provisionsfreie Dreizimmer Wohnung im Bezirk Mödling mieten

#Balkon #Garten #Terrasse

In großartiger Lage vor den Toren Wiens befindet sich die 3 Zimmerwohnung mit Balkon 10,00 m² im 1. Obergeschoss und einem zusätzlichen Dachgarten mit 34,48 m²! Übersicht Objekt: Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände) Heizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Mehrfachverglaste Fenster kontrollierte Wohnraumlüftung Schlüsselfertige Ausstattung Bad mit Fenster, Badewanne und bodenebener Dusche WC mit Handwaschbecken und Pissoir 1 freier Abstellplatz im Mietpreis inkludiert Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher [Tel] zur Verfügung. Alle Informationen beziehen sich auf die Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Die angeführte Kaution (einmalige Kosten) versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung wieder ausbezahlt wird.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG! Ruhige 3-Zimmerwohnung in Mödling! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf 76,18 m² modernen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die Wert auf Stil, Funktionalität und eine erstklassige Lage legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne Ausstattung: Hochwertige Fliesen und elegantes Parkett schaffen ein behagliches Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen - an heißen Sommertagen lässt sich der Fußboden ebenfalls angenehm temperieren. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem großem Vorraum. Der nordwestlich ausgerichtete Balkon rundet das Wohnerlebnis ab.zzgl. Kaltwasserkosten Akonto: 26,00 Euro bruttozzgl. Heizkosten Akonto: 70,40 Euro brutto Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend für 90 Euro brutto anzumieten! Ausstattung: vollausgestattete Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCAbstellraum Keller Nordwestlich ausgerichteter Balkon Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlagen Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach einer kurzen Auto- oder Zugfahrt. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

"Ideal für Pärchen oder eine kleine Familie!" Diese helle, toll geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer Wohnhausanlage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Burg Liechtenstein. Gliederung: Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Zimmer: Schlafzimmer ca.14 m², Kinderzimmer ca. 11 m², Wohnzimmer ca. 20 m² Voll ausgestattete Küche ca. 11 m², Bad mit Wanne und separates WC. Ausstattung: Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, Fahrradabstellraum und Waschküche stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Parkplätze gibt es ausreichend vor der Tür. Infrastruktur: In Gehweite finden Sie einen Billa, Schulen, Kindergärten, Restaurants und medizinische Betreuungseinrichtungen. Genießen Sie das Naherholungsgebiet zum Wandern , Joggen oder Radfahren. Eine Bushaltestelle ist vor dem Haus, die Linien bringen Sie zum Bahnhof Liesing oder Mödling. Miete: € 700,68 (keine Steuer) Betriebskosten netto: € 190,29 10 % USt.: € 19,03 Gesamtmiete (brutto): € 910.- Hunde sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Dachgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Gießhübl. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 118,44 m² und bietet höchsten Wohnkomfort mit zwei sonnigen Terrassen mit herrlichem Grünblick. Gönnen Sie sich ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit 3 hellen und geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung legen. Genießen Sie ein Leben voller Licht und Raum in einer modernen, durchdachten Raumaufteilung. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zum gemeinsamen Kochen und genussvollem Essen ein. Der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. 2 Bäder sorgen für eine stressfreie Morgenroutine. Hochwertige Parkettböden, Türen und stilvolle Fliesen runden das wohnliche Ambiente ab. Eine behagliche Fußbodenheizung (Zentralheizung über Luft-Wärme-Pumpe) sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, und die im Mietpreis inkludierte Garage garantiert stressfreies Parken. Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung: Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss Gießhübl ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Außerdem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten ganz in der Nähe – ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Die ruhige und grüne Umgebung von Gießhübl bietet Ihnen Erholung und Lebensqualität in perfekter Balance. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Sichern Sie sich ein modernes, großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit tollem Ausblick und erstklassiger Lage. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145096? access Key=6988 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen mit viel Licht und einem schönen Blick ins Grüne Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Wohnhaus wurde 2012 komplett thermisch saniert - das sorgt für niedrige Heizkosten. Die praktische Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die südseitig ausgerichtete Loggia mit schönem Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause. Großzügiger Wohnbereich mit sonniger Loggia Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Loggia, die mit ihrem schönen Grünblick einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet. Ob beim Frühstück, bei einem guten Buch oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier lassen sich die angenehme Wohnlage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge besonders genießen. Die vorhandene Möblierung bietet eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug und kann von den zukünftigen Mietern übernommen werden. Praktische Raumaufteilung Der großzügige Vorraum mit Abstellraum empfängt Sie mit viel Platz und bietet ausreichend Raum für Garderobe und persönliche Gegenstände. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit bietet die Wohnung auch die Möglichkeit, Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander zu verbinden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre. Gepflegte Küche mit viel Stauraum Die separate Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist durch das Fenster hell und freundlich. Modern gestaltetes Badezimmer Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, ein Waschbecken mit Waschtischunterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine angenehme Atmosphäre. Weitere Ausstattungca. 