provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 19.,Döbling

#Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1992 gebauten Neubau, liegt im Hochparterre und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Größe von ca. 111 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über großzügige Terrasse. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Vorraum, von hier gelangen sie in die voll ausgestattete Küche, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und in den ca. 38 m² großen Salon, der reichlich Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke bietet. Vom Wohnzimmer können Sie auf die ca. 17 m² große schöne Terrasse gehen. Außerdem befindet sich im Vorraum ein separates WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung, wo sich zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC befinden. Die einzigartige Wohnung punktet vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken oder Apotheken sind ganz in der Nähe. Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt es befinden sich mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Natur, denn Döbling ist bekannt und berühmt für seine grünen Flächen. Mitten im Grünen und dennoch in Innenstadtnähe ist diese Immobilie ideal gelegen. Sie genießen Ihre Ruhe und können trotzdem jederzeit innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge einer Großstadt genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Toplage von Döbling Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, optimal aufgeteilte Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Neubau im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 126 m²Außenflächen: Terrasse ca. 86 m²Zimmeranzahl: 4 Zimmer Stockwerk: 2. DG (mit Lift) Befristung: 5 Jahre Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche und WCGetrenntes WCAbstellraum Terrasse/Dachterrasse(siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung & Zustand Hochwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit Wanne Parkettboden Kellerabteil Lift im Haus Sehr gepflegter Zustand Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage von Döbling mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr: S-Bahn: Oberdöbling Straßenbahn: Linie 37Buslinien: 10A, 39AMiete & Nebenkosten Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, beträgt 3.999 €Warmwasser: 91,10€ inkl Ust. Heizkosten: 239,41€ inkl Ust Kaltwasser: 66,15€ inkl Ust. Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Ein hauseigener Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Monatsmieten Besichtigung vereinbaren Rufen Sie uns an unter: [Telefonnummer entfernt] Oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m²Terrasse: ca. 31,85 m²Zimmer: 3, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System Kosten Brutto HMZ: € 3.550, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: /Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel – Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse und direktem Blick auf die Weinberge, in der Nussberggasse in Wien-Nussdorf. Die Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift) und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere große Zimmer. Sie wurde komplett überarbeitet, frisch ausgemalt und mit neuen Böden in Holzoptik ausgestattet. Die separate Küche ist neu und unbenützt, mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierschrank. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ein Dachflächenfenster, das WC ist separat. Dazu kommt eine kleine Abstellkammer. Das Highlight ist die eigene Terrasse: ruhig, sonnig und mit Blick über die Weinberge bis ins Grüne. Die Betriebskosten sind eine Pauschale von 110 Euro, es gibt keine Jahresabrechnung und keine Nachzahlung. Warmwasser ist in der Miete enthalten, Heizung und Strom werden separat verrechnet. Das Gebäude ist eine Villa aus dem Jahr 1866, geheizt wird mit Gas. Der Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude erstellt: HWB 179,0 kWh/m²a, Endenergiebedarf 267,9 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse G. Für einen unsanierten Altbau dieser Bauperiode ist das der übliche Wert. Die Wohnung wird unmöbliert und provisionsfrei vermietet Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Wien-Nussdorf, direkt am Nussberg. Weinberge, Heurige, Beethovengang und der Stadtwanderweg 1 beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der Grünruhelage ist die Anbindung sehr gut: Die Endstation der Straßenbahnlinie D (Nußdorf, Beethovengang) ist in rund vier Gehminuten erreichbar und fährt direkt in die Innenstadt. Über die Linie D erreicht man auch die U4-Station Heiligenstadt in wenigen Minuten. Nahversorger und Bäcker sind in der Umgebung. Betriebskosten pauschal, keine Jahresabrechnung und keine Nachzahlung Warmwasser in der Miete enthalten, Heizung und Strom werden separat verrechnet Unbefristeter Mietvertrag Kaution: drei Bruttomonatsmieten, 6.402 Euro Provisionsfrei, Vermietung direkt von der Eigentümerin Besichtigungen nach Vereinbarung Gesucht werden ruhige und rücksichtsvolle Mieter: innen 360-Grad-Tour: https://tour.panoee.net/6a98409544457b62a26e51b0/09_terrasse... [Mehr]

#Terrasse #hell

