Anlageobjekte in 8605 Kapfenberg
(Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark)
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8605 Kapfenberg / 947m² / 42 Zimmer
€ 2.323,13 / m²
#Zinshaus
Dieses Zinshaus-Ensemble befindet sich in zentraler Stadtlage von Kapfenberg und umfasst zwei baulich verbundene Gebäude. Insgesamt stehen 17 vermietete Wohnungen sowie zwei Geschäftslokale mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.042 m² zur Verfügung. Die Kombination aus stabiler Mieterstruktur, urbaner Infrastruktur und gemischter Nutzung bietet eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTES AUF EINEN BLICK: Zentrale Stadtlage in Kapfenberg mit sehr guter Infrastruktur Insgesamt 17 Wohnungen und 2 Geschäftslokal Gesamtwohnfläche ca. 947 m² Gesamtnutzfläche ca. 1.042 m² Gewerbefläche ca. 95 m² Grundstücksfläche ca. 758 m² Voll vermietet Homogene Wohnungsgrößen mit Schwerpunkt auf 3-Zimmer-Wohnungen Gepflegter Zustand Letzte Sanierung 2018 DAS HAUS Das Ensemble besteht aus zwei aneinandergrenzenden und rückseitig verbundenen Gebäuden. Insgesamt verteilen sich 17 Wohnungen sowie ein Geschäftslokal auf die beiden Häuser. Im Haus Wienerstraße 7 befinden sich 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 666 m² Sowie einem Café im Erdgeschoss. Die Einheiten verfügen überwiegend über drei Zimmer und weisen eine durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 60 m² auf. Insgesamt stehen hier 31 Zimmer zur Verfügung. Im Haus Schmiedgasse 6 befinden sich 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m². Ergänzend besteht im Erdgeschoss ein Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 95 m². Die Wohnungsgrößen reichen hier von kompakten Einheiten mit rund 32 m² bis hin zu einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m². Insgesamt sind in diesem Gebäude 13 Zimmer vorhanden. Die gesamte Wohnfläche beider Häuser beträgt ca. 947 m², die Gesamtnutzfläche inklusive Gewerbe rund 1.042 m². Sämtliche Einheiten außer dem Gastlokal in der Schmiedgasse 6 sind derzeit vermietet mit befristeten Mietverträgen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Die Gebäude wurden im Jahr 1963 errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine letzte Sanierung wurde im Jahr 2018 durchgeführt . Die Bauweise ist massiv in Ziegel ausgeführt, das Dach als Satteldach konstruiert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung auf Ölbasis. Die Energiekennzahlen betragen HWB 52,8 kWh/m²a (Klasse C) sowie fGEE 1,14 (Klasse C) . Die Liegenschaft ist als Anlageobjekt konzipiert und aktuell vollständig vermietet. DIE LIEGENSCHAFT Die Grundstücksfläche beträgt ca. 758 m² . Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kapfenberg mit ausgezeichneter Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung sowie fußläufig erreichbaren Bildungs-, Gesundheits- und Einkaufseinrichtungen. Der ausgewiesene Kaufpreis für das gesamte Ensemble beträgt € 2.200.000,- . Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtlage von Kapfenberg und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Dichte, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet und großteils fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich nur rund 200 m entfernt, ebenso ein Supermarkt in etwa 400 m Entfernung. Eine Metzgerei ist nach rund 500 m erreichbar, eine Drogerie bzw. Apotheke liegt ebenfalls nur etwa 500 m entfernt. Auch Bankfilialen sind in rund 500 m vorhanden, die Post ist in etwa 600 m erreichbar. Eine Trafik liegt nur rund 400 m entfernt. Die nächste Tankstelle befindet sich in etwa 1,3 km Entfernung. Das gastronomische Angebot ist besonders vielfältig: Ein Restaurant liegt nur rund 100 m entfernt, Cafés und Bars sind bereits nach etwa 200 m erreichbar. Eine Pizzeria befindet sich in rund 200 m Distanz. Das Dieselkino Kapfenberg ist nur ca. 200 m entfernt und bietet ein attraktives Freizeitangebot direkt im Nahbereich. Im medizinischen Bereich besteht eine sehr gute Versorgung: Ein Allgemeinmediziner sowie ein Kinderarzt befinden sich nur rund 100 m entfernt, Fachärzte sind in etwa 100-200 m erreichbar. Eine Apotheke liegt in rund 500 m Entfernung. Das Neurologische Therapiezentrum befindet sich in etwa 700 m, das Landeskrankenhaus Hochsteiermark (Standort Bruck an der Mur) ist rund 3,4 km entfernt. Kapfenberg selbst bietet mit rund 22.000 Einwohnern eine sehr gut ausgebaute städtische Infrastruktur. Das Einkaufszentrum ECE Kapfenberg, zahlreiche Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum oder die Burg Oberkapfenberg unterstreichen die hohe Standortqualität. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Hallen- und Freibad (ca. 1,1 km), das Franz-Fekete-Stadion (ca. 1,3 km) oder Fitnessstudios (ca. 500 m) ergänzen das umfassende Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot im unmittelbaren Umfeld ist besonders attraktiv. Eine Volksschule ist bereits nach rund 300 m erreichbar. Eine Neue Mittelschule befindet sich in etwa 400 m Entfernung. Die Musikschule liegt nur rund 200 m entfernt. Ein Kindergarten ist in etwa 600 m erreichbar. Das bfi Bildungszentrum befindet sich nur rund 100 m entfernt und bietet zusätzliche Weiterbildungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Mit der FH JOANNEUM Kapfenberg, die sich in rund 3,8 km Entfernung befindet, verfügt die Stadt über eine bedeutende Fachhochschule mit technischem Schwerpunkt. Ergänzend stehen in Kapfenberg und im nahegelegenen Bruck an der Mur weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung, wodurch ein umfassendes Bildungsangebot von der Kinderbetreuung bis zur Hochschulausbildung gewährleistet ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle (Koloman-Wallisch-Platz) liegt nur rund 100 m entfernt und ermöglicht eine schnelle innerstädtische Anbindung. Der Bahnhof Kapfenberg ist in etwa 600 m erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Der Lokalbahnhof Kapfenberg Fachhochschule liegt rund 3,8 km entfernt. Durch die Nähe zur S6 Semmering Schnellstraße ist auch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Graz ist in rund einer Stunde erreichbar, Bruck an der Mur liegt nur wenige Kilometer entfernt. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
Investment mit Entwicklungspotenzial - Ertragsstarkes Zinshaus in Zentraler Lage von Kapfenberg
€ 1.400.000,-
8605 Kapfenberg / 1379m²
€ 1.015,23 / m²
#Zinshaus
Premium Investment mit Entwicklungspotenzial - Ertragsstarkes Zinshaus in zentraler Lage von Kapfenberg Standort: 8605 Kapfenberg - Wiener Straße Objektart: Zinshaus / Mixed-Use Investment Jahresnettoertrag (IST): € 71.250,- (reiner Hauptmietzins, ohne BK, siehe Zinsliste) Gesamtnutzfläche: ca. 1.378 m² Nutzung: Wohnen & Gewerbe Standortqualität Zentrale Stadtlage in Kapfenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie stabiler Wohnraumnachfrage. Kapfenberg zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag mit kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen im leistbaren Segment. Investmentkennzahlen Nettojahresmiete IST: € 71.250,- (laut Zinsliste) Laufende Mietverhältnisse vorhanden Mehrere Einheiten vermietet Teilweiser Leerstand vorhanden Wertsteigerung durch aktive Bewirtschaftung realisierbar Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben einem stabilen Cashflow auch Entwicklungspotenzial suchen. Objektstruktur Gewerbeflächen im Erdgeschoss Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen Stellplätze am Grundstück Solide Mieterstruktur Risiko verteilt auf mehrere Einheiten Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Diversifikation innerhalb eines einzigen Investments. Erweiterte Perspektive - Leerstand als strategischer Renditehebel Der bestehende Leerstand stellt keinen strukturellen Nachteil dar, sondern eröffnet gezielte Optimierungsmöglichkeiten: ✔️ Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen ✔️ Anpassung von Mietniveaus bei Wiedervergabe ✔️ Möglichkeit zur attraktiven Neustrukturierung einzelner Einheiten ✔️ Wertsteigerung durch sukzessive Vollvermietung Gerade in stabiler Innenstadtlage bietet die Aktivierung der freien Flächen die Chance, die Jahresnettomiete deutlich zu erhöhen und damit sowohl die laufende Rendite als auch den Objektwert nachhaltig zu steigern. Das Objekt bietet somit: ✔️ Sofortige Einnahmen ✔️ Klar definierbares Optimierungspotenzial ✔️ Planbare Ertragssteigerung ✔️ Substanzinvestment mit Inflationsschutz Zielgruppe Private & institutionelle Investoren Family Offices Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow Strategische Immobilienportfolios Wirtschaftliche Perspektive Bei einer Jahresnettomiete von € 71.250,- ergibt sich eine attraktive Anfangsrendite. Durch die gezielte Reduktion des Leerstands kann die Ertragssituation mittel- bis langfristig signifikant verbessert werden, wodurch sich eine spürbare Wertsteigerung des Gesamtinvestments realisieren lässt. Detaillierte Unterlagen (Mieterliste, Ertragsaufstellung, Flächenübersicht) werden im Zuge einer qualifizierten Anfrage übermittelt. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
