Suchergebnisse für "Devrientgasse, 1190 Wien Döbling"

#hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien im Döbling gelangt nach hochwertiger Sanierung zur Vermietung. großzügige Wohnküche geräumiges Schlafzimmer Badezimmer moderne Einbauküche U-Bahn: U6 und U4 Spittelau (ca. 3 Minuten entfernt) S-Bahn: Station Spittelau Straßenbahn: 37, 38, D, 10A, 35A... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Hohe Warte zählt zu den schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mit einer sehr bewegenden Geschichte am Fuße des Wienerwaldes gelegen. Die erste Erwähnung wurde bereits im Jahre 1135 urkundlich festgehalten, doch nahezu vor 5000 Jahren besiedelt. Ehemals befand sich hier die Amtsvilla des österreichischen Bundespräsidenten. Aufgrund der langwierigen Geschichte, diverser Parkanlagen, ist der 19. Wiener Gemeindebezirk beinahe ein perfekter Ort zum Wohnen und Kinder großziehen. Der Wienerwald lädt zum Verweilen ein und der Kahlenberg bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt. Weiters ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte in der unmittelbaren Nähe. Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fussläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar. Das Wohnhaus ist ein Bestandshaus aus dem 19 Jahrhundertmit Dachgeschossausbau, dass vollsaniert wird. Insgesamt entstehen 9 Dachgeschosseinheiten mit Freiflächen. Je nach Kundenwunsch besteht die Möglichkeit jede Wohneinheit in zwei zu teilen. Mit 2,95 % Rendite und einem freien Mitzins bildet das Zinshaus zusätzlich eine ideale Anlagemöglichkeiten. Dabei kann jede Wohneinheit nach Kundenwunsch in zwei geteilt werden. Eine Wohnung wäre im Eigentum und die zweite könnte als Anlageobjekt benutzt werden. Ausstattung: Das Gebäude besteht aus dem Ziegelmauer, die Trennwände aus dem Gipskarton. Das Dach ist eine Steildachkonstruktion aus Stahl. Die Wohnungseingangstüren sind weiß lackierte, schallgedämmte Massivholztüren. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Alle Nassräume sind verfließt, alle Wohnräume mit Massiv Eichenparkettboden ausgelegt. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Rohkanäle für eine Klimaanlage werden vorbereitet, gegen Aufpreis und auf Kundenwunsch wird jedoch eine Multi Split- Klimaanlage installiert. Auf den Terrassen werden Riffeldielen aus sibirischen Lärche verlegt. Je nach Baufortschritt können Änderungen gegen Aufpreis vorgenommen werden. Baubeginn September 2018 Bezugsfertig 1. Quartal 2020 WFL ca. 74,88 m² und 6,83m² Balkon Wohnküche Zimmer mit begehbarem Schrank Vorzimmer Bad mit Badewanne Separates WC Terrasse Anlegerpreise auf Anfrage Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Marie- Luise Thode-Rohrer unter [Tel] oder schriftlich unter [Email] gerne zur Verfügung. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen. Die Richtigkeit der Informationen wird unsererseits weder auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit überprüft. Explizit machen wir sie darauf aufmerksam, dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Es besteht ein wirtschaftliches bzw. familäres Naheverhältnis. Busstation 10A, 39A "Barawitzkagasse" Straßenbahnstation 37 "Barawitzkagasse" Bezirksmuseum Döbling Wertheimsteinpark Saarpark Setagaya Park Hohe Warte Stadion First Vienna Football Club Zentralanstalt für Meteorologie und Geodynamik "Hohe Warte" Rudolfinerhaus Privatklinik Privatklinik Döbling Supermarket "Spar" Supermarket "Billa" Diverse Restaurants und Heuriger Gymnasium Maria Regina Objektnummer: 52616... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

