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OKEigentumswohnung in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 73,03m² / 3 Zimmer
€ 2.177,19 / m²
#Balkon #Kellerabteil
ZENTRALE EIGENTUMSWOHNUNG IN EICHGRABEN ideale Startwohnung im Zentrum Die ruhige und gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift, in einem ca. 1969 errichteten Wohnhaus direkt im Zentrum von Eichgraben. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ist Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Das Gemeindezentrum, Café Haus und der Bahnhof sind zum Greifen nah. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Massivbauweise, Isolierglasfenster 2-fach Kunststoff Bj. 2004, Kaminofen in der Küche, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Elektroheizung, Parkett, Fliesenböden und Linoleumböden. 68,27m² Wohnfläche, 4,76m² Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, guten Zustand. ENERGIEKENNZAHL: HWB 51,4 kWh fGEE: 1,25 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 158,98 Verwaltung EUR 30,69 Rücklage EUR 79,42 Umsatzsteuer EUR 18,97 Gesamt EUR 288,06 ZUBEHÖR: Kellerabteil LAGE: Schöner Ausblick und zentrale, verkehrsgünstige Lage, alle Nahversorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Eichgraben sind fußläufig erreichbar, ca. 20 Automin. zur Westeinfahrt nach Wien Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.700,- / m²
#ruhig
Willkommen in Eichgraben, Niederösterreich - hier erwartet Sie ein besonderes Grundstück inmitten idyllischer Waldlage, das vielfältige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause bietet. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehender Altbestand, ein Sommerhaus aus Holz aus 1931 Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Laut aktueller Widmung besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten zu realisieren. Mit einem Kaufpreis von 329.000,00 € bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in ruhiger und naturnaher Umgebung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden - ideal für großzügige Freiflächen, Terrassen oder Gartenbereiche. Das Grundstück eignet sich perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Bauherren, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Auch infrastrukturell ist die Lage sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Schule sind ebenfalls schnell erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der gefragten Lagen im Wienerwald. KOSTEN: 329.000€ Kaufpreis Grundstück 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% Maklerhonorar + 20% UST. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. Buchwieser gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses idyllische Waldgrundstück in 3032 Eichgraben überzeugt durch seine ruhige Lage und sonnige Südwest-Ausrichtung. Umgeben von Natur bietet es ein Höchstmaß an Erholung und Privatsphäre, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur gegeben ist. Schule, Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1103m² / 3,5 Zimmer
€ 298,28 / m²
#ruhig
Willkommen in Eichgraben, Niederösterreich – hier erwartet Sie ein besonderes Grundstück inmitten idyllischer Waldlage, das vielfältige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause bietet. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehender Altbestand, ein Sommerhaus aus Holz aus 1931 Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Laut aktueller Widmung besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten zu realisieren. Mit einem Kaufpreis von 329.000,00 € bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in ruhiger und naturnaher Umgebung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden – ideal für großzügige Freiflächen, Terrassen oder Gartenbereiche. Das Grundstück eignet sich perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Bauherren, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Auch infrastrukturell ist die Lage sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Schule sind ebenfalls schnell erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der gefragten Lagen im Wienerwald. KOSTEN: 329.000€ Kaufpreis Grundstück3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% Maklerhonorar + 20% UST. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. Buchwieser gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 6630m²
€ 250,- / m²
#Baugrund #ruhig
Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Eichgraben gelangt diese aus insgesamt sechs grundbücherlich getrennten Bauplätzen bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 6.630 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Grünlage und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet mit der Bauklasse I und II. Pro Bauplatz sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Damit eröffnet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu realisieren. Die Grundstücke sind derzeit nicht aufgeschlossen und bieten dadurch Spielraum für individuelle Projektierung und Erschließungskonzepte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie der hohen Lebensqualität des Wienerwalds. Gerade im Speckgürtel von Wien gewinnen gut angebundene Wohnlagen mit naturnahem Charakter zunehmend an Bedeutung. Eichgraben verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten westlich von Wien. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Eichgraben im Bezirk St.Pölten-Land – einer beliebten Wohngemeinde im westlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Über die Westautobahn A1 ist Wien ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in kurzer Distanz. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu hoher Wohn- und Lebensqualität ein. Highlights: Insgesamt 6 grundbücherlich getrennte Bauplätze Ca. 6.630 m² Gesamtfläche Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse I und IIMaximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz Ruhige Wohnlage im Grünen Gute Anbindung Richtung Wien Attraktives Entwicklungspotenzial Ideal für Bauträger und Projektentwickler Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, eine großzügige Wohnbau-Liegenschaft im gefragten Wienerwaldgebiet zu erwerben. Die Kombination aus naturnaher Lage, flexibler Bebauungsmöglichkeit und der Nähe zu Wien schafft beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges und marktattraktives Wohnprojekt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1390m²
€ 250,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.390 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in naturnaher Lage von Eichgraben. Die bestehende Hanglage schafft ein besonders reizvolles Grundstücksprofil und ermöglicht moderne Architektur mit offenen Wohnkonzepten, großzügigen Freiflächen sowie attraktiven Blickachsen in die umliegende Grünlandschaft. Gerade bei hochwertiger Einfamilienhausarchitektur eröffnet die Topografie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Widmung als Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I und II erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen und überzeugt insbesondere durch seine Größe, die ruhige Umgebung und das angenehme Wohnumfeld im Wienerwald. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Freiraum, Grünlage und hohe Lebensqualität legen. Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Eichgraben erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit großer Beliebtheit. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz. Die umliegende Natur schafft ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Familienleben. Highlights: Attraktive Hanglage mit architektonischem Potenzial Möglichkeit für terrassiertes Wohnen und Ausblick Sonniges Grundstück Ruhige Wohnlage Naturnahe Umgebung Gute Verkehrsanbindung Flexible Bebauungsmöglichkeiten Ideal für Familien Fazit: Ein großzügiger Bauplatz mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen des Wienerwalds. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 393,16m² / 8 Zimmer
€ 4.552,85 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose Architektur mit vollendeter Wohnkultur auf höchstem Niveau. Großzügige, offene Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und elegant platzierte Glasflächen durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Ruhe und Eleganz. Das Zusammenspiel aus moderner Linienführung und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Großzügigkeit und mondäne Ausstrahlung. Auf fast 400 m² Wohnfläche erwarten Sie erlesene Ausstattungsdetails: edle Holzböden, exklusive Sanitärausstattung, ausgewählte Designer-Möbel und fein abgestimmte Materialien, die Ästhetik und Wohnkomfort perfekt vereinen. Das ca. 4.032 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Privatsphäre – mit Rosengarten, japanischem Garten, Naturteich und einem stimmungsvollen Weinkeller im Garten. Mehrere Terrassen sowie zwei Dachterrassen eröffnen atemberaubende Ausblicke und laden zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren ein. Exklusive Highlights: ca. 4.032 m² Grundstückca. 400 m² Wohnfläche8 repräsentative Zimmer3 l Bäder & 5 WCs3 Terrassen & 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten & japanischer Garten Naturteich & Weinkeller Die Marktgemeinde Eichgraben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland – idyllisch, naturnah und dennoch hervorragend an Wien angebunden. Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Architektur, Ästhetik und das Besondere. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage mit Wald und großem Baugrund in Eichgraben
€ 899.000,-
3032 Eichgraben / 219,39m² / 7 Zimmer
€ 4.097,73 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 899.000,-
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen, Arbeiten und Leben in einer der schönsten Lagen des Wienerwaldes In erhöhter Aussichtslage von Eichgraben, nur 20 Autominuten von Wien entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hohe Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Bereits das Grundstück macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität: Auf einer Gesamtfläche von beeindruckenden 4.238 m², bestehend aus 2.637 m² Bauland und einem direkt angrenzenden 1.601 m² großen Waldgrundstück, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Freiraum. Grundstücke dieser Größenordnung sind in Eichgraben kaum mehr verfügbar und bieten unzählige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die traumhafte Grünruhelage, der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze machen diese Liegenschaft zu einem ganz besonderen Zuhause. Architektur Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und in den Jahren 2017 bis 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge eines vollständigen Umbaus entstand ein großzügiger, moderner Zubau, der das bestehende Gebäude harmonisch ergänzt. Die Fertigstellung und behördliche Bewilligung erfolgte im Jahr 2023.Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus dem Charakter der ursprünglichen Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Kombination aus klassischer Raumaufteilung und offenem, lichtdurchflutetem Neubau schafft ein einzigartiges Wohngefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Moderne Haustechnik und nachhaltige Energieversorgung Nicht nur architektonisch, sondern auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung des Hauses gewährleistet. Diese zukunftsorientierte Technik reduziert die laufenden Energiekosten, erhöht die Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und bietet den zukünftigen Eigentümern langfristige Planungssicherheit. Die großzügige Raumaufteilung wird durch zwei moderne Badezimmer, zwei getrennte WCs sowie einen separaten Wasch- und Hauswirtschaftsraum perfekt ergänzt und erfüllt auch die Ansprüche einer großen Familie oder eines Mehrgenerationenhaushaltes. Viel Raum für Familie, Beruf und individuelle Lebenskonzepte Mit einer Wohnfläche von über 219 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die große Familie, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Familienleben als auch die Einrichtung eines Homeoffice, einer Praxis oder eines Ateliers mit separatem Bereich. Ebenso bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für einen Umbau zu einem Zweifamilienhaus, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder eine Vermietung einzelner Bereiche realisierbar wären. Insgesamt stehen 4 getrennt begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, die genügend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder Arbeitsräume bieten. Das Herzstück – ein beeindruckender Wohnbereich Das absolute Highlight der Immobilie ist der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten sowie auf die umliegende Natur des Wienerwaldes. Hier entstehen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderer Atmosphäre – der ideale Mittelpunkt für das Familienleben, gesellige Abende oder entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Sonnige Terrasse mit herrlichem Ausblick Ein weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoss: Die ca. 34 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder den Blick über die grüne Landschaft in absoluter Privatsphäre zu genießen. Die erhöhte Lage sorgt für eine besonders angenehme Ruhe und ein einzigartiges Wohngefühl. Ein Gartenparadies mit eigenem Wald Der außergewöhnlich große Garten begeistert mit altem Baumbestand, Obstbäumen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder, Pool, Gemüsegarten oder persönliche Ruheoase – hier bleiben keine Wünsche offen. Das direkt angrenzende Waldgrundstück erweitert den privaten Lebensraum und verleiht der Liegenschaft ihren ganz besonderen Charakter. Umfangreiche Nebenflächen Neben der großzügigen Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer Vielzahl an zusätzlichen Nutzflächen: ca. 100 m² Kellergeschoss mit Garage, Lager- und Werkstattraumgroße Garage mit elektrischem Garagentorzusätzliches Carport Gartenhausgroßzügige Technik- und Lagerräume Die umfangreichen Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Bastler oder einfach zusätzlichen Stauraum. Die Lage Eichgraben zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie der Bahnhof mit direkter Bahnverbindung nach Wien befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Nähe zur Bundeshauptstadt macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler, während die umliegenden Wälder, Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten für höchste Lebensqualität sorgen. Eckdaten Traumhafte Aussichtslage in Eichgraben Nur wenige Kilometer von Wien entfernt Baujahr ca. 1960er-Jahre Komplettumbau und großzügiger Zubau ab 2017 Fertigstellung und Bewilligung 2023 Gesamtgrundstück mit 4.238 m²2.637 m² Bauland1.601 m² angrenzender Privatwald Über 219 m² Wohnfläche Ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss4 Schlafzimmer Ca. 70 m² Wohn- und Essbereich Ca. 34 m² Terrasse2 Badezimmer2 getrennte WCs Separater Wasch- und Hauswirtschaftsraum Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage Großer Garten mit Obstbäumen Potenzial als Zweifamilienhaus Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Bebauungsbestimmung: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten Bauland 2637 m² - Bebauungsdichte 19,6%bebaubare Fläche 510,19 m² Teilung des Grundstückes ist möglich, mindestgröße 700 m²Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II ist bereits entrichtet Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint alles, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: ein außergewöhnlich großes Grundstück, eine traumhafte Aussichtslage, moderne und energieeffiziente Haustechnik, großzügige Wohnflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Verbindung aus dem Charme des ursprünglichen Hauses und dem hochwertigen Zubau schafft ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügig, nachhaltig und eingebettet in die Natur des Wienerwaldes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 2544m²
