helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 11.,Simmering

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des modernen Wohnbauprojekts Hallergasse 4-6 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen eigenen Balkon Eckdaten Wohnfläche: 72,96 m² Balkon: 8,00 m² Einlagerungsraum: 2,61 m² Zimmer: 3 Stock: OG 1 | Stiege 2, Top 6 Raumhöhe: 2,52 m Raumaufteilung Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 12,8 m², die sich direkt zum 8 m² großen Balkon mit Betonplattenbelag öffnet — ideal für entspannte Abende im Freien. Die beiden Zimmer mit je 13,45 m² und 13,61 m², beide mit Parkettboden ausgestattet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Bad mit Keramikbelag (6,79 m²) sowie ein separates WC (3,12 m²) sorgen für komfortablen Alltag. Vorraum und Gang erschließen die Wohnung übersichtlich und funktional. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Helle Zweizimmerwohnung mit Wohnküche ab 14. Juni 2026 zu vermieten. Teilmöbliert / Einbauküche. Im Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum. Bezugsfertig ab 14. Juni 2026. Bitte keine Anfragen durch Makler: innen! Lidl, Hofer, Billa+ kaum 5 Minuten entfernt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Raumaufteilung: • großer Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse Kosten: Miete: € 1.699,09 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.097,00Ein Mindestnettoeinkommen von € 4.300,- ist erforderlich. Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Raumaufteilung: • großer Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse Kosten: Miete: € 1.675,51 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.026,53Ein Mindestnettoeinkommen von € 4.200,- ist erforderlich. Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Provisionsfreie helle teilmöbilisierte Wohnung mit überdachter Loggia und schönem Ausblick zu vermieten - Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung nach Ablauf der Jahre möglich) Miete inklusive Betriebskosten 1300 € Raucherfreier Haushalt. Wohnung wird mit folgenden Möbeln vermietet - (Ablöse wird vor Ort oder Telefonisch besprochen) : Moderne Einbauküche weiss matt mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten: • Bosch Induktionskochfeld • Bosch Backofen-Mikrowellen Kombi • Siemens Geschirrspüler • Samsung Kühlschrank mit Gefrierfach 3 neue moderne Einbauschränke vom Tischler im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Vorzimmer (weiss matt) Vom Tischler angefertigte praktische Abstellkammer unter der Treppe. Badezimmerschränke inkl. vom Tischler angefertigte Waschmaschinenverkleidung. Alle Leuchten können auch je nach Absprache übernommen werden. Garagenplatz verfügbar: Miete 130€ (nicht in Wohnungsmiete inkludiert) Fahrradabstellplatz, Waschraum und Gemeinschaftsraum für Feiern im Gebäude vorhanden. Viele Spielplätze und Grünflächen gleich vor der Tür. LAGE: Die Wohnung befindet sich in Wien Simmering (Thürnlhofstrasse). Die Lage ist sehr ruhig, hunde- und kinderfreundlich sowie mit vielen Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Praktischer Arzt, Kinderarzt alles zu Fuß erreichbar. Kindergärten gleich nebenan. Strassenbahn- und Bushaltestelle vorhanden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Helle, moderne, renovierte 4 - Zimmerwohnung 99,50 m2, mit verglaster Loggia , im 12. Stock Plan : Möblierungsentwurf Plan: Bestand teilmöbliert Vorraum: Garderobekasten , Kleidersblage mit Spiegel Küche: neue hochwertige Einbauküche mit allen Geräten Bad: Waschtischverbau und Spiegelschrank WC: Wandkästchen Zwischenflur: 3 türiger Einbauschrank mit Spiegeltür Großes Schlafzimmer: 2 türiger breiter Schiebetürschrank und Hängeschrankanbau Loggia : 6 - teilige Schiebeelemente, gedämmten Aluprofilen und Isolierglas, Kasterl, Sitzplatz Holz- Alu Fenster mit Innenjalousien und mit elektrischen Außenrollläden Waschküche im Keller mit Wäschetrockner " Keine Haustiere ". " Nichtraucher" Sehr gute Verkehrslage : 11er, 6er, 69er, S7- Flughafenschnellbahn. - 200 m , U3, 15a, i- in 800m, Nähe zum Hauptbahnhof, Naher Anschluss an Tangente/ Autobahn Sehr gute