Suchergebnisse für "Langfeldgasse, 1210 Wien Floridsdorf"

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar. Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 750 (nicht öffentlichen) Stellplätzen, unmittelbar neben einem Merkur-Markt mit ca. 2.500 m² Verkaufsfläche errichtet. Darüber entsteht ein Bürogebäude mit ca. 14.000 m² BGF. Die Einrichtung von erstklassigen Labor- und Büroflächen ist konzeptionell vorgesehen. Das innovative und hochwertige Bürohaus wird durch einen separaten gut ersichtlichen Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen. In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar. Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 750 (nicht öffentlichen) Stellplätzen, unmittelbar neben einem Merkur-Markt mit ca. 2.500 m² Verkaufsfläche errichtet. Darüber entsteht ein Bürogebäude mit ca. 14.000 m² BGF. Die Einrichtung von erstklassigen Labor- und Büroflächen ist konzeptionell vorgesehen. Das innovative und hochwertige Bürohaus wird durch einen separaten gut ersichtlichen Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen. In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar. Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 750 (nicht öffentlichen) Stellplätzen, unmittelbar neben einem Merkur-Markt mit ca. 2.500 m² Verkaufsfläche errichtet. Darüber entsteht ein Bürogebäude mit ca. 14.000 m² BGF. Die Einrichtung von erstklassigen Labor- und Büroflächen ist konzeptionell vorgesehen. Das innovative und hochwertige Bürohaus wird durch einen separaten gut ersichtlichen Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen. In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.... [Mehr]

Das zur Verfügung stehende Grundstück ist rechteckig konfiguriert und ist über eine Stichstraße erreichbar. Momentan ist das Grundstück nicht geschottert oder asphaltiert. Bis auf eine kleine Anhöhe ist das Grundstück eben. Zur Vermietung gelangt das gesamte Grundstück in Kombination mit einer ca. 280 m² großen Bürofläche im bestehenden Gebäudekomplex.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses Reihenhaus in einer ruhigen Gegend in 1210 Wien. Das Objekt wurde 2021 saniert und wird demnach als Erstbezug verkauft. Das Reihenhaus verteilt sich auf 2 Etagen und verfügt über ca. 77m2 Wohnfläche. Außerdem ist das Objekt auch mit einer ca. 21m2 Terrasse ausgestattet. Ein Garagenstellplatz (im Preis inkludiert) ist nur eine Gehminute entfernt. Die Immobilie ist bereits mit einer neuen AEG-Küche ausgestattet welche ebenso im Preis inkludiert ist. Gliederung: EG: Vorraum ca.: 6,61m2 Wohnküche ca.: 21,82m2 Abstellraum ca.: 2,27m2 WC ca.: 0,83m2 Terrasse ca.: 21,33m2 1. Stock: Gang ca.: 5,97m2 Badezimmer ca.: 4,14m2 Zimmer 1 ca.: 11,56m2 Zimmer 2 ca.: 7,94m2Zimmer 3 ca.: 16,28m2 Die Vertragserrichtung wird von der Rechtsanwaltskanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH durchgeführt. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. (Regionalbuslinien 501 und 510). Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI angeboten wird eine Eigentumswohnung im 21.Bezirk. Die Wohnung liegt direkt am Franz Jonas Platz. Aufteilung: 2.Stock mit Lift Gasetagenheizung 1 VZ, zentral begehbares 1 WZ, 1 SZ, 1 Kinderzimmer 1 Küche voll ausgestattet (Bora Abzug) 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne 1 Separates WC 1 Abstellraum 1 Kellerabteil 1 Autoabstellplatz (Garage) im Preis inkludiert Betriebskosten 176,97 inkl. Mwst BEI FINANZIERUNGSBEDARF WIRD GERNE GEHOLFEN P R O V I S I O N S F R E I !!! UM TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME WIRD GEBETEN... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Angeboten wird eine Eigentumswohnung mit Terrasse Lage Sonnige Lage, Wohngebiet, Aussichtslage, Gute Verkehrslage Beschreibung Erstbezug in familiärem Wohnhaus - inkl. KFZ Stellplatz! Diese freundliche Familienwohnung präsentiert sich in bestem Zustand, wurde vor kurzem vom Bauträger übergeben und seit damals nicht bezogen; ein Maximum an modernem Wohnkomfort bietet sich Ihnen! LAGE: In der Nähe des sympathischen Ortskern von Stammersdorf, mit überzeugender Verkehrsanbindung und umliegenden Weingütern, befindet sich die Wohnung im barrierefreien Dachgeschoß in sonniger Ost-West- Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf 97m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Dusche, freistehender Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 1 Toilette, eine offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang auf die große Ost-Terrasse. AUSSTATTUNG: Dass in der ganzen Wohnung qualitativer Holzboden verlegt ist, versteht sich von selbst. Einzig die Sanitärräume und der Vorraum sind verfliest. Die Küche präsentiert sich in bestem Zustand und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte. Per außenliegender (elektrischer) Rollos kann man den gesamten Wohnraum abdunkeln und vor Sonneneinstrahlung, sowie Hitze schützen. Zusätzlich kühlt die vorhandene Klimaanlage an warmen Sommertagen angenehm auf konstante Temperaturen. PROVISION 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

