provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR im Bezirk Mödling mieten

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf

Diese Galeriewohnung im Dachgeschoss vereint moderne Architektur, exklusives Wohngefühl und Sicherheit durch Mietkaufoption. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau mit langfristiger Perspektive in Mödling zu verbinden. Objektdaten Objektart: Galeriewohnung (Maisonette-Stil) Wohnfläche: ca. 95 m²Zimmer: 3 (offener Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer) Außenfläche: Balkon (ca. 10 m²) Parkplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz Gesamtmiete: € 2.499,54,– (Inkl. Heizung & Warmwasser) Mietkauf: Option auf späteren Erwerb des Objekts möglich Highlights der Wohnung Repräsentativer Wohnbereich mit 4m Deckenhöhe und raumhohen Fensterfronten Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten Exklusive Ausstattung: edler Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage Luxuriöses Badezimmer mit Walk-In Dusche, separates WCRuhige, lichtdurchflutete Lage mit schönem Blick ins Grüne Balkon mit Blick ins Grüne Eigenes Kellerabteil Mietkaufoption Ein besonderes Highlight: Neben der exklusiven Vermietung wird Ihnen die Möglichkeit geboten, diese einzigartige Wohnung im Rahmen eines Mietkaufs zu erwerben. Somit genießen Sie die Sicherheit, Ihr Traumobjekt langfristig in Eigentum übernehmen zu können. Details zur Mietkaufgestaltung (Kaufpreis, Anzahlung, Anrechnungsmodelle) werden individuell vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Stadt trifft Natur – Genossenschaftswohnungen in idyllischer Ruhelage Dieses attraktive Wohnbauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Umgebung. Ideal für all jene, die ein entspanntes Wohngefühl schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Ein durchwegs harmonisches und freundliches Wohnambiente sorgt hier für höchste Lebensqualität. Die verfügbaren Genossenschaftswohnungen können ab sofort unbefristet angemietet werden. Die Vermittlung erfolgt selbstverständlich provisionsfrei. Ihr Vorteil auf einen Blick Ruhige, grüne Wohnlage Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung Nähe zur SCS Unbefristete Mietverträge Provisionsfreie Anmietung Stellplätze optional verfügbar Stiege 4 Top 2: Diese 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,78 m²Wohnzimmer: ca. 25,80 m²Kochnische: ca. 6,31 m²Zimmer: ca. 14,51 m²Abstellraum: ca. 1,80 m²Bad: ca. 5,79 m²WC: ca. 1,56 m²Loggia: ca. 6,95 m²Terrasse: ca. 2,00 m²Garten: ca. 77,94 m²Kosten: Mietpreis: 1.050,90 € (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 4.203,60 €AKTIONBei Anmietung per 01.05.2026 2 Monate Mietfrei• die Betriebskosten sind auch während der 2 mietfreien Monate zu entrichten Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegene Autobahn ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Zudem stehen sowohl Garagen- als auch Außenstellplätze zur Verfügung: Außenstellplatz: ca. € 45,80 monatlich Garagenplatz: ca. € 98,60 monatlich Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine komfortable Erreichbarkeit: Die Badner Bahn sowie die Buslinien 207 und 270 ermöglichen eine schnelle Verbindung – der Wiener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof sind in rund 30 Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur bekannten Shopping City Süd, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten überzeugt. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Für Naturliebhaber bietet die Lage nahe dem Wienerbergteich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,06 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Die Liegenschaft bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur und eignet sich ideal für all jene, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <600m Klinik <3.325m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <1.300m Kindergarten <1.375m Universität <6.800m Höhere Schule <5.100m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <325m Bank <1.275m Post <1.425m Polizei <950m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.550m Straßenbahn <4.150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + großem Garten & zwei Aussenstellplätze Nähe Burg Liechtenstein! Absolute Ruhelage! Es handelt sich um eine Nachmietersuche; Besichtigungstermine müssen in Absprache mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden. Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 01.07.2026.Sie suchen eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnung in naturnaher Umgebung? Dann ist diese ca. 59,53 m² große 2-Zimmer-Wohnung inkl, Terrasse und Garten genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend nahe der Burg Liechtenstein und dem wunderschönen Naherholungsgebiet Eichkogel. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Details im Überblick: Zimmer: 2Terrasse: ca. 9,00m2Wohnfläche: ca. 59,53m2Stock: Erdgeschoss Lage: Nähe Burg Liechtenstein & Eichkogel Miete: Euro 1049,00 (inkl. Betriebskosten zwei Aussenstellplätze und Umsatzsteuer) PKW-Aussenstellplätze: 2 Stk. sind verpflichtet anzumieten (25 Euro pro Stellplatz) Befristung: 5 Jahre Einrichtung: Küche & Bad Verfügbarkeit: Anfang Juli 2026 (Die Wohnung ist zurzeit bewohnt) Allgemeinflächen: Fahrradraum Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 59,53m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse ca. 9,00m2 & 61,00m2 Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Gang: ca. 5,56m2Wohnküche: ca. 32,84m2Schlafzimmer: ca. 10,10m2Badezimmer: ca. 3,83m2Toilette: ca. 1,60m2Terrasse: ca. 9,00m2Garten: ca. 61,00m2Kosten: monatliche Miete: 1049,00 Euro (inkl. Betriebskosten, zwei Aussenstellplätze und Ust.) - davon aufgeschlüsselt: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMietvertragserrichtungskosten: 300,00 Euro (exkl. Ust.) Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 30,90 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Hardfacts: • 3 Zimmer • hochwertige offene Küche • Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer • Innenhofbalkon • sehr zentral Diese vollsanierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² mit einem 8m² Innenhofbalkon. Die ansprechende Raumaufteilung umfasst drei helle Zimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer, eine offene Wohnküche und einen großzügigen Balkon. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Dielenböden aus Eiche, die dem Ambiente einen zeitlosen Charme verleihen. Eine sehr hochwertige Luxusküche (Neupreis: 18.000€) mit modernsten Geräten, darunter ein Dampfgarer und eine Wärmelade, der das Kocherlebnis auf ein neues Niveau hebt. Das geräumige Bad mit Badewanne und das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 8m² Fläche, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dieser Innenhofbalkon ist der ideale Ort für sonnige Brunches im Freien und verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme. Neben all diesen Vorzügen sorgt die eingebaute Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer dafür, dass Sie auch an warmen Tagen stets ein angenehmes Raumklima genießen können. Die zentrale Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben. Das Ortszentrum von Brunn am Gebirge liegt direkt vor Ihrer Tür und der Bahnhof ist in nur 1 Minute fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Zusammenfassend bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Ausstattung und modernen Wohnkomfort, sondern auch eine unschlagbare Lage im Herzen von Brunn am Gebirge. Miete: 1250€ (exkl. BK) BK: 225,21€ Brutto Heizkosten: 103,55€ Brutto Kaution: 4000€ Eine Besichtigung ist grundsätzlich möglich, muss jedoch vorab mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden. Die Wohnung wird befristet für drei Jahre vermietet mit der Möglichkeit einer Verlängerung. Ab dem 1.6.2026 anmietbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen mit Ausblick, Loggia & Garagenbox! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,17m² Wohnfläche steht ab sofort zur Vermietung und überzeugt durch ihre Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage. Hier dürfen Sie "schöner wohnen" und können den Sonnenuntergang auf der ca. 10,28m² großen Loggia genießen. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre Top-Lage aus ? zentrumsnah, fußläufig zu Naherholungsgebiet und in einer der beliebtesten Wohngegenden Mödlings. Raumaufteilung: ? Schlafzimmer mit Ausblick ? Wohnzimmer mit Rundbogendurchgang zum Ess- oder Arbeitszimmer ? Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie separates WC ? Voll ausgestattete Küche inklusive neuem Herd mit Airfryer-Funktion ? Vorraum mit praktischem Einbauspiegelschrank ? Abstellraum für zusätzlichen Stauraum ? Loggia mit Markise Alle Zimmer sind mit Außenrollos ausgestattet. Eine Garagenbox wird mitvermietet und ist bereits in der Miete inkludiert. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerabteil, eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein Lift zur Verfügung. Infrastruktur & Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Mödling ist in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit: Genießen Sie einen der zahlreichen Wander- oder Radwege. Die Vielzahl an Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten, rund um Mödling, sorgen für Abwechslung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Miete: ? 790,- (keine Steuer) Betriebskosten inkl. Heizkosten netto: ? 353,69 zzgl. USt = brutto ? 389,06 Gesamtmiete (brutto): ? 1.179,06 zuzüglich Stromkosten Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung Kaution: ? 3.500,- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 790 Betriebskosten ? 353,69 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 35,37 Gesamtbetrag ? 1179,06 Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine entzückende 70m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1975 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in Vösendorf (Mühlgasse). Sie befindet sich im 3. Stock mit Lift und gliedert sich folgendermaßen: Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, einen gemütlichen Couchbereich und einen Lebensbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer sind ein kleines Kinderzimmer und das Schlafzimmer, sie geben Raum für erholsamen Schlaf. Hier ist auch der Ausgang auf die tolle Loggia, sie bietet Raum zum Entspannen und Auftanken. Die Küche ist extra und beinhaltet folgende Geräte (Herd, Backrohr, Spüle, Kühlschrank, Dunstabzug). Komplett NEU ! Ein Waschmaschinen Anschluss ist auch neu in der Küche. Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken, das WC ist extra. Ein Kellerabteil mit 3 m² gehört auch zu dieser Wohnung. Der kleine Balkon bietet tolle Fernsicht. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • Wohnbereich mit guter Logistik • Küche mit Fenster • Vollwärmefassade • Parkplätze gegenüber und in der Straße relativ gut verfügbar (Parkpickerl) • Schloss Vösendorf (Gemeindeamt und Bank) • Volksschule und Kindergärten in der Nähe • Supermarkt in der Nähe (Billa, Penny) • Kaufpark Vösendorf (Merkur, Bipa, Libro, Tedi, Fressnapf, Trafik, Schlüsseldienst, uvm.) • Ärzte und Apotheke • gute Verkehrsanbindung A2, S1, A23, Badner Bahn, Bus 266 (U6 und U1) • Gastronomie • SCS in der Nähe • Sporteinrichtungen (Minigolf, Tennis, Fussball, Basketball, BMX uvm.) • Seebenützung gegen Gebühr (bei Hauptwohnsitz möglich) • Radwege, Wanderwege • Body Fit im Ort • sehr netter Vermieter • uvm.711,89 Nettomiete 230,17 netto BK 93,41 Ust.1.026,47 Gesamtmiete inkl. BK und Ust. zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser ca. 121,00 im Monat 1.147,47 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser und Ust. zzgl. Strom – verbrauchsabhängig 3.450, Kaution 250, für die Mietvertragserstellung an die Hausverwaltung. Mietdauer: unbefristet Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf

In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und naturnahes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Wohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95m² stehen derzeit noch zur Verfügung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl aus. Auf rund 77m² Wohnfläche bietet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Die Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, 1 Bad mit separatem WC sowie einen Abstellraum und bietet damit ein komfortables Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die einladende Freifläche in Form eines ca. 25m² großen Balkons, der den Wohnraum auf ansprechende Weise erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Die moderne, kubische Architektur mit klarer Linienführung verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck des Projekts. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Edle Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern schaffen ein Wohnambiente, das Funktionalität und stilvolle Eleganz in ausgewogener Weise verbindet. Bei diesem speziellen Objekt stehen drei unterschiedliche Optionen zur Verfügung: je nach Interesse kann die Wohnung gemietet, gekauft oder auch im Rahmen eines Mietkaufs erworben werden. Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie diese Optionen in einem persönlichen Gespräch erörtern möchten und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

"Charmante 3-Zimmer-Mietwohnung im Zentrum von Hinterbrühl" Im Herzen von Hinterbrühl wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) auf neue Mieter (beziehbar ab 01.03.2026). Vom Vorraum erreicht man direkt die helle Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen und bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Wohnzimmer. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung ? etwa als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer ? zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es eine separate Toilette. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gut durchdachte Aufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk Mödling. Hinterbrühl selbst besticht durch seine idyllische Lage im Wienerwald und gilt als besonders lebenswerte Gemeinde. Zahlreiche Wander- und Radwege, die bekannte Seegrotte sowie das charmante Ortszentrum bieten eine hohe Freizeitqualität. Gleichzeitig ist die Anbindung nach Wien und in die umliegenden Städte hervorragend, was Hinterbrühl zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Pendler macht. Wir haben Sie überzeugt? Dann zögern Sie bitte nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gemütliche Heim präsentieren zu dürfen! Miete (inkl. BK und MwSt.) ? 1.280,00 Nettomiete: ? 954,55 + 10% MwSt. (? 95,45) = ? 1.050,00 Betriebskosten: ? 209,09 + 10 % MwSt. (? 20,91) = ? 230,00 Das derzeitige, monatliche Heizkosten- und WW-Akonto beträgt ca. EUR 40,00 (inkl. Steuer). Kaution: ? 3.492,30 Mietdauer: 3 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 954,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 209,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 116,36... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und naturnahes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Wohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95m² stehen derzeit noch zur Verfügung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen und freundlichen Wohnambiente. Auf rund 44m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität optimal vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit 2 Zimmern und 1 Badezimmer bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot. Die geräumige Terrasse und ein kleiner Gartenbereich erweitern das Angebot dieser kompakten Wohnung und bieten auf ca. 9m² Freiraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Architektur des Gebäudes mit ihrer klaren Linienführung verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre. Auch bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Edle Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern verleihen der Wohnung eine elegante Wohnqualität und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik in idealer Weise vereint. Bei diesem speziellen Objekt stehen drei unterschiedliche Optionen zur Verfügung: je nach Interesse kann die Wohnung gemietet, gekauft oder auch im Rahmen eines Mietkaufs erworben werden. Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie diese Optionen in einem persönlichen Gespräch erörtern möchten und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage von Perchtoldsdorf befindet sich diese charmante Etage im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert ? die Böden geschliffen und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Ein rund 1.000 m² großer, sonniger und uneinsehbarer Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und stellt eine wahre grüne Oase dar. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich mit dem im Erdgeschoss lebenden Ehepaar, wobei die Gartenpflege in abgestimmter Form von beiden Parteien übernommen wird. Die gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair, großzügigem Grünraum und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ruhige Lesestunden im Schatten alter Bäume oder gesellige Stunden im Freien, hier lässt sich`s leben. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vom Stiegenhaus gelangt man in die zentral gelegene Diele, die als Verteilerraum sämtliche Bereiche der Wohnung erschließt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse sowie in das rund 26 m² große Wohnzimmer, das durch einen leicht erhöhten Split-Level-Essbereich beziehungsweise einen als Wintergarten gestalteten Bereich besonders ansprechend gegliedert ist. Weiters befindet sich ein der Küche vorgelagerter kleiner Frühstücksraum, der kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein weiterer Gang führt in ein separates Vorzimmer, von dem aus ein Duschbad, ein praktischer Schrankraum sowie das dahinterliegende Schlafzimmer erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? etwa für Familie und Homeoffice ? gegeben sind. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Stadtnähe zu Wien. Der charmante Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben ist bequem fußläufig erreichbar. Perchtoldsdorf bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit mehreren Schulen, darunter Volks- und weiterführende Schulen wie das BG/BRG sowie die IBMS. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regionalbuslinien verbinden die Gemeinde mit Wien-Liesing und der U-Bahn-Station Siebenhirten, während die S-Bahn vom Bahnhof Perchtoldsdorf eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof (ca. 19 Minuten) gewährleistet. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide sowie zum Naturpark Föhrenberge, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Darüber hinaus ist die Region für ihre traditionelle Heurigenkultur bekannt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Eine neue Einbauküche mit allen Geräten wird derzeit eingebau. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet reichlich Platz zur Erholung im Grünen, wobei Haustiere ? insbesondere Hunde ? herzlich willkommen sind. Für moderne Ansprüche ist ebenfalls gesorgt: Eine High-Speed-Kabelinternetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s kann vom Anbieter Kabsi installiert werden und eignet sich ideal für Homeoffice und Streaming. Zur Wohnung gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, wobei die Einfahrtshöhe für größere SUVs zu beachten ist. Zusätzlich stehen im Keller Abstellräume sowie Anschlüsse für Waschmaschinen zur Verfügung. Ein Anschluss für eine E-Auto-Ladestation ist bereits vorbereitet, die Installation der Ladebox erfolgt durch den zukünftigen Mieter. Die Raumhöhe von rund 2,89 Metern schafft dabei ein besonders angenehmes, luftiges Wohngefühl und stellt gleichzeitig eine gute Balance zur effizienten Beheizbarkeit der Räume dar. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Besichtigungstermine können ausschließlich nur per schriftlicher Anfrage vergeben werden!!! Danke für Ihr Verständnis! Zur Vermietung gelangt diese 71,07m² große 3 Zimmer Wohnung + 16,56m² Terrasse (Richtung Westen) im 2. Liftstock. Fußbodenheizung über Fernwärme Klimaanlage Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, Abstellraum, große Wohnküche (keine Küche vorhanden!), Speisekammer, Schlafzimmer, Terrasse (von Wohnküche & Schlafzimmer aus begehbar), Gästezimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Toilette separat; inklusive Kellerabteil 14: 2,28m²Optional: Tiefgarage 80€Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hiermit hingewiesen! Walter ADAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sowo-immobilien.at Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Wohnung Bauteil 4/1.OG/Top 18 C: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Wohnfläche: ca. 72,12 m² Balkon: ca. 14,68 m² Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.081,80 Betriebskosten netto: € 195,44 Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.404,96 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Bezug ab: ab sofort Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JA Kinderwagen-/Fahrradraum: JA Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]