Eine helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Neubaus in absoluter Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks und wird befristet vermietet. Sehr gute Raumaufteilung: Vorraum Badezimmerseparates WCBadezimmer mit WCAbstellraum Schrankraum Wohnküche Schlafzimmer Zimmer Zimmer Terrasse(siehe Plan) Zustand / Ausstattung: Die Wohnung ist ab 01.12.2026 beziehbar. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit: hochwertigen Sanitärräumen Parkettbödenund vielem mehr Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine Untervermietung – insbesondere eine gewerbliche Untervermietung wie z. B. über Airbnb oder booking.com – ist ausnahmslos untersagt. Lage: Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung sind als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Post) sowie diverse Allgemein- und Facharztordinationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. In der nahegelegenen Alser Straße finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger (Billa, Spar), Drogerien, Banken, Post, Bäckereien, Bioläden u. v. m. Preis: Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. beträgt EUR 3.408,63 Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Kaution: 3 Monatsmieten Vergebührung: EUR 160,– inkl. USt. (einmalig) Wie üblich sind Energiekosten (Strom und Gas) in der angegebenen Miete nicht enthalten. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage von Döbling Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, optimal aufgeteilte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Neubau im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 81 m²Außenflächen: Terrasse ca. 38 m²Zimmeranzahl: 3 Zimmer Stockwerk: 2. DG (mit Lift) Befristung: 5 Jahre Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit abgetrennter Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Getrenntes WCAbstellraum Terrasse(siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung & Zustand Hochwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit Wanne Parkettboden Kellerabteil Lift im Haus Sehr gepflegter Zustand Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage von Döbling mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr: S-Bahn: Oberdöbling Straßenbahn: Linie 37Buslinien: 10A, 39AMiete & Nebenkosten Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, ) beträgt 2.449,00 €Heizkosten: 56,44€ inkl Ust. Warmwasser: 63,79€ inkl Ust. Kaltwasser: 44,26€ inkl Ust. Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Ein hauseigener Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Monatsmieten Besichtigung vereinbaren Rufen Sie uns an unter: [Telefonnummer entfernt] Oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Zur befristeten Vermietung gelangt eine Villenetage in erstklassiger Lage in Glanzing, in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten. In der Nähe befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Weinberge von Neustift. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Buslinie 35a (Richtung U4 Nußdorfer Straße) sowie der Straßenbahnlinie 41 (Richtung Schottentor) gegeben. In wenigen Autominuten erreicht man die internationalen Schulen (Amadeus & AIS). RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, großer offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, vollausgestattete Küche, Masterbedroom mit offenem Kamin und angrenzendem Arbeitszimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und Dusche, ein kleines Duschbad mit WC, Gäste WCAUSSTATTUNG: Parkettbödenkomplett eingerichtete Küche mit Kücheninsel und amerikanischen Kühlschrankoffener Kamin Einbauschränkeelektrische Außenjalousien Kellerabteil BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Maisonette - Wohnung in einem hochwertig und aufwendig sanierten Luxus-Aparmenthaus in Nobellage beim Beethoven Museum sowie Pfarrplatz in Döbling! Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel sind nicht inkludiert. Ein Kaminofen wurde von den Vormietern eingebaut und kann in Absprache abgelöst werden. Die Maisonette Wohnung besteht aus: Ebene 0 (EG) Eingang samt Treppenhaus Ebene 1 (1.OG) 1 Vorraum/Treppenhaus mit Platz für eine Garderobe1 Großzügiges Zimmer mit komplett ausgestatteter Luxus - Einbauküche inkl. aller Geräte und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte Ebene 2 (2.OG) 1 Vorraum/Treppenhaus1 Zimmer1 Gang/Vorraum inkl. Schrankraum samt Tresor1 WC/Wirtschaftsraum inkl. WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss samt Fenster1 Zimmer1 Badezimmer samt Fenster inkl. Badewanne, WC, Doppelwaschbecken samt Unterschrank sowie Spiegelschrank inkl. Beleuchtung & Handtuchheizkörper Ebene 3 (DG) 1 Großzügige Dachterrasse (Südseitig) Ausserdem vorhanden1 Einlagerungsraum im Keller1 Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (Anteilig nutzbar, im Keller) Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Wohnung Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera Kupferaußenlampen an Fassade sowie Kupferstehlampen auf den Terrassen Maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral g-Wert 0,27 bis 0,33) Dachfenster sowie Jalousien (teilweise elektrisch) Küppersbusch sowie Gaggenau Küchengeräte (Kühlschrank/Tiefkühl, Mikrowellenbackrohr, 4-fach-Herdplatte, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug) Hochglanz Küche (mit Franke-Armaturen) samt schwarzer Hochglanz Granitküchenplatte Maßgefertigte Badezimmermöbel, teilweise mit versenkbaren Spiegelkästen und Alape-Waschbecken Massive Metallarmaturen Safe (Juweliersicherheitsstufe) Anschluss für Waschmaschine im Wirtschaftsraum Maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz Hochwertige Steinböden / Thallasso-Kunstmarmor Hochwertige Admonter Parkettböden Glasspitzwande bei der