provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Gartenmitbenutzung In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im edlen Cottageviertel von Döbling, gelangt eine rund ca. 118 m² große, stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zeitloses Design und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Highlights der Wohnung: •4 großzügige Zimmer mit optimaler Raumaufteilung •Neu renoviert (2025) – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung •Moderne Küche von Dieter Knoll mit sämtlichen Geräten •Badezimmer und WC neu mit edlen Feinsteinzeug-Fliesen •Neue Glasduschwand (nicht auf Fotos, bei Besichtigung ersichtlich) •Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen •Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof (hofseitig) •Ehemalige Loggia komplett verglast und als zusätzlicher Wohnraum nutzbar •Gasetagenheizung (Therme in der Wohnung) •Thermisch saniertes Haus (2018): neue Fenster, Fassade – exzellenter Energieausweis •Östliche Ausrichtung – lichtdurchflutet und freundlich •Gartenmitbenutzung im Innenhof – grüne Oase mitten in der Stadt •Kellerabteil mit ca. 3 m² Eckdaten zur Vermietung: •Wohnfläche: ca. 118 m² •Zimmer: 4 •Miete (BMM): € 2.249,- •Kaution: € 8.000,- •Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Lage & Infrastruktur – 1190 Wien Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage des 19. Bezirks, im traditionsreichen und prestigeträchtigen Cottageviertel – einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Billrothstraße ist eine der bekanntesten Straßen Döblings und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Ruhe. Öffentliche Verkehrsanbindung: •Straßenbahnlinien 37 und 38 in wenigen Gehminuten erreichbar •Buslinie 10A 35A direkt vor der Haustüre – ideal für schnelle Anbindung an U-Bahnlinien (U4, U6) •In rund 15 Minuten in der Innenstadt Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: •Billa, Apotheke, Bäckereien, Bioläden – alles fußläufig •Obkirchermarkt – beliebter, regionaler Markt mit frischen Produkten •Einkaufsstraße Döblinger Hauptstraße und Q19 Einkaufsquartier Döbling in unmittelbarer Nähe Bildung & Medizinische Versorgung: •Renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung (z. B. American International School Vienna, Neulandschule Grinzing, große Auswahl etablierter Döblinger Gymnasien) •Universitätsklinikum AKH Wien & Privatklinik Rudolfinerhaus gut erreichbar •Diverse Fachärzte und Gesundheitszentren (Ärztezentrum Imed19) in Gehweite Freizeit & Erholung: •Nahegelegene Weinberge, der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein •Heurigenkultur und kulinarische Vielfalt im Bezirk •Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Tennisclubs in der Nähe Fazit: Diese exklusive Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die das besondere Wohngefühl im noblen 19. Bezirk Wiens genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten

Wohnung oder Büro Diese Liegenschaftshälfte liegt ruhig und exklusiv. Die Umgebung mit repräsentativen Althäusern und Luxusvillen und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten und das repräsentative Erscheinungsbild, stilvolle hohe Räume, Parkettböden, herrlicher Garten, wo Sie den Alltag hinter sich lassen können, prägen dieser einzigartigen Immobilie. Die Villenetage hat drei schöne, hohe Zimmer, eine separate Küche die getrennt wurde und ein Kabinett dazugekommen ist, ein Bad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die südseitige, ruhige Loggia(ca. 10m²) und Garten mit entzückenden Bäumen lädt zum Entspannen ein. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder 479 15 58 /213 zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage des 19. Bezirks von Wien! Diese exklusive und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen auf großzügigen 183 m² alles, was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die offenen Dielen und die hohe Decke entsteht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein wohlfühlendes Raumklima und lässt auch kalte Wintertage im neuen Licht erstrahlen. Im Sommer können Sie durch die zugfreie Kühlung in der Wohnung der Hitze entkommen. Der herrliche an den Wienerwald angrenzende Gemeinschaftsgarten mit Pool ist auch an heißen Sommertagen ein wunderbarer Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Gebäudes, das mit einem Personenaufzug bequem erreicht werden kann. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick, der Ihnen jeden Tag die Schönheit der Wiener Umgebung näherbringt. Die großzügigen Fensterflächen ermöglichen zudem einen herrlichen Blick ins Grüne, der zur Entspannung einlädt. Ein Highlight dieser Wohnung sind die drei Balkone, zwei davon südseitig mit Stadtblick und einer nordseitig zum Wienerwald ausgerichtet. Diese bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Abendglas Wein – hier finden Sie den perfekten Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen eine optimale Nutzung der Fläche. Mit vier großzügigen Zimmern stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die drei eleganten Bäder und vier WCs garantieren Ihnen und Ihren Gästen jederzeit höchsten Komfort und Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Stellplätze, die Ihnen das Parken in der Stadt erleichtern. Die moderne Architektur und das Flachdach verleihen der Immobilie nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern tragen auch zu einem nachhaltigen Wohngefühl bei. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Buslinien macht das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen besonders angenehm. Zudem befindet sich eine Schule in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Wir dürfen Ihnen eine wunderschöne Wohnung präsentieren, im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist zentral gelegen. Sie besticht durch eine klare und schöne Aufteilung, sowohl für die Familie mit Platzwunsch, als auch Wohngemeinschaft tauglich. Die Wohnung bietet lichtdurchflutete Räume, Come In and Relax. Eine 4 Zimmer Wohnung mit 1 Abstellraum sowie einer eingerichteten Küche und einem Balkon. Einmalige Kosten: 3 BMM Kaution € 155,00 Bearbeitungsgebühr Infrastruktur: Auf Grund der Nähe der Sieveringer Strasse lässt sich die Lage als Gut bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Banken, uvm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlichen Verkehrsmittel: Ubahnlinien: U4 Heiligenstadt (1,8km) Buslinie: 39A Sauerburggasse (420m) Straßenbahnlinien: 38 Paradisgasse (130m) Schnellbahnlinien: S45 Oberdöbling (700m) Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Fr. Bokanovic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM des Mietpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr neues Zuhause im Neubauprojekt "The Shore" - Luxuriöses Wohnen direkt an der Donau Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie außergewöhnliche Services und Allgemeinflächen: Concierge-Service, Fitnessraum, ein moderner Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad, privater Badestrand und Bootsanlegestelle - all das steht Ihnen hier zur Verfügung. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder: www.remax.at/3801-1022 Die Wohnung Die luxuriöse Wohnung befindet sich im 1. Stock (Stiege 7) der erst 2023 fertiggestellten Wohnhausanlage. Mittelpunkt der Wohnung ist die ca. 43 m² große Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche, großzügigem Stauraum und modernen Markengeräten - ergänzt durch eine große Hebeschiebetür zur Loggia mit Blick auf die Donau. Das Wohnzimmer, die große Loggia sowie ein Schlafzimmer sind nordostseitig zur Donau ausgerichtet, während zwei weitere Schlafzimmer und eine kleinere Loggia südwestseitig liegen - ideal für Licht zu jeder Tageszeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², dazu kommen rund 23 m² Außenflächen (Loggien und Balkone). Zwei moderne Bäder mit Duschen, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum mit einer Waschmaschine rundet das Angebot ab. Ausstattung • Fußbodenheizung mittels moderner Wärmepumpe • Deckenkühlung durch Bauteilaktivierung für angenehme Temperaturen im Sommer • Raffstores an allen Fenstern und Türen für optimalen Sonnenschutz • Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung über das Smartphone • Elektrisches NUKI-System zur Fernöffnung der Eingangstür Die Wohnanlage "The Shore" bietet seinen Bewohner: innen höchsten Komfort mit vielen durchdachten Extras: • Privatstrand mit Badesteg, Sonnenliegen, Abstellplätzen für SUP-Boards und separat buchbaren Bootsanlegeplätzen • Wellnessbereich mit voll ausgestattetem Fitnessraum sowie Sauna- und Dampfbadlandschaft • Concierge-Service für Sicherheit, Hausbetreuung und individuelle Wünsche • Tiefgarage mit großzügiger Einfahrt Ein Stellplatz in der Garage kann für zusätzlich € 150,- (inkl. BK & USt) angemietet werden. Die Lage Die Lage direkt an der Donau vereint Natur und Erholung mit urbanem Lebensgefühl. Das ruhige Wohnumfeld und der direkte Wasserzugang schaffen eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten - perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Buslinie 400 bringt Sie in weniger als 10 Minuten zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4). Mietkonditionen • Monatliche Miete: € 2.990,- (inkl. Betriebskosten) • Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Strom und Wasser sind separat zu bezahlen • Der Heizungsvertrag und Strom werden bei Übergabe umgemeldet • Verfügbar kurzfristig nach Vereinbarung • Möblierung nach Wunsch möglich: Die meisten Möbel können