barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Österreich

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GRÜN- und RUHEOASE mitten im 3. Bezirk Moderne, hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit wunderschönem Balkon gelangt befristet für 5 Jahre zur Vermietung. Highlights der Wohnung• Fußbodenheizung• Eichenparketten• elektrische Außenjalousien• Badezimmer mit bodenebener Dusche und Wannenbad, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Schrankraum• DAN Einbauküche• Wohnungseingangstüre Widerstandsklasse 3• Videosprechanlage• ca. 13m² großer südseitiger Balkon Wenn sie auf der Suche nach einer tollen, ruhigen und hochwertigen Balkonwohnung in zentraler Lage, kontaktieren sie mich. Optional kann für €100.- ein Stapelparker Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. DANKEDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

[Email] wohn-wert.at 1110 Wien, Drehergasse 66 - Passivbau-barrierefrei Die entzückende Wohnung befindet sich im 2ten Liftstock einer Siedlung in ökologischer Bauweise. wohnfläche: 49,29m² zuzüglich einer Loggia mit 6,76m² RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit verglaster Veranda Schlafzimmer Wannenbad mit Toilette und Waschbecken Abstellraum Keller Garage AUSSTATTUNG: Klebeparkett, Fliesen, große Fenster LAGE: ruhig, grün BK Wohnung: € 106,72 zuzügl 10% USt = € 117,39 BK Garage: € 24,03 zuzügl. 20% USt= € 28,83 KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten-€ 3.000, VERKEHRSANBINDUNG: Strassenbahn 71, 11 Bus: 73,76 Lage: Erholungsgebiet Simmering Verkehrsanbindung: 71,11- 73,76,... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie lieben das Grüne? Hier finden Sie eine topmoderne, geschmackvolle Wohnung im Herzen von Hietzing! 2-Zimmer mit Westbalkon (ENGLISH VERSION AVAILABLE online) Link zur Videotour Sorgenfrei einziehen: diese optimal geschittene, helle Wohnung liegt im 1. Stock eines 2018 erbauten Hauses, in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbaren Sie die U4 Station Ober St.Veit. Die naturbelassene Bauweise sorgt für ein gesünderes Raumklima (Baustoff ZIEGELIT). Genießen Sie die tolle Lage in einem der schönsten Bezirke Wiens. Flanieren Sie zum Bäcker oder zum Italiener am Wolfrathplatz und weiter nach Alt-Hietzing, oder wandern Sie im Lainzer Tiergarten und nutzen Sie vor allem die vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten im Auhofcenter. Ihre Vermieter haben schon für Ihre Wohlfühlatmosphäre gesorgt, die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Die lichtdurchfluteten, westlich ausgerichteten Wohnräume mit Panoramaverglasung laden Sie ein Ihre Koffer zu packen und jetzt einzuziehen. Die offene Wohnküche ist mit allen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch, die Zimmer sind getrennt begehbar. Das große Badezimmer ist mit Walk-In Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und WC für Sie vorbereitet. Ihr Kellerabteil ist mit dem Aufzug erreichbar rundet das Angebot ab. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser TOP Gelegenheit. Verpassen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung nicht, um dieses Hietzinger Schmuckstück schon im Sommer zu beziehen. Wohnungsaufteilung | Infos:• Vorzimmer • offene Wohnküche/Wohnzimmer • Badezimmer (vom Vorzimmer begehbar, Waschmaschinenanschluss) • 1 Zimmer (westseitig) • Sicherheitstüre WKII • Kellerabteil • Aufzug im Haus • Bauweise: ZIEGELIT • Heizung & Strom nicht inkludiert • Befristung 5 Jahre KOSTEN: Gesamtmiete: EUR 1.153, Strom und Heizung wird nach Verbrauch bezahlt Kaution: EUR 3.459, Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:• Buslinie 53A, 54A | Station Rohrbacherstraße • U4 | Schnellbahn Station Ober St.Veit | 700m entfernt • Straßenbahnlinie 10 Station Preindlgasse | 6 Min mit dem Bus, 9 Min zu Fuß • Aufhofcenter (12 Min. mit dem Auto, öffentlich 30 Min.) * Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe am Wolfrathplatz, Hietzinger Hauptstraße, Alt Hietzing (10 Min. zu Fuß) Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin ab 26.05.2026 vereinbaren. www.lauchard-immobilien.at Wir ersuchen höflichst bei Interesse und nach der Besichtigung, um Übermittlung eines Einkommensnachweises. Ohne aufrechtem Dienstverhältnis, oder bei Selbstständigen ein Nachweis über das Einkommen, kommt leider kein Mietverhältnis zustande. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT WEITBLICK – 1100 WIEN Urbanes Wohnen mit Komfort und perfekter Infrastruktur Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmes Wohngefühl und eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung. Auf ca. 52,91 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, erwartet Sie ein Zuhause, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung bietet einen schönen Stadt-, Fern- und Grünblick und schafft damit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Der helle Wohnbereich sowie die hochwertigen Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein zusätzlicher Komfort ist der im Haus befindliche Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Highlights der Wohnung: •ca. 52,91 m² Wohnfläche •2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung •Heller Wohnbereich mit Stadt-, Fern- und Grünblick •Hochwertige Laminat- und Fliesenböden •Badezimmer mit Badewanne •Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) •Personenaufzug vorhanden •Rollstuhlgerechter Zugang •Gepflegter Zustand Ausstattung & Besonderheiten: •Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse •DV- und EDV-Verkabelung •Wachdienst für zusätzliche Sicherheit •Hotel-/Restaurantservice im Haus oder in unmittelbarer Nähe •Mehrere Stiegenhäuser für bequemen Zugang Mietkonditionen: •Hauptmietzins (netto): € 608,47 •Betriebskosten: € 287,83 •Umsatzsteuer: € 89,70 •Gesamtmiete (brutto): € 1.043,87 exklusive Strom- und Heizkosten •Mietdauer: 5 Jahre •Kaution: € 4.230,00 Eckdaten: •Nutzfläche: ca. 52,91 m² •Energiekennzahl: 41,0 kWh/m²a •Geschoss: 4. Etage (Lift vorhanden) •Heizungsart: Fernwärme •Zustand: gepflegt •Haustyp: Neubau •Personenaufzug: vorhanden •Rollstuhlgerecht: ja Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 10. Bezirk und eine perfekte Infrastruktur: •Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof) •Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt •Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe •Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhaus schnell erreichbar •Schulen, Kindergärten und Universität in der Umgebung •Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen Fazit: Diese Wohnung bietet ein ideales Gesamtpaket aus Lage, Komfort und Preis-Leistungs-Verhältnis. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohngefühl verbinden möchten.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Dieses barocke Stilaltbauhaus liegt vis-a-vis vom Dorotheum Nähe Graben sowie Albertina in der ruhigen Spiegelgasse. Die Raumhöhe dieser Wohnung mit 3,50 m mit Deckenstukkatur sowie die hohen Altbaufenster mit intakten Fensterläden lassen jedes Altbauherz höher schlagen. Die Wohnung ist neu saniert und wurde mit neuer Küche und neuem Bad ausgestattet. Langfristige Vermietung. weitere Informationen: Aufteilung: 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum Ausstattung: - Parkett in den Zimmern und Vorraum - Nassräume sind verfliest - neue Küche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach - neues Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - tw. Doppelflügeltüren - Raumhöhe 3,50 m - sanierte hohe Altbaufenster mit Originalfensterläden - Gasetagenheizung Lage: Die nahe gelegene Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. U1 und U3 Stephansplatzin ca. 5 Gehminuten, sowie U1 und U4 Karlsplatz in ca. 7 Gehminuten Autobuslinie 2A ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D in ca. 7 Gehminuten Die neu sanierte Wohnung liegt im 1. Stock barrierefrei mit Lift und ist zur ruhigen Spiegelgasse orientiert. Sie wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. Nichtraucherwohnung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AB SOFORT BEZIEHBAR!! Wohnen in Floridsdorf – Tolle 1-Zimmerwohnung + Balkon/Loggia! Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf! Ab Sofort wird eine helle 1-Zimmer-Wohnung + Balkon/Loggia im 3.Liftstock in der Siemensstraße Ecke Kantnergasse zur Miete angeboten. Die Wohnung bietet eine West - Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind! Die Wohnung ist ab ab sofort beziehbar - es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Aufnahmen einer anderen Wohnung im selben Haus handelt; sämtliche Wohnungen wurden jedoch gleichwertig ausgestattet. Details im Überblick: Zimmer: 1Wohnfläche: ca. 31,47m2Stock: 3.Liftstock Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf Miete: Euro 765,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Befristung: 5 Jahre Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum Garagenplätze optional anmietbar (120,00 € (inkl. BK und Ust.) Wohnung: Die 1 Zimmerwohnung mit knapp 31,47m2 Wohnfläche + Balkon/Loggia liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 23,21m2 Wohnkücheca. 3,56m2 Vorraumca. 4,70m2 Badezimmer + WCca. 9,37m2 Balkon/Loggia Kosten: monatliche Miete: 765,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Modern möblierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Alte Donau und Vienna International Centre An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt eine modern möblierte und gepflegte 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in der Wagramerstraße auf Höhe Nauschgasse und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, den großzügigen Balkon mit schönem Grünblick sowie die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Das Vienna International Centre ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon, einer separaten Küche mit Elektrogeräten, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, separatem WC sowie Vorraum. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Alte Donau, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die A22 ist ausgezeichnet. In der monatlichen Miete sind Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Internet sowie eine allfällige Umsatzsteuer inkludiert. Nicht inkludiert ist lediglich der Strom, welcher vom Mieter direkt anzumelden und zu bezahlen ist. Der Mietvertrag wird auf 36 Monate befristet abgeschlossen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Modern furnished 1 bedroom apartment with balcony near Alte Donau and the Vienna International Centre The apartment is located approximately 10 minutes walking distance from the Vienna International Centre. This modern furnished and well maintained apartment is located in a quiet residential area of the 22nd district close to Alte Donau. The apartment is situated on Wagramerstraße near Nauschgasse and offers a bright layout, a spacious balcony with pleasant green views and very good infrastructure. The apartment offers approximately 48 m² of living space and consists of a living room with dining area and access to the balcony, a separate kitchen with electrical appliances, one bedroom, bathroom with bathtub and washing machine, separate toilet and entrance area. The apartment is fully furnished and ready to move in immediately. The location offers excellent infrastructure. Alte Donau, supermarkets, restaurants and public transport connections are all nearby. The connection to the A22 motorway is also very convenient. The monthly rent includes operating costs, heating, hot water, internet and VAT if applicable. Only electricity is not included and has to be registered and paid directly by the tenant. The tenancy agreement is limited to 36 months. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Die hochwertige 2 - Zimmer Wohnungen bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein angenehmes und modernes Wohnen wünschen. Dank der offenen Wohnküche und der Loggia, Garagenplatz sowie der Fußbodenheizung können Sie sich in der Wohnung sofort zu Hause fühlen. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne, eine möblierte Küche und eine Loggia. Die Verkehrsanbindung ermöglicht auch ein Pendeln mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie aus dieser Wohnung Ihr neues Zuhause! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren. Raumaufteilung (Gewerbe) •Untergeschoss •2 großzügige Büroräume •1 Teeküche (ehem. Badezimmer) •1 Gäste-WC •1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum) •Obergeschoss •3 helle Büroräume •1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken •1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert) •Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine •Balkon mit Blick ins Grüne Lage Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau. Preise (netto) •Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,– •Betriebskosten (BK): EUR 399,04 •Heizkosten: EUR 557,06 •Wasserkosten: EUR 67,27 •Kaution: Drei Monatsmieten Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace – elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises. Layout (Commercial) Lower Floor 2 generous office suites 1 kitchenette (former bathroom) 1 guest WC 1 archive/server room Upper Floor 3 bright private offices 1 luxury washroom with double sinks 1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed) Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings Balcony overlooking lush greenery Features Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks Short walk to UNO City – perfect for international business Underfloor heating and premium parquet flooring Barrier-free access / elevator direct to your office Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge Location Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram – your office in an urban oasis with quick city access. Net Prices Base Rent (HMZ): EUR 3,860.– Operating Costs (BK): EUR 399.04 Heating: EUR 557.06 Water: EUR 67.27 Deposit: Three months’ rent Contact For further details and to arrange a viewing, please get in touch.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Die ruhige 3-Zi Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss. Über einen einladenden Außenzugang betreten Sie Ihr neues Zuhause, in dem alle Räume bequem zentral über den großen Vorraum erschlossen werden. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Die separate Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet. Eine separate Toilette (WC) sorgt für zusätzlichen Komfort. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer liegen ruhig und sind ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet! Details auf einen Blick Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 13. OG (barrierefrei erreichbar via Lift) Panoramablick: Ein täglicher Genuss mit spektakulärem Blick auf die umliegende Bergwelt der Stadt Innsbruck Top-Infrastruktur: Beste Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und Naherholung direkt im Park am Inn Extras inklusive: ein eigener Tiefgaragenabstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum Verfügbar ab: 01.06.2026 Befristung: 5 Jahre Lage & Lifestyle Die Reichenauer Straße bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen im Grünen, sind aber in wenigen Minuten im pulsierenden Zentrum von Innsbruck. Ob Pendler, Naturliebhaber oder Stadtmensch - hier finden Sie Ihr ideales Zuhause mit höchster Lebensqualität. Kosten Gesamtmiete: € 1.885,- monatlich (inkl. Betriebskosten & USt.) Kaution: € 3.770,- Vertragserstellung: € 360,- Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Bitte bei Kontaktaufnahme unter anderem folgende Details kurz anführen: Vorname und Nachname Wie viele Personen würden einziehen? Gibt es Haustiere? Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Reichenauer Straße 99 hoch über den Dächern von Innsbruck, direkt am Inn.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet In unmittelbarer Nähe des beliebten Waldmüllerparks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung – ein idealer Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Grünblick kombinieren möchten. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fensterflächen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der schöne Fern- und Grünblick sorgt für eine besondere Lebensqualität mitten in Wien. Die Wohnung im Überblick: • Wohnfläche: ca. 48,29 m² • Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift erreichbar) • 2 Zimmer – ideal aufgeteilt • Heller Wohnbereich mit integrierter Teeküche • Separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Vorraum mit praktischen Stellflächen Ausstattung & Komfort: • Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden • Deckenbeleuchtung bereits vorhanden • UPC / Telekabelanschluss • Heizung und Warmwasser über Fernwärme (bereits im Mietzins inkludiert) • Rollstuhlgerechter Zugang • Sicherheitskameras im Gebäude • Optionaler Tiefgaragenstellplatz Ein besonderes Highlight: das angrenzende Hotel Rainers**** mit Restaurant – perfekt für entspannte Abende oder spontane kulinarische Erlebnisse. Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Erholung und optimaler Anbindung: • Direkt beim Waldmüllerpark • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) • Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt • Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe • Schulen, Kindergärten und Universität fußläufig erreichbar • Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in direkter Umgebung Mietkonditionen: • Hauptmietzins (netto): € 603,63 • Betriebskosten: € 262,70 • Umsatzsteuer: € 86,70 • Gesamtmiete (brutto): € 1.005,91 monatlich • Mietdauer: 5 Jahre • Kaution: € 4.130,00 Energiekennzahl: HWB: 43,5 kWh/m²a... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Do you love the green? Here you will find a top modern, tasteful flat in the heart of Hietzing! 2-rooms with west-facing balcony Link to Video Move in carefree: this optimally cut, bright flat is located on the 1st floor of a house built in 2018, only a 9-minute walk away from the U4 station Ober St.Veit. The natural construction method ensures a healthier indoor climate (building material ZIEGELIT). Enjoy the great location in one of the most beautiful districts of Vienna. Stroll to the bakery or the Italian restaurant on Wolfrathplatz and on to Alt-Hietzing, or go for a walk in the Lainzer Tiergarten and, above all, take advantage of the many shopping opportunities and localities in the Auhofcenter. Your landlords have already taken care of your feel-good atmosphere, the flat is ready for immediate occupancy. The light-flooded, west-facing living rooms with panoramic glazing invite you to pack your bags and move in now. The open-plan kitchen is equipped with all appliances for your daily needs. The floor plan of the flat is practical, the rooms can be accessed separately. The large bathroom is prepared for you with walk-in shower and washbasin as well as washing machine connection and toilet. Your cellar compartment is accessible by lift and rounds off the offer. Please convince yourself of this TOP opportunity. Secure your viewing now and be ready to move into this Hietzing gem by sommer. Flat layout | Info:• anteroom • open plan kitchen/living room • Bathroom (accessible from the anteroom, washing machine connection) • 1 room (west-facing) • security door WKII • cellar compartment • Elevator in the house • Construction method: ZIEGELIT • Heating & electricity not included • Limited term 5 years • You can terminate after one year at the earliest | no short time rent COSTS: Total rent: 1.153, EUR Heating and electricity will be charged according to the tenant’s individual usage Deposit: EUR 3.459, Public transport & shopping facilities:• Bus line 53A, 54A | Rohrbacherstraße station • U4 | Schnellbahn station Ober St.Veit | 700m away • Tram line 10 Preindlgasse station | 6 min by bus, 9 min on foot • Aufhofcenter (12 min. by car, 30 min. by public transport) • Shopping facilities and restaurants at Wolfrathplatz, Hietzinger Hauptstraße, Alt Hietzing (10 min. by foot) I look forward to your enquiry - we would be happy to arrange a viewing appointment from 26.05.2026 www.lauchard-immobilien.at If you are interested and after the viewing, we kindly ask you to send us a proof of income. Without a valid employment relationship, or in the case of self-employed persons, proof of income, no tenancy agreement can be concluded. Link for Video Tour Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]