barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage und verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und extra WC. + barrierefrei + großzügiger südwestseitiger Balkon 16m² + Rollläden an allen Fenstern + Fußbodenheizung + Bad mit Wanne und Dusche + WC mit Waschbecken + 1 überdachter Autostellplatz und 1 freier Autostellplatz + Kellerabteil Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Katharina Weglarz Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.poetsch-immo.at Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 900 Betriebskosten inkl Heizkosten € 300 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1200 Heizwärmebedarf: 34.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LAGE Tr IIIple liegt ideal, um all Ihre Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen. Mit der fußläufig entfernten U3 (Schlachthausgasse, Erdberg) erreicht man in knapp zehn Minuten den Stephansplatz und mit der Straßenbahnlinie 18 (Schlachthausgasse) in 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto geht es von der Tiefgarage aus in rund 15 Minuten zum Flughafen. Der Treppelweg am Donaukanal mit Radweg befindet sich direkt vor der Anlage, auch der grüne Prater ist für Sportbegeisterte zu Fuß erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch vielfältige Gastronomie und Shops abgerundet. OBJEKT Das Apartment wurde noch nie bewohnt (Erstbezug) und liegt im 15. Stockwerk. Es verfügt über 3 Zimmer und einen 17 m² großen rundum Balkon. Die Wohnungen ist Dank der großen Fenster wunderbar lichtdurchflutet. Die Wohnräume begeistern mit ihrer optischen Leichtigkeit und Transparenz sowie durch eine hochwertigen Ausstattung (Sonnenschutzrollos, Fußbodenheizung uvm.). Eine vollausgestattete Küche ist ebenfalls vorhanden. Ein großes Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken und 2 WCs. Eine Kellerabteil ist zugeordnet. Highlights im Projekt: Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Rooftop Pool Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze Top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge Concierge Service Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt ? 2.185,76 und schlüsselt sich wie folgt auf: ? 1.600, Hauptmietzins ? 392,87 Betriebskostenakontierung ? 192,89 Ust. 10% Kaution: 3 BMM Bei dieser Wohnung ist die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes (gleich neben dem Lift) für ? 160,- monatlich, möglich. Für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser ist ein monatlicher Akontobetrag zusätzlich vorgeschrieben. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese stilvolle Wohnung im Erstbezug befindet sich in einer kürzlich errichteten, modernen Wohnanlage im 21. Bezirk und bietet Ihnen alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Auf rund 140,40 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Highlight: eine Dachterrasse mit traumhaftem Grünblick. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Penthouse Top 9: direkter Liftzugang ins Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine große Garderobe weitläufige und sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit genialem Blick hochwertige maßangefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten praktischer Abstellraum getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Arbeitszimmer stilvoll ausgeführtes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken perfekt geschnittenes Masterbedroom mit eigenem Schrankraum privates hochwertig ausgeführtes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche WC und Handwaschbecken Südostterrasse mit genialem Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden Wohnfläche: ca. 140,4 m² + Terrasse: ca. 11,4 m² + Kellerabteil Miete Wohnung inkl. BK: € 3.359,92 Miete Garage inkl. BK: € ab 120 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 6.500/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen. Informieren Sie sich über dieses Top-Objekt - es wird nicht lange am Markt sein! Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe PV-Anlage am Dach Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis) Barrierefreiheit im gesamten Haus Landhausdielen Eiche Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe) Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz Feinsteinzeug-Fliesen 60x120 cm bzw. 60x60 cm Glasgeländer Videogegensprechanlage Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen) Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren Das Projekt ist bereits hochwertig fertiggestellt und sofort beziehbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese neuwertige und äußerst gepflegte 71 m²-Wohnung vereint praktisches Wohnen mit modernem Komfort und einer perfekten, durchdachten Raumaufteilung. Sie bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Alltag, sondern auch due Flexibilität für ein gemeinsames Leben in einer Wohngemeinschaft. Ausstattungsmerkmale im Überblick:· Perfekte Raumaufteilung: Intelligenter Grundriss mit klarer Trennung der Wohnbereiche, ideal für Berufstätige, Paare oder WG-tauglich. · Moderne DAN-Einbauküche: Der Kochherz schlägt höher! Die hochwertige Einbauküche ist funktional, stylisch und sofort bezugsbereit – kein zusätzlicher Investitionsaufwand. · Eigene Loggia(6 m²): Ihr privater Freisitz für entspannte Sommerabende, eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum gemütlichen Grillen. · Außenverschattung: Perfekter Sonnen- und Sichtschutz