provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Österreich mieten

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Maisonette mit Garten in einem sehr schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Sonnbergstraße in Maria Enzersdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Neben dem Haus gibt es 2 reservierte Abstellplätze für den PKW. Entspannung pur bietet der nahe gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 141m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse. Im Untergeschoss steht Ihnen ein voll ausgebauter und top-ausgestatteter Keller zur Verfügung. Ideal für Büro, Party- oder Hobbykeller! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (EG) ? Vorraum mit viel Platz für Garderobe ? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer ? offene Küche ? Speisekammer ? WC mit Waschbecken ? großzügige Terrasse ? Garten mit Swimming-Pool ? Garage RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (OG) ? Vorraum und Flur ? Master-Bedroom (Zimmer 1) ? Zimmer 2 ? Zimmer 3 ? Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? WC mit Waschbecken RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (KELLER) ? 50m² großes Zimmer (Büro, Atelier, Hobbyraum) ? Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ? Bad mit Dusche und Waschbecken ? WC ? Terrasse HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Klimaanlage ? Fußbodenheizung ? großer, sonniger Garten mit Terrasse ? traumhafter Swimming-Pool ? perfekte Raumaufteilung ? sehr ruhig ? absolut hochwertige, moderne Ausstattung ? elektr. Außenjalousien ? Alarmanlage ? Parkettboden ? elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Elektrogeräten ? 2 Badezimmer, 3 WCs ? voll ausgestatteter großer Keller ? schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? sehr gute Infrastruktur Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Vertragserrichtungskosten EUR 150,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3095,61 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 354,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 345 Gesamtbetrag ? 3795 Heizwärmebedarf: 43.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Forchtenstein wird eine Terrassenwohnung zur Miete angeboten, die mit ihren 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 132 m² viel Platz für ein gemütliches Zuhause bietet. Der Neubau besticht durch seine gediegene Wohnatmosphäre und verfügt über Fußbodenheizung sowie einen Schwedenofen. Die 3-fach isolierten Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen für angenehmes Wohnen. Eine 20 qm große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Mit moderner Bauweise, einem 64 qm großen Keller mit Dusche und einer großen Garage mit E-Anschluss wird dieses Angebot abgerundet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Neubau, Erstbezug - sehr gediegene Wohnatmosphäre - Fußbodenheizung + Schwedenofen - 3fach Isolierfenster mit elektr. Außenjalousien - 20 qm Terrasse - moderne Bauweise - 64 qm Keller mit Dusche - große Garage mit e-Anschluss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Nussbaumallee!!! 96,18m² Wohnung mit 34,09 m² Außenfläche (Balkon/Loggia). 3. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min). ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung! 10-Jahres-Befristung!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Zimmer ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss ? WC mit Waschbecken ? Balkon/Loggia südwestseitig ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? hell und modern (Baujahr 2015) ? süd-west-Ausrichtung ? barrierefrei ? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar ? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) ? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum ? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten ? super Lage ? fantastische Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? hauseigene Tiefgarage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Gasometer ? Autobuslinie 72A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizungsaktonto ? 67,33 nto => Gesamtmiete "warm" ? 1.903,42 ? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? zwischen ? 99,80 und ? 137,18 brutto pro Monat: ? Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4.560,- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1383,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 273,66 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 165,7 Gesamtbetrag ? 