8605 Kapfenberg / 364m²
€ 1.785,71 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Dieses Zinshaus befindet sich in zentraler Stadtlage von Kapfenberg und umfasst drei Wohnungen sowie zwei Gastlokale. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1800 errichtet und zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner technischer Erneuerung und fast vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Anlageimmobilie. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Stadtlage in Kapfenberg Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Nahversorgung fußläufig erreichbar) 3 Wohnungen und 2 Gastlokale Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Anlage Grundstücksfläche ca. 364 m² Gartenfläche ca. 47 m² Umfassende Sanierung im Jahr 2025 DAS HAUS Das Zinshaus wurde ca. 1800 errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohnungen sowie zwei Gastlokale . Die Wohnungen befinden sich in den Obergeschoßen des Gebäudes. Die Einheiten verfügen unter anderem über Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche sowie mehrere Zimmer. Die drei Wohnungen haben eine Wohnnutzfläche von ca. 85 m² mit Balkon, 77 m² mit Balkon und eine kompakte Einheit mit ca. 25 m² . Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gastlokale , wodurch eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe gegeben ist. Das Objekt ist somit sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Mieter strukturiert. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert . Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Sanitärinstallationen, der Fenster und Türen, der Elektroinstallationen sowie der Böden (Fliesen und Laminat). Darüber hinaus wurden Dachflächenfenster erneuert, das Dach isoliert und ein neuer Ölbrenner installiert . Die Bauweise ist massiv in Ziegel ausgeführt, das Dach als Satteldach konstruiert . DIE LIEGENSCHAFT Die Grundstücksfläche beträgt ca. 364 m² , die Gartenfläche rund 47 m² . Die zentrale Lage in Kapfenberg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ärzte, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie Bus- und Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar . Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtlage von Kapfenberg und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung rund um das Zinshaus ist ausgezeichnet. Eine Bäckerei befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, eine Metzgerei sowie ein Supermarkt sind jeweils in etwa 400 Metern fußläufig erreichbar. Auch eine Drogerie bzw. Apotheke liegt in rund 400 Metern Entfernung. Banken und eine Postfiliale sind ebenfalls in nur ca. 400 bis 500 Metern erreichbar, eine Trafik sogar bereits nach etwa 300 Metern. Die nächste Tankstelle befindet sich in rund 1,3 Kilometern Entfernung. Das gastronomische Angebot ist besonders vielfältig: Ein Restaurant liegt praktisch vor der Haustüre (ca. 100 Meter), mehrere Cafés, Bars und weitere Lokale befinden sich innerhalb von 200 bis 300 Metern. Das Dieselkino Kapfenberg ist nur rund 200 Meter entfernt und bietet ein zusätzliches Freizeitangebot im direkten Umfeld. Kapfenberg selbst bietet eine umfassende städtische Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsbetrieben stehen unter anderem das Einkaufszentrum ECE, kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum sowie die Burg Oberkapfenberg zur Verfügung. Das Landeskrankenhaus Hochsteiermark in Bruck an der Mur ist in etwa 3,4 Kilometern erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Hallen- und Freibad (ca. 1,1 Kilometer) oder das Franz-Fekete-Stadion (ca. 1,3 Kilometer). Der hohe Grünflächenanteil von über 80 % im Stadtgebiet unterstreicht zusätzlich die attraktive Lebensqualität. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot im unmittelbaren Umfeld ist besonders hervorzuheben. Eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule sind jeweils nur rund 200 Meter entfernt. Eine Musikschule befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung. Der nächstgelegene Kindergarten ist in rund 700 Metern erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich weitere schulische Einrichtungen im Stadtgebiet, darunter höhere Schulen sowie die Fachhochschule JOANNEUM, die in rund 3,8 Kilometern erreichbar ist und den Standort zusätzlich für Studierende attraktiv macht. Auch verschiedene Erwachsenenbildungsangebote liegen in unmittelbarer Umgebung (teilweise nur ca. 100 Meter entfernt). VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 200 Metern Entfernung. Der Bahnhof Kapfenberg ist fußläufig in etwa 600 Metern erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen. Der Lokalbahnhof Kapfenberg Fachhochschule liegt in rund 3,8 Kilometern Entfernung. Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist auch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Die Stadt Kapfenberg weist zudem eine hohe Arbeitsplatzdichte auf, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
8605 Kapfenberg / 315,21m²
€ 1.040,58 / m²
#Terrasse
Design. Lage. Rendite. – Exklusive Büro- und Geschäftsräumlichkeiten mit 315,21 m², traumhafter 70 m² Sonnenterrasse und vielseitigem Wohnpotenzial Eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr bietet als nur großzügige Fläche. In bester Lage von Kapfenberg präsentiert sich diese neuwertige und modern gestaltete Büro- und Geschäftseinheit mit einer Gesamtnutzfläche von 315,21 m² als außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler. Die drei zusammenhängenden Einheiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeits- und Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick über das Zentrum von Kapfenberg. Ein besonderes Highlight bildet die rund 70 m² große Sonnenterrasse, die den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität verleiht – ideal als exklusive Outdoor-Lounge, Mitarbeiterbereich oder private Dachterrasse bei einer zukünftigen Wohnnutzung. Dank der soliden Bauweise und der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Ordination oder Praxis als auch für die bauliche Umwandlung in bis zu drei hochwertige Eigentums- oder Mietwohnungen. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Highlights auf einen Blickca. 315,21 m² Gesamtnutzflächedrei zusammenhängende Einheiten mit flexibler Nutzunggroßzügige 70 m² Sonnenterrasseneuwertiger, moderner Gesamtzustandbarrierefreier Zugang mittels Lifthelle, großzügige Räume mit ausgezeichnetem Raumgefühlherrlicher Ausblick über Kapfenbergideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum oder Co-Working Umnutzung in bis zu drei attraktive Wohneinheiten möglichhervorragendes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wiener Straße zählt zu den gefragtesten Lagen Kapfenbergs und verbindet ausgezeichnete Erreichbarkeit mit urbaner Lebensqualität. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Kapfenberg bietet regionale und überregionale Zugverbindungen und ist barrierefrei ausgestattet. Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe Banken und öffentliche Einrichtungen Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulendie HTL Kapfenberg und weitere Bildungseinrichtungen Sportzentrum Kapfenberg, Eishalle und Hallenbadoptimale Anbindung an die Schnellstraßen S6 und S35 mit rascher Erreichbarkeit von Bruck an der Mur, Leoben und Grazattraktiver Wirtschafts- und Bildungsstandort mit zahlreichen Industriebetrieben und der FH JOANNEUM in der Region. Eine Investition mit Zukunft Ob als repräsentativer Firmensitz, moderne Gesundheits- oder Dienstleistungsimmobilie oder als attraktives Wohnbauprojekt – diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Entwicklungspotenzial in außergewöhnlicher Weise. Die Möglichkeit einer Parzellierung in mehrere Einheiten schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet interessante Perspektiven für Anleger, Bauträger und Eigennutzer. Die Kombination aus hochwertigem Zustand, großzügiger Terrasse, Lift, zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kapfenberger Immobilienmarkt. Eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen noch wertvoller sein kann. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Premium-Immobilie in bester Lage von Kapfenberg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
Attraktive Anlegerwohnung mit sofortigen Mieteinnahmen – Rund 5 % Rendite in gefragter Lage
€ 59.990,-
8605 Kapfenberg / 23,41m² / 1 Zimmer
€ 2.562,58 / m²
