provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Österreich

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt Baufeld Eins Palais Rose befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 2 Top 24 befindet sich im 3.Obergeschoß, ist nordostseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Dusche und WC Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

teilmöbliert und Küche komplett eingerichtet. Parkettböden ruhige Gartenlage 2. Stock ohne Lift Allgemeinmitbenutzung: Waschküche, Fahrradraum, Parkplatz, Keller Bitte keine Raucher. Mietpreis inkl. BK: 350€ exkl. Strom und Heizkosten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

SELTENE GELEGENHEIT: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (2. Bezug) mit Balkon im Herzen von Floridsdorf! Hallo neues Zuhause! Diese helle, top ausgestattete Wohnung im begehrten Neubau "Am Schlimpweg 3" (ruhige Lage, perfekte Anbindung: S-Bahn Jedlersdorf 343m, Bus 36A/31A 483m) wartet auf Sie. Genießen Sie Komfort, Qualität und Grünfläche in Top-Lage – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien! KALTMIETE: 949€ | NK AKONTO: 200 € | Gesamt ca. 1.149€ (Provisionsfrei! Kaution 3 Monate, unbefristet) Verfügbar ab sofort PLAN: • Nutzfläche: 66,99 m² + Balkon 4,9 m² + Keller 2,79 m² • 3 Zimmer (12,85 m² / 23,47 m² / 10,67 m²) + Vorraum 5,14 m² • Bad + WC separat, Waschmaschinenanschluss HOCHWERTIGE AUSTATTUNG : • Böden: Echtholz-Parkett in Wohn-/Schlafzimmern, Fliesen (30x60) im Bad/WC • Fenster: Isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster • Heizung: Fernwärme • Extras: Personenaufzug, Abstellraum, Fahrrad-/Kinderwagenraum, Waschküche, Gemeinschaftsgarten, Dely Mate-Paketsystem • Balkon für BBQ & Entspannung!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt Baufeld Eins Palais Rose befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 2 Top 26 befindet sich im 4.Obergeschoß, ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne WC Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer 1 Zimmer 2 Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Please scroll down for the English description Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Stadtquartier „Village im Dritten“ im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle südwestseitige Ausrichtung sowie den freien Blick auf den Bert-Brecht-Park. Dank hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und attraktiver Gemeinschaftsbereiche bietet sie urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Mit ca. 45 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,7 m² großen Balkon eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Expats oder Paare, die zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten. Highlights der Wohnung Direkter Parkblick Südwest-Ausrichtung Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte Teilmöbliert mit maßgefertigten Vorraum- und Badezimmermöbeln Heizen und Kühlen über modernes Deckensystem Elektrische Außenbeschattung (Zip-Screens) Hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung Vorraum mit maßgefertigten Kleider-, Schuhschrank und Garderobenpaneel Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon Balkon mit Blick auf den Bert-Brecht-Park Ruhiges Schlafzimmer mit Parkblick Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Badmöbeln Separates Kellerabteil Ausstattung & Wohnkomfort Eichenparkett in den Wohnräumen Hochwertige Verfliesung im Badezimmer Fernwärme Kühlung über Deckensystem Videogegensprechanlage Exklusive Gemeinschaftsbereiche Den Bewohnern stehen zahlreiche hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen kostenlos zur Verfügung: Fitnessraum Co-Working-Bereich Gemeinschaftsraum Zwei begrünte Dachterrassen Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz English description: This high-quality 1-bedroom apartment is located on the 4th floor of a modern newly built residence in the sought-after “Village im Dritten” neighborhood in Vienna’s 3rd district. The apartment impresses with its smart layout, bright southwest-facing orientation, and unobstructed views of Bert-Brecht Park. Premium finishes, state-of-the-art building technology, and exclusive shared amenities create a sophisticated urban living experience. Offering approx. 45 m² of living space and a 6.7 m² balcony, the apartment is ideal for professionals, expats, or couples seeking modern city living close to nature. Apartment Highlights Direct park views Southwest-facing apartment with plenty of natural light High-quality fitted kitchen including appliances Partially furnished with custom-made hallway and bathroom furniture Modern ceiling heating and cooling system Electric exterior shading (zip screens) Premium wood/aluminum triple-glazed windows Private basement storage unit included Layout Entrance hall with custom-built wardrobe, shoe cabinet, and coat panel Bright open-plan living and dining area with modern fitted kitchen and balcony access Balcony overlooking Bert-Brecht Park Quiet bedroom with park view Bathroom with bathtub, glass shower screen, towel radiator, washing machine connection, and high-quality built-in cabinetry Separate basement storage compartment Features & Comfort Oak parquet flooring in living areas Premium bathroom tiling District heating Ceiling cooling system Video intercom system Exclusive Resident