provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Österreich mieten

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

LUXURIÖSE NEUBAU-TERRASSENWOHNUNG mit EIGENGARTEN Diese sonnendurchflutete, luxuriöse 3-Zimmerwohnung mit westseitigem Eigengarten und großer Terrasse in absoluter Grünruhelage von Salmannsdorf bietet folgende Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 138m² Eigengarten & Südterrasse: ca. 157m² Keller: ca. 7,96m² 2 Garagenplätze großzügiges Entree, Gäste-WC, südseitiges Wohn-& Eßzimmer (ca. 54m²) mit offen gestalteter Küche(ca.13m²), über große Glasschiebetüren Zugang zur 13m² großen Südterrasse und auch in den 144m² großen Eigengarten, Abstellraum, 2 Schlafzimmer (ca. 15 & 19m²) beide mit Ausgang in den Garten, Duschbad (mit Waschmaschine & Trockner), ein Wannen- &Duschbad (ca. 7m²) mit Fenster, Doppelwaschtisch & WC. Ein großer Einlagerungsraum/ Kellerabteil (ca.5m²) befindet sich im Untergeschoß. Ausstattung: - Feinsteinzeug im Entree, Küche und Abstellräumen - Tropenholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - doppelflügelige Glastüre zum Salon - design-möblierte SIEMATIC Küche mit Nirosta-Einbaugeräten - Einbaugeräten (Induktionsherd mit eingelassener Mulde für Wok sowie einem Teppan-Yaki-Edelstahl-Flächengrill, Dampfgarer, Dunstabzug, Wärmelade, Tiefkühlschrank mit Eiswürfelspender, Kühlschrank, Weinkühlschrank ? alle Geräte von "AEG" - exklusive Sanitärausstattung in den Bädern - elektrische außenliegende Jalousien - Alarmanlage - Sicherheitseingangstüre - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Deckenspots in den Nebenräumen - Sat-TV-Anschluß - Deckenspots in den Nebenräumen - "BOSE" Soundsystem - hochwertige, vom Tischler angefertigte Einbauschränke - Waschmaschine und Trockner Die Kostenpauschalen für Heizung (? 202,82 + 20% USt.) und Warmwasser (? 161,20 + 10% USt.), Kaltwasser (? 62,83 + 10% USt.) sowie Strom nach indviduellem Verbrauch werden zusätzlich zur Gesamtmiete verrechnet. Zwei Tiefgaragenplätze im Haus können bei Bedarf um je Euro 130,00 + 20% USt. monatlich angemietet werden. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. LUXURIOUS MODERN TERRACE APARTMENT with PRIVATE GARDEN This sun-drenched, luxurious 2-bedroom apartment with its private, west-facing garden and large terrace, located in an absolutely green, quiet neighbourhood of "Salmannsdorf" offers the following Layout: Living space approx. 138m² Private garden & south-facing terrace: approx. 157m² Cellar compartment approx. 8 m² 2 garage spaces (optional) spacious entrance, guest toilet, south-facing living and dining room (approx. 54m²) with open-plan kitchen (approx. 13m²), access via large sliding glass doors to a south-facing terrace (approx. 13m²) and to the private garden (approx. 144m²), 2 bedrooms (approx. 16m² & 19m²) both with exit to the garden, shower bathroom (with washing machine & dryer), a second bathroom with tub & shower (approx. 7m²), double vanity & toilet (and window offering daylight), storage room. A spacious storage room/ cellar compartment (approx. 8m²) is located in the basement. Equipment & furnishing: - porcelain stoneware in the entrance, kitchen and storage rooms - tropical wood parquet flooring in the living room and bedrooms - double glass doors to the salon - -furnished design kitchen (brand: "SIEMATIC") with stainless steel built-in appliances (induction cooker with recessed well for Wok-cooking, a Teppan-Yaki stainless steel surface grill, steamer, extractor hood, dish warming drawer, freezer with ice cube dispenser, refrigerator, wine fridge - brand: "AEG") - exclusive equipment in the sanitary rooms - electric external blinds - alarm system & security entrance door - house central underfloor heating system - ceiling spotlights in all adjoining rooms - satellite-TV connection - "BOSE" sound system - high-quality built-in wardrobes made by carpenter - washing machine and dryer - house central heating (by gas) The ahead payment costs for heating (? 202,82 + 20% vat.) and warm water (? 161,20 + 10% vat.) supply, cold water (? 