Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 19.,Döbling mieten

#Terrasse #hell

In begehrter Lage von Wien-Döbling, in der Paul-Ehrlich-Gasse 17, gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Die im 3. Liftstock gelegene Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Wohnung ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - eröffnen. Zwei moderne Badezimmer sowie zwei WCs (eines davon separat) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern - auch an heißen Sommertagen ist hier für höchsten Wohnkomfort gesorgt. Highlights auf einen Blick: * ca. 131 m² Wohnfläche * ca. 16 m² südseitige Terrasse * großzügiges Wohnzimmer mit Kamin * separate Einbauküche * drei Schlafzimmer * zwei Badezimmer * zwei WCs (eines separat) * Abstellraum * Klimaanlagen in allen Räumen * ab sofort beziehbar Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage - ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 2.889,88 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 19. Bezirk, nahe Sievering und Grinzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien in fußläufiger Entfernung, welche eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Verkehrsknotenpunkten, wie unter anderem Bahnhof Wien Heiligenstadt, gewährleisten. Zahlreiche Heurige, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen - insbesondere in Richtung Grinzing und Wienerwald - befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 87,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Diese traumhaft schöne Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m², einen Balkon und eine Terrasse. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche • 3 Zimmer (getrennt begehbar) • 2 Bäder • separate Toilette • Abstellraum • Vorraum • Terrasse (ca. 7 m²) • Balkon (ca. 4 m²) Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend und bietet Ihnen Komfort nach höchsten Maßstäben. Eine komplett ausgestattete Markenküche, wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne), sowie eine Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. Wichtiger Hinweis: Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlung für Warmwasser in der Höhe von € 43,23 (inkl. USt.) und Heizung in der Höhe von € 53,38 (inkl. USt.) eingehoben. Bei Bedarf können einzelne Möbelstücke wie z B. die Terrassengarnitur usw. gegen eine Ablöse übernommen werden! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Traumhafte Stadtlage in Döbling In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Straßenbahnen: 37, 38, D • Bus: 35A, 37A • S-Bahnen • U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese Wohnung bietet ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist: große Räume, ca. 2,90 m Raumhöhe, viel Licht, zwei Loggien, Gartenbenutzung und Garagenplatz – in ruhiger Lage und mit sehr guter Infrastruktur. Auf ca. 124 m² überzeugt ein klassisch großzügiger Grundriss mit zentral begehbaren Räumen und vielseitiger Nutzbarkeit. Das große Wohn- und Esszimmer in L-Form mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die komplett eingerichtete Küche ist elegant an den Wohnbereich angeschlossen. Die Schlafräume orientieren sich nach Norden, der Wohnbereich nach Süden – ideal für ein angenehmes Wohnklima und sehr gute Durchlüftung. Zwei Badezimmer, eines davon mit Fenster, erhöhen den Komfort im Alltag. Parkettböden, teilweise eingebaute Schränke, Alarmanlage, Kellerabteil und ein reservierter Garagenplatz ergänzen das Angebot. Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Licht, Großzügigkeit und Wohnqualität suchen. Für Fragen und/oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Nadia Dax (Dax Immo e.U.) unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch Abends, Samstags & Sonntags vornehmen! Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at Hinweis: Die Untervermietung der Wohnung - im speziellen die gewerbliche Untervermietung wie z B Airbnb - ist ausdrücklich untersagt ! Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben auf Informationen des Abgebers oder von ihm beauftragten Dritten beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht zwischen Dax-Immo e.U. und dem Auftraggeber kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage und viel Stauraum in grüner Lage An English description can be found further below. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1988 in ruhiger und grüner Lage. Das Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine hauseigene Tiefgarage. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder Homeoffice. Der Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einem Balkon. Auch die Küche verfügt über einen direkten Ausgang auf den zweiten Balkon, beide mit Blick ins Grüne. Die Küche ist neu und modern ausgestattet. Die Badezimmer werden derzeit vollständig renoviert, die gezeigten Fotos stammen noch vor der Sanierung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, vorhanden sind ausschließlich die Einbauküche sowie die Badezimmerausstattung. Ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenplatz ist vorhanden. Die monatlichen Kosten für Heizung betragen 180,17 Euro und für Warmwasser 38,12 Euro. Die Lage überzeugt durch viel Grün und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Quiet 4-room apartment with 2 balconies, garage and storage in a green setting This spacious 4-room apartment is located in a well-maintained residential building from 1988 in a quiet and green area. The building offers a lift and an in-house underground garage. The apartment features a functional layout with four separately accessible rooms and is ideal for families or for those working from home. The living area is bright and generously sized and provides access to one of the balconies. The kitchen also has direct access to a second balcony, both overlooking greenery. The kitchen is newly installed and fully equipped. The bathrooms are currently being completely renovated. The photos shown are from before the renovation. The apartment is rented unfurnished. Only the fitted kitchen and bathroom fixtures are included. Additional storage is provided by a walk-in closet, a storage room within the apartment and a spacious basement compartment. A garage parking space is available. The monthly costs for heating amount to 180.17 euro and for hot water to 38.12 euro. The location offers a high level of greenery while still providing good public transport connections. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNE PENTHOUSE-MAISONETTE NÄHE HUGO-WOLF-PARK INFRASTRUKTUR: Bus 35A, 40A, gute Einkaufsmöglichkeiten RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Eingangsbereich, drei Schlafzimmer ( 15 m²,11,5 m² und 10,2 m²) ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, eine Toilette separat. Zwei Schrankräume. Terrasse mit 6,41 m² 2. EBENE: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit 14,15 m² und eine Terrasse mit 9,52 m², eine moderne Küche, voll ausgestattet und eingerichtet. AUSSTATTUNG: DAN-Küche mit Whirlpool-Geräten Doussie-Edelparkett Offener Kamin Außenjalousien Klimaanlage Kellerabteil (ca. 1,5 m²) Fahrradabstellplätze/Kinderwagenabstellraum Ein Garagenplatz € 180,00 monatlich inkl. BK und 20 % MWst. kann bei Bederaf angemietet werden. Akonto Heizung z Z.: € 168,00 inkl. 20% Ust. Akonto Warmwasser z Z: € 93,50 inkl. 20% Ust. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3 -FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at *************ENGLISH DESCRIPTION********************* This sunny penthouse apartment in the green area of the 19th district of Vienna, close to the Neustifter Heurigen and the American International School is available for rent. The apartment offers you the following layout on 2 floors: LAYOUT 1st floor: entrance area, 1 master bedroom with en- suite bathroom with tub, shower and toilet; walk- in wardrobe and a terrace, 2 further bedrooms, 1 shower bathroom, 1 separate toilet, 1 storage room. 2nd floor: spacious living- dining room with 2 terraces and a fully equipped open kitchen FIXTURES AND FITTINGS hardwood floors fully equipped Kitchen with Whirlpool devices fireplace A/C external blinds storage in the basement (ca. 1,5 m²) A parking space in the in-house garage can be rented additionally for € 180,00 (incl. 20% VAT)/month The monthly down-payment for heating amounts: € 168,00 incl. 20% VAT The monthly down-payment for warm water amounts: € 93,50 incl. 20% VAT Note / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 3 - TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Auf einen Blick: Provisionsfrei (keine Maklergebühren) ca. 86 m² Wohnfläche ca. 11 m² Balkon (Südost) 4 Zimmer (3 separat begehbare Schlafzimmer + Wohnzimmer) Ideal für WG / Familie / Expats Stock, gepflegter Neubau Sanierte Fassade → bessere Dämmung & potenziell geringere Heizkosten Kellerabteil Beschreibung: Helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Grinzing mit zentral begehbaren Zimmern - perfekt für 3er-WG oder Familie. Balkonzugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer (Südost - sonnig am Vormittag). Voll möbliert und sofort bezugsbereit. Ausstattung: Küche voll ausgestattet (inkl. Essbereich) Bad mit Badewanne & Dusche Separates WC Abstellraum Parkettböden Außenjalousien Sicherheitstür & Gegensprechanlage Kosten: Miete inkl. Betriebskosten Strom & Gas separat (verbrauchsabhängig) Vorteil durch sanierte Fassade (Heizkosten) Lage: Grinzing, 19. Bezirk - ruhig & grün Heurige & Restaurants fußläufig Gute Anbindung: Straßenbahn 38 / Bus 38A Ideal für: 3 Personen WG (alle Zimmer getrennt) Familie mit 3 Schlafzimmern Expats (möbliert + gute Anbindung) Jetzt anfragen - provisionsfrei & sofort verfügbar.... [Mehr]

#WG-geeignet

