provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Österreich

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ - Urban Living auf dem nächsten Level Mit LEVEL GRAZ entsteht ein neues architektonisches Highlight - ein klares Statement für modernes, nachhaltiges und smartes Wohnen mitten in der Stadt. Egal ob Single, junges Paar, Familie oder Penthouse-Liebhaber - die clever geplanten Grundrisse schaffen für jeden Lifestyle den perfekten Wohnraum. Barrierefreie Zugänge, eine hauseigene Tiefgarage, ein begrünter Innenhof und intelligente Wohnlösungen machen das Leben hier besonders komfortabel. Und die großzügigen Fensterfronten? Die holen Graz direkt ins Wohnzimmer: Vom Schlossberg über die historischen Dächer der Altstadt bis zum Plabutsch. Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit maximaler Mobilität - ideal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Exklusiver Erstbezug ab 01. Mai 2026 Jetzt Kontakt aufnehmen & LEVEL GRAZ hautnah erleben! Ausstattung - Wohnen auf Premium-Niveau * Videogegensprechanlage * Hochwertige Vinylböden in Holzoptik - robust, pflegeleicht & stylisch * Moderne Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte * Fußbodenheizung & Kühlung * Raffstore-Beschattung * Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit * Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen * Erstbezug - alles neu, alles frisch Die Highlights des Projekts * Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmer - perfekt für Singles, Paare, Familien & Penthouse-Bewohner * Komplett barrierefrei * Hauseigene Tiefgarage * Spektakuläre Ausblicke: Schlossberg, Altstadt, Reininghaus * Nachhaltige Energieversorgung * Begrünte Außenbereiche & gemütliche Aufenthaltszonen * Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * Angestrebte ÖGNI-Gold-Zertifizierung Wohnung Stiege B Top 3.02 Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 2,63 m² * Wohnküche: ca. 26,69 m² * Zimmer: ca. 12,34 m² * Bad/WC: ca. 6,38 m² * Balkon: ca. 14,61 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 729,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 336,00 € inkl. USt. PROVISIONSFREI Infrastruktur - Alles in Reichweite Öffentliche Verkehrsanbindung * _Graz Hauptbahnhof_: ca. 10 Min. zu Fuß (800 m) * _Bus Don Bosco_: ca. 6 Min. (450 m) - Linien 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66 uvm. * _Griesplatz_: ca. 3 Min. (200 m) - zentraler Knotenpunkt * _Wagner-Jauregg-Straße_: ca. 6 Min. (450 m) * _Elisabethinergasse_: ca. 4 Min. (300 m) Nahversorgung * _Citypark_: ca. 5 Min. zu Fuß - alles für den täglichen Bedarf Schulen & Bildung * BG/BRG Oeversee - ca. 3 Min. * VS Bertha von Suttner - ca. 10 Min. * MS Albert Schweitzer - ca. 12 Min. * FH Joanneum - ca. 5 Fahrminuten Erholung & Freizeit * Oeverseepark - ca. 4 Min. * Josef-Huber-Park - ca. 5 Min. * Griesplatz - ca. 9 Min. Energieeffizienz * HWB 23,50 kWh/m²a - Klasse A * fGEE 0,69 - Klasse A+ Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Bitte beachten Sie: Das Projekt befindet sich noch in der Fertigstellung. Baustellenbegehungen sind nur mit Maklerbegleitung und Haftungsausschluss möglich. Kinder, Haustiere sowie Gruppen über zwei Personen sind aus Sicherheitsgründen von Besichtigungen ausgeschlossen. Wir freuen uns darauf, Sie durch dieses außergewöhnliche Projekt zu begleiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung Objektart: Eigentumswohnung mit Stellplatz Bundesland: Tirol Ort: St.Johann / Bezirk Kitzbühel PLZ: 6380 Gepflegte 4 Zimmerwohnung "Einziehen und sich wohlfühlen!"Diese interessante teilmöblierte Wohnung mit 3 Schlafzimmer befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1. OG in einer sehr sonnigen zentralen und ruhigen Wohngegend von St.Johann. Die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in einem Top Zustand. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von St.Johann mit allen Annehmlichkeiten. St.Johann hat eine hervorragenden Infrastruktur von Banken, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Gastronomie. Zum Entspannen bietet St.Johann das große Freizeit und Wellnesscenter "Panoramabadewelt“. Sportlich bietet Ihnen die Region Sommer und Winter alles was ein Sportlerherz begehrt. Beschreibung: Auf ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich ein großes Wohnzimmer 33 m² mit großem Balkon und unverbaubarem Kaiserblick, eine gut ausgestattete helle Küche mit gemütlichen Esstisch, Gäste WC, große Diele und Garderobe. Diese Wohnung wird teilmöbliert angeboten mit 3 Schlafzimmer - eines davon mit Balkon, neues Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Bad und Waschmaschine, 1 Abstellraum, großes Kellerabteil und 1 KFZ Stellplatz. Die allgemeinen Betriebskosten werden mit ca. € 390,- pauschal kalkuliert und sind nach tatsachlichen Verbrauch zu zahlen. Strom, Internet/ Telefon wird vom Mieter direkt mit den Anbietern abeschlossen. Ein Rad- und Trockenraum, sowie eine allgemein Gartenfläche, sind für die Hausgemeinschaft vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Badezimmer ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Mehrparteienhaus ist hochwertig gedämmt und sehr gut gepflegt. Insgesamt besticht dieses Wohnung durch eine sehr gemütliche Atmosphäre und einer großzügigen Raumaufteilung. Gerne stellen wir Ihnen diese gepflegte Immobilie persönlich vor. Wissenswertes / SPORT: Für Sportbegeisterte liegt dieses Objekt hervorragend: 250 km Langlaufloipe und 200 km Radwanderweg sind nur zwei Beispiele, welche direkt in Ihrer Nähe starten. In wenigen Autominuten sind Sie im Schigebiet von St.Johann (Schneewinkel): Innerhalb annehmbar kurzen Fahrzeiten erreichen Sie die Schigebiete• Kitzbühel - Steinplatte• Ellmau/Brixental• Schischaukel Fieberbrunn -Saalbach/ Hinterglemm• oder im Sommer die Golfplätze, da diese Region zum Golfzentrum der Alpen zählt Der Nobelort Kitzbühel ist in 15 min. mit dem Auto erreichbar und bietet somit die Möglichkeit an den vielen Sportevents und den Kulturereignissen Kitzbühels teil zu haben. Nützliche Links: http://www.schneewinkel-tirol.com/winter.htmlhttp://www.kitzbueheler-alpen.com/de/st-johann-in-tirol/urlaub-ferien.htmlhttp://www.st.johann.net/system/web/default.aspxhttp://www.bergfex.at/stjohann-tirol/webcamswww.badewelt.at Sonstiges: Bitte legen Sie Ihrer Anfrage eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person und Ihrer beruflichen Tätigkeit bei. Vielen Dank für Ihr Verständnis Kontakt Wir freuen uns, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und Ihnen diese besondere Immobilie im Detail vorzustellen. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen. Ihr Team von M. Schmidt Immobilien Maria Schmidt Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

APARTMENTHAUS "THE FAVE", LAAER WALD 1, 1100 WIEN/FAVORITEN Hier bietet sich für Sie eine äußerst flexible Möglichkeit zum Wohnen, am Laaer Wald 1, 1100 Wien. Nahe des Böhmischen Prater befindet sich unser Apartmenthaus mit 204 möblierten Wohnungen, die zur kurzzeitigen Anmietung (2-12 Monate) zur Verfügung stehen. Das Haus wurde 2023 errichtet und verfügt somit über alle modernen Annehmlichkeiten, welche dem Neubaustandard entsprechen. Die Apartments sind 18,19 m² bis 74,22 m² groß, verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten zu einem großen Teil auch private Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Im Mietpreis (ab 629€) sind die Kosten für Strom, Wärme und Internet bereits inbegriffen! FOLGENDE AUSSTATTUNG ERWARTET SIE: • Küche (Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Essplatz • Bett mit Matratze • Schreibtisch • Kleiderschrank • Garderobe • Badezimmer mit Walk-In Dusche • WC (teilweise getrennt von Bad) • Elektrische Raffstores • Spiegel, Lampen, Parkettböden usw. Wohlfühlklima auf