Wohnung bis 100 m2 in Wien 19.,Döbling mieten

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

OBERDÖBLING!!! Zentral begehbare, helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 71,80m² Wohnfläche! Gemeinschaftsgarten!!! Die Wohnung befindet sich im 3. OG! Bitte beachten Sie, dass KEIN AUFZUG vorhanden ist. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Küche • Abstellraum • Bad mit Badewanne • separates WC • Abstellraum • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • idealer Grundriss - alle Räume zentral begehbar • möblierte Küche • Badezimmer mit Badewanne • die Wohnung wird vom Vermieter vor der Übergabe frisch weiß ausgemalt • Hauszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten!) • Gartenmitbenutzung • überdachter Abstellbereich für Fahrräder • OBERDÖBLING!!! renommierte Adresse und Umgebung • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar sehr gute ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn Oberdöbling • Straßenbahn: 37, 38 • Bus: 10A, 39A Weitere monatliche Kosten: • Heizkosten EUR 102,45 + 20% USt = EUR 122,94 • Warmwasserkosten EUR 83,82 + 10% USt = EUR 92,20 GESAMTMIETE "warm" EUR 1599, • Strom ... wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä. Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird die Miete ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 USt G). In den Betriebskosten, sowie Aconto-Beträgen für Heizung und Warmwasser ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt werden. ERSTZAHLUNG • Erste Monatsmiete • Kaution: 3 BMM = EUR 4800,- VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4000,- • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt im Falle einer Bürgschaft ("Bürge und Zahler") • Bürgschaftserklärung (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis Bürge • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1198,27 Betriebskosten € 168,72 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 16,87 Gesamtbetrag € 1383,86 Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/481616/ Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage in der beliebten Sollingergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und bietet auf rund 36 m² Wohnfläche einen optimal durchdachten Grundriss. Die westseitige Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage schätzen. Ein besonderes Highlight ist die rund 7 m² große Westterrasse, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in absoluter Ruhelage genießen können. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits inkludiert. Von dort gelangen Sie bequem und wettergeschützt mit dem Lift direkt bis vor die Wohnungstür. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein großzügiger Hobby- und Gemeinschaftsraum - unter anderem mit Tischtennistisch - sowie eine Sauna zur Verfügung und runden das attraktive Wohnangebot ab. Die monatliche Miete für Wohnung und Garagenstellplatz beträgt EUR 1.090,00 und setzt sich aus der Nettomiete in Höhe von EUR 871,78 sowie den Betriebs-/Nebenkosten in Höhe von EUR 218,22 zusammen. Die angeführte Gesamtmiete versteht sich inklusive Garagenstellplatz, BK & USt. Zusätzlich fallen lediglich die Kosten für den individuellen Strom-, Heizungs- und Warmwasserverbrauch an. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Döbling und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die S45-Station Krottenbachstraße sowie die Buslinie 35A, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und der beliebte Sonnbergmarkt sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, der Wienerwald und die Döblinger Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Westterrasse, außen- und innenliegender Sonnenschutz, Lift, Garagenstellplatz, Sauna, Hobby-/Gemeinschaftsraum, Wasch- und Trockenraum, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Einbauküche, Deckenbeleuchtung, Etagenheizung, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Isolierverglasung (Doppel- bzw. Mehrfachverglasung), sowie ein traumhafter Grünblick in den ruhigen Innenhof.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Lage. Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Blick auf die Donau. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der 16,51 m² großen Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das Badezimmer mit Badewanne und WC modern ausgestattet ist. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Wohnhausanlage liegt in einer begehrten Höhenlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und ist für seine großzügigen Grünflächen, die Nähe zum Wienerwald und seine hohe Lebensqualität bekannt. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Spazierwege und Naherholungsgebiete zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight der Lage ist der beeindruckende Ausblick auf die Donau und das Stift Klosterneuburg. Durch die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg stehen zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Gastronomie und Nahversorgung zur Verfügung. Die Lage an der Heiligenstädter Straße gewährleistet eine ausgezeichnete Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem und rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr überzeugt: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage. Mit der Vor-Buslinie 400 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Heiligenstadt, von wo aus eine optimale Weiterfahrt mit U-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist. Auch der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind gut erreichbar. Die Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine hochwertige und ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