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling), Barawitzkagasse 27. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und besteht aus 3 separat begehbaren Schlafzimmern sowie einer großen Wohnküche und ist somit ideal für Wohngemeinschaften, Studierende, Paare oder Familien geeignet. Die Einheit wurde 2024 umfassend saniert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Zusätzlich wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnung befindet sich im 4.Stock mit Lift und bietet einen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Lage in Döbling (19. Bezirk). Die Straßenbahnlinie D sowie die Buslinien 10A und 39A befinden sich direkt vor der Haustür. In weniger als 10 Gehminuten erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4-Anschluss, S-Bahn sowie Regionalzügen. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und viel Grün in der Nähe. • Komplettsanierung im Jahr 2024 • Neue Einbauküche • 3 Schlafzimmer + Wohnküche • Bad und WC getrennt • Alle Zimmer zentral begehbar (WG-geeignet) • Hochwertiger Parkettboden • Renoviertes Badezimmer • Innenjalousien an den Fenstern • 4. Stock mit Lift • Sehr guter und gepflegter Zustand Befristeter Mietvertrag (5 Jahre) Verfügbarkeit: ab 01.05.2026 Kaution: € 3780 734,55 € Mietzins (inkl. 25% Befristungsabschlag) 297,03 € Betriebskosten 64,42 € Warmwasser 163,96 € Heizung 1.259.96 € Gesamt Strom separat zu bezahlen Heizkosten sind in der Gesamtmiete enthalten... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung befindet sich in der Pantzergasse 14 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Weinberge zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Wohngegend. Zur Vermietung gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 93 m² Wohnfläche sowie ca. 11 m² Balkon- und Terrassenfläche in einem gepflegten Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Vorräume, einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische inklusive Herd und Spüle, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein zusätzliches Bad mit WC sowie einen Abstellraum. Der Balkon und die Terrasse bieten angenehme Freiflächen und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt und steht ab 01.07.2026 zur Verfügung. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. OBJEKTTYP: * Befristete Hauptmiete: 5 Jahre * Bezug möglich ab 01.07.2026 * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 160,- inkl. USt. FLÄCHENANGABEN: * Wohnnutzfläche: A ~ 93,13 m² zzgl. ca. 4,20 m² Balkon und 7,19 m² Terrasse HEIZUNG / WARMWASSER: * Gas-Zentralheizung AUSSTATTUNG: * Parkettböden * Einbauküche * Geräumiges Kellerabteil * Großzügige Allgemeinflächen * Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional angemietet werden. * ... ATTERSEE IMMOBILIEN - PERSÖNLICH FÜR SIE AM WIENER MARKT * DOMINIK PAIL, MA * M: [Tel] * MAILTO:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://attersee-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 19. Bezirk Döbling, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 141 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die umlaufenden Terrassen, die die Wohnung umgeben. Von allen Terrassen genießen Sie einen freien Blick in einen geschützten Grünbereich, wodurch eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Alle Zimmer sind klimatisiert, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. „Die Wohnung ist besonders für Personen geeignet, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, 2024 gebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnung verfügen über einen Blick auf die Weinberge bzw. auf die Stadt. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, drei (Schlaf)-Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette mit Handwaschbecken, großer Abstellraum, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Ausstattung: o Moderne Einbauküche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Hochwertiger Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenarmaturen o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung (+ dzt. Heizkosten EUR 255,60 inkl. USt. Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace, three (bed)-rooms, daylight bathroom with bath/shower/double washbasin/toilet, second separate toilet, large storage room, utility room with WM connection Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 255.60 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna´s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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FAMILIENFREUNDLICHE TERRASSENWOHNUNG MIT GARTENANTEIL in Grünlage, mit sehr guter Nahversorgung in Gehweite, Schulen und Kindergarten in nächster Nähe, Bus 35A und 39A BEZUG AB April 2026 RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, großes Wohn-Esszimmer (ca. 48m²), drei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Duschbad mit WC, Abstellraum, Terrasse (21 m²), Gartenanteil (148 m²) über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Garagenplatz. AUSSTATTUNG: Komplettküche, Parkettböden Für Warmwasser und Heizung ist ein monatliches Akonto von ca. € 200,- brutto zu zahlen. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at DISTRICT 19: FAMILY FRIENDLY THREE BEDROOM APARTMENT WITH TERRACE AND SMALL GARDEN OF ITS OWN AND GARAGE PARKING LAYOUT: entrance, living-dining room (48 m²), terrace (21m²), kitchen, three bedrooms, onde bathroom with bathtub and WC, one bathroom with shower and WC, storage room FIXTURES AND FITTINGS: fitted kitchen, wooden floors, garage monthy down payment for the heating € 200,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]