€ 222,09 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Dieser traumhafte Baugrund befindet sich auf einem sonnigen Südhang mit einzigartigem Panoramablick, in absoluter Ruhelage an der Götzwiesenstraße zwischen Eichgraben und Neulengbach. Das Grundstück zeichnet sich durch die klimatisch begünstigte Lage oberhalb der Nebelgrenze und das umliegende Grünland und Erholungsgebiet aus. Die Grundstücksgröße von 2544 m² teilt sich auf in eine Fläche von ca. 1.835 m² mit der vorteilhaften Widmung Bauland Agrar-bis zu 4 Wohneinheiten und in einen ca. 709 m² Grünlandstreifen. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Hohe Lebensqualität durch gemäßigtes Klima auf 450m Seehöhe. Sehr gute Voraussetzungen für erneuerbare Energiegewinnung: Sonne, Wind. Als Anlageobjekt geeignet. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Für das Grundstück besteht KEINE Bauverpflichtung. ECKDATEN: WIDMUNG: Das Bauland hat die vorteilhafte Widmung Bauland-Agrar für 1835 m² und die Widmung Grünland für 709 m², keine Bauverpflichtung. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die Bebauung ist die innerhalb der Baulandwidmung möglich. Insbesondere entlang dem Übergang zum Bauland zum Grünland ist unmittelbar die Errichtung eines Gebäudes möglich. Die Bebauungsvorschriften seitens der Marktgemeinde sind wie folgt: Bauland-Agrar bis 4 Wohneinheiten, 35 % Bebauungsdichte, Offen oder gekuppelt. Bebauungshöhe 5-9m (entspricht Bauklasse I oder II), 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Versickerung auf Eigengrund. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: bei Bauplatzerklärung zu entrichten und beträgt nach akt. Einheitssatz: € 34.805.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben, Niederösterreich / 199m² / 1 Zimmer
€ 2.633,17 / m²
#Rohbau #Balkon #Terrasse #Versteigerung
Ein Einfamilienhaus in Rohbauweise, mit zwei Etagen und Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 257 Quadratmeter Wohnfläche und 103 Quadratmeter Nutzfläche, sowie einer Doppelgarage. Nach dem Abriss des alten Gebäudes wurde im nördlichen Teil des Grundstücks ein geräumiger Neubau mit guter Aussicht und einer Auffahrt errichtet. Die geplante Raumaufteilung umfasst: Im Keller befinden sich eine Doppelgarage, Flur, Technikraum, Waschküche, Vorratskeller, Weinkeller und ein weiterer Kellerbereich mit einer Fläche von 102,68 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Dusche, Büro, Abstellraum, Gästezimmer, Wohnküche und eine Terrasse (50 Quadratmeter) mit insgesamt 150,17 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, Dusche, separates WC, Abstellraum, 2 Zimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer, Schlafzimmer und einen Balkon (33 Quadratmeter) mit einer Fläche von 144,13 Quadratmetern. Das Dachgeschoss verfügt über ein Atelier, Dusche, separates WC, eine Terrasse (13 Quadratmeter) und insgesamt 59,83 Quadratmeter Fläche. Schätzwert: 524.000 EUR Geringstes Gebot: 262.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1014m²
€ 271,20 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Leistbares, sonniges, absolut ruhig gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in allerbester Wohnlage von Eichgraben mit besten Verkehrsanbindungen! In allerbester, sehr ruhiger Wohnlage von Eichgraben gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.014m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima in Hanglage. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Eichgraben ist ein Bebauungsplan erlassen, dieser liegt den Unterlagen bei. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auchdurch den direkten Bahnanschluss gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Tulln an der Donau und der Landeshauptstadt Sankt Pölten sowie die Lage am Rande des Wienerwaldes versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage inmitten des schönen Wienerwaldes in Bestlage von Eichgraben und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 2493m²
€ 240,07 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Angeboten wird eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen des Wienerwalds mit einer Gesamtfläche von ca. 2.493 m². Das Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Hanglage mit südlicher Ausrichtung und bietet einen herrlichen Weitblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre durch die abgeschiedene Lage – ein idealer Rückzugsort im Grünen. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in idyllischer Grünlage und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Der Bahnhof Eichgraben ist in nur ca. 18 Gehminuten bzw. 3 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf zwei Wohneinheiten pro Grundstück eröffnet attraktive Möglichkeiten – sowohl für Bauträger als auch für Privatpersonen, die ihren Wohntraum im Wienerwald verwirklichen möchten. Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und langfristiges Wertpotenzial in einer der begehrtesten Grünlagen Niederösterreichs zu vereinen. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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