Suchergebnisse für "kaufe eigentumswohnung in eichgraben niederösterreich"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Bei diesem großzügigen, nach Süden gerichtetem Grundstück inmitten vom Wienerwald handelt es sich um ein Baugrundstück mit der Fläche von 2120m² (max. bebaubare Fläche 451,65 m²). Genießen Sie die Ruhe und Natur dieser wunderschönen Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die nach einem erholsamen Zuhause suchen. Optional können alle drei aneinandergrenzenden Grundstücke zu 6293 m² zusammen gekauft werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges, uneinsichtiges nach Süden gerichtetes Grundstück - idyllische Wohnstraße in Ruhelage - mittleres Grundstück ist erschlossen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent, wir kennen uns noch nicht! Darf ich mich vorstellen? Ich bin ein ganz besonderes Anwesen – eingebettet in eine großzügige Liegenschaft mit rund 13.000 m² Grundstücksfläche, umgeben von Natur, Ruhe und viel Privatsphäre. Mit viel Liebe und Gespür für Details wurde ich von meinen Eigentümern in den letzten Jahren aufwendig saniert und stilvoll gestaltet. Mein Charakter vereint heute das Beste aus zwei Welten: den Charme eines gewachsenen Hauses und den Komfort modernen Wohnens. Ein besonderes Highlight ist mein Zubau aus dem Jahr 2018, der mein Raumangebot erweitert und mir zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Mein Innenleben – durchdacht, großzügig und einladend Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Herz gestaltet. Mein Erdgeschoß gliedert sich in mehrere gut proportionierte Bereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen und Genießen einlädt eine separate Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich und zur angeschlossenen Terrasse ein praktisches, großzügiges Vorzimmer als zentraler Verteiler ein Arbeits- oder Gästezimmer mit separatem Gästebad sowie Toilette Die Verbindung zwischen Haupthaus und Zubau wurde als großzügiger, lichtdurchfluteter Übergangsbereich konzipiert. Dieser schafft nicht nur einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse, sondern eröffnet zugleich den wunderbaren Blick auf das weitläufige Grundstück sowie den gegenüberliegenden Hügel. Ein idealer Platz für einen ruhigen Café oder zum Buch lesen. Der Zubau beheimatet zwei weitere Räume sowie ein weiteres separates Bad. Meine klare Struktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Arbeiten von zu Hause oder eine Mehrgenerationen-Nutzung. Mein Außenbereich – Raum für Visionen Mein wahres Alleinstellungsmerkmal ist jedoch mein Grundstück: ca. 13.000 m² – eine echte Rarität Hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten: großzügige Gartenlandschaften Rückzugsorte in absoluter Ruhe Tierhaltung oder Hobbyflächen oder einfach: Raum zum Durchatmen Dieses Maß an Fläche bietet Ihnen Freiheit, wie man sie heute kaum noch findet. Mein Charakter – hochwertig & liebevoll gepflegt Ich wurde von meinen Eigentümern mit viel Hingabe gestaltet und gepflegt. Das spürt man in jedem Detail: geschmackvolle Einrichtung durchdachte Raumaufteilung laufend instand gehalten und modernisiert ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbestand und Zubau Ich bin kein Haus „von der Stange“ – ich bin ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ich bin mehr als nur eine Immobilie. Ich bin ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Anwesen mit Großzügigkeit, Ruhe und Potential. Ein Zuhause, das Geschichten erzählt – und neue entstehen lässt. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. IHRE CHARLOTTE... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Bei diesem großzügigen, nach Süden gerichtetem Grundstück inmitten vom Wienerwald handelt es sich um ein Baugrundstück mit der Fläche von 2493 m² (max. bebaubare Fläche 493,12 m²).. Genießen Sie die Ruhe und Natur dieser wunderschönen Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die nach einem erholsamen Zuhause suchen. Optional können alle drei aneinandergrenzenden Grundstücke zu 6293 m² zusammen gekauft werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges, uneinsichtiges nach Süden gerichtetes Grundstück - idyllische Wohnstraße in Ruhelage - repräsentative Siedlungsgegend - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit höchster Sorgfalt renoviert, bietet sie die perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Video der Villa✨ Highlights des Anwesens Wohnfläche: ca. 361 m², perfekt durchdachter Grundriss Grundstück: ca. 33.180 m², absolute Privatsphäre Gebäudeensemble: Hauptvilla, 2 Gästehäuser (eines mit Glockenturm), Stadel, Gewölbekeller aus 1888, teilunterkelleet Wellness & Freizeit: Außenpool (ca. 16 x 5 m), Holzsauna mit Waldblick, originaler Gewölbeweinkeller (1888) Ausstattung: 9 Zimmer, 4 Bäder, 2 Abstellräume, zahlreiche Balkone & Terrassen Parkmöglichkeiten: Garage (3 PKW), Carport (4 PKW), ca. 10 Stellplätze Technik: Hackschnitzelheizung + Gas-Backup, moderner Technikraum, 1 Brunnen mit Trinkwasserqualität, 1 Brunnen für die Bewässerung des Gartens und der Obstbäume Historie & Architektur Errichtet auf den Mauern eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses, entworfen von Prof. Ernst Lichtblau (Schüler Otto Wagners), begeistert die Villa mit traditionellem Fachwerkstil, detailverliebten Holzeinbauten und vier maßgefertigten Kachelöfen. Innenausstattung Originale Holzarbeiten, restaurierte Tischlereinbauten, lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnküche und ein zu einem Speisesaal verglaster Verbindungstrakt mit offenem Kamin schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Garten & Umgebung Das parkähnliche Grundstück mit alten Obstbäumen garantiert Ruhe und Erholung. Zwei Zufahrten führen zum Anwesen, das von einer privaten Zufahrtsstraße erschlossen wird. Lage & Infrastruktur Die Villa liegt eingebettet im idyllischen Wienerwald und ist dennoch bestens an Wien angebunden. Entfernung nach Wien: ca. 20–30 Fahrminuten mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhöfe und Buslinien in der Nähe, Fahrzeit ins Wiener Stadtzentrum ca. 30–40 Minuten Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar Familienfreundlich: Kindergärten und Volksschulen in der Umgebung, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden oder in Wien schnell erreichbar Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: €  3.800.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Bei diesem großzügigen, nach Süden gerichtetem Grundstück inmitten vom Wienerwald handelt es sich um ein Baugrundstück mit der Fläche von 1679m² (max. bebaubare Fläche 386,84 m²). Auf diesem Grundstück sind zwei Wohneinheiten in Form eines Doppelhauses möglich. Genießen Sie die Ruhe und Natur dieser wunderschönen Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die nach einem erholsamen Zuhause suchen. Optional können alle drei aneinandergrenzenden Grundstücke zu 6293 m² zusammen gekauft werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges, uneinsichtiges nach Süden gerichtetes Grundstück - idyllische Wohnstraße in Ruhelage - repräsentative Siedlungsgegend - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

Suche Presshaus oder Weinkeller in Niederösterreich zu kaufen , gerne auch renovierungsbedürftig !

#Baugrund

Wir können Ihnen diverse Bauträgergrundstücke bzw. Bauträgerprojekte in Wien und Niederösterreich anbieten. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Sieding, Niederösterreich! 360° Rundgang Das Ein- oder Zweifamilienhaus bietet auf dem großzügigen Grundstück verschiedene Wohnkonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus, zur eigenen Nutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Der Keller stellt mit ca. 70 m² weiteren Stauraum sowie Platz für Technik und Lagerung bereit. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen angenehmen Blick ins ruhige Umfeld. Ein besonderer Vorteil sind die Nebengebäude: Die Scheune (Bj.1953) und der ehemalige Rinderstall (Bj.1969) bieten mit ca. 209 m² vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Lager, Werkstatt, Hobbyraum, für Tierhaltung oder eine zukünftige Umnutzung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Ausstattung Zwei Badezimmer – mit Badewanne, eines mit Badewanne und Dusche Zwei separate WCs Bodenbeläge aus Fliesen, Kunstboden und Teppich Einbauküche Holz-Zentralheizung Balkon Stellplatz und Carport Großzügiger Kellerbereich Nutzungsmöglichkeiten Zweifamilienhaus - oder Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Wohnen mit zusätzlicher Nutzfläche für Gewerbe, Hobby oder Landwirtschaft Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial durch Nebengebäude Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieses einzigartigen Zweifamilienhauses zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr Traumhaus in Sieding wartet auf Sie! Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA CEO & Founder Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Architektenhaus in Eichgrabens Bestlage – zeitlose Qualität im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde Anfang der 1980er-Jahre für die eigene Familie entworfen und mit höchstem Anspruch an Gestaltung, Funktionalität und handwerkliche Qualität errichtet. Entstanden ist ein Zuhause, das sich über mehr als vier Jahrzehnte täglich bewährt hat – mit durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Architektur folgt nicht kurzfristigen Trends, sondern den Bedürfnissen der Menschen, die darin leben. Großzügige Gemeinschaftsbereiche, bewusst getrennte Rückzugsräume und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: • 250 m² Wohnfläche • 1.113 m² Grundstück • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • Großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne • Bestens ausgestatteter Fitnessbereich • Doppelgarage • Möbliert bzw. teilmöbliert • Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr • Bahnhof und Ortszentrum in ca. 8 Gehminuten erreichbar • Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe • Wien-Auhof in ca. 20 Fahrminuten erreichbar Besondere Merkmale • Hochwertige Bauweise mit edlem italienischem Cottoboden, Mahagoniholz-Fenstern und -Türen • Großzügige 3-Scheiben Südverglasungen mit beeindruckendem Naturbezug • Offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs • Neue, energieeffiziente Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Großzügiges Gartengeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste, Fitness, Hobby) • Geschützte Privatsphäre durch erhöhte Lage ohne direktes Vis-à-vis • Eingebettet in eine gewachsene Cottagelage im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald Fazit Dieses Haus steht für eine Baukultur, die heute selten geworden ist: mit großer Sorgfalt geplant, hochwertig umgesetzt und auf Beständigkeit ausgelegt. Architektur, Materialien und Lage vereinen sich zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität – geschaffen für Menschen, die das Echte, Dauerhafte und Besondere schätzen. Privatverkauf – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

