helle provisionsfreie Mietwohnungen im Bezirk Baden

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche und französischem Balkon – zentral und ruhig in Baden Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnhaus in begehrter Lage in Baden. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung präsentiert sich in einem frischen, einladenden Zustand. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die komplett neue Küche wird erstmals genutzt und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein französischer Balkon ergänzt das helle Wohnambiente. Ein weiterer Vorteil: Ein PKW-Abstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten Highlights auf einen Blick✓ Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ✓ Offener Wohnbereich mit integrierter Küche ✓ Komplett neue Küche ✓ Separates Schlafzimmer ✓ Französischer Balkon ✓ Ansprechendes, gepflegtes Wohnhaus ✓ Zentrale und zugleich ruhige Lage in Baden ✓ PKW-Abstellplatz inklusive dessen Betriebskosten im Mietpreis enthalten Wohnen in Baden – Lebensqualität mit besonderem Flair Baden verbindet den Charme einer traditionsreichen Kurstadt mit einem lebendigen Stadtleben. Die historische Innenstadt, der Kurpark und das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot prägen die besondere Atmosphäre der Stadt. Die Verbindung nach Wien macht Baden auch für Menschen attraktiv, die ruhiger wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

2500 Baden | 76 m² | 3 Zimmer | 2. Obergeschoss | Loggia | Kellerabteil | keine Maklerprovision Diese liebevoll und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung. Die Wohnung verfügt über rund 76 m² Wohnfläche und bietet mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die gerne etwas mehr Raum zur Verfügung haben. Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet mit moderner ebenerdigen Dusche, ebenso das separate WC. Sämtliche Wasserleitungen in den Nassräumen wurden erneuert. Der gesamte Parkettboden wurde abgeschliffen und neu geölt, die Wände wurden neu verspachtelt, geschliffen und anschließend frisch weiß ausgemalt. Auch die elektrische Anlage verfügt über einen positiven E-Befund. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Eine Loggia bietet zusätzlichen Freiraum zum Durchatmen und Entspannen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden. Die Küche ist vorhanden. Ausstattung auf einen Blick • ca. 76 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • Loggia • komplett neu renoviertes Badezimmer • separates, komplett neu renoviertes WC • erneuerte Wasserleitungen in den Nassräumen • Böden abgeschliffen und neu geölt • Wände neu verspachtelt, geschliffen und weiß ausgemalt • positiver E-Befund • Fernwärme • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • eigenes Kellerabteil • Küche vorhanden • 2. Obergeschoss • kein Aufzug • keine Maklerprovision • keine Haustiere Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Baden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist rasch zu Fuß erreichbar, wodurch auch Wien und das regionale Umfeld bequem angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die weiteren Annehmlichkeiten der Stadt befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage ideal verbinden. Kosten Monatliche Gesamtmiete: € 1.400,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer auf die Betriebskosten Kaution: € 6.000,- Keine Maklerprovision Verfügbarkeit Die Wohnung wird derzeit umfassend fertiggestellt und ist voraussichtlich ab November/Dezember 2026 verfügbar. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, eine ruhige Lage und eine frisch renovierte, moderne Wohnatmosphäre legen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit westlichem Balkon Zur Vermietung gelangt diese helle und gut strutkurierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Mehrgenerationen-Wohnhauses "Solid #1". Das Objekt liegt direkt im Zentrum von Ebreichsdorf am Hauptplatz 7. Hierdurch genießen Sie beste Infratstruktur und ideale Anbindung in die Umgebung und nach Wien. Sowohl Supermarkt, Drogerie, Post, Bank, Blumengeschäft etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Banhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung selbst ist hofseitig orientiert und können Sie so auf dem westlich orientierten Balkon die ruhigen Abendstunden genießen. Die Raumaufteilung der Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die zusätzlich ein Büro-, Kinder- oder Gästezimmer wünschen. Ausstattung der