helle provisionsfreie Mietwohnungen im Bezirk Tulln

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

BESCHREIBUNGIn einem modernisierten Altbau mit lediglich drei oberirdischen Etagen gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift und zeichnet sich durch eine überschaubare Wohnstruktur aus. Das Gebäude bietet einen straßenseitigen Eingang sowie einen weiteren Zugang vom Hof. Die Wohnung bietet auf rund 67 m² Wohnfläche einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter und komplett ausgestatteter Küche, ein separates hofseitiges Schlafzimmer mit einem Badezimmer ensuite, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die beiden hofseitig ausgerichteten Freiflächen: ein Balkon sowie eine Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Raumaufteilung Wohnküche: rd. 39 m²Schlafzimmer: rd. 14 m²Badezimmer Vorraum WCAbstellraum Balkon: rd. 11 m²Dachterrasse: rd. 14 m²zusätzlicher Abstellraum Wohn-, Schlafraum sowie Vorraum sind mit Eichenparkett ausgestattet, Bad und WC mit Fliesen. Besondere Highlights auf einen Blick: ca. 66,73 m² Wohnflächegroßzügige Wohnküche mit ca. 39 m²2 Zimmer Balkon ca. 10,62 m²Dachterrasse ca. 14,44 m²Freiflächen hofseitig ausgerichtetkein Lift elektrische Jalousien Heizung über Fernwärmezentrale Lage in Klosterneuburggute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien Kellerabteil zugeordnet Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Mietdauer: 5 Jahre befristet Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit Freiflächen und die Vorzüge einer zentralen Lage in Klosterneuburg genießen möchten. LAGE & INFRASTRUKTURDie Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Klosterneuburg. Der nahegelegene Ortskern mit Stadtplatz, Rathaus, Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem mehrere Supermärkte zur Verfügung, beispielsweise INTERSPAR in der Albrechtstraße sowie BILLA in der Wiener Straße. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der Albrechtstraße. Auch für Freizeit und Erholung bietet Klosterneuburg zahlreiche Möglichkeiten – von den Donauauen und Grünanlagen bis hin zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg verfügt über ein gut ausgebautes Netz aus Stadt- und Regionalbussen. (Stadtbuslinien 1 und 2 sowie mehrere Regionalbusverbindungen). Über den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling besteht Anschluss an die S40 in Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof. Vom Bahnhof bestehen darüber hinaus Busverbindungen nach Wien-Heiligenstadt sowie in weitere Ortsteile Klosterneuburgs. Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.250m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERN WOHNEN: DER WOHNPARK TULLNERFELD. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das genau Ihren Anforderungen entspricht. Denn im Wohnpark Tullnerfeld erwarten Sie perfekt geschnittene, moderne Wohnungen von ca. 30 m² bis zu ca. 94 m² mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten und einem Höchstmaß an Komfort. Komplett ausgestattete Küchen und Badezimmer, High-Speed-Glasfaserinternet (bis zu 100 Mbit/s) oder auch TV in HD-Qualität sind hier ebenso selbstverständlich wie eine Tiefgarage, Abstellplätze für Kinderwägen und Fahrräder, eine Abholstation für Pakete und Kinderspielplätze. Wohnpark Tullnerfeld. Sie haben die Wahl! Perfekt geschnittene Wohnungen mit großen Balkonen, Terrassen und Gärten. Voll ausgestattete Küchen und Badezimmer. Hochwertige Parkettböden und Fliesen. Fix installiertes High-Speed-Glasfaserinternet und Fernsehen in HD-Qualität (Paket um netto EUR 12,-/Monat). Elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Erdgeschoß. Elektrische Raffstoreanlagen mit Z-Lamellen und Fernbedienung in den oberen Geschoßen. Klimatisierte Penthäuser. Ladestationen für E-Mobilität. Öffentliche Schnell-Ladestationen vor dem Haus. Paketabholstationen. Hinweis: Die Verrechnung von Warmwasser sowie Heizkosten erfolgt gesondert und ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Gleiches gilt für Stromkosten. Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, Lift ist ebenfalls vorhanden. Haustiere nach Absprache! Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre (kündbar seitens Mieter nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten) Einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung EUR 200, Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin. Ansehen lohnt sich! Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Gerne steht Frau Daniela König für weitere Informationen unter der Tele.nr.: [Tel] oder unter der e-mail: [Email] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Weitere interessante Wohnungstypen verfügbar gerne stellen wir auf Anfrage mehr Informationen zur Verfügung! Diese Mietwohnung im 1. Liftgeschoß mit ca. 47,03 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon mit ca. 12,44 m². Die WOHNUNG teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnraum mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche (Waschmaschinenanschluss vorhanden) - WC extra - Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten Wohnen mit viel Freiraum und dem besonderen Plus an Lebensqualität. Diese moderne Erdgeschosswohnung in der Agnesstraße in Klosterneuburg bietet auf ca. 72 m² ein angenehmes Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Große Fenster und die direkte Verbindung zur Terrasse sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten: Zusätzlich zur großzügigen Terrasse stehen Ihnen eigene Gartenflächen mit insgesamt ca. 30 m² zur Verfügung. Ob zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder als kleine persönliche Grünfläche ? hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen. Die Wohnung im Überblick * ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Erdgeschosswohnung * ca. 18 m² große Terrasse * Eigene Gartenflächen mit ca. 30 m² * Moderne Einbauküche * Parkettböden * Fußbodenheizung * Elektrische Jalousien * Großer Abstellraum im Keller * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Tiefgaragenabstellplatz Die Wohnung wurde nach dem letzten Mieter komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Agnesstraße, 3400 Klosterneuburg, in unmittelbarer Zentrumsnähe zur Oberen Stadt. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. * Unmittelbare Nähe zur Oberen Stadt * Bahnhof Klosterneuburg-Weidling: ca. 500 m * Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt * Supermarkt: ca. 500 m * Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geschäfte in der näheren Umgebung * Apotheke und Ärzte gut erreichbar * Donau und Donau-Radweg in der Umgebung * Nähe zu Weinbergen und zahlreichen Spazierwegen * Stift Klosterneuburg und Stadtplatz gut erreichbar * Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung * Gute Anbindung an Wien Mietkonditionen Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, exkl. Heizkosten und Warmwasser: ? 1.720,- monatlich * Heizkosten und Warmwasser: ca. ? 206,- monatlich * Tiefgaragenplatz: ? 120,- monatlich * Kaution: 3 Monatsmieten * Befristung: 5 Jahre * Verfügbar ab sofort * Provisionsfrei Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1304,06 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 259,57 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 156,37 Gesamtbetrag ? 1720 Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen ein neues Zuhause im Grünen und doch in Stadtnähe? Diese helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg besticht durch einen herrlichen Weitblick auf den Ölberg auf der einen Seite sowie durch ein südwestlich gelegenes großzügiges Wohnzimmer samt Loggia mit einem entspannenden Blick in den Garten auf der anderen Seite. Das 1987 errichtete Gebäude wurde vis-a-vis des Kierlingbaches auf einer kleinen Anhöhe abgesetzt von der Straße errichtet und bietet daher sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch eine ruhige Atmosphäre. Mit dem Autobus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling oder auch direkt zur U4 Station Heiligenstadt. Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt, ein großer Spar Supermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sie betreten die im 2. Stock gelegene Wohnung in einen großzügigen Vorraum, von dem sämtliche Räume dieser ruhigen Wohnung zentral begehbar sind: zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Loggia, das Badezimmer, ein getrenntes WC, die moderne Küche und der Abstellraum. Vorraum, Küche und Badezimmer sind mit hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer mit einem Echtholz-Parkettboden. Die Küche wurde erst vor kurzem komplett erneuert und ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit Tageslichtfenstern zum Lüften sowie 2 PKW Stellplätze auf dem Parkdeck vor dem Gebäude. Direkt vis-a-vis der Wohnung befindet sich eine weitläufige Parkanlage die zum Spazieren und Ausspannen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von der idyllischen und beruhigenden Stimmung in dieser attraktiven Eigentumswohnung - für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen als Klosterneuburger gerne jederzeit zur Verfügung und kann Ihnen natürlich auch gerne alles über das Leben in unserer schönen Stadt erzählen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anzeigt sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellräum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zu einem ca. 40 m² großen Garten. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab Dezember zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Garten Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Für bis zu 2 Personen eine optimale, nämlich günstige und nette Wohnung in guter Lage Neben dem Tullner Spar Markt befindet sich diese Wohnung in einem 2014 errichteten Haus, nicht barrierefrei im ersten Stockwerk, vermietet war sie bis dato nur ein einziges mal, mit Beginn Jänner könnten vielleicht sie hier ihre kommenden Jahre verbringen. Der Nassraum - ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie Platz für einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken, nicht mehr und nicht weniger. Im Wohnesszimmer befindet sich eine Küchenzeile mit Geräten sowie Platz für eine Couch mit Esstisch sowie ein französischer Balkon, sprich nicht zu begehen aber sehr hell. Im Schlafzimmer ist Platz genug für ein Doppelbett und einen oder sogar 2 Kästen. Der Abstellraum bietet Platz für Besen Staubsauger und Co. Im Eingangbereichs verbleibt genug Platz für Jacken und Schuhe. Alles in allem eine nette aber natürlich kleine Wohnung, welche ab dem 1.Jänner zu mieten wäre. Den Schlüssel könnte man eventuell bereits im Dezember, vor Weihnachten, bekommen. Finanzielle und rechtliche Hinweise auf einen Blick: Mietdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Mindestmietdauer 1 Jahr - Kündigungsfrist 3 Monate Kaution EUR 2.130, . Ablöse für Küche, Kasten, Wohnzimmer TV Kasterl EUR 1.500, EUR 45 , werden für Heizung und Warmwasser monatlich verrechnet, jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anzeigt sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellräum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche inkl. sowie 1 Schlafzimmer und Balkone. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab Dezember zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Balkon Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen im Zentrum von Tulln. Diese neuwertige & helle Wohnung vereint urbanen Flair mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Ruhe. Highlights: Lage: Mitten im Herzen von Tulln - alles Wichtige liegt vor der Haustür Balkon: Wunderschöner Blick über die Stadt und zur Donau Infrastruktur: Alle Geschäfte, Banken, Ärztezentrum, Rosenarkade, Bus & Bahn bequem zu Fuß erreichbar Raumgefühl: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Oberflächen Komfort: Moderne Küche, hochwertiges Bad, zentral gelegene, ruhige Wohnräume Details: 58 m², 2 Zimmer, + Balkon + 2m2 Abstellraum Hochwertige Ausstattung, neuwertige Küche, Balkon, Aufzug, Fußbodenheizung, Klimaanlage Nähe Donaupromenade, grüne Erholungszonen, ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der Rosenarcade angemietet werden. Mietpreis: 1.050 € brutto inkl. Betriebskosten von 308,- €. Sie möchten mehr über diesen besonderen Wohntraum im Zentrum von Tulln erfahren? Kontaktieren Sie mich unter madeleine.brand[Email].... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Sie suchen eine großzügige Mietwohnung mit klassischem Altbaucharme, ganztägiger Sonne und ruhigem Garten? Vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin! Bei Interesse kontaktieren Sie den Eigentümer Herrn Gernot Maier unter [Telefonnummer entfernt] noch heute für weitere Details oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher sowie Personen ohne Haustiere. Lichtdurchfluteter Altbautraum in Judenau: 4 Zimmer mit 3,6 m Raumhöhe, Weitblick & Garten Großzügiges Raumangebot: ca. 111 m² Wohnfläche verteilt auf 4 ideal geschnittene Zimmer – perfekt für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Klassischer Altbaucharme: Imposante 3,6 m hohe Räume sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Ganztägig lichtdurchflutet: Dank der perfekten Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung von morgens bis abends von natürlichem Sonnenlicht durchflutet. Traumhafter Weitblick: Genießen Sie einen herrlichen, ungestörten Ausblick aus Ihren Fenstern. Vollausgestattete Küche: Komplett eingerichtet mit allen wichtigen Geräten – einfach einziehen und loskochen. Idyllischer Gemeinschaftsgarten: Ein grünes Highlight zum Entspannen, Sonne tanken und Durchatmen. Eigener Stellplatz: Bequemer Parkplatz direkt im geschützten Innenhof. Kulinarische Nachbarschaft: Ein charmantes Café befindet sich direkt im Erdgeschoss, und das beliebte Gasthaus Reif liegt direkt gegenüber – perfekt für den spontanen Kaffee oder ein gemütliches Abendessen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Bei Interesse kontaktieren Sie den Eigentümer Herrn Gernot Maier unter [Telefonnummer entfernt] noch heute für weitere Details oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt ab 01.11. diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss einer 2022 errichteten Wohnanlage. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und ist auf 5 Jahre befristet. Einer Verlängerung steht aber bei gutem Einverständnis nichts im Weg. Die moderne Anlage liegt fussläufig zur oberen Stadt und zum Bahnhof Weidling. Die ca. 55m² große Wohnung ist in südliche Richtung ausgerichtet und verfügt über eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein WC sowie einen Balkon, der über das Wohnzimmer erreicht wird. Ausstattung & Highlights: Die Böden bestehen aus Eichenparkett, eine Fussbodenheizung ist installiert. Die Küche ist mit modernen Geräten von Smeg ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren lassen sich mittels elektrischer Rolläden beschatten. Zusätzliche Informationen: Weiters stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, die um € 85.