Anlageobjekte in 8665 Langenwang
(Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark)
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OKAnlageobjekt mieten in 8665 Langenwang
8665 Langenwang / 61m² / 2 Zimmer
€ 9,08 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Gemeinde Langenwang in der Steiermark erwartet Sie diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung mit 61 m² Wohnfläche – perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Komfort, Stil und Naturverbundenheit legen. Highlights der Wohnung61 m² optimal genutzte Wohnfläche2 helle, freundlich geschnittene Zimmer Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche – ideal für gemütliche Abende Loggia mit Blick ins Grüne und erholsamer Fernsicht Südwestbalkon für sonnige Stunden Frisch modernisiert – sofort bezugsfertig Hochwertige Fliesen- und Laminatböden Zentrale Heizungsanlage für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit Wohnen & Wohlfühlen Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist die großzügige offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch vereint. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Loggia lädt zu entspannten Momenten ein – ob beim Frühstück oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Moderne Ausstattung Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Der Mix aus hochwertigen Fliesen und edlen Laminatböden verleiht den Räumen eine warme und zeitgemäße Atmosphäre. Die zentrale Heizungsanlage sorgt ganzjährig für ein behagliches Raumklima. Top-Lage in Langenwang Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Optimale Verkehrsanbindung: Bus, Bahn, Autobahnanschluss – alles schnell erreichbar Nahversorgung in Gehdistanz: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und Kindergärten Lebensqualität pur: Berge, Wiesen und Wanderwege direkt vor der Haustüre Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Ruhe und Schönheit der steirischen Landschaft. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Diese charmante Wohnung bietet die perfekte Balance aus modernem Wohngefühl und naturnaher Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses besondere Wohnjuwel ausmacht! Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8682 Hönigsberg
8682 Hönigsberg / 270m² / 10 Zimmer
€ 1.111,11 / m²
#Zinshaus #Garten
Attraktives Zinshaus in Hönigsberg – 6 Wohnungen mit stabiler Bruttorendite Top-Investment in gefragter Wohnlage – gepflegtes Zinshaus mit 6 Einheiten, Gemeinschaftsgarten & hoher Mietnachfrage Dieses gepflegte Zinshaus in der beliebten Marktgemeinde Hönigsberg (Bezirk Bruck-Mürzzuschlag) bietet eine einzigartige Investitionschance für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Substanz und attraktive Rendite legen. Mit 6 sehr gut vermietbaren Wohneinheiten, einem laufenden Mietertrag und einer Bruttorendite von rund 8 % überzeugt dieses Objekt sowohl wirtschaftlich als auch baulich auf ganzer Linie. Das Gebäude wurde 1963 errichtet. In den vergangenen zehn Jahren wurden die Kunststofffenster erneuert und eine moderne Pelletsheizung installiert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand mit geringen Aufbereitungsarbeiten, sofort vermietbar und sichert stabile Mieterträge. Objektdetails •Baujahr: 1963 •Grundstücksgröße: 1.002 m² •Wohnfläche gesamt: ca. 270 m² •Anzahl der Wohnungen: 6 •Heizung: Moderne Pelletsheizung – effizient & umweltfreundlich •Parkplätze: 6 Kfz-Stellplätze •Gemeinschaftsgarten: ja – rundum eingezäunt •Zustand: in Ordnung •Kaufpreis: € 300.000, - •Bruttorendite: ca. 8 % Mieterträge & Betriebskosten Das Zinshaus ist aktuell Teil-vermietet (2 bestehende Mietverhältnisse bis längstens Ende Dezember 2026) Beispiel Wohnung im Erdgeschoss: •Wohnfläche: ca. 52 m² •Befristeter Mietvertrag seit: 01.01.2024 (bis Ende Dezember 2026) •Miete inkl. Betriebskosten: € 495 / Monat