Wohnung bis 100 m2 in Wien 19.,Döbling mieten

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die zur Vermietung stehende exklusive Gartenwohnung bietet den zukünftigen Mietern Stadtleben mit entspanntem Urlaubsfeeling. Sie befindet sich in der Luxus-Wohnanlage THE SHORE mit in Summe 10 architektonisch einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments sowie einer hellen Tiefgarage. Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ZWEITBEZUG mit einladender Loggia und großem Eigengarten bietet dem zukünfigen Mieter ein außergewöhnliches Wohnerlebnis MIT PRIVATSTRAND. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit edler Markenküche und Ausgang auf die Loggia, 2 Schlafzimmer - beide mit Ausgang auf die Loggia, ein edel-ausgestattates Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Rainshowe sowie eine Handtuchtrockner und im Vorzimmer ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit WM-Anschluss. Die exklusive TOP-Ausstattung der GARTENWOHNUNG: Perfekt durchgeplanter Grundriss, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente Attraktive Loggia mit Terrasse Großzügiger Privatgarten Elegante Küche mit Kochinsel und allen Markengeräten Abstellraum mit WM-Anschluss Holz-Alu-Fenster Wohnungseingangstüren: Sicherheitstüre mit elektronischem und herkömmlichem Türschloss Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung Smart Home System Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet Großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC und Abstellraum: Format 60x60Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores/Zip-Screens Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe der ENGIE Energie GmbHGegensprechanlage mit Videosystem Die Wohnung kann leer oder teilmöbliert gemietet werden. Details zur Möbelmiete auf Anfrage. Der Garagenplatz kann zusätzlich um € 153,60 p.M. angemietet werden. Das exklusive Luxus-Domizil am Wasser bietet seinen Bewohnern die folgenden Annehmlichkeiten: Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage Post- und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen Hausinternes Concierge Service Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum Badestege und Badestrand Kleinkinder- und Jugendspielplatz Die Lage: Die Gartenwohnung liegt im 19. Bezirk an der Grenze zu Klosterneuburg in besonderer Lage direkt an der Döblinger Donau im Kuchelauer Hafen und Nähe zum Kahlenbergerdorf. Direkter Wasserzugang für alle Bewohner über einen Privatsteg zum ruhigen Arm der Donau. Das luxuriöse Domizil mit modernem Komfort und Sicherheit befindet sich nur 15 Min. von der Wiener Innenstadt entfernt. Klosterneuburg erreicht man in ca. 5 Min. Ein Bus - alle 10 Min. direkt gegenüber bietet Anbindung an die U4 "Heiligenstadt" bzw. die Straßenbahn D "Nußdorf" bzw. nach Klosterneuburg und zur S-Bahn Das Einkaufszentrum Q19 ist 6 Automin. entfernt. In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Top-Immobilen finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

GUT eingeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung mit 49,77m² Wohnfläche / Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss + Wohnzimmer mit ausgestatteter Einbauküche ca. 22m² + 1 weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche + separates WC / Miete: Euro 758,85 INKLUSIVE Betriebskosten und USt. WEITERS: Baujahr ca. 1900, SEHR gepflegte & renovierte Liegenschaft / 1. Stock, mit Lift / straßenseitig orientiert, hohe Räume, etc. / Gasetagenheizung / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / mit Blick auf den Hugo-Wolf-Park, unweit der beliebten Einkaufstraße Obkirchergasse / generell SEHR GUTE Infrastruktur, ALLE Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Post, etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung. / ebenso ist z.B. der Sonnbergmarkt fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar / Stationen der Bus-Linie 35A sind unmittelbar bei der Liegenschaft UND die S45 Station Krottenbachstraße ist ebenso sehr RASCH erreichbar / UNBEFRISTETE HAUPTMIETE / PROMPT beziehbar. PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Aufschlüsselung Miete: € 572,35 Miete netto + € 117,51 Betriebskosten + € 68,99 USt. = € 758,85 brutto Nebenkosten: € 3.200,- Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur Döblinger Haupstraße, gelangt eine Mietwohnung mit ca. 44 qm Wohnfläche und ca. 5 qm Terrasse in die Vermarktung. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Pantzergasse im 19. Bezirk und wurde einer aufwendigen Sanierung unterzogen. Neben dem neuen Bad, der neue Küche mit Bosch-Geräten, dem neuen Parkettboden, wurde auch die Terrasse neu gestaltet. Die 1-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf Eingangsbereich1 Zimmer (Küche, Wohn- Schlafbereich) Badezimmer Abstellraum Terrasse Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan (kann vom IST-Plan abweichen) und den Bildern. Die Wohnung ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet und ist dadurch sehr ruhig gelegen. Lage und Infrastruktur Durch die Ausrichtung in eine verkehrsberuhigte Nebenstraße sowie in den Innenhof, ist die Wohnung sehr ruhig, obwohl sie verkehrstechnisch sehr gut gelegen ist. Die U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße und die U-Bahn Station U6 Spittelau sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Nahegelegene Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants werten den Standort dieser Wohnung zusätzliche auf. Zusätzliche Kosten Heizkosten € 48,86 zzgl. USt. (monatlich Akonto, Stand 2025) Warmwasser € 19,99 zzgl USt. (monatlich Akonto, Stand 2025) Mietvertragserrichtungskosten € 220,- zzgl. USt. (einmalig) Sonstiges Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte eine Anfrage. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Die Bilder können vom IST-Zustand abweichen. Zusätzlich erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Vermiete meine hübsche , helle Wohnung in absoluter Ruhelage im HP mit Blick auf den Kahlenberg an verlässliche und umsichtige , ruhige Nachmieter- Deutsch oder Englisch als Kommunikationsmittel ist Voraussetzung!!. (NICHTRAUCHER)! Provisionsfrei. Befristet auf 3 oder 5 Jahre mit Option der Verlängerung. Die Wohnung wurde von mir bewohnt und vor ein paar Jahren saniert . Ein halbes großes Kellerabteil ist vorhanden. Sehr ruhig mit netter Nachbarschaft und viel Grün rundherum. Einige der schönsten Wiener Parks sind in Gehweite . (Türkenschanzpark-Wertheimsteinpark, Hugo Wolf-In Oberdöbling . Mit der Straßenbahn 37/38 in Gehweite erreicht man in 20 Minuten die Innenstadt. Mit dem Busverkehr 10A/39 um die Ecke , Spittelau, Neustift am Walde, Grinzing und den Kahlenberg. Die Schnellbahn nach Hütteldorf und Friedensbrücke ist in 7 Minuten Gehweite, die U4/U6 in 15 min. Gehweite Sonstiges Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson oder an ein Paar vermietet. Das Haus ist an der Außenfassade thermisch saniert. Ich habe für Gas/Strom als Einzelperson monatlich um die 80 Euro bezahlt. Den großen Schwebetür Kleiderkasten der ideal in diesen Raum passt musste ich dalassen da ein Abbau den teuren Kasten event. beschädigt hätte. Ein Abstellraum ist ebenso vorhanden. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch. Bei Interesse Bitte anrufen und IMMER eine Nachricht hinterlassen-kann selten gleich abheben!. Bitte immer gleich die Info ob Einzelperson oder Pärchen dalassen. Ich bevorzugen einen Anruf der Interessenten und nicht deren Vertreter. Danke!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Vermiete meine hübsche , helle Wohnung in absoluter Ruhelage im HP mit Blick auf den Kahlenberg an verlässliche und umsichtige , ruhige Nachmieter- Deutsch oder Englisch als Kommunikationsmittel ist Voraussetzung!!. (NICHTRAUCHER)! Provisionsfrei. Befristet auf 3 oder 5 Jahre mit Option der Verlängerung. Die Wohnung wurde von mir bewohnt und vor ein paar Jahren saniert . Ein halbes großes Kellerabteil ist vorhanden. Sehr ruhig mit netter Nachbarschaft und viel Grün rundherum. Einige der schönsten Wiener Parks sind in Gehweite . (Türkenschanzpark-Wertheimsteinpark, Hugo Wolf-In Oberdöbling . Mit der Straßenbahn 37/38 in Gehweite erreicht man in 20 Minuten die Innenstadt. Mit dem Busverkehr 10A/39 um die Ecke , Spittelau, Neustift am Walde, Grinzing und den Kahlenberg. Die Schnellbahn nach Hütteldorf und Friedensbrücke ist in 7 Minuten Gehweite, die U4/U6 in 15 min. Gehweite Sonstiges Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson oder an ein Paar vermietet. Das Haus ist an der Außenfassade thermisch saniert. Ich habe für Gas/Strom als Einzelperson monatlich um die 80 Euro bezahlt. Den großen Schwebetür Kleiderkasten der ideal in diesen Raum passt musste ich dalassen da ein Abbau den teuren Kasten event. beschädigt hätte. Ein Abstellraum ist ebenso vorhanden. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch. Bei Interesse Bitte anrufen und IMMER eine Nachricht hinterlassen-kann selten gleich abheben!. Bitte immer gleich die Info ob Einzelperson oder Pärchen dalassen. Ich bevorzugen einen Anruf der Interessenten und nicht deren Vertreter. Danke!