Knopfdruck - auch an heißen Tagen und geheizt wird mit einer Fußbodenheizung welche mittels Fernwärme betrieben wird. Ebenso verfügen die Apartments über dreifach verglaste Fenster. Es gibt 2 Waschräume mit insgesamt 4 Waschmaschinen (Miele) und 4 Trockner (Miele), welche Sie benützen können. Parkplätze in der Tiefgarage können für 80€/Monat angemietet werden. Unser Apartmenthaus verfügt über alle Annehmlichkeiten welche für ein unbeschwertes Wohnerlebnis erwünscht sind. (!) Wichtige Info: Die Kaution von 750 € und das Benützungsentgelt sind vor dem Einzug zu bezahlen. Bei 2-3 Monaten ist das Entgelt zur Gänze im Voraus fällig. Ab 4 Monaten kann in 2 Teilen gezahlt werden - zuerst 3 Monate, der Rest bis spätestens Ende des dritten Monats. Bei 12 Monaten ist eine Zahlung in bis zu 4 Teilen möglich - jeweils alle 3 Monate im Voraus für den nächsten Zeitraum. Eine monatliche Zahlung ist nicht vorgesehen. Bei Fragen besprechen wir die Details gerne persönlich. Durch das Modell der Vorauszahlung sind keinerlei Einkommensnachweise nötig. Hinterlegen Sie eine Kaution in der Höhe von 750 Euro, begleichen Sie die Miete für die gewünschte Laufzeit und sparen Sie sich jegliche Bürokratie die ansonsten üblich ist. Besichtigungen und die Anmietung sind gerne kurzfristig, ohne Vorlaufzeit möglich. Entscheiden Sie sich noch heute für das für Sie optimale Apartment und ziehen auf Wunsch noch heute ein. Gerne kann auch ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung gestellt oder eine Videobesichtigung vereinbart werden. IHR ANSPRECHPARTNER: Peter Gruber [Tel] [Email] APARTMENT BUILDING "THE FAVE," LAAER WALD 1, 1100 VIENNA/FAVORITEN Here, at Laaer Wald 1, 1100 Vienna, you have an extremely flexible living option. Close to the "Böhmischer Prater", our apartment building offers 204 fully furnished apartments available for short-term rental (2-12 months). Completed in 2023, the building meets all modern standards of a newly constructed property. The apartments range in size from 18.19 m² to 74.22 m², with 1 to 4 rooms, and many also feature private outdoor spaces (balcony or terrace). The rental price (from 629€) already includes the costs for electricity, heating, and internet! THE FOLLOWING AMENITIES AWAIT YOU: • Kitchen (induction stove, microwave with grill function, refrigerator with freezer compartment) • Dining area • Bed with mattress • Desk • Wardrobe • Coat rack • Bathroom with walk-in shower • WC (partially separate from the bathroom) • Electric blinds • Mirror, lamps, parquet flooring, etc. Comfortable indoor climate at the touch of a button - even on hot days. Heating is provided by underfloor heating powered by district heating. The apartments are also equipped with triple-glazed windows. There are two laundry rooms with a total of four Miele washing machines and four Miele dryers for your use. Underground parking available for rent at €80/month. Our apartment building offers all the amenities needed for a carefree and comfortable living experience. (!) Important Information: A deposit of €750 and the usage fee must be paid before moving in. For stays of 2-3 months, the full amount is due in advance. From 4 months onward, payment in two parts is possible - the first 3 months upfront, the rest by the end of the third month. For 12-month stays, payment can be made in up to 4 parts - each paid every 3 months in advance. Monthly payments are not possible. If you have any questions, we're happy to discuss the details with you. Thanks to the prepaid rental model, no proof of income is required. Simply pay a security deposit of €750, settle the rent for your desired rental period, and avoid any bureaucratic hassle. Viewings and rentals are available at short notice, with no waiting period. Choose your ideal apartment today and move in immediately if desired. A 360-degree virtual tour can also be provided, or a video viewing