helle provisionsfreie Mietwohnungen im Bezirk Baden

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ab 01.04.2026 zu mieten! Diese Genossenschaftswohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung auf 76,55 m² sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein Highlight ist der 7 m² große Balkon, von dem aus Sie den eigenen Parkplatz direkt im Blick haben – praktisch und bequem. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Morgenrot von 2560 Berndorf und überzeugt durch eine sehr schöne Belichtung, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Kostenübersicht: • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 631,88 • Betriebskosten: € 223,00 • Parkplatz: € 14,74 • Strom (Richtwert Vormieter): € 58,33 • Gas (Richtwert Vormieter): € 62,23 • Genossenschaftsanteil: € 6.400 Die Wohnung kann nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit besichtigt werden. Keine Ablöse. Ideal für alle, die eine gepflegte, helle Wohnung in schöner Lage suchen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem 120 m² großem Garten steht in einem modernen Neubau (Baujahr Ende 2025) zur Vermietung als Erstbezug bereit. Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 lichtdurchflutete Zimmer, von denen jedes einen Zugang zum privaten Garten bietet. Dieser ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Wohn- und Freiflächen, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung. Fliesen und Parkett mit Fußbodenheizung sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche setzt besondere Akzente im Interieur. Zwei stilvolle Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz und dem Kellerabteil in Ihre Wohnungsetage bringt. Sie profitieren von zwei Stellplätzen und haben die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu mieten. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kinderspielplatz runden das Angebot ab. Alle Eckdaten im Überblick: ca. 85 m² Wohnfläche ca. 131 m² Terrasse und Garten (ausgerichtet Südost sowie Südwest) 4 Zimmer bzw. 3 Schlafzimmer 2 Bäder bzw. 2 WCs Abstellraum Eine hochwertige Einbauküche Umgeben von einem großzügigen, begrünten Garten Kellerabteil ca. 6 m² 2 Garagenplätze 5 Jahre befristet mit Option auf weitere 5 Jahre Beziehbar ab sofort Highlights der Ausstattung: Offene Wohn-Ess-Bereiche, jedes Zimmer mit Zugang zum Eigengarten2,6 m hohe, lichtdurchflutete Räume Bodentiefe Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Funkbetriebener Außensonnenschutz (Rollladen) Echtholzparkett in den Wohnräumen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren und weiße Innentüren mit Holzzargen Acryl-Badewanne bzw. bodennahe Dusche sowie moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme Kosten: Gesamtbelastung Wohnung € 1.650 2 Stellplätze (inkl. BK & USt) jeweils € 75Kaution: € 4.950,00 Gesamtakonto € 120,06 ( Heizung: € 67,83 / Warmwasser: € 33,92 / Kaltwasser: € 8,48 / Sonstige Kosten: € 9,83) inkl. USt pro Monat Die Kosten für Heizung und Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende), um sich von dieser einzigartigen Immobilie selbst zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen handelt, die durch KI generiert wurden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helle Mietwohnung mit Wintergarten im Zentrum von Bad Vöslau Diese sehr helle Mietwohnung mit 84 m² Wohnfläche im Zentrum von Bad Vöslau ist ab sofort zu mieten. Die Wohnung wurde 2019 und 2026 renoviert. Es wurden alle elektrischen Leitungen erneuert, die Fließen im Badezimmer und im WC neu gemacht sowie teilweise der Fußboden neu verlegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses, ein Personenlift ist vorhanden. Objektdetails: Es sind alle Räume zentral begehbar und wie folgt angeordnet: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Schlafzimmer zum Hof ausgerichtet großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich (37 m²) mit Zugang auf den 12 m² großen Wintergarten. Weiters steht auch ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zu Ihrer Verfügung. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerungsmöglichkeit besteht. Die Gesamtmiete in Höhe von € 950, versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser (A-conto-Zahlung, wird nach Verbrauch abgerechnet). Die Kaution beträgt 4 Monatsmieten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Mietwohnung! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21897 auf www.donauimmo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einzigartiges Penthouse mit Privatsphäre – exklusives Wohnen in Bestlage von Baden Kurpark, Theater und Altstadt vor der Haustüre Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch Ausstattung. Und es gibt seltene Objekte, die durch ihre Lage, ihre Privatsphäre und ihr Wohngefühl eine eigene Kategorie bilden. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am Theaterplatz vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer geschützten Terrasse zu einem Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Premiumlage am Theaterplatz Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in Baden, direkt am Theaterplatz. Der Kurpark liegt praktisch vor der Haustüre, das Stadttheater befindet sich vis-à-vis, und die Fußgängerzone sowie das historische Zentrum sind in wenigen Schritten erreichbar. Diese Kombination aus kulturellem Leben, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig hoher Wohnqualität zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Gebäude & Wohnkonzept Im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus wurde im Jahr 2020 diese exklusive Wohnung neu errichtet. Ein Personenlift der Qualitätsmarke KONE bringt Sie komfortabel direkt bis ins Dachgeschoss. Auf rund 160 m² Grundfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit vier Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine repräsentative Atmosphäre für Alltag und Gäste gleichermaßen. Klare Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen und zahlreiche maßgefertigte Tischlerlösungen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild sowie optimalen Stauraum. Terrasse – geschützte Ruheoase mit absoluter Privatsphäre Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Ausgestattet mit einer hochwertigen Pergola mit verstellbaren Lamellen lässt sich die Sonneneinstrahlung individuell regulieren. Ein integrierter elektrischer Volant sorgt zusätzlich für Sicht- und Windschutz. Durch die uneinsehbare Situierung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein geschützter Außenbereich über den Dächern von Baden, der vom entspannten Frühstück bis zum stilvollen Abend im Freien vielseitig nutzbar ist. Ausstattung & Wohnkomfort Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und langlebige Materialien gelegt:• Durchgängige Fußbodenheizung • Vier Klimageräte für angenehmes Raumklima in sämtlichen Hauptbereichen • Edle Parkettböden • Großformatige Designfliesen in den Sanitärräumen • Hochwertige Einbauküche • Zahlreiche maßgefertigte Tischlermöbel • Liftzugang bis ins Dachgeschoss Die Wohnung wird möbliert vermietet und ermöglicht dadurch einen sofortigen, unkomplizierten Einzug. Diese Immobilie richtet sich an Mieter, die eine repräsentative Stadtwohnung mit Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und absoluter Bestlage in Baden suchen. Eckdaten• Penthouse / Dachgeschosswohnung • Adresse: Theaterplatz 4, 2500 Baden • Errichtung Dachgeschoss: 2020 • Wohnfläche: ca. 160 m² • Zimmer: 4 • Großzügige Dachterrasse mit Pergola • ca. 19 m² große, uneinsehbare Terrasse mit hoher Privatsphäre • Lift (KONE) bis ins Dachgeschoss • Fußbodenheizung • 4 Klimageräte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung(ohne Lift), die Komfort und besonderen Charme vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einer herrlichen Terrasse mit rund 23 m² bietet dieses Zuhause reichlich Raum für Individualität und Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, heller Vorraum. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zurück im Vorraum erreichen Sie rechterhand das separate WC, ein Zimmer mit ca. 10 m², einen praktischen Abstellraum (ideal auch als Homeoffice) sowie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wassergasse zählt zu den besonders ruhigen und dennoch zentralen Wohnadressen Badens. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone, den Kurpark, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Badner Bahn als auch der Bahnhof Baden befinden sich in bequemer Reichweite - so sind Sie in rund 30 Minuten in Wien. Auch Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in absolut zentraler Lage in Baden. Die Wohnung wurde über einen Zeitraum von rund 8 Monaten vollständig generalsaniert und befindet sich nun im Erstbezugszustand nach umfassender Sanierung. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden modernisiert, wodurch ein hochwertiger und moderner Wohnstandard geschaffen wurde. Hinweis: Im Gebäude befindet sich kein Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, die große Terrasse sowie den sehr hellen Wohnbereich und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Home-Office Bedarf. ⸻ Ausstattung & Highlights: • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • große Terrasse mit ca. 12 m² • neue, moderne Küche mit Geräten • neues Badezimmer • separate Toilette • neue hochwertige Böden in allen Wohnräumen • neue Heizkörper • umfassend erneuerte Leitungen in wesentlichen Bereichen • sehr heller Wohnbereich • Erstbezug nach Generalsanierung • sofort bezugsfertig Trotz der umfassenden Sanierung und der durchgehenden Nutzung während der Bauphase lagen die Stromkosten erfahrungsgemäß bei lediglich ca. € 50 pro Quartal, was auf eine energieeffiziente Ausstattung hinweist. ⸻ Kostenübersicht: Kaltmiete: € 803,51 Betriebskosten Wohnung: € 135,75 Warmwasser: € 48,33 Heizkosten: € 65,83 Verwaltungskosten: € 47,16 Gesamt monatlich: € 1.100,58 Kaution: 3 Monatsmieten ⸻ Wichtige Hinweise: Die Kaltmiete ist wertgesichert und erhöht sich zinsjährlich um 0,4 % pro Jahr. Die Heizung muss vom Mieter separat bei Wien Energie angemeldet werden und wird verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet. ⸻ Top Lage im Zentrum von Baden Die Wohnung befindet