Häuser zu kaufen in 8234 Rohrbach an der Lafnitz

#Ferienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Haus in nahezu Alleinlage in Rohrbach an der Lafnitz. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.070 m² großen, fast uneinsichtigen, vollständig eingezäunten Grundstück, das als Grünfläche gewidmet ist und über einen schönen Baumbestand sowie eine leichte Hanglage verfügt. Die ruhige und naturnahe Lage bietet insbesondere für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, viel Grund und ein Leben im Grünen legen, eine interessante Ausgangssituation. Das bestehende Wohnhaus verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd-und Dachgeschoss. Im Erdgeschossbefinden sich: ? Küche mit Einzelofen, der derzeit das gesamte Haus beheizt ? Wohnzimmer ? WC ? kleines Badezimmer Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Zubau in Holzbauweise mit zwei weiteren Räumlichkeiten. Diese Flächen sind nicht als Wohnraum ausgeführt und dienen als Lagerflächen. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird durch eine Garage ergänzt. Im Dachgeschossbefinden sich: ? zwei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist ? WC Da sich das Grundstück zur Gänze im Freiland befindet, ist ein Abriss des bestehenden Wohnhauses nicht erlaubt. Das vorhandene Gebäude bildet somit die Grundlage für die weitere Entwicklung der Liegenschaft. Nach Erstellung eines Bestandsplanes durch den Käufer besteht die Möglichkeit, die bestehende Gebäudegröße auf bis zu etwa das Doppelte zu erweitern, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Hinweis: Direkt vor dem Wohnhaus verlaufen zwar Bahngleise, jedoch handelt es sich dabei um den Bereich der bereits verlangsamten Einfahrt zum rund 1 km entfernten Bahnhof. Dadurch ist die Geräuschentwicklung erfahrungsgemäß gering. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/r... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #ruhig

In ruhiger Ortslage von Rohrbach an der Lafnitz gelangt dieses Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, umfangreichen Nebengebäuden sowie zusätzlicher Waldparzelle zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.284 m². Davon entfallen etwa 1.135 m² auf den Hausgrund mit Garten, Nebengebäuden und Hofbereich sowie rund 1.150 m² auf eine separate Waldparzelle, die sich unweit des Hauses befindet. Die Waldfläche ist nicht erschlossen und stellt eine zusätzliche Natur- und Wertreserve dar. Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über einen geschlossenen Wintergarten, der sowohl in das Wohnhaus als auch in die angrenzenden Nebengebäude führt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine geräumige Küche, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man über einige Stufen in das modernisierte Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Von dort führt ein weiterer Zugang in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Holzverbau. Über eine Treppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss, das drei weitere Zimmer umfasst, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Ein schmaler Aufgang führt in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Keller & Heizung Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich eine Öl- Zentralheizung, eine Festbrennstoffheizung sowie zwei Lagerräume. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 1993 renoviert. Die Fenster wurden teilweise erneuert, die übrige Ausstattung entspricht einem älteren Standard und bietet Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Nebengebäude und Außenbereich... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage von Rohrbach an der Lafnitz präsentiert sich dieses Wohnhaus mit großzügigem Grundstück von rund 1.135 m² sowie umfangreichen Nebengebäuden als ideale Gelegenheit für Käufer mit Vision. Die Liegenschaft vereint solide Substanz mit viel Platz zur individuellen Entfaltung und bietet sowohl für Familien als auch für handwerklich Begabte interessante Perspektiven. Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über einen geschlossenen Wintergarten, der sowohl in das Wohnhaus als auch in die angrenzenden Nebengebäude führt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine geräumige Küche, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man über einige Stufen in das modernisierte Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Von dort führt ein weiterer Zugang in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Holzverbau. Über eine Treppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss, das drei weitere Zimmer umfasst, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Ein schmaler Aufgang führt in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Keller & Heizung: Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich eine Öl-Zentralheizung, eine Festbrennstoffheizung sowie zwei Lagerräume. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 1993 renoviert. Die Fenster wurden teilweise erneuert, die übrige Ausstattung entspricht einem älteren Standard und bietet Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Nebengebäude und Außenbereich: An den Wintergarten schließen frühere Stallungen, eine kleine Werkstatt und ein WC an. Über den Hof gelangt man in den Garten mit Terrasse, einem weiteren Balkon darüber sowie einer Wiesenfläche mit Obstbäumen (unter anderem Apfelbäume). Zusätzliches: Das Wohnhaus gilt als rechtmäßiger Altbestand. Es liegen keine Einreich- oder Bestandspläne vor, weitere Unterlagen zum Gebäude sind nicht vorhanden. Weiters erlaubt die Widm... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1978 als Ferienhaus errichtet und seitdem ausschließlich als solches genutzt. Entsprechend gepflegt und liebevoll erhalten präsentiert es sich heute in einem für sein Alter außergewöhnlich guten Zustand. Inmitten von Natur und in absoluter Allein- und Ruhelage, am Ende einer Sackgasse und leicht erhöht situiert, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage ist die Infrastruktur von Rohrbach an der Lafnitz rasch erreichbar - ebenso der Bahnhof bzw. die Anbindung Richtung Graz und Wien, die beide in gut erreichbarer Distanz liegen. Das Grundstück umfasst großzügige 3.501 m², bestehend aus Wiese und Baumbestand, und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft als ruhiger Rückzugsort mit gleichzeitig guter regionaler Anbindung. Haus & Raumaufteilung Das Haus bietet eine klassische Aufteilung auf Kellergeschoss und Wohnetage, wobei der Keller ebenerdig über die Garage zugänglich ist. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss stehen eine gepflegte Garage mit Platz für ein Auto, ein Heizraum mit Öl-/Holzkombiheizung (derzeit nicht in Betrieb, Kaminsanierung ausständig), ein Tankraum, eine kleine Werkstatt, ein Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung. Trotz der Spuren des Hochwassers im Juni 2024, die vollständig trockengelegt wurden, präsentiert sich das Kellergeschoss insgesamt sauber und gepflegt. Erdgeschoss / Wohnetage: Über den Stiegenaufgang oder den Haupteingang gelangen Sie in die Wohnetage. Hier erwarten Sie ein Vorraum mit Garderobe, eine gemütliche Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne alte Kaminofen, der ein echtes optisches und funktionales Highlight darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Direkt angrenzend am Haus befinden sich drei zusätzliche Baulandparzellen mit insgesamt 1.360 m², die zusammen mit der Liegenschaft erworben werden. Sie liegen im allgemeinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6 und eröffnen somit interessante Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit dem Wohnhaus selbst umfasst 872 m² und ist mit einem gepflegten, großzügigen Wohnhaus bebaut. Dieses überzeugt mit 151,95 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und sofortiger Bezugsfertigkeit. Erbaut zwischen 1957 und 1963, bietet es ausreichend Platz für Familien oder sogar zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. Das Erdgeschoss besticht durch einen gemütlichen Wohnbereich mit Essecke, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist separat angelegt. Zudem stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein extra WC zur Verfügung. Im Obergeschoss, das direkt neben der Haustür liegt, wiederholt sich der durchdachte Grundriss fast identisch. Hier gibt es ebenfalls einen großzügigen Wohnbereich mit Essecke, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC. -Durch den Haupteingang gelangt man in den Vorraum des Erdgeschosses, von dem aus eine Treppe direkt ins Obergeschoss führt. Mit einer separaten Tür könnte das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und beide vermietet werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit Lagerräumen, einen Heizraum mit Ölheizung und eine Garage für ein Auto. Das Grundstück bietet zudem ein elektrisches Einfahrtstor, ein Carport für zwei Autos und einen großzügigen Garten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Direkt angrenzend am Haus befinden sich drei zusätzliche Baulandparzellen mit insgesamt 1.360 m², die zusammen mit der Liegenschaft erworben werden. Sie liegen im allgemeinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6 und eröffnen somit interessante Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit dem Wohnhaus selbst umfasst 872 m² und ist mit einem gepflegten, großzügigen Wohnhaus bebaut. Dieses überzeugt mit 151,95 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und sofortiger Bezugsfertigkeit. Erbaut zwischen 1957 und 1963, bietet es ausreichend Platz für Familien oder sogar zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. Das Erdgeschoss besticht durch einen gemütlichen Wohnbereich mit Essecke, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist separat angelegt. Zudem stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein extra WC zur Verfügung. Im Obergeschoss, das direkt neben der Haustür liegt, wiederholt sich der durchdachte Grundriss fast identisch. Hier gibt es ebenfalls einen großzügigen Wohnbereich mit Essecke, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC. Durchden Haupteinganggelangt man in den Vorraumdes Erdgeschosses, von dem aus eine Treppedirekt ins Obergeschoss führt. Mit einer separaten Tür könnte das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt undbeide vermietet werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit Lagerräumen, einen Heizraum mit Ölheizung und eine Garage für ein Auto. Dieser weist eine Feuchtigkeit aufgrund des Alters auf. Das Grundstück bietet zudem ein elektrisches Einfahrtstor, ein Carport für zwei Autos und einen großzügigen Garten... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Hier online Ihren Termin buchen: Zu kaufen! 170m² Haus in Rohrbach an der Lafnitz - 5.5 Zimmer, EUR 249.000, mit Balkon - REMAXDieses attraktive Haus bietet rund 170 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. Zu den Modernisierungen zählen neue Fenster, eine neue Fernwärme-Heizung, moderne Elektrik sowie neue Fußböden. Ursprünglich als Doppelhaus geplant, lässt sich das Gebäude durch das Schließen von zwei Verbindungstüren problemlos wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad, WC und Küche aufteilen. Ideal für Familien, die aktuell viel Platz benötigen, aber später einen Teil vermieten möchten, wenn die Kinder ausgezogen sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 25 m² großes Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt und Werkzeugschuppen genutzt wird. Ein Carport bietet Platz für zwei Autos, und weitere Stellflächen sind vorhanden. Das Haus hat keinen Keller. Ein Zufahrtsrecht besteht für ein Nachbarhaus über einen Teil des vorderen Grundstücks. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt ein ca. 400 m² großen Garten. An der hinteren Schmalseite des Grundstücks grenzt ein holzverarbeitender Betrieb an. Laut Eigentümer ist eine Lärmschutzmaßnahme an der Grundstücksgrenze auf Kosten des Betriebs bereits in Umsetzung. Da das Haus im Zentrum von Rohrbach/Lafnitz liegt, sind Supermarkt, Schulen, Bushaltestelle und Arzt mit kurzem Weg zu Fuß erreichbar. Besondere Highlights des Hauses sind ein Schrankraum neben dem Schlafzimmer, ein aufgestellter Pool im Garten sowie ein eigener Fitnessraum – liebevolle Details, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Die Besichtigung erfolgt im Form eines "Open Houses" am Sonntag 5.Juli 2026 von 10-13 Uhr oder nach Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Platz & flexiblem Nutzungspotenzial Dieses weitläufige Wohnhaus bietet rund 360 m² Wohn- und Nutzfläche, ein 1.327 m² großes Grundstück sowie die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder Vermietung. Solide Bauweise, sofort beziehbar und mit großem Entwicklungspotenzial – ergänzt durch zwei Balkone, ein Nebengebäude mit Garage und viel Freiraum ohne direkte Nachbarn. Zur Lage und Infrastruktur: Sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B54 mit schneller Verbindung Richtung Wien, Graz und Hartberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]