provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO 131 - hochwertige Neubauwohnungen mit Anbindung zu U6, S-Bahn und U1 in Leopoldau mit inkludierter Küche Erst 2021 wurde dieses moderne Wohngebäude im auffallenden Gelb entlang der Leopoldauer Straße mit einer tollen Kombination aus guter Infrastruktur vor Ort, rascher Anbindung an die U6, U1 und S-Bahn und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Das Gebäude befindet sich an der Ecke der Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse. Im freundlichen Gelb designt ist dieses vielen, die an der Stelle schon einmal vorbeigekommen sind, ein Begriff und sticht aus der Masse der überwiegend gräulichen oder weiß gehaltenen Neubauten deutlich heraus. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 33m² 1-Zimmer Wohnungen bis hin zu luftigen, 83m² großen 4-Zimmer Wohnungen und decken auch dazwischen praktisch jeden Wunsch ab. Dazu gibt es einige Gartenwohnungen, Wohnungen mit besonders großen Dachterrassen, tollem Weitblick und vielem mehr. In dem Wohngebäude wurden auch umfangreiche Allgemeinbereiche eingeplant. So gibt es für zusätzlichen Stauraum Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum und einen Paketraum. Im begrünten Innenhof befindet sich ein freundlicher kleiner Kinderspielplatz mit beschatteter Sandkiste. Im Erdgeschoss gibt es auch eine gemeinschaftliche Waschküche. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Garagenplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung. Verfügbarkeit & Befristung Die Wohnungen können großteils ab sofort angemietet werden, vereinzelte Wohnungen sind auch erst zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre. Ausstattungsstandard Die modernen Neubauwohnungen sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Das zeigt sich unter anderem durch: Inkludierte Küche mit Elektrogeräten (großer Kühlschrank, separater Gefrierer, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und Stauraum) Eichenholzparkettboden Video-Gegensprechanlage Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!) Großer Spiegel im Bad bereits verbaut Außenrollläden Wohnung Top 43 Stiege 2: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,99 m² Wohnfläche sowie mit ca. 3,41 m² Balkon und 3,51 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordwesten. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche die zwei Schlafzimmer... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

RESERVIERT !!! Zur Vermietung gelangt eine neu renovierte Wohneinheit im 1. Stock mit eigenem Eingang in einem Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Außenterrasse. Der Eingangsbereich mit Veranda und großen Fenster ist auch als Wohnraum verwendbar. Ein Stiegenaufgang führt in den 1. Stock wo ein großer zentraler Vorraumbereich zu den Zimmern führt. Es gibt ein Zimmer mit Balkon und zwei weitere Schlafzimmer und eine große Wohnküche mit einer neuen Einbauküche sowie ein Badezimmer mit moderner Dusche. Ein separiertes WC vervollständigen die Wohneinheit. Verkehrsanbindung: ca. 3 Minuten zum Bus 28A, ca, 7 Minuten Bus 29A, ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Station Siemensstraße Die Beheizung und das Warmwasser sind zentralversorgt und über Wärmezähler gesondert abgerechnet. Ebenso wird der Strom über einen Subzähler abgerechnet. Acontozahlung Euro 200, pro Monat werden Veranda, Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC, großer Vorraum Energieausweis: HWB 134kWh/m²a Miete ohne MwSt : 1300, Betriebskosten : Euro 100, aconto Energiekosten: Euro 300, aconto Kontakt: Hr. Bauer [Telefonnummer entfernt] KEINE MAKLER !!!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

• Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird unmöbliert vermietet und ist ab 01.10.2026 verfügbar. Highlights84 m² Wohnfläche auf drei Zimmer – großzügig geschnitten10,7 m² Balkon/Loggia, direkt vom Wohnraum begehbar Wohnraum mit offener Kochnische, Zu Fuß zur Siemens AG und zum AIT, mit dem Rad 5 Minuten zur Vet Med Fernwärme + Solarthermie am Dach für die Warmwasserbereitung Kellerabteil inklusive – Garagenplatz optional zumietbar (EUR 135,60 brutto/Monat) Dreifachverglasung mit Außenbeschattung Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss – wie geschaffen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die bei Siemens, am AIT oder an der Vet Med arbeiten und den Arbeitsweg auf wenige Minuten verkürzen möchten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Beim Betreten gelangen Sie in einen 14 m² großen Vorraum, von dem aus das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Der anschließende zentrale Flur erschließt die weiteren Räume, zwei Zimmer mit jeweils knapp 12 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Herzstück ist der rund 31 m² große Wohnraum mit offener Kochnische (rund 6,7 m²): ein heller, einladender Raum, der Kochen, Essen und Wohnen verbindet und genug Platz für den gemeinsamen Alltag lässt. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 10,7 m² großen Balkon, der im Sommer wie ein zusätzlicher Raum im Freien wirkt. Dreifach verglaste Fenster mit manueller Außenbeschattung sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima. In den Wohnräumen liegen hochwertige Parkettböden, Bad und WC sind gefliest. Beheizt wird über klassische Heizkörper. Aufteilung Vorraum: ca. 14,03 m²Wohnraum: ca. 30,95 m²Kochnische: ca. 6,67 m²Zimmer 1: ca. 11,74 m²Zimmer 2: ca. 11,97 m²Bad: ca. 6,58 m²WC: ca. 2,19 m²Balkon: ca. 10,66 m²Das Haus Die moderne Wohnhausanlage bietet Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie einen Waschraum in Stiege 2. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf ein Garagenplatz gegen Aufpreis (EUR 135,60) zugemietet werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage am Dach, beheizt wird über zentrale Fernwärme. Die Lage Die Leopoldauer Straße 163 liegt im 21. Bezirk in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün – hier wohnen Familien und Berufstätige, die es gerne unaufgeregt haben und trotzdem alles in Reichweite brauchen. Der Siemens-Campus an der Siemensstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso das Austrian Institute of Technology. Auch die Veterinärmedizinische Universität ist mit dem Rad in rund 5 Minuten oder zu Fuß in gut 20 Minuten durch den Theresa-Tauscher-Park erreichbar. Wer an einem dieser Standorte arbeitet oder studiert, spart sich das tägliche Pendeln komplett. Für den Alltag ist alles fußläufig da: ein Lidl direkt an der Leopoldauer Straße, weitere Nahversorger in der Umgebung, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Restaurants und Cafés finden Sie rund um den Leopoldauer Platz. Der Theresa-Tauscher-Park und der Hans-Hirsch-Park liegen gleich um die Ecke – kurze Wege zum Spielplatz statt Autofahrt. Die Buslinien 29A und 31A halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie mit der U1, von dort erreichen Sie das Zentrum in rund 20 Minuten. Über die Siemensstraße und die B229 sind Sie auch mit dem Auto schnell angebunden. Konditionen Gesamtmiete brutto: EUR 1.526,96 (inkl. Heizkostenvorschreibung von EUR 77,96, exkl. Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Verfügbar ab 01.09.2026 Disclaimer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNEN im GRÜNEN! Diese gut aufgeteilte Wohnung liegt im ersten Liftstock und besticht durch Ihre Grünruhelage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, separate Toilette. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Se ist mit Parkettboden, Fenstern mit Außenrollos sowie Fernwärmeheizung ausgestattet. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152965? access Key=6a43 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Der Garagenplatz kostet ? 120,-/ Monat . Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben, die Miete beträgt ? 1.650,- und versteht sich inkl. BK., Warmwasser, Heizung und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Suchen Sie eine helle, moderne und gemütliche Wohnung nahe der Freytaggasse und dem Erholungsgebiet Alte Donau? Da sind Sie richtig! Diese helle Loggia süd-westlich orientierte Wohnung im 4.Lift Stock/5, ist klimatisiert und zu jeder Jahreszeit angenehm zu bewohnen: zwei großzügige zentralbegehbare Zimmer + dazu eine separate , hochwertig eingerichtete DAN - Wohnküche incl. Küchengeräte sowie einem Esstisch bietet genug Platz zu arbeiten oder Erholung. Sie kommen in NUR 5 Min fußläufig zu der U6/Schnellbahn Floridsdorf woher Sie in 7 Fahrminuten den Praterstern oder direkte Verbindung zum Flughafen Schwechat erreichen. Es ist nur ein kurzer Spaziergang zum Wasserpark , der Alten Donau als Erholungsparadies in Wien, wo man kostenlos an schön ausgebautem Ufer oder in einem der öffentlichen Freibäder schwimmen kann, Nordic Walking oder Joggen oder in einem der netten Gasthäuser gut essen kann. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur - Geschäfte, Schulen, Ärzte, Apotheke, Fitnesszentren, Hallenbad, öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe ca. 5 Min. fußläufig erreichbar. Monatsmiete 1550€/monatlich inkl. BK Energiekosten sind exkludiert. Vor der Besichtigung erfordern wir 3 letzten Monate Gehaltsnachweise per E-Mail zu schicken. Kaution 4000€. Ab Oktober 2026... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ? Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie ? je nach Wohnung ? eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ? Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie ? je nach Wohnung ? eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir selbst lieben es in Strebersdorf zu wohnen, weil hier zusammenkommt, was sonst selten zusammengeht: Wir arbeiten beide in der Stadt und sind mit Schnellbahn oder Straßenbahn und U-Bahn in ca. 30 Minuten im Büro. Wer mit dem Auto unterwegs ist, ist in wenigen Minuten auf der Autobahn. Und trotzdem stehen wir nach fünf Minuten zu Fuß am Fuß des Bisambergs, mit unzähligen Wander- und Radrouten. Am Wochenende gehen wir zum Heurigen ums Eck – dafür braucht man kein Auto und keine Planung. Kurz gesagt: Stadt und Natur in einem. Genau das bekommen Sie hier auch. Die Wohnung Wir vermieten eine Neubauwohnung (Erstbezug) mit großem Balkon im 2. Obergeschoß eines eben fertig gestellten, insgesamt dreistöckigen Wohnhauses. Das Gebäude wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Decke geheizt und im Sommer gekühlt – das bedeutet niedrige Betriebskosten im Winter und angenehme Temperaturen im Hochsommer, ganz ohne Klimagerät. Der Grundriss ist durchdacht und ohne Verschnitt aufgeteilt (gesamt ca. 58 m²): • Vorraum: ca. 4 m² – genug Platz für eine richtige Garderobe • Wohnraum: ca. 28 m² – mit maßgefertigter Tischlerküche • Schlafraum: ca. 15 m² • Badezimmer: ca. 5 m² – mit sehr schöner Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC: ca. 2 m² • Abstellraum: etwas über 1 m² • Balkon: 13,2 m², nach Osten ausgerichtet Der Balkon ist von beiden Wohnräumen begehbar, hat Vormittagssonne und blickt auf eine unverbaute, ruhige, parkähnliche Grünfläche – kein Gegenüber, kein Straßenlärm. Für uns der schönste Teil der Wohnung. Ausstattung • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Deckenheizung und -kühlung • Maßgefertigte Tischlerküche • Elektrische Raffstores • Video-Gegensprechanlage • Glasfaser-Internet • Geräumiges Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss im Bad Lage und Infrastruktur • Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt neben dem Haus • Autobahnanschluss in wenigen Minuten • Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig • 5 Minuten zum Bisamberg – Wandern, Radfahren, Heurigen • Ruhige Wohngegend, Parkplatzsuche noch unproblematisch So kommen Sie zur Besichtigung Am besten Sie schreiben uns eine kurze Nachricht mit ihrer Telefonnummer - wir rufen Sie gerne an, dann können wir gleich alle Fragen klären und einen Termin ausmachen. Wir zeigen die Wohnung persönlich und nehmen uns Zeit dafür. Wir sind auch abends und am Wochenende erreichbar. Wir vermieten die Wohnung zunächst mit einer Befristung von 5 Jahren. Weitere Details finden sie unter https://www.sedlak.co.at/edmund.