helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 11.,Simmering

#hell #möbliert #ruhig

Helle Zweizimmerwohnung mit Wohnküche ab 14. Juni 2026 zu vermieten. Teilmöbliert / Einbauküche. Im Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum. Bezugsfertig ab 14. Juni 2026. Bitte keine Anfragen durch Makler: innen! Lidl, Hofer, Billa+ kaum 5 Minuten entfernt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 3-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einer Freifläche von ca. 8 m² (nordostseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.477,78 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Nussbaumallee unmittelbare U3 Nähe bei GASOMETER!! 66,38 m² Nutzfläche, davon 6,23m² Loggia Sensationelle 9,20 m² Außenfläche (Loggia/Balkon)! Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell! Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit Garderobe • Wohnzimmer mit halboffener Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss • WC mit Waschbecken • Balkon/Loggia süd-westseitig • Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • süd-west-seitige Ausrichtung • hofseitig und ruhig • frostsicherer Wasseranschluss • Außenjalousien • hell und modern (Baujahr 2013) • barrierefrei • Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) • Balkon/Loggia • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum • Spielplatz, Gemeinschaftsgarten • super Lage • fantastische Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • hauseigene Tiefgarage BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • EUR 120 brutto pro Monat: • Kaution 3 Monatsmieten • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Gasometer • Autobuslinie 72A Zusätzliche monatliche Kosten: • Heizungsakonto EUR 57,62 brutto => Gesamtmiete "warm" EUR 1199 • Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt • Haushaltsversicherung • ggf. TV/Internet o.Ä. Erstzahlung • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel • Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 884,94 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 152,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 103,76 Gesamtbetrag € 1141,37 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos stammen von einer Baugleichen Wohnung aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer Freifläche von ca. 17,5 m² (südostseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 5. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.175,60 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und einer Freifläche von ca. 10 m² (nordostseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 8. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 943,34 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#hell