Versorgung: Billa in der Wohnhausanlage, Ärzte, Apotheke, Lidl, Hofer, Spar, Trafik, Friseur, Café, Kindergärten, Volksschulen , AHS, Musikschule, Bücherei, Volkshochschule, 200- 500m, Bezirksamt, Polizei, Einkaufszentrum Simmering 500- 1000m. Erreichbarkeit: Stephansplatz 25 min, Wien Mitte 14min, Hauptbahnhof 20 min, Flughafen 20min, UNI - Wien 30min, TU- Wien 22min, WU- Wien 30 min, CEU- Uni- Quellenstrasse 12 min ! Sonstiges: Heizungs- u. Warmwasserpauschale monatlich 188 €. WG für 3 Student Innen geeignet ! Privatvermietung - kein Makler - keine Provision ! Nachweise : Per. Daten, Familienstand, Staatsbürgerschaft, Job- unbefristet, Lohnzettel 3 Monate, Haushaltsnettoeinkommen min. 4200 €, Meldezettel, derzeitiger Wohnort und Vermieter , bei WG - Bürgschaft von Angehörigen und Einkommensnachweis ! Kontakt nur schriftlich : über Inserat, Mail, SMS,… Keine Tel. Anrufe !... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Helle Zweizimmerwohnung mit Wohnküche ab 14. Juni 2026 zu vermieten. Teilmöbliert / Einbauküche. Im Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum. Bezugsfertig ab 14. Juni 2026. Bitte keine Anfragen durch Makler: innen! Lidl, Hofer, Billa+ kaum 5 Minuten entfernt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Luxuriöses Wohnen in traumhafter Ruhelage: Koffer packen und einziehen! Das absolute Highlight ist die traumhafte Lage. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, welche sowohl vom Schlafraum, als auch vom Wohnzimmer begehbar ist! Die Monatliche Miete beträgt EUR 1.410,00 und umfasst alle Nebenkosten. Das Wohnzimmer ist fast 25 m² groß und bietet extrem viel Platz zur persönlichen Entfaltung! Die Wohnung ist Südosten ausgerichtet. Modern und lichtdurchflutet … … präsentiert sich das Wohnhaus in einer wunderschöne Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Vermietet wird eine gepflegte, helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung in Simmering. Sie befindet sich im 3. Stock einer imm Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage unweit der U3-Station Simmering, in ruhiger Lage mit vorwiegend Anrainerverkehr (verkehrsberuhigte 30km/h Zone,). Ein Lift ist natürlich vorhanden, sodass Sie bequem in den 3. Stock oder auch in die Kellerebene mit Tiefgarage und Einlagerungsräumen gelangen. 3 geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Pärchen oder Jungfamilien - das Wohnzimmer mit offener und voll möblierter Küchenecke hat rd. 29,2m². Von hier aus gelangt man auch auf die 4,54m² große Loggia mit Blickrichtung Südwest. Die beiden weiteren Zimmer sind mit 14,74² bzw. 13,54m² angenehm dimensioniert und ebenso wie das Wohnzimmer mit einem neuem Boden ausgestattet. Im Bad ist eine Badewanne (mit Duschwand) und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, das ebenfalls geflieste WC ist davon räumlich getrennt. Als weiteren Bonus verfügt die Wohnung auch über einen kleinen Abstellraum mit hervorragendem Nutzwert. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch Fernwärme - praktisch, bequem und wartungsfrei. Als Zubehör sind natürlich auch ein Kellerabteil (ca 1,6qm) und ein Tiefgaragenplatz vorhanden. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses ebenso zu Verfügung, wie das Schwimmbad auf der Dachterrasse. Auch eine Sauna ist gegen geringe Gebühr vorhanden und nach Reservierung nutzbar. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind rasch per Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 30m entfernt, ebenso eine Apotheke (ca. 150m), ein Kindergarten und eine Schule befinden sich ebenfalls in Gehweite. In ca. 300m Entfernung befindet sich die U3-(und Schnellbahn-) Station Simmering. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind sogar noch schneller erreicht. Die Simmeringer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen gleich um´s Eck. Das Simmeringer Bad bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit und ist, ebenso wie diverse Sportanlagen (z.B.: Ostbahn XI, ...) und weitläufige Erholungsflächen (Schloss Neugebäude, Böhmischer Prater, uvm.) nur wenige Bus-/Straßenbahnstationen entfernt. Die Gesamtmiete beläuft sich auf insgesamt € 1.374, monatlich, inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenplatz. Als Kaution sind rund 3 Monatsmieten zu hinterlegen. Es wird ein (vorerst) auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag angeboten, ein darüber hinausgehendes, langfristiges Mietverhältnis wäre wünschenswert. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betrugen zuletzt (1.7.2023 bis 30.6.2024) rund € 1.500, brutto p.a., somit ca. € 125, im Monat. Der Stromverbrauch lag bei ca. 2.700 kWh pro Jahr (4 Personenhaushalt). Verfügbar ab voraussichtlich Juli/August 2026! Habe Ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einer Freifläche von ca. 5,5 m² steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 891,83 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärmeheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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Vermietet wird eine gepflegte, helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung in Simmering. Sie befindet sich im 3. Stock einer imm Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage unweit der U3-Station Simmering, in ruhiger Lage mit vorwiegend Anrainerverkehr (verkehrsberuhigte 30km/h Zone,). Ein Lift ist natürlich vorhanden, sodass Sie bequem in den 3. Stock oder auch in die Kellerebene mit Tiefgarage und Einlagerungsräumen gelangen. 3 geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Pärchen oder Jungfamilien - das Wohnzimmer mit offener und voll möblierter Küchenecke hat rd. 29,2m². Von hier aus gelangt man auch auf die 4,54m² große Loggia mit Blickrichtung Südwest. Die beiden weiteren Zimmer sind mit 14,74² bzw. 13,54m² angenehm dimensioniert und ebenso wie das Wohnzimmer mit neuen Böden ausgestattet. Im Bad ist neben dem Waschtisch eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, das ebenfalls geflieste WC ist davon räumlich getrennt. Als weiteren Bonus verfügt die Wohnung auch über einen kleinen Abstellraum mit hervorragendem Nutzwert. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch Fernwärme - praktisch, bequem und wartungsfrei. Als Zubehör sind natürlich auch ein Kellerabteil (ca 1,6qm) und ein Tiefgaragenplatz vorhanden. Ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses ebenso zu Verfügung, wie das Schwimmbad auf der Dachterrasse. Auch eine Sauna ist gegen geringe Gebühr vorhanden und nach Reservierung nutzbar. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind rasch per Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 30m entfernt, ebenso eine Apotheke (ca. 150m), ein Kindergarten und eine Schule befinden sich ebenfalls in Gehweite. In ca. 300m Entfernung befindet sich die U3-(und Schnellbahn-) Station Simmering. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind sogar noch schneller erreicht. Die Simmeringer Hauptstraße mit dem nahen Einkaufszentrum und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen gleich um´s Eck. Das Simmeringer Bad bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit und ist, ebenso wie diverse Sportanlagen (z.B.: Ostbahn XI, …) und weitläufige Erholungsflächen (Schloss Neugebäude, Böhmischer Prater, uvm.) nur wenige Bus-/Straßenbahnstationen entfernt. Die Gesamtmiete beläuft sich auf insgesamt € 1.374, monatlich, inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenplatz. Als Kaution sind rund 3 Monatsmieten zu hinterlegen. Es wird ein (vorerst) auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag angeboten, ein darüber hinausgehendes, langfristiges Mietverhältnis wäre wünschenswert und wird angestrebt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betrugen zuletzt (1.7.2023 bis 30.6.2024) rund € 1.500, brutto p.a., somit ca. € 125, im Monat. Der Stromverbrauch lag bei ca. 2.700 kWh pro Jahr (4 Personenhaushalt). Verfügbar ab voraussichtlich Juli/August 2026! Habe Ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² , einem Balkon mit ca.5 m² (nordwestseitig) , steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3.Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 995,24 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]