"1.105 m² Baugrund in Eichgrabens Margaritenstraße" Wunderschönes Grundstück für Ihr neues Zuhause! TOP-PROJEKT: 1.105 m² Ruhelage inkl. Planung für ein mögliches Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit 4 Garagenplätzen Voll aufgeschlossen, vermessen & fertiges Planungskonzept! Baulandwohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise bei bis zu 2 Wohneinheiten ohne Bauzwang. Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben und außergewöhnliche Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen sowie die Nähe zur Natur und Wien in nur 20 Minuten erreichbar, mit allen Vorzügen einer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu schätzen wissen. Der Preis NUR ? 220.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In attraktiver, zentraler Lage von Eichgraben wird diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage in der Kuntnerstraße und liegt im 4. Stock ohne Lift. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Wohngefühl & Besonderheiten Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und großzügig geschnitten, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur sowie den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Kombination aus ruhiger Lage, Grünblick und gleichzeitig zentraler Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv. Raumaufteilung im Detail Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser großzügige Raum bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und wurde kürzlich durch einen neuen Herd mit modernem Ceranfeld aufgewertet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Loggia, die einen idyllischen Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten bietet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt voneinander begehbar, was eine optimale Nutzung – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ermöglicht. Durch ihre ostseitige Ausrichtung sind sie besonders hell und bieten angenehme Lichtverhältnisse in den Morgenstunden. Heizung & Energiekomfort Ein besonderes Highlight stellt der neu installierte Pelletsofen mit moderner App-Steuerung dar. Dieser ermöglicht eine komfortable, effiziente und zeitgemäße Regulierung der Raumtemperatur und sorgt für wohlige Wärme. Die vorhandene Elektroheizung wird dadurch optimal ergänzt, sodass sowohl Flexibilität als auch Energieeffizienz gewährleistet sind. Ausstattung & Allgemeinflächen Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Zusätzlich profitieren zukünftige Mieter von folgenden Annehmlichkeiten: Überdachter Stellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum Großzügiger, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht Lage & Infrastruktur Die Lage in Eichgraben vereint zentrales Wohnen mit naturnahem Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote – sind fußläufig bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Öffentliche Anbindung: Eine Park&Ride Anlage am Bahnhof-Eichgraben wurde vor einigen Jahren errichtet und ermöglicht vielen Pendlern den unkomplizierten Arbeitsweg. Sonstige Informationen Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben. Eine mögliche Übernahme des vorhandenen Inventars kann individuell mit der Eigentümerin vereinbart werden. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann ab sofort angemietet werden, wodurch ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich ist. Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit einem wunderschönen Grünblick und zentraler Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges und komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug PROVISION BEZAHLT DER ABGEBERPreis für Anleger: € 403.900 (zuzüglich 20% Ust.) Preis für Eigennutzer: € 448.200Wohnnutzfläche von rund 79,43 m² bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum Balkon mit rund 6,45 m²hochwertige und moderne Ausstattungaußenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden) Massivbauweise Kunststofffenster (3fach verglast) Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen Glasfaseranbindung Niedrigenergiehaus Kabel / Satelliten-TVAbstellraum Kinderspielplatz Fahrradraum Personenaufzug Beheizung erfolgt über Fernwärme Gegensprechanlage Stellplatz kann separat erworben werden (Überdacht Kaufpreis 14.000 €, Frei Kaufpreis 9.000 €) Verfügbar: nach Rücksprache Hausverwaltung: teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH FN 36233 i Handelskai 94-96, 1. OG 1200 Wien Treuhänder: Frau Dr. Witt-Dörring 1010 Wien, Rathausplatz 4 [Telefonnummer entfernt]Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen Notarielle Beglaubigung kommt hinzu Die ausführliche Beschreibung: Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage. Durch den Vorraum gelangt man in den Flur, dieser führt direkt zum ersten Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ebenso führt der Flur in das zweite Schlafzimmer mit Schrankraum. Badezimmer mit Dusche als auch WC mit Handwaschbecken sind durch den zentralen Flur ebenso begehbar. Die Wohnküche rundet das Angebot ab, man hat hier ebenso einen Zugang auf den Balkon. Die Bauweise und Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten. Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab. Beheizung: Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Betriebskosten: Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern. Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]