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Wohnanlage 1190 Wien Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss der beliebten Wohnanlage an der Döblinger Hauptstraße 52A im 19. Bezirk. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle, freundliche Räume und die ruhige Lage innerhalb einer gepflegten, grünen Wohnanlage. Die Wohnküche mit ca. 29,7 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Vom Wohnbereich gelangt man sowohl auf die Loggia (ca. 2,7 m²) als auch auf den Balkon (ca. 2,5 m²). Das Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) eignet sich ideal zum Entspannen. Ein Badezimmer, separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 2,5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Vermietung erfolgt ab sofort, unmöbliert und befristet auf 5 Jahre. Raumaufteilung Vorraum: ca. 4,2 m² Wohnküche: ca. 29,7 m² Schlafzimmer: ca. 11,6 m² Badezimmer: ca. 4,8 m² Separates WC: ca. 1,7 m² Abstellraum: ca. 1,6 m² Loggia: ca. 2,7 m² Balkon: ca. 2,5 m² Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.400, inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Optional kann ein Garagenstellplatz in der Wohnanlage für € 150, pro Monat angemietet werden. Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im 19. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6, S-Bahn) entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 38 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet direkt mit der Innenstadt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie das Einkaufszentrum Q19 Döbling. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahen Grünflächen, Weinberge und der Kahlenberg, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Wohnanlage bietet vielfältige Annehmlichkeiten: Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Outdoor-Pool mit Liegewiese Kinderspielplatz Partykeller, ideal für Feste und Veranstaltungen Weinkeller in historischen Kellereigewölben (optional anmietbar) Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Videoüberwachte Tiefgarage Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese sehr schöne hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon liegt zwischen Obkirchergasse und dem Rudolfinerhaus in der Nähe des Bahnhofs Oberdöbling. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung besticht durch ihren gefälligen, durchdachten modernen Grundriss und ihrer guten Ausstattung. Sie genießen von allen Seiten der Wohnung einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Alle Wohnräume sind zentral über den Vorraum begehbar. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird in sehr gutem, renoviertem Zustand übergeben und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Highlights • Gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur • 2. Stock • Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche und Ausgang auf den Balkon (Westen) • Voll ausgestattete, neue Küche • 2 Schlafzimmer mit Blick in den Park (Osten) • Extra Platz für zusätzliche Schränke im Flur • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Separate Toilette Lage Sehr gute und zentrale Lage in Döbling. Die Obkirchergasse, die Sieveringer Straße und der Sonnbergmarkt bieten eine hervorragende Nahversorgung, eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokalen. Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, Drogerien, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar. Ein Billa, Hofer und Spar-Gourmet befinden sich in der beliebten Obkirchergasse. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die Buslinie 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie den Bahnhof Wien Oberdöbling (S45); alles in 2-3 Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Eckpunkte • Wohnfläche: ca. 70,5m² • Nutzfläche: ca. 74m² • Kellerfläche: ca. 2,5m² • Balkonfläche: ca. 3,5m² • Zimmer: 3 • Bad: 1 • WC: 1 • Balkon: 1 • Generalsaniert (2020) Ausstattung • Generalsanierung 2020, Zweitbezug • Boden: Fliesen, Parkett • Ausblick: Grünblick • Freiflächen: Westbalkon • Küche: Einbauküche • Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschmaschinenanschluss • WC: Toilette • Fenster: Kunststofffenster, Doppel- / Mehrfachverglasung • Beleuchtung: Deckenleuchten Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Betriebskosten) brutto: € 1.355, Sonstige verbrauchsabhängige Kosten wie etwa Strom, Gas, Telefon, Internet, udgl. sind vom Mieter gesondert zu bezahlen. Besichtigung ab Mitte Mai 2026 nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten für Terminvereinbarung senden [Vor- und Nachname, aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer, E-Mail-Adresse].... [Mehr]