Badewanne Gasetagenheizung Fußbodenheizung Vorbereitung für offenen Kamin Vorbereitung für Klimaanlage Allgemein Massivbauweise Hochwertige Wärmedämmung Dachrinnen aus Kupfer Dachdeckung mit Wiener Ziegel Automatisches Einfahrtstor aus Holz Terrassen aus hochwertigen rosa Marmorböden Glasgeländer Satellitenfernsehen Internet möglich Telefon möglich Haus zentral begehbar Garten: elegante neu gesetzte Bäume wie Magnolie, Zierkirsche, Zierbirne, Zierapfel, Riesenzypressen, Taschentuchbaum, Hortensien und für diese Gegend typische mindestens 60 Jahre alte Kastanie Mit Deckenhacken ausgestatteter Fahrradraum Separater Müllraum Haustechnikraum Separat anzumietende Garagenplätze im funkgesteuertem Parklift (6 PKW). Nach verfügbarkeit. Konditionen noch zu besprechen. Einlagerungsräume mit Metalltrennwänden Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Einkaufszentrum Q19 nur 900m entfernt! Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 37, D, sowie die Buslinie 38A. Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei herrliche Terrassen mit Ost-West-Ausrichtung. Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne auf der Ostterrasse und genießen Sie entspannte Abendstunden auf der großzügigen Westterrasse. Insgesamt stehen Ihnen rund 48 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnraum auf besondere Weise erweitern. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Terrassenzugang bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohngefühl. ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNGWohnfläche: ca. 88,6 m²Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m², Ostterrasse ca. 15,8 m²) Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 272,93 pro Monat Detaillierte Aufteilung: Vorraum Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West). Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse. Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse. Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche. Tiefgaragenstellplatz inklusive. Kellerabteil inklusive. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird: Merkmal Details Bodenbeläge Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Heizung Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Fenster & Türen 3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür. Küche Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten. Sonnenschutz Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung. Medien Anschlüsse über "Kabel-Plus" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet). Sicherheit Moderne Videogegensprechanlage. Monatliche Mietkosten: Position Betrag Nettomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz 1.835,00 € 10 % Umsatzsteuer 183,50 € Betriebskosten-Akonto 272,93 € Monatliche Gesamtbelastung 2.291,43 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne 3 - Zimmer Maisonette mit Terrasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1992 gebauten Neubau, liegt im 2. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Größe von ca. 111 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über großzügige Terrasse. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Vorraum, von hier gelangen sie in die voll ausgestattete Küche, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und in den ca. 38 m² großen Salon, der reichlich Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke bietet. Vom Wohnzimmer können Sie auf die ca. 17 m² große schöne Terrasse gehen. Außerdem befindet sich im Vorraum ein separates WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung, wo sich zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC befinden. Die einzigartige Wohnung punktet vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken oder Apotheken sind ganz in der Nähe. Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt – es befinden sich mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Natur, denn Döbling ist bekannt und berühmt für seine grünen Flächen. Mitten im Grünen und dennoch in Innenstadtnähe ist diese Immobilie ideal gelegen. Sie genießen Ihre Ruhe und können trotzdem jederzeit innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge einer Großstadt genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen mit Stil, Komfort und außergewöhnlichem Freiraum Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Das Zusammenspiel aus einer geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und großzügigen Außenbereichen schafft ein exklusives Wohnambiente für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen sowie die zusätzliche Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Entspannung und geselliges Beisammensein bieten. Stilvolles Wohnambiente mit durchdachter Raumgestaltung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Herzstück der Immobilie bildet die geräumige Wohnküche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Hier verbinden sich Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein zu einem harmonischen Wohnkonzept. Der direkte Zugang zur ersten Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortabler privater Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Badezimmer: Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Ein weiteres, separat begehbares Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das großzügige Raumangebot. Ein besonderes Highlight – die Dachterrasse Neben den beiden Terrassen auf Wohnebene bietet die Wohnung eine zusätzliche Dachterrasse, die über einen Gang und einen anschließenden Treppenaufgang erreichbar ist. Dieser besondere Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Wohnalltag hinter sich zu lassen. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden – die unterschiedlichen Terrassenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und mehreren Außenbereichen verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert. Raumaufteilung im Überblick Großzügiger Vorraum Geräumige Wohnküche mit Einbauküche und direktem Terrassenzugang Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur zweiten Terrasse Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken und WCBadezimmer 2 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Zugang zur zweiten Terrasse Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Zwei Terrassen auf Wohnebene Zusätzliche Dachterrasse, erreichbar über einen Gang und Treppenaufgang Besondere Vorzüge dieser Immobilie Ca. 126 m² großzügige Wohnfläche Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zwei Badezimmer für erhöhten Wohnkomfort Insgesamt drei WCs Zwei Terrassen und zusätzliche Dachterrasse Geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platzangebot Ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige Ab sofort bezugsbereit Ein Zuhause für gehobene Wohnansprüche Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung vereint ein komfortables Raumangebot mit einem durchdachten Grundriss und dem besonderen Luxus mehrerer privater Außenbereiche.126 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Terrassenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohngefühl mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsbereit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.999,00 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.) Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Begehrte Grünruhelage im Herzen von Döbling Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Silbergasse 39, eingebettet in eine charmante und gepflegte Wohngegend des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint hohe Lebensqualität, ein grünes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit im Grünen bieten der nahegelegene Saarpark, der idyllische Setagayapark und der weitläufige Wertheimsteinpark attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Die umliegende Döblinger Hauptstraße und Grinzinger Allee bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten urbaner Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien-Döbling. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum In begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese attraktive, lichtdurchflutete Wohnung als ideales Zuhause für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem besonderen Highlight: zwei Terrassen sowie einer darüberliegenden Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten. Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, komfortabler Ausstattung und Klimaanlage in jedem Zimmer schafft ein Wohnambiente, das sowohl durch Funktionalität als auch durch hohe Lebensqualität besticht. Durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischen Einbauschränken, die großzügigen Stauraum bieten und für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgen. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet einen eigenständigen Kochbereich und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Raumgestaltung und verfügen über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Von dieser führt ein Aufgang zur Dachterrasse, die als zusätzlicher privater Rückzugsort ein besonderes Maß an Freiraum bietet. Ob gemütliche Sonnenstunden, ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende – die verschiedenen Terrassenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen im Freien zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein weiterer wesentlicher Vorzug ist die Klimaanlage in jedem Zimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Raumaufteilung im Überblick Einladender Vorraum mit Einbauschränken Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ersten Terrasse Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse Dachterrasse, erreichbar über die Terrasse der Schlafzimmer Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Besondere Ausstattungsmerkmale Ca. 81 m² Wohnfläche Zwei Terrassen auf Wohnebene Zusätzliche, darüberliegende Dachterrasse Klimaanlage in jedem Zimmer Helle, freundliche Wohnräume Einbauküche vorhanden Einbauschränke im Vorraum Durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich Ab sofort bezugsbereit Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.613,49 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.) Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Begehrte Grünruhelage im Herzen von Döbling Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Silbergasse 39, eingebettet in eine charmante und gepflegte Wohngegend des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint hohe Lebensqualität, ein grünes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit im Grünen bieten der nahegelegene Saarpark, der idyllische Setagayapark und der weitläufige Wertheimsteinpark attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Die umliegende Döblinger Hauptstraße und Grinzinger Allee bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten urbaner Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien-Döbling. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]