62,83 + 10% vat.) and electricity are charged additionally to the stated total rent. If required, two underground parking spaces in the house can be rented for EUR 130,00 each + 20% vat. per month. A limited lease agreement for up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2400 Betriebskosten ? 295,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 29,54 Gesamtbetrag ? 2724,93Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Forchtenstein wird eine Terrassenwohnung zur Miete angeboten, die mit ihren 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 132 m² viel Platz für ein gemütliches Zuhause bietet. Der Neubau besticht durch seine gediegene Wohnatmosphäre und verfügt über Fußbodenheizung sowie einen Schwedenofen. Die 3-fach isolierten Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen für angenehmes Wohnen. Eine 20 qm große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Mit moderner Bauweise, einem 64 qm großen Keller mit Dusche und einer großen Garage mit E-Anschluss wird dieses Angebot abgerundet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Neubau, Erstbezug - sehr gediegene Wohnatmosphäre - Fußbodenheizung + Schwedenofen - 3fach Isolierfenster mit elektr. Außenjalousien - 20 qm Terrasse - moderne Bauweise - 64 qm Keller mit Dusche - große Garage mit e-Anschluss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Nussbaumallee!!! 96,18m² Wohnung mit 34,09 m² Außenfläche (Balkon/Loggia). 3. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min). ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung! 10-Jahres-Befristung!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Zimmer ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss ? WC mit Waschbecken ? Balkon/Loggia südwestseitig ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? hell und modern (Baujahr 2015) ? süd-west-Ausrichtung ? barrierefrei ? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar ? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) ? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum ? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten ? super Lage ? fantastische Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? hauseigene Tiefgarage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Gasometer ? Autobuslinie 72A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizungsaktonto ? 67,33 nto => Gesamtmiete "warm" ? 1.903,42 ? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? zwischen ? 99,80 und ? 137,18 brutto pro Monat: ? Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4.560,- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1383,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 273,66 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 165,7 Gesamtbetrag ? 1822,63 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Großzügige ALTBAUWOHNUNG in palaisartigem JAHRHUNDERTWENDEGEBÄUDE Diese im 2.Liftstock eines prachtvollen JUGENDSTILHAUSES gelegene 7-ZIMMER STILETAGE wurde vor wenigen Jahren generalrenoviert und bietet folgende Raumaufteilung: zentrales, großzügiges Vorzimmer übergehend in eine Halle (ca. 61m²), großer, straßenseitiger Wohn- & Speisesalon (ca. 98m²), weitere 4 Schlaf-/ Zimmer, ein Wannen-/ Duschbad mit WC (ca. 10m²), sowie ein hofseitiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum/ Wirtschaftsraum (ca. 22m²) und anschließendes Badezimmer (ca.15m²) mit Walk-in Dusche und WC. Ausstattung: - in allen Wohnräumen klassischer Eichen-Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest - komplette Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten - Klimatisierung - Gas-Etagenheizung Die Wohnung kann teil- oder vollmöbliert, mit Designausstattung eingerichtet angemietet werden. Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (3-7 Jahre) mit einem dreijährigen, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Generous CLASSIC STYLE APARTMENT in a palace-like TURN-OF-THE-CENTURY BUILDING This classic style apaertment situated on the 2nd floor of a magnificent ART NOUVEAU BUILDING was completely renovated a few years ago and offers the following Layout: central, spacious anteroom merging into a hall (approx. 61m²), spacious street-side living and dining room (approx. 