Sympathische 2,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage! Die Wohnhausanlage befindet sich im 11. Wiener Bezirk, nahe dem Einkaufszentrum Simmering Die ca. 65 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Nachmieter ab Mitte Oktober oder Anfang November 2026! Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Stauraum und einen geräumigen, hellen Wohnbereich. Beim Betreten der Wohnung befindet sich linkerhand ein kleiner, praktischer Abstellraum, der sich beispielsweise ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Rechterhand liegt das separate WC mit einem neu eingebauten Handwaschbecken. Entlang des Flurs gelangen Sie in die separate Einbauküche, die mit den wesentlichen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet ist. Die auf den Bildern ersichtliche Tiefkühltruhe sowie kleinere zusätzliche Geräte wie Kaffeemaschine etc. sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die grundlegende Küchenausstattung bleibt selbstverständlich erhalten. Anschließend erreichen Sie das großzügige und durch die Fenster angenehm helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in das zusätzliche "halbe" Zimmer, welches nachträglich durch das Einziehen einer Wand geschaffen wurde. Das Zimmer verfügt über ein hochliegendes Fenster zur Belüftung sowie einen zusätzlichen Ventilator und kann dadurch durchlüftet werden. Das zweite, großzügig geschnittene Schlafzimmer befindet sich geradeaus und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Badezimmer aus gelangen Sie außerdem in einen separaten begehbaren Kleiderschrank mit praktischen Einbauschränken. Hinweis: Die auf den Bildern ersichtliche Einrichtung/Möbel werden nicht mitvermietet und von den derzeitigen Mietern nach dem Auszug mitgenommen! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Enkplatz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Zentrum Simmering mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Herderpark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung. Konditionen: Vermietet wird auf 3 Jahre ab 15.10 / 01.11.2026; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (WARM; inkl. BK, Lift, Heiz- & Warmwasserkosten und Steuern): € 1.090,-Kaution: € 3.300, Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl. 20% MwSt.provisionsfrei für den Mieter! Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Heizung (und Warmwasser) sind bereits in der Gesamtmiete enthalten! TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 435.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 50.800 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.075,22 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (805,21 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für September 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Wohnung Top 11: Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 63,50 m² Wohnfläche + einen 6,94 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,53 m²Wohnküche ca. 32,92 m²Schlafzimmer ca. 14,85 m²Abstellraum ca. 2,06 m²Badezimmer ca. 5,72 m²Separate Toilette ca. 1,62 m²Balkon ca. 6,94 m²Kellerabteil ca. 2,51 m²Hinweis: Die dargestellten möblierten Innenaufnahmen sind Visualisierungen und dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!! 62,52 m² Wohnfläche! 4. OG! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit Garderobe (7,05m²) • Wohnraum mit Kochnische (35,48m²) • Schlafzimmer (12,43m²) • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,70m²) • WC mit Waschbecken (1,86m²) • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • 4. OG - hohes Stockwerk • Außenjalousien • hell und modern (Baujahr 2015) • barrierefrei • Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum • Spielplatz, Gemeinschaftsgarten • super Lage • fantastische Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • EUR 120 brutto pro Monat: • Kaution 3 Monatsmieten • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Gasometer • Autobuslinie 72A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Heizungsakonto € 60,02 brutto => Gesamtmiete "warm" € 1179,- • Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt • Haushaltsversicherung • ggf. TV/Internet o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel • Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 873,45 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 143,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 101,72 Gesamtbetrag € 1118,98 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einem der ikonischsten Bauten Wiens, dem Gasometer, steht eine sehr ruhige und gemütliche 2 Zimmer Wohnung zur Miete frei. Über den direkten Zugang vom Einkaufszentrum oder den separaten Straßeneingang kommen Sie mit einem großen Lift (Fahrrad tauglich) in den 6. Stock. Dort befindet sich gleich in Lift Nähe die Wohnungstür. Ein geräumiger Vorraum bietet den Zugang zu Bad, separaten WC und einem Schrankraum. Das große Schlafzimmer bietet mit einem Raumteiler genügend Platz für ein Büro. Das zweite Zimmer bietet eine gemütlich angeordnete und gut ausgestattete Wohnküche, sowie den perfekten Platz für Ihre Couch vor den hellen Fenstern. Ein Kabelanschluss für Internet ist selbstverständlich vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auch auf den kleinen Balkon für Ihren Frühstückskaffee. Das mit einer Badewanne ausgestattete Bad hat genügend Platz für eine Waschmaschine und Badezimmermöbel. Ein für Mieter zugänglicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner befindet sich im Erdgeschoß, ebenso wie der absperrbare Fahrradabstellraum. Ein 5 m² großer Abstellraum ist im gleichen Stock wie die Wohnung zugänglich. Direkt im Gasometer finden Sie ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, diversen Geschäften, Fitnesscenter und vieles mehr. Mit einem überdachten Zugang ist gleich nebenan das Kino und Entertainment Center direkt erreichbar. Durch die Ausrichtung der Wohnung in den begrünten Innenbereich des Gasometers haben Sie absolute Ruhelage und bekommen vom Treiben in und außerhalb der Gesamtanlage nichts mit. Die treppenartige Bauweise pro Stockwerk gewährleistet, dass jede Wohnung sehr viel Licht bekommt. Trockenen Fußes erreichen Sie die eigene U3 Station und Autobushaltestellen. Mit der Auffahrt auf die A23 sind Sie optimal angebunden. Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad im grünen Prater. Parkplatz/Garage nach Verfügbarkeit zusätzlich mietbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

