modernste Ausstattung! · optimierte Betriebskosten · computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung · flexible Raumeinteilung · eingerichtete Teeküchen · Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: · Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. · Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. · Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. · Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. · Bodenflächen sind verfliest. · Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. · Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. · Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. · Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. · Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. · Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o 3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o 3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2. Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3. Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4. Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5. Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6. Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1. Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2. Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3. Decken In den Büros und im Stiegenhaus â€" Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4. Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1. Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2. Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3. Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 8,50 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 1,70 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Preise Die Mietkosten betragen € 8,50 plus € 1,70 Betriebskosten und € 1,90 Heizung und WW, d.s. 12,10 netto zzgl. 20 % Ust Büro 2: Verrechnungsfläche 117,37 m2 Miete: Eur 997,65 BK: Eur 199,53 Hz: Eur 223,00 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.420,18 zzgl. 20 % USt Büro 3: Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Miete: Eur 982,35 BK: Eur 196,47 Hz: Eur 219,58 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.398,40 zzgl. 20 % USt Miete inkl. BK und Hz: Eur 2.760,34 zzgl. 20 % USt Büro 2 und Büro 3: Verrechnungsfläche 232,94 m2 Miete: Eur 1.979,99 BK: Eur 337,76 Hz: Eur 442,59 Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]