barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ab 1.10.2026 zu mieten Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49,48 m² und 6,12 m² Terrasse und 22 m² Garten befindet sich im 1. Liftstock eines modernen, erst 2021 erbauten Wohnhauses direkt neben der U2-Station Donaustadtbrücke. Das Haus wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung: Einbauküche mit Geräten der Marke Zanussi (E-Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Umluftdunstabzug) Sanitärausstattung: Markenprodukte (LAUFEN, KLUDI, GROHE), Waschtisch, Spiegel, Dusche mit Glaswand, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss​Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung (Kombination Tiefensonden und Luftwärmepumpe) elektrische Außenrollläden Glasfaser-Internethochwertiger Eichenparkett Fliesen in Nassräumen Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Eingangstüre: Sicherheitswohnungseingangstüren Balkone/Terrassen: Licht, Wasser- und Stromanschlüsse, Geländer aus Stahlrahmen. ​Audio-Gegensprechanlage Kellerabteil Allgemeine Bereiche: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz Paketboxen Garage (auch 7 Plätze mit E-Ladestationen vorhanden) Aufzug rollstuhlgerecht Zustäzlich mit der Miete werden Akonten für Kalt- und Warmwasser sowie Heizung in Höhe von EUR 72,08 eingehoben.1x im Jahr erfolgt eine Abrechnung nach Verbrauch, dann gibt es entweder ein Guthaben oder eine Nachzahlung. Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Nettoeinkommen von mind. EUR 2.750 Voraussetzung (Vorlage der Gehaltszettel der letzten 3 Monate). KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage: E-Stellplatz: EUR 140,00 (inkl BK und USt) Stellplatz EUR 109,00 (inkl BK und USt) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Diese gepflegte Wohnung im 2. Stock bietet auf großzügigen 90,81 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer monatlichen Miete von 1.750,00 € genießen Sie hier ein stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch einen hellen und freundlichen Grundriss, der durch hochwertige Fliesen und eine behagliche Fußbodenheizung ergänzt wird. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und macht den Alltag besonders angenehm. Für Entspannung sorgen das großzügige Badezimmer mit Badewanne und die separate Dusche - ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ein gemütliches Abendritual. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, von dem Sie einen traumhaften Stadt- und Grünblick genießen können. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder einfach die frische Luft und die Aussicht auf Wien genießen. Der Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang und macht den Alltag noch komfortabler. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Buslinien, die Sie schnell und bequem in alle Stadtteile bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Diese Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Erleben Sie urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und einer perfekten Verbindung von Stadt- und Naturblick in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügige 4 Zimmer Gartenwohnung mit zwei privaten Gärten und Garagenplatz nahe Vienna International Centre Verfügbar ab 1. September 2026.An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt diese moderne 4 Zimmer Gartenwohnung in der Wimpffengasse im 22. Bezirk. Mit rund 89 m² Fläche, drei separat begehbaren Schlafzimmern sowie zwei privaten Gärten mit insgesamt rund 53 m² Außenfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, internationale Mitarbeiter oder Wohngemeinschaften. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten im ruhigen Innenhof. Alle Schlafzimmer sind separat begehbar und verfügen über einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Gebäude, die Wohnung und die Garage sind barrierefrei zugänglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die U2 Station Aspernstraße ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Das Vienna International Centre ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar. Strom und Heizung wird separat nach Verbrauch verrechnet und direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 150 Euro pro Monat angemietet werden. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Spacious 4 Bedroom Garden Apartment with Two Private Gardens close to Vienna International Centre Available from 1 September 2026.The Vienna International Centre can be reached in only 25 minutes by public transport. This modern garden apartment is located at Wimpffengasse in Vienna's 22nd district. Offering approximately 89 m² of living space, three separately accessible bedrooms and two private gardens with a combined outdoor area of approximately 53 m², it is an excellent choice for families, international professionals or shared accommodation. The spacious living area with open kitchen provides direct access to the terrace and the sunny garden facing the quiet inner courtyard. All bedrooms are separately accessible and enjoy pleasant green views. The modern kitchen is fully equipped with high quality Bosch appliances. The bathroom features a bathtub and a washing machine connection. A separate toilet and a private storage compartment in the basement complete the apartment. High quality parquet flooring, underfloor heating, triple glazed windows and external sun protection ensure a high level of living comfort. The building, apartment and garage are fully barrier free. Supermarkets, restaurants, schools, kindergartens and various leisure facilities are located nearby. The U2 station Aspernstraße is within easy reach and provides direct access to Vienna city centre. Electricity and heating costs are charged separately based on consumption and billed directly by the energy provider. A parking space in the building's underground garage can be rented separately for 150 euro per month. A security deposit equivalent to three gross monthly rents is required. The apartment is offered with a fixed term lease agreement. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Eine hochwertig möblierte schöne Wohnung kann gemietet werden. In einem kleinen, hochwertig gebauten Neubau gelangt man (barrierefrei) über den Lift in den 2. Stock zur Wohnung Der Eingangsbereich mit Garderobe führt zum Wohnraum mit Ecksofa, TV-Möbel mit TV, Couchtisch. In der offenen, möblierten Küche mit Küchenbar und zwei Barhockern (Küchengeräte von Bosch (Mikrowelle, Induktionsherd, Geschirrspüler, große Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug) befinden sich Geschirr, Gläser, Besteck, Kochgeschirr, Café-Maschine, Toaster). Vom Wohnraum gelangt man auf den ca. 9 m2 großen Balkon. Ein Esstisch mit 6 passenden Leder-Schwing-Sesseln gehört zur Einrichtung. Das größere Schlafzimmer ist eingerichtet mit einem hochwertigen Doppelbett, einem Kleiderschrank, Nachkästchen, TV, im zweiten Schlafzimmer steht ein Schiebetürenschrank. Ein Bad mit großer Comfort-Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterbau, zwei Schränken und Spiegelschrank sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken sind perfekt. Im Abstellraum befindet sich eine hochwertige SAMSUNG-Waschmaschine, Bügelbrett Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert - ebenfalls gibt es einen Abstellraum für Fahrräder mit Lademöglichkeit für E-Bikes sowie einen Kinderwagenabstellraum. A beautifully furnished, high-quality apartment is available for rent. The apartment is located on the second floor of a small, modern residential building constructed to a high standard. It is barrier-free and can be conveniently reached by elevator. The entrance hall with a wardrobe leads into the bright living area, which is furnished with a comfortable corner sofa, a coffee table, and a TV unit with a flat-screen TV. The open-plan, fully equipped kitchen features a breakfast bar with two bar stools and premium Bosch appliances, including a microwave, induction cooktop, dishwasher, large fridge-freezer, and extractor hood. It is fully stocked with crockery, glassware, cutlery, cookware, a coffee machine, and a toaster. From the living room, you have direct access to the approximately 9 m² balcony. The dining area is furnished with a dining table and six elegant leather cantilever chairs. The spacious master bedroom is equipped with a high-quality double bed, wardrobe, bedside tables, and a TV. The second bedroom features a large sliding-door wardrobe and can be furnished according to your needs as a guest room, children's room, or home office. The stylish bathroom offers a large walk-in comfort shower, a double vanity with base cabinet, two additional storage cabinets, and a mirrored cabinet. A separate toilet with a washbasin provides additional convenience. The storage room is equipped with a high-quality Samsung washing machine and an ironing board. A private underground parking space is included in the rent. Residents also benefit from a secure bicycle storage room with charging facilities for e-bikes and a dedicated stroller storage room.Пропонується в оренду стильна, повністю мебльована квартира преміум-класу.Квартира розташована на 2-му поверсі невеликого сучасного житлового будинку високої якості. Будинок є безбар'єрним, а до квартири можна зручно дістатися ліфтом.