Attraktive Anlegerwohnung mit sofortigen Mieteinnahmen – Rund 5 % Bruttoanfangsrendite in Kapfenberg Sichern Sie sich eine kompakte und bereits vermietete Anlegerwohnung in Kapfenberg, Steiermark – ideal für Investoren, die auf stabile Einnahmen und ein unkompliziertes Investment setzen. Die Wohnung inklusive Parkplatz ist bereits seit Jahren zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Durch die bestehende Befristung bis 2027 profitieren Sie von planbaren Erträgen ab dem ersten Tag – ganz ohne Vermietungsaufwand. Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: 23,41 m² • Befristet vermietet bis 2027 • Monatliche Bruttomiete: EUR 272,00 inkl. USt. zzgl. Betriebskosten • Bruttoanfangsrendite: rund 5 % • Kaufpreis: EUR 65.990,00 • Parkplatz inkludiert • Sofortige laufende Einnahmen Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, voll vermieteten und professionell verwalteten ehemaligen Studentenwohnheim. Die laufende Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen. Ein unkompliziertes Investment mit attraktivem Einstiegspreis und sofortigem Cashflow.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
8605 Kapfenberg / 61,19m² / 3 Zimmer
€ 1.944,76 / m²
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & gemütlichem Kamin in Kapfenberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kapfenberg! Diese liebevoll gepflegte und laufend sanierte Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der wunderschöne Grünblick schaffen ein behagliches Wohngefühl und laden zum Wohlfühlen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose Optik und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Die Stromleitungen wurden erneuert und das Badezimmer vor Kurzem modernisiert. Zudem wird die Wohnung frisch ausgemalt übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege steht. Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung. Zusätzlich bietet der gemütliche Heizofen die Möglichkeit, in den kalten Wintermonaten eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen und den Wohnbereich mit wohliger Wärme zu erfüllen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und machen das Leben besonders komfortabel. Diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie ihre attraktive Lage. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine sofort bezugsbereite Immobilie in Kapfenberg suchen. Kaufpreis: € 119.000,-Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
8605 Kapfenberg / 65m² / 3 Zimmer
€ 2.230,77 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kapfenberg! Diese attraktive und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ausgezeichnete Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie den idealen Ort zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Grünblick, der für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Erst im vergangenen Jahr wurde das Badezimmer umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden sämtliche Wasser- und Leitungsinstallationen erneuert. Zusätzlich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer für ein angenehmes Wohlfühlambiente und höchsten Komfort. Auch die gesamte Elektroinstallation der Wohnung wurde bereits erneuert, wodurch die Immobilie technisch auf einem modernen Stand ist. Die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster wurden ebenfalls ausgetauscht und bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmwerte. Ergänzt wird dies durch außenliegende Rollläden, die besonders in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zusätzlich sind an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen und lästige Insekten zuverlässig fernhalten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für kulinarische Entfaltung. Besonders attraktiv: Die Küche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und gepflegte Optik. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben sind zudem die niedrigen Betriebskosten, die diese Wohnung auch wirtschaftlich äußerst attraktiv machen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Dieses ist nicht einsehbar und ermöglicht die sichere und diskrete Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Zum attraktiven Kaufpreis von € 145.000,- bietet diese modernisierte Eigentumswohnung eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Qualität, Komfort, niedrige laufende Kosten und eine hervorragende Wohnlage begeistert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