1822,63 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Zur befristeten Vermietung gelangt eine im vierten Liftstock gelegene große Altbauwohnung in einem sehr gepflegten klassischen Zinshaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man zu Fuߠin die Innenstadt und die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum The Mall /Wien Mitte. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 und O, die U-Bahnlinien U1 (Nestroyplatz oder Schwedenplatz), U3, U4 und die Autobuslinie 74A sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S7. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnsalon mit Erker (ca. 60m²), weitere vier große Räume, Wohnküche, zwei Bäder, zwei separate WC, begehbare Garderobe/ Wirtschaftsraum. AUSSTATTUNG: klassische Altbauelemente wie Doppelflügeltüren neue Komplettküche mit Siemensgeräten Fischgrät-Parkettböden elektrische Außenjalousien an den Südfenstern Waschmaschine & Trockner im Wirtschaftsraum Garagenplätze sind in Fußnähe anmietbar. REPRESENTATIVE PERIOD APARTMENT | 4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | CLOSE TO CITY CENTER Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Wohnung, die durch helle Räume, zwei Terrassen sowie einem Wintergarten überzeugt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 133,15 m² Dachterrasse: ca. 76,13 m² Terrasse: ja, ca. 10,94 m² - mit Wasseranschluss Zimmer: 5 - Galeriebereich und Wintergarten kann als weiteres Zimmer genutzt werden Küche: ja, offene Wohnküche - im 1. DG & im 2. DG Bad: 2, eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC WC: 3 - eines davon separat angelegt Jaoulisen: ja, außenliegend Stock: 1. DG & 2. DG Fußbodenheizung: ja Deckenkühlung: ja Lift: ja - fährt bis in die Wohnung Kellerabteil: ja Stellplatz: ja - Nr. 23 (zwei Autos können darauf Parken) Beschreibung: Umgeben vom Grünen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Über einen Personenaufzug oder über wenige Stufen gelangen Sie unkompliziert ins 1. DG, von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuen Wohntraum getrennt sind. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das schlicht verflieste Badezimmer welches mit einer Badewanne und mit einem WC ausgestattet ist. Linkerhand befindet das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer welches mit einer entzückenden Einbauküche punktet. Das Wohnzimmer zeigt sich lichtdurchflutet mit einem grünen Blick sowie einem direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet absolute Ruhe und lädt förmlich zum Verweilen ein. Ihnen stehen 3 separate Zimmer zur Verfügung, welche alle ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Diese tolle Wohnung bietet noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC. Ins 2. DG gelangen Sie über das Stiegenhaus oder über den Lift. Hier befindet sich eine zweite kleine Küche im Galeriebereich. Mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse wird Ihnen ein atemberaubender Blick über Wien garantiert. Die Dachterrasse ist ca. 76 m² groß und erfüllt jeden Traum. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft als Gärtner nachkommen, oder einfach einen entspannten Grillabend genießen. Praktischerweise besitzt diese Wohnung einen Stellplatz in der Hauseigenen Garage, auf welchem zwei Autos parken können. Eine traumhafte Wohnung, welche auf Ihren neuen Mieter wartet. Kosten: Brutto HMZ: € 2.950,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Provision: keine Kaution: 3 BMM Garage: ja - Nr. 23 ( im Mietpreis inkludiert) Infrastruktur: Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und vielen Wander- und Spaziermöglichkeiten in der Region Neustift am Wald aus. Der Schwarzenbergpark oder der Stadtwanderweg bieten traumhafte Möglichkeiten um einen Tag in der Natur zu genießen. Für einen Sonntags Ausflug steht Ihnen die Sebastiankapelle oder der Panoramablick unweit zur Verfügung. Mit der Buslinie 35A gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten zur U-Bahn Station Spittelau U4. Mit dieser haben Sie eine perfekte Anbindung ins Zentrum von Wien. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in nur ca. 18 Fahrminuten. Praktischerweise muss man nicht durch die Stadt fahren um auf die Autobahn zu gelangen, denn diese Wohnung liegt nur unweit von der A22 und Westautobahn entfernt. Im Bereich Bildung steht Ihnen die American International School zur Verfügung. Diese erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Großzügige repräsentative Altbauetage im Zentrum mit Balkon und zwei Eingängen Diese beeindruckende Altbauetage befindet sich im 3. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilgebäudes und bietet eine Vielzahl an Räumlichkeiten und klassischen Details. RÄUMLICHKEITEN - Einladender heller Vorraum/Empfang (43 m²) - 9 separat begehbare Zimmer (14 bis 34 m²) - Große, voll ausgestattete Küche mit Speis - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet, Waschtisch (auch "en suite" Zugang) - Separates WC mit Fenster und Waschbecken (Duscheinbau möglich) - Balkon mit eigenem Vorraum - Möglichkeit für ein zehntes Zimmer (aktuell als Wirtschaftsraum genutzt) - Eingerichteter Schrankraum AUSSTATTUNG - Parkett- und Fliesenböden - Klassische Doppelkastenfenster - Originale Jugendstilelemente - Gasetagenheizung(en) - "Wertheim" Safe - Zwei Wohnungseingänge mit Balkenschlössern und Gittern - Kellerabteil - Aufzug Nach Absprache könnte die Wohnung sogar seitens des Vermieters neu ausgemalt werden LAGE Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Dominikanerbastei. In der direkten Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie den Stadtpark und die "Mall". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit den U-Bahn-Linien U1, U3 & U4, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie dem Bahnhof Wien Mitte in der Nähe. ** ** Spacious Representative Apartment in the Centre with a small Balcony and two Entrances This impressive classic apartment is located on the third floor of a magnificent building. LAYOUT - Inviting and bright entrance hall/reception area (43 sqm) - 9 separately accessible rooms (ranging from 14 to 34 sqm) - Large fully equipped kitchen with pantry - Daylight bathroom with bathtub, toilet, bidet, washbasin (also accessible "en suite") - Separate toilet with window and washbasin (option to install a shower) - Balcony with its own anteroom - Potential for a 10th room (currently used as utility/storage room) - Furnished dressing room FIXTURES AND FITTINGS Parquet and tiled floors, classic double box windows, original Art Nouveau elements, gas heating system(s), "Wertheimer" safe, two apartment entrances with beam locks, basement storage unit, elevator By arrangement, the apartment could even be repainted by the landlord. LOCATION The property is situated near Dominikanerbastei. Within close proximity, you´ll find numerous shopping options, restaurants and bars, as well as City Park (Stadtpark) and "The Mall". Excellent public transportation connections are available, including the U1, U3 & U4 subway lines, buses, trams, and Wien Mitte train station nearby. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4331,42 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 659,49 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 499,09 Gesamtbetrag ? 5490... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen in Ihrer neuen Residenz in der Eduard-Kleingasse 7 im zauberhaften Alt-Hietzing. Diese Wohnung, eingebettet in einem historischen Altbau, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sind teilweise mit historischem Stuck verziert und schaffen ein elegantes Ambiente. Die Wohnung ist gut erschlossen und alle Zimmer sind mit historischen Kastenfenstern ausgestattet. Durch ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie zu zwei der geräumigen Zimmer (das Wohnzimmer mit 29 Quadratmetern und Schlafzimmer 1 mit 24 Quadratmetern), zum Wintergarten, zur Küche und zum Gäste-WC. Schlafzimmer 2 sowie das Badezimmer befinden sich hinter Schlafzimmer 1 und dem Wohnzimmer. Hinter der Küche verbirgt sich ein zusätzliches Kabinett mit 10 Quadratmetern, das als Gästezimmer oder Wäschezimmer/Wirtschaftsraum genutzt werden kann. Die Lage der Wohnung ist ideal: Die U-Bahn-Station Hietzing befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Innerhalb von nur 12 U-Bahnminuten erreichen Sie den Wiener Karlsplatz. Die Wohnung bietet eine schöne Aussicht, sowohl auf Bäume in Richtung Norden als auch auf einen begrünten Innenhof in die andere Richtung. Diese Aussicht trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei und schafft eine Verbindung zur Natur, die sowohl inspirierend als auch beruhigend wirkt. Der Zugang zur Wohnung ist leicht zugänglich, lediglich wenige Treppen müssen bewältigt werden, was den Alltag angenehm gestaltet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