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Diese Garten-Maisonette befindet sich in einem erst 2018 fertiggestellten Wohngebäudes und hat ca. 82,43 m² Wohnfläche, ca. 3,92 m² Balkon und 3,92 m² Loggia im Obergeschoss, ca. 16,31 m² Terrassenfläche und ca. 28,03 m² angrenzenden Eigengarten. Untere Ebene: Wohnzimmer mit Küche (mit Cerankochfelder, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank) und Ausgang auf Terrasse und Garten, ein Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, Vorraum. Obere Ebene: zwei Schlafzimmer mit Ausgängen auf den Balkon, ein Badezimmer mit Waschtisch, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Die Wohnung ist mit modernen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik, während die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen – egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und sogar ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird das Leben angenehm und komfortabel – ohne lange Wege. Die Miete von nur EUR 1.485,00 macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Paare oder Familien, die in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend wohnen möchten. Mit der Miete wird ein Akonto für Kaltwasser in Höhe von EUR 13,76 eingehoben. Diese Wohnung ist ab 1.10.2026 verfügbar. Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Mindestnettoeinkommen von EUR 3.700 ist Voraussetzung. Haustiere ausgenommen Listenhunde erlaubt. DIE FOTOS SIND VON EINER ANDEREN WOHNUNG IM SELBEN HAUS MIT DER GLEICHEN AUSSTATTUNG. Der Fotos Vom Garten und Balkon sind tatsächlich von dieser Wohnung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

ZWEITBEZUG - PROVISIONSFREI WOHNEN AM PARK In einzigartiger Ruhelage werden im Wohnbauprojekt AM PARK 231 provisionsfreie Neubauwohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen über 1-4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 37 und 78 m². Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Apartments sind bezugsfertig und können ab sofort besichtigt werden. TOP Ausstattung mit Komplettküche, Parkettböden, Freifläche,... Besichtigungstermine nach Voranmeldung bei Herrn MMag. Andreas Staudinger [Email] Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI für den Kunden und ohne Ablöse angeboten! Für einen Termin müssen Sie über drei Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind. Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben: 1 ZIMMER WOHNUNG: min. 1700€ netto (bei 660€ Miete) 2 ZIMMER WOHNUNG: min. 1950€ netto (bei 780€ Miete) 3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2500€ netto (bei 1000€ Miete) Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen. ZWEITBEZUG - PROVISIONSFREI WOHNEN AM PARK In einzigartiger Ruhelage werden im Wohnbauprojekt AM PARK 231 provisionsfreie Neubauwohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen über 1-4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 37 und 78 m². Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Apartments sind bezugsfertig und können ab sofort besichtigt werden. TOP Ausstattung mit Komplettküche, Parkettböden, Freifläche,... Besichtigungstermine nach Voranmeldung bei Herrn MMag. Andreas Staudinger [Email] Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI für den Kunden und ohne Ablöse angeboten! Für einen Termin müssen Sie über drei Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind. Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben: 1 ZIMMER WOHNUNG: min. 1700€ netto (bei 660€ Miete) 2 ZIMMER WOHNUNG: min. 1950€ netto (bei 780€ Miete) 3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2500€ netto (bei 1000€ Miete) Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Koloniestraße 35!! 2-Zimmer Neubauwohnung (48,52m²)! Große Außenfläche (6,68m²)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! Koloniestraße beim FAC Platz RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? WC mit Waschbecken ? Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? PROVISIONSFRE ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenrollläden ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? ? 102,00 brutto pro Monat: ? Kaution ? 310,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [Email] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Tel] · · [Email] ·Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 785 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 111,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 89,68 Gesamtbetrag ? 986,51 Heizwärmebedarf: 36.73 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83... [Mehr]