Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 19.,Döbling mieten

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese exklusive, helle Wohnung in einem wunderschön generalsanierten Altbau bietet auf einer gesamten Etage höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen: RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine getrennte Küche, einen praktischen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. HIGHLIGHTS * wunderschön generalsanierter Altbau * Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage * Zwei separate Eingänge plus zusätzlicher Lift direkt in die Wohnung * Drei Freiflächen für Erholung im Freien * Fußbodenheizung * Hauszentralheizung * Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen * Komplettverfliesung in allen Nassbereichen * Offener Kamin mit Glas für gemütliche Stunden * Einbauküche (getrennt) inklusive Geräte * Separates Kellerabteil * Gartenmitbenützung Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden. LAGE In der absoluten Traumlage im 19. Bezirk (1190 Wien) genießen Sie Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Zentrumsnähe. Nahversorger sind bequem erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus und Schnellbahn liegen fußläufig. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION This exclusive, bright apartment in a beautifully renovated historic building offers the highest level of comfort across an entire floor, with a thoughtfully designed layout for sophisticated living: LAYOUT The apartment features a spacious living room, an adjacent dining room, two bedrooms, a separate kitchen, a practical utility room, a storage room, a bathroom with bathtub, shower, and WC, as well as a separate guest WC. HIGHLIGHTS * Beautifully fully renovated historic building * Apartment spans the entire floor * Two separate entrances plus an additional elevator directly into the apartment * Three outdoor areas for relaxation * Underfloor heating * Central heating system * High-quality oak parquet floors in all living areas * Fully tiled in all wet areas * Open fireplace with glass for cozy moments * fitted kitchen (separate) including appliances * Separate cellar compartment * Shared garden use Optional garage space available for rent. LOCATION Located in the prime area of Vienna's 19th district (1190), the apartment combines tranquility with excellent access to the city center. Local shops and amenities are conveniently reachable, and public transport - including tram, bus, and suburban railway - is within walking distance. _Note: The information provided is based on details and statements from third parties, especially the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee._ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Sehr ruhig gelegene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Wntergarten. Voll möbliert, sofort beziehbar. WG geeignet. Auch als Arztpraxis geeignet. Sehr gute öffentliche Anbindung, in ca. 15 Minuten im Zentrum Wiens.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Sehr ruhig gelegene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Wntergarten. Teil möbliert, sofort beziehbar. WG geeignet. Auch als Arztpraxis geeignet. Sehr gute öffentliche Anbindung, in ca. 15 Minuten im Zentrum Wiens.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese Wohnung ist eine von insgesamt drei separaten Wohneinheiten in einem Haus an der Südseite des Leopoldsbergs, auf etwa halber Höhe. Das Haus steht als einziges auf dieser Seite des Leopoldsbergs, mitten im Wald- und Wiesenschutzgürtel: rundherum nur Natur, keine Nachbarhäuser in der Nähe, und dennoch im 19. Wiener Bezirk. In einer der beiden anderen Einheiten wohnt eine Familie mit zwei Kindern; die dritte wird derzeit nur zeitweise vermietet. Die hier angebotene Wohnung wurde 2017 kernsaniert und um einen modernen Glas-Holz-Zubau ergänzt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur mitten im Grünen macht den Charakter aus. Aufteilung Im Erdgeschoss liegen drei separat begehbare Zimmer (ca. 13, 14 und 17 m²), ein großes Bad mit Wanne, ein Wirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der zentrale Wohnbereich: eine offene Wohnküche mit ca. 55 m², bodentiefer Verglasung zur Terrasse und einem Speicherofen mit beheizter Ofenbank. Direkter Zugang auf die ca. 35 m² große Terrasse mit Pergola. Über eine interne Treppe gelangt man ins Obergeschoss: ein weiteres Zimmer (ca. 15 m²), ein Eckzimmer mit Panoramafenstern und Blick über die Donau bis in die Stadt, ein zweites WC sowie eine begehbare Garderobe. Ausstattung Wohnfläche ca. 147 m², Terrasse ca. 35 m² 5 Zimmer, 1 Bad, 2 WC süd-/ostseitige Ausrichtung Eichendielen in den Zimmern, Feinsteinzeug in Flur, Bad und WC Fußbodenheizung in allen Räumen, Pellets-Zentralheizung voll eingerichtete Küche mit Elektrogeräten Speicherofen (Kachelofen) mit großem Sichtfenster im Wohnraum teils elektrische Jalousien, Insektenschutz, Holzläden ein PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnungstüre die Wohnung wird vor Bezug frisch ausgemalt Lage und was Sie dazu wissen sollten Die Adresse