DACHGESCHOSS LIVING auf der Kaiserstraße cooler geht´s kaum! Zur Vermietung gelangen helle und großzügige Dachgeschoß Wohnungen mitten im 7. Bezirk. Die Gassen hinter der lebhaften Mariahilfer Straße mit ihren kleinen, feinen Läden und Ateliers beglücken Individualisten. Die Lokalszene brummt. Innerhalb des letzten Jahres entstanden in einem topsanierten Jahrhundertwendehaus drei moderne, neu ausgebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 1-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 50 und 143m², mit hofseitigen Freiflächen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Osten und nach Westen, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden unbefristet vermietet. ECKDATEN: TOP 27: Familien Maisonette 4 Zimmer Maisonette, 142,46 m² Wohnfläche, 12,87 m² Terrasse, Schrankraum, Vorraum, Abstellraum (5,60 m²), 3 Toiletten, 2 Badezimmer mit Dusche & Badewanne bzw. mit Dusche, Kellerabteil, ## EUR 2.982,90 (Gesamtmiete inklusive Heizkosten/Warmwasser-Akonto) ## Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine südseitig ausgerichtete Dachgeschoss Maisonette. Rund 143 m² Wohnfläche sind auf zwei Ebenen aufgeteilt. DG1: geräumiges Wohn-Esszimmer inkl. voll-möblierter TOP-KÜCHE mit direktem Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie 2 Toiletten, Abstellraum. DG2: ein Masterbedroom mit ensuite Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Kellerabteil befindet sich im Kellergeschoss. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Moderne Tischlerküche (vollausgestattet mit allen Geräten) Echtholzparkettböden, Feinsteinzeug Hochwertige Badezimmerarmaturen (ohne Duschwand) VELUX-Dachfenster mit elektrisch bedienbarer Beschattung Klimatisiert TV- & Telefonanschlüsse vorhanden LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS KREATIVES ZENTRUM - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das großzügige Loft in der Kaiserstraße bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürolokalen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft in Wien-Neubau aufeinander. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wurde in den letzten Jahren einer vollständigen Revitalisierung unterzogen. Dabei entstanden hochwertig sanierte Altbauwohnungen und topmoderne Dachgeschosswohnungen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die ausgebauten 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 32,34 (B), fGEE: 0,850 (B) Energieausweis vom 02.11.2017 KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und KIBB Immobilien vor, die nicht als Doppelmakler tätig werden. Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der idyllischen Gemeinde Sattledt erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von 158 m². Die stilvolle Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage - nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt und dennoch in ruhiger Atmosphäre. Genießen Sie die Sonne auf den zwei Balkonen, die Ihnen sowohl am Morgen als auch am Abend ein traumhaftes Panorama bieten. Das lichtdurchflutete Ambiente und der Whirlpool im Bad sorgen für pure Entspannung. Zusätzlich steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- exklusive Penthouse Wohnung - Autobahnnähe - ruhig - 2 Balkone mit Abend- und Morgensonne - lichtdurchflutet - Whirlpool im Bad - Tiefgarage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf

Mietkauf Zunächst leisten Sie eine Mietvorauszahlung von mindestens 10% der Kaufsumme. Diese Summe beträgt in diesem Falle € 53.900,00 des vertraglich vereinbarten Kaufpreises ( Kaufpreisbasis: € 539.000, (Kaufpreis wird indexiert, siehe unten!) Auf eine Vertragslaufzeit von 72 Monate (6 Jahre) ergibt dies eine Reduzierung der monatlichen Miete von € 748,61 brutto. Hauptmietzins brutto: € 1.534,50 Reduzierung durch Mietvorausz.: - € 748,61 Betriebskosten brutto: € 346,76 Monatliche Gesamtbelastung: € 1.132,65 Zwischen dem 4. Jahr und dem 6. Jahr (ab Mietbeginn) besteht die Möglichkeit diese Wohnung zu einem vorab fixierten Kaufpreis (Basis-Kaufpreis wird jährlich um 3% fix indexiert), abzüglich 25% des monatlich bezahlten netto Hauptmietzinses (ohne anteilige Mietvorauszahlung), sowie abzüglich der zu dem Zeitpunkt übrigen Mietvorauszahlung käuflich zu erwerben. Als Mietkäufer sind Sie zugleich Mieter und optionaler Eigentümer, da Sie ja generell an einem Kauf interessiert sind, diesen aber noch nicht final tätigen möchten. Zum Beispiel, weil Ihre Einkommenssituation in wenigen Jahren absehbar besser wird, Sie eine Versicherungsprämie ausbezahlt bekommen oder Sie ihre derzeitige Wohnung/Haus verkaufen, etc. ... Somit schlagen Sie mit dem Mietkauf Modell mehrere Fliegen mit einer Klappe.... Die Wohnung ist verfügbar ab 01.05.2024. Ein Tiefgaragenstellplatz (99€ monatlich) oder Außenstellplatz (60€ monatlich) kann dazu gemietet werden. (Beide Beträge sind inkl. Betriebskosten und 20% USt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe der Technischen Universität. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1938 erbauten, gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m². Sie ist bequem mit dem Lift erreichbar und teilt sich auf in einen Vorraum, eine Wohnküche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie zwei Abstellräume. Die Haupträume sind mit schönem Fischgrätparkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Das Highlight der Immobilie sind zweifellos die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m². Bei Betreten der Immobilie gelangen Sie direkt in die geräumige Wohnküche. Auf einer Fläche von ca. 59 m² haben Sie viel Platz für eine Couchlandschaft sowie einen Esstisch. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen viel Stauraum. Die großen Fensterfronten durchfluten den Raum mit viel Tageslicht und bieten einen traumhaften Fernblick. Von hier aus gelangen Sie auch auf eine der beiden Terrassen, welche eine Fläche von ca. 62 m² bietet. Der Raum führt Sie weiter in ein ca. 14 m² großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie zum Bad. Das Bad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem Bidet sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Nebenan finden Sie eine der beiden Toiletten vor. Wenn Sie vom Eingang aus rechts gehen, erreichen Sie über einen Vorraum eine weitere Toilette, ein Zimmer sowie die beiden Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss. Das Zimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 20 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Zudem verfügt das Zimmer über einen Ausgang auf die zweite, ca. 8 m² große Terrasse. Der Raum führt Sie weiter in das vierte, ca. 7 m² große Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer dienen könnte. Beheizt wird mittels Fernwärme. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung im Sommer. Zu den monatlichen Kosten kommen noch Heizkosten in Höhe von ca. € 184 zzgl. USt. hinzu. Die Lage und Infrastruktur des Objekts sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken sowie auch Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn sowie die Buslinien 59A, 096, 311, 321 und G1 gewährleistet. Zwischen Karlsplatz und Naschmarkt gelegen erreichen Sie den Stephansplatz, die Staatsoper sowie den Stadtpark fußläufig in wenigen Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kahlenberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Wohngebäudes aus dem Jahr 1972 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 127 m2. Zusätzlich haben Sie auch eine knapp 15 m2 große Terrasse mit traumhaften Grün-Blick. Die Wohnung teilt sich auf in 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Ankleidezimmer sowie 1 Badezimmer mit Toilette und 1 separates WC. Großzügige Räume, hochwertiger Parkettboden, Granit- und Marmorböden, sowie hochwertige und moderne Ausstattung runden das Gesamtbild perfekt ab. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung. Im Bad und WC befindet sich außerdem eine Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Wohlgefühl in dem Haupt-Schlafzimmer. Ein überdachter Abstellplatz ist ebenso schon in der Miete inkludiert. Die Betriebskosten sind auch in der Miete enthalten. Sie betreten das Objekt durch eine Sicherheitstüre in einen einladenden Vorraum, welcher Sie zentral in alle Räumlichkeiten bringt. Linkerhand befindet sich die großzügige Garderobe/Ankleidezimmer. Direkt anschließend gelangt man in das erste knapp 17 m2 große Schlafzimmer. Hier sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Nebenan befinden sich zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, mit Flächen von ca. 13m². Dank der großen Süd-Fenster sind die Räume mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Das Herzstück der Wohnung ist das knapp ca. 48 m2 großzügige Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sowie einen großen und einladenden Esstisch. Sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das erste Schlafzimmer haben Sie Zugang zu der südseitigen Terrasse, welche zu entspannten und lauen Sommerabenden einlädt. Die Küche ist mit Bauknecht Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Über den Flur gelangt man zum Badezimmer. Auch hier wurde Wert auf die Ausstattung gelegt. Eine ebenerdige Dusche, eine Toilette, Handtuchtrockner und Armaturen von Dornbracht machen das Bad zu einer Wohlfühloase. Im Gäste-WC befindet sich außerdem ein Handwaschbecken. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. Sie befinden sich in einer ruhigen Wohngegend, welche nicht stark befahren ist. Nach nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie D und 37 sind in knapp 15 Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Beethoven Park welcher zum Seele baumeln lassen, einlädt. Ebenso ist der Kahlenberg mit all seinen Wanderwegen durch die Weingärten, aber auch Wälder nicht weit entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Isabella Budin national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]