Wohnung Moderne Küche mit Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld sowie Kühlschrank mit Gefrierkombination Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Komfort Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegenden Rollläden in den westorientierten Räumen Modern und zeitlos gestaltetes Badezimmer Besonderheiten Zugang zur wunderschönen allgemeinen Dachterrasse mit eigenem Hochbeet für nachhaltigen Gemüseanbau Photovoltaikanlage am Dach, die einen Teil der Wärmeversorgung und Stromerzeugung des Hauses unterstützt Hauseigene Tiefgarage - ein Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich zur Wohnung angemietet werden Nachhaltige und hochwertige Bauweise im Niedrigenergiewohnhausstandard Genießen Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in einer zukunftsorientierten Wohnanlage mit optimaler Infrastruktur und Gemeinschaftseinrichtungen mit Wohlfühlfaktor. Vermietungskonditionen: Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre 3 BMM Kaution Verfügbar ab 1.12.2026 Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung. Hinweis: Die Fotos im Exposé stammen von der Musterwohnung und sind daher exemplarisch zu verstehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Top 2.16 - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon und Blick ins Grüne Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großzügigen Westbalkon mit rund 12 m² . Mit einer Wohnfläche von 61,46 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Der großzügige Balkon ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf Bäume und gepflegte Grünflächen. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse . Hier können Sie sowohl stimmungsvolle Sonnenaufgänge als auch beeindruckende Sonnenuntergänge genießen. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Pflanzentrog zugeordnet, der zum Urban Gardening einlädt und Raum für den Anbau von Kräutern, Gemüse oder Blumen bietet. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2022 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit entsprechender Energieeffizienz . Das Wohnhaus wurde als Niedrigenergiebau konzipiert. Highlights der Wohnung ca. 61,46 m² Wohnfläche großzügiger Westbalkon mit ca. 12,5 m² ruhige Innenhoflage mit schönem Grünblick helle Wohnräume durch große Fensterflächen durchdachter Grundriss moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Geschirrspühler, Herd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach) hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Badezimmer und WC mit zeitlosen Fliesen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrisch bedienbare Rollläden Beziehbar ab 01.12.2026 Die Wohnanlage Die erst 2022 fertiggestellte Wohnhausanlage wurde nach modernen technischen und ökologischen Standards als Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch zahlreiche Annehmlichkeiten: moderne, energieeffiziente Bauweise Photovoltaikanlage zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung und Reduktion der Betriebskosten großzügige Freiflächen für sämtliche Wohnungen attraktive Dachterrasse mit Urban-Gardening-Bereich und Hochbeeten zur gemeinschaftlichen Nutzung barrierefreie Ausführung hauseigene Tiefgarage; PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich aktuell auf EUR 96,00 Brutto pro Monat. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ebreichsdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bushaltestellen der Linien 4 und 200 direkt gegenüber der Wohnhausanlage Bahnhof Ebreichsdorf bequem fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe Golfplatz Ebreichsdorf sowie das Schloss Ebreichsdorf befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Vermietungskonditionen Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Provisionsfrei für den Mieter Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Mit Jahreswechsel ist eine Anpassung der Betriebskosten von voraussichtlich rund 5 % zu erwarten. Bitte bachten Sie, dass die Fotos nur exemplarisch zu verstehen sind. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Vermietet werden voll ausgestattete Praxisräume für Therapeuten für psychische (Psychotherapie, Psychiatrie, Psychologie, Lebens und Sozialberatung, sonstige verwandte Bereiche) und physische (Massage, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, sonstige verwandte Bereiche) Gesundheit in der Größe 18m², 20m² oder 30m² sowie ein Seminarraum für Seminare und Workshops für Gruppentherapie und Selbsterfahrung (wie Supervision und Gruppenarbeit, Systemische Aufstellungen, Meditation und Atemtechnik, Yoga und Entspannung,​ Workshops und Vorträge, sonstige verwandte Bereiche) mit 42m² (ideal für 5 bis 10 Personen). Folgende Mietoptionen stehen zur Wahl: Mo. - Fr. 07-13 Uhr oder 14-20 Uhr 1 Halbtag = 4 Halbtage/Monat Monatlicher Mietpreis: € 190,00 Praxisräume: 02 Balance (Massage/Physiotherapie) 03 Einklang (Gesprächstherapie) 04 Aufwind (Gesprächstherapie) oder Mo. - Fr. 07-20 Uhr 1 Wochentag = 4 Tage/Monat Monatlicher Mietpreis: € 370,00 Praxisräume: 02 Balance (Massage/Physiotherapie) 03 Einklang (Gesprächstherapie) 04 Aufwind (Gesprächstherapie) Die Mindestmietdauer/Vertragslaufzeit für die Praxisräume beträgt 6 Monate Seminarraum Sa. & So. 08-20 Uhr möglich Mietpreis pro Tag (Sa. oder So): 2 Stunden: € 60,00 ​Halbtag: € 90,00 Ganztag: € 180,00 Ganzes Wochenende: € 350,00 Seminarraum: 01 Horizont (Seminar/Workshop), Teilnehmeranzahl: 5-10 Personen Alle Räume sind hell, geschmackvoll eingerichtet und komplett ausgestattet, um Ihre Therapiearbeit optimal zu unterstützen. Zusätzlich stellen wir Ihnen kostenloses WLAN zur Verfügung. Wir sorgen dafür, dass Sie sich voll und ganz auf Ihre Klientinnen und Klienten konzentrieren können! In der Miete ist weiters Folgendes inklusive: alle Räume sind voll möbliert, Nutzung einer gemeinsamen Küche, Kunden WC, Dusche, Balkon, WLAN. Nutzen Sie die Vorteile/Synergien, die eine Gruppenpraxis bietet. Ziel unserer Gruppenpraxis ist es einen idealen Ort für professionelle, lösungsorientierte Beratung und Therapie zu schaffen. Um diese Vision zu wahren, legen wir besonderen Wert darauf, dass alle unsere Partnerinnen und Partner auf fundierte Ansätze setzten und auf eine seriöse, fachlich gesicherte Weise arbeiten. Rahmenbedingungen: Alle Mieterinnen und Mieter unserer Praxisräume müssen über die entsprechenden fachlichen Qualifikationen verfügen und diese bei Bedarf nachweisen können. Zudem ist es Voraussetzung, dass alle gewerberechtlichen Richtlinien und gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden. Wir legen großen Wert auf eine rechtskonforme und professionelle Praxisführung, sodass sowohl Therapeutinnen und Therapeuten, als auch Klientinnen und Klienten sich stets in einem sicheren und vertrauensvollen Umfeld bewegen. Sollten Sie noch Fragen haben, oder die Räumlichkeiten besichtigen wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage per Mail. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Allgemeine Beschreibung HOCHWERTIGE, TEILMÖBLIERTE DG WOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE In einer wenig frequentierten, baumgesäumten Strasse, wenige Schritte vom Mödlinger Stadtzentrum entfernt gelangt diese traumhafte Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil zur Vermietung. Beim DG-Ausbau eines sehr schönen Altbaus entstanden 2 elegante Maisonetten bei denen mit hochwertigen Materialien gearbeitet wurde und bei dem besonderes Augenmerk auf die Kombination moderner Architektur mit klassischen Stilelementen gelegt wurde. Raumaufteilung 1. Ebene: Vorraum, Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich und integrierter offener Küche, von dem aus man eine schöne, etwa 15 m2 große Terrasse betreten kann. 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Designerwaschtisch, extra Fliesentoilette. 2. Ebene: großzügige Galerie mit Anningerblick, 1 Schlafzimmer Ausstattung Die extrem helle und freundliche Wohnung ist mit einem edlen Parkettboden und modernen Türen ausgestattet, in den Bädern wurden hochwertige Fliesen verwendet. Glasdusche mit Regenbrause sowie ein moderner Waschtisch mit großflächigem Spiegel ist ebenso Standard wie eine geschmackvoll verflieste Toilette. Die gefällige weiße Komplettküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Holz Aluminiumfenster mit einer energiesparenden 3 fach Isolierverglasung bieten einen traumhaften Ausblick und lassen sich mit fernbedienbaren Sonnenschutzrollos verdunkeln. In allen Räume finden Sie eine moderne CAT-Datenverkabelung und Netzwerkanschlüsse, koaxial Kabelfernsehen, Internet und Telefondosen. Am Dach befinden sich Solarkollektoren, die eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ermöglichen. Freiflächen/ Garten Die Aussenanlagen sind mit hochwertigen Beleuchtungskörpern versehen, die Terrasse mit gerillten, Premium WPC-Dielen ausgelegt. Im stimmungsvollen, besonders ruhig gelegenen Garten mit Altbaumbestand lässt es sich hervorragend ausspannen und große Bäume spenden Schatten an heißen Tagen. 