- / Monat angemietet werden können. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage unweit der oberen Stadt Klosterneuburg. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Buslinie 400 (Richtung Heiligenstadt und Klosterneuburg-Zentrum) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich sämtliche Nahversorger, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Im Herzen von Tulln an der Donau in Park- und Hauptbahnhofsnähe befindet sich diese tolle, sehr helle 3-Zimmer-Mietwohnung im 3. Stock einer ruhig gelegenen, mehrstöckigen Wohnhausanlage (kein Lift). Die Wohnung bietet neben einem gut dimensionierten Vorraum mit Garderobe, eine großzügige, möblierte Wohnküche, ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Beheizt werden die ca. 78m² anhand einer Hauszentralheizung. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung, direkt vor der Wohnhausanlage vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Lage: In Tulln sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St.Pölten und Krems. Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.... [Mehr]

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Mitten in Kierling, ganz nahe der IST Austria und trotzdem ein kleines Stück über den Dingen. Schon das Haus fällt auf. 2006 erbaut, schmiegt es sich als Terrassenhaus in den Hang und unterscheidet sich damit wohltuend von dem, was man sonst so kennt. Auf der dritten Ebene selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar wartet eine Wohnung, die mit ihren rund 66 m² vielleicht nicht riesig ist, dafür aber ausgesprochen viel Charme mitbringt. Vom Vorzimmer geht es direkt in den Wohnbereich und hier zieht es den Blick fast automatisch nach draußen. Denn dem gesamten Wohnraum ist ein fast 20 m² großer Balkon vorgelagert. Bei 66 m² Wohnfläche ist das schon beinahe ein zusätzliches Zimmer unter freiem Himmel. Und noch dazu eines mit Aussicht: Über die Dächer hinweg blickt man auf die gegenüberliegenden Hänge und ins Grüne. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gemütliches Frühstück am Wochenende oder ein Glas Wein am Abend. Und Platz genug gibt es hier tatsächlich für einen großen Tisch ebenso wie für Pflanzen, Liegestuhl & Co. Auch drinnen kann sich der Wohnbereich sehen lassen. Links befindet sich die offene Küche, elegant und gediegen ausgeführt, mit Siemens-Geräten und allem ausgestattet, was man im Alltag braucht. Und das ist hier durchaus wörtlich gemeint: Geschirr, Gläser und Küchenutensilien sind bereits vorhanden. Große Glasflächen holen viel Tageslicht herein und machen die Wohnung trotz ihrer nordseitigen Ausrichtung ausgesprochen hell. Und was im ersten Moment vielleicht unspektakulär klingt, weiß man spätestens an richtig heißen Sommertagen zu schätzen: Während draußen die Temperaturen Richtung 40 Grad klettern, bleibt es hier angenehm kühl. Gemeinsam mit der erhöhten Lage im Terrassenhaus ergibt sich damit eine Kombination, die gerade im Hochsommer Gold wert ist hell wohnen, ohne dass sich die Wohnung den ganzen Tag aufheizt. Rechts vom Wohnbereich liegen zwei getrennt begehbare Zimmer mit jeweils rund 12 m². Keine Ballsäle aber angenehm geschnitten und groß genug für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch von hier blickt man auf die umliegenden Gärten und ins Grüne. Das Badezimmer bringt mit seiner Gestaltung ein wenig mediterranes Flair nach Kierling, verfügt über eine Badewanne und bietet auch der Waschmaschine ihren Platz. Das WC ist separat vom Vorzimmer aus begehbar. Besonders praktisch: Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Schränke und ein Doppelbett sind bereits vorhanden, die Küche ist ausgestattet wer möchte, muss hier also nicht erst wochenlang Möbelhäuser abklappern, sondern kann im Grunde ziemlich rasch einziehen und sich zuhause fühlen. Auch das Auto bekommt seinen fixen Platz in der Garage. Und die Lage Zentraler könnte das tägliche Leben kaum sein. Der Bus hält praktisch vor der Tür, ein Supermarkt ist schnell erreicht und trotzdem bekommt man in der Wohnung vom Straßenverkehr erstaunlich wenig mit. Gleichzeitig beginnen rundherum jene Wege, für die Kierling so geschätzt wird: hinaus ins Grüne, eine Runde spazieren, laufen oder einfach ein bisschen den Kopf auslüften. Eine charmante Wohnung für alle, die keine 150 m² brauchen, um schön zu wohnen dafür aber fast 20 m² Balkon, viel Licht, einen wunderbaren Blick und ein Zuhause, in dem selbst der Hochsommer angenehm bleibt. Neugierig Ich freu mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen. Der Preis: € 1.090, Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]jekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]