8605 Kapfenberg / 53m² / 2 Zimmer
€ 1.226,42 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Anlegerwohnung mit vorhandenem Mieter in ruhiger Siedlungslage in Kapfenberg-Walfersam Diese Anlegerwohnung in Kapfenberg-Walfersam bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide Vermietung und nachhaltige Substanz legen. Objektdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 50 m²Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer) Küche: moderne Einbauküche (erneuert vor ca. 10 Jahren) Bad und WC: getrennt (Sanierungsbedarf gegeben) Abstellraum: vorhanden Balkon: westseitig, ideal für Nachmittags- und Abendsonne Kellerabteil: zur Nutzung vorhanden Parken: keine zugewiesenen Stellplätze, ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
8605 Kapfenberg / 41m² / 1,5 Zimmer
€ 1.926,83 / m²
Diese im Jahr 2026 vollständig sanierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² befindet sich im Erdgeschoß einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnanlage im beliebten Karl-Schöberl-Hof in Kapfenberg. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Senioren oder Anleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in attraktiver Lage suchen. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Wohnbereiche modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das komplett neu gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC sowie die hochwertige, ebenfalls neu eingebaute Einbauküche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine optimale Raumnutzung. Highlights auf einen Blick Vollständige Generalsanierung im Jahr 2026 Ca. 41 m² Wohnfläche Zentralheizung mit Gas Erdgeschoßlage Neue Einbauküche Neues Badezimmer mit Dusche und WCSofort bezugsfertig Ruhige und gepflegte Wohnanlage Thermisch generalsaniertes Gebäude Kellerabteil mit ca. 6 m²Allgemeinflächen vorhanden Freie, nicht zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus Hervorragende Infrastruktur Gebäude & Wohnanlage Auch das Wohngebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage wurde laufend modernisiert und thermisch generalsaniert, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden. Den Bewohnern stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich ausreichend freie Pkw-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Kapfenberg und verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Shopping City Kapfenberg (ECE) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Bildung & Betreuung Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie höhere Schulen sind bequem erreichbar. Auch die FH Joanneum Kapfenberg befindet sich in kurzer Distanz. Medizinische Versorgung Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung im Nahbereich. Verkehrsanbindung Die Anbindung an die Semmering Schnellstraße (S6) ist hervorragend. Der Bahnhof Kapfenberg bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler in Richtung Bruck an der Mur, Graz oder Wien. Auch das öffentliche Busnetz ist fußläufig erreichbar. Freizeit & Erholung Kapfenberg bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportzentrum, Hallen- und Freibad, zahlreichen Vereinen sowie umfangreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Fazit Eine modern sanierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Dank der umfassenden Sanierung, der gepflegten Wohnanlage und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Wert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
8605 Kapfenberg / 40,95m² / 1 Zimmer
€ 2.197,56 / m²
Zum Verkauf steht eine Anlegerwohnung in Kapfenberg mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 %. Die Immobilie ist seit Jahren wertgesichert und unbefristet vermietet, sodass sofort laufende Einnahmen generiert werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und wird von einer professionellen Hausverwaltung inklusive Subverwaltung betreut. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies ein nahezu sorgenfreies Investment, da die laufende Betreuung vollständig ausgelagert ist. Fläche: 40,95 m² Mietverhältnis: unbefristet Miete Brutto: 340,61 € Betriebskosten Brutto: 143,00 € Bruttoanfangsrendite: 4,5% Weitere Unterlagen sowie Fotos der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen unseres Exposés nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.... [Mehr]