1/3 des rund 675m2 großen Gartens steht den Mietern dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung. Keller/ Lager Ein schönes trockenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum steht jedem Mieter dieses Hauses zur Verfügung. Weiters gibt es im Innenhof einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder. Lage und Infrastruktur Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen, bietet diese Wohnung sowohl Erholung suchenden, als auch sportbegeisterten Menschen eine Oase der Entfaltung. Direkt angrenzend beginnt die Gschmeidler Promenade, die sowohl für Spaziergänger, als auch Radfahrer eine interessante Verbindungsroute zwischen Maria Enzersdorf und Mödling darstellt. In Gehdistanz finden Sie Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der Mödlinger Fussgängerzone. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Föhrenberge sind fussläufig erreichbar. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, € 7.500,- Kaution. Der Vermieter beabsichtigt aber dauerhaft zu vermieten. Ein Heizkostenakonto von rund € 109,20 inkl. USt. wird eingehoben. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER HELLEN NEUBAUWOHNUNG INKL. PARKPLATZ MIT BALKON? DANN FREUE ICH MICH, IHNEN DIESE WUNDERSCHÖNE IMMOBILIE ANBIETEN ZU KÖNNEN WOHNUNG & HAUS: Diese südlich ausgerichtete und damit sehr helle im Jahre 2016 erbaute 2-Zimmerwohnung mit Balkon, liegt im 2. Lift-Stock einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Singles oder junge Pärchen! Dieses Schmuckstück bietet Ihnen: eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne ein gemütliches Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ein separates WC außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden zwei PKW-Abstellplätze , die im Angebot inkludiert sind ein eigenes Kellerabteil Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und gelangt vorerst für 5 Jahre zur Vermietung. (mit Verlängerungsoption) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Badner Bahn-Station Möllersdorf befindet sich nur ca. 600 Meter von der Wohnung entfernt. Auch die Regionalbahn erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur ca. 12 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof - ideal für Pendler und alle, die eine gute Anbindung an Wien schätzen. PREISINFORMATION: Die monatliche Bruttomiete beträgt ca. EUR 796,- inklusive Betriebskosten und zwei PKW-Abstellplätzen. INTERESSE? Dann ersuche ich Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von Namen Telefonnummer E-Mail-Adresse Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese sehr helle, gut geschnittene TOP renovierte 2 Zimmerwohnung inkl. verglaster Loggia - ERSTBEZUG nach Renovierung - befindet sich am südlichen Rande vom Badener Stadtzentrum, in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 6. Stock inkl. Fernsicht (inkl. Lift) umgeben von den großzügigen allgemeinen Grünflächen der Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt sowohl verkehrsgünstig als auch ruhig. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Türe, der Hauptbahnhof in ca. 1,3 km, die Badnerbahn Station in ca. 500 m und eine neu gestaltete Billa Filiale ist nur 290 m entfernt. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 - ca. 2,5 km - in nur ca. 4 Minuten. Die Kurstadt Baden ( WELTKULTURERBE ) bietet seinen Bewohnern nicht nur ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, auch abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino uvm.) sowie ein modernes neues Krankenhaus. Diese sehr schöne, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² zzgl. einer ca. 6 m² großen verglasten Loggia hat eine ideale Aufteilung. Die Wohnung ist sowohl für Single als auch für Paare aufgrund Ihrer Beschaffenheit gut geeignet und bietet einen angenehmen Komfort. Ausstattung und Aufteilung: Ein geräumiges Vorzimmer inkl. Einbaukasten - eine sehr gut ausgestattete Küche (neue Spüle, neuer Geschirrspüler, neuer Backofen, neues Caranfeld, neuer Kühlschrank) inkl. ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz - Schlafzimmer - eine neue Toilette - ein neues Badezimmer mit Wanne, Duschwand, Waschtisch und Handtuchheizung- ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die nord- westseitige verglaste Loggia - ein Schlafzimmer . Ein dazugehöriges Kellerabteil ca. 3,5 m² runden das Angebot dieser Wohnung perfekt ab. Die ganze Wohnung wurde frisch ausgemalt, es wurden neue Türen montiert und es wurde ein neuer Vinyl Eiche Natur Boden verlegt, in den Nassräumen und im Abstellraum befinden sich neue geschmackvoll moderne Fliesen. Die Kunststofffenster haben eine 2-Fachverglasung, auf der neuen Loggia befinden sich elektr. Außen Rollos, in der Küche sind manuelle Außen Rollos für die Beschattung montiert. Die Ausstattung der Wohnung ist neu, modern und qualitativ hochwertig . TV kann über die Hausantenne empfangen werden, Internet über einen Router, es gibt in der Wohnung einen Postanschluss. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird durch eine Zentralheizung (FERNWÄRME-keine Therme) zur Verfügung gestellt. Die Wohnung erfüllt alle Anforderungen an ein gemütliches und gut ausgestattetes neues Zuhause . Den Bewohnern des Hauses stehen unter anderem ein Fahrradabstellbereich und eine Waschküche zur Verfügung Kaution Euro 4.000,00 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Provisionsfrei für den Mieter! Befristung auf 60 Monate Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HBW 55,7 kWh/m²a C - fGEE 1,31 C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der Goldeckgasse in Bad Vöslau überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die gepflegten Räumlichkeiten schaffen ein behagliches Zuhause und lassen sich vielseitig gestalten. Perfekte Infrastruktur Die Lage in der Goldeckgasse bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Bad Vöslau sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung befinden sich in angenehmer Nähe. Bad Vöslau selbst verbindet die Vorzüge einer charmanten Kurstadt mit der Nähe zu Wien und Baden – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Hervorragende öffentliche Anbindung Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung sehr gut angebunden. Der Bahnhof Bad Vöslau ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien, Baden und Wiener Neustadt. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendlerinnen und Pendler. Wohnen mit hoher Lebensqualität Die Kombination aus sehr gepflegtem Wohnambiente, praktischer 3-Zimmer-Aufteilung, perfekter Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Highlights auf einen Blick: Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung2 Freiflächen Attraktive und ruhige Lage in der Goldeckgasse Durchdachte Raumaufteilung Helle und freundliche Wohnatmosphäre Sehr gute Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in der Umgebung Gute öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof Bad Vöslau mit Verbindungen Richtung Wien, Baden und Wiener Neustadt Hoher Freizeit- und Erholungswert in Bad Vöslau und Umgebung Parkplatz optional zu 50, € / monatlich Eine Wohnung, die Wohlfühlambiente, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Lage ideal miteinander verbindet. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu [Telefonnummer entfernt] MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Maklergebühr: KEINE • Verfügbar: ab sofort • Vertragserrichtung: 264, € • Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Urbane Oase: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung (80m2) mit optimaler Aufteilung zu vermieten! Objektbeschreibung & Raumaufteilung Diese perfekt aufgeteilte und besonders helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude wurde 2016 thermisch saniert (HWB-Wert: Klasse A), was Ihnen zwei unschlagbare Vorteile garantiert: minimale Heizkosten im Winter und angenehm kühle Räume im Sommer. Die Räume sind ideal nach den Himmelsrichtungen ausgerichtet: * Südseite: Das großzügige Wohnzimmer sowie die separate, helle Küche profitieren den ganzen Tag von optimalem Tageslicht. * Nordseite: Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und kühl auf der Nordseite. * Das (3. Zimmer): Ein flexibel nutzbarer Raum, perfekt als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Für ein stets perfektes Raumklima auch bei hohen Außentemperaturen sorgen die massiven Außenjalousien an den neuwertigen Fenstern, die eine effektive Sonnenabschattung garantieren. ✨ Ausstattung & Details Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und besticht durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung: * Küche: Getrennte, sehr helle Küche mit großem Fenster (verhindert die Geruchsausbreitung im Wohnbereich) und Essplatz für 2 Personen. Voll ausgestattet inklusive großem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. * Wohnzimmer: Ausgestattet mit einem Esstisch und 4 passenden Sesseln, wenn gewünscht. * Schlafzimmer: wird