provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Baden mieten

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Allgemeine Beschreibung HOCHWERTIGE, TEILMÖBLIERTE DG WOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE In einer wenig frequentierten, baumgesäumten Strasse, wenige Schritte vom Mödlinger Stadtzentrum entfernt gelangt diese traumhafte Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil zur Vermietung. Beim DG-Ausbau eines sehr schönen Altbaus entstanden 2 elegante Maisonetten bei denen mit hochwertigen Materialien gearbeitet wurde und bei dem besonderes Augenmerk auf die Kombination moderner Architektur mit klassischen Stilelementen gelegt wurde. Raumaufteilung 1. Ebene: Vorraum, Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich und integrierter offener Küche, von dem aus man eine schöne, etwa 15 m2 große Terrasse betreten kann. 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Designerwaschtisch, extra Fliesentoilette. 2. Ebene: großzügige Galerie mit Anningerblick, 1 Schlafzimmer Ausstattung Die extrem helle und freundliche Wohnung ist mit einem edlen Parkettboden und modernen Türen ausgestattet, in den Bädern wurden hochwertige Fliesen verwendet. Glasdusche mit Regenbrause sowie ein moderner Waschtisch mit großflächigem Spiegel ist ebenso Standard wie eine geschmackvoll verflieste Toilette. Die gefällige weiße Komplettküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Holz Aluminiumfenster mit einer energiesparenden 3 fach Isolierverglasung bieten einen traumhaften Ausblick und lassen sich mit fernbedienbaren Sonnenschutzrollos verdunkeln. In allen Räume finden Sie eine moderne CAT-Datenverkabelung und Netzwerkanschlüsse, koaxial Kabelfernsehen, Internet und Telefondosen. Am Dach befinden sich Solarkollektoren, die eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ermöglichen. Freiflächen/ Garten Die Aussenanlagen sind mit hochwertigen Beleuchtungskörpern versehen, die Terrasse mit gerillten, Premium WPC-Dielen ausgelegt. Im stimmungsvollen, besonders ruhig gelegenen Garten mit Altbaumbestand lässt es sich hervorragend ausspannen und große Bäume spenden Schatten an heißen Tagen. 1/3 des rund 675m2 großen Gartens steht den Mietern dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung. Keller/ Lager Ein schönes trockenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum steht jedem Mieter dieses Hauses zur Verfügung. Weiters gibt es im Innenhof einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder. Lage und Infrastruktur Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen, bietet diese Wohnung sowohl Erholung suchenden, als auch sportbegeisterten Menschen eine Oase der Entfaltung. Direkt angrenzend beginnt die Gschmeidler Promenade, die sowohl für Spaziergänger, als auch Radfahrer eine interessante Verbindungsroute zwischen Maria Enzersdorf und Mödling darstellt. In Gehdistanz finden Sie Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der Mödlinger Fussgängerzone. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Föhrenberge sind fussläufig erreichbar. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, € 7.500,- Kaution. Der Vermieter beabsichtigt aber dauerhaft zu vermieten. Ein Heizkostenakonto von rund € 109,20 inkl. USt. wird eingehoben. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Vermietung gelangt eine wirkliche Rarität , nämlich ein halbes Stockwerk im Gebäude der ehemaligen Meierei des Schlosses Tribuswinkel. 5 Zimmer plus diverse Nebenräume mit rund 184m² Wnfl. m it dem terrassenähnlichen Freibereich im EG (ca. 30m²) bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten . Sie können hier Ihren repräsentativen Wohnsitz für Sie und Ihre Lieben begründen! Sie können hier Arbeiten und Wohnen ideal kombinieren! Sie können die Räumlichkeiten aber auch nur zum Arbeiten im Zuge einer Office-Gemeinschaft oder als Top-Einzel-Firmensitz nutzen. Die Nähe zu Pädagogischen Lehranstalt im Nahen Baden oder zum Krankenhaus Baden bietet auch die Möglichkeit der Begründung von Wohngemeinschaften, die auf Komfort und Ruhe wert legen. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Die Wohnung liegt im 1. Stock und ihre Räume sind alle im selben Niveau. = gleichzeitig der letzte Stock (daher gibt es keinen Lift) Natürlich können Sie die private Frei-Fläche wie eine Terrasse nutzen, und mit Blumentrögen, Sonnensegel etc. individuell gestalten (Am Foto ist ein KI-Vorschlag zu sehen). RAUMAUFTEILUNG: Großteils mit Stuckdecken (in Summe: ca. 184m² ): Diele , große Küche mit Essbereich und Speisekammer , WC und Bad , 2 große (Wohn)-Zimmer , 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weitere Zimmer. - Aufgang zum Dach als Abstellfläche. AUSSTATTUNG: moderne neue E-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser mit Radiatoren/ Konvektoren. (Diese neue Heizung ist im Energieausweis (EA) noch nicht berücksichtigt, sprich die Energiewerte sind eigentlich wesentlich besser als angegeben ). Ein Bad - 1 WC. Massive-Eichen Parkettböden in den meisten Wohnbereichen. Fliesen-, Stein- Marmorböden (in Küche, Diele, Bädern). Wandstärken bis zu 75cm , Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast). - Decken zum Dachboden abgehängt und isoliert (auch noch nicht im EA berücksichtigt) E-Installationen 2024 erneuert , Glasfaseranschluss und Haus-Satellit. Holzbrandofen in Wohnzimmer im Salon verbleibt in der Immobilie. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie ist technisch in gutem Zustand. Die angeführten monatlichen Kosten von € 1.995,00 verstehen sich inkl. BK und MWSt. sind noch ohne Heizungs-, WW,- und Stromkosten: Die Kosten dafür für den Mieter pro Monat in Summe: € 254,00 (inkl. MWSt.) - Sprich Ihre Gesamtbelastung inkl. Hzg/ WW und Strom beträgt: € 2.249,00 Die Nettomiete wird wie üblich wertangepasst. BK, Hzg., WW und Strom werden jährlich im Zuge einer Jahresabrechnung abgerechnet und gegebenenfalls angepasst. (Änderungen noch oben oder unten sind gleichermaßen möglich). Extra bezahlen Sie, an jeweilige Anbieter, nur noch Telefon, TV und Internet. Ihnen wird ein wirklich komplettes Angebot zur Verfügung gestellt. TOP- INFRASTRUKTUR: Die Stadtgrenze Baden nur ca. 500m entfernt Südautobahn in 5 Min. (jedoch keine Lärmbelästigung) und Allander Autobahn (Richtung Westautobahn) sind in ca. 15 Min. erreichbar. Badnerbahnstation (Baden Josefsplatz bis Wien Oper) nur 3 Min. zu Fuß entfernt - Casinobus mit Haltestelle im Ortsgebiet (von / nach Wien bis 4: 00 Uhr morgens). Der Bahnhof Baden (Regionalzüge nach Wien oder Wiener Neustadt) in 8 Min. erreichbar (mit für Bahnfahrer dzt. kostenlosen P & R System). Schlosspark als Naherholungsgebiet sowie Schloss Tribuswinkel mit diversen Einrichtungen und Veranstaltungen ums Eck. Die Infrastruktur des Bezirkes Baden (z.B. Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Casino, Sportanlagen, Heurige, Krankenhaus, Ärzte, Vereine, Bäder, etc.) ist voll nutzbar und leicht zu erreichen. - Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Tennisplätze, Ärzte sind im Ort. In der SCS sind Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min. oder 30 Min. mit der Badner Bahn - am Flughafen Wien Schwechat in 35-45 Min. mit dem Auto. Neusiedler See, Semmering oder das Wechselgebiet (Naherholung, Wandern, Wintersport) nur ca. 30-45 Min. entfernt. Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein richtiges Domizil, eigentlich ein halbes Stockwerk. Sie leben im beliebten Speckgürtel vor den Toren Wiens und werden die Vorzüge der Lage und des Platzangebotes genießen . Sie können hier natürlich auch Wohnen und Arbeiten (Home-Office) perfekt miteinander verbinden. Wir empfehlen hier einen gemeinsamen Besichtigungstermin, da diese beeindruckende Immobilie einiges zu bieten hat, dass es lohnt vor Ort zu entdecken! Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten. Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler sondern nur für den Vermieter tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unweit des Schloss-Tribuswinkel bei Baden. Badnerbahn Station, Apotheke, Supermarkt, Bauern-Hofverkauf, Tennisplätze alles in unmittelbarer Nähe. 184m² Wfl. plus ca. 30m² Freifläche, KFZ-Stellplatz, 5 Zimmer plus Nebenräume, neue Luftwärmpumpen-Heizung, rasch beziehbar. Ein echtes Unikat - Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift), in der Wohnung sind alle Räume in einer Ebene. Gesamtmiete inkl. Heizung und Strom nur € 2.249,00 - ein nahezu All-Inklusive-Preis!