provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 19.,Döbling

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

gepflegte Maisonettenwohnung bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, WC, 2 Badezimmer, 2 begehbare Garderoben (zusammen ca. 143 m²), Terrassen (ca. 37 m²), Balkone (ca. 9 m²), Kellerabteil. Stabparkett in den Wohnräumen Küche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd Gas-Etagenheizung (Brennwertgerät) Gesamtausmaß ca. 143qm auf 2 Ebenen (2. und 3. Stock ohne Lift!). Fahrradabstellraum Busstation 35 A nur 5 min zu Fuß Spar und Apotheke fußläufig monatliche Miete: EUR 2.750,00 (inkl. BK und USt.) zzgl. Garagenplatz: EUR 112,00 falls gewünscht... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Koschatgasse 39 vereint modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Garten inkl. Terrasse sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die die ruhige und naturnahe Umgebung des 19. Bezirks schätzen. Adresse: Koschatgasse 39, 1190 Wien Wohnfläche: ca. 82 m² inkl. Garten und Terrasse mit ca. 155 m² Verfügbar: ab 01.07.2026 Raumaufteilung • Vorraum • großzügige Wohnküche mit ca 37m² • Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbaren Kleiderschrank • Bad mit Badewanne & Dusche und zwei Waschbecken • separates WC • praktischer Abstellraum • Garten inkl. Terrasse mit knapp 155m² • Inklusive Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und ist sowohl mit einem Lift als auch barrierefrei zugänglich – ein klarer Vorteil für komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Miete und Mietvertragsdauer • Miete inkl. Betriebskosten: 2.050 € • Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch • Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung • Garagenstellplatz kann optional für monatlich 150 € gemietet werden... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Das Glück zu finden ... ist manchmal ziemlich einfach. Insbesondere dann, wenn Sie gerade auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit dem gewissen Extra sind. Diese Wohnung ist ein Sinnbild dafür - mittendrin im urbanen Umfeld Wiens gelegen und doch wohnt man hier im Grünen (jedenfalls in Bälde wieder, wenn sich die winterliche Kälte und der Nebel zurückziehen und dem Frühling Platz machen). So werden hier zwei Sehnsüchte erfüllt, die eigentlich unvereinbar scheinen. Nämlich einerseits die Vorteile nutzen zu können, die geboten werden, wenn man in einer Metropole wohnt und andererseits, sich jederzeit ins Grüne zurückziehen zu können; um Atem zu holen, um das Pulsieren der Großstadt hinter sich zu lassen. Vor dem, im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem, Gebäude lässt noch nichts erahnen, dass einem hier beim Gärtnern positive Energie geschenkt wird. Sieht man jedoch von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben die zahlreichen Elemente, die von zurückliegenden Tagen zeugen, dann schätzt man sich glücklich, dass hier die ursprüngliche Schönheit des klassischen Altbaus erhalten wurde, sie dem Wandel der Zeit stand hielt. Und ist man schon vor dem Betreten der Wohnung von der althergebrachten Baukunst begeistert, so tut sich im Inneren eine andere Welt auf: Jenseits der modernen Kälte, die Neubauten zumeist innewohnt, wird man hier vom bodenständigen Charme aufs Wärmste empfangen. Es ist eine Reise in die Vergangenheit, in die Zeit, als auf natürliche Materialien besonderer Wert gelegt wurde - im Sonnenschein betörend glänzender Parkettboden, der die natürlichen Farbtöne vor den Fenstern aufnimmt und von Gelb über Orange bis Rot erstrahlt, hohe Doppelflügeltüren, zeitlos schöne Kastenfenster. All diese Details erzählen Geschichten über die Jahrzehnte die kamen und gingen, ganz ohne, dass man Ihnen die Zeit ansehen würde. Vorab, emotionslos, in Zahlen gegossen: hier stehen Ihren Wohn-Ideen auf einer Fläche von ca. 197 Quadratmetern, neben dem prächtigen Hauptraum, noch drei weitere großzügige Zimmer, ein "Wintergarten", eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Abstellräume und der Vorraum zu Verfügung. Ergänzt und - sofern dies überhaupt möglich erscheint - aufgewertet durch Loggia und Garten. Doch Zuneigung entwickelt man nicht durch Fakten, sondern durch Erlebnisse. Und wenn auch nichts die persönliche Besichtigung zu ersetzten vermag, so lassen Sie es uns doch versuchen, Ihre Vorstellungskraft ein wenig anzuregen und mit Ihnen erzählerisch die Räume zu durchqueren, auf einem Streifzug in die Geschichte: Beginnen wir damit in den Räumlichkeiten, die dem Gärtchen zugewendet sind und von welchen aus man durch die klassischen