Передпокій із гардеробною веде до просторої та світлої вітальні, мебльованої комфортним кутовим диваном, журнальним столиком, телевізійною тумбою та телевізором. Відкрита сучасна кухня повністю обладнана кухонним островом із двома барними стільцями та високоякісною побутовою технікою Bosch: мікрохвильовою піччю, індукційною варильною поверхнею, посудомийною машиною, великою комбінованою холодильником-морозильником і витяжкою. Також у квартирі є повний комплект посуду, склянок, столових приборів, кухонного начиння, кавоварка та тостер.Із вітальні є вихід на балкон площею близько 9 м². Обідня зона обладнана столом і шістьма елегантними шкіряними стільцями.Головна спальня мебльована високоякісним двоспальним ліжком, великою шафою, приліжковими тумбочками та телевізором. У другій спальні встановлена містка шафа-купе. За бажанням її можна використовувати як дитячу кімнату, гостьову спальню або домашній офіс.Сучасна ванна кімната обладнана великою комфортною душовою кабіною, подвійним умивальником із тумбою, двома додатковими шафками та дзеркальною шафкою. Окремий туалет із рукомийником забезпечує додатковий комфорт.У коморі знаходяться пральна машина Samsung високої якості та прасувальна дошка.У вартість оренди входить власне місце в підземному паркінгу. Для мешканців також передбачено безпечне приміщення для зберігання велосипедів із можливістю заряджання електровелосипедів, а також окреме приміщення для дитячих візківDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <150m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <425m Universität <2.225m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <400m Polizei <775m Verkehr Bus <125m U-Bahn <450m Straßenbahn <825m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 44 mit 37 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 37 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 4... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen, wo Natur auf urbanen Komfort trifft. Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung im beliebten Wohnviertel nahe dem Badeteich Hirschstetten überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage. Auf rund 49,63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnambiente mit einem großzügigen Balkon (ca. 12,32 m²) und viel Lebensqualität ? ideal für Singles, Paare sowie Seniorinnen und Senioren, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage mit Lift und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Erholung im Grünen. Wohnkomfort zum Wohlfühlen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Fußbodenheizung energieeffiziente Wärmepumpe hochwertige Parkettböden elegante Feinsteinzeugfliesen elektrische Außenbeschattung Lift Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Glasfaseranschluss barrierefreier Zugang Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Mietwohnung in ruhiger Lage suchen. Lage ? Wohnen zwischen Stadt und Natur Der Anni-Haider-Weg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus großzügigen Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Badeteich Hirschstetten ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und lädt zum Baden, Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Auch die Blumengärten Hirschstetten bieten mit ihrer weitläufigen Parkanlage einen hohen Erholungswert und sind in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinie 26 ? ca. 4 Gehminuten Buslinie 97A ? ca. 2 Gehminuten U2 Hausfeldstraße ? ca. 10 Gehminuten bzw. ca. 3 Minuten mit dem Bus U1 Kagran ? in ca. 12 Minuten erreichbar Stephans... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese helle ca. 56 m² große Wohnung mit zwei Terrassen in sehr guter Lage direkt an der Alten Donau und der UNO-City. Die Wohnung befindet sich im zehnten Liftstock und wird komplett möbliert vermietet. Man betritt diese nordseitig ausgerichtete Wohnung und gelangt in einen möblierten, ca. 7 m² großen Vorraum, von dem aus der ca. 27 m² große Wohn-Ess-Bereich, ein Abstellraum und die Toilette begehbar sind. Vom lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern erreicht man die ca. 11 m² und 12 m² großen Terrassen mit Holzbelag sowie das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² mit separatem Ausgang auf eine der beiden Terrassen. Das ca. 4 m² große Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Aufgrund der Stockwerkslage bietet sich ein schöner Blick Richtung Neue Donau. Im vierten Liftstock dieses Hauses stehen den Bewohnern ein ganzjährig beheizter Swimming-Pool, ein Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen, ein Fitness-Bereich sowie eine Cocktailbar zur Verfügung. Darüberhinaus steht für private Einladungen eine weitere Terrasse im 12. Liftstock mit Gemeinschaftsküche zur Verfügung. Das luxuriöse Angebot wird durch eine hauseigene Lobby mit Doorman und optionalem Conçierge Service sowie eine Vielfalt an weiteren Angeboten (Party- und Arbeitsräume, Hotel, Restaurant, Supermarkt) abgerundet. Ein Garagenplatz kann optional um € 260,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.