98m²), 4 big bed-/ rooms, a bathroom with tub, shower and toilet (approx. 10m²), one courtyard side bedroom with walk-in dressing/ utility room (approx. 22m²) and adjoining bathroom (approx. 15m²) with walk-in shower and toilet. Equipment & furnishing: - classical oak parquet flooring in all living rooms - sanitary rooms tiled with porcelain stoneware - fully equipped fitted kitchen with high-quality built-in appliances - air conditioning - independent gas heating system The apartment can be rented partially or fully furnished with design equipment. A limited, long term lease agreement (3-7 years) with a 3-year waiver of termination by the tenant is been offered. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 12100 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 626,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 1272,62 Gesamtbetrag ? 13998,84... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #unbefristet

In einem gepflegten Stilhaus in der Porzellangasse Nähe Palais Liechtenstein & Lycèe Francais gelangt eine 2023 generalsanierte ca. 156m² Altbaumiete zur unbefristeten Vermietung. Das Objekt liegt im 1. Liftstock (Hochpaterre, Mezzanin, 1. Stock - baulich die zweite Etage) und ist ost- sowie südseitig ausgerichtet. Aufteilung: Vorraum, 4 geräumige Zimmer, Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum eventuell kleiner Essbereich, Fliesenbad mit Wanne, Dusche & Toilette, separate Toilette sowie 2 Abstellräume (einer davon mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner). Ausstattung: Im Vorraum und den Zimmern Eichenparkett, Erkerzimmer, Flügeltüren, Gasetagenheizung. Achtung: Diese Fotos zeigen ein anderes Objekt mit gleichem Grundriss im Haus. Unsere Wohnung ist an Stelle der klassischen Kastenfenster mit Isolierglasfenstern ausgestatttet. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Gourmet-Spar 30m) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Station Roßauer Lände 480m, Straßenbahnlinie D 30m, Franz-Josef-Bahnhof / Buslinie 2A, 3A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTKLASSIGE DACHTERRASSENMAISONETTE INKLUSIVE 2 GARAGENPLÄTZEN NÄHE SIEVERINGERSTRASSE zentral aber trotzdem absolut ruhig gelegen RAUMAUFTEILUNG 1.Ebene: Eingang und Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Badezimmer mit Dusche und Toilette, 2. Ebene: Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die ostseitige Terrasse, 2. Eingang und Vorraum, Garderobe mit Einbaukästen, Gästetoilette 3. Ebene: Dachterrasse AUSSTATTUNG 2 Eingänge, Deckenspots, Kühlung, Alarmanlage, Außenjalousien, hochwertige Parkettböden, Fliesen, Kellerabteil, Fußbodenheizung (Zentralheizung), Fahrradraum, 2 Garagenplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert (Stromanschluss für Elektroauto vorhanden). Geschäfte, Supermärkte, Bus 39A und Straßenbahn 38 in Gehdistanz Die gesetzlichen Betriebskosten sind in der Pauschalmiete bereits inkludiert Gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 Umsatzsteuergesetz 1994 ist der Vermieter als Kleinunternehmer von der USt befreit. + monatliches Akonto für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Kühlung Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** state-of-the-art 3-bedroom rooftop duplex apartment with 2 parking spaces close to Sieveringer Straße, centrally but realy quietly located LAYOUT 1st floor: entrance door and hall, 3 bedrooms, bathroom with bathtub, bathroom with shower and toilet, 2nd floor: living-dining room with open-plan kitchen and access to an east-facing terrace, 2nd entrance door and hall, wardrobe with built-in cupboards, guest toilet 3rd floor: rooftop terrace FIXTURES AND FITTINGS entrance door on both floors, ceiling recessed lights, cooling, alarm system, outside blinds, high-quality wooden flooring, tiles, cellar, floorheating (central heating), bicycle storage, 2 spaces in the garage are already included in the rent (power connection for e-car is provided), shops, supermarkets, bus 39A and tram 38 within walking distance The statutory operating costs are already included in the monthly rent According to § 6 Abs. 1 Z 27 Umsatzsteuergesetz 1994 the landlord is exempt from VAT as a small-scale entrepreneur. + advance down payment per month for heating, hot water, cold water, cooling Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3190 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 3190... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Zur befristeten Vermietung gelangt eine im vierten Liftstock gelegene große Altbauwohnung in einem sehr gepflegten klassischen Zinshaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man zu Fuߠin die Innenstadt und die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum The Mall /Wien Mitte. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 und O, die U-Bahnlinien U1 (Nestroyplatz oder Schwedenplatz), U3, U4 und die Autobuslinie 74A sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S7. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnsalon mit Erker (ca. 60m²), weitere vier große Räume, Wohnküche, zwei Bäder, zwei separate WC, begehbare Garderobe/ Wirtschaftsraum. AUSSTATTUNG: klassische Altbauelemente wie Doppelflügeltüren neue Komplettküche mit Siemensgeräten Fischgrät-Parkettböden elektrische Außenjalousien an den Südfenstern Waschmaschine & Trockner im Wirtschaftsraum Garagenplätze sind in Fußnähe anmietbar. REPRESENTATIVE PERIOD APARTMENT | 4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | CLOSE TO CITY CENTER Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Wohnung, die durch helle Räume, zwei Terrassen sowie einem Wintergarten überzeugt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 133,15 m² Dachterrasse: ca. 76,13 m² Terrasse: ja, ca. 10,94 m² - mit Wasseranschluss Zimmer: 5 - Galeriebereich und Wintergarten kann als weiteres Zimmer genutzt werden Küche: ja, offene Wohnküche - im 1. DG & im 2. DG Bad: 2, eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC WC: 3 - eines davon separat angelegt Jaoulisen: ja, außenliegend Stock: 1. DG & 2. DG Fußbodenheizung: ja Deckenkühlung: ja Lift: ja - fährt bis in die Wohnung Kellerabteil: ja Stellplatz: ja - Nr. 23 (zwei Autos können darauf Parken) Beschreibung: Umgeben vom Grünen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Über einen Personenaufzug oder über wenige Stufen gelangen Sie unkompliziert ins 1. DG, von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuen Wohntraum getrennt sind. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das schlicht verflieste Badezimmer welches mit einer Badewanne und mit einem WC ausgestattet ist. Linkerhand befindet das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer welches mit einer entzückenden Einbauküche punktet. Das Wohnzimmer zeigt sich lichtdurchflutet mit einem grünen Blick sowie einem direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet absolute Ruhe und lädt förmlich zum Verweilen ein. Ihnen stehen 3 separate Zimmer zur Verfügung, welche alle ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Diese tolle Wohnung bietet noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC. Ins 2. DG gelangen Sie über das Stiegenhaus oder über den Lift. Hier befindet sich eine zweite kleine Küche im Galeriebereich. Mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse wird Ihnen ein atemberaubender Blick über Wien garantiert. Die Dachterrasse ist ca. 76 m² groß und erfüllt jeden Traum. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft als Gärtner nachkommen, oder einfach einen entspannten Grillabend genießen. Praktischerweise besitzt diese Wohnung einen Stellplatz in der Hauseigenen Garage, auf welchem zwei Autos parken können. Eine traumhafte Wohnung, welche auf Ihren neuen Mieter wartet. Kosten: Brutto HMZ: € 2.950,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Provision: keine Kaution: 3 BMM Garage: ja - Nr. 23 ( im Mietpreis inkludiert) Infrastruktur: Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und vielen Wander- und Spaziermöglichkeiten in der Region Neustift am Wald aus. Der Schwarzenbergpark oder der Stadtwanderweg bieten traumhafte Möglichkeiten um einen Tag in der Natur zu genießen. Für einen Sonntags Ausflug steht Ihnen die Sebastiankapelle oder der Panoramablick unweit zur Verfügung. Mit der Buslinie 35A gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten zur U-Bahn Station Spittelau U4. Mit dieser haben Sie eine perfekte Anbindung ins Zentrum von Wien. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in nur ca. 18 Fahrminuten. Praktischerweise muss man nicht durch die Stadt fahren um auf die Autobahn zu gelangen, denn diese Wohnung liegt nur unweit von der A22 und Westautobahn entfernt. Im Bereich Bildung steht Ihnen die American International School zur Verfügung. Diese erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Großzügige repräsentative Altbauetage im Zentrum mit Balkon und zwei Eingängen Diese beeindruckende Altbauetage befindet sich im 3. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilgebäudes und bietet eine Vielzahl an Räumlichkeiten und klassischen Details. RÄUMLICHKEITEN - Einladender heller Vorraum/Empfang (43 m²) - 9 separat begehbare Zimmer (14 bis 34 m²) - Große, voll ausgestattete Küche mit Speis - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet, Waschtisch (auch "en suite" Zugang) - Separates WC mit Fenster und Waschbecken (Duscheinbau möglich) - Balkon mit eigenem Vorraum - Möglichkeit für ein zehntes Zimmer (aktuell als Wirtschaftsraum genutzt) - Eingerichteter Schrankraum AUSSTATTUNG - Parkett- und Fliesenböden - Klassische Doppelkastenfenster - Originale Jugendstilelemente - Gasetagenheizung(en) - "Wertheim" Safe - Zwei Wohnungseingänge mit Balkenschlössern und Gittern - Kellerabteil - Aufzug Nach Absprache könnte die Wohnung sogar seitens des Vermieters neu ausgemalt werden LAGE Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Dominikanerbastei. In der direkten Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie den Stadtpark und die "Mall". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit den U-Bahn-Linien U1, U3 & U4, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie dem Bahnhof Wien Mitte in der Nähe. ** ** Spacious Representative Apartment in the Centre with a small Balcony and two Entrances This impressive classic apartment is located on the third floor of a magnificent building. LAYOUT - Inviting and bright entrance hall/reception area (43 sqm) - 9 separately accessible rooms (ranging from 14 to 34 sqm) - Large fully equipped kitchen with pantry - Daylight bathroom with bathtub, toilet, bidet, washbasin (also accessible "en suite") - Separate toilet with window and washbasin (option to install a shower) - Balcony with its own anteroom - Potential for a 10th room (currently used as utility/storage room) - Furnished dressing room FIXTURES AND FITTINGS Parquet and tiled floors, classic double box windows, original Art Nouveau elements, gas heating system(s), "Wertheimer" safe, two apartment entrances with beam locks, basement storage unit, elevator By arrangement, the apartment could even be repainted by the landlord. LOCATION The property is situated near Dominikanerbastei. Within close proximity, you´ll find numerous shopping options, restaurants and bars, as well as City Park (Stadtpark) and "The Mall". Excellent public transportation connections are available, including the U1, U3 & U4 subway lines, buses, trams, and Wien Mitte train station nearby. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4331,42 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 659,49 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 499,09 Gesamtbetrag ? 5490... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen in Ihrer neuen Residenz in der Eduard-Kleingasse 7 im zauberhaften Alt-Hietzing. Diese Wohnung, eingebettet in einem historischen Altbau, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sind teilweise mit historischem Stuck verziert und schaffen ein elegantes Ambiente. Die Wohnung ist gut erschlossen und alle Zimmer sind mit historischen Kastenfenstern ausgestattet. Durch ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie zu zwei der geräumigen Zimmer (das Wohnzimmer mit 29 Quadratmetern und Schlafzimmer 1 mit 24 Quadratmetern), zum Wintergarten, zur Küche und zum Gäste-WC. Schlafzimmer 2 sowie das Badezimmer befinden sich hinter Schlafzimmer 1 und dem Wohnzimmer. Hinter der Küche verbirgt sich ein zusätzliches