Amenities Residents enjoy complimentary access to a variety of premium shared facilities: Fitness studio Co-working area Community lounge Two landscaped rooftop terraces Bicycle and stroller storage rooms Children’s playground Lage Please scroll down for the English description Das „Village im Dritten“ zählt zu den spannendsten neuen Stadtquartieren Wiens und verbindet modernes urbanes Wohnen mit großzügigen Grünflächen und ausgezeichneter Infrastruktur. Das Quartier ist verkehrsberuhigt gestaltet und bietet eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe; Wien Mitte in ca. 5 Minuten erreichbar; Flughafen Wien direkt in ca. 20 Minuten erreichbar Straßenbahnlinie 18 fußläufig erreichbar; ca. 7 Minuten bis zum Hauptbahnhof Buslinie 74A in unmittelbarer Nähe; Wien Mitte und 1. Bezirk in ca. 10 Min. erreichbar Direkter Anschluss an die A23 Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem entstehen im Quartier laufend neue Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitangebote. English description: “Village im Dritten” is one of Vienna’s most exciting new residential quarters, combining modern urban living with generous green spaces and excellent infrastructure. The neighborhood is car-free and offers outstanding quality of life in the heart of the city. Transport connections are excellent: St.Marx S-Bahn station just steps away; Station Wien Mitte (City Airport Train and Underground lines U4 and U3) reachable in approx. 5 minutes; Vienna International Airport reachable directly in approx. 20 minutes Tram line 18 stop within walking distance; Vienna Central Station (International and local trains, S-Bahn and Underground line U1) reachable in 7 minutes Bus 74 A stop within walking distance; Station Wien Mitte and Vienna’s First District reachable in 10 minutes Direct access to the A23 motorway Numerous shops, restaurants, parks, and leisure facilities are located nearby, with additional dining, retail, and recreational offerings continuously being developed within the neighborhood. Sonstiges Please scroll down for the English description Mietpreisberechnung: Miete: EUR 1.128,19 Betriebskosten: EUR 121,81 Bruttomonatsmiete: EUR 1.250 Mietdauer: 3 - 5 Jahre Kaution: 3 Monatsmieten. Warmwasser und Heizung a conto (EUR 38,89); Strom und Internet werden vom Mieter separat bezahlt. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten. English description: Rental Details Net rent: EUR 1,128.19 Operating costs: EUR 121.81 Total monthly rent: EUR 1,250 Lease term: 3 - 5 years Security deposit: 3 months’ rent Advance payment for heating & hot water (EUR 38.89), Electricity and Internet are paid separately by the tenant. Parking spaces are also available for rent.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WC Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung: Vorzimmer Zimmer 1 Wohnküche Badezimmer Abstellraum Balkon/Loggia Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG ist aufgeteilt in einen großen Wohnessbereich mit Zugang zum Balkon, ein getrennt begehbares Schlafzimmern, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Vorraum und Abstellraum. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Eine moderne, hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach ist vorhanden. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Wohnung ist ab sofort verfügbar! Die Gesamtbelastung versteht sich inkl. Heiz-, Wasser und Betriebskosten. Lediglich der Strom ist extra zu bezahlen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und kontaktieren Sie uns noch heute! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.925m Apotheke <8.975m Kinder & Schulen Schule <2.200m Kindergarten <2.225m Nahversorgung Supermarkt <3.600m Bäckerei <7.325m Einkaufszentrum <9.900m Sonstige Bank <2.300m Geldautomat <2.300m Polizei <5.325m Post <2.100m Verkehr Bus <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt Baufeld Eins Palais Rose befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 1 Top 56 befindet sich im 9. Obergeschoß, ist südwestseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne WC Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Einzug nach Vereinbarung! Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2024). Wohnung: - 3. Liftstock - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Vollausgestattete Küche wird noch eingebaut - Eichenparkett/ Feinsteinzeug - Alu-, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Ausrichtung: Süden/Osten - Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (2024) - Fahrradraum und Kinderwagenraum - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 30.10.2033 Infrastruktur: Einkaufszentrum (Donauzentrum) 13 Gehminuten entfernt Billa - 7 Gehminuten entfernt Spar 6 Gehminuten entfernt Hofer - 15 Gehminuten entfernt Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 8 Gehminuten entfernt Hausarzt - 11 Gehminuten entfernt Post 9 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 Kagraner Platz (1 Zwischenhalte mit der Straßenbahn oder 7 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 26 - Saikogasse (3 Gehminuten entfernt) Bus: 27A - Saikogasse (5 Gehminuten entfernt) Die ca. 60,70 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer mit Garderobennische - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette + Südbalkon: ca. 8,52 