provisionsfreie Wohnung bis 50 m2 in Österreich mieten

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Die Top ausgestattete Neubauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch eine optimale Raumaufteilung von: Vorraum, Bad, WC, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer sowie ein Balkon. Der Wohnung ist eine Abstellbox zugeteilt. Für das 1.Monat müssen nur die Betriebs- und Nebenkosten bezahlt werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <325m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.100m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <275m Polizei <750m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 2 Zimmer Mietwohnung mit sonnigem Balkon in Lieboch bei Graz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Lieboch bei Graz und überzeugt durch modernen Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn genießen Sie höchste Flexibilität im Alltag. Das moderne Wohnprojekt besteht aus vier Bauteilen mit insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse (UG, EG, 1. OG und 2. OG). Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 48,59 m². Ein ca. 8 m² großer, überdachter Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Ess-Küche Schlafzimmer Badezimmer separates WC Abstellraum überdachter Balkon Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der ebenso wie die Betriebskosten, Heizkosten, die Küchenmiete und ein eigener Abstellraum bereits im angegebenen Mietpreis enthalten ist. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den veröffentlichten Bildern der Küche um ein Musterfoto handelt. Die eingebaute Küche wurde in einem ähnlichen Stil ausgeführt. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Edle Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während Badezimmer und WC mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Der Balkon verfügt über einen langlebigen Betonplattenbelag. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie verstellbare Raffstores mit Kurbel- bzw. Gurtantrieb. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über ein modernes Be- und Entlüftungssystem (Krobath protech HYGROSTAR), das für ein gesundes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsfertig und kann nach Terminvereinbarung jederzeit besichtigt werden. Ein früherer Mietbeginn ist nach Absprache gegebenenfalls möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Neubauwohnung persönlich präsentieren zu dürfen!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit abgetrenntem Schlafbereich und Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 852,40 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.557,20Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet

Welcome! We are an international family and are offering a 45 m² apartment for rent to a friendly student in our villa in Alt-Hietzing. The apartment is a self-contained garden-level unit (souterrain), bright thanks to large light wells and pleasantly cool even in high summer temperatures. The 20 m² living/bedroom is partly furnished with two wardrobes, a sofa bed, a table and chairs. The kitchen is equipped with a hob, oven, fridge-freezer and washing machine; the bathroom has a shower and toilet. Digital satellite TV connection as well as telephone and ADSL/internet access are available and can be activated at any time. We look forward to receiving your application if you are interested. Please note that the apartment is only rented to single, non-smoking occupants, and pets are not allowed.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Exklusiv Wohnen am Fuße des Froschbergs Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2012 neu errichteten Niedrigenergiehaus, erfüllt höchste Wohnansprüche (Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Küche, elektrischer Sonnenschutz, gute Raumaufteilung, ...) und ist ab sofort verfügbar. Raumaufteilung: - Diele - Abstellraum - WC - Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss - Wohnzimmer mit möblierter Küche - Schlafzimmer - Süd-Terrasse (ca. 12 m²) Selbstverständlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen eigenen Fahrradabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für zusätzlich ca. € 120, brutto pro Monat angemietet werden. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 614 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 113,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 72,72 Gesamtbetrag € 799,94 Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NATURNAH WOHNEN - ZWEI ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSEWOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNGAuf 41 m² erwartet Sie ein Rückzugsort, der alles mitbringt, was man zum Wohlfühlen braucht. Ein heller Wohn-/Schlafbereich, eine moderne Küche, ein praktisches Büro sowie eine 6 m² große, verglaste Terrasse - Sonne garantiert und Abendstimmung inklusive! Und das Beste? Sie entscheiden jeden Tag aufs Neue, wie Ihr Feierabend aussieht: eine Runde Golf, ein Spaziergang durch die Natur oder