+ zehnter Liftstock+ geräumiger Personenlift+ ca. 66,70 m² Wohnnutzfläche+ ca. 55,50 m² Wohnfläche+ ca. 27,24 m² Wohn-Ess-Bereich+ ca. 11,79 m² und 10,61 m² nordwest- und nordostseitige Terrassen+ ca. 13,50 m² Schlafzimmer+ ca. 4,34 m² Duschbad+ ca. 1,88 m² separate Toilette+ ca. 6,52 m² Vorzimmer+ ca. 2,02 m² Abstellraum Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete Wohnküche+ komplett ausgestattetes Schlafzimmer+ Duschbad mit Waschbecken, Spiegel, Unterbauschrank, Oberschränken, weiterem Schrank sowie Handtuchwärmer+ separate Toilette mit Handwaschbecken+ Vorraum mit Einbauschänken+ Abstellraum mit Waschmaschine+ bodentiefe Fenster und Schiebetüren+ Außenjalousien+ Raumhöhen bis ca. 2,80 m+ KNX Smarthome Steuerung+ Sicherheitstüre+ Videogegensprechanlage+ energiesparende Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung+ automatische Bewässerungsanlage auf den Terrassen+ ganzjährig beheizter Swimming-Pool+ Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen+ Fitness-Bereich+ hauseigene Cocktailbar+ Party- und Arbeitsräume+ hauseigene Lobby mit Doorman+ optionales Conçierge Service+ Fahrradräume+ Gemeinschaftsterrasse mit Gemeinschaftsküche+ ein Garagenplatz kann optional um € 260,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U1 + A22 Donauufer-Autobahn+ A23 Südost-Tangente+ Flughafen und Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreichbar Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca.10 Minuten. Lage und Infrastruktur Die Alte Donau in Kaisermühlen ist schon seit über einem Jahrhundert ein überaus beliebtes Naherholungsgebiet. Die Insel in der Alten Donau, das Gänsehäufel, wurde schon um 1900 durch seinen Entdecker Florian Berndl zum beliebten naturnahen Luft- und Sonnenbad der Wiener. Zum heutigen Tag hat sich die Skyline entlang der Alten Donau durch die Errichtung der UNO-City, des Austria Centers Vienna und moderner Architekturbauten sehr stark verändert. Kaisermühlen hat sich jedoch seinen Charme bewahrt und ist mehr denn je ein Anziehungspunkt als beliebtes Naherholungs- und Freizeitparadies im Wasser, wie auch am Land zwischen Alter und Neuer Donau. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die ideale und direkte Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U1 machen Kaisermühlen zu einem beliebten, aufstrebenden und internationalen Konferenz- und Businesszentrum, aber ebenso zu einer Wohngegend mit einzigartigem Erholungsfaktor. Die allgemeine Versorgungslage ist als sehr gut zu bewerten. Schulen, wie z.B. die Vienna International School sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs die Shopping Mall - Donauzentrum - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Daten und Fakten zur Wohnung ca. 90m² Wohnfläche im 1. Liftstock 3 Zimmer inkl. moderner Wohnküche Innenhofbalkon Außenrollläden geräumiges Vorzimmer Steinböden in Wohnküche, Vorzimmer, Fliesen in Nassräumen Bad mit Dusche und Bad mit Wanne und WC Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellfläche Bodenheizung mit Einzelzimmertemperaturregelung Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage 2 KFZ-Abstellplätze inklusive Objektbeschreibung Ab sofort kann diese moderne neuwertige Wohnung, bestehend aus 3 Zimmern inklusive einer Wohnküche, VZ, 1 Bad mit WC und Wanne sowie 1 Bad mit Dusche, angemietet werden. Sie befindet sich im 1. Liftstock in einem 2013 errichteten Gebäude in einer ruhigen Nebengasse zum Asperner Heldenplatz. Sie fahren in die Tiefgarage und nutzen den Lift in den 1 Stock (barrierefrei). Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Vorzimmer, von wo Sie das erste Bad und alle Zimmer erreichen. Das zweite Bad ist nur von einem Zimmer erreichbar. Die Wohnung ist gut für eine (junge) Familie oder für Senioren bewohnbar. 2 KFZ-Stellplätze sind in der Miete bereits enthalten. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Warmwasser und Gas (Pauschale von ca. ? 240,00), Medien, Internet, Haushaltsversicherung, Strom, etc. Diese Wohnung stellt aufgrund seiner Lage, Wohnfläche, Balkon und 2 Tiefgaragenplätzen ein sehr attraktives Angebot dar! Es wird ein befristeter Mietvertrag auf vorerst 3 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden. Monatliche Gesamtbelastung ? 1780,00 Miete inkl. Betriebskosten und 2 Parkplätzen Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

