Suchergebnisse für "2392 kaufen"

#ruhig

Fahnengrundstück in absoluter Grün-Ruhelage in GRUB zu kaufen! Das Grundstück befindet sich im Bezirk Mödling, in der Gemeinde Wienerwald, Ortsteil Grub, erreichbar über die Autobahnabfahrt Sparbach oder Heiligenkreuz der A21. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse mit Umkehrplatz und die anschließende Privatstraße zum Grundstück in absoluter Grün- und Ruhelage. Ein Bungalow ist geplant und eingereicht, aber noch nicht baubewilligt. Ein Bodengutachten über detaillierte Baumöglichkeiten liegt vor. Der Grundstücksanteil hat eine Größe von 780m². Das gesamte Grundstück 1780m² Die kleine Gemeinde Grub liegt nördlichen der A21 und hat nur 597 Einwohner. Ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer, Tennisspieler, Pferdefreunde und solche, die Seele und Körper mit der Natur vereint haben wollen. Entfernung zum Flughafen: 44 km, 30 min über die Auffahrt Heiligenkreuz Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreis € 210,000,- VB Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Sulz im Wienerwald, Ortsteil Stangau im hinteren Teil einer ruhigen Sackgasse. Die gesammte Fläche v. ca. 3.592qm besteht aus ca. 1.644qm Bauland & ca. 1948qm Grünland Die Aufschließungskosten belaufen sich auf ca. ? 43.000,- Im Ort befinden sich eine Volksschule & ein Kindergarten. Infrastruktur: Nah & Frisch, Bank, Arzt befinden sich im Ort. Weiters besteht die Möglichkeit bei diversen Bauernhöfen ab Hof Milch, Käse, Marmelade & Fleisch zu kaufen. Freizeiteinrichtiungen: Tennsiplätze, Reitställe, Spielplätze & zahlreiche Wanderwege Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traumhafte Landhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auf dem nicht eingezäunten Grundstück befindet sich noch ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Holzschuppen) mit ca. 90 m². Die angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 5000 m² kann bei Bedarf noch dazu gekauft werden. Haushälfte 1: Baujahr ca. 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 148 m²Raumaufteilung Haus 1 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (BJ ca. 2019) ca. 35 m² • offene Küche ca. 8,25 m² • Schlafzimmer ca. 16,7 m² • Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung Haus 1 Dachgeschoss: • Studio mit ca. 38,81 m² • Schlafzimmer mit ca. 21,67 m²Garten Haus 1: • überdachte Terrasse • Garten nach Aufteilung Haushälfte 2: Baujahr: Teile des Hauses gehen vermutlich bis 1714 zurück, Wohnfläche ca. 215,50 m²Raumaufteilung Haus 2 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (ca. 39 m²) und Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Erdkeller • Küche mit kleiner Eckbank (ca. 13.50 m²) und zusätzlichem Holzküchenofen • großes Zimmer mit eigenem Eingang und kleiner Küche (eventuell noch eine kleine Wohneinheit) ca. 38,20 m² • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WCRaumaufteilung Haus 2 Dachgeschoss: • Vorraum/Galerie • großes Schlafzimmer ca. 44,71 • Schlafzimmer (ca. 34,84 m²) mit Zugang zum Balkon und Schrankraum • Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch Garten Haus 2: • Wintergarten ca. 9,78 m² • Terrasse • Erdkeller ca. 10 m² • Carport • Garten nach Aufteilung Das Doppelhaus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 980.000,-Optional angrenzende Wiese ca. 4.967 m²: Preis nach Vereinbarung Widmung Gebäude/Grundstück: GEB sind erhaltenswerte Gebäude im Grünland. Solche sind baubehördlich bewilligte Hauptgebäude, die das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen, beziehungsweise der Bautradition des Umlandes entsprechen. Eine Veränderung der Gebäudekubatur ist daher nicht möglich! Folgende öffentliche Anschlüsse sind vorhanden: Kanal, Gas, Wasser und Strom Hauswasserbrunnen: ja Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Kachelofen in jedem Haus, bzw. Holzküchenofen und Schwedenofen zusätzlich in Haus 2Bezugstermin: Jänner 2024 Möblierung: Küchen und Bader Sat-Anlage: ja, mit Anschlüssen in fast allen Zimmern Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auf dem nicht eingezäunten Grundstück befindet sich noch ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Holzschuppen) mit ca. 90 m². Die angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 5000 m² kann bei Bedarf noch dazu gekauft werden. Haushälfte 1: Baujahr ca. 