80 m² Wohnfläche3 Zimmergroßzügiger Vorraumhelles Wohn- und Esszimmersüdseitige Loggia mit Grünblickseparate Küche mit Einbauküchemodernes, gepflegtes Badezimmerteilmöbliertgepflegter Gesamtzustand2. Obergeschoss Lift Hauszentralheizung Kellerabteil Ein weiterer Vorteil ist die Erreichbarkeit der Wohnung ohne Stiegen od. Treppen bewältigen zu müssen und die Möglichkeit, als Anwohner eine kostenfreie Parkmöglichkeit zu nutzen. Damit steht Bewohnern eine praktische Parkmöglichkeit in der näheren Umgebung zur Verfügung. Lage Laxenburg zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen südlich von Wien und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Der berühmte Schlosspark Laxenburg und die weitläufigen Grünflächen der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Durch die Nähe zu Mödling, Baden und Wien eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufstätige, die eine angenehme Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Mietkonditionen Hauptmiete: € 1.200, Betriebskosten: € 159,88USt.: € 15,99Gesamtmiete: € 1.375,87Dem Mieter wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag angeboten. Als Kaution sind pauschal € 4.500, zu hinterlegen. Für die vorhandene Teilmöblierung wird eine Ablöse in Höhe von € 2.000,– erwartet. Die Heiz- und Warmwasserkosten betrugen zuletzt € 37,10 im Monat und werden jährlich verbrauchsabhängig neu abgerechnet. Fazit Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre, die großzügige Raumaufteilung und die sonnige, südseitige Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Die angenehme Wohnlage in Laxenburg, der Lift, das vorhandene Kellerabteil sowie die Möglichkeit einer kostenfreien Parkmöglichkeit für Anwohner runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ein Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in einer der beliebtesten Gemeinden südlich von Wien legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos wurden durch KI bearbeitet (Belichtung, Entfernung div. Gegenstände). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten Top 10C/1.OG - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Wohnfläche: ca. 73,72 m² Balkon: ca. 11,19 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.142,66 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt.netto: € 199,78 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.476,69Kaution: 3 BMMBitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten). Warm- und Kaltwasser bzw. Heizung werden von der Fa. Techem direkt mit den Mietern verrechnet. Das Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bezug: ab sofort Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JABei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Projektbeschreibung In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m). Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten. Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar. Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft. Ausstattung * Böden: Eiche natur matt • Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich • Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII • Innentüren: weiß • Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60 • Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei) • Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden • Terrassenbelag: Betonplatten • Grünflächen: humusiert und besämt • Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi • Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt. • TV/Internet: Anbieter Kabelplus Ein Paradies für Kinder • Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz) • reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr) • viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark) • Bibliothek • kleine Haustiere erlaubt Infrastruktur/Anbindung Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage. • Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf) • Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt; • Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder mehr Informationen? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse, weitere Informationen einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage! In bester Lage von Maria Enzersdorf präsentiert sich das im Jahr 2019 neu erbaute Wohnhaus in schöner, grüner Umgebung nahe der Burg Liechtenstein, sowie einem Wohngefühl der Extraklasse. So steht beispielsweise ein Gemeinschaftsgarten mit ungefähr 200 m² großem Schwimmteich für die Bewohner zur Verfügung. Die hübsche und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Der gut bemessene Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia und dem kleinen Garten, über den man auch zum Schwimmteich gelangt, und die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die schöne Wohnung ist, wie auch das gesamte Wohnhaus, mit hochwertigen Materialien versehen, punktet mit hohem Wohnkomfort und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Virtueller 3D Immobilien Rundgang: JETZT STARTENFakten | Highlights | Ausstattung Moderner Neubau Gemeinschaftsgarten mit großem Schwimmteich3 Zimmer Östlich ausgerichtete Loggia und Balkon Voll ausgestattete, offene Wohn-Küche mit Abstellkammer2 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, jeweils 1 Toilette, und Handtuchheizkörper2 kleine Gärten mit insgesamt rund 84 m²Zentrale Wärmeversorgung mit Fernwärme Fußbodenheizung Hochwertige und moderne Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch steuerbar Videogegensprechanlage Barrierefrei Lift Kellerabteil Hauseigener Tiefgaragenstellplatz Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten Begehrte Lage Gute Infrastruktur und (öffentliche) Verkehrsanbindung u.v.m. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <3.000m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten Top 38C/2.OG: Wohnfläche: ca. 81,65 m² Balkon: ca. 9,05 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.265,58 Betriebskosten netto: € 221,27 Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.635,54Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dieser Wohnung ist im Wohnzimmer eine Klimaanlage. Die Wartung obliegt dem Mieter. Küche und Wohnraum durch eine Milchglastrennwand getrennt. Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Vermietet wird eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Wiener Neudorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gute Verkehrsanbindung sowie einen Balkon und einen eigenen Parkplatz. Die rund 79 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses und bietet ausreichend Platz. Der nach Süden ausgerichtete, gemütliche Balkon mit einer Größe von ca. 5 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 10 m² Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet. Eine Einbauküche, die Badezimmerausstattung, ein Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie eine Split-Klimaanlage sind bereits vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten enthalten, wodurch eine gute Planbarkeit der monatlichen Wohnkosten gewährleistet ist. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Zentrum von Wiener Neudorf mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung: • Badner Bahn in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar • Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten Entfernung • Bahnhof Mödling in rund 8 Minuten mit dem Auto erreichbar • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (insb. SCS und Multiplex), Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer raschen Anbindung an Wien und die umliegenden Bezirke. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 79 m² • Zimmer: 3 • Stockwerk: 1. Stock • Balkon: ca. 5 m² • Kellerabteil: ca. 10 m² • Parkplatz: vorhanden • Heizung: Fernwärme • Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 367,82 • Monatliche Gesamtmiete inkl. BK: € 1.567,82,- • Teilmöbliert (Küche, Badezimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer, Split-Klimaanlage) • Verfügbar: nach Vereinbarung Die in der Wohnung befindlichen Möbel können nach Vereinbarung gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Nähere Informationen dazu auf Anfrage. Diese attraktive Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

In einer wunderschönen und ruhigen Wohngegend wird ab sofort in einer sanierten Villa eine Wohnung vermietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Loggia, Terrasse und Garten und ist wie folgt geschnitten: Vorzimmer Küche (voll eingerichtet und mit Blick in den wunderschönen Garten) Wohnzimmer (mit Kachelofen und Loggia; ein Ausgang führt auf die ostseitige Terrasse) Großes Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer (mit Waschtisch und Dusche) Toilette Weiters stehen ca. 20 Quadratmeter des Dachbodens als Lagerfläche zur Verfügung. Vor der Türe kann geparkt werden. Die Fürstenstraße liegt in Maria Enzersdorf und grenzt an die Stadtgemeinde Mödling. Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten im geschichtsträchtigen Zentrum vom Mödling, die Fußgängerzone bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar (Billa in 4 Gehminuten). In wenigen Minuten sind Sie bei der Bushaltestelle der VOR-Linien 259 und 262, die Busse bringen Sie zum Bahnhof Mödling, nach Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf und nach Wien Liesing. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten im Ausflugsgebiet Liechtenstein bzw. im Wienerwald. Dort können Sie wandern, Rad fahren, laufen, spazieren gehen oder einfach vom Alltag abschalten. Der Vermieter, der auch Eigentümer der Villa ist, wohnt im gleichen Haus in der Wohnung darüber und der großzügige, ostseitig orientierte Garten darf vom Mieter nach Absprache genutzt werden. Die Befristung ist Vereinbarungssache, ebenso wie die Haltung von Haustieren. Der Vermieter wünscht sich aufgrund der wohnlichen Nähe ein gutes Verhältnis zu den Mietern und ersucht daher bereits in der schriftlichen Anfrage, um eine kurze Vorstellung der eigenen Person. Da es sich um eine Privatvermietung handelt fällt keine Provision an. Die Kaution beträgt vier Brutto MM.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Toll geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung in Brunn am Gebirge / Zentrum Im 1. Stock mit Lift, Baujahr 1997 Wohnzimmer mit separater Küche 2 Schlafzimmer ruhig gelegen zum begrünten Innenhof Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Vorraum, WC Autoabstellplatz (kostet 20 Euro extra) Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, und die Eingangstüre ist eine mehrfach verriegelte Sicherheitstür. Miete (inkl. Betriebskosten und USt): € 720,00 Auto-Abstellplatz: € 20,00 extra Kaution: € 2.160,00 Einmaliges Vertragsentgelt: € 350,00 Lage: Beste Lage in Brunn am Gebirge, fußläufig zur S-Bahn-Station Nur 20 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im Marktzentrum direkt ums Eck!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Edle 3-Zimmerwohnung in der begehrten Gartenstadt Südstadt in Maria Enzersdorf – hier verbinden sich hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Grünlage zu einem rundum gelungenen Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von 94 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die verglaste Westloggia bietet zu jeder Jahreszeit eine tolle Aussicht mit Grünblick Richtung Anninger und ist mit einer neuwertigen, elektrisch gesteuerte Markise ausgestattet. Der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung: • Einladender Vorraum mit praktischem Einbauschrank und Garderobe • Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia • Grosses westseitiges Zimmer mit Wandschrank • Ruhiges ostseitiges Schlafzimmer mit weissem Kleiderkasten • Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten • Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbecken sowie Waschmaschine mit integriertem Trockner • Separates WC Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt, während Vorraum, Bad und Küche durchgehend in elegantem Weiss verfliest sind. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Wärmedämmung und komfortablen Sonnenschutz. Ein geräumiges Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mittels Fernwärme. Für Warmwasser steht ein Durchlauferhitzer (Strom) zur Verfügung. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Eine Kaution in der Höhe von € 6.000, ist zu hinterlegen. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf € 1.395, (Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 1.229,36 zuzügl. Heizungsakonto € 165,64). Die Wohnung ist sofort beziehbar und provisionsfrei abzugeben! Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]