• Gesamtnutzfläche ca. 55m² • Wohnfläche ca. 48m² • Balkonfläche ca. 6,5m² • Zimmer 2 • Pauschalmiete EUR 1.290,00 • In der Gesamtmiete sind bereits Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten sowie die volle Möblierung inkludiert. Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. • Kaution 3 Monatsmieten • Provisionsfrei Diese Neubauwohnung (Erstbezug) liegt in Wiens beliebtem Stadtteil Hirschstetten im 22. Bezirk (1220 Wien). Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage und ist in 20 Minuten in der Innenstadt (von U2 Hausfeldstraße bis Schottenring) und in nur 15 Minuten an der Wirtschaftsuniversität Wien (von U2 Hausfeldstraße bis Krieau). Durch den optimal geschnittenen Grundriss ist diese 2-Zimmer-Wohnung ideal für Paare oder Singles geeignet. Ein Esszimmer mit Essbereich und voll ausgestatteter Küche (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirr, Gläser, Tassen und Besteck) und ein Wohn-Schlafzimmer mit 160cm Doppelbett bietet genug Platz für Paare oder Singles. Das Schlafzimmer ist mit einem Kleiderkasten ausgestattet und Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche Couch mit Couchtisch und eine TV Bank inklusive Smart TV (HDMI Anschlüsse). Die Wohnung verfügt über ein separates Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC sowie einen ca. 8m² großen Balkon für entspannende Abende im Freien. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung (Erdwärme), die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Alle 3-fach verglasten Fenster haben automatische Außenjalousien / Rollläden, die nachts eine komplette Abdunkelung ohne Vorhänge ermöglichen. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei über den Aufzug zugänglich. Das Wohnhaus verfügt über einen Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie einen eigenen Müllraum. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie heute bereits einen Besichtigungstermin mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer). Die Wohnung ist perfekt für alle, die direkt Koffer packen und einziehen wollen, denn für alles ist bereits gesorgt! Schon bald können Sie in Ihr modernes und komfortables Zuhause in eine der schönsten und aufstrebenden Gegenden von Wien einziehen! Überzeugen Sie sich selbst mit einer Wohnungsbesichtigung! Sind Sie auf der Suche nach einer kleineren Wohnung? Im gleichen Gebäude gibt es noch 1-Zimmer, 3-Zimmer und 4-Zimmer Wohnungen zur Vermietung mit gleichwertiger Ausstattung. AUSSTATTUNG • Fliesenböden • Fenster mit 3-fach Verglasung mit Außenjalousien • Voll ausgestattetes Bad und Küche • Fußbodenheizung (Erdwärme) • Gegensprechanlage • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Wohnhaus • Aufzug im Wohnhaus • Komplett möblierte Wohnung (Erstbezug) • Balkon • Parkplatz (nach Verfügbarkeit, auf Anfrage gegen Zusatzkosten) VERKEHRSANBINDUNGEN Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof: • Buslinien: 85A, 95B, 97A • Wiener Nightline: N23, N24 • Straßenbahn: 26 • U-Bahn Hausfeldstraße: U2, Ausgang Hasibederstraße • S-Bahn Station Hirschstetten: S80, R81 Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. INFRASTRUKTUR/ENTFERNUNGEN Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, denn in der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten (Hofer, Lidl, Billa) über Drogerien (dm, Bipa), Bäckereien (Geier, Ströck) bis hin zu Apotheken und Ärzten. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da sich in der Nähe viele Schulen und Kindergärten und viele Spielplätze in unmittelbarer Nähe befinden (Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten). Gesundheit Arzt <500m Apotheke <200m Klinik <2000m Krankenhaus <2500m Kinder / Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <2500m Höhere Schule <2500m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <2000m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

In attraktiver Lage zwischen Kagran und Stadlau verbindet diese Wohnung die Vorzüge zweier gewachsener Stadtteile und schafft ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, Grünräumen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und entspannte Stunden im Grünen. _Die Fotos zeigen Symbolbilder/Musterfotos._ Ausstattung * Parkettboden in den Wohnräumen * Fliesen in den Sanitärräumen * Voll ausgestattete Küche * Aufzug im Haus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Nicht barrierefrei Parken Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann bei Bedarf angemietet werden. Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3-6 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]