WG-geeignete Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

#WG-geeignet #Altbau #hell

* * SONNIGE ALTBAUWOHNUNG NÄCHST TÜRKENSCHANZPARK * * Diese wunderbar tagesbelichtete, klassisch ausgestattete Altbauwohnung bietet auf 98 m² 3 großräumige Zimmer, eines davon ein Erkerzimmer mit Fernblick Richtung Innenstadt. Zwei Schlafzimmer sind vom Vorzimmer aus separat zu begehen, diese Wohnung eignet sich daher für Paare, Kleinfamilien oder 2-Personen-Wohngemeinschaften. Aufgrund der SW-Ausrichtung bietet die Wohnung erstklassigen Tageslichteinfall.. Wunderschönes, bestens gepflegtes Stilhaus mit Lift. Im Inneren des Gebäudes sämtliche typische Ausstattungsmerkmale erhalten: Beleuchtungskörper, Kacheln, Türen, Fenster, Böden. Bad mit Wanne und Fenster Toilette mit Fenster Küche mit Fenster ins Freie Abstellraum mit Regalen. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen mehrere attraktive Naherholungsgebiete zur Verfügung: Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Gersthofer Straße zwischen Gersthofer Platz und Max-Emanuel-Straße ist mit ihrem vielseitigem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ein weiteres Plus dieser Wohnlage, ebenso eine optimale Verkehrsanbindung: mit der Straßenbahn erreichen Sie innerhalb 17 Minuten das Schottentor, eine effiziente Schnellbahn- und Autobusanbindung ergibt rasche Erreichbarkeit von Heiligenstadt, Hütteldorf, Westbahnhof, Donauinsel. Die Universität für Bodenkultur ist ganz in der Nähe, weitere Institute perfekt mit der Linie 41 zu erreichen. Heizwärmebedarf: 97,07 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,66... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell

Diese frisch sanierte Altbauwohnung mit großzügigen 215 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Wohnen und/oder Arbeiten. Die helle, hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort. Durch die flexible Aufteilung eignet sie sich ideal für eine Großfamilie, als WG, als Büro- oder Coaching-Räumlichkeit oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hard Facts: frisch sanierter Altbau2. Stock mit Lift Wohnfläche: ca. 215 m²flexibel nutzbar als WG, Büro oder Coaching6 Zimmerseparate, vollausgestattete Küche mit Platz für einen großzügigen Essbereich2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner, davon eines mit WC2 sparate WCs Abstellraum1 Balkon Klimaanlageund und und Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe all Ihrer Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 45m² große 2 - Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Freifläche (ca. 6m²), in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing) . Die zentral begehbare Wohnung besticht durch ihre großzügigen Fensterflächen , die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Dank der zentralen Lage eignet sich die Liegenschaft ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet insbesondere in den Morgenstunden einen angenehmen Platz, ideal für ein entspanntes Frühstück oder den ersten Kaffee im Freien. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock (1. Dachgeschoss), ist ostseitig sowie westseitig ausgerichtet und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Wohnküche mit Balkonzugang (ca. 19m²) O Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung Schlafzimmer (ca. 14m²) W Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnküche verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind größtenteils mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Für optimalen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m² stehen ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 81,10,- (Brutto) und kommen zum monatlichen Mietzins von € 1.099,- (Brutto) hinzu. Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich somit auf € 1.180,- (Brutto). Die Liegenschaft wird von der LIM-Management Immobilienverwaltung betreut. Die Raumhöhe beträgt 2,53 m. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur sowie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte. Auch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Gasthäusern laden zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark zählen zu den schönsten Parkanlagen Wiens. Zusätzlich ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: S45 , Station Gersthof (Handelskai-Hütteldorf), 10A , Station Gersthof (Bhf. Heiligenstadt-Niederhofstraße), Straßenbahn 9 , Station Gersthof (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 40 , Station Gersthof (Schottentor-Herbeckstraße), Straßenbahn 41 , Station Gersthof (Schottentor-Pötzleinsdorf), 42A , Station Gersthof (Hernals-Schafberghöhe). Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gersthofer Straße, Simonygasse, Gentzgasse, Herbeckstraße... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights Terrasse mit ca. 56 m² über Eck4 Zimmer, alle getrennt begehbar Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel Stellplatz optional anmietbar (EUR 135,-/Monat) Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung mit rund 140 m² Wohnnutzfläche liegt in Hanglage und ist über Stiegenhaus oder Lift erreichbar. Vom Vorraum gelangen Sie ins separate WC und in den Gang. Von dort erreichen Sie zwei Zimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Das Bad hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel. Von hier erreichen Sie das dritte Zimmer und die Terrasse. Die Terrasse zieht sich über Eck um die Wohnung und ist auch von diesem Zimmer begehbar. Da alle Zimmer getrennt begehbar sind, eignet sich die Wohnung für Familien, Paare und Wohngemeinschaften. Raumaufteilung Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Gang Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WCAbstellraum Terrasse Kellerabteil Ausstattung Einbauküche mit Kochinsel und Kochfeld Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Videogegensprechanlage Lift Kellerabteil Kabel-/Sat-TVTiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar Kosten & Konditionen Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt: EUR 3.404,04Hauptmietzins netto: EUR 2.582,73Betriebskosten netto: EUR 321,82Heizkosten netto: EUR 88,53Warmwasser netto: EUR 33,78Sonstige Kosten netto: EUR 59,67USt: EUR 317,51Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig) Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Lage Die Wohnung liegt in Währing zwischen Gersthof und Türkenschanzpark, in einem ruhigen Wohnviertel. Türkenschanzpark, Sternwartepark und der BOKU-Campus sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) liegt in der Nähe, Straßenbahn und Bus fahren in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung, die Währinger Straße ist gut erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Sauna und Wohnkamin, nur 4 Gehminuten von der U6 beim AKH. Die ca. 66 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Leo-Slezak-Gasse 6, 1180 Wien, direkt an der Grenze zum 9. Bezirk. 2026 wurde sie von Grund auf saniert, von der Elektrik über die Hauptwasserleitung bis zu Böden, Wänden und WC. Küche sowie Bad- und WC-Möbel sind vorhanden, den Rest richten Sie nach Ihrem Geschmack ein. Was alles neu gemacht wurde: • Komplette Elektrik erneuert, auf dem neuesten Stand der Technik • Beleuchtung in der ganzen Wohnung mit Einbauspots und Deckenleuchten • Neue Heizkörper mit Schamottkern für angenehme, gleichmäßige Wärme • Smarthome-System (Homematic IP): Heizkörper und Warmwasserboiler per App steuerbar, z. B. zeitgesteuert. So heizen Sie nur, wenn Sie es brauchen. Dazu automatisches und dimmbares Licht im Gang und WC sowie dimmbares Licht im Wohnzimmer. Bei Bedarf erweiterbar • Hauptwasserleitung erneuert • Alle Wände neu verspachtelt, die gesamte Wohnung frisch ausgemalt • Holzboden abgeschliffen, matt versiegelt, neue Sockelleisten • Netzwerktechnik inklusive Switch und WLAN-Router bereits installiert, Sie müssen nur noch Ihren Internetanbieter anschließen • Badezimmer mit neuen Möbeln, neuem Waschtisch, Spiegel, Heizkörper und Lüfter, Waschmaschinenanschluss vorbereitet • Neues WC mit neuem Handwaschbecken, Spiegel und Lüfter Die Küche: Die Wohnküche wurde aufgefrischt: Fronten neu lackiert, neue Arbeitsplatte, neue Nischenrückwand, neue Spüle, neue Griffe und ein neues Kochfeld. Dazu eine Backofen-Mikrowellen-Kombination sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar: • Großzügige Wohnküche mit offenem Wohnkamin • Zimmer 1, ideal als Schlafzimmer, hofseitig und sehr ruhig • Zimmer 2 mit eigenem Saunabereich inklusive eigener Dusche und Handwaschbecken, auch nutzbar als Homeoffice oder zweites Schlafzimmer, hofseitig und sehr ruhig • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Kellerabteil ca. 6m2 Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben (Küche, Bad- und WC-Möbel). Weitere Fotos folgen in Kürze sobald die letzten Arbeiten der Sanierung erledigt sind. Lage und Anbindung Ruhiges, beliebtes Grätzel zwischen AKH und Martinstraße, alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar: • U6 Michelbeuern-AKH und U6 Alser Straße in ca. 3-4 Gehminuten • Straßenbahnlinien 42, 43 und 44 in der Nähe • Die geplante U5 wird das Viertel zusätzlich aufwerten • Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im Umkreis von ca. 200 m • AKH, Med Uni Wien und Universitätscampus in wenigen Minuten erreichbar Ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice, Ärztinnen und Ärzte, Medizinstudierende oder eine Wohngemeinschaft zu zweit. Konditionen: • Strom wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet (Heizung und Warmwasser elektrisch, über Smarthome App steuerbar) • Kaution: 4 Hauptmietzinse • Befristeter Mietvertrag ab 3 Jahren • Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer - Bezugsbereit ab November 2026... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Wir vermieten eine sonnige, ruhige 75m2 grosse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon(unmoebliert). Die Wohnung liegt im 4. Liftgeschoss, 1180 Wien, nur wenige Gehminuten von U6 Waehringer Strasse oder Strassenbahn 40, 41 (Kutschkermarkt). Alle Wohnraeume sind getrennt begehbar und eignet sich besonders gut fuer eine 2-3 Personen WG oder eine Kleinfamilie. Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum mit grossem Einbauschrank, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, separate Kueche mit Essecke, 2 ruhige Schlafzimmer mit Gruenblick, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, das Bad ist neu und verfliest. Die helle Küche ist neuwertig, mit Herd, Ofen und Kuehlschrank ausgestattet. Anschluss fuer Geschirrspüler ist vorhanden.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Über den Dächern des 18. - Ihr persönliches Refugium im Cottageviertel Mietbeginn: 1.10.2026 In einem der charmantesten Bezirke Wiens, dort wo der Alltag entschleunigt, die Gärten weiter werden und die Stadt ein wenig zur Ruhe kommt, liegt diese besondere 3- Zimmer Wohnung - im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage, die ab sofort zur Vermietung gelangt und provisionsfrei ist . Kaum mehr Trubel, nur Sie, der Blick auf die Villen des 18. Bezirks und Grün bis zum Horizont. Willkommen an der Schwelle zum Cottageviertel , wo urbane Lebensqualität auf sanften Alt-Wien-Charme trifft. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des 5. Stocks mit Lift . Ein zentraler Vorraum bietet genug Platz für Garderobe, Einkaufstaschen und die kleinen Dinge des täglichen Lebens. Zentral erreichbar das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das separate WC mit Handwaschbecken, und die kompakte lichtdurchflutete neue Küche. Daran anschließend: drei geräumige Zimmer mit Himmelsblick , genug Platz für Stauraum und Ruhe - kein vis-àvis- kein Einblick . Mit originalem Parkett und drei großflächigen Dachfenstern , durch die sich der Abendhimmel streckt. Ideal gliederbar in Zonen für Wohnen, Essen, Leben. Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand, mit neuem Bad, Küche, Fenster und Böden . Die elektrisch bedienbaren Außenjalousien sorgen für Sonnenschutz, Ruhe und Energieeffizienz - gerade im Dachgeschoss. Die Dachflächenfenster sind neu installiert, von Velux flexibler Rollläden, und bringen angenehmes Licht in jeden Winkel. Allgemeinflächen wie Waschküche und Fahrradraum runden das Angebot ab. Lage und Umgebung: Sie wohnen im Cottageviertels, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung: grün, gepflegt, gediegen - und gleichzeitig urban angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahn und Buslinien , die Sie rasch ins Zentrum oder zum nächsten Kaffeehaus bringen. Nahversorger, Apotheken, Schulen und charmante kleine Lokale sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Urbaner Komfort trifft Besondere Highlights: * 65 m² - drei Zimmer - optimal für Familien oder Wohngemeinschaften. * Thermisch saniert : Das Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht, was für angenehmes Wohnklima sorgt. * Neue Fenster, Bad, Böden und Einbauküche mit Geräten * Eichenparkett in den Aufenthaltsräumen * Grünblick in das Cottage Viertel * Praktischer Vorraum und funktionale Küche mit großem Fenster Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie: 40 U-Bahnlinie: U6 (Nußdorfer Straße) Sonstiges: Heizung und Warm-/Kaltwasser sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden gemäß Fernwärmevorschreibung mit einem Akonto von monatlich 258 Euro abgerechnet. Kaution: 3 Monatsmieten Letzten 3 Entgeltnachweise Befristung: 3 Jahre Verfügbar ab: sofort Provisionsfrei Mietzins inklusive Betriebskosten ohne Heizung/Warmwasser: 1.290 Euro... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