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 148 m²Raumaufteilung Haus 1 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (BJ ca. 2019) ca. 35 m² • offene Küche ca. 8,25 m² • Schlafzimmer ca. 16,7 m² • Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung Haus 1 Dachgeschoss: • Studio mit ca. 38,81 m² • Schlafzimmer mit ca. 21,67 m²Garten Haus 1: • überdachte Terrasse • Garten nach Aufteilung Haushälfte 2: Baujahr: Teile des Hauses gehen vermutlich bis 1714 zurück, Wohnfläche ca. 215,50 m²Raumaufteilung Haus 2 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (ca. 39 m²) und Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Erdkeller • Küche mit kleiner Eckbank (ca. 13.50 m²) und zusätzlichem Holzküchenofen • großes Zimmer mit eigenem Eingang und kleiner Küche (eventuell noch eine kleine Wohneinheit) ca. 38,20 m² • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WCRaumaufteilung Haus 2 Dachgeschoss: • Vorraum/Galerie • großes Schlafzimmer ca. 44,71 • Schlafzimmer (ca. 34,84 m²) mit Zugang zum Balkon und Schrankraum • Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch Garten Haus 2: • Wintergarten ca. 9,78 m² • Terrasse • Erdkeller ca. 10 m² • Carport • Garten nach Aufteilung Das Doppelhaus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 980.000,-Optional angrenzende Wiese ca. 4.967 m²: Preis nach Vereinbarung Widmung Gebäude/Grundstück: GEB sind erhaltenswerte Gebäude im Grünland. Solche sind baubehördlich bewilligte Hauptgebäude, die das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen, beziehungsweise der Bautradition des Umlandes entsprechen. Eine Veränderung der Gebäudekubatur ist daher nicht möglich! Folgende öffentliche Anschlüsse sind vorhanden: Kanal, Gas, Wasser und Strom Hauswasserbrunnen: ja Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Kachelofen in jedem Haus, bzw. Holzküchenofen und Schwedenofen zusätzlich in Haus 2Bezugstermin: Jänner 2024 Möblierung: Küchen und Bader Sat-Anlage: ja, mit Anschlüssen in fast allen Zimmern Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dornbach: Schöne Liegenschaft im Wienerwald Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus nur wenige Kilometer von Wien entfernt - im ländlichen Raum Biosphärenpark Wienerwald. Das Grundstück mit der Widmung Bauland -Agrar (Tierhaltung ist möglich - vor allem Pferdehaltung) ist - inkl. der verbauten Fläche von ca. 279 m² - 1.486 m² groß. Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Wirtschaftsgebäude, das 1985 in ein Wohnhaus umgebaut wurde. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich: • ) Diele • ) Wohnbereich mit Kachelofen und großem Essplatz (insgesamt ca. 61,40 m²) • ) Küche mit Abstellraum und dahinterliegendem Wirtschaftsraum • ) Sauna mit Solarium • ) WC • ) Heizraum - der sowohl von außen als auch von innen begehbar ist. Im Heizraum gibt es eine Luftwärmepumpe für das Warmwasser im Sommer, die Gasbrennwerttherme sowie die Hauselektrik. Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses einschließlich des Wellnessbereiches ist zusätzlich zur Radiatorenheizung auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, in dem sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Badezimmer (mit Dusche, Wanne und Doppelhandwaschbecken) sowie 2 weitere kleine Zimmer, ein WC und ca. 146 m² Rohdachboden befinden, die man noch ausbauen könnte (Elektro - und Heizungsanschlüsse sind schon vorhanden). Das Haus verfügt weiters über: • ) eine Doppelgarage • ) eine Werkstätte • ) Holzlager • ) Stall und Futterraum Eine Pferdebox für die Haltung eines oder zweier Pferde wäre bei Bedarf schon vorhanden. Da sich der Rohdachbden über den genannten Räumlichkeiten befindet, besteht auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen. EIN HAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICKEITEN! Kaufpreis: € 799.