55 m² Wohnung + 4 m² Balkon, 2 Zimmer mit separater Küche, im 3. Stock (ohne Lift) mit bester Infrastruktur in Oberdöbling. Verkehrsanbindung: Direkt bei der S45, Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 39A. Infrastruktur: Spar, Billa, Hofer, Bipa, Cafés und diverse Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Erstbezug nach Teilsanierung • Wohnzimmer: Parkett, ca. 21 m² • Schlafzimmer: Parkett, ca. 13 m², mit ca. 3 m² großem Schrankraum • Küche: Fliesen, ca. 7 m², mit Maßküchenmöbeln, Herd + Ceranfeld, Waschmaschine, Wäschetrockner sowie großer Kühl-/Gefrierkombination • Bad: verfliest, mit Dusche und Elektroboiler • WC: moderne Geberit-Toilette mit Bidet-Funktion • Abstellraum: Laminat, ca. 2,5 m² • Sicherheitstür • Infrarotheizung: deckenmontiert Befristungsdauer: nach Absprache Kaution: 3.000 € Eventuell kleine Mietzinsvorauszahlung Gesamtmietzins: 895 € pauschal, inklusive Betriebskosten... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Besichtigungs Möglichkeit gegen Voranmeldung über die Plattform auf der Sie sich gerade befinden Donnerstag 03.09. um 13 Uhr. Mit Blick auf den Park kommt dies schöne Altbauwohnung mit einem wunderschönen Erkerzimmer zur Vermietung - perfekt für Singles&Pärchen&Studenten. Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b56ec2f9649741688f25c11138944fa2/ 2 sehr geräumige Zimmer - eines davon ist ein wunderschönes Erkerzimmer mit Blick auf den Park sep. geräumige Einbauküche möbliert Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Vorraum eigenes Kellerabteil neue hochwertige Kunststofffenster Gegensprechanlage vorhanden Diese Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur: Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten Sowie Schulen und Kindergärten S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten Bus 39A in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten Bus 10A in ca. 5 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: MRG Lagezuschlag inbegriffen Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 19. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. *Die angeführten Fotos dienen lediglich als Referenz und stellen nicht die tatsächliche Wohnung da. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Wohnzimmer: 29,22 m2 Schlafzimmer 1: 17,27 m2 Schlafzimmer 2: 13,31 m2 Badezimmer: 7,67 m2 WC: 2,13 m2 Abstellraum: 1,58 m2 Loggia/Balkon/Terrasse: 49,93 m2 Flur und Vorraum: 16,71 m2 Gesamtfläche: 137,82 m2 Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Station Heiligenstadt, fußläufig/mit kurzer Anbindung erreichbar) S-Bahn: S45 (Station Wien Oberdöbling bzw. Haltestelle Grinzinger Straße) Straßenbahn: Linie 37 Bus: 10A, 38A, 400, N36 Infrastruktur: Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Mietkonditionen: Monatliche Gesamtmiete: 2.899,00 EUR brutto (inkl. USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 375,00 EUR brutto (inkl. USt) (Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.) Die Wohnung kann ab dem 01.11.2026 angemietet werden (Vorbehaltlich dem Zustand der Wohnung, nach Rücknahme). Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit sogar der Klasse A. Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wohnung wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Traumhafte 4-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Nussberg Die exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Kücheninsel befindet sich im Herzen von Döbling, einem der schönsten Bezirke Wiens. Mit einem ruhigen Blick ins Grüne bietet die Wohnung eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer lebendigen Stadt. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die nach einem hektischen Tag in der Stadt Ruhe und Entspannung suchen. In unmittelbarer Nähe gibt es viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Insgesamt bietet diese Wohnung im 19. Bezirk von Wien eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Ruhe. Die Wohnung selbst teilt sich auf 2. Etage auf. Die erste unterteilt sich in eine Wohnküche mit Kochinsel, ein Wohnzimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum. In der 2. Etage liegt eine großzügige Galerie, welche weiteren Platz zum Wohnen bietet und die Wohnung harmonisch abstimmt. Ausstattung voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten und Kücheninsel Kamin Klimaanlage Einbauschränke Badezimmer mit Wanne separates WC Waschmaschine Parkettboden Öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Minuten Fußweg: Straßenbahn "D" in 7 Minuten Fußweg: Bus 38A Richtung Heiligenstadt Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #unbefristet

3-Zimmer-Terrassenwohnung Attraktive ca. 85 m² große Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses in begehrter Lage nahe Obkirchermarkt und Sieveringer Straße . Raumaufteilung: * Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, gartenseitigen Terrasse * Wohnküche mit Terrassenzugang * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Abstellraum und Vorzimmer Ausstattung: Einbauküche, Parkettböden, Gas-Etagenheizung. Mietdauer: unbefristet Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung durch Straßenbahn 38, Bus 39A und S45. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der beliebte Obkirchermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bezugsfrei ab Oktober 2026 3-Room Terrace Apartment near Obkirchermarkt Attractive approx. 85 m² apartment on the 3rd floor of a well-maintained building close to Obkirchermarkt and Sieveringer Straße. Layout: * Living room with access to the approx. 6 m² garden-facing terrace * Eat-in kitchen with terrace access * 2 bedrooms * Bathroom with bathtub * Separate toilet * Storage room and entrance hall Features: fitted kitchen, parquet floors and gas heating. Lease term: unlimited Excellent infrastructure and public transport connections via tram 38, bus 39A and S45. Shops, cafés, restaurants and Obkirchermarkt are within easy walking distance. Available from Oktober 2026... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