3 Zimmer-Stilaltbauwohnung, 1180 Wien, nähe Gymnasiumstraße Sehr schöne Stilaltbauwohnung mit Balkon, 71m2 privat zu vermieten; 3.Liftstock; gute Raumaufteilung; Küche, Vorzimmer; Bad inkl. WC; Schlafzimmer und Wohnzimmer getrennt begehbar (in etwa gleich groß); Kellerabteil; Gastherme; 7 Gehminuten vom AKH entfernt; Währingerpark in der Nähe; gute Infrastruktur; Straßenbahn 42 in unmittelbarer Nähe; Besichtigung nach Vereinbarung möglich; Provisionsfrei; WG-geeignet; Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 687€; Kaution 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Die Wohnung liegt in 5min Gehweite zum Türkenschanzpark und 5min mit der Straßenbahn von der Währinger Straße/Volksoper U6 entfernt. In 12 min erreicht man das Schottentor und somit die Uni und die Wiener Innenstadt. Ebenfalls nur 10min braucht man in den Pötzleinsdorfer Schlosspark und angrenzenden Wald. Sämtliche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnugg ist optimal für eine WG oder eine Familie. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Vorzimmer, einer schönen Küche (inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank, Mikrowelle), einem WC und einem getrenntem Bad (mit Badewanne), einem Durchgang mit Stauraum, einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern. Außerdem gibt es im Innenhof einen Radstall (überdacht und absperrbar) und ein Kellerabteil. Das Haus besitzt einen Lift und die Wohnung befindet sich im 3. Stock. Die Miete liegt bei 722€ pro Monat, dazu kommen Gas, Strom. Kaution sind 2166€.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Colloredogasse 29, 1180 Wien bietet auf 67 m² ein modernes Wohnambiente und ist ab 01.08.2026 verfügbar. Dank des durchdachten Grundrisses sind alle Zimmer separat begehbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine 3er-Wohngemeinschaft eignet. Die BOKU ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 40A mit direkter Verbindung zur Hauptuniversität befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, einer modernen Einbauküche sowie einer effizienten Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer und das separat begehbare WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Gartens runden das Angebot ab. Mit einer Energiekennzahl von nur 26,9 kWh/m²a (Energieklasse A++) bietet die Wohnung zudem ausgezeichnete Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. Eckdaten: Wohnfläche: 67 m² 3 getrennt begehbare Zimmer Ideal für eine 3er-WG Moderne Einbauküche Parkettböden Badezimmer und separates WC Kellerabteil Gartenmitbenutzung Energieklasse A++ (26,9 kWh/m²a) Verfügbar ab 01.08.2026 Monatliche Miete: € 1.540 inkl. Betriebskosten Kaution: € 4.620 Befristung: 5 Jahre Bei Interesse bitte TELEFONISCH melden bei [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese charmante und optimal aufgeteilte Immobilie besticht durch ihre hellen Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. ECKDATEN AUF EINEN BLICK: • Objekttyp: Altbauwohnung (klassisches Altwiener Zinshaus) • Wohnfläche: ca. 141 m² • Zimmer: 4 (2-3 Schlafzimmer) • Stockwerk: 1. Stock mit Lift • Befristung: 5 Jahre • Verfügbar ab: Sofort HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: • Altbau: Wunderschönes Altwiener Zinshaus mit klassischen Parkett- und Fliesenböden. • Perfekt für Familien & WGs: 2 Badezimmer • Licht & Komfort: Separate Küche mit eigenem Fenster sowie ein Kellerabteil. •Top-Infrastruktur: Direkt beim Schubertpark und der Währinger Straße. OBJEKTBESCHREIBUNG: Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das einladende Wohn-Esszimmer. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein eigenes Fenster. Mit zwei sehr großen Schlafzimmern und einem dritten, etwas kleineren Zimmer bietet die Wohnung flexiblen Platz für Familie, Home-Office oder Gäste. Ein absoluter Luxus im Alltag sind die zwei vollwertigen Badezimmer sowie zwei komplett separate Toiletten. • zentrales Vorzimmer • großes, helles Wohn-Esszimmer • separate Einbauküche mit Fenster • 2 große Schlafzimmer • drittes kleineres Schlafzimmer • Duschbad • Wannenbad mit Dusche + Fenster • 2 separate WC Ausstattung: • Parkett- und Fliesenböden • Kellerabteil • Einbauküche • Gasetagenheizung: HWB C/88,10 LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Währing, nahe dem Schubertpark. Die Infrastruktur auf der nahen Währinger Straße ist erstklassig: Restaurants, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. • Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (direkte und schnelle Verbindung Richtung