in der Wohnung bleiben und mitgemietet werden ***************************************************************************************************** Your New Home in the "The Shore" Development - Luxurious Living Directly on the Danube This exclusive 4-room apartment impresses with its high-quality features and exceptional amenities: concierge service, fitness room, a modern spa area with sauna and steam bath, private bathing beach, and boat dock - all available for your enjoyment. We've prepared a special video tour for this property! If you''re interested, I'll gladly send you the link. 360° images: www.remax.at/3801-1022 The Apartment This luxurious apartment is located on the 1st floor (Stiege 7) of a residential complex completed in 2023. The heart of the unit is the spacious open-plan living and kitchen area (approx. 43 m²), featuring a high-end built-in kitchen with ample storage and branded appliances - complemented by a large sliding glass door opening onto the loggia with a view of the Danube. The living room, the large loggia, and one bedroom face northeast toward the Danube, while two other bedrooms and a smaller loggia face southwest - ensuring natural light throughout the day. The interior living space is approx. 110 m², plus around 23 m² of outdoor areas (loggias and balconies). Two modern bathrooms with showers, two separate WCs, and a utility room with washing machine complete the offering. Features • Underfloor heating powered by a modern heat pump • Ceiling cooling via concrete core activation for a pleasant indoor climate in summer • External blinds (raffstores) on all windows and doors for optimal sun protection • Smart home system to control heating, lighting, and blinds via smartphone • Electric NUKI system for remote access to the apartment entrance door The Residential Complex "The Shore" offers its residents maximum comfort and many thoughtful extras: • Private beach with jetty, sun loungers, designated storage for SUP boards, and boat docking spaces available for separate booking • Wellness area with fully equipped gym, sauna, and steam bath • Concierge service for safety, maintenance, and individual requests • Underground garage with wide entrance A garage parking space can be rented for an additional € 150,- (incl. operating costs and VAT). Location The location directly on the Danube combines nature and relaxation with urban lifestyle. The peaceful setting and direct water access offer a special quality of life. At the same time, Vienna's city center is just 15 minutes away - ideal for those seeking tranquility without giving up connectivity. Bus line 400 takes you to the U4 subway station Heiligenstadt in under 10 minutes. Rental Conditions • Monthly rent: € 2,990 (incl. operating costs) • Utility costs such as heating, electricity, and water are billed separately • Heating and electricity contracts will be transferred upon handover • Available on short notice • Furnishing optional: Most of the furniture can remain and be rented upon request Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2537,8 Betriebskosten €452,2 Autoabstellplatz €150 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2990 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 4- Zimmerwohnung Über einen Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe lässt und gleich zur Linken einen praktischen Abstellraum aufweist, gelangt man in die helle Wohnküche mit vollausgestatteter Küchenzeile. Von hier aus lässt sich auch der Balkon mit Blick in den Innenhof betreten. Die 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind ebenfalls zentral über die Wohnküche zu betreten. Im Masterbedroom befindet sich zudem noch ein begehbarer Schrankraum. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Das Objekt kann auch als Büro angemietet werden. *Lage* Das Wohnhaus liegt am Fuße des Nussbergs und besticht durch die ausgeglichene Nähe zu Natur und Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gemütlich zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Straßenbahnstation der Linie D ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt sie bequem zur U4 Station "Heiligenstadt" mit der Sie eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum haben. Die umliegenden malerischen Weinberge sowie Grüngebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Etliche Wanderwege und auch Sehenswürdigkeiten wie die Habsburgwarte oder der Hermannskogel befinden sich am nahe gelegenen Kahlenberg und Leopoldsberg sowie dem Wienerwald. Die ausgezeichnete Heurigenkultur mit teils prämierten Weinen sorgt hierbei für genussreiche Pausen. *Sonstiges* Heizung: 43,56€ inkl. MwSt. Warmwasser: 23,54€ inkl. MwSt. Kaltwasser: 21,34€ inkl. MwSt. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]