can be arranged. YOUR CONTACT: Peter Gruber [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese zur befristeten Miete angebotene Wohnung ist SW-seitig ausgerichtet und im 2. Liftstock eines gepflegten 1977 erbauten Hauses, das mit einer Dämmung versehen wurde. Die Miete ist auf 3 Jahre befristet, mit der Option auf weitere befristete Verlängerung. Die sonnige Wohnung bietet Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Badezimmer, Wohnküche sowie ein großzügiges schönes Zimmer mit knapp 24m², von dem man auf die geschlossene Loggia mit Schiebefenstern (Schüko) gelangt. Die Wohnküche ist ausgestattet mit E-Herd und Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und bietet genügend Platz für eine Essecke. Im Badezimmer befinden sich Wanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank. Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind belegt mit Laminat, Küche, Bad und Toilette sind verfliest. Ausgestattet ist diese charmante Wohnung mit weissen Türen und Kunststofffenstern inkl. Jalousien. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Fernwärme). Die Heizkosten sind in der Brutto-Miete inbegriffen. Es stehen ein geräumiger Fahrradraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen umgesetzt: Garage, Dach, Geländer, Fassade, Stiegenhausmalerei, Fenster. Es stehen laut Hausverwaltung keine größeren Arbeiten an. Die Wohnung befindet sich in der Adolf Schmidl Gasse im 20. Bezirk Infrastruktur - Fußweg: Augarten - 9min U6 Station Jägerstraße 8min U6 Station Dresdnerstraße 9min U4 Friedensbrücke - 15min Supermärkte, Straßenbahnstation Wallensteinstraße Rauscherstraße 5min Parks in der Nähe (Sachsenpark - 1min)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend, wenige Schritte vom Hundertwasserhaus entfernt. Die Wohnung ist gegen Norden in den weitläufigen Innenhof gerichtet, somit wird es kaum warm im Sommer. Durch die hellen gegenüberliegenden Häuser wird die Sonne so reflektiert, dass die Wohnung trotzdem sehr hell ist. Die offene Küche ist mit Herd, Ofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Abzug ausgestattet und hat dazu noch ein großes Fenster. Der Balkon in den Innenhof lädt ein, dem heißen Sommer Wiens zu entfliehen. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander. Auch gibt es eine Gegensprechanlage mit Kamera und einen Aufzug. Zusätzlich zur Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut, alles Wichtige ist schnell zu Fuß zu erreichen: U3 Rochusgasse 7min U4/S-Bahn/City Airport Train Wien Mitte 10min 1er Bim Löwengasse 2min 4A Rasumofskygasse 1min Nebenan befindet sich auch ein Hofer, der nur noch schneller zu erreichen wäre, wenn der Aufzug direkt IN den Hofer fahren würde. Auch das Einkaufszentrum Wien Mitte sowie mehrere Bäckereien und der Rochusmarkt sind in der Nähe. Und als abschließendes Highlight: Der Prater ist 2 Haltestellen mit der Bim oder zu Fuß in 10min einmal über die Rotundenbrücke erreichbar. Kosten: Der Hauptmietzins beträgt aktuell 850 Euro, die Betriebskosten inklusive Warmwasser und Heizung belaufen sich aktuell auf 189 Euro. Kaution: Drei Monatsmieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ - Urban Living auf dem nächsten Level Mit LEVEL GRAZ entsteht ein neues architektonisches Highlight - ein klares Statement für modernes, nachhaltiges und smartes Wohnen mitten in der Stadt. Egal ob Single, junges Paar, Familie oder Penthouse-Liebhaber - die clever geplanten Grundrisse schaffen für jeden Lifestyle den perfekten Wohnraum. Barrierefreie Zugänge, eine hauseigene Tiefgarage, ein begrünter Innenhof und intelligente Wohnlösungen machen das Leben hier besonders komfortabel. Und die großzügigen Fensterfronten? Die holen Graz direkt ins Wohnzimmer: Vom Schlossberg über die historischen Dächer der Altstadt bis zum Plabutsch. Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit maximaler Mobilität - ideal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Exklusiver Erstbezug ab 01. Mai 2026 Jetzt Kontakt aufnehmen & LEVEL GRAZ hautnah erleben! Ausstattung - Wohnen auf Premium-Niveau * Videogegensprechanlage * Hochwertige Vinylböden in Holzoptik - robust, pflegeleicht & stylisch * Moderne Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte * Fußbodenheizung & Kühlung * Raffstore-Beschattung * Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit * Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen * Erstbezug - alles neu, alles frisch Die Highlights des Projekts * Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmer - perfekt für Singles, Paare, Familien & Penthouse-Bewohner * Komplett barrierefrei * Hauseigene Tiefgarage * Spektakuläre Ausblicke: Schlossberg, Altstadt, Reininghaus * Nachhaltige Energieversorgung * Begrünte Außenbereiche & gemütliche Aufenthaltszonen * Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * Angestrebte ÖGNI-Gold-Zertifizierung Wohnung Stiege A Top 6.07 Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,97 m² * Gang: ca. 4,20m² * Wohnküche: ca. 26,66 m² * Zimmer 1: ca. 10,63 m² * Zimmer 2: ca. 12,30 m² * Zimmer 3: ca. 13,64 m² + 3,38 m² Schrankraum * Badezimmer: ca. 5,69 m² * Separate Toilette: 1,97 m² * Abstellraum: 2,13 m² * Balkon: 21,44 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.425,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 336,00 € inkl. USt. PROVISIONSFREI Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Infrastruktur - Alles in Reichweite Öffentliche Verkehrsanbindung * _Graz Hauptbahnhof_: ca. 10 Min. zu Fuß (800 m) * _Bus Don Bosco_: ca. 6 Min. (450 m) - Linien 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66 uvm. * _Griesplatz_: ca. 3 Min. (200 m) - zentraler Knotenpunkt * _Wagner-Jauregg-Straße_: ca. 6 Min. (450 m) * _Elisabethinergasse_: ca. 4 Min. (300 m) Nahversorgung * _Citypark_: ca. 5 Min. zu Fuß - alles für den täglichen Bedarf Schulen & Bildung * BG/BRG Oeversee - ca. 3 Min. * VS Bertha von Suttner - ca. 10 Min. * MS Albert Schweitzer - ca. 12 Min. * FH Joanneum - ca. 5 Fahrminuten Erholung & Freizeit * Oeverseepark - ca. 4 Min. * Josef-Huber-Park - ca. 5 Min. * Griesplatz - ca. 9 Min. Energieeffizienz * HWB 23,50 kWh/m²a - Klasse A * fGEE 0,69 - Klasse A+ Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Bitte beachten Sie: Das Projekt befindet sich noch in der Fertigstellung. Baustellenbegehungen sind nur mit Maklerbegleitung und Haftungsausschluss möglich. Kinder, Haustiere sowie Gruppen über zwei Personen sind aus Sicherheitsgründen von Besichtigungen ausgeschlossen. Wir freuen uns darauf, Sie durch dieses außergewöhnliche Projekt zu begleiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die exklusive Sky-Living-Residenz eröffnet spektakuläre Aussichten über Wien und schenkt ein Wohngefühl, das Alltag in pure Lebensqualität verwandelt. Beim Betreten der Immobilie entfaltet sich eine Atmosphäre von Luxus, Ruhe und grenzenlosem Komfort welche die höchsten Ansprüche übertreffen. Der private Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen. Ein beheizter Rooftop-Infinity-Pool von 20 Metern Länge verschmilzt mit dem Himmel und schenkt ein Gefühl der Schwerelosigkeit, während Sie die Skyline genießen. Ein hochmodernes Fitnesscenter, eine Sauna mit Ruheräumen, großzügige Sonnen- und Loungeterrassen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot – von der eleganten Business- und Freizeitlounges bis hin zu Kinderspielplatz und Jugendzimmer mit Bibliothek - sind nur einige der Vorzüge, die diesem außergewöhnlichen Ort eine Aura der Exklusivität verleihen. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils. Der Zugang ist komfortabel und barrierefrei – ob über den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage – zur exklusiven Sky-Living-Wohnungsebene. Die Residenz überzeugt durch großzügige Raumkonzepte und mehrere Freiflächen, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Luxus und Lebensqualität schaffen. Besonders eindrucksvoll ist der einmalige Wohnsalon mit raumhohen Panoramafenstern und Blick auf glitzerndes Wasser, malerische Landschaften und die imposante Wiener Skyline. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer gewähren zauberhafte Ausblicke über Wien und schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Inspiration. Eine sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie, während die modern ausgestattete Designerküche mit Kochinsel das "Kochen über den Dächern von Wien" in ein kulinarisches Erlebnis verwandelt. Ein luxuriöses Badezimmer mit eleganter Badewanne, eine stilvolle Toilette sowie ein großzügiges Entrée vollenden dieses außergewöhnliche Wohnensemble. Die Sky-Living-Residenz ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine neue Dimension des Wohnens. Ein Ort, an dem urbane Eleganz, modernste Annehmlichkeiten und die Nähe zur Natur harmonisch verschmelzen. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußboden- und Deckenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen COշ-Emissionen. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne • Toilette • Loggia AUSSTATTUNG • Fußboden- und Deckenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Panoramafenster • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Windgeschützte Loggia mit Falt- und Schiebeelementen • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz mit E-Ladestation WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. PREMIUMLAGE • Vienna International Centre, Donau City • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Vienna International School, Japanische Internationale Schule • Zentrumsnah (nur 10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch im Grünen gelegen • Westfield Donau Zentrum IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Vor dem Haus befinden sich eine U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt zum Flughafen. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants sind im benachbarten Donau Plex zu finden. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs befinden sich in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen sind innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ - Urban Living auf dem nächsten Level Mit LEVEL GRAZ entsteht ein neues architektonisches Highlight - ein klares Statement für modernes, nachhaltiges und smartes Wohnen mitten in der Stadt. Egal ob Single, junges Paar, Familie oder Penthouse-Liebhaber - die clever geplanten Grundrisse schaffen für jeden Lifestyle den perfekten Wohnraum. Barrierefreie Zugänge, eine hauseigene Tiefgarage, ein begrünter Innenhof und intelligente Wohnlösungen machen das Leben hier besonders komfortabel. Und die großzügigen Fensterfronten? Die holen Graz direkt ins Wohnzimmer: Vom Schlossberg über die historischen Dächer der Altstadt bis zum Plabutsch. Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit maximaler Mobilität - ideal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Exklusiver Erstbezug ab 01. Mai 2026 Jetzt Kontakt aufnehmen & LEVEL GRAZ hautnah erleben! Ausstattung - Wohnen auf Premium-Niveau * Videogegensprechanlage * Hochwertige Vinylböden in Holzoptik - robust, pflegeleicht & stylisch * Moderne Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte * Fußbodenheizung & Kühlung * Raffstore-Beschattung * Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit * Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen * Erstbezug - alles neu, alles frisch Die Highlights des Projekts * Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmer - perfekt für Singles, Paare, Familien & Penthouse-Bewohner * Komplett barrierefrei * Hauseigene Tiefgarage * Spektakuläre Ausblicke: Schlossberg, Altstadt, Reininghaus * Nachhaltige Energieversorgung * Begrünte