m², Ostbalkon: ca. 3 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,6m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter [Tel] oder [Email] gerne auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese rund 90 m² große, zentral gelegene Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard, im Hochparterre eines schönen Stilaltbauzinshauses. Diese Wohnung besticht besonders durch die zentrale Lage, ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigen Parkettböden sowie ihre perfekte Aufteilung, bestehend aus einem langläufigen Gang, drei getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche mit großer Sitzgelegenheit, Speis und Ausgang auf den Balkon sowie einem Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Von der Küche sowie von einem Zimmer aus gelangt man auf den sehr ruhigen, innenhofseitig ausgerichteten Balkon mit Blick auf den großen Garten, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die großen Fenster- und Glasflächen dieses Altbaujuwels herrscht ein gemütliches, helles Wohnklima. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Das Objekt ist in einen sehr guten und gepflegten Zustand. Mietpreis inkl. BK und USt, exkl. HK HK brutto: € 192,08 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Stilaltbauwohnung befindet sich in bester Grazer Lage im beliebten Bezirk St.Leonhard, fußläufig nur wenige Schritte von der Herz Jesu Kirche und vom Stadtpark sowie wenige Minuten zur Technischen Universität entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch die Oper und der Hauptplatz. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #unbefristet

Neubau - ab sofort. Zur Vermietung gelangt aufgrund persönlicher Umstände der aktuellen Mieter ab sofort eine unmöblierte geförderte Mietwohnung mit großzügigem Balkon in einer kleinen privaten entzückenden Wohnhausanlage am südlichen Rand von Graz. Das Haus liegt nicht diekt an der Triesterstraße, sondern ist nach hinten versetzt mit Blick auf grüne Gärten. Die Wohnung bestehend aus Vorraum, Abstellraum, Wohnzimmer mit möblierter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrenntem WC und großzügigem Balkon bietet modernen Wohnkomfort im persönlichen Ambiente. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein zugewiesenes Kellerabteil. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre großzügige und moderne Aufteilung aus. Großzügige Fenster- und Glasflächen (mit Außenbeschattung), welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten sowie Parkettböden schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Carports sowie behindertengerechte Parkplätze können optional angemietet werden. Die Wohnung wird zentral mit Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral über Fernwärme mit Solarunterstützung aufbereitet. Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 428,44 Unbefristete Vermietung Wir freuen uns auf Sie - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Die Nähe zur Stadt bietet hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Erholungsgebieten bietet ausgezeichnete Erholungsgarantie. Spazieren oder laufen Sie direkt von der Wohnhausanlage ins Naturgebiet an der Mur oder steigen Sie auf Ihr Rad und erkunden Sie den nahegelegenen Murradweg. Verkehrsanbindung: - A2 Abfahrt Flughafen Graz/Feldkirchen - Bushaltestelle 2 Gehminuten - Schnellbahn / Bahnhof 2 Autominuten - Autobahnauffahrt A2 - 7 Autominuten - Autobahnauffahrt A9 - 7 Autominuten Infrastruktur in Feldkirchen bei Graz: - Kindergarten... - Volksschule - Mittelschule - Hauptschule - Neu errichteter Kinderspielplatz (6 Gehminuten) - Unimarkt 5 Gehminuten - Apotheke, Post, Billa, Bank - Spar am Flughafen täglich geöffnet... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: Ruhiger 2 Zimmer-Neubau (2 Zi. getr. begehbar), ruhiger bzw. großer Balkon 11m², möblierte Einbauküche, großer Vorraum, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Lift, nähe Hauptbahnhof bzw. Citypark! Auf einer Wohnfläche von ca. 70,3m² verteilen sich in der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof bzw. Citypark in den ruhigen Innenhof ausgerichtet im 2. Obergeschoß mit Lift barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 großes Wohn- Esszimmer ca. 33m² mit ruhigen bzw. großen Balkon 11m² und möblierter Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (getr. begehbar), 1 größeres und ruhiges Schlafzimmer ca. 16,7m² - Innenhof (getr. begehbar), großer Vorraum, Bad ca. 4,8m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Jalousien, Parkett- bzw. Fliesenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Wenn die Wohnung Anfang Juli vom derzeitigen Mieter zurückgenommen wurde, werden alle Zimmer bzw. Räume von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden werden gereinigt, Einbauküche wird überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Fenster bzw. Jalousien werden überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Derzeit gibt es nicht mehr Fotos vom Inneren der Wohnung. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone" vor dem Haus oder es kann ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz, Gösting usw.! Mietbeginn: 01.08.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 2.400, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 799, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]