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% V ermittlungshonorar (inkl. 20% Umsatzsteuer) Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer OHG Frau Hirschegger: [Telefonnummer entfernt] Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Sittendorf, in der Gemeinde Sulz im Wienerwald, liegt auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück dieses stilvolle Einfamilienhaus, das 1964 errichtet wurde, 1982 und 2006 ausgebaut und erweitert wurde und für den jetzigen Eigentümer als Zweitwohnsitz dient. Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Etwa 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, das zwei Schlafräume (einen davon mit Galerie im Wintergarten) und den Sanitärbereich beherbergt. Ein Nebengebäude mit Haustechnik, Sauna und Loggia dockt L-förmig an das Hauptgebäude an und rahmt den nicht einsehbaren Gartenbereich mit Pool und Jacuzzi. Herzstück ist ein großzügiger Wohnsalon, der 2006 durch einen zweigeschoßigen Wintergarten erweitert wurde. Viele Ausstattungsdetails, wie Fensterkörbe aus Schmiedeeisen, Sichttram-Decke in der Diele, Doppelflügeltüren, Klinker-, Parkett- und Marmorböden sowie 2,70 m Raumhöhe unterstreichen das gehobene Ambiente. Das Objekt ist nicht unterkellert. Eine Doppelgarage und ein angebauter Lagerraum runden das Raumangebot ab. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Eine Alarmanlage sichert das Objekt vor unliebsamen Gästen. Am Dach des Nebengebäudes befindet sich eine Solaranlage, die den Pool vorwärmt. Substanziell befindet sich das Objekt in einem soliden und altersadäquat gutem Zustand, es bedarf aber einiger Erneuerungsmaßnahmen, um zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen. Betriebskosten: Die Gemeindeabgaben betragen aktuell ca. EUR 162, pro Monat. Der Strom- und Gasverbrauch ist aufgrund der Zweitwohnsitznutzung nicht repräsentativ. Energieausweis Der Energieausweis vom 15.05.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117 kWh/m²a, fGEE 1,58. Bezug: nach Kaufvertrag Kaufpreis: EUR 755.000, Im Kaufpreis inkludiert sind Einbauküche, Schrankräume sowie Wand- und Deckenverbauten. Teile des Inventars und des antiken Mobiliars können auf Wunsch gegen Vereinbarung erworben werden. Ausstattung: + Ziegelmassivbauweise + Heizung mit Gasbrennwertgerät über Radiatoren, FB Heizung im Wintergarten + Kamin- und Kachelofen + Holzfenster mit 2-fach Isolierglas + Fensterkörbe aus Schmiedeeisen + Klinker-, Parkett- und Marmorböden + Sichttramdecke in der Diele + 2,70 m Raumhöhe + Doppelflügeltüre in den Wohnsalon + Einbauküche + 5 Zimmer/2 Bäder/3 WC + Wintergarten, zweigeschoßig mit Galerie + Terrasse/Loggia + Treppenlift + Klimaanlagen/Alarmanlage/SAT-Anlage + Ortswasser-/Kanalanschluss + Pool 7,0 x 4.0 x 1,5 m mit Solar-Erwärmung/Jacuzzi/Sauna + Doppelgarage plus Lagerraum Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Traumhaus in Grub im Wienerwald! Diese charmante Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 145m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 770m². Die Einfahrt des Hauses beeindruckt mit ihrer edlen Gestaltung und führt Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Das Haus besticht durch seine großen Fenster, die in jedem Zimmer ein helles Spektakel schaffen. Eine atemberaubende Galerie verleiht dem Haus einen einzigartigen Flair, während der wunderschöne Eichenparkettboden sich durch die gesamte Wohnfläche zieht. Die Nassräume sind geschmackvoll gefliest. Die ideale Aufteilung macht dieses Haus besonders für Familien attraktiv. Eine offene Wohnküche mit intelligenter Aufteilung schafft eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette. Die großzügige Terrasse, sowohl östlich als auch südlich ausgerichtet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Infrarotheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Garage und die Gartenhütte zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Bachzugang, der vor allem im Sommer eine willkommene Abkühlung bietet. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Grub. Die Lage am Theodor-Renner-Weg bietet eine idyllische Umgebung, perfekt für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind wichtige Anbindungen an Verkehrsnetze leicht erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar und garantieren eine komfortable Lebensqualität. Zusammenfassung: Wohnfläche: 145m²Grundstück: 770m²Große Fenster für helles Ambiente Eichenparkettboden Ideale Aufteilung für Familien Offene Wohnküche Gästetoilette im Erdgeschoss Große, östlich und südlich ausgerichtete Terrasse Garage und Gartenhütte Direkter Bachzugang Kosten: Kaufpreis: € 799.000,-Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen einen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Simon Jaros Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Einzigartige SÜD- und Aussichtslage mitten im südlichen Wienerwald! Letztes Baugrundstück einer langen Sackgasse, die bis zum Wald reicht - HIER befindet sich dieses zirka 1200 m² große Bauland und anschließend 9000 m² Grünland mit herrlichem Altbaumbestand in Form von alten, sehr gut tragenden Obstbäumen und einem idyllischen Holzhaus mit Südterrasse, in dem man auch in den Ferien und Wochenenden fein wohnen kann. Aktuell befindet sich am Grund ein idyllisches Holzhaus( ca. 40 m²) Bad, Schlaf- und Wohnzimmer mit Schwedenofen und Südterrasse, von der man einen herrlichen Blick über das Grundstück und die benachbarten Wiesen hat und schon jetzt die Seele baumeln lassen kann ! Widmung: 1170 m² Bauland ist terrassenförmig angelegt und 1030 m² Grünland sowie die benachbarten 8000 m² Grünland für einen Naturschwimmteich, Pferde, Schafe, Hühner, Ziegen etc. Das Grünland ist großteils Hanglage - ein flacher Bereich für ein großes Schwimmbiotop und über 2000 m² flacher Auslaufbereich für Tiere ist vorhanden. In dieser unwiederbringlichen Traumlage kann Ihr ganz persönliches Refugium der Ruhe fernab vom Alltagstrubel und doch ganz nah bei Wien entstehen. Diese Lage ist ein Traum für jeden Pferdeliebhaber, Naturfreund, Pilze- und Wildtierfreund! Bäume dürfen hier ohne Genehmigung entfernt werden - weil Niederösterreich! Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Tel] [Email] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.750m Schule <3.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: am Ende einer Sackgasse gelegen - Waldrandlage - Südhang, nahe Wien!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezugs Doppelhaushälfte in Grub im Wienerwald Wichtigsten Infos: Baujahr: 2022 Grundstücksgröße: 262 m²Wohnfläche(Erdgeschoss + Obergeschoss): 117 m²Terrasse: ca. 22 m²Zimmeranzahl: 4Heizung: Luftwärmepumpe, Fußboden Möglichkeit einer E-Ladestation Ausrichtung: O, WZustand: Erstbezug Möbel: Badezimmer + Toiletten Ausstattung: Böden: Eichenparkett, Fliesen3-Scheiben Isolierglas + elektrische Rollläden Photovoltaikanlagegroßzügige Außendämmung Beschreibung: Mitten im herrlichen Wienerwald, in der kleinen Gemeinde Grub, situiert die verkaufende Immobilie. Im Jahr 2022 wurde das Objekt von einem Bauträger errichtet. Das Ost-West ausgerichtete Haus teilt sich in 2 Wohneinheiten auf. Der rechte Teil steht zum Verkauf. Vor dem Gebäude befindet sich die Möglichkeit einer E-Ladestation. Über die Sicherheitstüre gelangt man in das großzügige Vorzimmer der Immobilie. Linker Hand gibt es Platz für eine Garderobe. Die erste Toilette liegt auf der linken Seite. Vis a Vis gelangt man in den Technik/Wirtschaftsraum. Der letzte Raum im Erdgeschoss ist der Wohn/Essraum. Von dort aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse, sowie in den Garten. Das Obergeschoss teilt sich insgesamt in 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Fenster(Dusche + Badewanne) und einer zweiten Toilette auf. Der Garten grenzt an ein liebes Bächlein und es besteht die Möglichkeit neben dem Haus in den Garten zu gelangen. Die verkaufende Immobilie wird zum Übergabe-Stichtag schlüsselfertig übergaben. Somit wird das Badezimmer, die Toilette und der Technikraum fertiggestellt. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im malerischen Sulz im Wienerwald im Wiener Speckgürtel erhebt sich diese beeindruckende Villa und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Mit einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von 2.660 m² (davon 1.600 m² Bauland) und einem perfekt ausgerichteten Anwesen, das von altem Baumbestand umgeben ist, strahlt dieses herrschaftliche Gebäude eine zeitlose Eleganz aus. Der weitläufige Garten verfügt über einen traumhaften, beheizbaren Pool (6x12 Meter), der für Entspannung und Erholung sorgt. Zwei große Terrassen (44 m² + 37 m²) mit Grillplatz, offenem Kamin und Markisen bieten zusätzlichen Platz für schöne Feste und gesellige Sommerabende. Die Räumlichkeiten dieser Villa sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss der Villa vereint Praktikabilität und einen äußerst charmanten Charakter. Die Villa wurde 2006 erweitert und der Dachboden wurde ausgebaut. Eine Hoval Pelletsheizung wurde installiert, sowie ein 3,5 Tonnen Lagerraum errichtet. Zur Wasseraufbereitung wurde eine 15 m² Solaranlage auf dem Dach installiert. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für angenehme Wärme. Zwei Garagen und zwei Carportplätze mit E-Auto-Ladestation runden dieses einzigartige Angebot ab. Dieses Anwesen in Sulz im Wienerwald bietet ein erstklassiges Wohnambiente in absoluter Grünruhelage mit Fernblick und ist der perfekte Ort, um Natur und Luxus zu genießen. Durch die perfekte Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Wien in 35 Minuten erreichbar - nach Mödling und Richtung Wien gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über Nahversorger, Bank, Arzt und Apotheke sowie über Volksschule und Kindergarten. Das Kollegium Kalksburg und das umfangreiche Schulangebot in Mödling ist über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

"Baugrund in Ruhelage am Waldesrand" In der Wienerwaldgemeinde Sittendorf könnte bald Ihr neues Heim stehen. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und bietet ausreichend Platz für Ihr neues Heim und einen ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalteten Garten. Größe lt. Grundbuch: 1.023m² Verbaubare Fläche lt. Sonderbestimmung: ca. 213m² Widmung: BW Bauklasse: I, II Bauart: o, k Ihre Kleinen sind in nicht einmal 5 Minuten zu Fuß in der Volksschule. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarort Grub. Diverse Ab Hof-Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden. Eine Autobushaltestelle ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Hinterbrühl ist nur 2km entfernt. Der Preis NUR € 400.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 120.000, /monatlich € 1.400, Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, damit ich Ihnen das Grundstück persönlich präsentieren kann. Sehr gerne stellen wir den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der Sie tatkräftig dabei unterstützt, Ihren Wohntraum zu erfüllen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie die Natur lieben, gerne einen tollen Garten nutzen, z. B. als Naturgarten mit einer Vielzahl an verschiedenen Pflanzen und Altbaumbestand, dann sind Sie hier genau richtig! Das Objekt verfügt über einen Schwimmteich, welcher ebenso für die Fischzucht umfunktioniert werden kann. Durch geschickt platzierte Hecken entstanden uneinsehbare Bereiche im Garten, die zum Duschen oder Bräunen einladen. Auch am Grillplatz auf der großen Terrasse ist Ihre Privatsphäre geschützt. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Haus, das entweder renoviert werden kann, damit daraus ebenfalls ein Schmuckstück entsteht, oder auch abgetragen und mit einer Erweiterung wiederaufgebaut. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lage im Grünen - Nachbargrundstück kann aufgrund der Widmung nicht bebaut werden - Bach, der durchs Grundstück fließt, hat Trinkwasserqualität - eigener Brunnen, der WC und Dusche speist - 2 Garagen & 2 Zufahrten - Ziegelmassivbau, voll unterkellert - Bauklasse I und II - und, und, und,... - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]