einfach mit einem Glas Wein die Terrasse genießen. Ein seltener Fund für alle, die ein kleines Stück Wohnluxus suchen. Schauen Sie sich gerne um: 360 GRAD RUNDGANGFAKTEN • ca. 41m² Wohnfläche • moderne, gut ausgestattet Küche • heller Wohn-/Schlafraum mit Ausgang zur Terrasse • Büro • Duschbad mit Toilette und Waschmaschinen-Anschluß • Parkettböden • 1 bis 2 Stellplätze optional MONATLICHE KOSTENNettomiete zzgl. 10% USt: EUR 630,28Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt: EUR 87,90Umsatzsteuer 10%: EUR 71,82Monatliche Gesamtmiete: EUR 790,00optionaler Stellplatz: EUR 90,00 inkl. 20% USt WOHNCLOUD FAZIT Ob zu zweit oder ganz für sich allein – diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ein Zuhause, das zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben einlädt. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in der Vorgartenstraße 67 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer ausgezeichneten Lage. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Studierende. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung sowie der Nähe zur Donau, dem Augarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Highlights: • 2 helle Zimmer • Ideal für Singles, Paare oder Studierende • Praktischer Grundriss • Sehr gute öffentliche Anbindung • Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Gehweite • Nähe zu Donau und Augarten * Attraktive Wohnlage im 20. Bezirk mit schneller Anbindung an die Innenstadt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Wohnbauprojekt an der Dresdner Straße bietet modernen, urbanen Wohnraum in einer dynamisch wachsenden Gegend der Stadt. Das 2023 neu errichtete Gebäude besteht aus zwei Bauteilen, die über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Insgesamt umfasst die Anlage 150 hochwertige Wohnungen, die mit Freiflächen und einer modernen Ausstattung überzeugen. TOP 12Mit 01.05.2026 steht diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau im 2. Stock des Hauses (Lift vorhanden) zur Vermietung und bietet eine Wohnfläche von ca. 36 m² sowie einen 7 m² großen Balkon. Die U-Bahn-Station Dresdner Straße ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Raumaufteilung im Überblickzentraler Vorraum Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussgemütliches Wohnzimmer mit moderner Einbauküche: Ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Abfallsammlergetrennt begehbares Schlafzimmernord-westseitig gelegener Balkon Ausstattung geschmackvoller Parkett in den Wohnräumenelegante Fliesen in den Nassräumen Moderne Einbauküche in der Wohnküche integriert Beheizung mittels Fernwärmezugeordnetes, trockenes Kellerabteil Dauerparkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage um € 96,- monatlich anmietbarallgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Paketboxen der Post AGNutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

In begehrter Lage von Ottakring, in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich dieser gepflegte Neubau. Von den geschäftigen und stark frequentierten Hauptstraßen merken Sie hier nichts mehr, profitieren aber trotzdem von der städtischen Lage und Infrastruktur der Gegend. So befindet sich etwa in Gehweite die S-Bahn Station Hernals mit der dort verkehrenden Linie S45, welche Sie unter anderem mit wichtigen Knotenpunkten verbindet wie Ottakring (U-Bahn U3, nur 1 Station entfernt), Hütteldorf und Handelskai (U-Bahn U6). Außerdem halten nur etwa 3 Gehminuten entfernt die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43.Das Gebäude wurde erst 2018 errichtet und besticht durch modernes, helles Design an der Außenfassade und auch im Stiegenhaus. Es verfügt außerdem über Kellerabteile sowie einen im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum. Für Privatsphäre und Abdunkelung bei Bedarf sorgen die vorinstallierten, außenliegenden Jalousien an allen Fenstern. In der Wohnküche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und vielen Stauraummöglichkeiten. Das Bad ist edel verfliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, Waschmaschinenanschluss, WC, Spüle und Spiegelkasten. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre. Die angebotene Wohnung umfasst ein durch zwei Schiebetüren separat zugängliches Kabinett. Highlights Balkonkompakte Größe mit abgetrenntem Schlafbereich Ausrichtung in ruhige, sonnige Gasse S-Bahn Hernals in Gehweite sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien Fußbodenheizungaußenliegende Rollläden hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Kellerabteil und Fahrradraum im Gebäude Raumaufteilung Die 1.5-Zimmer Wohnung Top 13 mit etwa 33,07 m² Wohnfläche sowie 3,63 m² Balkon befindet sich in der 3. Liftetage teilt sich wie folgt auf: Bad mit WC 5,10 m²Wohnküche und Vorraum 19,14 m²Zimmer 8,67 m²Infrastruktur Öffis: S-Bahn S45 Hernals in 8 Gehminuten, Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 in 3 Gehminuten, U3 Ottakring in 1 Station mit der S-Bahn von Hernals aus, Buslinie 10a in 2 Gehminuten Nahversorger: BILLA in 2 Gehminuten, BILLA PLUS in 8 Gehminuten Shopping und Entertainment: Einkaufszentrum Hernals in 2 Stationen mit der Straßenbahn 43, zahlreiche Restaurants in der Umgebung Naherholung: Clemens-Hofbauer-Park in 4 Gehminuten, Lidl Park in 10 Gehminuten Kostenübersicht Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. exklusive Energiekosten 759,00 € einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten keine Provision einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00 € inkl. USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Sämtliche Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht enthalten. Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,3 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht der Klasse A. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <300m Klinik <725m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <1.700m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <175m Polizei <550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <425m Straßenbahn <175m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Eichenparkettböden Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen Hauseigene PV-Anlage Tiefgarage PROJEKTWOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNGFußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe3 Scheiben-Isolierverglasung Badewanne oder Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch Personenaufzüge (barrierefrei) Elektrischer Außen-Sonnenschutz Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Gemeinschaftsräume Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. LAGEDer 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNGU-Bahn: U3 Straßenbahn: 10, 49, 60Bus: 12A, 51ABahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien• English version below Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine großzügige Wohnküche mit moderner, offener Küche, sowie ein Schlafzimmer. Der Balkon ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während in den Nassräumen elegante Fliesen verlegt wurden. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Wohnung kann ab 01.08.2026 angemietet werden und wird unmöbliert vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Parkettböden Balkon Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Dusche Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Warmwasserbereitung: zentral Property Description A beautiful 1-bedroom apartment is available for rent in a vibrant urban setting. Located on the 4th floor with elevator access, the apartment features an entrance hall, a modern bathroom, a separate toilet, a spacious open-plan living and dining area with a contemporary fitted kitchen, and one bedroom. The balcony is directly accessible from the living area, providing additional outdoor space. The living areas are fitted with high-quality parquet flooring, while the bathroom and toilet feature elegant ceramic tiles. The building offers stroller and bicycle storage rooms, parcel lockers, and an underground garage. The apartment is available for occupancy from 1 August 2026 and is offered unfurnished on a fixed-term lease of 5 years. Please note that a parking space and basement storage unit are currently not available. However, it is possible to join the waiting list for both. The apartment is rented unfurnished. Features Modern fitted kitchen with high-quality appliances High-quality parquet flooring Balcony External sun shading Security entrance door Walk-in shower Energy-efficient heating via heat pumps and geothermal system Central hot water supply Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen in Margareten! Diese traumhafte Wohnung liegt in einer tollen Wohngegend. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Nutzfläche von ca. 49 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche • 1 Zimmer • Bad mit Wanne • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Balkon (ca. 4 m²) Die moderne Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Die Badezimmerausstattung bietet ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen, sowie ausgesprochen ruhigen Seitengasse und ist zudem noch in den Innenhof ausgerichtet. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, sowie ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Wichtiger Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern, um Symbolfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus handelt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (z B Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: • Busse: 12A, 13A, 14A, 59A • U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Kirchstetterngasse 4 im 16. Wiener Gemeindebezirk ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 45 m² und ist auf 5 Jahre vermietet. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 750 Euro, die Kaution beträgt 2.250 Euro. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Parkettboden und eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Ein Lift im Haus ist ebenfalls vorhanden.... [Mehr]