#Dachgeschoss #barrierefrei #ruhig

SIE SUCHEN IN TOP LAGE DES 19. BEZIRKS EINE 1 ZIMMER-DG-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE ? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE IMMOBILIE ANBIETEN ZU KÖNNEN. HAUS & WOHNUNG: Dieses Wohngebäude mit 4 Stockwerken wurde in Massivbauweise 1993 errichtet. Mit dem Personenaufzug gelangt man vom Hauseingang aus bis zur Wohnung und somit ist das Thema barrierefrei erfüllt. DG -TOP 24: Diese Single-Wohnung mit ca. 37 m² bietet durch den perfekten Grundriss alles für ein behagliches Wohnen. Man betritt über einen ca. 4, m² großen Vorraum die Wohnung und im Anschluss gelangt man in die ca. 26m2 große Wohnküche. Vis á vis vom Eingang liegt das Badezimmer mit Badewanne , Handwaschbecken, WC, Lüftung sowie Waschmaschinenanschluss. LAGE & UMGEBUNG: in unmittelbarer Nähe befindet sich der Hugo-Wolf-Park, die Obkirchergasse und der Sonnbergplatz. Die täglichen Besorgungen sind sehr gut durch das Vorhandensein von Supermärkten, einer Bäckerei, einer Apotheke möglich. Auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Busslinien 35A, 37A und 40A sowie durch die S 45 gegeben. PREISINFORMATION: Die Bruttomiete inkl. BK, Heizung , Warmwasser u. Mwst. , beträgt aktuell Euro 744,08.- INTERESSE? Für mehr Informationen, schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

BEZIEHBAR AB JULI 2026 / AVAILABLE FROM JULY 2026 (EN DESCRIPTION BELOW) Inmitten der Weinberge bietet Neustift am Walde neben weitläufigen Spaziermöglichkeiten auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. In der nahegelegenen Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt 2 Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschafts- / Kinderspielraum im Haus. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, vollausgestattete Küche mit anschließendem Abstellraum (Waschmaschinenanschluss), Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschrank (inkl. Tresor), weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Wannenbad mit Fußbodenheizung, separates WC. AUSSTATTUNG: Eichenparkett (Fischgrätmuster) in den Wohnräumen, Natursteinbelag in Bad & WC vollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Kühl-& Gefrierkombination) Sicherheitstür & Videogegensprechanlage Jedes Zimmer verfügt über SAT sowie Kabel Anschluss. Festnetzanschluss ist ebenfalls vorhanden kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof Kinderwagen- & Fahrradabstellraum Ein Stellplatz ist verpflichtend um EUR 138,00 (inkl. BK und 20% USt) anzumieten. Eine Administrationsgebühr (u.a. Vertragserrichtung) i Hv 1.500,00 EUR (zzgl. 20% USt) ist einmalig zu bezahlen. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, ausgenommen davon ist die Kücheneinrichtung samt Geräten, eine Schrankwand im Schlafzimmer, ein Wandverbau im Gang / Vorraum sowie Regaleinbauten im Abstellraum. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. WEITERS MUSS EINE SELBSTAUSKUNFT SOWIE EINE KSV-AUSKUNFT DER MIETINTERESSENTEN VORGELEGT WERDEN. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at ****************************************************************** Nestled among vineyards, Neustift am Walde offers not only extensive opportunities for walks but also shops for daily necessities. Bus line 35A provides convenient connections to the U4 and U6 underground lines (Spittelau station), ensuring easy access to the city center. In addition, the nearby Krottenbachstraße offers a wide range of shopping options. The property features two storage rooms for strollers and bicycles, as well as a shared/common room that can also be used as a childrens playroom. The building is fully basemented and equipped with an elevator and an in-house underground parking garage. LAYOUT: Entrance hall, living- dining room with access to the balcony, fully equipped kitchen with adjoining storage room (including washing machine connection), bedroom with a spacious built-in wardrobe (including a safe), additional bedroom or study, bathroom with tub and underfloor heating, separate toilet. FEATURES: Oak parquet flooring (herringbone pattern) in the living areas, natural stone flooring in bathroom and WC Fully equipped kitchen (ceramic stove, oven, fridge-freezer combination) Security door and video intercom system Each room is equipped with satellite and cable connections; a landline connection is also available Small communal garden in the inner courtyard Storage rooms for strollers and bicycles A parking space must be rented for EUR 138.00 (including operating costs and 20% VAT). A one-time administration fee (incl. contract preparation etc.) of EUR 1.500,00 (plus 20% VAT) is payable. Note / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. Excluded the kitchen fittings including appliances, a built-in wardrobe unit in the bedroom, a wall unit in the hallway/entrance area, as well as built-in shelving in the storage room. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 3-TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! Furthermore, a tenant´s questionnaire form and a KSV (credit report) of the prospective tenants must be provided. This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Auf einen Blick: Provisionsfrei (keine Maklergebühren) ca. 86 m² Wohnfläche ca. 11 m² Balkon (Südost) 4 Zimmer (3 separat begehbare Schlafzimmer + Wohnzimmer) Ideal für WG / Familie / Expats Stock, gepflegter Neubau Sanierte Fassade → bessere Dämmung & potenziell geringere Heizkosten Kellerabteil Beschreibung: Helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Grinzing mit zentral begehbaren Zimmern - perfekt für 3er-WG oder Familie. Balkonzugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer (Südost - sonnig am Vormittag). Voll möbliert und sofort bezugsbereit. Ausstattung: Küche voll ausgestattet (inkl. Essbereich) Bad mit Badewanne & Dusche Separates WC Abstellraum Parkettböden Außenjalousien Sicherheitstür & Gegensprechanlage Kosten: Miete inkl. Betriebskosten Strom & Gas separat (verbrauchsabhängig) Vorteil durch sanierte Fassade (Heizkosten) Lage: Grinzing, 19. Bezirk - ruhig & grün Heurige & Restaurants fußläufig Gute Anbindung: Straßenbahn 38 / Bus 38A Ideal für: 3 Personen WG (alle Zimmer getrennt) Familie mit 3 Schlafzimmern Expats (möbliert + gute Anbindung) Jetzt anfragen - provisionsfrei & sofort verfügbar.... [Mehr]

#WG-geeignet

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling), Barawitzkagasse 27. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und besteht aus 3 separat begehbaren Schlafzimmern sowie einer großen Wohnküche und ist somit ideal für Wohngemeinschaften, Studierende, Paare oder Familien geeignet. Die Einheit wurde 2024 umfassend saniert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Zusätzlich wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnung befindet sich im 4.Stock mit Lift und bietet einen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Lage in Döbling (19. Bezirk). Die Straßenbahnlinie D sowie die Buslinien 10A und 39A befinden sich direkt vor der Haustür. In weniger als 10 Gehminuten erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4-Anschluss, S-Bahn sowie Regionalzügen. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und viel Grün in der Nähe. • Komplettsanierung im Jahr 2024 • Neue Einbauküche • 3 Schlafzimmer + Wohnküche • Bad und WC getrennt • Alle Zimmer zentral begehbar (WG-geeignet) • Hochwertiger Parkettboden • Renoviertes Badezimmer • Innenjalousien an den Fenstern • 4. Stock mit Lift • Sehr guter und gepflegter Zustand Befristeter Mietvertrag (5 Jahre) Verfügbarkeit: ab 01.05.2026 Kaution: € 3780 734,55 € Mietzins (inkl. 25% Befristungsabschlag) 297,03 € Betriebskosten 64,42 € Warmwasser 163,96 € Heizung 1.259.96 € Gesamt Strom separat zu bezahlen Heizkosten sind in der Gesamtmiete enthalten... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helles Apartment in Döbling nahe dem Türkenschanzpark! Das moderne Wohnhaus Hutweidengasse 40 liegt im Herzen Döblings nahe der Obkirchergasse/ des Obkirchermarktes. Durch die optimale Lage zwischen der Krottenbachstraße und der Sieveringer Straße, bietet das Objekt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das Objekt besticht besonders durch seine hochwertige Ausstattung und die optimale Grundrissgestaltung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und unterteilt sich in eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Wohnküche, ein ruhiges, getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Echtholzparkett in den Trockenräumen Fliesen in den Nassräumen Sicherheitstüre Schallisolierte Fenster Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler Separates WC Das Haus bietet Ihnen: Waschküche Kellerabteil Aufzug Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 35A, 39A Schnellbahn S45 zzgl. Heizung EUR 54,84+ USt. EUR 10,97= Brutto EUR 65,81 zzgl. Warmwasser EUR 27,42+ USt. EUR 2,74= Brutto EUR 30,16 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höh... [Mehr]