55 m² Wohnung + 4 m² Balkon | 2 Zimmer | Separate Küche | 3. Stock 55 m² Wohnung + 4 m² Balkon, 2 Zimmer mit separater Küche, im 3. Stock (ohne Lift) mit bester Infrastruktur und grüner Umgebung in Oberdöbling. Verkehrsanbindung: Direkt bei der S45, Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 39A. Infrastruktur: u.a. Spar, Billa, Hofer, Bipa, Cafés und diverse Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Erstbezug nach Teilsanierung Wohnzimmer: Parkett, ca. 21 m² Schlafzimmer: Parkett, ca. 13 m², mit ca. 3 m² großem Schrankraum Küche: Fliesen, ca. 7 m², mit Maßküchenmöbeln, Herd + Ceranfeld, Waschmaschine, Wäschetrockner sowie großer Kühl-/Gefrierkombination Bad: verfliest, mit Dusche und Elektroboiler WC: moderne Geberit-Toilette mit Bidet-Funktion Abstellraum: Laminat, ca. 2,5 m² Sicherheitstür Infrarotheizung: deckenmontiert Befristungsdauer: nach Absprache Kaution: 3.000 € Eventuell kleine Mietzinsvorauszahlung Gesamtmietzins: 895 € pauschal, inklusive Betriebskosten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese charmante und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen mit der hohen Lebensqualität des 19. Bezirks. Ein durchdachter Grundriss, eine offen gestaltete Wohnküche sowie der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen ein angenehmes und zugleich urbanes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche wurde geschickt in einer eigenen Nische angeordnet und fügt sich dadurch harmonisch in den Wohnraum ein, ohne diesen optisch zu dominieren. Helle Fronten, eine großzügige Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum sorgen für ein modernes und wohnliches Erscheinungsbild. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den kleinen, hofseitig orientierten Balkon. Der Blick in den grünen Innenhof schafft einen reizvollen Kontrast zur urbanen Lage und bietet einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen kompakten Vorraum. Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil der Vermietung und bereits im Mietpreis inkludiert. Raumaufteilung Vorraum Heller Wohn- und Essbereich Offene Küche, harmonisch in den Wohnbereich eingebunden Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Balkon mit Blick in den grünen Innenhof Highlights & Ausstattung Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung Helle und freundliche Wohnatmosphäre Durchdachter Grundriss Offene Wohnküche mit räumlich angenehm abgesetzter Küchennische Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof Möblierte Vermietung - Möblierung im Mietpreis inkludiert Parkettboden in den Wohnräumen Eigenes trockenes Kellerabteil Attraktive Wohnlage im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Supermarkt befindet sich sogar unmittelbar bei der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung. Der Währinger Park ist rasch erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Auch der weitläufige Türkenschanzpark zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Umgebung. Mit großzügigen Grünflächen, Laufwegen, Wasseranlagen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet er zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise urbanen Komfort, ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit der hohen Lebensqualität und dem Grünraumangebot Döblings und Währings. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich in der Pantzergasse 14 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Weinberge zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Wohngegend. Zur Vermietung gelangt diese Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche sowie ~6 m² Balkonfläche in einem gepflegten Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der Grundriss umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische inklusive Herd und Spüle, einem Abstellraum, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon bieten angenehme Freiflächen und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt und steht ab 01.10.2026 zur Verfügung. Objekttyp: Befristete Hauptmiete: 5 Jahre Bezug möglich ab 01.10.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 160,- inkl. USt. Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 63,18 m² zzgl. ca. 5,57 m² Balkon Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung Aktuelle Akontobeträge: Heizkosten: € 48,05 inkl. USt Warmwasser: € 25,55 inkl. USt Kaltwasser: € 19,00 inkl USt. Ausstattung: Parkettböden Einbauküche Geräumiges Kellerabteil Großzügige Allgemeinflächen Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional angemietet werden. ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Pantzergasse 14 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Weinberge zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Wohngegend.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Neubauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 63 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: - Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 27 m²) - ein Zimmer (ca. 19 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - separate Toilette mit Handwaschbecken - Vorraum - Abstellraum - Balkon (ca. 6 m²) Der ausgezeichnete Grundriss hinterlässt ebenso einen imposanten Eindruck, wie die hochwertige Ausstattung. Eine komplett ausgestattete Markenküche (optisch abgetrennt vom Wohnraum), wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich inklusive Badewanne, sowie eine Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. Ein schöner Balkon rundet das Angebot ab... Direkt in der Tiefgarage des Hauses stehen je nach Bedarf Stellplätze zur Miete frei. WICHTIGER HINWEIS: Bei dem Bildmaterial handelt es sich teilweise um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus. Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Warmwasser in der Höhe von € 25,55 (inkl. USt.), Heizung in der Höhe von € 48,05 (inkl. USt.) und für Kaltwasser in der Höhe von € 19,00 (inkl. USt.) eingehoben. Lage und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf z B Spar, Bank, Apotheke, Post, DM. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 37, 38, D - Bus: 10A, 35A, 37A - S-Bahnen - U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]