Kabinett mit 10 Quadratmetern, das als Gästezimmer oder Wäschezimmer/Wirtschaftsraum genutzt werden kann. Die Lage der Wohnung ist ideal: Die U-Bahn-Station Hietzing befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Innerhalb von nur 12 U-Bahnminuten erreichen Sie den Wiener Karlsplatz. Die Wohnung bietet eine schöne Aussicht, sowohl auf Bäume in Richtung Norden als auch auf einen begrünten Innenhof in die andere Richtung. Diese Aussicht trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei und schafft eine Verbindung zur Natur, die sowohl inspirierend als auch beruhigend wirkt. Der Zugang zur Wohnung ist leicht zugänglich, lediglich wenige Treppen müssen bewältigt werden, was den Alltag angenehm gestaltet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

DACHGESCHOSS LIVING auf der Kaiserstraße cooler geht´s kaum! Zur Vermietung gelangen helle und großzügige Dachgeschoß Wohnungen mitten im 7. Bezirk. Die Gassen hinter der lebhaften Mariahilfer Straße mit ihren kleinen, feinen Läden und Ateliers beglücken Individualisten. Die Lokalszene brummt. Innerhalb des letzten Jahres entstanden in einem topsanierten Jahrhundertwendehaus drei moderne, neu ausgebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 1-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 50 und 143m², mit hofseitigen Freiflächen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Osten und nach Westen, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden unbefristet vermietet. ECKDATEN: TOP 27: Familien Maisonette 4 Zimmer Maisonette, 142,46 m² Wohnfläche, 12,87 m² Terrasse, Schrankraum, Vorraum, Abstellraum (5,60 m²), 3 Toiletten, 2 Badezimmer mit Dusche & Badewanne bzw. mit Dusche, Kellerabteil, ## EUR 2.982,90 (Gesamtmiete inklusive Heizkosten/Warmwasser-Akonto) ## Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine südseitig ausgerichtete Dachgeschoss Maisonette. Rund 143 m² Wohnfläche sind auf zwei Ebenen aufgeteilt. DG1: geräumiges Wohn-Esszimmer inkl. voll-möblierter TOP-KÜCHE mit direktem Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie 2 Toiletten, Abstellraum. DG2: ein Masterbedroom mit ensuite Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Kellerabteil befindet sich im Kellergeschoss. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Moderne Tischlerküche (vollausgestattet mit allen Geräten) Echtholzparkettböden, Feinsteinzeug Hochwertige Badezimmerarmaturen (ohne Duschwand) VELUX-Dachfenster mit elektrisch bedienbarer Beschattung Klimatisiert TV- & Telefonanschlüsse vorhanden LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS KREATIVES ZENTRUM - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das großzügige Loft in der Kaiserstraße bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürolokalen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft in Wien-Neubau aufeinander. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wurde in den letzten Jahren einer vollständigen Revitalisierung unterzogen. Dabei entstanden hochwertig sanierte Altbauwohnungen und topmoderne Dachgeschosswohnungen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die ausgebauten 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 32,34 (B), fGEE: 0,850 (B) Energieausweis vom 02.11.2017 KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und KIBB Immobilien vor, die nicht als Doppelmakler tätig werden. Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der idyllischen Gemeinde Sattledt erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von 158 m². Die stilvolle Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage - nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt und dennoch in ruhiger Atmosphäre. Genießen Sie die Sonne auf den zwei Balkonen, die Ihnen sowohl am Morgen als auch am Abend ein traumhaftes Panorama bieten. Das lichtdurchflutete Ambiente und der Whirlpool im Bad sorgen für pure Entspannung. Zusätzlich steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- exklusive Penthouse Wohnung - Autobahnnähe - ruhig - 2 Balkone mit Abend- und Morgensonne - lichtdurchflutet - Whirlpool im Bad - Tiefgarage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]