NEU! ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz zu vermieten! Klimaanlage! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Stock der 1. Stiege eines renovierten Neubaus in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Simmering an der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und präsentiert sich in einem Erstbezugszustand und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Raumaufteilung Eingangsbereich/Vorraum WCBadezimmer Schlafzimmer 1Wohnküche Loggia Schlafzimmer 2Die lichtdurchflutete Wohnung wird über ein geräumiges Vorzimmer betreten, welches Ihnen Zugang zu Wohnküche, Schlafzimmer, WC und Badezimmer bietet. In der Wohnküche angelangt, erwartet Sie einerseits der Zugang zur lichtdurchfluteten Loggia sowie der Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Einbauküche verbaut, welche mit Geschirrspüler, Elektroherd sowie Kühlschrank und Gefrierfach ausgestattet ist. Für heiße Sommertage ist über ein Klimasplit-Gerät für entsprechende Kühlung gesorgt. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgekleidet und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Ein Parkplatz wird vom Vermieter bis auf Widerruf zur Verfügung gestellt. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U-3 Simmering Straßenbahn: 11, 71S-Bahn: S7 u. S80Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einem der ikonischsten Bauten Wiens, dem Gasometer, steht eine sehr ruhige und gemütliche 2 Zimmer Wohnung zur Miete ohne Ablöse frei. Über den direkten Zugang vom Einkaufszentrum oder den separaten Straßeneingang kommen Sie mit einem großen Lift (Fahrrad tauglich) in den 6. Stock. Dort befindet sich gleich in Lift Nähe die Wohnungstür. Ein geräumiger Vorraum bietet den Zugang zu Bad, separaten WC und einem Schrankraum. Das große Schlafzimmer bietet mit einem Raumteiler genügend Platz für ein Büro. Das zweite Zimmer bietet eine gemütlich angeordnete und gut ausgestattete Wohnküche, sowie den perfekten Platz für Ihre Couch vor den hellen Fenstern. Ein Kabelanschluss für Internet ist selbstverständlich vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auch auf den kleinen Balkon für Ihren Frühstückskaffee. Das mit einer Badewanne ausgestattete Bad hat genügend Platz für eine Waschmaschine und Badezimmermöbel. Ein für Mieter zugänglicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner befindet sich im Erdgeschoß, ebenso wie der absperrbare Fahrradabstellraum. Ein 5 m² großer Abstellraum ist im gleichen Stock wie die Wohnung zugänglich. Direkt im Gasometer finden Sie ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, diversen Geschäften, Fitnesscenter und vieles mehr. Mit einem überdachten Zugang ist gleich nebenan das Kino und Entertainment Center direkt erreichbar. Durch die Ausrichtung der Wohnung in den begrünten Innenbereich des Gasometers haben Sie absolute Ruhelage und bekommen vom Treiben in und außerhalb der Gesamtanlage nichts mit. Die treppenartige Bauweise pro Stockwerk gewährleistet, dass jede Wohnung sehr viel Licht bekommt. Trockenen Fußes erreichen Sie die eigene U3 Station und Autobushaltestellen. Mit der Auffahrt auf die A23 sind Sie optimal angebunden. Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad im grünen Prater. Parkplatz/Garage nach Verfügbarkeit zusätzlich mietbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

***Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular***MY LORY! Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Simmering präsentieren zu dürfen! In einer modernen Wohnanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk gelangen attraktive Wohnungen zur Vermietung. Das Projekt an den Adressen Lorystraße 45 und 47, Dommesgasse 10 sowie Grillgasse 19 umfasst rund 300 Wohnungen. Die Einheiten bieten 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 120 m². Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen zum Entspannen. Die 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtete Anlage überzeugt mit großen Fensterflächen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Eichenparkett, Außenbeschattung, einen Einlagerungsraum sowie Fußbodenheizung über Fernwärme. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, zwei helle Mehrzweckräume sowie eine Garage mit direkt per Lift erreichbaren Stellplätzen stehen zur Verfügung. Auch Stellplätze für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Spar und Action befinden sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Simmering sowie weitere Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Lokale sind bequem erreichbar. Der Herderpark liegt ebenfalls in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge oder eine Gassirunde mit dem Hund. Das Familienbad Herderpark bietet zudem in den Sommermonaten eine angenehme Bademöglichkeit für Groß und Klein. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Von Simmering aus ist man rasch im Grünen. Die nahegelegene Löwygrube eignet sich besonders für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Die U3-Station Enkplatz, die Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11, 71 und D und die Buslinie 15A sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Über die Geiselbergstraße ist auch der Flughafen VIE rasch erreichbar. Sonstige, wichtige Informationen: Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden. Die Bilder stammen von der Musterwohnung und dienen zur Veranschaulichung. Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular. Raumaufteilung DOM10/Top 108: Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische Schlafzimmer Badezimmer: Badewanne und WM - Anschluss WCTerrasse Allgemeine Infos: Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden. Die Bilder stammen von der Musterwohnung und dienen zur Veranschaulichung. Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]