Anlageobjekte in 8630 Mariazell
(Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark)
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OKAnlageobjekt kaufen in 8630 Mariazell
8630 Mariazell / 145m²
€ 5.131,72 / m²
#Garten
In absoluter Bestlage am Erlaufsee gelangt dieser kürzlich generalsanierte, hochwertige Bungalow zum Verkauf – eine außergewöhnliche Rarität, die exklusives Wohnen mit einzigartigem Freizeitwert vereint. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und erstklassige Ausstattung, sondern insbesondere durch einen gepachteten, exklusiven Badeplatz samt privater Bootsanlegestelle und Steg, nur rund 50 Meter vom Wohngebäude entfernt. Objekt-Höhepunkte auf einen Blick: Neuwertiger Bungalow in exklusiver Ausführung Gepachteter Badeplatz mit privater Bootsanlegestelle & Steg Großzügiges Grundstück mit ca. 3.150 m² Gartenfläche Moderne Holzfassade in Rhombusschalung (Lärche) 3-fach-verglaste Fenster in Anthrazit Atemberaubender Blick auf Erlaufsee, Gemeindealpe & Bürgeralpe Zwei große Garagen, großzügige Stellflächen & zwei genehmigte Zufahrten Wohnen mit Stil & Naturverbundenheit: Der ca. 145 m² große Wohnbereich präsentiert sich im Erstbezug und besticht durch eine warme, hochwertige Materialwahl – ideal für Liebhaber von Holz und modernem Design. Die Raumaufteilung umfasst: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen integrierter Küche Drei Schlafzimmer Abstellraum Heizraum Separates, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Designerbadewanne Edle Parkettböden, helle Fliesen und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Außenbereich & Gartenanlage: Das außergewöhnlich große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer eigens angelegten zweiten Ebene finden Lounge-Möbel oder ein Whirlpool ideal Platz. Zusätzlich befindet sich im Garten ein 2017 generalsanierter Brunnen, der das Gebäude mit Frischwasser versorgt. Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten: Die Liegenschaft generiert laufende Zusatzeinnahmen: Wasserverkauf an die Nachbarliegenschaft Vermietung von Parkplätzen Wärmeabgabe an das angrenzende Gebäude=> Jährliche Zusatzeinnahmen von ca. EUR 2.000,– (weiter ausbaufähig). Technik & Energie: Heizung mittels Stückgut und Pellets Großer Pufferspeicher Solide, nachhaltige Energielösung Lage & Freizeitwert: Der Erlaufsee zählt zu den schönsten Badeseen Niederösterreichs und begeistert durch kristallklares Bergwasser und absolute Ruhe. Bade- und Wassersport direkt vor der Haustüre Rundwanderweg um den See Im Winter: Skigebiete, Langlaufloipen & Eislaufen in unmittelbarer Nähe Hochwertige Gastronomie, Restaurants, Haubenlokale & Lounges in der Region Zusammengefasst: Wohnen oder vermieten, wo andere Urlaub machen. Diese Immobilie vereint Exklusivität, Natur, Ruhe und Wertbeständigkeit in einer der begehrtesten Lagen rund um den Erlaufsee. Eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer, Zweitwohnsitz-Interessenten oder Anleger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich! Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <3.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8630 Mariazell
8630 Mariazell / 5500m² / 65 Zimmer
Diese traditionsreiche Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage direkt im Ortszentrum von Mariazell, nur wenige Schritte von der weltbekannten Basilika und der Bergbahn entfernt. Die Lage vereint touristische Attraktivität, spirituelle Bedeutung und eine stabile Nachfrage über das ganze Jahr hinweg. Das modern ausgestattete, aber in seiner traditionellen Architektur bewahrte Gebäude bietet in verschiedenen Zimmerkategorien Platz für bis zu 140 Gäste oder Pilger. Die großzügige Grundfläche und solide Gebäudestruktur eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von einer Modernisierung des bestehenden Hotelbetriebs bis hin zu alternativen Nutzungskonzepten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Gastronomieflächen mit Restaurant, gemütlicher Stube, einladender Lobby und einem Veranstaltungssaal für bis zu 300 Personen. Diese Bereiche schaffen ideale Voraussetzungen für touristische, gesellschaftliche oder gesundheitstouristische Nutzungen. Mit rund 140.000 Nächtigungen jährlich über alle Unterkunftsarten hinweg zählt Mariazell zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen Österreichs und bietet damit ein stabiles Fundament für nachhaltige Investitionen. Neben der klassischen Hotellerie bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. Denkbar sind etwa die Umwandlung in Vorsorgewohnungen oder Service-Apartments, die insbesondere für Pilger, Senioren und Gesundheitsurlauber interessant sind. Ebenso eignet sich das Objekt zur Errichtung eines Gesundheits- oder Therapiezentrums mit Fokus auf Regeneration, Prävention und Spiritualität. Auch Kombinationen aus Hotellerie, medizinischem Angebot und betreutem Wohnen stellen eine zukunftsweisende Möglichkeit dar, touristische und gesellschaftliche Bedürfnisse zu vereinen. Durch die zentrale Lage, die bestehende Infrastruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnlich attraktives Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – sowohl für private Anleger als auch für institutionelle Investoren.... [Mehr]