FLORIDO YARDS - Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten, 1210 Wien Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne FLORIDO YARDS - Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten, 1210 Wien Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt "FLORIDO YARDS" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet ein einmaliges Geschäftslokal sowie insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Die Geschäftsfläche ist ab ca. 01.12.2020 beziehbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung. Sowohl die zahlreichen Geschäfte an der nahe gelegenen Brünner Straße sowie die Hauseignen Bewohner bringen zukünftig eine gute Frequenz mit sich. Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verfügbare Fläche: EG Top 01 ca. 159 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,50 Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 31, 30 Bus: 31A, 36B, 30A, 32A, 36A Individuell: A 22 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORIDO YARDS - Wohnen im Herzen von Floridsdorf: Charmante Erstbezug-Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf 1210 Wien Einzigartige 1- bis 4-Zimmer Erstbezug-Wohnungen in 1210 Wien zu mieten Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt FLORIDO YARDS in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Zur Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit sehr effizienten und raffiniert geschnittenen Grundrissen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Top 548 befindet sich im Dachgeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung: einladendes Vorzimmer mit Stauraum, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum vorgelagerten Balkon, schönes Schlafzimmer, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 25,9 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,75. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung. Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Da es sich bei diesem Objekt um eine Baustelle handelt, weisen wir daraufhin, dass Besichtigungen nur mit festem Schuhwerk möglich sind. Kindern unter 12 Jahren und Haustieren ist es nicht gestattet die Baustelle zu betreten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORIDO YARDS - Wohnen im Herzen von Floridsdorf: 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien zu mieten Einzigartige 1- bis 4-Zimmer Erstbezug-Wohnungen in 1210 Wien zu mieten Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt "FLORIDO YARDS" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Zur Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit sehr effizienten und raffiniert geschnittenen Grundrissen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Top 333 befindet sich im 3. Obergeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung: einladendes Vorzimmer mit Stauraum, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, schönes geräumiges Schlafzimmer, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, seperates WC. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 25,9 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,75. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung. Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objekt: Erstbezug: Idyllische Dachgeschosswohnung in bester Lage in Floridsdorf in 1210 Wien zu mieten In unmittelbarer Nähe des großen Freizeitareals der Donauinsel entsteht eine exklusive Anlage mit nur 69 Wohnungen. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden. Diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen 2- bis 3-Zimmer Wohnungen. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. TOP 130 befindet sich im Dachgeschoß und bietet folgende Aufteilung: schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon, ein zentral begehbares Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und seperate Toilette Die Gesamtmiete versteht sich inkl. Betriebskosten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind erlaubt. Nahversorgung: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, eine Apotheke und einen praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich zudem ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Preisinformation: Nettokaltmiete: 679,86 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,30 m² Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekt: FLORIDO YARDS: Mietfrei im ersten Monat: 4-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen Floridsdorf: 1210 Wien zu mieten Aktion!!! Der erste Monat ist Mietfrei, lediglich die Betriebskosten sind zu zahlen Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt "FLORIDO YARDS" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Zur Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit sehr effizienten und raffiniert geschnittenen Grundrissen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Top 3 befindet sich im Erdgeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung: einladendes Vorzimmer mit Stauraum, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum eigenen Garten, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und WC, schönes 3 Schlafzimmer und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 25,9 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,75. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab 01.12.2020 beziehbar. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung. Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.070,12 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,18 m², Gartenfläche: 21,29 m² Provision: 2 BMM... [Mehr]