für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen. · Tiefgaragen-Stellplatz für €100 optional verfügbar. Ein absolutes Premium-Feature in Wien. Ihr Auto steht stets geschützt und Sie sind unabhängig von der Parkplatzsuche. · Aufzug: Bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit Ihrer Wohnetage. · Zustand: Sauber & neuwertig: Sie ziehen in eine Wohnung, die in einem hervorragenden Zustand ist – makellos und sofort als neues Zuhause nutzbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Schöne 2 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe dem Floridsdorfer Wasserpark In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Loggia lädt zum gemütlichen Beisammen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Die Ausstattung Hochwertiger Holzparkettböden voll ausgestattete Küche Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik Fußbodenheizung (Fernwärme) Elektrische Außenjalousien Raumlüfter Ein Lift, Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 80,- brutto/Monat verfügbar. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U6 Station Floridsdorf Buslinien 33A und 33B Straßenbahnlinie 31 Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 4 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

• sehr helle Wohnung mit 54m2 • Baujahr 2012 • 2. Liftstock • Wohnbereich mit Parkettboden, hochwertige Küche mit hohen Oberschränken • Schlafzimmer mit Parkettboden • ruhiger nordseitiger Balkon - mit ca. 8,7m2 • großes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss • geräumiges, barrierefreies WC • elektrische Rollläden • ca. 4m2 Kellerabteil • Fahrradabstellraum im Wohnhaus • Betriebskosten von EUR 233 sind in der Gesamtmiete von EUR 790 bereits inkludiert • Heizung: Fernwärme • Werte laut Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a und fGEE 1,13 -> geringe Heizungskosten • Besichtigungszeiten MO, DI und MI ab 18.00 (nach telefonischer Vereinbarung)... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #mietkauf #ruhig

Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten Die Wohnungen sind aktuell in belagsfertigem Zustand!! Fertigstellung ca. im März 2026 Variante Mietkauf: Anzahlung von 70.000,- Euro, endgültiger Kaufpreis: 354,740,- (inklusive 2 Stellplätze im Freien) Miete von 1.300,- Euro pro Monat inklusive Betriebskosten10 % von der Nettomiete wirken sich kaufpreisreduzierend aus Laufzeit der Miete von einem Jahr plus Option auf weitere 12 Monate Bei Vertragsbeginn wird die Vermittlungsprovision von 3 % (inklusive 20 % Ust) vom Kaufpreis fällig In den Betriebskosten sind u.a. die Heizung, Warmwasser, Deckenkühlung, Warm- und Kaltwasser enthalten Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Wohneinheit TOP 1 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse mit direkt angrenzendem 85 m2 Eigengartenein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss der Kinkstraße 23, 6330 Kufstein, bietet einen hochwertigen Erstbezug mit ca. 44 m² Wohnfläche und insgesamt 54 m² Nutzfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und exklusive Details - ideal für Singles, Paare oder alle, die urbanen Komfort in der idyllischen Tiroler Landschaft schätzen. Highlights der Wohnung: Raumaufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, separates Schlafzimmer, eine moderne Küche (unmöbliert, aber mit Anschlüssen für Geräte) und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad. Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden für ein angenehmes Wohngefühl, große Fenster für reichlich Tageslicht und einen atemberaubenden Panoramablick über Kufstein und die umliegenden Berge. Beheizt wird die Wohnung energieeffizient mittels Fernwärme (Energieausweis: HWB-Wert auf Anfrage verfügbar). Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein großzügiger Nordwestbalkon mit ca. 9,5 m² für entspannte Stunden im Freien, ein Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken und ein Kellerabteil für extra Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich (Aufzug vorhanden) und in top-modernem Zustand. Weiteres: Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Ambiente, perfekt für Home-Office oder kreatives Wohnen. Keine Möblierung vorhanden - gestalten Sie Ihren eigenen Stil! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die exklusive Mietwohnung befindet sich in absoluter Top-Lage der Stadt Salzburg und überzeugt durch ihr stilvolles Wohnambiente. Sie verfügt über eine ca. 55 m² große Dachterrasse, genießen Sie von hier aus den atemberaubenden Stadt- und Fernblick. Die 80 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen einrichten können. Die hochwertige Ausstattung lässt jedes Herz höher schlagen. Die moderne Einbauküche ist geschmackvoll im Wohnbereich integriert und lässt keine Wünsche offen. Hier sind gemütliche Stunden mit Familie und Freunden garantiert. Zwei wunderschöne Badezimmer mit Dusche und Toilette stehen Ihnen zur Verfügung. An warmen Sommertagen sorgen eine Klimaanlage und die Außenbeschattung für wohltemperierte Räume Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug sowie zwei Tiefgaragenplätze, die mit Stromanschluss versehen sind. Die Heizkosten werden direkt vom Energieanbieter vorgeschrieben. Die letzte Vorschreibung betrug € 102,00 monatlich. Die Wohnung ist barrierefrei passierbar. Die Lage dieser Immobilie ist ein wahrer Traum. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben besonders angenehm machen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, der Festung Hohensalzburg unmittelbar zu Füßen genießen Sie in dieser exklusiven Dachterrassenwohnung eines revitalisierten Hauses aus den späten 1920-er Jahren höchste Wohnqualität und einen einmaligen Ausblick. Das historisch getreu sanierte Wohnhaus mit einem Madonnenfresko von Theodor Kern befindet sich nur einen kurzen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Das Grün des Krauthügels liegt direkt vor der Haustüre und Schloss und Weiher Leopoldskron sind in kürzester Zeit zu erreichen. Erstbezug nach Revitalisierung! Die sonnendurchflutete, mit dem Aufzug barrierefrei erreichbare Wohnung präsentiert sich mit großzügiger Raumhöhe sowie - als Highlight - der herrlichen Dachterrasse samt Premiumblick über das zauberhafte Nonntal bis weit ins Tennengebirge und hin zum Untersberg. Im großzügigen Wohnbereich bildet die maßgefertigte Küche von Prehal-Manufaktur samt Miele-Geräten das Herzstück der Wohnung, die Festung Hohensalzburg grüßt durch die Fenster. Edles Fischgrätparkett in Eiche, eine Klimaanlage und die Smart-Home-Lösung von Loxone unterstreichen den exklusiven Charakter. Zwei elegante Badezimmer, jeweils mit Tageslicht, WC und Armaturen von Dornbracht sowie einer Ausstattung von Gerberit und Laufen sorgen für rundum Wohlbefinden. Ein Abstellraum mit WM-Anschluss sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Für Ihre Pkw stehen zwei CP-Plätze sowie eine Wallbox zur Verfügung. EA.i.A... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet 63,96 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock eines modernen Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist komfortabel und barrierefrei über einen Lift erschlossen. Der einladende, kompakt gestaltete Vorraum führt direkt in das Herzstück der Wohnung - dem großzügigen Wohn-Essbereich. Edler Landdielenboden, großzügige Fensterflächen und eine harmonisch abgestimmte Materialwahl schaffen eine exklusive, ruhige Wohnatmosphäre. Ein auf die jeweilige Fassadensituation abgestimmter elektrischer Sonnenschutz erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die exklusive Bulthaup-Küche fügt sich elegant in den Raum ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Eine stilvolle Kücheninsel bildet den zentralen Treffpunkt und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten und geselligem Beisammensein ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine ruhige, individuelle Einrichtung. Direkt vom Schlafzimmer begehbar präsentiert sich das Badezimmer besonders hochwertig und privat: Eine großzügige Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken, ein beheizter Handtuchhalter, ein Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Dornbracht-Armaturen sorgen für höchsten Komfort. Moderne, hellgraue Fliesen in elegantem Feinstein verleihen dem Bad eine zeitlose Optik. Das separate WC rundet die Sanitärräumlichkeiten ab. Haustechnik & Nebenräume Ein modernes Lüftungskonzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt automatisch für kontinuierliche Frischluft und ein hygienisches Raumklima - auch bei längerer Abwesenheit. Sämtliche Räume werden über Fernwärme mittels Fußbodenheizung und -kühlung beheizt bzw. temperiert und können einzeln gesteuert werden. Der Kellerabteil inkl. Steckdose sowie der Abstellraum neben der Küche sorgen für optimale Stauraummöglichkeiten. Ein Tiefgaragen-Parkplatz ist bei der Wohnung dazugehörig und vorgesehene Zweirad-Abstellboxen runden dieses Wohnangebot ab. FITNESS BEGEISTERTE AUFGEPASST! Innerhalb des Wohnkomplexes steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein modern ausgestatteter Fitnessbereich mit Nasszelle und Sauna zur Verfügung. Dieses exklusive Angebot ermöglicht kurze Wege und maximale Flexibilität für das tägliche Training - ideal für alle, die sportliche Aktivität und Erholung in ihren Alltag integrieren möchten. Beziehbar ab Mitte April 2026. Highlights im Überblick Großzügiger-Ess-Küchenbereich mit 30 m² Nagelneue Bulthaup-Küche mit Kücheninsel Modernes top-ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC 6 m² Kellerabteil inkl. Steckdose 1 Tiefgaragen Stellplatz Fitnessstudio mit Nasszelle und Sauna im Wohnkomplex Ebenfalls angeboten wird eine zweite 2-Zimmer-Wohnung in derselben Liegenschaft mit 86,89 m². Alle Informationen zum Objekt finden Sie hier: [Link zum Inserat] Sonstiges Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Top 109 - Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein Zentral gelegen und hochwertig saniert In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus - ehemals eine Pension - entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten . Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter: innen . Die angebotene Einheit Top 109 im 1. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung , moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein . Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift , der alle Geschosse komfortabel erschließt. Ausstattung & Highlights: Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen Vollständig kernsaniert , Erstbezug Allgemeine Merkmale: Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung Zugang zu Waschraum sowie Ski- und Fahrradraum im Untergeschoss 4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze - Stellplätze separat erwerbbar Zentrale Lage: wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen) Sonstiges: Mietvertragsdauer: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig. Sonstige Information: Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]