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und naturnahe Lebensqualität in attraktiver Lage im Herzen von Baden. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, einer hochwertigen Wohnküche und einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Highlights auf einen Blick: + Ca. 106 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot + 3 vielseitig nutzbare Zimmer zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten + Raumlüftung mit Kühlfunktion + Hochwertige Wohnküche + Balkon mit herrlichem Grünblick + Eigener Garten als zusätzlicher Freiraum + Modernes Badezimmer mit Fenster und großer, bodengleicher Dusche + Zentralheizung mit Pellets + Personenaufzug für bequemen Zugang + Tiefgarage mit eigenem Stellplatz für komfortables Parken Helle Räume und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete hochwertige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gesellige Kochabende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Grünblick. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre oder lassen den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen. Auch der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die Vorzüge des Wohnens im Grünen zu genießen. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Straßenbahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein komfortables und unkompliziertes Leben. Ihr neues Zuhause in Baden. Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage und einem grünen Wohnumfeld verbinden möchten - diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Lebensfreude. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht wartet Ihr neues Zuhause bereits auf Sie! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern) pro Monat Miete: € 1.183,18 Betriebskosten € 251,48 Betriebskosten Garage € 15,34 Heizkosten € 70,25 Warmwasser € 39,80 Gesamtbetrag inklusive Heizkosten und Warmwasser: € 1.560,05 Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: 4.350 € Die Haltung von Kleintieren (z.B. Hamster, Meerschweinchen,...) ist gestattet. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, vertreten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die Vermieter In. Mit Ihnen als Mietinteressent In wird daher kein Maklervertrag geschlossen. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

PROVISIONSFREI Die Wohnung befindet sich in einer Altbauvilla, 5 min fußläufig vom Thermalbad Bad Vöslau. Der Ausblick geht ausschließlich ins Grüne und die Wohnung ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, Bad und Küche sind Altbestand (siehe Fotos). Derzeit ist die Wohnung grün gestrichen, daher wurden auch KI generierte Bilder hinzugefügt. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer WC/Waschmaschine/Trockner Kinderzimmer Begehbare Garderobe Bad: Dusche, Badewanne, WC Wohnküche mit Esstisch Wohnzimmer Schlafzimmer Die Altbauvilla verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten, einem gemeinschaftlichem Parkplatz davor und einem gemeinschaftlich genutztem Garten. 5 min zu Fuß vom Thermalbad Bad Vöslau, Jägermayerstrasse... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug

"Erstbezug - nahe Baden" Diese moderne und vollausgestatte neue Balkonwohnung reicht über das gesamte 1. Stockwerk und befindet sich einem erst im März 2025 neuerrichteten Wohnhaus. Die Wohnung ist jetzt noch bis Ende Oktober vermietet und dann wieder bezugsbereit. Raumaufteilung: Vorraum, Flur, Abstellraum, Bad, WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon und 3 weitere Schlafzimmer. Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Küche mit Theke - Vollholzeichenparket - Wandbündige Zimmertüren - Videosprechanlage - DANA Sicherheits-Wohnungseingangstür - Designwaschbecken............... Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 3 Minuten Fußweg zur Badner Bahn (Pfaffstätten Rennplatz) und zu den Buslinien 301, 302 + in 17 Minuten Fußweg zum Bahnhof Pfaffstätten + in 30 Minuten Fußweg bzw. 7 Minuten mit dem Auto in Baden + mit dem Auto direkt über die Südautobahn nach Wien Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am Samstag 17.10.2025 von 11: 00 - 14: 00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Gesamtmiete inklusive BK+MwSt.: 1.650, /monatlich Kaution: 3 Monatsmieten. Vertragsdauer: 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1650 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1650 Heizwärmebedarf: 36.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AFür weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer [Tel] bzw. [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Bei Interesse / Fragen bitte ich um eine schriftliche Anfrage und danke vorab. Ideal für maximal 2 Personen als Privat-Wohnung. Wird auch gewerblich vermietet. Im dritten Stock (ohne Lift, ca 85 Stufen) eines wunderschönen Altbaus liegt diese großzügige Dachgeschoss - Wohnung mit einem riesen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad, WC und viele Abstellflächen. Eine tolle Aussicht über die Stadt und die umliegenden Weinberge, Natur hat man hier von ganz oben. Ein Parkplatz vor der Türe ist optional zum Anmieten ! Spitzen Verkehrsanbindung und die gute Versorgung dank der Zentrumsnähe sind gegeben. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Hauszentral-Heizung. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind verfliest. Eben kommt eine neue Einbauküche hinein. Verfügbar frühest ab Dezember 2026.Bei Interesse / Fragen bitte ich um eine schriftliche Anfrage und danke vorab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wunderschöne Villenetage - Haus mit nur 2 Einheiten. Wohnung: Es handelt sich um eine Jahrhundertwende Villa, mit nur 2 Wohneinheiten, 2021 saniert! Das Objekt besteht aus vier Wohnräumen + einer großen Wohnküche mit 34m², einem Balkon, Bad mit großer Dusche, einem WC und Vorraum. Die Wohnung besticht durch ihre großzugige Raumaufteilung und der Mischung aus alt und neu! Modernes Bad, vollausgestattete Küche mit viel Stauraum, schöne hohe Räume und Stilelemente. Weiters ist noch der unbeheizte Dachboden mit ca. 89 m² Bestandteil des Objektes. Ebenso eine toller Gewölbekeller, wäre ideal für Ihre Weinsammlung. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Bitte beachten Sie: Es wurde die aktuelle Einrichtung mittels KI zum Teil entfernt. Lage: Thermalbadnähe – Schöne Wohngegend – Ausgezeichnete Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in einer besonders favorisierten Lage von Baden, in unmittelbarer Nähe des Thermalbades. Die schöne Gegend ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern. Der nächstgelegene Supermarkt ist lediglich drei Minuten entfernt. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Peter Köhler Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

historische Villa I Balkon I 5 Zimmer I separate Küche I Grünblick I repräsentativ I ruhig Die Wohnung kann von zwei separaten Eingängen betreten werden. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 157qm und hat insgesamt 5 Zimmer, wovon 3 Zimmer einen Ausgang zur ca. 43qm großen Terrasse haben. Eine separate Küche, ein Abstellraum, 2 Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und 2 Toiletten sind ebenfalls vorhanden. (3 Eingänge) * 3 Schlafräume * 1 Wohnraum * 1 Arbeitsraum/Büro * 2 Bäder * 2 Toiletten * Küche * Essplatz * Terrasse Biedermeiervilla - Der kubisch streng geschlossene Baukörper auf fast quadratischem Grundriss mit vier gleichartig ausgebildeten, symmetrischen Fassaden wurde ca. 1860 als Mietvilla für Sommerwohnungen errichtet. Sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Sie beherbergte unter anderem den Tänzer Louis Ruault-Frappart und die Töchter des Malers Josef Kriehuber. Lage und Infrastruktur Bad Vöslau - liegt südlich von Wien im Wienerwald und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Es gibt zahlreiche Wanderwege durch üppige Föhrenwälder, für Radfahrer empfiehlt sich der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals bis Wien. Das Schutzhaus und die Kängurufarm am Harzberg ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für kulinarische Highlights sorgen die zahlreichen heimischen Restaurants und Konditoreien im Ort. Mit dem Bus fahren Sie bequem zur Wiener Oper oder direkt zur Badner Bahn. Resümee Arbeiten in einem Haus mit Geschichte, Flair und Charme. Eine einzigartige Möglichkeit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilien. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Vier Zimmer, ein Kaminofen und ein Wald vor dem Fenster – 1.111 € Familienwohnen im Grünen, drei Jahre lang zum fairen Preis Viel Raum: 114 m² im 3. und obersten Liftstock Drei getrennt begehbare Schlafzimmer, Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice Wohnsalon mit 27 m² und Kaminofen Loggia und Balkon mit Grün- und Waldblick, beide uneinsehbar Alle Nebenräume mit Fenster Neue Elektrosicherungen, neuer Gasanschluss Haus 2010 thermisch saniert: HWB 56 kWh/m²a, Klasse CBefristet auf 3 Jahre, Miete inkl. Betriebskosten 1.111 €Kaution: 4.000,-Große Familienwohnungen im Grünen sind meistens eines von zwei Dingen: teuer oder vergeben. Diese hier ist keines von beidem. Dafür verlangt sie ein wenig Zuwendung. Mitten in einer parkähnlichen Anlage, wo Igel und Eichhörnchen die lautesten Nachbarn sind, liegt diese 114 m² große Wohnung in einem gepflegten Haus aus den 1960/70er Jahren. 2010 wurde das Gebäude thermisch saniert, mit neuen Fenstern und modernisierten Steigleitungen. Das heißt für Sie: warme Räume, ein sparsamer Energiebedarf (HWB 56) und keine bösen Überraschungen im Winter. Der zentrale Vorraum verteilt die Wege sinnvoll, und über 5 Meter lange Einbauschränke im Vorraum schlucken Schultaschen, Winterjacken und alles, was eine Familie sonst so ansammelt. Die praktische Küche mit Fenster hat Platz für mehr als eine Person am Herd, gleich daneben liegt das erste Schlafzimmer, das auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro taugt. Ein geräumiges WC und ein Abstellraum schließen an. Das Herz der Wohnung ist der 27 m² große Wohnsalon. Hier passt der große Esstisch für Sonntagsessen, und der Kaminofen sorgt im Winter für Wärme und Gemütlichkeit Im privaten Teil der Wohnung liegen zwei weitere Schlafzimmer und der zweite Freibereich: ein uneinsehbarer Balkon, Morgenkaffee inklusive. Das funktionale Bad hat Tageslicht, Dusche und Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für eine Familie am Morgen ein Unterschied, den man schnell zu schätzen lernt. Die Wohnung ist kein Hochglanzkatalog, Wände wollen neu ausgemalt werden, und ein paar Oberflächen haben ihre besten Tage schon gesehen. Das Wichtige, das man nicht sieht, ist allerdings erledigt: neue Elektrosicherungen und ein neuer Gasanschluss. Und rundherum? Citybus A direkt vor der Tür, und wer Bewegung braucht (oder Kinder hat, die sie brauchen), ist in 1 Minute im Wald. Kurz gesagt: 114 m² mit Kaminofen, Loggia, Balkon und Waldblick, für 1.111 € im Monat inklusive Betriebskosten. Befristet auf drei Jahre, genug Zeit, um anzukommen, durchzuatmen und den Kindern beim Wachsen zuzusehen. Besichtigungen finden ab 09.10. statt - die genauen Termine der ersten Möglichkeiten erhalten Sie bis 07.10. Bitte beachten Sie, dass für ein Mietanbot die letzten drei Einkommensnachweise erforderlich sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.750m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREIE, ZEITGEMÄSSE WOHNUNGEN IM GRÜNEN Die rund 250 Jahre alte, ehemalige Forstverwaltung Alland wurde im Jahr 2018 generalsaniert, um neun moderne Wohnungen zu errichten. Top 7 befindet sich im 1. Stock des Hauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 112 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen. Die untere Ebene der Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn-/Essbereich inklusive vollausgestatteter Küche sowie die Sanitärräume und einen Abstellraum. In der oberen Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Darüber hinaus trägt ein Balkon vor allem in der warmen Jahreszeit zum hohen Wohnkomfort bei. Schutz für Ihr Fahrzeug bietet ein eigener Carport-Stellplatz. Das Haus ist mit einer Pellets-Zentralheizanlage ausgestattet. An kalten Wintertagen sorgt diese in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für behagliche Wärme in Ihren vier Wänden. LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Gebäude befindet sich in Gehweite zum Ortszentrum, wo man Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Lokale und das Gemeindeamt findet. Kindergarten, Schulen und Ärzte runden das infrastrukturelle Angebot der Marktgemeinde Alland ab. Sowohl die Gemeinde selbst, als auch das Umland laden zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die hervorragende verkehrstechnische Erreichbarkeit ist durch die Autobahn A21 sowie die Bundesstraßen B11 und B210 gewährleistet. Weiters gibt es diverse Autobusverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Irrtümer/Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 985,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 340,15 zzgl 10% USt. Heizkosten € 29,31 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 138,42 Gesamtbetrag € 1493,24... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Mehr Platz für das Leben, für gemeinsame Momente und für ein Zuhause, das mit Ihnen wächst. In begehrter Lage von Baden entsteht diese großzügige Wohnung mit rund 103,72 m² Wohnfläche. Sie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl einer der schönsten Städte Österreichs. Die Wohnung wird voraussichtlich ab November/Dezember 2026 bezugsfertig und bietet Ihnen als Erstbezug die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Anfang an ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, für eine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice – die durchdachte Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Hier finden gemeinsame Stunden ebenso ihren Platz wie ruhige Rückzugsbereiche und persönliche Freiräume. IHR NEUES ZUHAUSE AUF EINEN BLICKca. 103,72 m² Wohnflächeca. 10,5 m² Kellerabteilmoderner und hochwertiger Erstbezug Bezugsfertigkeit voraussichtlich November/Dezember 2026exklusive und begehrte Lage in Badengroßzügiges und modernes Wohngefühlvielseitige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeitenideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice Liftabsolute Barrierefreiheit Fernwärme Diese Wohnung ist mehr als nur ein neuer Wohnort. Sie ist ein Platz für gemeinsame Frühstücke, entspannte Abende, besondere Erinnerungen und all die kleinen Momente, die ein Zuhause ausmachen. Freuen Sie sich auf großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Baden. Ein Zuhause, das ausreichend Platz für Ihr heutiges Leben und Ihre zukünftigen Pläne bietet. MONATLICHE INVESTITIONMonatliche Miete inklusive Betriebskosten: € 2.224,79Kaution: € 6.674,38RUFEN SIE AN! Maria Leiner – [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben – Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kundin oder Kunden begrüßen zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

In diesem revitalisierten Altbau aus Kaisers Zeiten steht noch eine letzte wunderschöne große Wohnungen zur Verfügung. Hier ist alles neu und hochwertig. Mit viel Liebe zum Detail und fachmännischem Know How wurde dieses wunderschöne alte Haus auf zeitgemäßen Stand gebracht. Diese Wohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoß. Im 2. Obergeschoß befinden sich die komplett neue Tischlerküche mit allen Geräten, sowie das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und ein WC. Im Dachgeschoß befindet sich das große Badezimmer komplett mit Badewanne und Dusche, sowie WC und ein Dachflächenfenster. Außerdem befindet sich im Dachgeschoß ein geräumiges Schlafzimmer mit einer großen Nische, die sich perfekt als Schrankraum eignet (insgesamt 32,27m²). Die Innenstiege ist mit hochwertigem Eichen Parkett belegt und der Fußboden ist mit hochwertigem Fischgrätparkettboden belegt. Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, Kellerabteil Die Wohnung ist klimatisiert. Ein wunderschöner begrünter Innenhof steht allen Mietern zur Verfügung. Zögern Sie nicht! So ein Angebot finden Sie nicht so bald wieder! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt], oder gerne per Mail Anfrage. Bitte beachten Sie, dass nur die Vermittlung von Wohnungen, die zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses dienen, provisionsfrei sind. Sollten Sie diese Wohnung zu gewerblichen Zwecken mieten wollen, dann fällt die Vermittlungsprovision an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]