sich in hervorragender zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: • Billa • Spar • Bipa • DM • Apotheke • Bäckereien und Nahversorgung • Wochenmarkt Baden Öffentliche Verkehrsmittel: • Bahnhof Baden – fußläufig erreichbar • Badner Bahn Richtung Wien • Josefsplatz mit Bus- und Tramverbindungen • mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: • Kurpark Baden • Casino Baden • Römertherme • Stadtzentrum und Fußgängerzone • Cafés, Restaurants und Bars • zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Gesundheit & Bildung: • Ärzte und Fachärzte • Schulen und Kindergärten • Gesundheitszentrum ⸻ Kontakt: Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage per Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte mit folgenden Angaben: • Anzahl der einziehenden Personen • berufliche Situation • gewünschter Einzugstermin... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Exklusiver Neubau mit 2 Parkplätzen im Zentrum von Pfaffstätten. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über EG und OG, Einbauküche/ Wohnzimmer/ 2 Schlafzimmer/ 2 WC/ Vorraum und Badezimmer mit Dusche. Kellerabteil vorhanden sowie 2 Parkplätze im Innenhof.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Mietwohnung in Pottenstein (NÖ) Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenblick ? frisch renoviert In der idyllischen Gemeinde Pottenstein (Niederösterreich) gelangt diese ca. 58 m² große Mietwohnung im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Wohnung wird aktuell neu renoviert und mit einem modernen Badezimmer mit Dusche ausgestattet ? ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Einbauküche sowie einen Balkon mit schönem Gartenblick. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) bequem zu Fuß erreichbar. Highlights: ca. 58 m² Wohnfläche 2 helle Zimmer Balkon mit Gartenblick Neue Sanitärausstattung Neue Böden Einbauküche vorhanden Fernwärme / Zentralheizung Sehr gute Infrastruktur Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ? Ihr neues Zuhause wartet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

!! Wunderschöne Mietwohnung !! in einen Mehrparteien Wohnhaus nahend dem Zentrum Kottingbrunn! Zur Vermietung kommt eine sehr praktisch angelegte Neubauwohnung am Rande von Wien, im schönen Kottingbrunn Die Größe von ca. 74 qm2 (3 Zimmerwohnung) ist für max. 2-4 Personen ausgelegt. Objektbeschreibung Vorraum Küche Bad WC Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer/(2Schlafzimmer) Kellerabteil Objektbeschreibung Dies Charmante Wohnung befindet sich in zentraler Lage nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Über das Vorzimmer in der die Küche auch steht, kommen Sie in die Wohnbereiche. Große Fenster sorgen für eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich wurde mit Laminat ausgestattet, der Nassbereich sowie der Vorraum und die Kochnische mit Fliesenbelag. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Der Weltbekannte Park mit seinen einzigartigen Schloß ist 5 Gehminuten entfernt. Beheizt wird mittels Radiatoren und einer Gastherme. Energieausweis für das gesamte Haus ist vorhanden. Tiere sind bedingt erlaubt, (Große Hunde sind nicht erwünscht). Lage: Zentrumsnah 5 Jahre gerne mit einer Option auf Verlängerung, Jahrelange Mieter gerne Willkommen. Die Wohnung besteht aus: Vorraum Fliesen und Küche Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Wohnzimmer schönes Laminat Schlafzimmer schönes Laminat Schlafzimmer schönes Laminat Kellerabteil Standart Garten Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus0,5 Gehminute Hauptbahnhof6 Gehminuten Anbindung: In 4 Minuten Autobahnauffahrt Kottingbrunn 5 Minuten in Leobersdorf 15 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 25 Minuten in Schwechat Preisinformation Miete:€800,00 Betriebskosten€inklusive Gesamtbelastung€800,00 im Monat Zusatzkosten nur noch Strom und Gas nach eigenen verbrauch. Kaution:€2.400,00 Provision:€Keine Provision Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im Herzen von Alland und verbindet modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten ebenso, wie die SCS und die Stadt Baden. Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick ins Voralpenland und sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein getrenntes Schlafzimmer ergänzt den gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Die Wohnung wurde aufwendig generalsaniert: neue Bodenbeläge, frisch ausgemalte Wände, erneuerte Wasser- und Abwasserinstallationen. Eine neue Küche mit Markengeräten sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Markenkeramik von Villeroy & Boch und Duravit unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Im Vorraum zum Bad befindet sich ein neuer 120 Liter Wasserboiler sowie der Anschluss für eine Waschmaschine. Die gesamte Wohnung ist mit energiesparenden LED-Leuchten ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über einen modernen wasserführenden Pelletofen mit Radiatoren in allen Räumen. Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der rund 70 m² große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ein privater Parkplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, Volksschule, (Neue) Mittelschule bzw. Hauptschule, Kindergarten, Apotheke, Bank, Post sowie mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Hinweis: Im Haus leben Hunde, die mitunter auch bellen. Für Hundeliebhaber in der Regel unproblematisch, für geräuschempfindliche Personen bitte zu berücksichtigen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Exklusive, komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit zwei Loggien, Lift und KFZ-Stellplatz! Zur Vermietung gelangt eine großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche im zweiten Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Pottenstein. Die Wohnung befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Loggien sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie vereint stilvolles Wohnen, Komfort und Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen im Bezirk Baden. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Schießstättgasse 27a, 2563 Pottenstein, einer besonders gefragten Wohngegend im Bezirk Baden. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Baden, Berndorf und Wien ist durch Bus und Bahn gegeben, ebenso die rasche Erreichbarkeit der A2. Der beliebte „Tut Gut! Schritteweg Pottenstein“ sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch an Lebensqualität und Naturverbundenheit. Raumaufteilung Die ca. 90 m² große Mietwohnung im zweiten Liftstock überzeugt durch einen hellen, modernen und sehr gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einer der beiden Loggien. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur zweiten Loggia. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Doppelhandwaschbecken sowie eine Badewanne. Zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken, ein Vorraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie zwei Loggien mit Blick ins Grüne runden das Raumangebot ab. Ausstattung und Highlights Die Wohnung wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug, eine zentrale und energieeffiziente Fußbodenheizung, große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume, zwei Loggien, ein Lift im Haus mit barrierearmem Zugang, elektrischer Sonnenschutz in Form von Raffstores, ein Kellerabteil, ein KFZ-Stellplatz, moderne Haustechnik sowie eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten stehen zur Verfügung. Eine Möbelmiete ist optional nach Vereinbarung möglich. Mietkonditionen Die monatliche Bruttomiete für die Wohnung beträgt 1.127,00 Euro. Der KFZ-Stellplatz wird mit einer Bruttomiete von 80,00 Euro pro Monat verrechnet. Die Möbelmiete beträgt brutto 100,00 Euro pro Monat. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.307,00 Euro brutto. Betriebskosten Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf 210,19 Euro brutto pro Monat. Die Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz betragen 31,80 Euro brutto pro Monat. Die gesamten monatlichen Betriebskosten betragen 242,00 Euro brutto. Die Rücklagen in Höhe von 51,31 Euro monatlich werden vom Eigentümer getragen und nicht an den Mieter weiterverrechnet. Gesamtbelastung Die monatliche Gesamtbelastung für den Mieter setzt sich wie folgt zusammen: Miete brutto 1.307,00 Euro Betriebskosten brutto 242,00 Euro Die Gesamtbelastung pro Monat beträgt somit 1.549,00 Euro. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,74 kWh/m²a. Die Energieeffizienzklasse ist B. Kontakt Für weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rene Felix Telefon [Telefonnummer entfernt] E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis Die in diesem Inserat enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der absoluten Toplage von 2500 Baden. Diese großzügig geschnittene Wohnung am Römerberg vereint idyllische Ruhe mit höchster Lebensqualität. Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Waldrandlage und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der als private Oase zur Entspannung einlädt. Trotz der absoluten Ruhelage erreichen Sie das Zentrum der Kurstadt Baden mit seinen Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Minuten. Eckdaten im Überblick• Wohnfläche: ca. 99,00 m²• Zimmer: 3 plus Nebenräume• Lage: Römerberg, 2500 Baden• Außenbereich: Eigener Garten / Terrasse ca. 120m² mit Waldblick• Zustand: ERSTBEZUGRaumaufteilung & Highlights Die Wohnung überzeugt durch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sowie großzügige Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen: Lage: Wo Lebensqualität zu Hause ist Der Römerberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Badens. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege und Spazierpfade in den Wienerwald. Die Kombination aus der frischen Waldluft und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt (Casinos, Römertherme, Kurpark) macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Fazit: Eine perfekte Immobilie für Naturliebhaber, die auf den Komfort einer erstklassigen städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at• Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]