Außenbereiche & gemütliche Aufenthaltszonen * Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * Angestrebte ÖGNI-Gold-Zertifizierung Wohnung Stiege D Top 4.03 Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,24 m² * Wohnküche: ca. 26,06 m² * Zimmer: ca. 15,95 m² * Bad/WC: ca. 5,84 m² * Abstellraum: ca. 2,20 m² * Balkon: ca. 13,77 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 849,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 336,00 € inkl. USt. PROVISIONSFREI Infrastruktur - Alles in Reichweite Öffentliche Verkehrsanbindung * _Graz Hauptbahnhof_: ca. 10 Min. zu Fuß (800 m) * _Bus Don Bosco_: ca. 6 Min. (450 m) - Linien 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66 uvm. * _Griesplatz_: ca. 3 Min. (200 m) - zentraler Knotenpunkt * _Wagner-Jauregg-Straße_: ca. 6 Min. (450 m) * _Elisabethinergasse_: ca. 4 Min. (300 m) Nahversorgung * _Citypark_: ca. 5 Min. zu Fuß - alles für den täglichen Bedarf Schulen & Bildung * BG/BRG Oeversee - ca. 3 Min. * VS Bertha von Suttner - ca. 10 Min. * MS Albert Schweitzer - ca. 12 Min. * FH Joanneum - ca. 5 Fahrminuten Erholung & Freizeit * Oeverseepark - ca. 4 Min. * Josef-Huber-Park - ca. 5 Min. * Griesplatz - ca. 9 Min. Energieeffizienz * HWB 23,50 kWh/m²a - Klasse A * fGEE 0,69 - Klasse A+ Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Bitte beachten Sie: Das Projekt befindet sich noch in der Fertigstellung. Baustellenbegehungen sind nur mit Maklerbegleitung und Haftungsausschluss möglich. Kinder, Haustiere sowie Gruppen über zwei Personen sind aus Sicherheitsgründen von Besichtigungen ausgeschlossen. Wir freuen uns darauf, Sie durch dieses außergewöhnliche Projekt zu begleiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Die Wohnung verfügt inklusive Loggia über eine Wohnfläche von 73,67 m². Die Mietkosten beinhalten Betriebskosten und Steuern. Die Wohnung wurde komplett neu saniert: Die Loggia wurde erneuert, ebenso das Badezimmer und das WC. Eine maßgefertigte Tischler - Einbauküche wurde neu eingebaut. Die Räume sind super hell und verfügen über große Fenster, die für ein freundliches und offenes Wohngefühl sorgen. Die westlich ausgerichtete Loggia (9,81 m²) mit praktischer Schiebefensteröffnung bietet einen traumhaften Blick in die Natur sowie auf die Burg Liechtenstein - perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen. Raumaufteilung: • WC: ca. 1,49 m² • Badezimmer: ca. 2,63 m² • Küche: ca. 6,26 m² • Wohnzimmer: ca. 25,31 m² + Loggia: ca. 9,81 m² • Schlafzimmer: ca. 20,93 m² • Zusätzlich: Kellerabteil ca. 7,36 m² Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerabteil und eine Etagenheizung. Ebenfalls vorhanden ist eine Waschküche. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock - Lift vorhanden. Top Energie-Wert: • Heizwärmebedarf: Klasse B • Gesamtenergieeffizienzfaktor: Klasse C Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Auskunft: Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]Etage: Erdgeschoß Garten: 100 m²Balkon: 1,69 m²Terrasse: 10,16 m²Raumaufteilung: Wohnküche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC - Badezimmer mit Dusche/Wirtschaftsraum - WC - Vorraumkurz Beschreibung: Bj.ca.1900 - saniert 2015 - Personenaufzug - Heizung: Gasetagenheizung - Holzisolierglasfenster - Böden: Parkett und Fliesen Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Gartenwohnung im malerischen 19. Bezirk von Wien. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 152,84 m² und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch ihre vollsanierte Ausstattung aus. Hier treffen modernste Annehmlichkeiten auf stilvolles Wohnen. Genießen Sie den Luxus von zwei eleganten Bädern und zwei separaten WCs, die Ihnen den Alltag erleichtern. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und einem großzügigen Wohnküchen-Design schafft ein einladendes Ambiente, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und bietet Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse, die in einen liebevoll gestalteten Garten übergeht. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannen, während die ersten Sonnenstrahlen des Morgens über den Ostbalkon scheinen. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Dank der Gas-Etagenheizung können Sie das Raumklima nach Ihren individuellen Bedürfnissen regulieren. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt oder Bäckerei – alles liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mieten Sie diese traumhafte Gartenwohnung für 3.103,10 € und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat. Hier vereinen sich urbaner Komfort und die Ruhe der Natur – ein wahres Paradies für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eisenerz / Vordernberger Straße 62c / Top 7Die sonnendurchflutete 3-Zimmer Wohnung im 2.OG befindet sich im saniertem Wohnhaus in der Vordernberger Straße. Sie ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer mit Loggia, zwei Schlafzimmer, Bad, WC getrennt, Abstellraum und Flur. Kellerabteil. Ein PKW-Abstellplatz ist fix zugeordnet dabei. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet mit Loggia. Sie befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet mit Aussicht auf die Eisenerzer Bergwelt. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle und in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Tankstelle mit Nahversorger, eine Trafik, der Kindergarten und einiges mehr. Mietberechnung aktuell bis 30.6.2025 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung mit Balkon in einem historischen Bürgerhaus (1900) in Perchtoldsdorf bei Wien ist ein echtes Vintage-Highlight. Hier kommen Liebhaber einschlägiger Designs, Formen und Farben, insbesondere aus den 1960er und 70er Jahren aber auch jüngerer Zeit, voll auf ihre Rechnung. Diese Wohnung ist mit sorgfältig gesammelten und zusammengestellten Möbelexemplaren sowie Dekorationsgegenständen und Accessoires geschmackvoll abgestimmt eingerichtet sowie mit umfassendem Hausrat zur Nutzung ausgestattet. Ein Wohnen wie im Film. Die Wohnräume befinden sich im 1. und 2. Stock des Hauses. (Es ist kein Personenaufzug vorhanden.) Raumaufteilung: Ein zentraler Korridor führt zum Stiegenaufgang. Im ersten Stock befindet sich der Wohnungseingang. Hier gibt es 4 Zimmer. Das geräumige Vorzimmer bietet Zugang zu einem der beiden gestaltungsthematisch unterschiedlichen Wohnsalone, zum Esszimmer (mit Balkon), zum Schlafzimmer sowie in die separate Küche (Einbauküche mit allen Geräten). Der zweite Wohnsalon ist vom Esszimmer sowie vom Schlafzimmer aus zu betreten, das Schlafzimmer ist sowohl von zweiten Wohnsalon also auch dem Vorraum zu betreten. Die beiden Wohnsalone sowie das Esszimmer mit dem charmanten Balkon sind straßenseitig angeordnet. Das Schlafzimmer ist gartenseitig (Rückseite) ausgerichtet. Ein WC mit Waschbecken ist vom Vorraum aus zu betreten. Vom Vorraum führte eine Treppe ins 2. OG. Da befinden sich 2. weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit 2 Waschbecken und Badewanne, sowie ein separates WC. Eines dieser beiden Schlafzimmer hat Dach-Loft-Charakter mit sichtbarer Dachstuhl-Struktur. Bonus: Gartennutzung! Der äußerst charmant gestaltete und idyllische Garten steht den künftigen Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Parkplatz: Geparkt kann problemlos und kostenfrei auf der Straße vor dem Objekt werden. Öffentl. Verkehr: Mit dem Bus gelangt man in ca. 8 Minuten zum Bahnhof Liesing. Supermarkt (BILLA): 2-3 Minuten mit dem Auto / 10 Minuten zu Fuß. Eine überaus charmante und besonders „lovely“ Wohnmöglichkeit in Perchtoldsdorf bei Wien steht für Sie und Ihre Familie bereit. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Franz Eggenweber Tel: [Telefonnummer entfernt]email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]