BE PART OF MEDBASE38 - Top 8B Auf gesamt 5 Ebenen und ca. 1.900m² Fläche entsteht ein neues medizinisches Zentrum auf modernstem Niveau, das neue MEDBASE38! Ärzten, Chirurgen und Institutionen aus dem Gesundheitswesen können wir Mietflächen nahezu jeden Ausmaßes und individuell angepasst anbieten. Die äußerst repräsentative Lage, des im 19. Wiener Gemeindebezirk und direkt an der Heiligenstädter Straße liegenden medizinischen Zentrums, garantiert eine hohe Frequenz und beste Zielgruppen! Direkt gegenüber der Privatklinik Döbling, nur 4 Gehminuten von der U4/U6 Station Spittelau und Straßenbahnhaltestelle D entfernt, und in unmittelbarer Umgebung zahlreicher Betriebe und Büros. Die Fertigstellung des Gebäudes ist bereits erfolgt. Diese Ordinationseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 15m² befindet sich im 3. OG mit Blickrichtung Privatklinik Döbling. 3-Fachverglasungen und Klimaanlage verhindern Beeinträchtigungen durch Lärm von Außen. Gesamt steht in dieser Einheit 1 Ordinationsraum zur Verfügung. Im Mietpreis ist die Mitnutzung der angrenzenden Allgemeinräume (Warteraum, Teeküche mit Aufenthaltsraum und die Sanitäranlagen) inkludiert. Diese Allgemeinräume stehen gesamt 8 Mietern zur Verfügung. Sollte diese Einheit zu groß oder auch zu klein sein, so können wir Ihnen derzeit noch Alternativen bzw. Erweiterungen anbieten. Es stehen noch Mietflächen ab ca. 15m² bis ca. 300m² zu Verfügung. Die Mietpreise beginnen je nach Größe der Mietfläche bei 18,50 Euro netto zzgl. Betriebskosten! Mietverhältnisse können unter der steuerrechtlichen Voraussetzung auch "unecht Steuerbefreit" geschlossen werden! Die Mietflächen werden bezugsfertig, ohne Einrichtung und medizinische Ausstattung übergeben. Die Mietverhältnisse können befristet und unbefristet, je nach Vereinbarung erfolgen! Fussbodenheizung, Klimaanlage und vieles mehr schaffen Wohlfühlambiente bei Patienten und Personal. Die Raumhöhe wird im Durchschnitt 2,80 m betragen. Hauseigene sowie angrenzende Tiefgaragenplätze stehen zu Verfügung! Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose, die Grundrisse aller noch verfügbaren Einheiten, sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die detaillierte Lagebeschreibung zu. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 98 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. Mehr Mensch - mehr Leistung: www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U4 und U6 Spittelau, Privatklinik Döbling, D-Wagen, Schlumberger-Sektkellerei Objektnummer: 3919... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Diese elegante Villa, befindet sich in Wien-Döbling, wurde vor ca. 2 Jahren fertiggestellten und bringt hohe Lebensqualität mit sich. Der Diese elegante Villa, befindet sich in Wien-Döbling, wurde vor ca. 2 Jahren fertiggestellten und bringt hohe Lebensqualität mit sich. Der weitläufige Panoramablick ist von allen Wohnräumen aus, dank der bodentiefen Fenster sichtbar. Eckdaten:- 5 Zimmer- 3 Badezimmer- 2 separate WC- 2 Ankleidezimmer- Dampfsauna- Dampf-dusche- Personenaufzug- und noch viele Extras ! Außerdem verfügt diese Villa über 3 Terrassen zwischen 20m² - 50m² und eine Dachterrasse mit ca 100 m². Auf dem 2300m² großem gepflegten Garten befindet sich ein Pool der zwei mal Jährlich vom Eigentümer gewartet wird. Durch das Verkehrsnetz (35A, 43B) ist eine rasche Verbindung in die Innenstadt bzw. in andere Stadtteile gewährleistet, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die Villa wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet, jedoch wird eine langfristige Vermietung angestrebt. Der Eigentümer verlangt die Miete in Quartalszahlungen im voraus! Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Nancy Vokurka unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Lage: Diese Villa liegt in einer ruhigen Lage mit einem Traumhaften Panoramablick!... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon

Angeboten wird eine Direktvergabe einer Gemeindewohnung in Wien 1190, Krottenbachstraße 122. Die Wohnung hat 52 qm, zwei Wohnräume (zwei Zimmer) und eine Loggia. Sie liegt im zweiten Stock (kein Lift), HBW: 163. Die Miete beträgt jetzt rund 260,- Euro. Drinnen bleiben Küche, Einbauschränke und Badezimmerverbau. Die Ablöse beträgt 3.000,- Euro. Die Wohnung ist ab sofort zu haben. Ein Vormerkschein vor 31.07.2018 wird unbediengt benötigt. Um Zeit zu sparen und Missverständnisse zu vermeiden, bitte bei Interesse eine Kopie des passenden Vormerkschein mit senden. Kontakt: [Email] bei passendem Vormerkschein bitte Telefonnummer mitsenden zwecks Terminvereinbarung. Mf G... [Mehr]

#Altbau #Balkon

EIGENHEIM - EIGENTUMSWOHNUNG - 4,5-Zimmer Altbauwohnung in Bestlage - DÖBLING - 1190 WIEN!!! Zum Verkauf gelangt eine herrliche 4,5-Zimmer Altbauwohnung in Top Lage - DÖBLING - Nähe Währinger PARK - für gehobene Ansprüche! Diese 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich in...... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Kinderfreundliche 4 Zimmerwohnung in Döbling. Diese gut aufgeteilte ca. 80m² Wohnung ist perfekt für eine Familie. In einem gepflegtem Neubau [Tel] ) befindet sich im 1.Liftstock eine wunderschöne renovierte 4 Zimmer Wohnung, bestehend aus : 1 35m² Wohnküche ( mit allen Geräten ) 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit WC 1 WC 1 Abstellraum 1 Kellerabteil Gemeinschaftsräume, Spielraum für Kinder, Hobbyraum, Waschküche, Fitnessraum, Sauna, Fahradabstellräume sowie ein Kinderwagenabstellraum. In der Wohnanlage bietet ein Spielplatz im grossen Innenhof viel Platz für Aktivitäten der Kinder. Die Wohnung wurde vom Eigentümer neu renoviert. Die Zimmer sind mit hochwertigem Landhausdiele-Parkettboden verlegt. Die hochwertigen Holzfenster sind sehr gut 2 Fach isoliert. Der Wohnbereich ist Straßenseitig, die Schlafzimmer hofseitig ( Ruhelage ). Durch den sehr guten Grundriss ist diese Wohnung auch für eine WG perfekt geeignet. Heizung : Fernwärme TRAUMLAGE DURCH EXCELLENTE INFRASTRUKTUR : Ubahn, Schnellbahn, Straßenbahn und mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Supermarkt und Trafik befinden sich direkt bei der Wohnanlage. Das Einkaufszentrum Q19 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schule, Kindergarten, Apotheke und das Döblinger Bad, sowie den Heiligenstädter Park sind ebenso nach wenigen Minuten erreichbar. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-LAGEEXPOSÉ Kaufpreis: 369.000,- Provision : 3% zzgl. 20% Ust Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Olga Konzier unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Provision: 3.00 % Objektnummer: 2483/14713... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstück mit Bestandshaus in bester Döblinger Ruhelage Unweit der Krottenbachstraße vis a vis vom Hackenberg liegt dieses Grundstück in bester Grundstück mit Bestandshaus in bester Döblinger Ruhelage Unweit der Krottenbachstraße vis a vis vom Hackenberg liegt dieses Grundstück in bester Döblinger Wohngegend. Das Grundstück ist trapezförmig zur Privatstrasse hin abfallend (Hanglage Süd-Nord). Derzeit steht ein dreigeschossiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten auf dem Grundstück, Baujahr ca. 1988. Straßenseitig liegt die Garagen-Einfahrt, auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich ein idyllischer, bewirtschafteter Weingarten. BAUKLASSE: W I ogk, 7,5 m BB4 Wohngebiet; Bauklasse I offene oder gekuppelte Bauweise maximal 7,5 m hoch Grundstücksfläche 426 m² Gliederung des Bestandshauses Erdgeschoß - ca. 80 m² 1. Obergeschoß - ca. 116 m² 2. Obergeschoß - ca. 100 m² Gartenfläche dzt. ca. 287 m² Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Fußläufig erreichen Sie die Autobuslinie 35A (ca. 100 m Krottenbachstraße) mit Anbindung in Richtung Spittelau (U6 und U4) sowie zu den Straßenbahnlinien 37 und 38 in Richtung Innenstadt. In Richtung Glanzing finden Sie diverse Supermärkte; der idyllische Weinort Neustift/Walde mit unzähligen Heurigenlokalen liegt einen gemütlichen Spaziergang entfernt. Durch die perfekte Lage am Stadtrand lädt das Naherholungsgebiet Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten ein. Kaufpreis: 1.699.000,00 EURO ( Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstück mit Bestandshaus in bester Döblinger Ruhelage Unweit der Krottenbachstraße vis a vis vom Hackenberg liegt dieses Grundstück in bester Döblinger Wohngegend. Das Grundstück ist trapezförmig zur Privatstrasse hin abfallend (Hanglage Süd-Nord). Derzeit steht ein dreigeschossiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten auf dem Grundstück, Baujahr ca. 1988. Straßenseitig liegt die Garagen-Einfahrt, auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich ein idyllischer, bewirtschafteter Weingarten. BAUKLASSE: W I ogk, 7,5 m BB4 Wohngebiet; Bauklasse I offene oder gekuppelte Bauweise maximal 7,5 m hoch Grundstücksfläche 426 m² Gliederung des Bestandshauses Erdgeschoß - ca. 80 m² 1. Obergeschoß - ca. 116 m² 2. Obergeschoß - ca. 100 m² Gartenfläche dzt. ca. 287 m² Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Fußläufig erreichen Sie die Autobuslinie 35A (ca. 100 m Krottenbachstraße) mit Anbindung in Richtung Spittelau (U6 und U4) sowie zu den Straßenbahnlinien 37 und 38 in Richtung Innenstadt. In Richtung Glanzing finden Sie diverse Supermärkte; der idyllische Weinort Neustift/Walde mit unzähligen Heurigenlokalen liegt einen gemütlichen Spaziergang entfernt. Durch die perfekte Lage am Stadtrand lädt das Naherholungsgebiet Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten ein. Kaufpreis: 1.699.000,00 EURO ( Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus mit südseitigem Garten in absoluter Grünruhelage Nähe Neustift am Walde mit viel Potenzial Unweit der Krottenbachstraße vis a Mehrfamilienhaus mit südseitigem Garten in absoluter Grünruhelage Nähe Neustift am Walde mit viel Potenzial Unweit der Krottenbachstraße vis a vis vom Hackenberg liegt dieses Grundstück in bester Döblinger Wohngegend. Das ca. 1988 errichtete, dreistöckige Haus weist einen guten Gesamtzustand auf und grenzt an zahlreiche, erstklassige Einfamilienhäusern mit Gärten. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich ein idyllischer, bewirtschafteter Weingarten. Diese einzigartige Gelegenheit, viel Wohnraum in bester Lage in Döbling zu finden, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Das Grundstück ist trapezförmig zur Privatstrasse hin abfallend (Hanglage Süd-Nord). Derzeit besteht das Haus aus zwei getrennten Wohneinheiten und ist mittels Lift und Stiegenhaus erschlossen. Straßenseitig liegt die Einfahrt zur Einzel- und zur Doppelgarage. Gliederung Wohnhaus Erdgeschoß - ca. 80 m² (Wohnung Nr.1) - gartenseitig, durch die Garage unterkellert - zwei Kinderzimmer - Badezimmer mit WC - Hobbyraum - Wirtschaftsraum - extra begehbarer Kellerraum 1. Obergeschoß - ca. 116 m² - vom EG aus mit einer Innentreppe (Holz) zu erreichen - großzügiger (ca. 55 m² großer) Wohnraum mit Wintergarten und offener Küche - Ausgang vom Wintergarten auf die südseitig gelegene, geflieste Terrasse (mit Sonnenmarkise), ebenerdiger Zugang zum Garten - offene, voll ausgestattete Küche mit Marmorarbeitsplatte - 3 weitere Zimmer - 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche - Extra-WC 2. Obergeschoß - ca. 100 m² (Wohnung Nr.2) - ist über das Stiegenhaus per Lift erreichbar - Vorraum - Wohnraum mit vorgelagertem Balkon (südseitig ausgerichtet, mit Sonnenmarkise) - offene Küche - 3 Zimmer - Bad mit Wanne und Dusche - Extra-WC Der sonnige Garten ist ca. 287 m² groß und mit klassischem Rasen und zu den Nachbarn hin mit Büschen und Bäumen bepflanzt. Eine Gerätehütte (ca. 6 m²) sowie Wasser- und Stromanschluss vervollständigen das Gartenangebot. Austattungsdetails - Fenster: Hartholzfenster mit Dreh/Kipp-Beschlägen, Isolierverglasung, Außenrollos - Garage 1 - elektrisches Lamellengliedertor mit Funkfernbedienung und Platz für einen PKW - Garage 2 - elektrisches Lamellengliedertor mit Funkfernbedienung und Platz für zwei PKW - Echtholzböden - Wände weiß ausgemalt, gehobener Standard - Heizung: Gaskessel mit kombinierter Warmwasseraufbereitung (Speicher), Radiatoren in den Räumen, Thermostat-Regelung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Haussprechanlage mit Videofon-Funktion - Satellitenempfangsanlage - Sicherheitstüren in allen Wohngeschossen, Sicherheitseingangstüre in das Haus - Alarmsicherung möglich - Lift vom Keller bis ins 2.Obergeschoß Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Fußläufig erreichen Sie die Autobuslinie 35A (ca. 100 m Krottenbachstraße) mit Anbindung in Richtung Spittelau (U6 und U4) sowie zu den Straßenbahnlinien 37 und 38 in Richtung Innenstadt. In Richtung Glanzing finden Sie diverse Supermärkte; der idyllische Weinort Neustift/Walde mit unzähligen Heurigenlokalen liegt einen gemütlichen Spaziergang entfernt. Durch die perfekte Lage am Stadtrand lädt das Naherholungsgebiet Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten ein. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 168,10 kWh/m²a. Kaufpreis: 1.699.000,- Euro (Preis versteht sich im IST-Zustand des Hauses) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschosswohnung im Döblinger Cottage Zum Verkauf gelangt eine 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in besonders attraktiver Lage: Begehrte Wohngegend im Döblinger Cottage: Weimarer Straße Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 173m² Wohnfläche zzgl. einer 11m² großen Terrasse. Raumaufteilung: 1.Wohnebene: großzügiges Entree, Wohnzimmer (35m²) mit Ausgang auf die Loggia und Terrasse, Zimmer, Küche, Gästezimmer, Toilette 2.Wohnebene: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, Toilette Die Lage der Liegenschaft ist ausgezeichnet: der Türkenschanzpark ist fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, in wenigen Gehminuten erreicht man die Autobuslinien 10A, 35A sowie die Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum. Die im Jahr 1989 erbaute Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 790.000.- Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage und Ust. : € 553,60.- Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Trifunovic unter [Tel] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.64 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]