Kastenfenster in Kürze den Aufbruch des Frühlings erleben wird, die Momente, in dem die Natur ihre Starre abstreift - der großzügige Rückzugsort des Wohnbereichs öffnet sich hier zur Loggia hin; man meint nicht mehr in Wien zu sein. Dieser Raum steht - ebenso wie die Freibereiche - für die große Bühne, für das Zusammentreffen, für die Kommunikation, für die Geselligkeit mit Familie, Freunden, Bekannten. Terrasse und Garten sind eine Insel im Alltagsleben, laden zur Gestaltung ein, zum Bepflanzen, zum Hegen und Pflegen. Dazu, sich an der Naturverbundenheit zu erfreuen. Wählen Sie Ihren Look: Ob farbig, aufgeräumt und eingegrenzt; ob in sattem Grün, mit einem Hauch verwunschener Stimmung - und genießen Sie an jedem Tag das Gefühl, selbst etwas eingesetzt und großgezogen zu haben. Einen Gegenpol, den Ort der Entschleunigung, stellt - zu jeder Tages- und Jahreszeit, bei jedem Wetter - der kleine "Wintergarten" dar. Heimelig in der Raumgröße, lichtdurchflutet durch die großen Fenster, ist er eine Ruhezone mit Ausblick. Dieser Platz wie geschaffen um alleine zu sein, die Stille zu genießen, die Gedanken schweifen zu lassen. Und was zwischen diesen Zimmern liegt - räumlich, ebenso wie von der zukünftigen "Belebung" betrachtet - wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich ruhig Zeit bei der Einrichtung, seien Sie kreativ, mixen Sie Altes mit Neuem, setzen Sie auf Harmonie und Kontrast. Es obliegt Ihrem ganz eigenen Geschick, sich hier die schönsten aller Wohnräume einzurichten - der unnachahmliche Rahmen für Ihre Ideen lässt alles zu, beflügelt die Fantasie. Und auch wenn man in einer Altbauwohnung bei der Möblierung manchmal improvisieren muss - ist es nicht genau das, was das Wohnen so spannend macht? Bereits eingerichtet präsentiert sich die geräumige Küche - hier hat gefällig modernes Design Einzug gehalten. Die Fronten, in einem warmen Holzton gehalten, kontrastieren unnachahmlich mit der Kühle des Glases der Rückwand-Verkleidung, ebenso wie mit den metallenen Geräte-Fronten und der grauen Arbeitsplatte. Auch im Badezimmer regiert die Großräumigkeit, die diese Wohnung auszeichneten und die unaufgeregt-klassische Verfliesung fasst ihre Ausstrahlung gelungen auf - unbedrängt hat in diesem Raum die umfassende Sanitärausstattung, bestehen aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, ihren Platz gefunden. Ein zusätzlich vorhandenes (Gäste)-WC sorgt zudem dafür, dass das Bad auch dann die nötige Intimität wahrt, wenn Sie Besuch haben. Dies hier ist nicht "nur" eine Wohnung - es ist ein Zuhause, dass das Herz höherschlagen lässt. Es ist ein Ort, den man über Jahre belebt und eine Beziehung aufbaut - Sie werden es selbst fühlen! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung; um Sie durch Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu führen, um Sie mit der Begeisterung anzustecken, die diese Wohnung weckt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale). Die Nutzung des Gartens ist dem Mieter / der Mieterin / den Mietern der gegenständlichen Wohnung exklusiv vorbehalten - bei der Nutzung wäre jedoch zu berücksichtigen, dass auch Mietparteien der höher gelegenen Stockwerke Wohnräume haben, deren Fenster gen Gartenbereich ausgerichtet sind (hier sollte es, im Rahmen eines guten gemeinschaftlichen Zusammenlebens, zu keinen ungebührlichen Störungen kommen). Der Mieter / die Mieterin / die Mieter sind in diesem Zuge jedoch zur regelmäßigen Pflege des Gartens verpflichtet (z.B. Laub entfernen), ansonsten müsste die regelmäßige Pflege des Gartens - auf Kosten des Mieters / die Mieterin / der Mieter - veranlasst und extern vergeben werden. Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar. Die Fotos von Loggia und Garten stammen von einer vorhergehenden Vermarktung der Wohnung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in grüner Ruhelage - Wohnen im Herzen von Döbling Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im charmanten 19. Bezirk - erwartet Sie diese gepflegte und stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit rund 7,5 m² . Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Eigentumswohnhauses mit Lift und verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitengasse mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Wohnen mit Qualität und Weitblick Über das zentrale Vorzimmer betreten Sie den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse , die einen charmanten Stadtblick bietet - ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch eingebunden und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum , der als Speis genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im unteren Wohnniveau. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo eine offene Galerie zur Verfügung steht - ideal als Homeoffice-Bereich , Leseecke oder ruhiger Rückzugsort. Im oberen Bereich befinden sich zwei freundliche, ruhig gelegene Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Außerdem erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch , sowie ein separates WC . Zusätzlicher Wohnkomfort auf allen Ebenen Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben , was Ihnen den Einzug erleichtert. Beheizung und Warmwasser über Ferngas Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum , sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus mit Dauerparkkarte. Beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Lage im Grünen, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung : Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zu umliegenden Naherholungsgebieten. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Paare als auch für Familien. Mietkonditionen Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen - mit Möglichkeit auf Verlängerung nach Ablauf der Frist. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Menschen, die langfristig planen, aber flexibel bleiben möchten. Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döbling - einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk - Döbling - und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegt eine Bushaltestelle, die in ca einer halben Minute erreichbar ist. In etwa drei Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 37 und 38, mit denen Sie in ca. 18 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor) und zur Universität Wien gelangen. Auch die Straßenbahnlinie D sowie die U-Bahn-Station Heiligenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Neben der urbanen Erreichbarkeit bietet die Lage auch unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten: Grinzing, Sievering, die Hohe Warte und die Wiener Weinberge liegen quasi vor der Haustüre. Die Universität für Bodenkultur (BOKU) ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Studierende und Mitarbeiter dieser Institution besonders attraktiv macht. Hier wohnen Sie im begehrten Nobelbezirk Wiens - mitten im Grünen und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum einer pulsierenden Millionenmetropole entfernt. Eine Kombination, die in Wien ihresgleichen sucht.... [Mehr]

#Terrasse

Diese Wohnung im YOUNG LIVING 19 hat etwas, das man selten findet: eine wirklich großzügige Westterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und der Wohnung sofort ein anderes Gefühl gibt. Der offen gestaltete Wohnbereich, das ruhige Schlafzimmer und die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme, moderne Atmosphäre. Der Grundriss ist klar und hochwertig umgesetzt ? mit viel Freiraum und ohne unnötige Fläche zu verschwenden. Auch das Haus selbst hebt sich ab: moderne Architektur, hochwertige Allgemeinflächen und ein Wohnkonzept, das bewusst urban und zeitgemäß gedacht ist. Der Währinger Park ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die U6 Nußdorfer Straße. Damit wohnt man ruhig im 19. Bezirk und ist trotzdem schnell überall in der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Bezug nach Absprache steht diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Billrothstraße 37 im 19. Bezirk, für Sie bereit. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos handelt. Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Neubaus und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn-/Schlafraum, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights : - hervorragender Grundriss - ca. 3 m² großer Balkon (westseitig) - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum - eine Gemeinschaftsterrasse - optimale öffentliche Anbindungen (U6 und Straßenbahnlinie 38) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 736,17 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. . Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 41,77 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 21,06 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 799,01 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Allgemeine Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet mit rund 60 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung präsentiert sich teilrenoviert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz zum Wohlfühlen schafft. Besonders hervorzuheben ist die nach Nordwesten ausgerichtete Loggia mit Blick in den hauseigenen Garten, die Ihnen nach der Arbeit sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien garantiert ? ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Komfortabel gelangen Sie mit dem Personenaufzug in Ihre Wohnung. Raumaufteilung Zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Räume getrennt voneinander begehbar sind: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ruhiges Schlafzimmer, gut ausgestattete Einbauküche mit diversen Geräten, Bad mit Waschtisch und Duschwanne, getrennte Toilette sowie kleiner Abstellraum Der Wohnung ist auch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Die Zimmer sind mit hellen Parkettböden, die Küche, sowie Bad und Toilette mit hellen Fliesen ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die schöne, helle, maßangefertigte Küche mit modernen Geräten versehen. Garderobe im Eingangsbereich. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt und bietet neben sehr guter öffentlicher Anbindung, fußläufig erreichbare Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. In weniger als 3 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Oberdöbling, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen, sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Ebenso fussläufig erreichbar sind diverse Nahversorger, Apotheke, Gasthäuser und viele andere Lokale. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder ein... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese entzückende Balkonwohnung liegt in der Paul-Ehrlich-Gasse, welche parallel zur Kaasgrabengasse verläuft. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses, in ruhiger, begrünter Umgebung. Perfekt für Singles oder Paare, die in einer sehr guten Lage wohnen möchten. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Die Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in wenigen Minuten in der Grinzinger Allee. Optional steht ein bequemer Tiefgaragenplatz für Ihr Auto um ? 189,- zur Verfügung. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese tolle Terrassenwohnung liegt in der Paul-Ehrlich-Gasse, welche parallel zur Kaasgrabengasse verläuft. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses, ruhig gelegen und in begrünter Umgebung. Für alle, die in einer sehr guten und begehrten Lage wohnen möchten! Diese Wohnung fasziniert vor allem mit der großzügigen Süd-West-Terrasse, welche einen exklusiven Ausblick auf Gärten, Bäume und die Grinzinger Villen bietet. Weiters verfügt sie über ein ca. 40 m2 großes Wohnzimmer mit Marmorfliesen sowie einen edlen Kaminofen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen einen Grünblick in alle Richtungen. Es gibt insgesamt: drei Zimmer + Wohnzimmer + Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, Abstellraum, Vorzimmer, Gang. Die Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in wenigen Minuten in der Grinzinger Allee. Optional gibt es auch einen bequemen Tiefgaragenplatz für Ihr Auto um ? 189,- * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die pass... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #möbliert

Wir bitten um schriftliche Anfragen inkl. Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bitte keine Anrufe! Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne und vollmöblierte Altbauwohnung mit großer Terrasse in Sieveringer Bestlage! Das Objekt befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegtem Altbaus und besteht aus: * 1 Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank * 1 Garderobe/Abstellraum mit Einbauregalen * 1 WC mit Waschbecken sowie einem Fenster * 1 Wohn- Esszimmer inkl. komplett ausgestatteter hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten (Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Mikrowelle) * 1 Zimmer * 1 Zimmer mit Ausgang zur Terrasse * 1 Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegel, Waschmaschine, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster * 1 Terrasse Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Klimatisierung, Eichenparkettboden, Naturstein und Fliesen, Stuck an den Decken, TV mit SAT Anschluss, große Terrasse, Waschmaschine, Sicherheits-Eingangstüre, komplett ausgestattete Wohnung inkl. kompletter Möblierung, Ausstattung, Beleuchtung, Vorhänge, Geschirr, uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: 250m zur S45 bzw. Straßenbahnlinie 38 Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf! Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 52,48 m² wurde kürzlich renoviert und modernisiert. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zu den beiden weitläufigen Loggien bietet. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet ? ebenso wie von den Loggien aus ? einen beeindruckenden Ausblick vom Kahlenberg bis hin zum Schneeberg. Die Raumaufteilung umfasst zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen einladenden Vorraum mit praktischer Garderobennische sowie eine separate Toilette. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und überzeugt durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die für eine besonders helle und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ? je nach Verfügbarkeit ? zusätzlich angemietet werden. Lage und Umgebung Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nur 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Heiligenstadt, Straßenbahnlinie D und Schnellbahn S40, S45) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch des Umlands. Fahrradwege entlang des nahegelegenen Donaukanals und der Donau laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Einkaufszentrum mit BILLA PLUS, Wein & Co sowie verschiedenen Gastronomieangeboten befindet sich im Muthgasse Zentrum im Erdgeschoss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung - mit geprüfter Qualität un... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT POOL, FITNESS UND SAUNA IM ORCHIDEENPARKAn English description can be found below. Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung im der beliebten Wohnanlage Orchideenpark. Die Wohnung befindet sich im Hauptgebäude der Anlage, in welchem sich auch das exklusive Service Center, Fitnessstudio sowie der Sauna und Wellnessbereich befinden. Die Wohnhausanlage überzeugt durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre, die großzügige Gartenanlage sowie den Außenpool im begrünten Innenhof. Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Das Wohnzimmer mit rund 37 m² bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia/Terrasse mit schönem Blick in den Innenhof und auf den Poolbereich. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ca. 12 m² und sind Richtung Püchlgasse orientiert. Die moderne Küche wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet. Ebenfalls vorhanden sind Waschmaschine, Einbauschränke, ein großes Bett mit Premium Matratze, Couch im Wohnzimmer sowie ein großer Esstisch mit 8 Stühlen. Hochwertige Parkettböden sowie 2 elegante Badezimmer unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Ein großer Garagenstellplatz kann optional um 120 Euro monatlich angemietet werden. In den Betriebskosten sind bereits Heizkosten sowie Kalt- und Warmwasser inkludiert. Strom sowie Internet sind vom Mieter direkt anzumelden. Die aktuellen Stromkosten liegen erfahrungsgemäß bei ca. 80 Euro monatlich, Internet derzeit bei 19,99 Euro monatlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English EXCLUSIVE 3 ROOM APARTMENT WITH POOL, FITNESS AREA AND SAUNA AT ORCHIDEENPARKThe Vienna International Centre can be reached in only a few minutes. This high quality 3 room apartment is located in the popular Orchideenpark residential complex in 1190 Vienna. The apartment is situated in the main building of the complex, where residents benefit from exclusive amenities such as the service centre, fitness studio, sauna and wellness area. The residence is known for its quiet atmosphere, landscaped gardens and large outdoor swimming pool in the courtyard. The approx. 100 m² apartment is located on the 4th floor with elevator access and impresses with its spacious layout and excellent condition. The bright living room of approx. 37 m² offers direct access to the approx. 10 m² loggia/terrace overlooking the beautifully maintained courtyard and pool area. The two bedrooms, each approx. 12 m², are oriented towards Püchlgasse. The modern kitchen was renewed a few years ago and comes fully equipped with built in appliances. The apartment also includes a washing machine, built in wardrobes, a large bed with premium mattress, sofa and a large dining table with 8 chairs. High quality parquet flooring and 2 elegant bathrooms with underline the modern character of the apartment. The apartment offers two bathrooms, a separate toilet, a storage room inside the apartment as well as a basement storage compartment. A large garage parking space can optionally be rented for 120 Euro per month. Heating as well as hot and cold water are already included in the operating costs. Electricity and internet have to be registered directly by the tenant. Current electricity costs are approximately 80 Euro per month and internet currently 19,99 Euro per month. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]