ist Waldbachsteig 20, 1190 Wien. Das gesamte Grundstück rundherum umfasst rund 1,5 ha mit altem Obstbaumbestand, Beeren- und Gemüsegarten und einem Gehege mit Eseln, Schafen und Hühnern. Der Obst- und Gemüsegarten sowie die Tiere werden vom Verein Gi N betreut (Assistenz für Menschen mit kognitiven und mehrfachen Behinderungen). Das Areal steht in Miteigentum und wird von den Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt; zusätzlich hat u.a. eine Imkerin einige Bienenvölker aufgestellt. Die ca. 35 m² Gartenterrasse ist der Wohnung exklusiv zugeordnet. Eine darüber hinausgehende Mitnutzung des Grundstücks ist nach Absprache möglich. Die Lage ist für Wiener Verhältnisse außergewöhnlich abgeschieden. Das ist der besondere Reiz, bringt aber auch ein paar Punkte mit sich, die wir gerne offen ansprechen, damit klar ist, worauf man sich einlässt: Die Zufahrt (Waldbachsteig) ist asphaltiert und für Autos gut befahrbar, aber vergleichsweise schmal und damit etwas gewöhnungsbedürftig. Im Winter wird bis zur Grundstücksgrenze von der Stadt Wien geräumt. Ein Auto ist notwendig. Die nächsten Buslinien (400, 401, 402 Richtung Heiligenstadt/U4) sind erreichbar, aber nicht fußläufig im üblichen Sinn. Das Kahlenbergerdorf ist mit dem Auto in etwa 3 Minuten erreicht, zu Fuß in 10-15 Minuten. Wer Anonymität oder typische Stadtnähe mit ein bisschen Grün sucht, ist hier falsch. Wer Ruhe, echte Natur und sensationelle Aussicht sucht - und damit umgehen mag, dass das mit etwas mehr Aufwand bei der Anfahrt verbunden ist -, findet hier genau das. Konditionen Miete: € 3.196,00 Betriebskosten (Pauschale): € 294,00 Gesamtmiete: € 3.490,00 Kaution: 3 Monatsmieten Befristung: 5 Jahre provisionsfrei (Vermietung direkt vom Eigentümer) Besichtigung: ab sofort möglich bezugsfertig: ab Mitte Juni Die Betriebskosten verstehen sich ohne Heizung, Strom und Schneeräumung . Für die Heizung ist mit einem Pellets-Verbrauch von rund 3 Tonnen pro Jahr zu rechnen (Durchschnitt der letzten Jahre), was inklusive Anlieferung Kosten von etwa € 1.600 jährlich entspricht. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht, dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Wohnen mit Geschichte und Stil ? Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche ? Freihof?. Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden. Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur ? ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ? ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note. Auf einen Blick: Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven Sie Matic-Küchen Ge... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, ist diese helle und luftige 2-Zimmer-Wohnung perfekt für Einzelpersonen oder Paare, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne, die den idealen Ort zur Entspannung bieten. Der durchdachte Grundriss umfasst: • Einen zentralen Vorraum, der alle Zimmer miteinander verbindet • Einen geräumigen Wohnbereich, ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein • Eine separate Küche, ausgestattet mit einem Geschirrspüler für zusätzlichen Komfort • Ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte • Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC • Einen Abstellraum, der mit einer Waschmaschine ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet • Einen Keller, der mit bequemen Regalen ausgestattet ist und ideal als Lagerraum genutzt werden kann Balkone und Terrassen: • Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die mit Balkonmöbeln ausgestattet sind. Einer der Balkone ist nach Osten ausgerichtet, der andere nach Westen, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über hell und gut belichtet ist, ohne direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein. Heizung und Klima: • Die Wohnung verfügt über eine individuelle Heizung, was eine effiziente und flexible Wärmeversorgung ermöglicht. • Dank ihrer Lage zwischen anderen Wohnungen bleibt sie im Winter besonders warm und energiesparend. • Ein gut isoliertes Dach und hochwertige Jalousien verhindern eine Überhitzung im Sommer und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Etage: 3. Stock (ohne Lift) Parkmöglichkeiten: • Da sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend befindet, können Sie jederzeit problemlos einen Parkplatz in der Nähe finden. Nahegelegene Annehmlichkeiten: Die Wohnung liegt äußerst günstig in der Nähe von Geschäften, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass alles, was Sie brauchen, leicht erreichbar ist. Verfügbare Verkehrsmittel: • Straßenbahnlinie 38 • Busse: 10A, 35A, 38A (alle in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar) • U-Bahnlinie U6 (Nussdorfer Straße): etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar Geschäfte und wichtige Einrichtungen in der Nähe: • Billa (Supermarkt) • DM (Drogerie) • Billroth Apotheke (Apotheke) Alle in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nahegelegene Grünflächen: • Währinger Park • Türkenschanzpark • Sternwarte Park Perfekt für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung oder einen gemütlichen Spaziergang. Zusätzliche Informationen: • Zu vergeben von Privat • Befristung: 3 Jahre • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Diese Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und ruhiger grüner Umgebung. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr ideales Zuhause in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zu sichern!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der Paul-Ehrlich-Gasse 17. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung folgende Aufteilung: ein einladender Vorraum ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ein gemütliches Schlafzimmer eine separate Küche ein Abstellraum ein Badezimmer mit Badewanne ein separates WC Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage schätzen. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 1.112,31 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ? 189,00 (inkl. BK, USt.) Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 19. Bezirk, nahe Sievering und Grinzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien in fußläufiger Entfernung, welche eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Verkehrsknotenpunkten, wie unter anderem Bahnhof Wien Heiligenstadt, gewährleisten. Zahlreiche Heurige, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ? insbesondere in Richtung Grinzing und Wienerwald ? befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 87,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen b... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Exklusive Mietwohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im ? Freihof? ? einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz ? Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails:... [Mehr]

#Altbau #hell

Wohnen mit Geschichte und Stil ? Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche ? Freihof?. Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden. Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur ? ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ? ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note. Auf einen Blick: Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven Sie Matic-Küchen Ge... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Designer Dachgeschosswohnung mit Terrassen und beeindruckendem Fernblick! In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks vermiete ich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Terrasse mit grandiosem Fernblick! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 3. Stock bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Auf rund 160 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 40 m² Außenflächen eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit spektakulärem Fernblick - unverbaut und den ganzen Tag sonnig. Highlights der Wohnung Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 100 m²) mit Erker, offenem Kamin, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Panorama - Morgensonne aus dem Osten, stimmungsvolle Sonnenuntergänge aus dem Westen. 2 Schlafzimmer , jeweils ausgestattet mit Flatscreen und Bad . 1 Arbeits- oder Gästezimmer Neue Fenster & moderne Sanierung Teil­möbliert mit Design-Details Dachterrassen mit FERNBLICK Ruhige, exklusive Lage... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Mietwohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im ? Freihof? ? einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz ? Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In Bestlage des begehrten 19. Bezirks befindet sich diese exklusive Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 210 m2. Sowohl das exquisite Interieur als auch die traumhafte Aussicht über die Dächer Wiens machen diese Immobilie einzigartig. Hochwertiger Parkettboden und edle Fliesen, Klimaanlage und Fußbodenheizung in jedem Raum sowie ein offener Kamin im Wohnzimmer tragen zu einem wohligen Wohngefühl bei. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf eine ca. 20 m2 große Terrasse, 4 Schlafzimmern mit zwei Badezimmern en suite sowie einem Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man auf die ca. 50 m2 große Dachterrasse, die einen sagenhaften Rundumblick auf Wien gewährt, der vor allem Nachts nahezu magisch anmutet. 2 Stellplätze mit Ladestation in der Tiefgarage können gegen Aufpreis angemietet werden. Raumaufteilung: 1. Ebene großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer en suite 1 Gäste-WC 2. Ebene große Dachterrasse Lage: Der 19. Bezirk gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Das Apartment selbst liegt zwischen Döbling und Neustift am Walde in einer ruhigen Gegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Krottenbachstraße mit ihrer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gemütlichen Restaurants ist nur 2 Gehminuten entfernt. Apotheken, Ärzte und Schule sind in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur sowie die öffentlichen Verkehrsverbindungen können als sehr gut bezeichnet werden. Die Buslinien 35A und 40A sind fußläufig erreichbar. _* Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]