helle Mietwohnungen in Graz(Stadt)

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #unbefristet

Provisionsfrei: Lend, 2 Zimmer-Altbau, Süd-Balkon, extra Küche neu möbliert mit Fenster, Vorraum, größeres Bad mit Dusche / WC und WM-Anschluss, beim Lendplatz bzw. nähe AVL! Auf einer Wohnfläche von ca. 66m² verteilen sich in der Keplerstraße nur wenige Schritte vom Lendplatz entfernt bzw. nähe AVL im 2. Obergeschoß ohne Lift wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 helles Wohn- Esszimmer ca. 19,4m² mit Süd-Balkon ca. 1,1m² und extra Küche möbliert ca. 7,6m² mit Fenster - nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (getr. begehbar), 1 großes und helles Schlafzimmer ca. 26,3m² (getr. begehbar), Vorraum, größeres Bad ca. 6m² mit Dusche / WC / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden werden neu abgeschliffen bzw. versiegelt, neue Einbauküche wird noch eingebaut (Beispielfoto - Küche wird im gleichen Stil eingebaut), Sanitäranlagen werden vom Installateur überprüft, Fenster bzw. Rollläden werden überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Für Bewohner gibt es die Möglichkeit vor dem Haus in der "blauen Zone" günstig zu parken. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 40er, 58er, 63er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Hauptbahnhof, KF-Universität, Universitätszentrum Wall, Campus TU-Inffeld (St. Peter), Mariagrün, Gösting, Roseggerhaus, Shopping-Center Nord usw.! Mietbeginn: 01.06.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 2.100, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 695, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Grüne Oase in der Stadt ? Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens ? von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie ? und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete ? Wohnstraßen? mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten ? insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grüne Oase in der Stadt ? Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens ? von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie ? und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete ? Wohnstraßen? mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten ? insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grüne Oase in der Stadt ? Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens ? von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie ? und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete ? Wohnstraßen? mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten ? insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Grüne Oase in der Stadt Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete Wohnstraßen mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich. Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen. Standort & Eckdaten Adresse: Fröhlichgasse 2335, 8010 Graz Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 710 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper Gesamtfläche: ca. 44.565 m² Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 3597 m²) Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m² Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen Bezug: ab sofort Nachhaltigkeit & Kosten Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent. Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern. Verkehrsanbindung Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien) Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Grüne Oase in der Stadt Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete Wohnstraßen mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich. Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen. Standort & Eckdaten Adresse: Fröhlichgasse 2335, 8010 Graz Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 710 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper Gesamtfläche: ca. 44.565 m² Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 3597 m²) Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m² Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen Bezug: ab sofort Nachhaltigkeit & Kosten Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent. Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern. Verkehrsanbindung Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien) Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Grüne Oase in der Stadt ? Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens ? von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie ? und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete ? Wohnstraßen? mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten ? insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind... [Mehr]

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Grüne Oase in der Stadt ? Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens ? von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie ? und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete ? Wohnstraßen? mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten ? insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Eine helle und gut geschnittene Wohnung wartet auf Sie! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, bietet eine Nutzfläche von da. 86 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: • großer Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon • Küche • 2 Zimmer (1x mit Zugang auf den Balkon) • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Abstellraum • Balkon (ca. 9 m²) Für ein angenehmes Wohnklima sorgen unter anderem Holzböden in den Wohnräumen, die bereits eingerichtete Küche und der Sanitärbereich. Der große Balkon lädt zum Relaxen ein, da er ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz um Dinge des täglichen Bedarfs zu verstauen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein im Haus befindliches Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Abstellplatz für monatlich € 49,00 (inkl. USt.) anzumieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen dieses großzügige Objekt. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Graz West ist in ca.1 km, der Verkehrsknotenpunkt Don Bosco in ca. 1,7 km erreichbar. Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung in nächster Nähe ist durch Arzt und Apotheke gewährleistet. Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien befinden sich unweit der Wohnanlage und sind größtenteils zu Fuß erreichbar. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf 115 m² Wohnfläche zuzüglich 12 m² Balkon und 40 m² Dachterrasse. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der Licht, Raum und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen atemberaubenden Fernblick – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die hochwertige Verarbeitung edler Materialien zieht sich durch das gesamte Objekt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Stilvolle Böden, fein abgestimmte Details und eine durchdachte Raumplanung schaffen eine harmonische Verbindung aus Design und Funktionalität. Das Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden, großflächigen Fensterfront bildet das Herzstück dieser Immobilie. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine besondere Atmosphäre und eröffnet einen traumhaften Fernblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre, die Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein perfekt vereint. Hochwertige Geräte und edle Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht dem Penthouse ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ob stilvolle Abende mit Gästen oder entspannte Stunden in privater Atmosphäre – diese Wohnung bietet den perfekten Rahmen. Ein Penthouse für alle, die das Besondere suchen: urbanes Wohnen in Graz, kombiniert mit Ruhe, Weitblick und exklusivem Wohnkomfort. Für E-Autos stehen Parkplätze mit vorbereiteter E-Ladestation zur Verfügung und können zusätzlich für 96 EUR/Monat angemietet werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich. Raumaufteilung: 1. Wohnebene: • Vorraum • WC • Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche2. Wohnebene: • Galerie • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und Badewanne • separates WC • Terrasse Highlights: • Erstbezug • hochwertige Ausstattung • traumhafte Fernsicht • perfekte Infrastruktur vor dem Haus • perfekte öffentliche Verkehrsanbindung • großer Fahrradraum • Klimaanlage Kosten: Miete: 2.390,00 EUR inkl. BK und MwSt.. Zuzüglich HK, Strom, etc. Kaution: 7.200,00 EURDie Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53,63 m² eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich wird durch einen sonnigen Balkon ergänzt und schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Studierende - auch durch die Nähe zur FH Joanneum. Auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 53,63 m² - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer mit WC - Balkon Ausstattung: - Einbauküche mit Geschirrspüler - Badezimmer mit Dusche - Fußbodenheizung - Parkettböden - Kabelanschluss für TV & Internet - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Pluspunkt: Dank moderner Erdwärme profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und effizienter Energieversorgung. Lage: Die Wohnung liegt in der Niesenbergergasse mit guter Anbindung und kurzen Wegen im Alltag. - Straßenbahn & Bus: wenige Gehminuten - Hauptbahnhof: ca. 6 Gehminuten - FH Joanneum: ca. 15 Gehminuten / wenige Minuten mit dem Rad - Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar - Sport- und Wellnessbad Auster: in der Nähe Gebäude-Extras - Lift - Fahrradabstellraum - Haustiere nach Absprache - Tiefgaragenstellplatz optional (€ 100,00 / Monat) Die Bruttomiete setzt sich aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer zusammen. Heiz- und Energiekosten sind nicht inkludiert. Jetzt anfragen und Besichtigung sichern!... [Mehr]

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Grüne Oase in der Stadt ? Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens ? von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie ? und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete ? Wohnstraßen? mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten ? insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind... [Mehr]