mit schönen, praktischen weißen Kasten übergeben, der viel Stauraum bietet und ideal zu Ihren eigenen Gestaltungsideen kombinierbar. * Vorzimmer: Ausgestattet mit einem praktischen Wandverbau und Garderobe, der Ihnen enorm viel Stauraum bietet. * Badezimmer: Neuwertiges Bad mit Badewanne, Duschwand sowie praktischen Unter- und Oberschränken für Kosmetik und Handtücher. WC separat. * Böden: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen; pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC. Heizung: Fernwärme 🏢 Haus-Verankerung & Extras * Zubehör: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. * Gemeinschaftsräume: Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen im Haus zur Mitbenutzung bereit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und naturnahe Lebensqualität in attraktiver Lage im Herzen von Baden. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, einer hochwertigen Wohnküche und einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Highlights auf einen Blick: + Ca. 106 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot + 3 vielseitig nutzbare Zimmer zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten + Raumlüftung mit Kühlfunktion + Hochwertige Wohnküche + Balkon mit herrlichem Grünblick + Eigener Garten als zusätzlicher Freiraum + Modernes Badezimmer mit Fenster und großer, bodengleicher Dusche + Zentralheizung mit Pellets + Personenaufzug für bequemen Zugang + Tiefgarage mit eigenem Stellplatz für komfortables Parken Helle Räume und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete hochwertige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gesellige Kochabende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Grünblick. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre oder lassen den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen. Auch der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die Vorzüge des Wohnens im Grünen zu genießen. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Straßenbahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein komfortables und unkompliziertes Leben. Ihr neues Zuhause in Baden. Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage und einem grünen Wohnumfeld verbinden möchten - diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Lebensfreude. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht wartet Ihr neues Zuhause bereits auf Sie! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern) pro Monat Miete: € 1.183,18 Betriebskosten € 251,48 Betriebskosten Garage € 15,34 Heizkosten € 70,25 Warmwasser € 39,80 Gesamtbetrag inklusive Heizkosten und Warmwasser: € 1.560,05 Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: 4.350 € Die Haltung von Kleintieren (z.B. Hamster, Meerschweinchen,...) ist gestattet. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, vertreten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die Vermieter In. Mit Ihnen als Mietinteressent In wird daher kein Maklervertrag geschlossen. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese 52 m² große Wohnung in Baden ist ab 1. November 2026 verfügbar. Sie wurde 2020 renoviert und verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer großzügigen Loggia. Durch die großen Fenster und den freien Blick ins Grüne wirkt sie hell und offen. Die Wohnung auf einen Blick: • Vollmöbliert; die Möbel verbleiben beim Auszug in der Wohnung • Wohnzimmer mit halb offener Küche und großen Fenstern • Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine; separates WC • Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum • Loggia ohne direkt gegenüberliegende Gebäude • Stufenloser Zugang und Aufzug • Eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad- und Waschkeller Die Küche verfügt über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Auf der Loggia lässt sich der Außenbereich in Ruhe genießen. Falls einzelne Möbelstücke nicht benötigt werden, kann dies besprochen werden. Lage: • Bahnhof und Innenstadt jeweils etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt • BILLA PLUS direkt nebenan • Strandbad Baden etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt • Schulen und Kindergärten in Gehweite Kosten und Besichtigung • Miete: 900 € pro Monat • Strom und Fernwärme: 180 € pro Monat • Angegebene monatliche Gesamtkosten: 1.080 € Der nächste Besichtigungstermin ist am 18. Oktober 2026. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihnen und Ihrem gewünschten Einzugstermin.... [Mehr]