Schottentor/Zentrum). KONDITIONEN + RECHTLICHES •Gesamtmiete: € 2.667,72 (inkl BK, inkl MwSt) •Kaution: 4 BMM •Befristung: 5 Jahre •beziehbar: ab sofort •Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Altbauwohnung in Währing. TAGS: Währing, 1180, Wien, Schubertpark, Währinger Straße, Gersthof, Volksoper, Gürtelnähe, Altbau, Parkett, Lift, 2 Bäder, 4 Zimmer, getrennte WCs, WG tauglich, teilmöbliert, Keller, Wohnküche, Befristet, 5 Jahre, ab sofort, Großwohnung, Mietwohnung Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Spacious 4-Room Heritage Apartment near Schubertpark – 1180 Vienna KEY FACTS AT A GLANCE: • Property Type: Classic Viennese Apartment ("Altbau" in a traditional Zinshaus) • Living Space: approx. 141 m² • Rooms: 4 (Living-dining room + 2 large bedrooms + 1 smaller bedroom) • Floor: 1st floor (with elevator) • Lease Term: 5 years (fixed-term) • Available From: Immediately PROPERTY HIGHLIGHTS: • Authentic Period Charm: Beautiful classic Viennese building featuring traditional parquet and tiled flooring. • Perfect for Families & Flatshares: 2 full bathrooms. • Light & Comfort: Separate kitchen with its own window, plus a practical private basement storage compartment. • Prime Infrastructure: Situated right by Schubertpark and Währinger Straße. PROPERTY DESCRIPTION: This charming and optimally designed property captivates with its bright rooms and a well-thought-out layout. The welcoming central entrance hall leads you into the spacious, light-flooded living and dining area. The kitchen is separate and benefits from its own window. With two exceptionally large bedrooms and a third, slightly smaller room, this apartment offers highly flexible space for a family, a home office, or guest rooms. A true everyday luxury is the layout of two full bathrooms alongside two completely separate toilets. • Central entrance hall • Large, bright living and dining room • Separate fully fitted kitchen with window • 2 large bedrooms • Third, smaller bedroom • Bathroom with shower • Bathroom with bathtub, shower + window • 2 separate toilets Amenities: • Parquet and tiled flooring • Private basement storage compartment LOCATION & INFRASTRUCTURE: The apartment is located in one of Währing’s most sought-after areas, right next to Schubertpark. The infrastructure on nearby Währinger Straße is outstanding: restaurants, supermarkets, and a wide variety of shops are just a few steps away. • Public Transport: Tram lines 40 and 41 provide a direct, fast connection to Schottentor and the city center. TERMS & LEGAL INFO: • Total Monthly Rent: € 2,667.72 (including building operating costs and VAT) • Deposit: € 10,671.00 (4 gross monthly rents) • Lease Term: 5 years (fixed-term) • Available From: Immediately • Note: The broker solely represents the landlord (buyer-pays principle / "Bestellerprinzip"). An economic close relationship exists. CONTACT & VIEWINGS: Are you interested? Schedule your personal viewing appointment for this apartment in Währing today!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Hier wurden zwei nebeneinander liegende Wohnungen miteinander verbunden, dazwischen liegt ein großer Raum mit Küche und Esszimmer und somit haben beide Mitbewohner Innen einen eigenen Wohnungsteil. Der zu vermietende Bereich beinhaltet einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus, Vorzimmer (5,2m²), Bad+WC (3,6m²), begehbarer Kleiderschrank (1m²), Schlafzimmer (13m²) & Balkon (2,5m²). Das dritte Bild ist noch mit Sachen die meinem jetzigen Mitbewohner gehören, welcher Ende Mai auszieht. Schlafzimmer & Vorzimmer wurden im Mai 2023 vollständig neu ausgemalt. Alle angegebenen Räume werden ausschließlich vom zukünftigen Mieter/Mieterin benutzt, bieten daher eine angenehme Privatsphäre und ähneln mehr einer eigenen Wohnung als einer WG. Bett, Schreibtisch und Schreibtischstuhl sind im Zimmer enthalten. Zwischen den beiden verbunden Wohnungen liegt die Küche & das Esszimmer (18,5m²), dies wird als einziges Zimmer von beiden Bewohnern geteilt benutzt & ist vollständig ausgestattet inkl. Küchentisch, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Toaster, Küchenmaschine, Pfannen, Geschirr etc. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Waschküche & in der Garage ein Fahrradkäfig. Die Straßenbahnlinie 40. ist 3min zu Fuß entfernt. Die S45, 41er & 10a (Gersthof) sind 7min zu Fuß entfernt. Rauchen ist am Balkon erlaubt. Ich bin 28 Jahre alt und wohne im anderen Wohnungsteil mit meinem Hund. Hier würde es sich um einen Untermietvertrag handeln.... [Mehr]