Monatliche Eigentümerkosten •Betriebskosten: € 193,10 •Heizkosten: € 151,67 •Versicherung: € 67,26 Das attraktive Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis ergeben eine konstante, renditestarke Anlage mit Entwicklungspotenzial. Highlights & Besonderheiten ✅ Stabile Bruttorendite von ca. 8 % ✅ 6 vermietbare, helle Wohneinheiten ✅ Sehr gute regionale Mietnachfrage ✅ Energieeffiziente Pelletsheizung ✅ Kunststofffenster (neueren Datums) ✅ Großer, rundum eingezäunter Gemeinschaftsgarten ✅ 4 Carport Stellplätze, 2 Außenstellplätze ✅ Ebenes, sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage ✅ Hohe Lebensqualität & hervorragende Infrastruktur ✅ Ideales Anlageobjekt für langfristig orientierte Investoren Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Hönigsberg, einer charmanten Marktgemeinde im Mürztal, die durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit überzeugt. Der Ort bietet beste Nahversorgung, gute Verkehrsanbindungen und eine intakte soziale Infrastruktur, was ihn zu einem beliebten Wohnstandort in der Region macht. Infrastruktur im Überblick Infrastrukturpunkt Entfernung / Erreichbarkeit Bahnhof Langenwangca. 3–4 km (5–10 Min. Auto / 15 Min. Fußweg) Supermarkt ca. 1,5–2 km (3–5 Min. Auto / 15–20 Min. zu Fuß) Post & Bankim Ortszentrum, 3–5 Min. Fahrzeit Kindergarten & Volksschuledirekt im Ort, fußläufig erreichbar Ärzte & Apothekenin der Marktgemeinde vorhanden Autobahnanschluss S6 (Semmering-Schnellstraße) wenige Minuten zur Anschlussstelle Bruck an der Murca. 30–40 Min. mit Zug/Bus Grazca. 45–60 Min. Fahrzeit (Auto oder Bahn) Lagecharakteristik •Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft •Fußläufige Nahversorgung & ÖPNV-Anbindung •Gute Erreichbarkeit über die S6 Semmering-Schnellstraße •Hohe Wohn- und Lebensqualität im steirischen Mürztal •Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Wandern, Vereine, Veranstaltungen) Investitionsvorteile auf einen Blick •Hohe Mietnachfrage in der Region – ideale Bedingungen für Vermieter •Attraktive Rendite mit laufenden Einnahmen •Niedrige Instandhaltungskosten •Wertsteigerungspotenzial durch solide Lage und moderne Heiztechnik •Geringes Risiko – vollständig vermietet und nachhaltig bewirtschaftbar Fazit Dieses Zinshaus in Langenwang vereint solide Bauqualität, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Rendite in einer nachgefragten Lage des Mürztals. Dank des Zustandes, der der guten Vermietbarkeit und der energieeffizienten Pelletsheizung bietet das Objekt ein sicheres, inflationsgeschütztes Investment – ideal für Anleger, die auf langfristige Stabilität und attraktiven Ertrag setzen. Ein Investment mit Zukunft, Sicherheit und Substanz – jetzt zugreifen und die Renditechance sichern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 266.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr.1 Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8665 Langenwang
8665 Langenwang / 45m² / 2 Zimmer
€ 1.533,33 / m²
Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Küchenblock im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in zentrumsnaher Ruhelage in Langenwang im Mürztal zu kaufen. Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer inklusive Küchenblock mit Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung hat die Mieterin von Gas auf Elektroheizung umgestellt (Heizwärmebedarfswert HWB=80,03 kWh/m²a; fGEE=1,18). KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus. Die Wohnung steht für eine eigene Wohnnutzung NICHT zur Verfügung ! Nettomiete: 3.018,72 Euro/Jahr. Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten und Rücklagenbildung: 161,73 Euro/Monat. Rücklagenstand für zukünftige Investitionen: Euro 11.051.- per 31.12.2024 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaifpreis zuzüglich gesetzl. Ust. Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
